Exposé:
Pflegeapartments in Lamer Str. 20,
93444 Bad Kötzting
(Bayern, Landkreis Cham)
Jetzt Kaufpreisliste ansehen und Apartment aussuchen!
Erw. Rendite: bis 6,30 % p.a.
Mietrendite: 4,00 – 4,30 % p.a.
+ erw. Wertzuwachs: 2,00 % p.a.
Mietrendite: 4,00 – 4,30 % p.a.
+ erw. Wertzuwachs: 2,00 % p.a.
117 Pflegeapartments
ab 159.882 € (93 P + 24 BW)
ab 159.882 € (93 P + 24 BW)
Betreibervertrag über min. 20 Jahre und 65 % Indexierung mit Auvictum Holding GmbH
Alles über diese Pflegeimmobilie
Nur bei uns!
✓. Übernahme der Notar- und Grundbuchkosten für ausgewählte Objekte
✓. Mietkautionsbürgschaft zur Sicherung der Mieteinnahmen
✓. Immer Provisionsfrei und "Nirgendwo-Günstiger" Garantie
Finanzierungs-Kontingente verfügbar!
✓. Gesicherte, limitierte KfW-Förderdarlehen: max. 150.000 € ab 0,01 % p.a.
✓. Bankdarlehen: max. 90% des Kaufpreises ab 3,4 % p.a.
Die Wichtigsten Daten auf einen Blick
Erwartete Rendite: bis 6,30 % p.a.
Ist dieses Objekt interessant für Sie?
Jetzt Kaufpreisliste ansehen und Apartment aussuchen!
Jetzt Kaufpreisliste ansehen und Apartment aussuchen!
Über das Objekt
Investition in ein umfassendes Wohnkonzept,
bestehend aus Pflege und betreutem Wohnen
bestehend aus Pflege und betreutem Wohnen
Betreutes Wohnen und Pflege in der Seniorenresidenz St. Benediktus: Eine neue Einrichtung in Bayern bietet eine Chance für Investoren und Investorinnen.
Die Seniorenresidenz St. Benediktus in Bad Kötzting, seit ihrer Eröffnung im Jahr 1996 in durchgängigem Betrieb, bietet auf vier Etagen insgesamt 93 Einzel- und Doppelzimmer sowie 24 Seniorenwohnungen im Bereich Betreutes Wohnen. Die Zimmer sind hell und komfortabel eingerichtet und verfügen alle über ein eigenes, seniorengerechtes Bad mit ebenerdiger Dusche.
Auf jeder Etage stehen gemütliche Aufenthaltsbereiche zur Verfügung, die das gemeinschaftliche Leben fördern und Raum für gesellige Stunden bieten. Die liebevolle Betreuung und abwechslungsreiche Tagesgestaltung sind feste Bestandteile des Pflegekonzepts der Einrichtung. Besonders hervorzuheben ist die Kindertagesstätte im Dachgeschoss, die regelmäßig generationsübergreifende Aktivitäten ermöglicht und für belebende Abwechslung im Alltag sorgt.
Die Seniorenresidenz St. Benediktus vereint hochwertige Pflege und Betreutes Wohnen unter einem Dach, was sie zu einer idealen Wahl für Seniorinnen und Senioren in Bad Kötzting macht. Mit ihren stabilen Mieteinnahmen, der soliden Wertsicherungsvereinbarung und dem bevorzugten Pflegeplatzrecht in über 50 Standorten bietet die Immobilie außerdem eine attraktive und langfristig sichere Investitionsmöglichkeit für Anleger.
Die Seniorenresidenz St. Benediktus in Bad Kötzting, seit ihrer Eröffnung im Jahr 1996 in durchgängigem Betrieb, bietet auf vier Etagen insgesamt 93 Einzel- und Doppelzimmer sowie 24 Seniorenwohnungen im Bereich Betreutes Wohnen. Die Zimmer sind hell und komfortabel eingerichtet und verfügen alle über ein eigenes, seniorengerechtes Bad mit ebenerdiger Dusche.
