Exposé:
Betreute Wohneinheiten in der
Donaustraße 63/65, 94469 Deggendorf
(Bayern, Kreisstadt)
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Erw. Rendite: bis 4,68 % p.a.
Mietrendite: 2,17 - 2,68 % p.a.
+ erw. Wertzuwachs: 2,00 % p.a.
Mietrendite: 2,17 - 2,68 % p.a.
+ erw. Wertzuwachs: 2,00 % p.a.
81 Apartments
ab 193.100€ (81 EZ)
ab 193.100€ (81 EZ)
Betreibervertrag über 10 Jahre und 70 % Indexierung mit ERL Immobiliengruppe
Degressive AfA möglich
Jährlich 5 % der Investitionskosten degressiv steuerlich geltend machen
Jährlich 5 % der Investitionskosten degressiv steuerlich geltend machen
Bis zu 150.000 € KfW Darlehen ab 0,88 % Jahreszins gesichert verfügbar
Alles über diese Pflegeimmobilie
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✓. Gesicherte, limitierte KfW-Förderdarlehen: max. 150.000 € ab 0,01 % p.a.
✓. Bankdarlehen: max. 90% des Kaufpreises ab 3,4 % p.a.
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Die Wichtigsten Daten auf einen Blick
Diese Immobilie erfüllt die Voraussetzungen für die Degressive AfA
Investoren können jährlich 5 % der Investitionskosten degressiv von der Steuer absetzen − Ein Wechsel zur linearen AfA ist jederzeit möglich (mehr erfahren)
Zusätzlich erfüllt Das Gebäude den KfW-Standard "KfW 40 (QNG)". Der energieeffiziente
Neubau sichert Käufern ein gesichertes KfW-Förderdarlehen mit einem Zinssatz ab 0,88 % p.a.
Investoren können jährlich 5 % der Investitionskosten degressiv von der Steuer absetzen − Ein Wechsel zur linearen AfA ist jederzeit möglich (mehr erfahren)
Zusätzlich erfüllt Das Gebäude den KfW-Standard "KfW 40 (QNG)". Der energieeffiziente
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Über das Objekt
Investition an der Donau: Betreutes Wohnen
in Deggendorf
in Deggendorf
83 stillvolle Wohnungen direkt an der Donau: Eine neue Einrichtung in Bayern ergibt eine einzigartige Möglichkeit für Investorinnen und Investoren
Inmitten des charmanten Seniorenparks in Deggendorf entstehen zwei Häuser für Betreutes Wohnen. Hier werden 83 stilvolle Ein- bis Drei-Zimmer-Wohnungen errichtet, die sich durch ihre modernen Designs und ihre ökologische Bauweise auszeichnen. Mit Wohnflächen von ca. 31 m² bis ca. 86 m² bieten sie eine vielfältige Auswahl für unterschiedliche Bedürfnisse. Sicherheit ist hier das oberste Gebot, dank einer Dreifachverriegelung an den Wohnungseingangstüren und barrierefreien Bädern, die ebenerdiges Duschen ohne Stolperkante ermöglichen.
Die Bewohnerinnen und Bewohner können sich über einen hohen Wohnkomfort erfreuen, denn großzügige Terrassen, Loggien oder Balkonen sind Teil der Wohnungen. Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über einen separaten Abstellraum und ist bequem mit den Aufzügen erreichbar. Im Untergeschoss des zweiten Gebäudes befinden sich ein Wellness-Bad, ein Fitnessraum, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum, um den Bedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden. Zusätzlich stehen separat erwerbbare Kellerräume für individuelle Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Der Neubau in Deggendorf eröffnet sowohl Bewohnern als auch Investoren eine vielversprechende Perspektive. Für Bewohner bedeutet dies maximalen Komfort in einer der begehrtesten Regionen Deutschlands. Gleichzeitig bietet sich Investoren die Gelegenheit, Apartments in der renommierten bayerischen Region zu erwerben. Deggendorf, wo mehr als jeder vierte Einwohner über 65 Jahre alt ist, gilt als Top-Region für Investitionen im Bereich betreutes Wohnen.
Inmitten des charmanten Seniorenparks in Deggendorf entstehen zwei Häuser für Betreutes Wohnen. Hier werden 83 stilvolle Ein- bis Drei-Zimmer-Wohnungen errichtet, die sich durch ihre modernen Designs und ihre ökologische Bauweise auszeichnen. Mit Wohnflächen von ca. 31 m² bis ca. 86 m² bieten sie eine vielfältige Auswahl für unterschiedliche Bedürfnisse. Sicherheit ist hier das oberste Gebot, dank einer Dreifachverriegelung an den Wohnungseingangstüren und barrierefreien Bädern, die ebenerdiges Duschen ohne Stolperkante ermöglichen.
