Exposé:
Pflegeapartments in Am Schauerholz 6,
92353 Postbauer-Heng
(Bayern, Landkreis Neumarkt an der Oberpfalz)
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Erw. Rendite: bis 5,00 % p.a.
Mietrendite: 2,91 - 3,00 % p.a.
+ erw. Wertzuwachs: 2,00 % p.a.
Mietrendite: 2,91 - 3,00 % p.a.
+ erw. Wertzuwachs: 2,00 % p.a.
109 Pflegeapartments
ab 189.700 € (109 EZ)
ab 189.700 € (109 EZ)
Betreibervertrag über 10 Jahre
Degressive AfA +
Sonder-AfA 7B möglich
Jährlich 5% der Investitionskosten degressiv Steuerlich geltend machen
Sonder-AfA 7B möglich
Jährlich 5% der Investitionskosten degressiv Steuerlich geltend machen
Bis zu 150.000 € KfW Förderung möglich
Alles über diese Pflegeimmobilie
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✓. Bankdarlehen: max. 90% des Kaufpreises ab 3,4 % p.a.
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Die Wichtigsten Daten auf einen Blick
Diese Immobilie erfüllt die Voraussetzungen für die Degressive AfA
Investoren können jährlich 5% der Investitionskosten degressiv von der Steuer absetzen − Ein Wechsel zur linearen AfA ist jederzeit möglich (mehr erfahren)
Hinzu kommen zusätzliche Abschreibungsmöglichkeiten mit der Sonder-AfA
Zusätzlich erfüllt Das Gebäude den KfW-Standard "KFWG-Q+"
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Über das Objekt
Investition in ein umfassendes Wohnkonzept,
bestehend aus betreutem Wohnen Plus
bestehend aus betreutem Wohnen Plus
In Postbauer-Heng entsteht ein modernes Projekt mit 109 Wohneinheiten der Pflegeklasse Betreutes Wohnen Plus. Diese Wohnungen werden nach dem KfW-40-Effizienzhaus-Standard als klimafreundlicher Neubau mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) errichtet, was für eine besonders nachhaltige und energieeffiziente Bauweise steht.
Für Sicherheit sorgt eine Dreifachverriegelung an den Wohnungstüren. Die Wohnungen sind mit barrierefreien Bädern ausgestattet, die ebenerdige Duschen ohne Stolperkanten und praktische Haltegriffe bieten. Elektrische Rollos und Schiebetüren in einigen Räumen erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Großzügige (Dach-)Terrassen oder Balkone bieten den Bewohnern ein hohes Maß an Wohnqualität.
Jede Wohnung verfügt über einen separaten Kellerraum im Untergeschoss und ist barrierefrei sowie bequem mit dem Aufzug erreichbar.
Im Untergeschoss gibt es zudem einen voll ausgestatteten Gemeinschaftsraum mit Terrasse, in dem die Bewohner sich treffen, lesen, kochen oder musizieren können. Dort befinden sich auch das Büro des Betreuungsdienstes, ein Wellness-Bad, ein Fitness- und Ruhebereich mit Infrarotkabine sowie ein Wasch- und Trockenraum. Die attraktiv gestaltete Außenanlage mit stufenlosen Wegen und Fahrradstellplätzen rundet das Gesamtbild ab. Die Bewohner können auch den Fahrradraum des benachbarten barrierefreien Wohnens nutzen.
Alle öffentlich zugänglichen Bereiche des Betreuten Wohnens und der Außenanlagen sind barrierefrei. Zudem gibt es vorbereitete Stellplätze in der Tiefgarage und im Außenbereich, die mit Ladestationen für E-Mobilität ausgestattet werden können.
Dieses Objekt bietet sowohl die Möglichkeit für eine sehr günstige KfW Förderung, als auch für eine renditensteigernde Degressive AfA mit 5%, gleichzeitig kombinierbar mit der starken Sonder-AfA Klausel
Für Sicherheit sorgt eine Dreifachverriegelung an den Wohnungstüren. Die Wohnungen sind mit barrierefreien Bädern ausgestattet, die ebenerdige Duschen ohne Stolperkanten und praktische Haltegriffe bieten. Elektrische Rollos und Schiebetüren in einigen Räumen erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Großzügige (Dach-)Terrassen oder Balkone bieten den Bewohnern ein hohes Maß an Wohnqualität.
Jede Wohnung verfügt über einen separaten Kellerraum im Untergeschoss und ist barrierefrei sowie bequem mit dem Aufzug erreichbar.