Auf jeder Etage stehen gemütliche Aufenthaltsbereiche zur Verfügung, die das gemeinschaftliche Leben fördern und Raum für gesellige Stunden bieten. Die liebevolle Betreuung und abwechslungsreiche Tagesgestaltung sind feste Bestandteile des Pflegekonzepts der Einrichtung. Besonders hervorzuheben ist die Kindertagesstätte im Dachgeschoss, die regelmäßig generationsübergreifende Aktivitäten ermöglicht und für belebende Abwechslung im Alltag sorgt.
Die Seniorenresidenz St. Benediktus vereint hochwertige Pflege und Betreutes Wohnen unter einem Dach, was sie zu einer idealen Wahl für Seniorinnen und Senioren in Bad Kötzting macht. Mit ihren stabilen Mieteinnahmen, der soliden Wertsicherungsvereinbarung und dem bevorzugten Pflegeplatzrecht in über 50 Standorten bietet die Immobilie außerdem eine attraktive und langfristig sichere Investitionsmöglichkeit für Anleger.
Hat Sie die Immobilie überzeugt?
Jetzt aktuellen Verkaufsstand erfahren und Apartment reservieren!
Jetzt aktuellen Verkaufsstand erfahren und Apartment reservieren!
Über den Standort und Region
Warum Bad Kötzting ein guter Standort für den
Kauf einer Pflegeimmobilie als Geldanlage ist
Kauf einer Pflegeimmobilie als Geldanlage ist
Bad Kötzting, die jüngste Kneippkurstadt Bayerns, liegt im schönen Naturpark Oberer Bayerischer Wald. Umgeben von unberührter Natur, ist die Stadt ein Ort der Ruhe und Erholung. Diese Umgebung macht Bad Kötzting zu einem beliebten Gesundheitsstandort, in dem unter anderem das Mittelbayerische Rehabilitationszentrum und die Erste Deutsche Klinik für Traditionelle Chinesische Medizin ihren Platz gefunden haben.
Die charmante Altstadt von Bad Kötzting lockt mit historischen Bauten wie dem barocken Rathaus und zahlreichen gut sortierten Einzelhandelsgeschäften. Die Gastronomie in der Stadt bietet eine breite Palette von traditionellen Restaurants, die lokale und internationale Speisen servieren. Die Stadt hat ein vielfältiges kulturelles Angebot und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die Bewohnern und Besuchern das Leben versüßen. Besonders beliebt ist der 12,6 Hektar große Kurpark, der dank seiner barrierefreien Zugänge und weitläufigen Grünflächen ein Ort der Entspannung für Jung und Alt ist.
Die charmante Altstadt von Bad Kötzting lockt mit historischen Bauten wie dem barocken Rathaus und zahlreichen gut sortierten Einzelhandelsgeschäften. Die Gastronomie in der Stadt bietet eine breite Palette von traditionellen Restaurants, die lokale und internationale Speisen servieren. Die Stadt hat ein vielfältiges kulturelles Angebot und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die Bewohnern und Besuchern das Leben versüßen. Besonders beliebt ist der 12,6 Hektar große Kurpark, der dank seiner barrierefreien Zugänge und weitläufigen Grünflächen ein Ort der Entspannung für Jung und Alt ist.
Bad Kötzting ist auch verkehrstechnisch gut angebunden: Die Oberpfalzbahn, die auf der Strecke Cham-Lam verkehrt, verbindet den Kurort mit umliegenden Städten im Zwei-Stunden-Takt. Die Nähe zu größeren Städten wie Regensburg und Deggendorf, die in weniger als einer Stunde erreichbar sind, macht Bad Kötzting zu einem attraktiven Wohnort sowohl für Ruhesuchende als auch für Pendler, die in der Region arbeiten.