Die Bewohnerinnen und Bewohner können sich über einen hohen Wohnkomfort erfreuen, denn großzügige Terrassen, Loggien oder Balkonen sind Teil der Wohnungen. Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über einen separaten Abstellraum und ist bequem mit den Aufzügen erreichbar. Im Untergeschoss des zweiten Gebäudes befinden sich ein Wellness-Bad, ein Fitnessraum, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum, um den Bedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden. Zusätzlich stehen separat erwerbbare Kellerräume für individuelle Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Der Neubau in Deggendorf eröffnet sowohl Bewohnern als auch Investoren eine vielversprechende Perspektive. Für Bewohner bedeutet dies maximalen Komfort in einer der begehrtesten Regionen Deutschlands. Gleichzeitig bietet sich Investoren die Gelegenheit, Apartments in der renommierten bayerischen Region zu erwerben. Deggendorf, wo mehr als jeder vierte Einwohner über 65 Jahre alt ist, gilt als Top-Region für Investitionen im Bereich betreutes Wohnen.
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Über den Standort und Region
Warum Deggendorf ein guter Standort für den
Kauf einer Pflegeimmobilie als Geldanlage ist
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In der Stadt Deggendorf eröffnet sich ein attraktiver Standort für Investoren, der eine Vielzahl von Möglichkeiten bietet. Mit einer Einwohnerzahl von rund 36.000 Menschen ist Deggendorf eine lebendige Gemeinschaft, die sowohl Tradition als auch Innovation verkörpert. Zu den Sehenswürdigkeiten zählen das beeindruckende Rathaus und die schöne Altstadt mit ihren charmanten Plätzen und historischen Gebäuden.
Die gute Wirtschaftslage Deggendorfs spiegelt sich in einer Vielzahl von Industrie- und Dienstleistungsunternehmen wider, die hier ansässig sind. Nahegelegene Großstädte wie Passau und Regensburg bieten zusätzliche Möglichkeiten für geschäftliche Kooperationen und den Zugang zu weiteren Märkten. Touristenattraktionen wie das Technikmuseum und das Luitpoldpark-Stadion runden das facettenreiche Angebot ab, das Deggendorf zu einem attraktiven Investitionsstandort macht.
In Deggendorf eröffnet sich eine vielfältige Palette an Möglichkeiten, insbesondere für die ältere Generation. Mit einem wohlverdienten Preisvorteil in der Stadtbibliothek und kostenlosem Eintritt zu ausgewählten Veranstaltungen im Stadtmuseum und im Handwerksmuseum werden Seniorinnen und Senioren ab 60 Jahren hier besonders geschätzt. Zusätzlich bietet die Stadt regelmäßige Treffen wie den Senioren-Stammtisch und die Computer-Sprechstunde, um soziale Kontakte zu pflegen und technische Fragen zu klären.
Die gute Wirtschaftslage Deggendorfs spiegelt sich in einer Vielzahl von Industrie- und Dienstleistungsunternehmen wider, die hier ansässig sind. Nahegelegene Großstädte wie Passau und Regensburg bieten zusätzliche Möglichkeiten für geschäftliche Kooperationen und den Zugang zu weiteren Märkten. Touristenattraktionen wie das Technikmuseum und das Luitpoldpark-Stadion runden das facettenreiche Angebot ab, das Deggendorf zu einem attraktiven Investitionsstandort macht.
In Deggendorf eröffnet sich eine vielfältige Palette an Möglichkeiten, insbesondere für die ältere Generation. Mit einem wohlverdienten Preisvorteil in der Stadtbibliothek und kostenlosem Eintritt zu ausgewählten Veranstaltungen im Stadtmuseum und im Handwerksmuseum werden Seniorinnen und Senioren ab 60 Jahren hier besonders geschätzt. Zusätzlich bietet die Stadt regelmäßige Treffen wie den Senioren-Stammtisch und die Computer-Sprechstunde, um soziale Kontakte zu pflegen und technische Fragen zu klären.
Bekannte Orte wie der Donaustrand und der Stadtpark sind ideal fürs entspannen, während Denkmäler wie das Kriegerdenkmal und die Stadtpfarrkirche St. Peter eindrucksvolle Zeugnisse der Geschichte sind. Die nahegelegenen Wälder und Seen bieten eine idyllische Kulisse für Erholung und Freizeitaktivitäten, während Autobahnen wie die A3 und die A92 eine erstklassige Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz bieten.