Im Untergeschoss gibt es zudem einen voll ausgestatteten Gemeinschaftsraum mit Terrasse, in dem die Bewohner sich treffen, lesen, kochen oder musizieren können. Dort befinden sich auch das Büro des Betreuungsdienstes, ein Wellness-Bad, ein Fitness- und Ruhebereich mit Infrarotkabine sowie ein Wasch- und Trockenraum. Die attraktiv gestaltete Außenanlage mit stufenlosen Wegen und Fahrradstellplätzen rundet das Gesamtbild ab. Die Bewohner können auch den Fahrradraum des benachbarten barrierefreien Wohnens nutzen.
Alle öffentlich zugänglichen Bereiche des Betreuten Wohnens und der Außenanlagen sind barrierefrei. Zudem gibt es vorbereitete Stellplätze in der Tiefgarage und im Außenbereich, die mit Ladestationen für E-Mobilität ausgestattet werden können.
Dieses Objekt bietet sowohl die Möglichkeit für eine sehr günstige KfW Förderung, als auch für eine renditensteigernde Degressive AfA mit 5%, gleichzeitig kombinierbar mit der starken Sonder-AfA Klausel
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Über den Standort und Region
Warum Postbauer-Heng ein guter Standort für den
Kauf einer Pflegeimmobilie als Geldanlage ist
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Postbauer-Heng, dass in den 70er-Jahren durch die Zusammenlegung der Ortschaften Postbauer und Heng entstand, bietet seinen Bewohnern und Besuchern eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, ein breitgefächertes gastronomisches Angebot – von der gemütlichen Eisdiele bis zum gehobenen Restaurant – sowie eine gute ärztliche Versorgung. Die Marktgemeinde ist besonders lebenswert, insbesondere auch für ältere Menschen, die hier ein ruhiges oder aktives Leben genießen können.
Kulturell hat Postbauer-Heng viel zu bieten. Das ehemalige Deutschorden-Schloss ist seit über 20 Jahren der kulturelle Mittelpunkt der Gemeinde und besitzt ein vielfältiges und qualitativ hochwertiges Programm, von Jazz- und Rockkonzerten bis hin zu feinem Kabarett. Gleichzeitig wird die traditionelle Dorfkultur hier gepflegt. Die drei Obst- und Gartenbauvereine organisieren das ganze Jahr über verschiedene Dorffeste. Für diese Veranstaltungen stehen außergewöhnlich Orte wie der Dorfstadl in Heng mit altem Backofen, der Dorfstadl Buch, die „Schupfa“ in Postbauer oder der alte Stodl am Fleischmichlhaus in Pavelsbach zur Verfügung.
Kulturell hat Postbauer-Heng viel zu bieten. Das ehemalige Deutschorden-Schloss ist seit über 20 Jahren der kulturelle Mittelpunkt der Gemeinde und besitzt ein vielfältiges und qualitativ hochwertiges Programm, von Jazz- und Rockkonzerten bis hin zu feinem Kabarett. Gleichzeitig wird die traditionelle Dorfkultur hier gepflegt. Die drei Obst- und Gartenbauvereine organisieren das ganze Jahr über verschiedene Dorffeste. Für diese Veranstaltungen stehen außergewöhnlich Orte wie der Dorfstadl in Heng mit altem Backofen, der Dorfstadl Buch, die „Schupfa“ in Postbauer oder der alte Stodl am Fleischmichlhaus in Pavelsbach zur Verfügung.
Die Gemeinde ist Ausgangspunkt für ein vielfältiges Netz an Wander- und Radwegen. Ein besonderes Highlight ist der „Weg der Poesie“, ein knapp fünf Kilometer langer Rundweg auf dem Plateau des Dillbergs mit zehn literarischen Stationen. Nur wenige Meter vom Ortskern entfernt, bietet das elegant eingebettete Naturbad in den Sommermonaten eine erfrischende Abkühlung. Das Wasser wird umweltfreundlich durch spezielle Pflanzen gereinigt, ganz ohne Chemie. Direkt daneben befindet sich der „GiB“-Park (Generationen in Bewegung), eine Outdoor-Anlage, die Alt und Jung fit hält und als Ausgangspunkt für Jogger, Wanderer und Nordic-Walking-Gruppen dient.
Postbauer-Heng besticht durch seine exzellenten Verkehrsanbindungen, die den Ort besonders attraktiv machen. Der Bahnhof der Gemeinde liegt an der Bahnstrecke Nürnberg-Regensburg, wodurch Pendler und Reisende schnell und bequem diese beiden wichtigen Städte erreichen können. Die S-Bahn von Neumarkt nach Nürnberg hält hier im Halbstundentakt, was eine hohe Flexibilität für den Nahverkehr bietet.
