Exposé:
Pflegeapartments in 93333 Bad Gögging
(Bayern, Landkreis Kehlheim)
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Erw. Rendite: bis 5,20 % p.a.
Mietrendite: 2,70 - 3,20 % p.a.
+ erw. Wertzuwachs: 2,00 % p.a.
Mietrendite: 2,70 - 3,20 % p.a.
+ erw. Wertzuwachs: 2,00 % p.a.
156 Pflegeapartments
ab 173.311 € (156 EZ)
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Betreibervertrag über min. 25 Jahre und 60 % Indexierung mit Ambiente Care Süd GmbH
Degressive AfA möglich
Jährlich 5 % der Investitionskosten degressiv steuerlich geltend machen
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✓. Übernahme der Notar- und Grundbuchkosten für ausgewählte Objekte
✓. Mietkautionsbürgschaft zur Sicherung der Mieteinnahmen
✓. Immer Provisionsfrei und "Nirgendwo-Günstiger" Garantie
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✓. Gesicherte, limitierte KfW-Förderdarlehen: max. 150.000 € ab 0,01 % p.a.
✓. Bankdarlehen: max. 90% des Kaufpreises ab 3,4 % p.a.
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Die Wichtigsten Daten auf einen Blick
Diese Immobilie erfüllt die Voraussetzungen für die Degressive AfA
Investoren können jährlich 5% der Investitionskosten degressiv von der Steuer absetzen (mehr erfahren)
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Über das Objekt
Investition in die Zukunft: Über 150 Wohnungen für das betreute
Wohnen
Wohnen
Über 156 Wohnungen im ruhigen Niederbayern: Eine neue Einrichtung in Bad Gögging ermöglicht betreutes Wohnen in Zeiten des demographischen Wandels
Im Herzen des schönen Ambiente Parks erhebt sich das dreigeschossige Haupthaus, bestehend aus zwei verbundenen Gebäudeteilen, welche zusammen mit den Versorgungsstationen das Herzstück dieser exquisiten Wohnanlage bilden. Mit insgesamt 65 Wohnungen, welche eine Größe von ca. 36 m² bis hin zu 138 m² aufweisen, bietet es den Bewohnerinnen und Bewohnern ein schönes Zuhause und eine erstklassige Betreuung.
Neben dem Haupthaus bereichern sieben Mehrfamilienhäuser das Ensemble, welche mit insgesamt 91 Wohneinheiten im Bereich von 43 m² bis 130 m² das Konzept des betreuten Wohnens nachhaltig unterstützen. Die Planung folgt den Richtlinien der DIN 18040 für Barrierefreiheit, wodurch Übergänge zu Freibereichen wie Terrassen und Loggien auf ein Minimum reduziert werden und sämtliche Zugänge eben und hindernisfrei gestaltet sind, um den Komfort und die Mobilität der Bewohner zu maximieren.
Die liebevoll gestalteten Garten- und Hofflächen, fachgerecht von einem Landschaftsgärtner angelegt, sind ideal zum Verweilen und Entspannen im Freien. Gemeinschaftsterrassen an Front- und Rückseite des Haupthauses lockern das Ambiente weiter auf und fördern das Miteinander der Bewohner.
Zusätzliche Services wie Ladestationen für Elektro-PKW auf dem Grundstück und rollstuhlgerechte Wohnungen liefern höchste Mobilität. Eine Fußbodenheizung sorgt auf allen Ebenen für behagliche Wärme, während ein hauseigener Friseur und ein Café mit Außenterrasse im Erdgeschoss für Belebung und Geselligkeit sorgen.
Im Herzen des schönen Ambiente Parks erhebt sich das dreigeschossige Haupthaus, bestehend aus zwei verbundenen Gebäudeteilen, welche zusammen mit den Versorgungsstationen das Herzstück dieser exquisiten Wohnanlage bilden. Mit insgesamt 65 Wohnungen, welche eine Größe von ca. 36 m² bis hin zu 138 m² aufweisen, bietet es den Bewohnerinnen und Bewohnern ein schönes Zuhause und eine erstklassige Betreuung.
Neben dem Haupthaus bereichern sieben Mehrfamilienhäuser das Ensemble, welche mit insgesamt 91 Wohneinheiten im Bereich von 43 m² bis 130 m² das Konzept des betreuten Wohnens nachhaltig unterstützen. Die Planung folgt den Richtlinien der DIN 18040 für Barrierefreiheit, wodurch Übergänge zu Freibereichen wie Terrassen und Loggien auf ein Minimum reduziert werden und sämtliche Zugänge eben und hindernisfrei gestaltet sind, um den Komfort und die Mobilität der Bewohner zu maximieren.
