Exposé:
Pflegeapartments in Mittelstraße 86,
32805 Horn-Bad Meinberg
(Nordrhein-Westfalen, Landkreis Lippe)
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Erw. Rendite: bis 5,30 % p.a.
Mietrendite: 3,30 % p.a.
+ erw. Wertzuwachs: 2,00 % p.a.
Mietrendite: 3,30 % p.a.
+ erw. Wertzuwachs: 2,00 % p.a.
18 Pflegeapartments
ab 349.545€ (18 EZ)
ab 349.545€ (18 EZ)
Betreibervertrag über min. 20 Jahre und 70% Indexierung mit Pflegebote GmbH
Degressive AfA möglich
Jährlich 5% der Investitionskosten degressiv steuerlich geltend machen
Jährlich 5% der Investitionskosten degressiv steuerlich geltend machen
Bis zu 150.000 € KfW Darlehen ab 2,11 % Jahreszins gesichert verfügbar
Alles über diese Pflegeimmobilie
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✓. Übernahme der Notar- und Grundbuchkosten für ausgewählte Objekte
✓. Mietkautionsbürgschaft zur Sicherung der Mieteinnahmen
✓. Immer Provisionsfrei und "Nirgendwo-Günstiger" Garantie
Finanzierungs-Kontingente verfügbar!
✓. Gesicherte, limitierte KfW-Förderdarlehen: max. 150.000 € ab 0,01 % p.a.
✓. Bankdarlehen: max. 90% des Kaufpreises ab 3,4 % p.a.
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Die Wichtigsten Daten auf einen Blick
Diese Immobilie erfüllt die Voraussetzungen für die Degressive AfA
Investoren können jährlich 5% der Investitionskosten degressiv von der Steuer absetzen − Ein Wechsel zur linearen AfA ist jederzeit möglich (mehr erfahren)*
Zusätzlich erfüllt das Gebäude den KfW-Standard "KFWG-Q+". Der energieeffiziente
Neubau sichert Käufern ein gesichertes KfW-Förderdarlehen mit einem Zinssatz ab 2,11 % p.a.
Investoren können jährlich 5% der Investitionskosten degressiv von der Steuer absetzen − Ein Wechsel zur linearen AfA ist jederzeit möglich (mehr erfahren)*
Zusätzlich erfüllt das Gebäude den KfW-Standard "KFWG-Q+". Der energieeffiziente
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Über das Objekt
Investition in ein umfassendes Wohnkonzept,
bestehend aus ambulanter Pflege
bestehend aus ambulanter Pflege
18 Pflegeplätze in einem zeitgemäßen Gebäudekomplex: Eine neue Einrichtung in Nordrhein-Westfalen bietet eine stabile Investitionsmöglichkeit
In Horn-Bad Meinberg, Nordrhein-Westfalen, nimmt eine Pflegeeinrichtung Form an, die den zeitgenössischen Stil des 21. Jahrhunderts verkörpert. Dieser minimalistische Neubau im förderkreditfähigen und klimafreundlichen KfW 40 / KFWG-Q+ Standard befindet sich bereits im Bau und wird voraussichtlich im ersten Quartal 2025 abgeschlossen sein. Mit 18 hochwertigen Einzelzimmer-Einheiten bietet dieses Projekt eine einfache und sichere Investitionsmöglichkeit für passive Investoren.
Die klare Struktur der Pflegeeinrichtung ermöglicht den Bewohnern den perfekten Ausgleich zwischen Privatsphäre und Gemeinschaft, da jede Etage des Gebäudes sechs separate Wohneinheiten umfasst. Für Investoren bedeutet diese schlichte Struktur zudem kurze Bauzeiten und eine frühe erste Mieteinnahme.
Des Weiteren, haben Investoren die Möglichkeit die Anschaffungskosten mit 5 % degressiv abzuschreiben, wobei ein Wechsel zur linearen AfA möglich ist.