Abseits der kulturellen Angebote gibt es mit dem Schafkopf-Stammtisch im Ambiente des Gasthofs Alt Schaching eine gemütliche Möglichkeit zum geselligen Miteinander. Hier haben Einheimische und Besucher gleichermaßen die Gelegenheit, das traditionelle bayerische Kartenspiel zu erlernen oder ihr Können zu vertiefen. Deggendorf bietet somit nicht nur ein reichhaltiges kulturelles Erbe, sondern auch ein lebendiges Gemeinschaftsleben, das Bewohner jeden Alters anspricht.
Abseits der kulturellen Angebote gibt es mit dem Schafkopf-Stammtisch im Ambiente des Gasthofs Alt Schaching eine gemütliche Möglichkeit zum geselligen Miteinander. Hier haben Einheimische und Besucher gleichermaßen die Gelegenheit, das traditionelle bayerische Kartenspiel zu erlernen oder ihr Können zu vertiefen. Deggendorf bietet somit nicht nur ein reichhaltiges kulturelles Erbe, sondern auch ein lebendiges Gemeinschaftsleben, das Bewohner jeden Alters anspricht.
Einige Interessante Kennzahlen und Statistiken
zur Stadt Deggendorf(Stand: Q3.2023)
Donaustraße 65,
94469 Deggendorf
(Bayern)
Entfernungen (Luftlinie)
- Plattling: 10 km
- Straubing: 33 km
- Passau: 55 km
- Landshut: 72 km
- Regensburg: 75 km
- München: 140 km
- Linz: 151 km
Donaustraße 65,
94469 Deggendorf
(Bayern)
Entfernungen (Fahren)
- ÖPNV-Haltestelle: 200 m
- Arzt: 1.100 m
- Apotheke: 2.100 m
- Restaurant: 900 m
- Supermarkt: 1.600 m
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Betreiber und Verwalter
Wichtige Erfolgsfaktoren einer Investition in Pflegeimmobilien
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Welche Finanzierungsstrategie eignet sich am besten in meinem Fall?
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- Wie viel Eigenkapital sollte ich in die Finanzierung einbringen?
- Wie sehen die Einnahmen und Ausgaben für ein konkretes Apartment aus?
- Wie werden sich die Mieten und Verkaufspreise voraussichtlich entwickeln?
- Welche steuerliche Auswirkungen und Steuervorteile entstehen mir?
Jetzt mit einigen Angaben kostenlos ein finanzmathematisches Gutachten mit personalisierter Rentabilitätsberechnung erstellen lassen um eine fundierte Kaufentscheidung treffen zu können.
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3 Schritte zum Kauf eines Pflegeapartments als Geldanlage:
Voraussetzungen für eine reibungslose Finanzierung:
✓-Wir empfehlen mindestens 20% vom Kaufpreis als Eigenkapital
✓-Gute persönliche Bonität (kein negativer Schufa-Eintrag)
1
Objektauswahl und Reservierung
Auf unserer Webseite finden Sie alle relevante Objektinformationen. Sie entscheiden sich für ein Objekt und teilen uns Ihren Kaufwunsch mit. Gerne helfen wir Ihnen bei der Wahl des optimalen Apartments
2
Falls notwendig: Finanzierung
Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Aufstellung der richtigen Finanzierung. Alle für eine unkomplizierte Abwicklung notwendigen Objektunterlagen liegen unseren Partnerbanken bereits vor
3
Beurkundung und Besitzübertrag
Falls Sie keine Finanzierung benötigen oder eine Finanzierungszusage vorliegt, kann ein Notartermin vereinbart werden. Den Notar können Sie in der Regel frei aussuchen
Von passivem Einkommen träumen viele Menschen. Mit Immobilien als Kapitalanlage oder Investment kann das tatsächlich möglich werden: Sie erwirtschaften monatliche Mieteinnahmen und die Verwaltungsaufgaben sind in der Regel gering (oder nicht existent, wenn Sie die Verwaltung abgeben). Mit der richtigen Finanzierung können Sie das passive Einkommen zusätzlich hebeln.
Eine Vollfinanzierung ist grundsätzlich möglich, um ohne Eigenkapital in eine Immobilie zu investieren. Das kann zum Beispiel sinnvoll sein, wenn kein Geld zur Verfügung steht oder das Geld anderweitig verwendet werden soll. Bedenken Sie jedoch: Je mehr Fremdkapital Sie bekommen, desto höher sind Darlehen und Zinsen für die Immobilienfinanzierung. Ihre Immobilie sollte in einem solchen Fall unbedingt nachhaltig genug sein, damit Ihnen ein längerer Mietausfall nicht das Genick bricht.