Die liebevoll gestalteten Garten- und Hofflächen, fachgerecht von einem Landschaftsgärtner angelegt, sind ideal zum Verweilen und Entspannen im Freien. Gemeinschaftsterrassen an Front- und Rückseite des Haupthauses lockern das Ambiente weiter auf und fördern das Miteinander der Bewohner.
Zusätzliche Services wie Ladestationen für Elektro-PKW auf dem Grundstück und rollstuhlgerechte Wohnungen liefern höchste Mobilität. Eine Fußbodenheizung sorgt auf allen Ebenen für behagliche Wärme, während ein hauseigener Friseur und ein Café mit Außenterrasse im Erdgeschoss für Belebung und Geselligkeit sorgen.
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Über den Standort und Region
Warum Bad Gögging ein guter Standort für den
Kauf einer Pflegeimmobilie als Geldanlage ist
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Bad Gögging, umgeben vom Naturpark Altmühltal und der Kulturlandschaft Hallertau, ist ein bekannter Kurort und Ortsteil von Neustadt an der Donau, gelegen an der Westgrenze des niederbayerischen Landkreises Kelheim. Historisch geprägt durch das 2000 Jahre alte römische Staatsbad, das heute als modernes Heilbad existiert, bietet Bad Gögging einen ruhigen Rückzugsort mit Blick auf Wiesen, Felder und den nahe gelegenen Fluss Abens. Die Umgebung besitzt eine reiche Geschichte, die bis ins fünfte Jahrhundert vor Christus zurückreicht und mit der römischen Besetzung eine Blütezeit als Heilbad erlebte. Seit 1919 ist Bad Gögging eine anerkannte Kurstadt, die mit der Limes-Therme ein zweites Kurzentrum mit Kurhaus entwickelt hat.
Die Besonderheit von Bad Gögging liegt in der Vielfalt der Naturheilmittel Bayerns, mit gleichzeitigem Vorhandensein von Mineral-Thermalwasser, Schwefelwasser und Naturmoor. Die gut ausgebaute Infrastruktur und die Nähe zu verschiedenen Verkehrsadern machen den Ort leicht erreichbar. In Bad Gögging werden das ganze Jahr über Konzerte, Ausstellungen und Veranstaltungen im Kurhaus angeboten. Traditionelle bayerische Feste wie das Dorffest, das Erntedankfest und der Leonhardiritt, eine Prozession zu Pferde, pflegen das Brauchtum.
Die ca. 2.400 Einwohner zählende Gemeinde dient, neben ihrer reichen Geschichte, auch als wirtschaftlicher Mittelpunkt des Landkreises Kelheim. Die Nähe zu größeren Städten wie Ingolstadt trägt zur Attraktivität des Standorts bei. Insgesamt bietet Bad Gögging eine ansprechende Mischung aus Geschichte, Natur und bayerischer Lebensart, die den Ort zu einem attraktiven Investitionsziel macht.
Die Besonderheit von Bad Gögging liegt in der Vielfalt der Naturheilmittel Bayerns, mit gleichzeitigem Vorhandensein von Mineral-Thermalwasser, Schwefelwasser und Naturmoor. Die gut ausgebaute Infrastruktur und die Nähe zu verschiedenen Verkehrsadern machen den Ort leicht erreichbar. In Bad Gögging werden das ganze Jahr über Konzerte, Ausstellungen und Veranstaltungen im Kurhaus angeboten. Traditionelle bayerische Feste wie das Dorffest, das Erntedankfest und der Leonhardiritt, eine Prozession zu Pferde, pflegen das Brauchtum.
Die ca. 2.400 Einwohner zählende Gemeinde dient, neben ihrer reichen Geschichte, auch als wirtschaftlicher Mittelpunkt des Landkreises Kelheim. Die Nähe zu größeren Städten wie Ingolstadt trägt zur Attraktivität des Standorts bei. Insgesamt bietet Bad Gögging eine ansprechende Mischung aus Geschichte, Natur und bayerischer Lebensart, die den Ort zu einem attraktiven Investitionsziel macht.
Die landschaftliche Schönheit und die reiche Geschichte von Bad Gögging machen den Ort zu einem beliebten Ziel für Erholungssuchende und Kulturinteressierte gleichermaßen. Wanderwege entlang der Altmühl und durch den Naturpark Altmühltal erfreuen Spaziergänger und Fahrradfahrer, während historische Stätten wie das Römerkastell Abusina und das Kastell Eining einen spannenden Einblick in die Vergangenheit bieten.
Darüber hinaus verfügt Bad Gögging über eine Vielzahl von Freizeit- und Sporteinrichtungen, darunter Tennisplätze, Golfplätze und Möglichkeiten für Wassersportaktivitäten auf der Donau und der Altmühl. Das umfangreiche kulturelle Angebot umfasst neben den Veranstaltungen im Kurhaus auch Museen, Galerien und traditionelle Volksfeste, die das ganze Jahr über stattfinden.
