Exposé:
Pflegeapartments in Kleeberger Weg 34,
57627 Hachenburg
(Rheinland-Pfalz, Landkreis Westerwaldkreis)

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Erw. Rendite: bis 5,03 % p.a.
Mietrendite: 3,03 % p.a.
+ erw. Wertzuwachs: 2,00 % p.a.
100 Pflegeapartments
ab 260.931 € (100 EZ)
Betreibervertrag über min. 20 Jahre und 70% Indexierung mit Humano Care Nord GmbH
Degressive AfA +
Sonder-AfA 7B möglich
Jährlich 5% der Investitionskosten degressiv Steuerlich geltend machen
Bis zu 150.000 € KfW Darlehen ab 1,03 % Jahreszins gesichert verfügbar

Alles über diese Pflegeimmobilie

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Finanzierungs-Kontingente verfügbar!

. Gesicherte, limitierte KfW-Förderdarlehen: max. 150.000 € ab 0,01 % p.a.

. Bankdarlehen: max. 90% des Kaufpreises ab 3,4 % p.a.


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Die Wichtigsten Daten auf einen Blick
Diese Immobilie erfüllt die Voraussetzungen für die Degressive AfA ­
Investoren können jährlich 5 % der Investitionskosten degressiv von der Steuer absetzen − Ein Wechsel zur linearen AfA ist jederzeit möglich (mehr erfahren)
Hinzu kommen zusätzliche Abschreibungsmöglichkeiten mit der Sonder-AfA

Zusätzlich erfüllt Das Gebäude den KfW-Standard "KFWG-Q+". Der energieeffiziente
Neubau sichert Käufern ein gesichertes KfW-Förderdarlehen mit einem Zinssatz ab 1,03 % p.a.
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Über das Objekt
Investition in ein umfassendes Wohnkonzept,
bestehend aus stationärer Pflege
Die geplante Pflegeeinrichtung in Hachenburg beeindruckt durch eine moderne Architektur, die den Bedürfnissen der Bewohner optimal gerecht wird. Die 100 Wohneinheiten verteilen sich auf das Erdgeschoss, zwei Obergeschosse sowie ein Staffelgeschoss. Besonders hervorzuheben sind die Zimmer im Erdgeschoss, die über eigene Terrassen verfügen und direkten Zugang zu den parkähnlichen Außenanlagen bieten. Alle Wohneinheiten sind hell und freundlich gestaltet, mit bodentiefen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Jedes Zimmer verfügt selbstverständlich über ein seniorengerechtes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC, sodass Komfort und Barrierefreiheit gewährleistet sind.

In den Gemeinschaftsbereichen auf allen Etagen finden die Bewohnerinnen und Bewohner ansprechend möblierte Aufenthaltsräume vor, die sowohl drinnen als auch draußen Erholungsräume bieten. Im Erdgeschoss führt eine großzügige Terrasse direkt in die Außenanlage, während in den Obergeschossen Balkone zusätzlichen Freiraum bieten. Ein besonderes Highlight ist die rund 100 Quadratmeter große Dachterrasse im Staffelgeschoss, die einen weiten Blick über die Umgebung ermöglicht und als Treffpunkt dient.

Der westliche Gebäudeflügel ist für die Funktionsräume und die Verwaltung vorgesehen. Im Erdgeschoss befinden sich der Haupteingang und der Empfang sowie die Büros der Verwaltung und Pflegedienstleitung. In der Teilunterkellerung ist die Haustechnik untergebracht, ebenso wie die Umkleideräume für das Personal und die hauseigene Küche, in der täglich frische Speisen für die Bewohner zubereitet werden. Dank der ausgezeichneten Lage am Kleeberger Weg, mit Geschäften des täglichen Bedarfs und medizinischen Einrichtungen in der Nähe, bietet die Pflegeeinrichtung nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine optimale Nahversorgung für alle Bewohner.
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Über den Standort und Region
Warum Hachenburg ein guter Standort für den
Kauf einer Pflegeimmobilie als Geldanlage ist
Hachenburg liegt im Nordosten von Rheinland-Pfalz und beheimatet rund 6.300 Menschen. Die Stadt befindet sich im Westerwaldkreis, etwa 60 Kilometer östlich von Bonn, 50 Kilometer nordöstlich von Koblenz und 40 Kilometer südwestlich von Siegen. Mit etwa 206.000 Einwohnern belegt der Westerwaldkreis den dritten Platz unter den bevölkerungsreichsten Landkreisen in Rheinland-Pfalz. Die Wirtschaft der Region wird maßgeblich von kleinen und mittelständischen, inhabergeführten Unternehmen geprägt. Diese Kleinbetriebe, die oft weniger als zehn Mitarbeitende beschäftigen, sind ein wichtiger Bestandteil der lokalen Wirtschaft.

