Exposé:
Betreute Wohneinheiten in der
Donaustraße 63/65, 94469 Deggendorf
(Bayern, Kreisstadt)

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Erw. Rendite: bis 4,68 % p.a.
Mietrendite: 2,17 - 2,68 % p.a.
+ erw. Wertzuwachs: 2,00 % p.a.
81 Apartments
ab 193.100€ (81 EZ)
Betreibervertrag über 10 Jahre und 70 % Indexierung mit ERL Immobiliengruppe
Degressive AfA möglich
Jährlich 5 % der Investitionskosten degressiv steuerlich geltend machen
Bis zu 150.000 € KfW Darlehen ab 0,88 % Jahreszins gesichert verfügbar

Alles über diese Pflegeimmobilie

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. Gesicherte, limitierte KfW-Förderdarlehen: max. 150.000 € ab 0,01 % p.a.

. Bankdarlehen: max. 90% des Kaufpreises ab 3,4 % p.a.

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Die Wichtigsten Daten auf einen Blick
Diese Immobilie erfüllt die Voraussetzungen für die Degressive AfA ­
Investoren können jährlich 5 % der Investitionskosten degressiv von der Steuer absetzen − Ein Wechsel zur linearen AfA ist jederzeit möglich (mehr erfahren)

Zusätzlich erfüllt Das Gebäude den KfW-Standard "KfW 40 (QNG)". Der energieeffiziente
Neubau sichert Käufern ein gesichertes KfW-Förderdarlehen mit einem Zinssatz ab 0,88 % p.a.
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Über das Objekt
Investition an der Donau: Betreutes Wohnen
in Deggendorf
83 stillvolle Wohnungen direkt an der Donau: Eine neue Einrichtung in Bayern ergibt eine einzigartige Möglichkeit für Investorinnen und Investoren

Inmitten des charmanten Seniorenparks in Deggendorf entstehen zwei Häuser für Betreutes Wohnen. Hier werden 83 stilvolle Ein- bis Drei-Zimmer-Wohnungen errichtet, die sich durch ihre modernen Designs und ihre ökologische Bauweise auszeichnen. Mit Wohnflächen von ca. 31 m² bis ca. 86 m² bieten sie eine vielfältige Auswahl für unterschiedliche Bedürfnisse. Sicherheit ist hier das oberste Gebot, dank einer Dreifachverriegelung an den Wohnungseingangstüren und barrierefreien Bädern, die ebenerdiges Duschen ohne Stolperkante ermöglichen.

Die Bewohnerinnen und Bewohner können sich über einen hohen Wohnkomfort erfreuen, denn großzügige Terrassen, Loggien oder Balkonen sind Teil der Wohnungen. Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über einen separaten Abstellraum und ist bequem mit den Aufzügen erreichbar. Im Untergeschoss des zweiten Gebäudes befinden sich ein Wellness-Bad, ein Fitnessraum, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum, um den Bedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden. Zusätzlich stehen separat erwerbbare Kellerräume für individuelle Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Der Neubau in Deggendorf eröffnet sowohl Bewohnern als auch Investoren eine vielversprechende Perspektive. Für Bewohner bedeutet dies maximalen Komfort in einer der begehrtesten Regionen Deutschlands. Gleichzeitig bietet sich Investoren die Gelegenheit, Apartments in der renommierten bayerischen Region zu erwerben. Deggendorf, wo mehr als jeder vierte Einwohner über 65 Jahre alt ist, gilt als Top-Region für Investitionen im Bereich betreutes Wohnen.

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Über den Standort und Region
Warum Deggendorf ein guter Standort für den
Kauf einer Pflegeimmobilie als Geldanlage ist
In der Stadt Deggendorf eröffnet sich ein attraktiver Standort für Investoren, der eine Vielzahl von Möglichkeiten bietet. Mit einer Einwohnerzahl von rund 36.000 Menschen ist Deggendorf eine lebendige Gemeinschaft, die sowohl Tradition als auch Innovation verkörpert. Zu den Sehenswürdigkeiten zählen das beeindruckende Rathaus und die schöne Altstadt mit ihren charmanten Plätzen und historischen Gebäuden.

