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Exposé:
Etablierte Einrichtung für Stationäre Pflege

Akademiestr. 2, 45219 Essen
(Nordrhein-Westfalen, Kreisfreie Stadt)
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76 Pflegeapartments
Baujahr 1955
Modernisierung 2020
min. 20 Jahre Betreibervertrag
mit Auvictum GmbH

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Objektdaten
Alles rund um die Pflegeimmobilie

1955, 1996, 2020

Baujahr, Modernisierung

55,75 m² – 70,92m²

Größen

221.677 € – 295.618 €

Kaufpreise

3.976 €

Kaufpreis / m²

750 € – 939 €

mtl. Mieteinnahmen

40 € mtl.

mtl. Kosten

4,00 % p.a.

Mietrendite

70 %

Indexierung

Auvictum GmbH

Betreiber

min. 20 Jahre

Betreibervertrag

C (98 kWh/m²a)

Energieklasse

ja

SGB XI - Absicherung

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Beschreibung
Pflegeimmobilie in Essen, Nordrhein-Westfalen als Kapitalanlage kaufen
Nur wenige Hundert Meter von der historischen Altstadt entfernt gelegen befindet sich das Seniorenzentrum Haus Ketwig. In der im Ort seit Jahren etablierten Einrichtung stehen 89 Pflegeapartments in 62 Einzel- und 14 Doppelzimmern. Das Objekt zeichnet sich durch seine großzügig gestaltete Wohnfläche und bietet optimale Versorgung für die Bewohnreinnen und Bewohner.

Die Wohnungen in Kettwig sind je nach Größe und Grundriss für Ein- und Zweipersonenhaushalte ausgelegt und verfügen über Balkone, Terrassen oder Loggien. In direkter Nachbarschaft befindet sich darüber hinaus ein Gebäude mit stationären Pflegeplätzen. Diese Nähe lässt Synergieeffekte entstehen und macht das Gesamt-Ensemble als Pflegeimmobilie besonders reizvoll.
Die Pflegeapartments verteilen sich dabei auf vier Geschosse, die stets auch behagliche Gemeinschaftsräumlichkeiten bieten. Im Erdgeschoss ist neben Büros für die Verwaltung auch die hauseigene Küche untergebracht; darüber hinaus bietet ein großer Wintergarten gehobenen Aufenthaltskomfort. Gleich mehrere Pflegeapartments verfügen über eigene Balkone, zu jede Appartement gehört selbstverständlich ein separates Bad, außerdem steht eine geräumige Dachterrasse zur Verfügung. So gibt es hier einen mehrschichtigen Ansatz, um bedarfsgerecht auf den demografischen Wandel und die damit einhergehende steigende Betreuungsbedürftigkeit der Gesellschaft zu reagieren. Gerade deshalb handelt es sich hierbei um eine höchst attraktive Pflegeimmobilie.
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Über den Standort und Region
Warum die Kreisstadt Essen ein guter Standort für den
Kauf einer Pflegeimmobilie als Geldanlage ist
Mitten im grünen Herzen des Ruhrgebiets befindet sich das Seniorenzentrum Haus Kettwig: Eine attraktive Chance zur Geldanlage für Investorinnen und Investoren. Kettwig ist ein Stadtteil der Ruhrgebietsmetropole Essen, der sich die Ruhe und Überschaubarkeit einer eigenständigen Gemeinde erhalten hat. Mit seinen rund 18.000 Bewohnerinnen und Bewohnern liegt Kettwig rund 13 Kilometer vom Essener Stadtzentrum entfernt und von viel Grün umgeben direkt am Ufer der Ruhr.

Der Stadtteil hat dadurch einen außergewöhnlichen Naherholungswert und verfügt über einen für das Ruhrgebiet in dieser Form seltenen Altstadtkern mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern, romantischen Gassen und einem vielseitigen Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants.

Einige Interessante Kennzahlen und Statistiken
zur Stadt Essen und der Region (Stand: Q1.2024)

583.000

Einwohner

(Stadt Essen)

4.571.200

Einwohner

(30 km Umkreis)

25.600 €

Kaufkraft

(Stadt Essen)

31,4 %

ab 65 Jährige

(Stadt Essen)

Akademiestraße 2
45219 Essen
Entfernungen (Luftlinie)
  • Bochum: 14 km
  • Duisburg: 17 km
  • Wuppertal: 24 km
  • Dortmund: 32 km
  • Leverkusen: 47 km
  • Köln: 57 km
Akademiestraße 2
45219 Essen
Entfernungen (Luftlinie)
  • Supermarkt: 900 m
  • Haltestelle: 100 m
  • Arzt: 500 m
  • Apotheke: 500 m
  • Innenstadt: 11 km
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Betreiber und Verwalter
Erfolgsfaktor einer Investition in Pflegeimmobilien
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3 Schritte zum Kauf einer Pflegeimmobilie als Geldanlage

Voraussetzungen für eine reibungslose Finanzierung:

- Wir empfehlen mindestens 20% vom Kaufpreis als Eigenkapital

- Gute persönliche Bonität (kein negativer Schufa-Eintrag)

1
Objektauswahl und Reservierung
Auf unserer Webseite finden Sie alle relevante Objektinformationen. Sie entscheiden sich für ein Objekt und teilen uns Ihren Kaufwunsch mit. Gerne helfen wir Ihnen bei der Wahl des optimalen Apartments
2
Falls notwendig: Finanzierung
Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Aufstellung der richtigen Finanzierung. Alle für eine unkomplizierte Abwicklung notwendigen Objektunterlagen liegen unseren Partnerbanken bereits vor
3
Beurkundung und Besitzübertrag
Falls Sie keine Finanzierung benötigen oder eine Finanzierungszusage vorliegt, kann ein Notartermin vereinbart werden. Den Notar können Sie in der Regel frei aussuchen
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Die bereitgestellten Informationen stellen unseren aktuellen Arbeitsstand dar: Januar 2024.

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit bester Sorgfalt zusammengestellt und sind ohne Haftung auf Richtigkeit. Alle dargestellten Leistungen werden ausschließlich von den Firmen erbracht, welche die jeweiligen Leistungen anbieten. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag und die notariell geschlossenen Vereinbarungen.

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