Exposé:
Seniorenpflege Waldesruh in Sebastian Kneipp-Straße 39 – 41,
35080 Bad Endbach
(Hessen, Landkreis Marburg-Biedenkopf)
Jetzt Kaufpreisliste ansehen und Apartment aussuchen!
Erw. Rendite: bis 7,20 % p.a.
Mietrendite: 5,0 – 5,2 % p.a.
+ erw. Wertzuwachs: 2,00 % p.a.
Mietrendite: 5,0 – 5,2 % p.a.
+ erw. Wertzuwachs: 2,00 % p.a.
35 Pflegeapartments
ab 163.958€ (35 EZ)
ab 163.958€ (35 EZ)
Betreibervertrag über min. 20 Jahre und 60% Indexierung mit MPG Care
Lineare AfA
Jährlich 5% der Investitionskosten linear steuerlich geltend machen
Jährlich 5% der Investitionskosten linear steuerlich geltend machen
Alles über diese Pflegeimmobilie
Nur bei uns!
✓. Übernahme der Notar- und Grundbuchkosten für ausgewählte Objekte
✓. Mietkautionsbürgschaft zur Sicherung der Mieteinnahmen
✓. Immer Provisionsfrei und "Nirgendwo-Günstiger" Garantie
Finanzierungs-Kontingente verfügbar!
✓. Gesicherte, limitierte KfW-Förderdarlehen: max. 150.000 € ab 0,01 % p.a.
✓. Bankdarlehen: max. 90% des Kaufpreises ab 3,4 % p.a.
Die Wichtigsten Daten auf einen Blick
Investoren können jährlich 5% der Investitionskosten linear von der Steuer absetzen
Ist dieses Objekt interessant für Sie?
Jetzt Kaufpreisliste ansehen und Apartment aussuchen!
Jetzt Kaufpreisliste ansehen und Apartment aussuchen!
Über das Objekt
Investition in ein vollstationäres Pflegeheim
Top-Objekt mit über 35 Einheiten: Vollstationäres Pflegeheim im Landkreis Marburg-Biedenkopf bietet sensationelle Investitionsmöglichkeit
Die „Seniorenpflege Waldesruh“ ist ein vollstationäres Pflegeheim im Landkreis Marburg-Biedenkopf mit insgesamt 67 Betten, darunter 50 Betten im Gebäudeteil an der Sebastian-Kneipp-Straße, welcher aus 35 eigenständigen Einheiten mit eigenem Grundbuchblatt besteht. Diese Einheiten können jederzeit verkauft, vererbt oder beliehen werden, was Investoren eine hohe Flexibilität bietet. Das gepflegte Bestandsgebäude, ursprünglich in den Jahren 1987 und 1999 erbaut, wurde 2007 umfassend modernisiert und bietet seither moderne, pflegerelevante Ausstattung sowie seniorengerechte Wohnbedingungen.
Die Zimmer der Seniorenpflege Waldesruh ermöglichen viel Raum für Privatsphäre und individuelle Gestaltung. Die Einheiten, deren Flächen sich inklusive anteiliger Gemeinschaftsflächen zwischen 69,10 m² und 117,27 m² bewegen, sind speziell auf die Bedürfnisse der Senioren ausgerichtet. Viele Zimmer haben Zugang zu einer eigenen Terrasse oder einem Balkon und sind hell und freundlich gestaltet. Die seniorengerechte Ausstattung mit eigenen Pflegebädern und leicht begehbaren Duschen sorgt für hohen Komfort. Zusätzlich stehen den Bewohnern große Pflegebäder mit integrierten Friseur-Ecken zur Verfügung, wo sie kosmetische Behandlungen genießen können.
Eine moderne Gasheizung wurde 2011 installiert, ergänzt durch ein Kraft-Wärme-Kopplungssystem, was die Einrichtung zukunftssicher macht. Vor dem Verkaufsstart wurde das Objekt von einem unabhängigen Gutachter bewertet, alle Mängel wurden beseitigt, und es wurden zusätzliche Verschönerungsmaßnahmen durchgeführt, einschließlich neuer Bodenbeläge. Der Verkäufer leistet zudem eine Einlage von 30.000 € in die Instandhaltungsrücklage, über die die zukünftigen Eigentümer frei verfügen können.