Gesundheit und Wellness stehen in Bad Kötzting im Vordergrund. Der Kurpark, mit seinen großzügigen Spazierwegen, und die nahegelegenen Therapiemöglichkeiten schaffen ideale Bedingungen für die körperliche und seelische Regeneration. Das SINOCUR-Präventionszentrum bietet innovative Ansätze zur Gesundheitsförderung, während zahlreiche Freizeitangebote, wie Rad- und Wanderwege, für Abwechslung sorgen. Die harmonische Verbindung von Natur und Gesundheitsangeboten macht Bad Kötzting zu einem attraktiven Kurort für Menschen, die aktiv etwas für ihre Gesundheit tun wollen.
Gesundheit und Wellness stehen in Bad Kötzting im Vordergrund. Der Kurpark, mit seinen großzügigen Spazierwegen, und die nahegelegenen Therapiemöglichkeiten schaffen ideale Bedingungen für die körperliche und seelische Regeneration. Das SINOCUR-Präventionszentrum bietet innovative Ansätze zur Gesundheitsförderung, während zahlreiche Freizeitangebote, wie Rad- und Wanderwege, für Abwechslung sorgen. Die harmonische Verbindung von Natur und Gesundheitsangeboten macht Bad Kötzting zu einem attraktiven Kurort für Menschen, die aktiv etwas für ihre Gesundheit tun wollen.
Einige Interessante Kennzahlen und Statistiken
zur Stadt Bad Kötzting (Stand: Q4 2022)
Lamer Straße 20,
93444 Bad Kötzting
(Bayern)
Entfernungen (Luftlinie)
- Cham: 15 km
- Zwiesel: 31 km
- Deggendorf: 37 km
- Straubing: 38 km
- Regensburg: 59 km
- Landshut: 88 km
- Nürnberg: 130 km
Lamer Straße 20,
93444 Bad Kötzting
(Bayern)
Entfernungen (Fahren)
- ÖPNV-Haltestelle: 500m
- Arzt: 800 m
- Apotheke: 1.300 m
- Restaurant: 230 m
- Supermarkt: 350 m
Ist dieses Objekt interessant für Sie?
Jetzt Kaufpreisliste ansehen und Apartment aussuchen!
Jetzt Kaufpreisliste ansehen und Apartment aussuchen!
Betreiber und Verwalter
Wichtige Erfolgsfaktoren einer Investition in Pflegeimmobilien
Grundrisse und Kaufpreisliste
Sie haben Interesse an einer Investition in dieses Pflegeheim?
↓
Schritt 1: Apartmentgröße auswählen
Schritt 2: Verfügbarkeit anfragen
Schritt 3: Unverbindlich reservieren
↓
Schritt 1: Apartmentgröße auswählen
Schritt 2: Verfügbarkeit anfragen
Schritt 3: Unverbindlich reservieren
Jetzt Grundrisse und Kaufpreisliste ansehen,
Apartment aussuchen und Verfügbarkeit anfragen!
Apartment aussuchen und Verfügbarkeit anfragen!
← Untere | Obere Geschosse →
↓ Apartments in diesem Stockwerk
Tabelle swipen für
weitere Informationen →
weitere Informationen →
Tabelle swipen für
weitere Informationen →
weitere Informationen →
Tabelle swipen für
weitere Informationen →
weitere Informationen →
Ist dieses Objekt interessant für Sie?
Jetzt aktuellen Verkaufsstand per E-Mail erhalten und Apartment reservieren!
Jetzt aktuellen Verkaufsstand per E-Mail erhalten und Apartment reservieren!
Lohnt sich diese Pflegeimmobilie für mich?
Welche Finanzierungsstrategie eignet sich am besten in meinem Fall?
Welche Finanzierungsstrategie eignet sich am besten in meinem Fall?
- Wie viel Eigenkapital sollte ich in die Finanzierung einbringen?
- Wie sehen die Einnahmen und Ausgaben für ein konkretes Apartment aus?
- Wie werden sich die Mieten und Verkaufspreise voraussichtlich entwickeln?
- Welche steuerliche Auswirkungen und Steuervorteile entstehen mir?
