Exposé:
Pflegeapartments in Mittelstraße 84,
32699 Extertal
(Nordrhein-Westfalen, Landkreis Lippe)
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Erw. Rendite: bis 6,00 % p.a.
Mietrendite: 4,00 % p.a.
+ erw. Wertzuwachs: 2,00 % p.a.
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80 Pflegeapartments
ab 195.400 € (80 EZ)
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Betreibervertrag über min. 25 Jahre und 60% Indexierung mit Pflegebote GmbH
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Über das Objekt
Investition in ein umfassendes Wohnkonzept,
bestehend aus stationärer Pflege sowie Kurzzeitpflege
bestehend aus stationärer Pflege sowie Kurzzeitpflege
Die compassio Seniorenresidenz Extertal in Nordrhein-Westfalen bietet 80 Apartments in einem modernen Gebäudekomplex: Eine einmalige Gelegenheit für Investorinnen und Investoren.
Die compassio Seniorenresidenz Extertal befindet sich in einem gut erschlossenen Wohngebiet in Bösingfeld, dem größten Ort der Gemeinde Extertal. Im Frühjahr 2021 eröffnet, bietet die Residenz 80 Bewohnern ein komfortables Zuhause. Als Teil der SCHÖNES LEBEN Gruppe, einem der Top-10-Betreiber in Deutschland, ist compassio ein privater Pflegedienstanbieter für stationäre Dauerpflege und Kurzzeitpflege. Das Gebäude ist ein energetisch optimiertes KfW-Effizienzhaus-40 mit eigenem Blockheizkraftwerk (BHKW).
Die Residenz erstreckt sich über das Erdgeschoss und zwei Obergeschosse und umfasst 80 helle, teils rollstuhlgerechte Apartments sowie großzügige Gemeinschaftsflächen. Jedes Appartement verfügt über ein eigenes Duschbad mit WC sowie Telefon-, Internet- und Fernsehanschluss. Für ein soziales Miteinander sind die Appartements in fünf Wohngruppen unterteilt, die jeweils eine Wohnküche, einen Aufenthaltsbereich und einen Balkon oder eine Terrasse haben. In der Empfangshalle gibt es einen Friseur mit Fußpflege und ein Café mit Sonnenterrasse, die auch für Gäste zugänglich sind.
Die Residenz ist von einem gepflegten Garten umgeben, der zum Spazieren anregt. Sonnenterrassen und Ruhebänke bieten Erholungsmöglichkeiten. Ärzte, soziale Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe, und eine nahegelegene Bushaltestelle sowie zwölf teilweise behindertengerechte Außenstellplätze sorgen für eine gute Erreichbarkeit.
Die compassio Seniorenresidenz Extertal befindet sich in einem gut erschlossenen Wohngebiet in Bösingfeld, dem größten Ort der Gemeinde Extertal. Im Frühjahr 2021 eröffnet, bietet die Residenz 80 Bewohnern ein komfortables Zuhause. Als Teil der SCHÖNES LEBEN Gruppe, einem der Top-10-Betreiber in Deutschland, ist compassio ein privater Pflegedienstanbieter für stationäre Dauerpflege und Kurzzeitpflege. Das Gebäude ist ein energetisch optimiertes KfW-Effizienzhaus-40 mit eigenem Blockheizkraftwerk (BHKW).
Die Residenz erstreckt sich über das Erdgeschoss und zwei Obergeschosse und umfasst 80 helle, teils rollstuhlgerechte Apartments sowie großzügige Gemeinschaftsflächen. Jedes Appartement verfügt über ein eigenes Duschbad mit WC sowie Telefon-, Internet- und Fernsehanschluss. Für ein soziales Miteinander sind die Appartements in fünf Wohngruppen unterteilt, die jeweils eine Wohnküche, einen Aufenthaltsbereich und einen Balkon oder eine Terrasse haben. In der Empfangshalle gibt es einen Friseur mit Fußpflege und ein Café mit Sonnenterrasse, die auch für Gäste zugänglich sind.