In Horn-Bad Meinberg, Nordrhein-Westfalen, nimmt eine Pflegeeinrichtung Form an, die den zeitgenössischen Stil des 21. Jahrhunderts verkörpert. Dieser minimalistische Neubau im förderkreditfähigen und klimafreundlichen KfW 40 / KFWG-Q+ Standard befindet sich bereits im Bau und wird voraussichtlich im ersten Quartal 2025 abgeschlossen sein. Mit 18 hochwertigen Einzelzimmer-Einheiten bietet dieses Projekt eine einfache und sichere Investitionsmöglichkeit für passive Investoren.
Die klare Struktur der Pflegeeinrichtung ermöglicht den Bewohnern den perfekten Ausgleich zwischen Privatsphäre und Gemeinschaft, da jede Etage des Gebäudes sechs separate Wohneinheiten umfasst. Für Investoren bedeutet diese schlichte Struktur zudem kurze Bauzeiten und eine frühe erste Mieteinnahme.
Des Weiteren, haben Investoren die Möglichkeit die Anschaffungskosten mit 5 % degressiv abzuschreiben, wobei ein Wechsel zur linearen AfA möglich ist.
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Über den Standort und Region
Warum Horn-Bad Meinberg ein guter Standort für den
Kauf einer Pflegeimmobilie als Geldanlage ist
Kauf einer Pflegeimmobilie als Geldanlage ist
Die Geschichte von Horn-Bad Meinberg, mit ihren ca. 17.000 Einwohnern, reicht weit zurück und ist eng mit der Geschichte der Region verbunden. Als einer der ältesten Kurorte Deutschlands ist Bad Meinberg seit Jahrhunderten bekannt für seine heilenden Thermalquellen und das Kurhaus, das einst von Kaiser Wilhelm II. besucht wurde. Die Stadt hat es geschafft, ihren historischen Charme zu bewahren, während sie sich zu einem modernen Zentrum für Gesundheit und Erholung entwickelt hat.
Die Nähe zu Bielefeld, einer der größten Städte in der Region, bietet den Bewohnern von Horn-Bad Meinberg zusätzliche Vorteile. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es den Einwohnern, schnell und bequem in die nahegelegene Großstadt zu gelangen, sei es für Arbeit, Einkaufsmöglichkeiten oder kulturelle Veranstaltungen.
Eine weitere Stärke von Horn-Bad Meinberg ist die ausgezeichnete medizinische Versorgung. Das örtliche Klinikum stellt eine breite Palette von medizinischen Leistungen auf höchstem Niveau bereit. Diese erstklassige Versorgung ist ein wichtiger Faktor für die Attraktivität der Stadt als Standort für Pflegeimmobilien.
Die Anbindung von Horn-Bad Meinberg an die umliegenden Städte ist ebenfalls hervorragend. Die Stadt verfügt über eine gute Autobahnanbindung und ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen. Die Nähe zum Regionalflughafen Paderborn-Lippstadt bietet zudem internationale Anbindung und erleichtert es Bewohnern und Besuchern, auch weit entfernte Ziele zu erreichen.
Insgesamt bietet Horn-Bad Meinberg ein attraktives Gesamtpaket für Investoren im Bereich Pflegeimmobilien. Mit seiner reichen Geschichte, seiner hervorragenden medizinischen Versorgung, seiner natürlichen Schönheit und seinem vielfältigen Freizeitangebot ist diese Stadt ein Ort, der die Lebensqualität für Bewohner und Bewohnerinnen erhöht.
Knapp ein Viertel der Bevölkerung der Stadt ist 65 oder Älter
Insgesamt bietet Horn-Bad Meinberg ein attraktives Gesamtpaket für Investoren im Bereich Pflegeimmobilien. Mit seiner reichen Geschichte, seiner hervorragenden medizinischen Versorgung, seiner natürlichen Schönheit und seinem vielfältigen Freizeitangebot ist diese Stadt ein Ort, der die Lebensqualität für Bewohner und Bewohnerinnen erhöht.
