Exposé:
Pflegeapartments in Von-Zach-Straße,
99867 Gotha
(Thüringen, Kreisfreie Stadt)
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Erw. Rendite: bis 5,30 % p.a.
Mietrendite: 3,30 % p.a.
+ erw. Wertzuwachs: 2,00 % p.a.
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+ erw. Wertzuwachs: 2,00 % p.a.
106 Pflegeapartments ab 242.261€ (94 EZ + 12 DZ)
Betreibervertrag über min. 20 Jahre und 60% Indexierung mit Mirabelle Holding GmbH
Bis zu 150.000 € KfW Darlehen ab 1,65 % Jahreszins
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✓. Gesicherte, limitierte KfW-Förderdarlehen: max. 150.000 € ab 0,01 % p.a.
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Die Wichtigsten Daten auf einen Blick
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Über das Objekt
Investition in ein umfassendes Wohnkonzept,
bestehend aus stationärer Pflege und betreutem Wohnen
bestehend aus stationärer Pflege und betreutem Wohnen
Im beschaulichen westlichen Stadtrand entsteht eine zukunftsweisende stationäre Pflegeeinrichtung, die durch Carestone, einem führenden Projektentwickler im Pflegeimmobilien Sektor, realisiert wird. Diese Anlage adressiert mit ihren 106 attraktiven Wohneinheiten, bestehend aus 94 Einzel- und 12 Doppelzimmern an den Bedarf an Pflegeplätzen in Zentraldeutschland.
Der klimafreundliche Neubau, der den renommierten KFWG-Q+ Energiestandard erfüllt, zeugt von einer modernen und umweltbewussten Bauweise. Die dreigeschossige Struktur mit Teilunterkellerung integriert sich harmonisch in die ruhige Umgebung. Im Untergeschoss befindet sich die hauseigene Küche, die für die kulinarische Versorgung der Bewohnerinnen und Bewohner sorgt. Das Erdgeschoss lädt mit einer einladenden Cafeteria und den parkähnlich gestalteten Außenanlagen zum Verweilen und Genießen ein.
Jede der Wohneinheiten ist mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet, und behagliche Gemeinschaftsräume auf allen Etagen fördern die soziale Interaktion und das Wohlbefinden der Bewohner.
Der klimafreundliche Neubau, der den renommierten KFWG-Q+ Energiestandard erfüllt, zeugt von einer modernen und umweltbewussten Bauweise. Die dreigeschossige Struktur mit Teilunterkellerung integriert sich harmonisch in die ruhige Umgebung. Im Untergeschoss befindet sich die hauseigene Küche, die für die kulinarische Versorgung der Bewohnerinnen und Bewohner sorgt. Das Erdgeschoss lädt mit einer einladenden Cafeteria und den parkähnlich gestalteten Außenanlagen zum Verweilen und Genießen ein.
Jede der Wohneinheiten ist mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet, und behagliche Gemeinschaftsräume auf allen Etagen fördern die soziale Interaktion und das Wohlbefinden der Bewohner.
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Über den Standort und Region
Warum Gotha ein guter Standort für den
Kauf einer Pflegeimmobilie als Geldanlage ist
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Willkommen in Gotha, einer charmanten Stadt im Herzen Deutschlands, die eine reiche Geschichte und eine vielversprechende Zukunft vereint. Mit rund 44.000 Einwohnern bietet Gotha eine freundliche, überschaubare Gemeinschaft, die sich durch ihre Gastfreundschaft und Vielfalt auszeichnet. Diese Stadt ist eine Perle Thüringens, umgeben von Landschaften, die sowohl Einheimische als auch Besucher in ihren Bann ziehen.
Gotha ist berühmt für sein kulturelles Erbe, zu dem das prachtvolle Schloss Friedenstein gehört, ein beeindruckendes Barockschloss, das hoch über der Stadt thront und eine faszinierende Geschichte erzählt. Neben diesem majestätischen Wahrzeichen beherbergt die Stadt auch das Herzogliche Museum, das Kunst- und Kulturliebhaber mit seinen Sammlungen begeistert. Gotha ist reich an bekannten Orten und Denkmälern, die die bewegte Vergangenheit der Stadt widerspiegeln, wie das historische Rathaus und die Margarethenkirche.
Umgeben von der natürlichen Schönheit Thüringens, bietet Gotha Zugang zu idyllischen Wäldern und klaren Seen, die Erholungssuchenden und Naturliebhabern gleichermaßen Freude bereiten. Die Thüringer Waldautobahn und andere gut ausgebaute Straßenverbindungen sorgen für eine hervorragende Anbindung an die Stadt.
Gotha ist berühmt für sein kulturelles Erbe, zu dem das prachtvolle Schloss Friedenstein gehört, ein beeindruckendes Barockschloss, das hoch über der Stadt thront und eine faszinierende Geschichte erzählt. Neben diesem majestätischen Wahrzeichen beherbergt die Stadt auch das Herzogliche Museum, das Kunst- und Kulturliebhaber mit seinen Sammlungen begeistert. Gotha ist reich an bekannten Orten und Denkmälern, die die bewegte Vergangenheit der Stadt widerspiegeln, wie das historische Rathaus und die Margarethenkirche.