Die Residenz ist von einem gepflegten Garten umgeben, der zum Spazieren anregt. Sonnenterrassen und Ruhebänke bieten Erholungsmöglichkeiten. Ärzte, soziale Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe, und eine nahegelegene Bushaltestelle sowie zwölf teilweise behindertengerechte Außenstellplätze sorgen für eine gute Erreichbarkeit.
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Über den Standort und Region
Warum Extertal ein guter Standort für den
Kauf einer Pflegeimmobilie als Geldanlage ist
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Die nordrhein-westfälische Gemeinde Extertal mit rund 11.000 Einwohnern gehört zum Kreis Lippe im Regierungsbezirk Detmold und ist nach dem Fluss Exter benannt. Die Gemeinde liegt strategisch günstig zwischen Hameln und Lemgo, direkt an der Grenze zu Niedersachsen, etwa 50 Kilometer von Bielefeld und rund 70 Kilometer von Hannover entfernt. Extertal bietet eine hervorragende Anbindung an die Ost-West-Autobahn A2, was die Region leicht erreichbar macht. Die Seniorenresidenz liegt im beschaulichen Bösingfeld, dem größten Ort der Gemeinde.
Die Gemeinde selbst ist gut mit den notwendigen Einrichtungen ausgestattet. In Bösingfeld finden sich alle wichtigen Versorgungseinrichtungen, darunter Supermärkte, Ärzte und Apotheken. Ein reges Vereinsleben und zahlreiche Veranstaltungen stärken das Gemeinschaftsgefühl und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Nähe zur Autobahn macht Extertal nicht nur für die Bewohner attraktiv, sondern auch für Besucher, die die Region erkunden möchten. Die Kombination aus naturnaher Lage, kulturellen Angeboten und guter Verkehrsanbindung macht Extertal zu einem attraktiven Wohn- und Lebensort.
Die Gemeinde selbst ist gut mit den notwendigen Einrichtungen ausgestattet. In Bösingfeld finden sich alle wichtigen Versorgungseinrichtungen, darunter Supermärkte, Ärzte und Apotheken. Ein reges Vereinsleben und zahlreiche Veranstaltungen stärken das Gemeinschaftsgefühl und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Nähe zur Autobahn macht Extertal nicht nur für die Bewohner attraktiv, sondern auch für Besucher, die die Region erkunden möchten. Die Kombination aus naturnaher Lage, kulturellen Angeboten und guter Verkehrsanbindung macht Extertal zu einem attraktiven Wohn- und Lebensort.
Gelegen zwischen dem Weserbergland und dem Teutoburger Wald, ist Extertal Teil des Lippischen Berglands, das eine abwechslungsreiche Kulturlandschaft bietet. Wanderbegeisterte finden im Extertal über 250 Kilometer Wanderwege, und auch Wintersportfreunde kommen hier bei Schnee auf ihre Kosten. Das kulturelle Angebot wird durch die nahegelegenen historischen Städte wie Hameln, Detmold, Bückeburg und Bad Pyrmont ergänzt, die zu Besuchen einladen.
Ein besonderes historisches Highlight der Region ist die Musikburg Sternberg, die im Jahr 1240 erbaut wurde. Diese Burg ist nicht nur ein Zeugnis mittelalterlicher Architektur, sondern auch ein kulturelles Zentrum, das regelmäßig Musikveranstaltungen und andere kulturelle Events beherbergt. Die enge Verbindung zur Geschichte zeigt sich auch in den umliegenden historischen Städten wie Hameln und Detmold, die für ihre Fachwerkhäuser und gut erhaltenen Altstädte bekannt sind. Diese historischen Einflüsse haben Extertal zu einem charmanten und kulturell reichen Ort gemacht, der sowohl Bewohner als auch Besucher immer wieder aufs Neue fasziniert.