Nicht zuletzt ist die regionale Küche ein Highlight für Feinschmecker. Gasthöfe und Restaurants besitzen eine vielfältige Auswahl an regionalen Spezialitäten und internationalen Gerichten, die von den frischen Produkten der umliegenden Landwirtschaft und den einzigartigen Aromen der Hallertauer Hopfenfelder inspiriert sind. Insgesamt ist Bad Gögging ein abwechslungsreiches und ansprechendes Lebensumfeld, dass sowohl Bewohner als auch Besucher gleichermaßen begeistert.
Darüber hinaus verfügt Bad Gögging über eine Vielzahl von Freizeit- und Sporteinrichtungen, darunter Tennisplätze, Golfplätze und Möglichkeiten für Wassersportaktivitäten auf der Donau und der Altmühl. Das umfangreiche kulturelle Angebot umfasst neben den Veranstaltungen im Kurhaus auch Museen, Galerien und traditionelle Volksfeste, die das ganze Jahr über stattfinden.
Nicht zuletzt ist die regionale Küche ein Highlight für Feinschmecker. Gasthöfe und Restaurants besitzen eine vielfältige Auswahl an regionalen Spezialitäten und internationalen Gerichten, die von den frischen Produkten der umliegenden Landwirtschaft und den einzigartigen Aromen der Hallertauer Hopfenfelder inspiriert sind. Insgesamt ist Bad Gögging ein abwechslungsreiches und ansprechendes Lebensumfeld, dass sowohl Bewohner als auch Besucher gleichermaßen begeistert.
Einige Interessante Kennzahlen und Statistiken
zur Stadt Bad Gögging(Stand: Q2.2021)
93333 Bad Gögging
Bayern
(Vollständige Adresse
im Exposé)
Entfernungen (Luftlinie)
- Abensberg: 10 km
- Kelheim: 15 km
- Ingolstadt: 35 km
- Regensburg: 45 km
- Augsburg: 100 km
- München: 100 km
93333 Bad Gögging
Bayern
(Vollständige Adresse
im Exposé)
Entfernungen (Fahren)
- ÖPNV-Haltestelle: 300 m
- Arzt: 300 m
- Apotheke: 300 m
- Restaurant: 700 m
- Supermarkt: 700 m
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Betreiber und Verwalter
Wichtige Erfolgsfaktoren einer Investition in Pflegeimmobilien
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Welche Finanzierungsstrategie eignet sich am besten in meinem Fall?
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- Wie viel Eigenkapital sollte ich in die Finanzierung einbringen?
- Wie sehen die Einnahmen und Ausgaben für ein konkretes Apartment aus?
- Wie werden sich die Mieten und Verkaufspreise voraussichtlich entwickeln?
- Welche steuerliche Auswirkungen und Steuervorteile entstehen mir?
Jetzt mit einigen Angaben kostenlos ein finanzmathematisches Gutachten mit personalisierter Rentabilitätsberechnung erstellen lassen um eine fundierte Kaufentscheidung treffen zu können.
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3 Schritte zum Kauf eines Pflegeapartments als Geldanlage:
Voraussetzungen für eine reibungslose Finanzierung:
✓-Wir empfehlen mindestens 20% vom Kaufpreis als Eigenkapital
✓-Gute persönliche Bonität (kein negativer Schufa-Eintrag)
1
Objektauswahl und Reservierung
Auf unserer Webseite finden Sie alle relevante Objektinformationen. Sie entscheiden sich für ein Objekt und teilen uns Ihren Kaufwunsch mit. Gerne helfen wir Ihnen bei der Wahl des optimalen Apartments
2
Falls notwendig: Finanzierung
Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Aufstellung der richtigen Finanzierung. Alle für eine unkomplizierte Abwicklung notwendigen Objektunterlagen liegen unseren Partnerbanken bereits vor
3
Beurkundung und Besitzübertrag
Falls Sie keine Finanzierung benötigen oder eine Finanzierungszusage vorliegt, kann ein Notartermin vereinbart werden. Den Notar können Sie in der Regel frei aussuchen
Von passivem Einkommen träumen viele Menschen. Mit Immobilien als Kapitalanlage oder Investment kann das tatsächlich möglich werden: Sie erwirtschaften monatliche Mieteinnahmen und die Verwaltungsaufgaben sind in der Regel gering (oder nicht existent, wenn Sie die Verwaltung abgeben). Mit der richtigen Finanzierung können Sie das passive Einkommen zusätzlich hebeln.