Umgeben von der natürlichen Schönheit Thüringens, bietet Gotha Zugang zu idyllischen Wäldern und klaren Seen, die Erholungssuchenden und Naturliebhabern gleichermaßen Freude bereiten. Die Thüringer Waldautobahn und andere gut ausgebaute Straßenverbindungen sorgen für eine hervorragende Anbindung an die Stadt.
Die Wirtschaftslage in Gotha ist geprägt von einer gesunden Mischung aus traditionellem Handwerk, moderner Industrie und einem blühenden Dienstleistungssektor, was die Stadt zu einem dynamischen und zukunftssicheren Standort macht. In der Nähe von größeren Städten wie Erfurt und Weimar gelegen, profitiert Gotha von der Nähe zu diesen kulturellen und wirtschaftlichen Zentren, während es gleichzeitig seinen eigenen, unverwechselbaren Charme bewahrt.
Als Touristenattraktion zieht Gotha Besucher aus aller Welt an, die die historischen Stätten erkunden, die natürliche Schönheit der Region genießen und die gastfreundliche Atmosphäre der Stadt erleben möchten. Ob es die Erkundung der kulturellen Sehenswürdigkeiten, die Entspannung in der Natur oder die Teilnahme an den zahlreichen Veranstaltungen und Festen ist, Gotha bietet für jeden etwas.
Zusammenfassend ist Gotha eine Stadt, die Tradition und Moderne, Kultur und Natur harmonisch verbindet und sowohl für Bewohner als auch für Investoren eine attraktive Wahl darstellt. Ihre reiche Geschichte, die günstige geografische Lage und die lebendige Gemeinschaft machen sie zu einem idealen Ort für diejenigen, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Als Touristenattraktion zieht Gotha Besucher aus aller Welt an, die die historischen Stätten erkunden, die natürliche Schönheit der Region genießen und die gastfreundliche Atmosphäre der Stadt erleben möchten. Ob es die Erkundung der kulturellen Sehenswürdigkeiten, die Entspannung in der Natur oder die Teilnahme an den zahlreichen Veranstaltungen und Festen ist, Gotha bietet für jeden etwas.
Zusammenfassend ist Gotha eine Stadt, die Tradition und Moderne, Kultur und Natur harmonisch verbindet und sowohl für Bewohner als auch für Investoren eine attraktive Wahl darstellt. Ihre reiche Geschichte, die günstige geografische Lage und die lebendige Gemeinschaft machen sie zu einem idealen Ort für diejenigen, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Einige Interessante Kennzahlen und Statistiken
zur Stadt Gotha(Stand: Q1.2024)
Von-Zach-Strasse,
99867 Gotha
(Thüringen)
Entfernungen (Luftlinie)
- Bad Langensalza: 18 km
- Arnstadt: 21 km
- Erfurt: 22,5 km
- Nordhausen: 46 km
- Jena: 62 km
- Göttingen: 70 km
- Kassel: 83 km
Von-Zach-Strasse,
99867 Gotha
(Thüringen)
Entfernungen (Fahren)
- ÖPNV-Haltestelle: 120 m
- Arzt: 1.600 m
- Apotheke: 600 m
- Restaurant: 1.300 m
- Supermarkt: 550 m
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Betreiber und Verwalter
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Welche Finanzierungsstrategie eignet sich am besten in meinem Fall?
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- Wie viel Eigenkapital sollte ich in die Finanzierung einbringen?
- Wie sehen die Einnahmen und Ausgaben für ein konkretes Apartment aus?
- Wie werden sich die Mieten und Verkaufspreise voraussichtlich entwickeln?
- Welche steuerliche Auswirkungen und Steuervorteile entstehen mir?
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3 Schritte zum Kauf eines Pflegeapartments als Geldanlage:
Voraussetzungen für eine reibungslose Finanzierung:
✓-Wir empfehlen mindestens 20% vom Kaufpreis als Eigenkapital
✓-Gute persönliche Bonität (kein negativer Schufa-Eintrag)
1
Objektauswahl und Reservierung
Auf unserer Webseite finden Sie alle relevante Objektinformationen. Sie entscheiden sich für ein Objekt und teilen uns Ihren Kaufwunsch mit. Gerne helfen wir Ihnen bei der Wahl des optimalen Apartments
2
Falls notwendig: Finanzierung
Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Aufstellung der richtigen Finanzierung. Alle für eine unkomplizierte Abwicklung notwendigen Objektunterlagen liegen unseren Partnerbanken bereits vor
3
Beurkundung und Besitzübertrag
Falls Sie keine Finanzierung benötigen oder eine Finanzierungszusage vorliegt, kann ein Notartermin vereinbart werden. Den Notar können Sie in der Regel frei aussuchen
Von passivem Einkommen träumen viele Menschen. Mit Immobilien als Kapitalanlage oder Investment kann das tatsächlich möglich werden: Sie erwirtschaften monatliche Mieteinnahmen und die Verwaltungsaufgaben sind in der Regel gering (oder nicht existent, wenn Sie die Verwaltung abgeben). Mit der richtigen Finanzierung können Sie das passive Einkommen zusätzlich hebeln.