Für Autofahrer ist die Anbindung ebenso hervorragend: Die Marktgemeinde liegt in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A3, die eine schnelle Verbindung nach Nürnberg und Regensburg ermöglicht. Zudem führen die Bundesstraßen B8 und B299 durch die Region, was zusätzliche Verkehrswege eröffnet. Diese herausragende Infrastruktur macht Postbauer-Heng nicht nur zu einem idealen Wohnort, sondern auch zu einem attraktiven Standort für Unternehmen und Besucher.
Postbauer-Heng besticht durch seine exzellenten Verkehrsanbindungen, die den Ort besonders attraktiv machen. Der Bahnhof der Gemeinde liegt an der Bahnstrecke Nürnberg-Regensburg, wodurch Pendler und Reisende schnell und bequem diese beiden wichtigen Städte erreichen können. Die S-Bahn von Neumarkt nach Nürnberg hält hier im Halbstundentakt, was eine hohe Flexibilität für den Nahverkehr bietet.
Für Autofahrer ist die Anbindung ebenso hervorragend: Die Marktgemeinde liegt in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A3, die eine schnelle Verbindung nach Nürnberg und Regensburg ermöglicht. Zudem führen die Bundesstraßen B8 und B299 durch die Region, was zusätzliche Verkehrswege eröffnet. Diese herausragende Infrastruktur macht Postbauer-Heng nicht nur zu einem idealen Wohnort, sondern auch zu einem attraktiven Standort für Unternehmen und Besucher.
Einige Interessante Kennzahlen und Statistiken
zur Stadt Postbauer-Heng(Stand: Q4.2020)
Am Schauerholz 6
92353 Postbauer-Heng
(Bayern)
Entfernungen (Luftlinie)
- Neumarkt an der Oberpfalz: 7,5 km
- Nürnberg: 26,5 km
- Erlangen: 41 km
- Ingolstadt: 60 km
- Regensburg: 62 km
- Augsburg: 110 km
- Würzburg: 115 km
Am Schauerholz 6
92353 Postbauer-Heng
(Bayern)
Entfernungen (Fahren)
- ÖPNV-Haltestelle: 350 m
- Arzt: 350 m
- Apotheke: 450 m
- Restaurant: 190 m
- Supermarkt: 400 m
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Betreiber und Verwalter
Wichtige Erfolgsfaktoren einer Investition in Pflegeimmobilien
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Welche Finanzierungsstrategie eignet sich am besten in meinem Fall?
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- Wie viel Eigenkapital sollte ich in die Finanzierung einbringen?
- Wie sehen die Einnahmen und Ausgaben für ein konkretes Apartment aus?
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3 Schritte zum Kauf eines Pflegeapartments als Geldanlage:
Voraussetzungen für eine reibungslose Finanzierung:
✓-Wir empfehlen mindestens 20% vom Kaufpreis als Eigenkapital
✓-Gute persönliche Bonität (kein negativer Schufa-Eintrag)
1
Objektauswahl und Reservierung
Auf unserer Webseite finden Sie alle relevante Objektinformationen. Sie entscheiden sich für ein Objekt und teilen uns Ihren Kaufwunsch mit. Gerne helfen wir Ihnen bei der Wahl des optimalen Apartments
2
Falls notwendig: Finanzierung
Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Aufstellung der richtigen Finanzierung. Alle für eine unkomplizierte Abwicklung notwendigen Objektunterlagen liegen unseren Partnerbanken bereits vor
3
Beurkundung und Besitzübertrag
Falls Sie keine Finanzierung benötigen oder eine Finanzierungszusage vorliegt, kann ein Notartermin vereinbart werden. Den Notar können Sie in der Regel frei aussuchen
Von passivem Einkommen träumen viele Menschen. Mit Immobilien als Kapitalanlage oder Investment kann das tatsächlich möglich werden: Sie erwirtschaften monatliche Mieteinnahmen und die Verwaltungsaufgaben sind in der Regel gering (oder nicht existent, wenn Sie die Verwaltung abgeben). Mit der richtigen Finanzierung können Sie das passive Einkommen zusätzlich hebeln.
Eine Vollfinanzierung ist grundsätzlich möglich, um ohne Eigenkapital in eine Immobilie zu investieren. Das kann zum Beispiel sinnvoll sein, wenn kein Geld zur Verfügung steht oder das Geld anderweitig verwendet werden soll. Bedenken Sie jedoch: Je mehr Fremdkapital Sie bekommen, desto höher sind Darlehen und Zinsen für die Immobilienfinanzierung. Ihre Immobilie sollte in einem solchen Fall unbedingt nachhaltig genug sein, damit Ihnen ein längerer Mietausfall nicht das Genick bricht.