Das Objekt bietet eine lineare Abschreibung für Abnutzung (AfA) von 5%, was Investoren ermöglicht, jährlich 5% der Anschaffungskosten steuerlich geltend zu machen. Dies mindert nicht nur die Steuerlast erheblich, sondern erhöht auch die Rentabilität der Investition über die Laufzeit hinweg.
Die „Seniorenpflege Waldesruh“ ist ein vollstationäres Pflegeheim im Landkreis Marburg-Biedenkopf mit insgesamt 67 Betten, darunter 50 Betten im Gebäudeteil an der Sebastian-Kneipp-Straße, welcher aus 35 eigenständigen Einheiten mit eigenem Grundbuchblatt besteht. Diese Einheiten können jederzeit verkauft, vererbt oder beliehen werden, was Investoren eine hohe Flexibilität bietet. Das gepflegte Bestandsgebäude, ursprünglich in den Jahren 1987 und 1999 erbaut, wurde 2007 umfassend modernisiert und bietet seither moderne, pflegerelevante Ausstattung sowie seniorengerechte Wohnbedingungen.
Die Zimmer der Seniorenpflege Waldesruh ermöglichen viel Raum für Privatsphäre und individuelle Gestaltung. Die Einheiten, deren Flächen sich inklusive anteiliger Gemeinschaftsflächen zwischen 69,10 m² und 117,27 m² bewegen, sind speziell auf die Bedürfnisse der Senioren ausgerichtet. Viele Zimmer haben Zugang zu einer eigenen Terrasse oder einem Balkon und sind hell und freundlich gestaltet. Die seniorengerechte Ausstattung mit eigenen Pflegebädern und leicht begehbaren Duschen sorgt für hohen Komfort. Zusätzlich stehen den Bewohnern große Pflegebäder mit integrierten Friseur-Ecken zur Verfügung, wo sie kosmetische Behandlungen genießen können.
Eine moderne Gasheizung wurde 2011 installiert, ergänzt durch ein Kraft-Wärme-Kopplungssystem, was die Einrichtung zukunftssicher macht. Vor dem Verkaufsstart wurde das Objekt von einem unabhängigen Gutachter bewertet, alle Mängel wurden beseitigt, und es wurden zusätzliche Verschönerungsmaßnahmen durchgeführt, einschließlich neuer Bodenbeläge. Der Verkäufer leistet zudem eine Einlage von 30.000 € in die Instandhaltungsrücklage, über die die zukünftigen Eigentümer frei verfügen können.
Das Objekt bietet eine lineare Abschreibung für Abnutzung (AfA) von 5%, was Investoren ermöglicht, jährlich 5% der Anschaffungskosten steuerlich geltend zu machen. Dies mindert nicht nur die Steuerlast erheblich, sondern erhöht auch die Rentabilität der Investition über die Laufzeit hinweg.
Hat Sie die Immobilie überzeugt?
Jetzt aktuellen Verkaufsstand erfahren und Apartment reservieren!
Jetzt aktuellen Verkaufsstand erfahren und Apartment reservieren!
Über den Standort und Region
Warum Bad Endbach ein guter Standort für den
Kauf einer Pflegeimmobilie als Geldanlage ist
Kauf einer Pflegeimmobilie als Geldanlage ist
Bad Endbach, ein anerkannter Kneipp-Kurort im hessischen Landkreis Marburg-Biedenkopf, bietet mit seinen rund 8.000 Einwohnern eine idyllische Kombination aus Gesundheit, Wellness und Natur. Eingebettet im Naturpark Lahn-Dill-Bergland, ist der Ort für seine heilenden Kneipp-Anwendungen und seine Bedeutung im Gesundheitstourismus bekannt. Bad Endbach liegt in einer innovativen Wirtschaftsregion Hessens, nur ca. 25 km von den Universitäts- und Wirtschaftsstandorten Marburg und Gießen entfernt, die attraktiven Arbeitsmöglichkeiten insbesondere in der Pharma-, Biotechnologie- und Gesundheitswirtschaft bieten.