Die charmante Stadt Hachenburg ist historisch an der Heer- und Geschäftsroute der Brabanter Straße gelegen und entwickelte sich bereits im Mittelalter zu einer florierenden Handelsstadt. Der Alte Markt, mit seinem barocken Marktbrunnen, stellt das pulsierende Zentrum der Stadt dar und zieht mit kostenfreien Open-Air-Konzerten im Sommer zahlreiche Besucher an. Feste wie die Hachenburger Kirmes, die zu den größten Volksfesten im Westerwald gehört, sowie der traditionsreiche Katharinenmarkt, der auf eine 500-jährige Geschichte zurückblickt, bereichern das kulturelle Leben der Stadt und fördern die lokale Gemeinschaft.
Die Lage Hachenburgs im Westerwald erhöht zudem den Erholungswert der Stadt. Die umliegende, naturbelassene Mittelgebirgslandschaft bietet vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten wie Wandern und Radfahren, was sowohl Aktivurlauber als auch Erholungssuchende anzieht. Die drei Naturerholungsgebiete Kroppacher Schweiz, Westerwälder Seenplatte und das Obere Wiedtal sind beliebte Ziele für Ausflüge und tragen zur Attraktivität der Region bei.

Ein weiteres Highlight der Stadt ist das Schloss Hachenburg, das heute die Hochschule der Deutschen Bundesbank beherbergt und Hachenburg zur „kleinsten Hochschulstadt“ Rheinland-Pfalz macht. Diese Bildungseinrichtung sowie die historischen und kulturellen Sehenswürdigkeiten, wie die ehemaligen Franziskanerkirche und die Schlosskirche, verleihen der Stadt eine besondere Note und steigern die Lebensqualität für die Bewohner. Somit präsentiert sich Hachenburg nicht nur als attraktiver Wohnort, sondern auch als dynamischer Standort mit einem breiten Freizeit- und Kulturangebot.

Einige Interessante Kennzahlen und Statistiken
zur Stadt Hachenburg (Stand: Q4 2022)

Kleeberger Weg 34,
57627 Hachenburg
(Rheinland-Pfalz)

Entfernungen (Luftlinie)
  • Siegen: 27 km
  • Monatbaur: 27 km
  • Koblenz: 39 km
  • Bonn: 49 km
  • Köln: 64 km
  • Marburg: 69km
  • Frankfurt am Main: 88 km

Kleeberger Weg 34,
57627 Hachenburg
(Rheinland-Pfalz)

Entfernungen (Fahren)
  • ÖPNV-Haltestelle: 1.400 m
  • Arzt: 700 m
  • Apotheke: 44 m
  • Restaurant: 550 m
  • Supermarkt: 300 m
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Betreiber und Verwalter
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-Gute persönliche Bonität (kein negativer Schufa-Eintrag)

1
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2
Falls notwendig: Finanzierung
Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Aufstellung der richtigen Finanzierung. Alle für eine unkomplizierte Abwicklung notwendigen Objektunterlagen liegen unseren Partnerbanken bereits vor
3
Beurkundung und Besitzübertrag
Falls Sie keine Finanzierung benötigen oder eine Finanzierungszusage vorliegt, kann ein Notartermin vereinbart werden. Den Notar können Sie in der Regel frei aussuchen
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Die bereitgestellten Informationen stellen unseren aktuellen Arbeitsstand dar: Oktober 2024.

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