Knapp ein Viertel der Bevölkerung der Stadt ist 65 oder Älter
Einige Interessante Kennzahlen und Statistiken
zur Stadt Horn-Bad Meinberg (Stand: Q4.2022)
Mittelstraße 86,
32805 Horn-Bad
Meinberg
(Nordrhein-Westfalen)
Entfernungen (Luftlinie)
- Detmold: 9 km
- Paderborn: 20 km
- Bielefeld: 32 km
- Gütersloh: 39 km
- Kassel: 72 km
- Osnabrück: 76 km
- Hannover: 80 km
Mittelstraße 86,
32805 Horn-Bad Meinberg
(Nordrhein-Westfalen)
Entfernungen (Fahren)
- ÖPNV-Haltestelle: 130 m
- Arzt: 92 m
- Apotheke: 96 m
- Restaurant: 160 m
- Supermarkt: 700 m
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Betreiber und Verwalter
Wichtige Erfolgsfaktoren einer Investition in Pflegeimmobilien
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Welche Finanzierungsstrategie eignet sich am besten in meinem Fall?
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- Wie viel Eigenkapital sollte ich in die Finanzierung einbringen?
- Wie sehen die Einnahmen und Ausgaben für ein konkretes Apartment aus?
- Wie werden sich die Mieten und Verkaufspreise voraussichtlich entwickeln?
- Welche steuerliche Auswirkungen und Steuervorteile entstehen mir?
Jetzt mit einigen Angaben kostenlos ein finanzmathematisches Gutachten mit personalisierter Rentabilitätsberechnung erstellen lassen um eine fundierte Kaufentscheidung treffen zu können.
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3 Schritte zum Kauf eines Pflegeapartments als Geldanlage:
Voraussetzungen für eine reibungslose Finanzierung:
✓-Wir empfehlen mindestens 20% vom Kaufpreis als Eigenkapital
✓-Gute persönliche Bonität (kein negativer Schufa-Eintrag)
1
Objektauswahl und Reservierung
Auf unserer Webseite finden Sie alle relevante Objektinformationen. Sie entscheiden sich für ein Objekt und teilen uns Ihren Kaufwunsch mit. Gerne helfen wir Ihnen bei der Wahl des optimalen Apartments
2
Falls notwendig: Finanzierung
Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Aufstellung der richtigen Finanzierung. Alle für eine unkomplizierte Abwicklung notwendigen Objektunterlagen liegen unseren Partnerbanken bereits vor
3
Beurkundung und Besitzübertrag
Falls Sie keine Finanzierung benötigen oder eine Finanzierungszusage vorliegt, kann ein Notartermin vereinbart werden. Den Notar können Sie in der Regel frei aussuchen
Von passivem Einkommen träumen viele Menschen. Mit Immobilien als Kapitalanlage oder Investment kann das tatsächlich möglich werden: Sie erwirtschaften monatliche Mieteinnahmen und die Verwaltungsaufgaben sind in der Regel gering (oder nicht existent, wenn Sie die Verwaltung abgeben). Mit der richtigen Finanzierung können Sie das passive Einkommen zusätzlich hebeln.
Eine Vollfinanzierung ist grundsätzlich möglich, um ohne Eigenkapital in eine Immobilie zu investieren. Das kann zum Beispiel sinnvoll sein, wenn kein Geld zur Verfügung steht oder das Geld anderweitig verwendet werden soll. Bedenken Sie jedoch: Je mehr Fremdkapital Sie bekommen, desto höher sind Darlehen und Zinsen für die Immobilienfinanzierung. Ihre Immobilie sollte in einem solchen Fall unbedingt nachhaltig genug sein, damit Ihnen ein längerer Mietausfall nicht das Genick bricht.
Die einzigen Nebenkosten für als Eigentümer sind die Gebühren für die Hausverwaltung sowie die Rücklage für das Dach und die Außenfassade. Es fallen keine weiteren Kosten wie z.B. Betriebskosten, Renovierungen, neue Küche, Böden usw. an (Pflicht des Betreibers).
Der Käufer hat so gut wie keinen Verwaltungsaufwand. Die Zuständigkeit für Verwaltungsaufgaben, Reparaturen oder Renovierung, sowie die Vermietung liegt beim Betreiber bzw. der Hausverwaltung.
Der Betreiber ist für die Betriebskosten verantwortlich. Für die Instandhaltung wird eine Rücklage gebildet.