Die Pflegeeinrichtung liegt oberhalb des Kurparks von Bad Endbach, welcher mit einer Konzertmuschel, Teichanlage, Barfußpfad, Boulebahn und einem Kneippbecken für Ruhe und Erholung sorgt. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Lahn-Dill-Bergland-Therme, die mit einem vielfältigen Wellness- und Bewegungsangebot den idealen Ort zur Gesundheitsförderung schafft. Die ärztliche Versorgung ist vorbildlich, mit der fußläufig erreichbaren Berglandklinik und dem Mittelhessischen Rheumazentrum in unmittelbarer Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafés, Banken und eine Postfiliale sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, was Bad Endbach zu einem idealen Standort für Pflege und Erholung macht.
Die Pflegeeinrichtung liegt oberhalb des Kurparks von Bad Endbach, welcher mit einer Konzertmuschel, Teichanlage, Barfußpfad, Boulebahn und einem Kneippbecken für Ruhe und Erholung sorgt. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Lahn-Dill-Bergland-Therme, die mit einem vielfältigen Wellness- und Bewegungsangebot den idealen Ort zur Gesundheitsförderung schafft. Die ärztliche Versorgung ist vorbildlich, mit der fußläufig erreichbaren Berglandklinik und dem Mittelhessischen Rheumazentrum in unmittelbarer Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafés, Banken und eine Postfiliale sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, was Bad Endbach zu einem idealen Standort für Pflege und Erholung macht.
Bad Endbach zeichnet sich durch eine perfekte Balance zwischen ländlichem Charme und moderner Infrastruktur aus. Die Nähe zu den Städten Marburg und Gießen bietet nicht nur eine hervorragende Verkehrsanbindung, sondern auch Zugang zu erstklassigen Bildungs- und Forschungseinrichtungen, insbesondere im medizinischen und pharmazeutischen Bereich. Dank der naturbelassenen Umgebung mit ausgedehnten Wanderwegen, Radstrecken und Aussichtspunkten wird Bad Endbach sowohl von Einheimischen als auch von Touristen als Erholungsziel geschätzt. Der Naturpark Lahn-Dill-Bergland bietet eine Fülle an Freizeitaktivitäten und lädt zur aktiven Erholung in einer unvergleichlichen Landschaft ein.
Einige Interessante Kennzahlen und Statistiken
zur Stadt Bad Endbach(Stand: Q4.2020)
Sebastian Kneipp-Straße 39 – 41,
35080 Bad Endbach
(Hessen)
Entfernungen (Luftlinie)
- Niederweidbach: 6 km
- Gladenbach: 6,5 km
- Marburg: 20 km
- Gießen: 23 km
- Wetzlar: 23 km
- Siegen: 36 km
- Frankfurt am Main: 70 km
Sebastian Kneipp-Straße 39 – 41,
35080 Bad Endbach
(Hessen)
Entfernungen (Fahren)
- ÖPNV-Haltestelle: 1.000 m
- Arzt: 140 m
- Apotheke: 1.000 m
- Restaurant: 700 m
- Supermarkt: 1.500 m
Ist dieses Objekt interessant für Sie?
Jetzt Kaufpreisliste ansehen und Apartment aussuchen!
Jetzt Kaufpreisliste ansehen und Apartment aussuchen!
Betreiber und Verwalter
Wichtige Erfolgsfaktoren einer Investition in Pflegeimmobilien
Grundrisse und Kaufpreisliste
Sie haben Interesse an einer Investition in dieses Pflegeheim?
↓
Schritt 1: Apartmentgröße auswählen
Schritt 2: Verfügbarkeit anfragen
Schritt 3: Unverbindlich reservieren
↓
Schritt 1: Apartmentgröße auswählen
Schritt 2: Verfügbarkeit anfragen
Schritt 3: Unverbindlich reservieren
Jetzt Grundrisse und Kaufpreisliste ansehen,
Apartment aussuchen und Verfügbarkeit anfragen!
Apartment aussuchen und Verfügbarkeit anfragen!
← Untere | Obere Geschosse →
↓ Apartments in diesem Stockwerk
Tabelle swipen für
weitere Informationen →
weitere Informationen →
Tabelle swipen für
weitere Informationen →
weitere Informationen →
Ist dieses Objekt interessant für Sie?
Jetzt aktuellen Verkaufsstand per E-Mail erhalten und Apartment reservieren!
Jetzt aktuellen Verkaufsstand per E-Mail erhalten und Apartment reservieren!
Lohnt sich diese Pflegeimmobilie für mich?
