Exposé:
Attraktive Mikroapartments mit langfristigem Globalmieter

Altdorfer Weg 2, 71139 Ehningen bei Stuttgart
(Baden-Württemberg, Lk. Böblingen)
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28 Mikroapartments (Wohnung + anteilige Gemeinschaftsfläche)
Baujahr 2009
min. 15 Jahre Mietvertrag
mit Kreiskliniken Böblingen

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Objektdaten
Alles rund um die Pflegeimmobilie

2009

Baujahr

67,05 m² – 75,91 m²

Größen

259.013 € – 313.172 €

Kaufpreise

ab 3.862,98

Kaufpreis / m²

733 € – 887 €

mtl. Mieteinnahmen

40 € mtl.

laufende Kosten

3,40 % p.a.

Mietrendite

75 %

Indexierung

Kreiskliniken Böblingen

Betreiber

min. 15 Jahre

Mietvertrag

D (114 kWh/m²a)

Energieklasse

nein

SGB XI - Absicherung

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Beschreibung
Mikroapartments in Ehningen (bei Stuttgart) als Kapitalanlage kaufen
Hier stehen im Rahmen einer im Jahr 2009 errichteten Bestandsimmobilie insgesamt 28 Mikroapartments zum Verkauf, die als Wohnungen für Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter des Klinikverbunds Südwest beziehungsweise der Kreiskliniken Böblingen gGmbH genutzt werden. Die Wohneinheiten sind in unterschiedlichen Größen und Zuschnitten unter optimaler Raumnutzung mit einem offenen, hellen und ansprechend kombinierten Wohn-, Koch und Essbereich und einem voll ausgestatteten Duschbad mit WC ausgeführt. Die Liegenschaft befindet sich lediglich zehn Autominuten vom neu entstehenden Flugfeldklinikum entfernt.

Die beiden bisherigen Standorte in Sindelfingen und Böblingen fusionieren hier 2025 zu einem gemeinsamen Klinikum. Für Anlegerinnen und Anleger bietet sich hier somit die Gelegenheit, in den Immobilienmarkt einer prosperierenden Region zu investieren und dabei von der Sicherheit einer zuverlässig gezahlten Miete durch eine kommunale Gesundheitseinrichtung zu profitieren.
Der Pächter, die Kreiskliniken Böblingen gGmbH, gehört nämlich zu 49 Prozent dem Landkreis Böblingen und zu 51 Prozent dem Klinikverbund Südwest. Dieser befindet sich wiederum in Trägerschaft des Landkreises Böblingen und des Landkreises Calw. Insgesamt handelt es sich bei dem Klinikverbund um eine der größten und leistungsfähigsten kommunalen Gesundheitseinrichtungen in Süddeutschland.

Investorinnen und Investoren profitieren im Vergleich zu neu projektierten Immobilien von sofort nach Kaufpreis- zahlung eingehenden Mieten. Gerade in Zeiten steigender Inflation präsentiert sich die Investition in Sachwerte
als lohnende Kapitalanlage.
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Über den Standort und Region
Warum die Ehningen im Landkreis Böblingen ein guter Standort für den
Kauf einer Immobilie als Geldanlage ist
Die Gemeinde Ehningen liegt etwa 25 Straßenkilometer südöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart im Landkreis Böblingen. Die Region gilt als Hightech-Standort und beherbergt Forschungs- und Entwicklungszentren von mehreren branchenführenden Firmen.

Ehningen selbst zählt dank der zentralen Lage und guten Erreichbarkeit zu einer der attraktivsten Gemeinden
des Kreises. Angesiedelt sind im Ort unter anderem der Entwicklungsdienstleister Bertrandt und die Zentrale von IBM Deutschland.

Einige Interessante Kennzahlen und Statistiken
zu Ehningen und der Region (Stand: Q1.2024)

1.925.000

Einwohner

(30 km Umkreis)

31.440 €

Kaufkraft

(Lk. Böblingen)

23,7 %

ab 65 Jährige

(Lk. Böblingen)

Altdorfer Weg 2
71139 Ehningen
Entfernungen (Luftlinie)
  • Böblingen: 6 km
  • Tübingen: 17 km
  • Stuttgart: 21 km
  • Reutlingen: 25 km
  • Pforzheim: 32 km
  • Karlsruhe: 56 km
Altdorfer Weg 2
71139 Ehningen
Entfernungen (Luftlinie)
  • Supermarkt: 650 m
  • Haltestelle: 300 m
  • Arzt: 450 m
  • Apotheke: 500 m
  • Innenstadt: 600 m
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Globalmieter
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Voraussetzungen für eine reibungslose Finanzierung:

- Wir empfehlen mindestens 20% vom Kaufpreis als Eigenkapital

- Gute persönliche Bonität (kein negativer Schufa-Eintrag)

1
Objektauswahl und Reservierung
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2
Falls notwendig: Finanzierung
Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Aufstellung der richtigen Finanzierung. Alle für eine unkomplizierte Abwicklung notwendigen Objektunterlagen liegen unseren Partnerbanken bereits vor
3
Beurkundung und Besitzübertrag
Falls Sie keine Finanzierung benötigen oder eine Finanzierungszusage vorliegt, kann ein Notartermin vereinbart werden. Den Notar können Sie in der Regel frei aussuchen
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// Rechtlicher Hinweis


Die bereitgestellten Informationen stellen unseren aktuellen Arbeitsstand dar: Januar 2024.

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit bester Sorgfalt zusammengestellt und sind ohne Haftung auf Richtigkeit. Alle dargestellten Leistungen werden ausschließlich von den Firmen erbracht, welche die jeweiligen Leistungen anbieten. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag und die notariell geschlossenen Vereinbarungen.