Exposé:
Renommierte Seniorenresidenz in der Oberlausitz

Thälmannstraße 43, 02943 Boxberg
(Sachsen, Landkreis Görlitz)
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56 Pflegeapartments
Baujahr 2005
modernisierter Zustand
min. 20 Jahre Betreibervertrag
mit aiutanda Gruppe

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Objektdaten
Alles rund um die Pflegeimmobilie

56,11 m² – 62,68 m²

Größen

146.884 € – 164.092 €

Kaufpreise

2.617 €

Kaufpreis / m²

465 € – 520 €

mtl. Mieteinnahmen

40 € mtl.

laufende Kosten

3,80 % p.a.

Mietrendite

80 %

Indexierung

aiutanda Gruppe

Betreiber

min. 20 Jahre

Betreibervertrag

B (51,8 kWh/m²a)

Energieklasse

ja

SGB XI - Absicherung

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Beschreibung
Pflegeapartment in Boxberg in der Oberlausitz als Kapitalanlage kaufen
Nur wenige hundert Meter vom Ufer des Bärwalder Sees entfernt, befindet sich in ruhiger und von altem Baumbestand gesäumter Lage die Residenz Sonnenhof. Die Einrichtung bietet 64 stationäre Pflegeplätze, zum Verkauf stehen dabei 51 Einzel- und fünf Doppelzimmer. Die Apartments verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss.

Das Familienunternehmen Kunze bestimmt das Pflegekonzept, belegt eigen­verantwortlich die Pflegeapartments und zahlt die Globalmiete. Die Verwaltung kümmert sich um die Ausschüttung der Miete an die einzelnen Eigentümerinnen und Eigentümer und die Erstellung der Nebenkostenabrechnung.

Das architektonisch reizvolle Gebäude bietet insgesamt gehobene Lebens- und Wohnqualität. Alle Bewohnerzimmer sind hell und mit ansprechenden Farben ausgestaltet. Selbstverständlich verfügen alle Einheiten über ein eigenes, separates Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Sämtliche Bereiche des Hauses sind seniorengerecht ausgelegt. Die Außenanlagen sind parkähnlich gestaltet. Entlang der Spazierwege laden Sitzgelegenheiten zum Verweilen im Freien ein. Liebevoll angelegte Grünanlagen bieten Ruhe und Entspannung. Dazu bieten auch Balkone die Gelegenheit zum Gang an die frische Luft.
Auf allen Ebenen stehen den Bewohnerinnen und Bewohnern ansprechende und stilvoll möblierte Gemeinschafts- und Aufenthaltsbereiche zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich zudem Räumlichkeiten für die Verwaltung. Im Dachgeschoss ist die hauseigene Küche nebst Lagerund Kühlräumen für frische Lebensmittel und Getränke untergebracht. Hier sorgt das Team für eine abwechslungsreiche und ausgewogene Kost für die Seniorinnen und Senioren. Zudem stehen hier Umkleide-, Wasch- und Versammlungsgelegenheiten für das Personal zur Verfügung.

Zur Charakteristik der Einrichtung gehört auch die Lage innerhalb der Gemeinde Boxberg. Allgemeinmedizinische und zahnärztliche Praxen sowie Apotheken und Lebensmittelgeschäfte sind in einem Umkreis von 100 Metern vorhanden und stehen für eine gewährleistete Nahversorgung. Zudem findet sich ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot im Ort. Über die Straße „Zur Strandpromenade“ ist der Bärwalder See mit Strandcafé, Badestelle und Marina fußläufig zu erreichen.

Während die Seniorinnen und Senioren hier ein behagliches und stilvolles Zuhause finden, profitieren Investorinnen und Investoren von einer etablierten und renommierten Einrichtung, die als Bestandsimmobilie im Gegensatz zu neu projektierten Objekten eine erste Mietzahlung direkt nach Kaufpreiszahlung und Übergabe ermöglicht: Eine einmalige Anlagemöglichkeit mit ausgezeichneter Rendite und durch indexierte Mietanpassung gesicherte Wertstabilität. Um zu ermessen, wie es um den Bedarf der 64 in der Residenz Sonnenhof vorgehaltenen Pflegeplätze bestellt ist, lohnt sich derweil ein kurzer Blick in die Statistik.