Jetzt mit einigen Angaben kostenlos ein finanzmathematisches Gutachten mit personalisierter Rentabilitätsberechnung erstellen lassen um eine fundierte Kaufentscheidung treffen zu können.
- Wie sehen die Einnahmen und Ausgaben für ein konkretes Apartment aus?
- Wie werden sich die Mieten und Verkaufspreise voraussichtlich entwickeln?
- Welche steuerliche Auswirkungen und Steuervorteile entstehen mir?
Jetzt mit einigen Angaben kostenlos ein finanzmathematisches Gutachten mit personalisierter Rentabilitätsberechnung erstellen lassen um eine fundierte Kaufentscheidung treffen zu können.
Vollständige Objektunterlagen Und Dokumente
Jetzt E-Mail eintragen und kostenlos und unverbindlich
ausführliche Objektunterlagen als PDF erhalten
ausführliche Objektunterlagen als PDF erhalten
Nach Klick auf "Unterlagen erhalten" erhalten Sie umgehend eine automatische E-Mail mit allen wichtigen Objektunterlagen
Ihre Daten werden gemäß unseren Datenschutzbestimmungen
vertraulich behandelt und keinesfalls unbefugt an Dritte weitergegeben
Interesse am Kauf einer Pflegeimmobilie
in Bad Kötzting geweckt?
3 Schritte zum Kauf eines Pflegeapartments als Geldanlage:
Voraussetzungen für eine reibungslose Finanzierung:
✓-Wir empfehlen mindestens 20% vom Kaufpreis als Eigenkapital
✓-Gute persönliche Bonität (kein negativer Schufa-Eintrag)
1
Objektauswahl und Reservierung
Auf unserer Webseite finden Sie alle relevante Objektinformationen. Sie entscheiden sich für ein Objekt und teilen uns Ihren Kaufwunsch mit. Gerne helfen wir Ihnen bei der Wahl des optimalen Apartments
2
Falls notwendig: Finanzierung
Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Aufstellung der richtigen Finanzierung. Alle für eine unkomplizierte Abwicklung notwendigen Objektunterlagen liegen unseren Partnerbanken bereits vor
3
Beurkundung und Besitzübertrag
Falls Sie keine Finanzierung benötigen oder eine Finanzierungszusage vorliegt, kann ein Notartermin vereinbart werden. Den Notar können Sie in der Regel frei aussuchen
Von passivem Einkommen träumen viele Menschen. Mit Immobilien als Kapitalanlage oder Investment kann das tatsächlich möglich werden: Sie erwirtschaften monatliche Mieteinnahmen und die Verwaltungsaufgaben sind in der Regel gering (oder nicht existent, wenn Sie die Verwaltung abgeben). Mit der richtigen Finanzierung können Sie das passive Einkommen zusätzlich hebeln.
Eine Vollfinanzierung ist grundsätzlich möglich, um ohne Eigenkapital in eine Immobilie zu investieren. Das kann zum Beispiel sinnvoll sein, wenn kein Geld zur Verfügung steht oder das Geld anderweitig verwendet werden soll. Bedenken Sie jedoch: Je mehr Fremdkapital Sie bekommen, desto höher sind Darlehen und Zinsen für die Immobilienfinanzierung. Ihre Immobilie sollte in einem solchen Fall unbedingt nachhaltig genug sein, damit Ihnen ein längerer Mietausfall nicht das Genick bricht.
Die einzigen Nebenkosten für als Eigentümer sind die Gebühren für die Hausverwaltung sowie die Rücklage für das Dach und die Außenfassade. Es fallen keine weiteren Kosten wie z.B. Betriebskosten, Renovierungen, neue Küche, Böden usw. an (Pflicht des Betreibers).
Der Käufer hat so gut wie keinen Verwaltungsaufwand. Die Zuständigkeit für Verwaltungsaufgaben, Reparaturen oder Renovierung, sowie die Vermietung liegt beim Betreiber bzw. der Hausverwaltung.
Der Betreiber ist für die Betriebskosten verantwortlich. Für die Instandhaltung wird eine Rücklage gebildet.