Die einzigen Nebenkosten für als Eigentümer sind die Gebühren für die Hausverwaltung sowie die Rücklage für das Dach und die Außenfassade. Es fallen keine weiteren Kosten wie z.B. Betriebskosten, Renovierungen, neue Küche, Böden usw. an (Pflicht des Betreibers).
Der Käufer hat so gut wie keinen Verwaltungsaufwand. Die Zuständigkeit für Verwaltungsaufgaben, Reparaturen oder Renovierung, sowie die Vermietung liegt beim Betreiber bzw. der Hausverwaltung.
Der Betreiber ist für die Betriebskosten verantwortlich. Für die Instandhaltung wird eine Rücklage gebildet.
In langjährigen Pachtverträgen von 20-30 Jahren wird auch bei Leerstand die Fortzahlung von Mietzahlungen gewährleistet. Oftmals gibt es Vertragsverlängerungen, was eine langfristige Sicherheit gewährleistet.
Zusätzlicher Vorteil, im Vergleich zu klassischen Immobilien bestehen sehr niedrige Verwaltungskosten. Denn es besteht kein Vertragsverhältnis zwischen Erwerber und Bewohner, sondern zwischen Erwerber und Betreiber.
Zusätzlicher Vorteil, im Vergleich zu klassischen Immobilien bestehen sehr niedrige Verwaltungskosten. Denn es besteht kein Vertragsverhältnis zwischen Erwerber und Bewohner, sondern zwischen Erwerber und Betreiber.
Pflegeimmobilien sind für den Betreiber eine stets sichere und regelmäßige Einnahmequelle. Die steigende Nachfrage an Pflegeheimplätzen sowie die Bevölkerungsentwicklung belegen dies. Läuft der Pachtvertrag aus, wird von der Eigentümergesellschaft über eine Verlängerung des Pachtvertrags diskutiert oder die Zusammenarbeit mit einem neuen Betreiber besprochen.
Nach Ablauf des Vertrags kann das Objekt normal weiterbetrieben werden, ob mit dem alten oder einen neuen Betreiber. Für die Bewohner ändert sich soweit nichts - auch die Miete fließt weiter.
Nach Ablauf des Vertrags kann das Objekt normal weiterbetrieben werden, ob mit dem alten oder einen neuen Betreiber. Für die Bewohner ändert sich soweit nichts - auch die Miete fließt weiter.
Mit dem Eintrag ins Grundbuch verfügt der Käufer über alle notwendigen Rechte. Somit kann er die Immobilie jederzeit verschenken, vererben oder verkaufen. Es gelten exakt die gleichen Rechte und Pflichten wie bei einer Eigentumswohnung oder Haus.
Zu den Erwerbsnebenkosten fallen Kosten für den Grundbucheintrag und Notarkosten sowie die Grunderwerbssteuer an. Die Grundbuch- und Notarkosten liegen zwischen 1,5% bis 2,0%. Die Grunderwerbssteuer ist vom Bundesland abhängig und liegt zwischen 3,5% bis 6,5%.
Wie geht es weiter?
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// Rechtlicher Hinweis
Die bereitgestellten Informationen stellen unseren aktuellen Arbeitsstand dar: Mai 2024.
Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit bester Sorgfalt zusammengestellt und sind ohne Haftung auf Richtigkeit. Alle dargestellten Leistungen werden ausschließlich von den Firmen erbracht, welche die jeweiligen Leistungen anbieten. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag und die notariell geschlossenen Vereinbarungen.
Dieses Objekt erfüllt die Anforderung der
Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)
Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)
Im Rahmen des Klimaschutzprogrammes 2030 fördert die Bundesregierung nachhaltiges Bauen und energieeffiziente Gebäude mit einem Förderdarlehen mit folgenden Konditionen:
____________________
Bis zu 150.000 € Darlehensbetrag
ab 0,01% effektiver Jahreszins
10 Jahre Zinsbindung
Bis zu 30 Jahre Laufzeit
Bis zu 5 Jahre tilgungsfreie Zeit
____________________
Gerne unterstützen wir Sie vollumfänglich bei der Aufstellung der Finanzierung und Beantragung der Fördermittel
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Bis zu 150.000 € Darlehensbetrag
ab 0,01% effektiver Jahreszins
10 Jahre Zinsbindung
Bis zu 30 Jahre Laufzeit
Bis zu 5 Jahre tilgungsfreie Zeit
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