Wie die Sächsische Staatskanzlei mitteilt, erhöhte sich im Freistaat zwischen 1990 und 2015 der Anteil der Bevölkerung im Alter von 65 und mehr Jahren von 16 Prozent auf 25 Prozent. Deren Anteil an der Gesamteinwohnerzahl wird bis 2030 weiter zunehmen und einen Anteil von 31 Prozent erreichen. Bis 2030 wird diese Altersgruppe auf rund 1,2 Millionen Menschen steigen. De facto wird dann sogar fast jede zehnte Person in Sachsen 80 Jahre und älter sein.1 Diese älter werdende Bevölkerung hat unweigerlich zur Folge, dass es auch mehr pflegebedürftige Menschen gibt.
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Über den Standort und Region
Warum die Boxberg im Landkreis Görlitz ein guter Standort für den
Kauf einer Pflegeimmobilie als Geldanlage ist
Die Gemeinde Boxberg liegt im sächsischen Landkreis Görlitz und ist das Zuhause von rund 4.300 Menschen. Das zur Oberlausitz gehörende Kreisgebiet wird von etwas mehr als 250.000 Personen bewohnt, etwa 55.000 davon leben in der Kreisstadt Görlitz. Boxberg liegt circa 50 Kilometer von Görlitz entfernt, in die Landeshauptstadt Dresden sind es rund 100 Kilometer. Boxberg ist mit einer Fläche von 217 km2 die größte Gemeinde im Landkreis Görlitz sowie die größte kreisangehörige Kommune des Freistaates Sachsen.

Insgesamt ist die Lausitz bis heute eine der wichtigsten Energie- und Industrieregionen Deutschlands. Allerdings vollzieht sich ein Strukturwandel; der Kreis schickt sich an, „die deutsch-polnisch-tschechischer Wirtschaftsbeziehungen, vor allem in den Schlüsselbranchen Metallbau, Kunststoffindustrie, Glasindustrie und erneuerbare Energien zu stärken“.
Insgesamt ist die Lausitz bis heute eine der wichtigsten Energie- und Industrieregionen Deutschlands. Allerdings vollzieht sich ein Strukturwandel; der Kreis schickt sich an, „die deutsch-polnisch-tschechischer Wirtschaftsbeziehungen, vor allem in den Schlüsselbranchen Metallbau, Kunststoffindustrie, Glasindustrie und erneuerbare Energien zu stärken“. In der Kunststoff- und Chemiewirtschaft sowie im modernen Maschinen- und Anlagenbau werden mittlerweile hochwertige Kunststoffe, Schienenfahrzeuge und Windkraftanlagen-Flügel hergestellt. Dazu kommen Maschinen, Akkumulatoren, Züge und Batterien für die Elektromobilität.

Der landschaftlich schönste Ausdruck des Strukturwandels ist sicher das zum Teil noch im Entstehen begriffene Lausitzer Seenland. Es handelt sich um Europas größte menschlich geschaffene Wasserlandschaft, die sich durch das Fluten stillgelegter Braunkohletagebaue entwickelt. Bis Ende der 2020er Jahre soll das Vorhaben abgeschlossen sein. Dann wird die Idee „vom Braunkohlerevier zum Urlaubsparadies“ mit Dutzenden Seen und schiffbaren Kanälen Gestalt angenommen haben. Mit dem dazu gehörenden Bärwalder See liegt das mit fast 1.300 Hektar größte stehende Gewässer Sachsens direkt vor den Toren Boxbergs. Es entstand durch eine von 1997 bis 2010 andauernde Flutung. Insgesamt sind drei Badestrände mit einer Gesamtgröße von insgesamt etwa 7,5 Hektar am See verteilt.

Einige Interessante Kennzahlen und Statistiken
zu Boxberg und der Region (Stand: Q1.2024)

250.000

Einwohner

(30 km Umkreis)

22.480 €

Kaufkraft

(Landkreis Görlitz)

34,4 %

ab 65 Jährige

(Landkreis Görlitz)

Thälmannstraße 43 02943 Boxberg
Entfernungen (Luftlinie)
  • Bautzen: 33 km
  • Görlitz: 39 km
  • Cottbus: 42 km
  • Dresden: 68 km
  • Leipzig: 150 km
Thälmannstraße 43 02943 Boxberg
Entfernungen (Luftlinie)
  • Supermarkt: 300 m
  • Haltestelle: 300 m
  • Arzt: 300 m
  • Apotheke: 400 m
  • Innenstadt: 400 m
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Voraussetzungen für eine reibungslose Finanzierung:

- Wir empfehlen mindestrens 20% vom Kaufpreis als Eigenkapital

- Gute persönliche Bonität (kein negativer Schufa-Eintrag)

1
Objektauswahl und Reservierung
Auf unserer Webseite finden Sie alle relevante Objektinformationen. Sie entscheiden sich für ein Objekt und teilen uns Ihren Kaufwunsch mit. Gerne helfen wir Ihnen bei der Wahl des optimalen Apartments
2
Falls notwendig: Finanzierung
Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Aufstellung der richtigen Finanzierung. Alle für eine unkomplizierte Abwicklung notwendigen Objektunterlagen liegen unseren Partnerbanken bereits vor
3
Beurkundung und Besitzübertrag
Falls Sie keine Finanzierung benötigen oder eine Finanzierungszusage vorliegt, kann ein Notartermin vereinbart werden. Den Notar können Sie in der Regel frei aussuchen
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Die bereitgestellten Informationen stellen unseren aktuellen Arbeitsstand dar: Januar 2024.

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