18 Einheiten | ab 195.000 €
Unser kleines Heim in Herringhausen

Gesmolder Str. 178
49326 Melle
(Niedersachsen, Landkreis Goslar)
Immobilie
  • Fast Neuwertige Einrichtung mit top Bewertungen und hoher Auslastung
Betreiber
  • Etablierter Betreiber aus der Region, mit mehreren Einrichtungen in der Nähe
Rendite
  • 4,20 % Mietrendite
  • 2% lineare Abschreibung
  • bis zu 16,9 % EK-Rendite

Exposé:
Pflegeapartments in Von-Zach-Straße,
99867 Gotha
(Thüringen, Kreisfreie Stadt)

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Erw. Rendite: bis 5,30 % p.a.
Mietrendite: 3,30 % p.a.
+ erw. Wertzuwachs: 2,00 % p.a.
106 Pflegeapartments ab 242.261€ (94 EZ + 12 DZ)
Betreibervertrag über min. 20 Jahre und 60% Indexierung mit Mirabelle Holding GmbH
Bis zu 150.000 € KfW Darlehen ab 1,65 % Jahreszins

Finanzierungs-Kontingente verfügbar!

. KfW Förderdarlehen 296: max. 150.000 € ab 0,01 % p.a.

. Bankdarlehen: bis 100 % ab 3,6 % p.a. / 90 % ab 3,3 % p.a.


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Etablierte Bestands-Pflegeimmobilie
16 Pflegeapartments und 7 Mitarbeiterwohnungen

Bodenplatte
10.10.2024
Bewertung
16 Pflegeapartments und 7 Mitarbeiterwohnungen in dieser Pflegeimmobilie zum Verkauf
Über das Objekt
16 Pflegeapartments und 7 Mitarbeiterwohnungen in dieser Pflegeimmobilie zum Verkauf
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Attraktive Pflegeimmobilie in Herford: „Unser kleines Heim in Herringhausen“
101 Pflegeplätze in einem architektonisch innovativen Gebäudekomplex: Eine etablierte und bewährte Einrichtung im südöst­lichen Niedersachsen, die eine einmalige Gelegenheit für Investorinnen und Investoren bietet.

Die Etablierte Einrichtung "Haus Linde" präsentiert sich als ein ansprechender Komplex, bestehend aus zwei miteinander verbundenen Gebäudeteilen, genauer aus einem ansprechenden und markantem Fachwerkhaus, welches durch einen 2006 fertiggestellten Neubau erweitert wurde.

Das Hauptgebäude umfasst 40 Wohneinheiten, während das Nebengebäude weitere 10 Pflegeapartments beherbergt. Jedes Zimmer zeichnet sich durch eine helle und freundliche Einrichtung aus. Ein besonderes Augenmerk liegt auf den seniorengerechten Badezimmern in jeder Einheit. 24 Zimmer bieten zusätzlich den Luxus eines eigenen Balkons.

Die Immobilie verfügt über elegant möblierte Gemeinschaftsbereiche auf jeder Etage. Der Gartenbereich, gestaltet wie ein privater Park, lädt zum Verweilen im Freien ein. Im Kellergeschoss befinden sich neben Büros und Therapieräumen auch die hauseigene Küche, die für eine abwechslungsreiche und schmackhafte Versorgung der Bewohner sorgt.
  • Objekt
    Modernisierte Pflegeimmobilie mit 18 Pflegeplätzen und 6 Mitarbeiterwohnungen, die individuell gestaltet und hochwertig ausgestattet sind.
  • Standort
    Zentrale Lage in Herford, Nordrhein-Westfalen, mit optimaler Anbindung an medizinische Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel.
  • Betreiber
    Bonitas GmbH & Co. KG, bekannt für hochwertige Pflege und individuelle Betreuung der Bewohner.
  • Projektentwickler
    Carestone Group GmbH, einer der führenden Projektentwickler in Deutschland, mit langjähriger Erfahrung und einem hohen Qualitätsstandard.
  • Verwalter
    WH Verwaltungsgesellschaft mbH, die für eine professionelle und zuverlässige Verwaltung der Immobilie sorgt.
  • Finanzierende Banken
    Objekt ist bereits bei mehreren regionalen Banken eingewertet und es stehen noch Finanzierungskontingente zur Verfügung, was eine attraktive und unkomplizierte Finanzierung ermöglicht.
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Über das Objekt
Investition in ein umfassendes Wohnkonzept,
bestehend aus stationärer Pflege und betreutem Wohnen
Im beschaulichen westlichen Stadtrand entsteht eine zukunftsweisende stationäre Pflegeeinrichtung, die durch Carestone, einem führenden Projektentwickler im Pflegeimmobilien Sektor, realisiert wird. Diese Anlage adressiert mit ihren 106 attraktiven Wohneinheiten, bestehend aus 94 Einzel- und 12 Doppelzimmern an den Bedarf an Pflegeplätzen in Zentraldeutschland.

Der klimafreundliche Neubau, der den renommierten KFWG-Q+ Energiestandard erfüllt, zeugt von einer modernen und umweltbewussten Bauweise. Die dreigeschossige Struktur mit Teilunterkellerung integriert sich harmonisch in die ruhige Umgebung. Im Untergeschoss befindet sich die hauseigene Küche, die für die kulinarische Versorgung der Bewohnerinnen und Bewohner sorgt. Das Erdgeschoss lädt mit einer einladenden Cafeteria und den parkähnlich gestalteten Außenanlagen zum Verweilen und Genießen ein.

