Seniorenwohnpark mit Arztpraxis in der Hansestadt Herford
Elverdisser Straße 337
32052 Herford (Nordrhein-Westfalen)
2 Mitarbeiterwohnungen
Baujahr 2021
min. 20 Jahre Betreibervertrag
mit Bonitas GmbH & Co. KG
ObjektDaten
Alles rund um die Immobilie

103,28 m² – 119,96 m²

Größen

266.286 € – 437.111

Kaufpreise

4.205 €

Kaufpreis / m²

1.158 € – 1.345 €

mtl. Mieteinnahmen

40 € mtl.

mtl. Kosten

3,20 % p.a.

Mietrendite

100 %

Indexierung

Bonitas GmbH & Co. KG

Betreiber

min. 20 Jahre

Betreibervertrag

B (65 kWh/m²a)

Energieklasse

ja

SGB XI - Absicherung

Beschreibung
Pflegeimmobilie in Herford, Nordrhein-Westfalen als Kapitalanlage kaufen
Bei diese Einrichtung handelt es sich um eine ambulant betreute Senioren-Wohngemeinschaft. Insgesamt stehen 18 exquisite Pflegeapartments zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich darüber hinaus zwei Mitarbeiter-Wohnungen und eine Arztpraxis.

Im Herforder Ortsteil Elverdissen hat der Fachpflegedienst Bonitas im Juli 2020 die neugebaute Einrichtung „Unser kleines Heim in Elverdissen“ bezogen. Die Bewohner leben hier in einer Wohngemeinschaft zusammen und erhalten gleichzeitig die Sicherheit einer qualitativ hochwertigen Rundumversorgung durch einen ambulanten Pflegedienst.
In der Senioren-Wohngemeinschaft „Unser kleines Heim in Elverdissen“ erleben die Bewohner in separaten Wohneinheiten die Behaglichkeit der „eigenen vier Wände“. Die Räumlichkeiten sind hell, lichtdurchfl utet und freundlich ausgestaltet. Den Bewohnern steht zudem eine Möblierung nach eigenem Geschmack und eine Dekoration mit persönlichen Einrichtungsgegenständen frei. Selbstverständlich verfügt jede Einheit über ein separates, seniorengerecht ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.

Für Begegnung und Miteinander stehen die Gemeinschaftsräume. Ein Dreh- und Angelpunkt ist hier der großzügige gemeinsame Essbereich. Auch ein behaglicher Aufenthaltsraum mit Wintergarten erfreut sich großer Beliebtheit. Allen Räumen gemein ist eine hochwertige und stilvolle Möblierung sowie eine ansprechende Farbgebung. Eine Terrasse lädt zum Aufenthalt an der frischen Luft ein und führt gleichzeitig hinaus in den parkähnlich gestalteten Außenbereich. So ist mit der Senioren-Wohngemeinschaft „Unser kleines Heim in Elverdissen“ eine Einrichtung entstanden, in der Senioren so selbstbestimmt wie möglich und so umsorgt wie nötig ein angenehmes Leben im Alter führen können. Dies macht das Objekt zu einer äußerst attraktiven Adresse- und zwar sowohl für die Bewohner als selbstverständlich auch für Investoren. Im Obergeschoss befinden sich zusätzlich zu den Bewohnerzimmern im Erdgeschoss noch zwei Mitarbeiter-Wohnungen, die jeweils über einen modern kombinierten Wohn- und Essbereich sowie separate Schlafzimmer verfügen.
Herford in Nordrhein-Westfalen
Ein hervorragender Standort für den Kauf einer Pflegeimmobilie als Geldanlage
Die Stadt Herford liegt im Nordosten von Nordrhein-Westfalen und ist das Zuhause von rund 79.000 Menschen. Die Kreisstadt des gleichnamigen Kreises gehört zum Regierungsbezirk Detmold, dem auch die Kreise Gütersloh, Höxter, Lippe, Minden-Lübbecke, Paderborn und die kreisfreie Stadt Bielefeld angehören und den mehr als zwei Millionen Menschen bewohnen.
Ein Blick in die Bevölkerungsstatistik des Kreises Herford zeigt, dass bereits 2014 rund 54.000 Menschen in der Altersgruppe der über 65-Jährigen im Kreisgebiet lebten. Sie machten schon damals den größten Bevölkerungsteil aus (zum Vergleich: Die zweitgrößte Gruppe war die der 50- bis 60-Jährigen mit etwa 39.000 Menschen). Einer Prognose zufolge wird die Zahl der über 65-Jährigen in den nächsten Jahren weiter stark steigen: Allein bis zum Jahr 2025 wird von einem Anstieg auf 60.600 Menschen und bis zum Jahr 2040 auf fast 75.000 Menschen ausgegangen.

Der Seniorenheim liegt am südlichen Eingang Herborns, leicht zurückversetzt von der Austraße, einer der wichtigsten Verkehrsadern der Stadt. Noch ein wenig weiter südlich, und es beginnen bereits landwirtschaftlich genutzte Felder, im Westen liegen mit dem Rehberg die ersten Hänge des Westerwaldes. Das naturnahe Umfeld bestimmt auch die direkte Umgebung des Objektes: Es ist in die offene Parkanlage des weitläufigen VITOS Klinikum Areals integriert. Die gegenüberliegende Seite der Austraße hingegen bietet alles, was man darüber hinaus zum Leben braucht: Im dortigen Gewerbepark befinden sich mehrere Supermärkte, Geschäfte, Dienstleistungsbetriebe und Restaurants – eine perfekte Ergänzung zu dem ruhigen Park, in dem der Seniorenheim liegt.
Elverdisser Straße 337 32052 Herford
Entfernungen (Luftlinie)
Bielefeld: 14 km
Osnabrück: 43 km
Münster: 74 km
Hannover: 78 km
Karlsruhe: 100 km
Dortmund: 106 km
Elverdisser Straße 337 32052 Herford
Entfernungen (Luftlinie)
Bielefeld: 14 km
Osnabrück: 43 km
Münster: 74 km
Hannover: 78 km
Karlsruhe: 100 km
Dortmund: 106 km

1.325.800

Einwohner (30 km Umkreis)

45,6 Jahre

⌀ Alter

16,4 %

ab 65 Jährige

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Voraussetzungen für eine reibungslose Finanzierung:

- Wir empfehlen 20% vom Kaufpreis und die Erwerbsnebenkosten als Eigenkapital

- Gute persönliche Bonität (kein negativer Schufa-Eintrag)

1
Objektauswahl und Reservierung
Auf unserer Webseite finden Sie alle relevante Objektinformationen. Sie entscheiden sich für ein Objekt und teilen uns Ihren Kaufwunsch mit. Gerne helfen wir Ihnen bei der Wahl des optimalen Apartments
2
Falls notwendig: Finanzierung
Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Aufstellung der richtigen Finanzierung. Alle für eine unkomplizierte Abwicklung notwendigen Objektunterlagen liegen unseren Partnerbanken bereits vor
3
Beurkundung und Besitzübertrag
Falls Sie keine Finanzierung benötigen oder eine Finanzierungszusage vorliegt, kann ein Notartermin vereinbart werden. Den Notar können Sie in der Regel frei aussuchen
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// Rechtlicher Hinweis


Die bereitgestellten Informationen stellen unseren aktuellen Arbeitsstand dar: Mai 2023. Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit bester Sorgfalt zusammengestellt und sind ohne Haftung auf Richtigkeit. Alle dargestellten Leistungen werden ausschließlich von den Firmen erbracht, welche die jeweiligen Leistungen anbieten. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag und die notariell geschlossenen Vereinbarungen.