Ein besonderes historisches Highlight der Region ist die Musikburg Sternberg, die im Jahr 1240 erbaut wurde. Diese Burg ist nicht nur ein Zeugnis mittelalterlicher Architektur, sondern auch ein kulturelles Zentrum, das regelmäßig Musikveranstaltungen und andere kulturelle Events beherbergt. Die enge Verbindung zur Geschichte zeigt sich auch in den umliegenden historischen Städten wie Hameln und Detmold, die für ihre Fachwerkhäuser und gut erhaltenen Altstädte bekannt sind. Diese historischen Einflüsse haben Extertal zu einem charmanten und kulturell reichen Ort gemacht, der sowohl Bewohner als auch Besucher immer wieder aufs Neue fasziniert.
Einige Interessante Kennzahlen und Statistiken
zur Stadt Extertal(Stand: Q4.2022)
Mittelstraße 84,
32699 Extertal
(Nordrhein-Westfalen)
Entfernungen (Luftlinie)
- Hameln: 16 km
- Detmold: 23km
- Bielefeld: 40 km
- Gütersloh: 53 km
- Hannover: 53 km
- Hildesheim: 56 km
- Braunschweig: 98 km
Mittelstraße 84,
32699 Extertal
(Nordrhein-Westfalen)
Entfernungen (Fahren)
- ÖPNV-Haltestelle: 750 m
- Arzt: 700 m
- Apotheke: 850 m
- Restaurant: 350 m
- Supermarkt: 600 m
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Betreiber und Verwalter
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Welche Finanzierungsstrategie eignet sich am besten in meinem Fall?
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- Wie viel Eigenkapital sollte ich in die Finanzierung einbringen?
- Wie sehen die Einnahmen und Ausgaben für ein konkretes Apartment aus?
- Wie werden sich die Mieten und Verkaufspreise voraussichtlich entwickeln?
- Welche steuerliche Auswirkungen und Steuervorteile entstehen mir?
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Voraussetzungen für eine reibungslose Finanzierung:
✓-Wir empfehlen mindestens 20% vom Kaufpreis als Eigenkapital
✓-Gute persönliche Bonität (kein negativer Schufa-Eintrag)
1
Objektauswahl und Reservierung
Auf unserer Webseite finden Sie alle relevante Objektinformationen. Sie entscheiden sich für ein Objekt und teilen uns Ihren Kaufwunsch mit. Gerne helfen wir Ihnen bei der Wahl des optimalen Apartments
2
Falls notwendig: Finanzierung
Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Aufstellung der richtigen Finanzierung. Alle für eine unkomplizierte Abwicklung notwendigen Objektunterlagen liegen unseren Partnerbanken bereits vor
3
Beurkundung und Besitzübertrag
Falls Sie keine Finanzierung benötigen oder eine Finanzierungszusage vorliegt, kann ein Notartermin vereinbart werden. Den Notar können Sie in der Regel frei aussuchen
Von passivem Einkommen träumen viele Menschen. Mit Immobilien als Kapitalanlage oder Investment kann das tatsächlich möglich werden: Sie erwirtschaften monatliche Mieteinnahmen und die Verwaltungsaufgaben sind in der Regel gering (oder nicht existent, wenn Sie die Verwaltung abgeben). Mit der richtigen Finanzierung können Sie das passive Einkommen zusätzlich hebeln.
Eine Vollfinanzierung ist grundsätzlich möglich, um ohne Eigenkapital in eine Immobilie zu investieren. Das kann zum Beispiel sinnvoll sein, wenn kein Geld zur Verfügung steht oder das Geld anderweitig verwendet werden soll. Bedenken Sie jedoch: Je mehr Fremdkapital Sie bekommen, desto höher sind Darlehen und Zinsen für die Immobilienfinanzierung. Ihre Immobilie sollte in einem solchen Fall unbedingt nachhaltig genug sein, damit Ihnen ein längerer Mietausfall nicht das Genick bricht.
Die einzigen Nebenkosten für als Eigentümer sind die Gebühren für die Hausverwaltung sowie die Rücklage für das Dach und die Außenfassade. Es fallen keine weiteren Kosten wie z.B. Betriebskosten, Renovierungen, neue Küche, Böden usw. an (Pflicht des Betreibers).