In langjährigen Pachtverträgen von 20-30 Jahren wird auch bei Leerstand die Fortzahlung von Mietzahlungen gewährleistet. Oftmals gibt es Vertragsverlängerungen, was eine langfristige Sicherheit gewährleistet.
Zusätzlicher Vorteil, im Vergleich zu klassischen Immobilien bestehen sehr niedrige Verwaltungskosten. Denn es besteht kein Vertragsverhältnis zwischen Erwerber und Bewohner, sondern zwischen Erwerber und Betreiber.
Zusätzlicher Vorteil, im Vergleich zu klassischen Immobilien bestehen sehr niedrige Verwaltungskosten. Denn es besteht kein Vertragsverhältnis zwischen Erwerber und Bewohner, sondern zwischen Erwerber und Betreiber.
Pflegeimmobilien sind für den Betreiber eine stets sichere und regelmäßige Einnahmequelle. Die steigende Nachfrage an Pflegeheimplätzen sowie die Bevölkerungsentwicklung belegen dies. Läuft der Pachtvertrag aus, wird von der Eigentümergesellschaft über eine Verlängerung des Pachtvertrags diskutiert oder die Zusammenarbeit mit einem neuen Betreiber besprochen.
Nach Ablauf des Vertrags kann das Objekt normal weiterbetrieben werden, ob mit dem alten oder einen neuen Betreiber. Für die Bewohner ändert sich soweit nichts - auch die Miete fließt weiter.
Nach Ablauf des Vertrags kann das Objekt normal weiterbetrieben werden, ob mit dem alten oder einen neuen Betreiber. Für die Bewohner ändert sich soweit nichts - auch die Miete fließt weiter.
Mit dem Eintrag ins Grundbuch verfügt der Käufer über alle notwendigen Rechte. Somit kann er die Immobilie jederzeit verschenken, vererben oder verkaufen. Es gelten exakt die gleichen Rechte und Pflichten wie bei einer Eigentumswohnung oder Haus.
Zu den Erwerbsnebenkosten fallen Kosten für den Grundbucheintrag und Notarkosten sowie die Grunderwerbssteuer an. Die Grundbuch- und Notarkosten liegen zwischen 1,5% bis 2,0%. Die Grunderwerbssteuer ist vom Bundesland abhängig und liegt zwischen 3,5% bis 6,5%.
Wie geht es weiter?
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// Rechtlicher Hinweis
Die bereitgestellten Informationen stellen unseren aktuellen Arbeitsstand dar: Juni 2024.
Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit bester Sorgfalt zusammengestellt und sind ohne Haftung auf Richtigkeit. Alle dargestellten Leistungen werden ausschließlich von den Firmen erbracht, welche die jeweiligen Leistungen anbieten. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag und die notariell geschlossenen Vereinbarungen.
*Diese Information ersetzt keine steuerliche Beratung oder Entscheidung des jeweiligen Finanzamtes – Bitte wenden sie sich dahingehend an Ihren Steuerberatern
Dieses Objekt erfüllt die Anforderung der
Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)
Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)
Im Rahmen des Klimaschutzprogrammes 2030 fördert die Bundesregierung nachhaltiges Bauen und energieeffiziente Gebäude mit einem Förderdarlehen mit folgenden Konditionen:
____________________
Bis zu 150.000 € Darlehensbetrag
ab 0,01% effektiver Jahreszins
10 Jahre Zinsbindung
Bis zu 30 Jahre Laufzeit
Bis zu 5 Jahre tilgungsfreie Zeit
____________________
Gerne unterstützen wir Sie vollumfänglich bei der Aufstellung der Finanzierung und Beantragung der Fördermittel
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Bis zu 150.000 € Darlehensbetrag
ab 0,01% effektiver Jahreszins
10 Jahre Zinsbindung
Bis zu 30 Jahre Laufzeit
Bis zu 5 Jahre tilgungsfreie Zeit
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Gerne unterstützen wir Sie vollumfänglich bei der Aufstellung der Finanzierung und Beantragung der Fördermittel