Die gute Wirtschaftslage Deggendorfs spiegelt sich in einer Vielzahl von Industrie- und Dienstleistungsunternehmen wider, die hier ansässig sind. Nahegelegene Großstädte wie Passau und Regensburg bieten zusätzliche Möglichkeiten für geschäftliche Kooperationen und den Zugang zu weiteren Märkten. Touristenattraktionen wie das Technikmuseum und das Luitpoldpark-Stadion runden das facettenreiche Angebot ab, das Deggendorf zu einem attraktiven Investitionsstandort macht.

In Deggendorf eröffnet sich eine vielfältige Palette an Möglichkeiten, insbesondere für die ältere Generation. Mit einem wohlverdienten Preisvorteil in der Stadtbibliothek und kostenlosem Eintritt zu ausgewählten Veranstaltungen im Stadtmuseum und im Handwerksmuseum werden Seniorinnen und Senioren ab 60 Jahren hier besonders geschätzt. Zusätzlich bietet die Stadt regelmäßige Treffen wie den Senioren-Stammtisch und die Computer-Sprechstunde, um soziale Kontakte zu pflegen und technische Fragen zu klären.
Bekannte Orte wie der Donaustrand und der Stadtpark sind ideal fürs entspannen, während Denkmäler wie das Kriegerdenkmal und die Stadtpfarrkirche St. Peter eindrucksvolle Zeugnisse der Geschichte sind. Die nahegelegenen Wälder und Seen bieten eine idyllische Kulisse für Erholung und Freizeitaktivitäten, während Autobahnen wie die A3 und die A92 eine erstklassige Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz bieten.

Abseits der kulturellen Angebote gibt es mit dem Schafkopf-Stammtisch im Ambiente des Gasthofs Alt Schaching eine gemütliche Möglichkeit zum geselligen Miteinander. Hier haben Einheimische und Besucher gleichermaßen die Gelegenheit, das traditionelle bayerische Kartenspiel zu erlernen oder ihr Können zu vertiefen. Deggendorf bietet somit nicht nur ein reichhaltiges kulturelles Erbe, sondern auch ein lebendiges Gemeinschaftsleben, das Bewohner jeden Alters anspricht.

Einige Interessante Kennzahlen und Statistiken
zur Stadt Deggendorf(Stand: Q3.2023)

Donaustraße 65,
94469 Deggendorf
(Bayern)

Entfernungen (Luftlinie)
  • Plattling: 10 km
  • Straubing: 33 km
  • Passau: 55 km
  • Landshut: 72 km
  • Regensburg: 75 km
  • München: 140 km
  • Linz: 151 km

Donaustraße 65,
94469 Deggendorf
(Bayern)

Entfernungen (Fahren)
  • ÖPNV-Haltestelle: 200 m
  • Arzt: 1.100 m
  • Apotheke: 2.100 m
  • Restaurant: 900 m
  • Supermarkt: 1.600 m
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Betreiber und Verwalter
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2
Falls notwendig: Finanzierung
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3
Beurkundung und Besitzübertrag
Falls Sie keine Finanzierung benötigen oder eine Finanzierungszusage vorliegt, kann ein Notartermin vereinbart werden. Den Notar können Sie in der Regel frei aussuchen
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// Rechtlicher Hinweis


Die bereitgestellten Informationen stellen unseren aktuellen Arbeitsstand dar: Mai 2024.

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit bester Sorgfalt zusammengestellt und sind ohne Haftung auf Richtigkeit. Alle dargestellten Leistungen werden ausschließlich von den Firmen erbracht, welche die jeweiligen Leistungen anbieten. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag und die notariell geschlossenen Vereinbarungen.