Exposé:
Neubau Seniorenzentrum im Hessischen Naturpark
Kirchstr. 17, 36148 Mittelkalbach
(Hessen, Landkreis Fulda)
17 betreute Wohnungen
02.2024 bis 03.2024
mit Menetatis Holding
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02.2024 bis 03.2024
Fertigstellung
45,40 m² – 101,10 m²
Größen
231.762 € – 362.980 €
Kaufpreise
3.591 € - 5.101 €
Kaufpreis / m²
579 € – 907 €
mtl. Mieteinnahmen
40 € mtl.
laufende Kosten
3,00 % p.a.
Mietrendite
60 %
Mietindexierung
MENetatis GmbH
Betreiber
min. 25 Jahre
Betreibervertrag
A+ ( <30 kWh/m²a)
Energieklasse
ja
SGB XI - Absicherung
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Das Neubauprojekt "Seniorenzentrum im Hessischen Naturpark" befindet sich in der Fertigstellung und ist mit modernem Pflegeinterieur ausgestattet, ist enorm energieeffizient und ist mit über 100 Einheiten eines der größten Einrichtungen in der Umgebung. Zum einen trägt die Einrichtung dazu bei, den auch im Landkreis Fulda durch den demografischen Wandel steigenden Bedarf an Pflegeplätzen zu decken – und zwar höchst individuell mit 88 ansprechenden und jeweils mit einem seniorengerechten Bad ausgestatteten Einzelzimmern sowie 17 unterschiedlich geschnittenen Wohneinheiten für Betreutes Wohnen. Zum anderen setzt der Neubau auch Maßstäbe in Sachen Nachhaltigkeit: Das Gebäude entsteht in einer Hybridbauweise, wobei rund ein Drittel als Kernstück – inklusive Aufenthaltsräumen, Großküche und Technikbereich – in massiv-konventioneller Bauweise und zwei Drittel – inklusive der Einzelzimmer und Wohnungen – in CO2-neutraler Holzmodulbauweise ausgeführt werden. Damit definiert die neue Einrichtung in Kalbach neue Maßstäbe in Sachen sozialer Verantwortung und Innovationskraft auf dem deutschen Pflegeimmobilien-Markt.
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Die Gemeinde Kalbach liegt im Landkreis Fulda im östlichen Hessen. Sie ist die Heimat von rund 6.400 Einwohnerinnen und Einwohnern und verbindet eine Einbettung in einen landschaftlich reizvollen Naturraum mit der Lage in einer wirtschaftlich prosperierenden Region. Dabei profitiert der über eine hervorragende Infrastruktur verfügende Landkreis auch davon, mit seiner zentralen Lage über die A66, die A7 und die ICE-Schnellfahrstrecke Hannover-Würzburg perfekt an das überregionale Straßen- und Schienennetz angeschlossen zu sein. Im größten Kalbacher Ortsteil Mittelkalbach entsteht derzeit eine Pflegeimmobilie, die in dieser Form deutschlandweit ihresgleichen sucht.
Einige Interessante Kennzahlen und Statistiken
zu Kalbach und der Region (Stand: Q1.2024)
6.400
Einwohner
(Kalbach)
310.400
Einwohner
(30 km Umkreis)
25.479 €
Kaufkraft
(Landkreis Fulda)
26,4 %
ab 65 Jährige
(Landkreis Fulda)
36148 Kalbach (Hessen)
- Herford: 9 km
- Bielefeld: 24 km
- Osnabrück: 46 km
- Paderborn: 53 km
- Hannover: 72 km
- Münster: 80 km
36148 Kalbach (Hessen)
- Supermarkt: 550 m
- Haltestelle: 150 m
- Arzt: 650 m
- Apotheke: 600 m
- Innenstadt: 1,2 km
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- Wir empfehlen mindestens 20% vom Kaufpreis als Eigenkapital
- Gute persönliche Bonität (kein negativer Schufa-Eintrag)
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// Rechtlicher Hinweis
Die bereitgestellten Informationen stellen unseren aktuellen Arbeitsstand dar: Mai 2024.
Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit bester Sorgfalt zusammengestellt und sind ohne Haftung auf Richtigkeit. Alle dargestellten Leistungen werden ausschließlich von den Firmen erbracht, welche die jeweiligen Leistungen anbieten. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag und die notariell geschlossenen Vereinbarungen.
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