Welche Finanzierungsstrategie eignet sich am besten in meinem Fall?
Welche Finanzierungsstrategie eignet sich am besten in meinem Fall?
- Wie viel Eigenkapital sollte ich in die Finanzierung einbringen?
- Wie sehen die Einnahmen und Ausgaben für ein konkretes Apartment aus?
- Wie werden sich die Mieten und Verkaufspreise voraussichtlich entwickeln?
- Welche steuerliche Auswirkungen und Steuervorteile entstehen mir?
Jetzt mit einigen Angaben kostenlos ein finanzmathematisches Gutachten mit personalisierter Rentabilitätsberechnung erstellen lassen um eine fundierte Kaufentscheidung treffen zu können.
- Wie sehen die Einnahmen und Ausgaben für ein konkretes Apartment aus?
- Wie werden sich die Mieten und Verkaufspreise voraussichtlich entwickeln?
- Welche steuerliche Auswirkungen und Steuervorteile entstehen mir?
Jetzt mit einigen Angaben kostenlos ein finanzmathematisches Gutachten mit personalisierter Rentabilitätsberechnung erstellen lassen um eine fundierte Kaufentscheidung treffen zu können.
Vollständige Objektunterlagen Und Dokumente
Jetzt E-Mail eintragen und kostenlos und unverbindlich
ausführliche Objektunterlagen als PDF erhalten
ausführliche Objektunterlagen als PDF erhalten
Nach Klick auf "Unterlagen erhalten" erhalten Sie umgehend eine automatische E-Mail mit allen wichtigen Objektunterlagen
Ihre Daten werden gemäß unseren Datenschutzbestimmungen
vertraulich behandelt und keinesfalls unbefugt an Dritte weitergegeben
Interesse am Kauf einer Pflegeimmobilie
in Bad Endbach geweckt?
3 Schritte zum Kauf eines Pflegeapartments als Geldanlage:
Voraussetzungen für eine reibungslose Finanzierung:
✓-Wir empfehlen mindestens 20% vom Kaufpreis als Eigenkapital
✓-Gute persönliche Bonität (kein negativer Schufa-Eintrag)
1
Objektauswahl und Reservierung
Auf unserer Webseite finden Sie alle relevante Objektinformationen. Sie entscheiden sich für ein Objekt und teilen uns Ihren Kaufwunsch mit. Gerne helfen wir Ihnen bei der Wahl des optimalen Apartments
2
Falls notwendig: Finanzierung
Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Aufstellung der richtigen Finanzierung. Alle für eine unkomplizierte Abwicklung notwendigen Objektunterlagen liegen unseren Partnerbanken bereits vor
3
Beurkundung und Besitzübertrag
Falls Sie keine Finanzierung benötigen oder eine Finanzierungszusage vorliegt, kann ein Notartermin vereinbart werden. Den Notar können Sie in der Regel frei aussuchen
Von passivem Einkommen träumen viele Menschen. Mit Immobilien als Kapitalanlage oder Investment kann das tatsächlich möglich werden: Sie erwirtschaften monatliche Mieteinnahmen und die Verwaltungsaufgaben sind in der Regel gering (oder nicht existent, wenn Sie die Verwaltung abgeben). Mit der richtigen Finanzierung können Sie das passive Einkommen zusätzlich hebeln.
Eine Vollfinanzierung ist grundsätzlich möglich, um ohne Eigenkapital in eine Immobilie zu investieren. Das kann zum Beispiel sinnvoll sein, wenn kein Geld zur Verfügung steht oder das Geld anderweitig verwendet werden soll. Bedenken Sie jedoch: Je mehr Fremdkapital Sie bekommen, desto höher sind Darlehen und Zinsen für die Immobilienfinanzierung. Ihre Immobilie sollte in einem solchen Fall unbedingt nachhaltig genug sein, damit Ihnen ein längerer Mietausfall nicht das Genick bricht.
Die einzigen Nebenkosten für als Eigentümer sind die Gebühren für die Hausverwaltung sowie die Rücklage für das Dach und die Außenfassade. Es fallen keine weiteren Kosten wie z.B. Betriebskosten, Renovierungen, neue Küche, Böden usw. an (Pflicht des Betreibers).