Die einzigen Nebenkosten für als Eigentümer sind die Gebühren für die Hausverwaltung sowie die Rücklage für das Dach und die Außenfassade. Es fallen keine weiteren Kosten wie z.B. Betriebskosten, Renovierungen, neue Küche, Böden usw. an (Pflicht des Betreibers).
Der Käufer hat so gut wie keinen Verwaltungsaufwand. Die Zuständigkeit für Verwaltungsaufgaben, Reparaturen oder Renovierung, sowie die Vermietung liegt beim Betreiber bzw. der Hausverwaltung.
Der Betreiber ist für die Betriebskosten verantwortlich. Für die Instandhaltung wird eine Rücklage gebildet.
In langjährigen Pachtverträgen von 20-30 Jahren wird auch bei Leerstand die Fortzahlung von Mietzahlungen gewährleistet. Oftmals gibt es Vertragsverlängerungen, was eine langfristige Sicherheit gewährleistet.
Zusätzlicher Vorteil, im Vergleich zu klassischen Immobilien bestehen sehr niedrige Verwaltungskosten. Denn es besteht kein Vertragsverhältnis zwischen Erwerber und Bewohner, sondern zwischen Erwerber und Betreiber.
Zusätzlicher Vorteil, im Vergleich zu klassischen Immobilien bestehen sehr niedrige Verwaltungskosten. Denn es besteht kein Vertragsverhältnis zwischen Erwerber und Bewohner, sondern zwischen Erwerber und Betreiber.
Pflegeimmobilien sind für den Betreiber eine stets sichere und regelmäßige Einnahmequelle. Die steigende Nachfrage an Pflegeheimplätzen sowie die Bevölkerungsentwicklung belegen dies. Läuft der Pachtvertrag aus, wird von der Eigentümergesellschaft über eine Verlängerung des Pachtvertrags diskutiert oder die Zusammenarbeit mit einem neuen Betreiber besprochen.
Nach Ablauf des Vertrags kann das Objekt normal weiterbetrieben werden, ob mit dem alten oder einen neuen Betreiber. Für die Bewohner ändert sich soweit nichts - auch die Miete fließt weiter.
Nach Ablauf des Vertrags kann das Objekt normal weiterbetrieben werden, ob mit dem alten oder einen neuen Betreiber. Für die Bewohner ändert sich soweit nichts - auch die Miete fließt weiter.
Mit dem Eintrag ins Grundbuch verfügt der Käufer über alle notwendigen Rechte. Somit kann er die Immobilie jederzeit verschenken, vererben oder verkaufen. Es gelten exakt die gleichen Rechte und Pflichten wie bei einer Eigentumswohnung oder Haus.
Zu den Erwerbsnebenkosten fallen Kosten für den Grundbucheintrag und Notarkosten sowie die Grunderwerbssteuer an. Die Grundbuch- und Notarkosten liegen zwischen 1,5% bis 2,0%. Die Grunderwerbssteuer ist vom Bundesland abhängig und liegt zwischen 3,5% bis 6,5%.
Wie geht es weiter?
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// Rechtlicher Hinweis
Die bereitgestellten Informationen stellen unseren aktuellen Arbeitsstand dar: Juni 2024.
Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit bester Sorgfalt zusammengestellt und sind ohne Haftung auf Richtigkeit. Alle dargestellten Leistungen werden ausschließlich von den Firmen erbracht, welche die jeweiligen Leistungen anbieten. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag und die notariell geschlossenen Vereinbarungen.
Dieses Objekt erfüllt die Anforderung der
Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)
Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)
Im Rahmen des Klimaschutzprogrammes 2030 fördert die Bundesregierung nachhaltiges Bauen und energieeffiziente Gebäude mit einem Förderdarlehen mit folgenden Konditionen:
____________________
Bis zu 150.000 € Darlehensbetrag
ab 0,01% effektiver Jahreszins
10 Jahre Zinsbindung
Bis zu 30 Jahre Laufzeit
Bis zu 5 Jahre tilgungsfreie Zeit
____________________
Gerne unterstützen wir Sie vollumfänglich bei der Aufstellung der Finanzierung und Beantragung der Fördermittel
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Bis zu 150.000 € Darlehensbetrag
ab 0,01% effektiver Jahreszins
10 Jahre Zinsbindung
Bis zu 30 Jahre Laufzeit
Bis zu 5 Jahre tilgungsfreie Zeit
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