Der Käufer hat so gut wie keinen Verwaltungsaufwand. Die Zuständigkeit für Verwaltungsaufgaben, Reparaturen oder Renovierung, sowie die Vermietung liegt beim Betreiber bzw. der Hausverwaltung.
Der Betreiber ist für die Betriebskosten verantwortlich. Für die Instandhaltung wird eine Rücklage gebildet.
In langjährigen Pachtverträgen von 20-30 Jahren wird auch bei Leerstand die Fortzahlung von Mietzahlungen gewährleistet. Oftmals gibt es Vertragsverlängerungen, was eine langfristige Sicherheit gewährleistet.
Zusätzlicher Vorteil, im Vergleich zu klassischen Immobilien bestehen sehr niedrige Verwaltungskosten. Denn es besteht kein Vertragsverhältnis zwischen Erwerber und Bewohner, sondern zwischen Erwerber und Betreiber.
Zusätzlicher Vorteil, im Vergleich zu klassischen Immobilien bestehen sehr niedrige Verwaltungskosten. Denn es besteht kein Vertragsverhältnis zwischen Erwerber und Bewohner, sondern zwischen Erwerber und Betreiber.
Pflegeimmobilien sind für den Betreiber eine stets sichere und regelmäßige Einnahmequelle. Die steigende Nachfrage an Pflegeheimplätzen sowie die Bevölkerungsentwicklung belegen dies. Läuft der Pachtvertrag aus, wird von der Eigentümergesellschaft über eine Verlängerung des Pachtvertrags diskutiert oder die Zusammenarbeit mit einem neuen Betreiber besprochen.
Nach Ablauf des Vertrags kann das Objekt normal weiterbetrieben werden, ob mit dem alten oder einen neuen Betreiber. Für die Bewohner ändert sich soweit nichts - auch die Miete fließt weiter.
Nach Ablauf des Vertrags kann das Objekt normal weiterbetrieben werden, ob mit dem alten oder einen neuen Betreiber. Für die Bewohner ändert sich soweit nichts - auch die Miete fließt weiter.
Mit dem Eintrag ins Grundbuch verfügt der Käufer über alle notwendigen Rechte. Somit kann er die Immobilie jederzeit verschenken, vererben oder verkaufen. Es gelten exakt die gleichen Rechte und Pflichten wie bei einer Eigentumswohnung oder Haus.
Zu den Erwerbsnebenkosten fallen Kosten für den Grundbucheintrag und Notarkosten sowie die Grunderwerbssteuer an. Die Grundbuch- und Notarkosten liegen zwischen 1,5% bis 2,0%. Die Grunderwerbssteuer ist vom Bundesland abhängig und liegt zwischen 3,5% bis 6,5%.
Wie geht es weiter?
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// Rechtlicher Hinweis
Die bereitgestellten Informationen stellen unseren aktuellen Arbeitsstand dar: Juli 2024.
Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit bester Sorgfalt zusammengestellt und sind ohne Haftung auf Richtigkeit. Alle dargestellten Leistungen werden ausschließlich von den Firmen erbracht, welche die jeweiligen Leistungen anbieten. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag und die notariell geschlossenen Vereinbarungen.
Dieses Objekt erfüllt die Anforderung der
Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)
Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)
Im Rahmen des Klimaschutzprogrammes 2030 fördert die Bundesregierung nachhaltiges Bauen und energieeffiziente Gebäude mit einem Förderdarlehen mit folgenden Konditionen:
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Bis zu 150.000 € Darlehensbetrag
ab 0,01% effektiver Jahreszins
10 Jahre Zinsbindung
Bis zu 30 Jahre Laufzeit
Bis zu 5 Jahre tilgungsfreie Zeit
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Gerne unterstützen wir Sie vollumfänglich bei der Aufstellung der Finanzierung und Beantragung der Fördermittel
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