Exposé:
Pflegezentrum in Nähe des Teutoburger Waldes

Herforder Str. 217, 32120 Hiddenhausen
(Nordrhein-Westfalen | Lk. Herford)
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17 Pflegeapartments
5 Mitarbeiterwohnungen
Baujahr 1960, Sanierung 2016
min. 20 Jahre Betreibervertrag
mit Bonitas GmbH & Co. KG

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Objektdaten
Alles rund um die Pflegeimmobilie

46,5 m² – 149,3 m²

Größen

120.819 € – 345.990

Kaufpreise

ab 2.317 €

Kaufpreis / m²

359 € – 1.153 €

mtl. Mieteinnahmen

40 € mtl.

mtl. Kosten

4,0 % p.a.

Mietrendite

100 %

Indexierung

Bonitas GmbH & Co. KG

Betreiber

min. 20 Jahre

Betreibervertrag

D (126 kWh/m²a)

Energieklasse

ja

SGB XI - Absicherung

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Beschreibung
Pflegeappartement in Hiddenhausen als Kapitalanlage kaufen
Das Pflegezentrum Teutoburger Wald ist eine bekannte Größe im Kreis Herford und verfügt über eine langjährige Betriebserfahrung von über 60 Jahren. Die Sanierung, die kürzlich erst (2016) vorgenommen wurde verbesserte alle inneren und äußeren Aspekte des Gebäudes und verband so Tradition mit Modernität.

Insgesamt stehen in diesem Objekt 17 exquisite Pflegeapartments zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich darüber hinaus noch fünf Wohneinheiten für Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter. So stehen im Rahmen dieser Pflegeimmobilie insgesamt 23 Wohneinheiten zum Verkauf und bieten eine einzigartige Chance für Investorinnen und Investoren.

Die Räumlichkeiten sind hell, lichtdurchflutet und freundlich ausgestaltet. Den Bewohnern steht zudem eine Möblierung nach eigenem Geschmack und eine Dekoration mit persönlichen Einrichtungsgegenständen frei. Selbstverständlich verfügt jede Einheit über ein separates, seniorengerecht ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Für Begegnung und Miteinander stehen die Gemeinschaftsräume, denen eine hochwertige und stilvolle Möblierung sowie eine ansprechende Farbgebung gemein ist.
Ein Dreh- und Angelpunkt als Begegnungsstätte ist der großzügige und gemeinsam genutzte Essbereich mit der offenen Küche. Ein behagliches Wohnzimmer öffnet sich zur Terrasse und zum gepflegten Gartenbereich mit seiner parkähnlichen Ausgestaltung. Im Obergeschoss befinden sich zusätzlich zu den Bewohnerzimmern im Erdgeschoss noch fünf Wohneinheiten für Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter.

So ist mit der Senioren-Wohngemeinschaft in Schweicheln-Bermbeck eine Einrichtung entstanden, in der Seniorinnen und Senioren so selbstbestimmt wie möglich und so umsorgt wie nötig ein angenehmes Leben im Alter führen können. Dies macht das Objekt zu einer äußerst attraktiven Adresse – und zwar sowohl für die Bewohnerinnen und Bewohner als selbstverständlich auch für Investorinnen und Investoren.
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Über den Standort und Region
Warum Hiddenhausen im Landkreis Herford ein guter Standort für den
Kauf einer Pflegeimmobilie als Geldanlage ist
Die Gemeinde Hiddenhausen liegt im Nordosten von Nordrhein-Westfalen und ist mit ihren rund 20.000 Einwohnerinnen und Einwohnern Teil des Kreises Herford, der wiederum zum Regierungsbezirk Detmold gehört. Dieser besteht zudem aus den Kreisen Gütersloh, Höxter, Lippe, Minden-Lübbecke, Paderborn und der kreisfreien Stadt Bielefeld und ist das Zuhause von mehr als zwei Millionen Menschen.

Der Kreis Herford ist zudem Teil des ostwestfälischen Verdichtungsraumes Gütersloh–Bielefeld–Herford–Minden und wird einerseits geprägt von einer allgemeinen Nähe zur Natur und den Höhenzügen des Wiehengebirges und des Teutoburger Waldes – und andererseits von der Lage an der zentralen Verkehrsachse zwischen Berlin und Hannover in Richtung Ruhrgebiet und Rheinland sowie in die Niederlande. Diese Lage begünstigte die wirtschaftliche Entwicklung der Region.
Wie in anderen Landesteilen auch, hielt in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts die Industrialisierung Einzug im Kreisgebiet – und mit ihr ein Fokus auf die Textil- und die Möbelindustrie. Diese Branchenstruktur kann bis heute als prägend angesehen werden. So ist der Kreis nach wie vor überregional für die Herstellung von Oberbekleidung und Einrichtungsgegenständen bekannt.

Für die landwirtschaftliche Tradition der Region und damit auch für die attraktive Landschaft jenseits der besiedelten Flächen stehen derweil von Menschenhand geschaffene Trog- oder Kastentäler, die sogenannten Sieke. Dafür verbreiterten im Mittelalter und in der frühen Neuzeit Bauern die vorhandenen schmalen Bachtäler, indem sie die Kanten abstachen. In der Talsohle entstanden breite, feuchte Grünflächen, die meist als Weideland genutzt wurden. Heute gelten diese Täler als Besonderheit in der grundsätzlich nur wenig eingeschnittenen Gegend. Und so verbindet sich in Hiddenhausen, das mit den direkt angrenzenden Städten Herford (66.500 Einwohner) und Bünde (45.000 Einwohner) eine praktisch durchgehende Agglomeration bildet, ein ländlich geprägtes Leben mit einer städtischen Versorgungssituation.

Einige Interessante Kennzahlen und Statistiken
zu Hiddenhausen und der Region (Stand: Q1.2024)

457.000

Einwohner

(30 km Umkreis)

25.735 €

Kaufkraft

(Landkreis Herford)

26,1 %

ab 65 Jährige

(Landkreis Herford)

Herforder Straße 217, 32120 Hiddenhausen
Entfernungen (Luftlinie)
  • Herford: 7 km
  • Bielefeld: 18 km
  • Osnabrück: 40 km
  • Paderborn: 50 km
  • Münster: 72 km
  • Hannover: 79 km
Herforder Straße 217, 32120 Hiddenhausen
Entfernungen (Luftlinie)
  • Supermarkt: 900 m
  • Haltestelle: 100 m
  • Arzt: 800 m
  • Apotheke: 700 m
  • Innenstadt: 5,7 km
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1
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2
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3
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Die bereitgestellten Informationen stellen unseren aktuellen Arbeitsstand dar: Januar 2024.

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit bester Sorgfalt zusammengestellt und sind ohne Haftung auf Richtigkeit. Alle dargestellten Leistungen werden ausschließlich von den Firmen erbracht, welche die jeweiligen Leistungen anbieten. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag und die notariell geschlossenen Vereinbarungen.