Der Käufer hat so gut wie keinen Verwaltungsaufwand. Die Zuständigkeit für Verwaltungsaufgaben, Reparaturen oder Renovierung, sowie die Vermietung liegt beim Betreiber bzw. der Hausverwaltung.
Der Betreiber ist für die Betriebskosten verantwortlich. Für die Instandhaltung wird eine Rücklage gebildet.
In langjährigen Pachtverträgen von 20-30 Jahren wird auch bei Leerstand die Fortzahlung von Mietzahlungen gewährleistet. Oftmals gibt es Vertragsverlängerungen, was eine langfristige Sicherheit gewährleistet.
Zusätzlicher Vorteil, im Vergleich zu klassischen Immobilien bestehen sehr niedrige Verwaltungskosten. Denn es besteht kein Vertragsverhältnis zwischen Erwerber und Bewohner, sondern zwischen Erwerber und Betreiber.
Zusätzlicher Vorteil, im Vergleich zu klassischen Immobilien bestehen sehr niedrige Verwaltungskosten. Denn es besteht kein Vertragsverhältnis zwischen Erwerber und Bewohner, sondern zwischen Erwerber und Betreiber.
Pflegeimmobilien sind für den Betreiber eine stets sichere und regelmäßige Einnahmequelle. Die steigende Nachfrage an Pflegeheimplätzen sowie die Bevölkerungsentwicklung belegen dies. Läuft der Pachtvertrag aus, wird von der Eigentümergesellschaft über eine Verlängerung des Pachtvertrags diskutiert oder die Zusammenarbeit mit einem neuen Betreiber besprochen.
Nach Ablauf des Vertrags kann das Objekt normal weiterbetrieben werden, ob mit dem alten oder einen neuen Betreiber. Für die Bewohner ändert sich soweit nichts - auch die Miete fließt weiter.
Nach Ablauf des Vertrags kann das Objekt normal weiterbetrieben werden, ob mit dem alten oder einen neuen Betreiber. Für die Bewohner ändert sich soweit nichts - auch die Miete fließt weiter.
Mit dem Eintrag ins Grundbuch verfügt der Käufer über alle notwendigen Rechte. Somit kann er die Immobilie jederzeit verschenken, vererben oder verkaufen. Es gelten exakt die gleichen Rechte und Pflichten wie bei einer Eigentumswohnung oder Haus.
Zu den Erwerbsnebenkosten fallen Kosten für den Grundbucheintrag und Notarkosten sowie die Grunderwerbssteuer an. Die Grundbuch- und Notarkosten liegen zwischen 1,5% bis 2,0%. Die Grunderwerbssteuer ist vom Bundesland abhängig und liegt zwischen 3,5% bis 6,5%.
Wie geht es weiter?
Kaufpreisliste ansehen, Apartment aussuchen und reservieren
Kaufpreisliste ansehen, Apartment aussuchen und reservieren
// Rechtlicher Hinweis
Die bereitgestellten Informationen stellen unseren aktuellen Arbeitsstand dar: August 2024.
Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit bester Sorgfalt zusammengestellt und sind ohne Haftung auf Richtigkeit. Alle dargestellten Leistungen werden ausschließlich von den Firmen erbracht, welche die jeweiligen Leistungen anbieten. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag und die notariell geschlossenen Vereinbarungen.
Dieses Objekt erfüllt die Anforderung der
Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)
Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)
Im Rahmen des Klimaschutzprogrammes 2030 fördert die Bundesregierung nachhaltiges Bauen und energieeffiziente Gebäude mit einem Förderdarlehen mit folgenden Konditionen:
____________________
Bis zu 150.000 € Darlehensbetrag
ab 0,01% effektiver Jahreszins
10 Jahre Zinsbindung
Bis zu 30 Jahre Laufzeit
Bis zu 5 Jahre tilgungsfreie Zeit
____________________
Gerne unterstützen wir Sie vollumfänglich bei der Aufstellung der Finanzierung und Beantragung der Fördermittel
____________________
Bis zu 150.000 € Darlehensbetrag
ab 0,01% effektiver Jahreszins
10 Jahre Zinsbindung
Bis zu 30 Jahre Laufzeit
Bis zu 5 Jahre tilgungsfreie Zeit
____________________
Gerne unterstützen wir Sie vollumfänglich bei der Aufstellung der Finanzierung und Beantragung der Fördermittel