Eine Vollfinanzierung ist grundsätzlich möglich, um ohne Eigenkapital in eine Immobilie zu investieren. Das kann zum Beispiel sinnvoll sein, wenn kein Geld zur Verfügung steht oder das Geld anderweitig verwendet werden soll. Bedenken Sie jedoch: Je mehr Fremdkapital Sie bekommen, desto höher sind Darlehen und Zinsen für die Immobilienfinanzierung. Ihre Immobilie sollte in einem solchen Fall unbedingt nachhaltig genug sein, damit Ihnen ein längerer Mietausfall nicht das Genick bricht.
Die einzigen Nebenkosten für als Eigentümer sind die Gebühren für die Hausverwaltung sowie die Rücklage für das Dach und die Außenfassade. Es fallen keine weiteren Kosten wie z.B. Betriebskosten, Renovierungen, neue Küche, Böden usw. an (Pflicht des Betreibers).
Der Käufer hat so gut wie keinen Verwaltungsaufwand. Die Zuständigkeit für Verwaltungsaufgaben, Reparaturen oder Renovierung, sowie die Vermietung liegt beim Betreiber bzw. der Hausverwaltung.
Der Betreiber ist für die Betriebskosten verantwortlich. Für die Instandhaltung wird eine Rücklage gebildet.
In langjährigen Pachtverträgen von 20-30 Jahren wird auch bei Leerstand die Fortzahlung von Mietzahlungen gewährleistet. Oftmals gibt es Vertragsverlängerungen, was eine langfristige Sicherheit gewährleistet.
Zusätzlicher Vorteil, im Vergleich zu klassischen Immobilien bestehen sehr niedrige Verwaltungskosten. Denn es besteht kein Vertragsverhältnis zwischen Erwerber und Bewohner, sondern zwischen Erwerber und Betreiber.
Zusätzlicher Vorteil, im Vergleich zu klassischen Immobilien bestehen sehr niedrige Verwaltungskosten. Denn es besteht kein Vertragsverhältnis zwischen Erwerber und Bewohner, sondern zwischen Erwerber und Betreiber.
Pflegeimmobilien sind für den Betreiber eine stets sichere und regelmäßige Einnahmequelle. Die steigende Nachfrage an Pflegeheimplätzen sowie die Bevölkerungsentwicklung belegen dies. Läuft der Pachtvertrag aus, wird von der Eigentümergesellschaft über eine Verlängerung des Pachtvertrags diskutiert oder die Zusammenarbeit mit einem neuen Betreiber besprochen.
Nach Ablauf des Vertrags kann das Objekt normal weiterbetrieben werden, ob mit dem alten oder einen neuen Betreiber. Für die Bewohner ändert sich soweit nichts - auch die Miete fließt weiter.
Nach Ablauf des Vertrags kann das Objekt normal weiterbetrieben werden, ob mit dem alten oder einen neuen Betreiber. Für die Bewohner ändert sich soweit nichts - auch die Miete fließt weiter.
Mit dem Eintrag ins Grundbuch verfügt der Käufer über alle notwendigen Rechte. Somit kann er die Immobilie jederzeit verschenken, vererben oder verkaufen. Es gelten exakt die gleichen Rechte und Pflichten wie bei einer Eigentumswohnung oder Haus.
Zu den Erwerbsnebenkosten fallen Kosten für den Grundbucheintrag und Notarkosten sowie die Grunderwerbssteuer an. Die Grundbuch- und Notarkosten liegen zwischen 1,5% bis 2,0%. Die Grunderwerbssteuer ist vom Bundesland abhängig und liegt zwischen 3,5% bis 6,5%.
Wie geht es weiter?
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// Rechtlicher Hinweis
Die bereitgestellten Informationen stellen unseren aktuellen Arbeitsstand dar: Mai 2024.
Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit bester Sorgfalt zusammengestellt und sind ohne Haftung auf Richtigkeit. Alle dargestellten Leistungen werden ausschließlich von den Firmen erbracht, welche die jeweiligen Leistungen anbieten. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag und die notariell geschlossenen Vereinbarungen.
Dieses Objekt erfüllt die Anforderung der
Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)
Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)
Im Rahmen des Klimaschutzprogrammes 2030 fördert die Bundesregierung nachhaltiges Bauen und energieeffiziente Gebäude mit einem Förderdarlehen mit folgenden Konditionen:
____________________
Bis zu 150.000 € Darlehensbetrag
ab 0,01% effektiver Jahreszins
10 Jahre Zinsbindung
Bis zu 30 Jahre Laufzeit
Bis zu 5 Jahre tilgungsfreie Zeit
____________________
Gerne unterstützen wir Sie vollumfänglich bei der Aufstellung der Finanzierung und Beantragung der Fördermittel
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Bis zu 150.000 € Darlehensbetrag
ab 0,01% effektiver Jahreszins
10 Jahre Zinsbindung
Bis zu 30 Jahre Laufzeit
Bis zu 5 Jahre tilgungsfreie Zeit
____________________
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