Exposé:
Pflegeapartments in 93333 Bad Gögging
(Bayern, Landkreis Kehlheim)

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Erw. Rendite: bis 5,20 % p.a.
Mietrendite: 2,70 - 3,20 % p.a.
+ erw. Wertzuwachs: 2,00 % p.a.
156 Pflegeapartments
ab 173.311 € (156 EZ)
Betreibervertrag über min. 25 Jahre und 60 % Indexierung mit Ambiente Care Süd GmbH
Degressive AfA möglich
Jährlich 5 % der Investitionskosten degressiv steuerlich geltend machen

Alles über diese Pflegeimmobilie

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Die Wichtigsten Daten auf einen Blick
Diese Immobilie erfüllt die Voraussetzungen für die Degressive AfA ­
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Über das Objekt
Investition in die Zukunft: Über 150 Wohnungen für das betreute
Wohnen
Über 156 Wohnungen im ruhigen Niederbayern: Eine neue Einrichtung in Bad Gögging ermöglicht betreutes Wohnen in Zeiten des demographischen Wandels

Im Herzen des schönen Ambiente Parks erhebt sich das dreigeschossige Haupthaus, bestehend aus zwei verbundenen Gebäudeteilen, welche zusammen mit den Versorgungsstationen das Herzstück dieser exquisiten Wohnanlage bilden. Mit insgesamt 65 Wohnungen, welche eine Größe von ca. 36 m² bis hin zu 138 m² aufweisen, bietet es den Bewohnerinnen und Bewohnern ein schönes Zuhause und eine erstklassige Betreuung.

Neben dem Haupthaus bereichern sieben Mehrfamilienhäuser das Ensemble, welche mit insgesamt 91 Wohneinheiten im Bereich von 43 m² bis 130 m² das Konzept des betreuten Wohnens nachhaltig unterstützen. Die Planung folgt den Richtlinien der DIN 18040 für Barrierefreiheit, wodurch Übergänge zu Freibereichen wie Terrassen und Loggien auf ein Minimum reduziert werden und sämtliche Zugänge eben und hindernisfrei gestaltet sind, um den Komfort und die Mobilität der Bewohner zu maximieren.

Die liebevoll gestalteten Garten- und Hofflächen, fachgerecht von einem Landschaftsgärtner angelegt, sind ideal zum Verweilen und Entspannen im Freien. Gemeinschaftsterrassen an Front- und Rückseite des Haupthauses lockern das Ambiente weiter auf und fördern das Miteinander der Bewohner.

Zusätzliche Services wie Ladestationen für Elektro-PKW auf dem Grundstück und rollstuhlgerechte Wohnungen liefern höchste Mobilität. Eine Fußbodenheizung sorgt auf allen Ebenen für behagliche Wärme, während ein hauseigener Friseur und ein Café mit Außenterrasse im Erdgeschoss für Belebung und Geselligkeit sorgen.
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Über den Standort und Region
Warum Bad Gögging ein guter Standort für den
Kauf einer Pflegeimmobilie als Geldanlage ist
Bad Gögging, umgeben vom Naturpark Altmühltal und der Kulturlandschaft Hallertau, ist ein bekannter Kurort und Ortsteil von Neustadt an der Donau, gelegen an der Westgrenze des niederbayerischen Landkreises Kelheim. Historisch geprägt durch das 2000 Jahre alte römische Staatsbad, das heute als modernes Heilbad existiert, bietet Bad Gögging einen ruhigen Rückzugsort mit Blick auf Wiesen, Felder und den nahe gelegenen Fluss Abens. Die Umgebung besitzt eine reiche Geschichte, die bis ins fünfte Jahrhundert vor Christus zurückreicht und mit der römischen Besetzung eine Blütezeit als Heilbad erlebte. Seit 1919 ist Bad Gögging eine anerkannte Kurstadt, die mit der Limes-Therme ein zweites Kurzentrum mit Kurhaus entwickelt hat.