Jede der Wohneinheiten ist mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet, und behagliche Gemeinschaftsräume auf allen Etagen fördern die soziale Interaktion und das Wohlbefinden der Bewohner.

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LAge und Standort
Einige Interessante Kennzahlen und Statistiken
zum Landkreis Herford (Stand: Q3.2023)

Von-Zach-Strasse,
99867 Gotha
(Thüringen)

Entfernungen (Luftlinie)
  • Bad Langensalza: 18 km
  • Arnstadt: 21 km
  • Erfurt: 22,5 km
  • Nordhausen: 46 km
  • Jena: 62 km
  • Göttingen: 70 km
  • Kassel: 83 km

Von-Zach-Strasse,
99867 Gotha
(Thüringen)

Entfernungen (Fahren)
  • ÖPNV-Haltestelle: 120 m
  • Arzt: 1.600 m
  • Apotheke: 600 m
  • Restaurant: 1.300 m
  • Supermarkt: 550 m
Willkommen in Gotha, einer charmanten Stadt im Herzen Deutschlands, die eine reiche Geschichte und eine vielversprechende Zukunft vereint. Mit rund 44.000 Einwohnern bietet Gotha eine freundliche, überschaubare Gemeinschaft, die sich durch ihre Gastfreundschaft und Vielfalt auszeichnet. Diese Stadt ist eine Perle Thüringens, umgeben von Landschaften, die sowohl Einheimische als auch Besucher in ihren Bann ziehen.

Gotha ist berühmt für sein kulturelles Erbe, zu dem das prachtvolle Schloss Friedenstein gehört, ein beeindruckendes Barockschloss, das hoch über der Stadt thront und eine faszinierende Geschichte erzählt. Neben diesem majestätischen Wahrzeichen beherbergt die Stadt auch das Herzogliche Museum, das Kunst- und Kulturliebhaber mit seinen Sammlungen begeistert. Gotha ist reich an bekannten Orten und Denkmälern, die die bewegte Vergangenheit der Stadt widerspiegeln, wie das historische Rathaus und die Margarethenkirche.

Umgeben von der natürlichen Schönheit Thüringens, bietet Gotha Zugang zu idyllischen Wäldern und klaren Seen, die Erholungssuchenden und Naturliebhabern gleichermaßen Freude bereiten. Die Thüringer Waldautobahn und andere gut ausgebaute Straßenverbindungen sorgen für eine hervorragende Anbindung an die Stadt.
Die Wirtschaftslage in Gotha ist geprägt von einer gesunden Mischung aus traditionellem Handwerk, moderner Industrie und einem blühenden Dienstleistungssektor, was die Stadt zu einem dynamischen und zukunftssicheren Standort macht. In der Nähe von größeren Städten wie Erfurt und Weimar gelegen, profitiert Gotha von der Nähe zu diesen kulturellen und wirtschaftlichen Zentren, während es gleichzeitig seinen eigenen, unverwechselbaren Charme bewahrt.

Als Touristenattraktion zieht Gotha Besucher aus aller Welt an, die die historischen Stätten erkunden, die natürliche Schönheit der Region genießen und die gastfreundliche Atmosphäre der Stadt erleben möchten. Ob es die Erkundung der kulturellen Sehenswürdigkeiten, die Entspannung in der Natur oder die Teilnahme an den zahlreichen Veranstaltungen und Festen ist, Gotha bietet für jeden etwas.

Zusammenfassend ist Gotha eine Stadt, die Tradition und Moderne, Kultur und Natur harmonisch verbindet und sowohl für Bewohner als auch für Investoren eine attraktive Wahl darstellt. Ihre reiche Geschichte, die günstige geografische Lage und die lebendige Gemeinschaft machen sie zu einem idealen Ort für diejenigen, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Betreiber und Verwalter
Einige Interessante Kennzahlen und Statistiken
zum Landkreis Herford (Stand: Q3.2023)
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Voraussetzungen für eine reibungslose Finanzierung:

-Wir empfehlen mindestens 20% vom Kaufpreis als Eigenkapital

-Gute persönliche Bonität (kein negativer Schufa-Eintrag)

1
Objektauswahl und Reservierung
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2
Falls notwendig: Finanzierung
Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Aufstellung der richtigen Finanzierung. Alle für eine unkomplizierte Abwicklung notwendigen Objektunterlagen liegen unseren Partnerbanken bereits vor
3
Beurkundung und Besitzübertrag
Falls Sie keine Finanzierung benötigen oder eine Finanzierungszusage vorliegt, kann ein Notartermin vereinbart werden. Den Notar können Sie in der Regel frei aussuchen
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// Rechtlicher Hinweis


Die bereitgestellten Informationen stellen unseren aktuellen Arbeitsstand dar: März 2024.

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit bester Sorgfalt zusammengestellt und sind ohne Haftung auf Richtigkeit. Alle dargestellten Leistungen werden ausschließlich von den Firmen erbracht, welche die jeweiligen Leistungen anbieten. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag und die notariell geschlossenen Vereinbarungen.