Eine Vollfinanzierung ist grundsätzlich möglich, um ohne Eigenkapital in eine Immobilie zu investieren. Das kann zum Beispiel sinnvoll sein, wenn kein Geld zur Verfügung steht oder das Geld anderweitig verwendet werden soll. Bedenken Sie jedoch: Je mehr Fremdkapital Sie bekommen, desto höher sind Darlehen und Zinsen für die Immobilienfinanzierung. Ihre Immobilie sollte in einem solchen Fall unbedingt nachhaltig genug sein, damit Ihnen ein längerer Mietausfall nicht das Genick bricht.
Die einzigen Nebenkosten für als Eigentümer sind die Gebühren für die Hausverwaltung sowie die Rücklage für das Dach und die Außenfassade. Es fallen keine weiteren Kosten wie z.B. Betriebskosten, Renovierungen, neue Küche, Böden usw. an (Pflicht des Betreibers).
Der Käufer hat so gut wie keinen Verwaltungsaufwand. Die Zuständigkeit für Verwaltungsaufgaben, Reparaturen oder Renovierung, sowie die Vermietung liegt beim Betreiber bzw. der Hausverwaltung.
Der Betreiber ist für die Betriebskosten verantwortlich. Für die Instandhaltung wird eine Rücklage gebildet.
In langjährigen Pachtverträgen von 20-30 Jahren wird auch bei Leerstand die Fortzahlung von Mietzahlungen gewährleistet. Oftmals gibt es Vertragsverlängerungen, was eine langfristige Sicherheit gewährleistet.
Zusätzlicher Vorteil, im Vergleich zu klassischen Immobilien bestehen sehr niedrige Verwaltungskosten. Denn es besteht kein Vertragsverhältnis zwischen Erwerber und Bewohner, sondern zwischen Erwerber und Betreiber.
Zusätzlicher Vorteil, im Vergleich zu klassischen Immobilien bestehen sehr niedrige Verwaltungskosten. Denn es besteht kein Vertragsverhältnis zwischen Erwerber und Bewohner, sondern zwischen Erwerber und Betreiber.
Pflegeimmobilien sind für den Betreiber eine stets sichere und regelmäßige Einnahmequelle. Die steigende Nachfrage an Pflegeheimplätzen sowie die Bevölkerungsentwicklung belegen dies. Läuft der Pachtvertrag aus, wird von der Eigentümergesellschaft über eine Verlängerung des Pachtvertrags diskutiert oder die Zusammenarbeit mit einem neuen Betreiber besprochen.
Nach Ablauf des Vertrags kann das Objekt normal weiterbetrieben werden, ob mit dem alten oder einen neuen Betreiber. Für die Bewohner ändert sich soweit nichts - auch die Miete fließt weiter.
Nach Ablauf des Vertrags kann das Objekt normal weiterbetrieben werden, ob mit dem alten oder einen neuen Betreiber. Für die Bewohner ändert sich soweit nichts - auch die Miete fließt weiter.
Mit dem Eintrag ins Grundbuch verfügt der Käufer über alle notwendigen Rechte. Somit kann er die Immobilie jederzeit verschenken, vererben oder verkaufen. Es gelten exakt die gleichen Rechte und Pflichten wie bei einer Eigentumswohnung oder Haus.
Zu den Erwerbsnebenkosten fallen Kosten für den Grundbucheintrag und Notarkosten sowie die Grunderwerbssteuer an. Die Grundbuch- und Notarkosten liegen zwischen 1,5% bis 2,0%. Die Grunderwerbssteuer ist vom Bundesland abhängig und liegt zwischen 3,5% bis 6,5%.
Wie geht es weiter?
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// Rechtlicher Hinweis
Die bereitgestellten Informationen stellen unseren aktuellen Arbeitsstand dar: März 2024.
Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit bester Sorgfalt zusammengestellt und sind ohne Haftung auf Richtigkeit. Alle dargestellten Leistungen werden ausschließlich von den Firmen erbracht, welche die jeweiligen Leistungen anbieten. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag und die notariell geschlossenen Vereinbarungen.
Dieses Objekt erfüllt die Anforderung der
Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)
Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)
Im Rahmen des Klimaschutzprogrammes 2030 fördert die Bundesregierung nachhaltiges Bauen und energieeffiziente Gebäude mit einem Förderdarlehen mit folgenden Konditionen:
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Bis zu 150.000 € Darlehensbetrag
ab 0,01% effektiver Jahreszins
10 Jahre Zinsbindung
Bis zu 30 Jahre Laufzeit
Bis zu 5 Jahre tilgungsfreie Zeit
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Gerne unterstützen wir Sie vollumfänglich bei der Aufstellung der Finanzierung und Beantragung der Fördermittel
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Bis zu 150.000 € Darlehensbetrag
ab 0,01% effektiver Jahreszins
10 Jahre Zinsbindung
Bis zu 30 Jahre Laufzeit
Bis zu 5 Jahre tilgungsfreie Zeit
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