Erstklassige Finanzierung von betreuten Wohnungen und Pflegeimmobilien

War es in den letzten Jahren eher schwierig, ein klassisches Bankdarlehen für eine Pflegeimmobilie zu erhalten, hat sich hier inzwischen der Bankensektor geöffnet. Leider ist es jedoch nach wie vor oft so, dass sich die Hausbanken mit der Thematik „Pflegeimmobilie“ noch nicht im Detail auskennen und daher nicht immer die richtigen Ansprechpartner für eine Finanzierung sind.

Kapitalanleger müssen generell damit rechnen, dass viele Banken für vermietete Immobilien gegenüber selbstgenutzten Immobilien mit einem Zinsaufschlag arbeiten und strengere Grenzen bei der Beleihung ansetzen. Zahlreiche Banken tun sich zudem nach wie vor mit der Einschätzung des Beleihungswertes einer Pflegeimmobilie schwer.Als Kapitalanleger erkennt man dies daran, dass die Bank für ein Darlehen nicht das Pflegeappartement, sondern andere Sicherheiten wie z.B. die Beleihung einer selbstgenutzten Immobilie ansetzen möchte.

Natürlich gibt es hier Ausnahmen: Banken in der Nähe einer Pflegeeinrichtung, die mit dem Konzept der Pflegeimmobilie vertraut sind, finanzieren Pflegeappartements und betreibergeführte Wohnungen nach unserer Erfahrung meist recht unkompliziert.

Regionalbanken sind häufig auf ihr Geschäftsgebiet begrenzt und können grundsätzlich keine Immobilien außerhalb ihres Gebietes finanzieren. Wenn Sie dennoch eine Finanzierung anbieten, dann oft nur unter der Voraussetzung, dass der Anleger eine andere Immobilie als Beleihungswert anbieten kann.

Wer jedoch ausschließlich die Pflegeimmobilie als Sicherheit für die Beleihung des Darlehens anbieten kann oder möchte, muss entweder über eine gute Bonität verfügen oder einen Risikoaufschlag in Form eines höheren Zinses in Kauf nehmen. Auch hier sind Onlinebanken oder die Hausbank meistens nicht der passenden Partner, sondern eher die ortsansässigen Regionalbanken in der Nähe des Objekts - wie beispielsweise die Sparkassen, Volks- und Raiffeisenbanken und die Bausparkassen.

Trotz dieser Einschränkung sollte man die Tilgung nicht zu niedrig ansetzen. Schließlich soll die Pflegeimmobilie als Kapitalanlage für die Altersabsicherung in einem absehbaren Zeitraum abbezahlt sein.

Tipp: Unsere spezialisierten Finanzierungsvermittler können oftmals rascher und mit bestmöglichen Finanzierungskonditionen und -angeboten aufwarten, da sie mit vielen Bankpartnern kooperieren und die Prämissen Ihrer Bankpartner bei der Kreditvergabe kennen.