In langjährigen Pachtverträgen von 20-30 Jahren wird auch bei Leerstand die Fortzahlung von Mietzahlungen gewährleistet. Oftmals gibt es Vertragsverlängerungen, was eine langfristige Sicherheit gewährleistet.
Zusätzlicher Vorteil, im Vergleich zu klassischen Immobilien bestehen sehr niedrige Verwaltungskosten. Denn es besteht kein Vertragsverhältnis zwischen Erwerber und Bewohner, sondern zwischen Erwerber und Betreiber.
Zusätzlicher Vorteil, im Vergleich zu klassischen Immobilien bestehen sehr niedrige Verwaltungskosten. Denn es besteht kein Vertragsverhältnis zwischen Erwerber und Bewohner, sondern zwischen Erwerber und Betreiber.
Pflegeimmobilien sind für den Betreiber eine stets sichere und regelmäßige Einnahmequelle. Die steigende Nachfrage an Pflegeheimplätzen sowie die Bevölkerungsentwicklung belegen dies. Läuft der Pachtvertrag aus, wird von der Eigentümergesellschaft über eine Verlängerung des Pachtvertrags diskutiert oder die Zusammenarbeit mit einem neuen Betreiber besprochen.
Nach Ablauf des Vertrags kann das Objekt normal weiterbetrieben werden, ob mit dem alten oder einen neuen Betreiber. Für die Bewohner ändert sich soweit nichts - auch die Miete fließt weiter.
Nach Ablauf des Vertrags kann das Objekt normal weiterbetrieben werden, ob mit dem alten oder einen neuen Betreiber. Für die Bewohner ändert sich soweit nichts - auch die Miete fließt weiter.
Mit dem Eintrag ins Grundbuch verfügt der Käufer über alle notwendigen Rechte. Somit kann er die Immobilie jederzeit verschenken, vererben oder verkaufen. Es gelten exakt die gleichen Rechte und Pflichten wie bei einer Eigentumswohnung oder Haus.
Zu den Erwerbsnebenkosten fallen Kosten für den Grundbucheintrag und Notarkosten sowie die Grunderwerbssteuer an. Die Grundbuch- und Notarkosten liegen zwischen 1,5% bis 2,0%. Die Grunderwerbssteuer ist vom Bundesland abhängig und liegt zwischen 3,5% bis 6,5%.
Wie geht es weiter?
Kaufpreisliste ansehen, Apartment aussuchen und reservieren
Kaufpreisliste ansehen, Apartment aussuchen und reservieren
// Rechtlicher Hinweis
Die bereitgestellten Informationen stellen unseren aktuellen Arbeitsstand dar: Oktober 2024.
Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit bester Sorgfalt zusammengestellt und sind ohne Haftung auf Richtigkeit. Alle dargestellten Leistungen werden ausschließlich von den Firmen erbracht, welche die jeweiligen Leistungen anbieten. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag und die notariell geschlossenen Vereinbarungen.
Dieses Objekt erfüllt die Anforderung der
Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)
Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)
Im Rahmen des Klimaschutzprogrammes 2030 fördert die Bundesregierung nachhaltiges Bauen und energieeffiziente Gebäude mit einem Förderdarlehen mit folgenden Konditionen:
____________________
Bis zu 150.000 € Darlehensbetrag
ab 0,01% effektiver Jahreszins
10 Jahre Zinsbindung
Bis zu 30 Jahre Laufzeit
Bis zu 5 Jahre tilgungsfreie Zeit
____________________
Gerne unterstützen wir Sie vollumfänglich bei der Aufstellung der Finanzierung und Beantragung der Fördermittel
____________________
Bis zu 150.000 € Darlehensbetrag
ab 0,01% effektiver Jahreszins
10 Jahre Zinsbindung
Bis zu 30 Jahre Laufzeit
Bis zu 5 Jahre tilgungsfreie Zeit
____________________
Gerne unterstützen wir Sie vollumfänglich bei der Aufstellung der Finanzierung und Beantragung der Fördermittel