Die Besonderheit von Bad Gögging liegt in der Vielfalt der Naturheilmittel Bayerns, mit gleichzeitigem Vorhandensein von Mineral-Thermalwasser, Schwefelwasser und Naturmoor. Die gut ausgebaute Infrastruktur und die Nähe zu verschiedenen Verkehrsadern machen den Ort leicht erreichbar. In Bad Gögging werden das ganze Jahr über Konzerte, Ausstellungen und Veranstaltungen im Kurhaus angeboten. Traditionelle bayerische Feste wie das Dorffest, das Erntedankfest und der Leonhardiritt, eine Prozession zu Pferde, pflegen das Brauchtum.

Die ca. 2.400 Einwohner zählende Gemeinde dient, neben ihrer reichen Geschichte, auch als wirtschaftlicher Mittelpunkt des Landkreises Kelheim. Die Nähe zu größeren Städten wie Ingolstadt trägt zur Attraktivität des Standorts bei. Insgesamt bietet Bad Gögging eine ansprechende Mischung aus Geschichte, Natur und bayerischer Lebensart, die den Ort zu einem attraktiven Investitionsziel macht.
Die landschaftliche Schönheit und die reiche Geschichte von Bad Gögging machen den Ort zu einem beliebten Ziel für Erholungssuchende und Kulturinteressierte gleichermaßen. Wanderwege entlang der Altmühl und durch den Naturpark Altmühltal erfreuen Spaziergänger und Fahrradfahrer, während historische Stätten wie das Römerkastell Abusina und das Kastell Eining einen spannenden Einblick in die Vergangenheit bieten.

Darüber hinaus verfügt Bad Gögging über eine Vielzahl von Freizeit- und Sporteinrichtungen, darunter Tennisplätze, Golfplätze und Möglichkeiten für Wassersportaktivitäten auf der Donau und der Altmühl. Das umfangreiche kulturelle Angebot umfasst neben den Veranstaltungen im Kurhaus auch Museen, Galerien und traditionelle Volksfeste, die das ganze Jahr über stattfinden.

Nicht zuletzt ist die regionale Küche ein Highlight für Feinschmecker. Gasthöfe und Restaurants besitzen eine vielfältige Auswahl an regionalen Spezialitäten und internationalen Gerichten, die von den frischen Produkten der umliegenden Landwirtschaft und den einzigartigen Aromen der Hallertauer Hopfenfelder inspiriert sind. Insgesamt ist Bad Gögging ein abwechslungsreiches und ansprechendes Lebensumfeld, dass sowohl Bewohner als auch Besucher gleichermaßen begeistert.

Einige Interessante Kennzahlen und Statistiken
zur Stadt Bad Gögging(Stand: Q2.2021)

93333 Bad Gögging
Bayern
(Vollständige Adresse
im Exposé)

Entfernungen (Luftlinie)
  • Abensberg: 10 km
  • Kelheim: 15 km
  • Ingolstadt: 35 km
  • Regensburg: 45 km
  • Augsburg: 100 km
  • München: 100 km

93333 Bad Gögging
Bayern
(Vollständige Adresse
im Exposé)

Entfernungen (Fahren)
  • ÖPNV-Haltestelle: 300 m
  • Arzt: 300 m
  • Apotheke: 300 m
  • Restaurant: 700 m
  • Supermarkt: 700 m
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Voraussetzungen für eine reibungslose Finanzierung:

-Wir empfehlen mindestens 20% vom Kaufpreis als Eigenkapital

-Gute persönliche Bonität (kein negativer Schufa-Eintrag)

1
Objektauswahl und Reservierung
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2
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Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Aufstellung der richtigen Finanzierung. Alle für eine unkomplizierte Abwicklung notwendigen Objektunterlagen liegen unseren Partnerbanken bereits vor
3
Beurkundung und Besitzübertrag
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