Kalbach, Hessen | Web-Exposé - Pflegeimmobilie und Pflegeapartments kaufen als Kapitalanlage

› Bis zu 150.000€ Förderdarlehen + 15.000€ Zuschuss!

Neubau Seniorenzentrum im Hessischen Naturpark

Kirchstr. 17, 36148 Mittelkalbach
(Hessen | Lk. Fulda)

Apartment aussuchen →

88 Pflegeapartments
17 betreute Wohnungen

Fertigstellung
12.2023 bis 03.2024

min. 25 Jahre Betreibervertrag
mit Menetatis Holding

Bis zu 150.000 € BEG Förderdarlehen ab 0,1% Zins
+ 15.000 € Zuschuss!

Inhaltsverzeichnis

› Nur bei uns - Aktion bis 31.10.2023!
Übernahme der Notar- und Grundbuchkosten beim Erwerb eines Apartments!

Noch bis Ende August sichern! Förderdarlehen der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) - ab 0,01% Zins finanzieren!

Mehr erfahren →

Objektdaten

Alles rund um die Pflegeimmobilie

Fertigstellung

12.2023 bis 03.2024

45,4 m² – 101,1 m²

Größen

231.762 € – 362.980 €

Kaufpreise

3.591 € - 5.101 €

Kaufpreis / m²

579 € – 907 €

mtl. Mieteinnahmen

40 € mtl.

laufende Kosten

3,00 % p.a.

Mietrendite

60 %

Mietindexierung

MENetatis GmbH

Betreiber

min. 25 Jahre

Betreibervertrag

A+ ( <30 kWh/m²a)

Energieklasse

ja

SGB XI - Absicherung

Beschreibung

Pflegeimmobilie in Kalbach, Hessen als Kapitalanlage kaufen

Zum einen trägt die Einrichtung dazu bei, den auch im Landkreis Fulda durch den demografischen Wandel steigenden Bedarf an Pflegeplätzen zu decken – und zwar höchst individuell mit 88 ansprechenden und jeweils mit einem seniorengerechten Bad ausgestatteten Einzelzimmern sowie 17 unterschiedlich geschnittenen Wohneinheiten für Betreutes Wohnen. Zum anderen setzt der Neubau auch Maßstäbe in Sachen Nachhaltigkeit: Das Gebäude entsteht in einer Hybridbauweise, wobei rund ein Drittel als Kernstück – inklusive Aufenthaltsräumen, Großküche und Technikbereich – in massiv-konventioneller Bauweise und zwei Drittel – inklusive der Einzelzimmer und Wohnungen – in CO2-neutraler Holzmodulbauweise ausgeführt werden. Damit definiert die neue Einrichtung in Kalbach neue Maßstäbe in Sachen sozialer Verantwortung und Innovationskraft auf dem deutschen Pflegeimmobilien-Markt.

Die Highlights auf einen Blick →
✓. 25+ Jahre Mietvertrag
✓. Kein Vermietungsaufwand
✓. Solide Mietrendite
✓. Hervorragender Standort
✓. Staatlich geförderter Bau
✓. Geringe Betriebskosten
Langfristiger Mietvertrag
Es besteht ein Betreibervertrag über mindestens 25 Jahre mit der MENetatis Holding II GmbH aus Bergheim, der bei Übergabe der fertiggestellten Immobilie an den Betreiber in Kraft tritt (vsl. Q1/2024). Die Mietindexierung beträgt 60%
Kein Vermietungsaufwand
Der Betreiber und Hausverwaltung übernehmen alle Vermietungsaufgaben. Sie haben dauerhaft keinen Aufwand mit der Immobilie
Solide Mietrendite
Die Immobilie zahlt sich durch Mieteinnahmen nach 33,3 Jahren ab (entspricht 3,00% Mietrendite)
Hervorragender Standort
Kalbach verbindet eine Einbettung in einen landschaftlich reizvollen Naturraum mit der Lage in einer wirtschaftlich prosperierenden Region. Dabei profitiert der Stadt über eine hervorragende Infrastruktur - die A66, die A7 und die ICE-Schnellfahrstrecke Hannover-Würzburg schaffen eine perfekte Verbindung
Geförderter, nachhaltiger Bau
Das Gebäude entsteht in einer Hybridbauweise, wobei rund ein Drittel als Kernstück – inklusive Aufenthaltsräumen, Großküche und Technikbereich – in massiv-konventioneller Bauweise und zwei Drittel – inklusive der Einzelzimmer und Wohnungen – in CO2-neutraler Holzmodulbauweise ausgeführt werden

Weil das Gebäude den Nachhaltigkeitsstandard erfüllt, fördert der Staat die Finanzierung mit einem Förderdarlehen ab 0,01% Zins!
Geringe Betriebskosten
Sehr geringe laufende Kosten für Verwaltung und Instandhaltung in Höhe von nur 40€ pro Monat. Keine weiteren Nebenkosten
Interesse geweckt?
Jetzt Kaufpreisliste ansehen und Apartment reservieren!
Kaufpreisliste ansehen →

Standortanalyse

Kalbach im Landkreis Fulda:
Ein guter Standort für den Kauf einer Pflegeimmobilie als Geldanlage

Im osthessischen Kalbach entsteht eine Pflegeimmobilie, die nicht nur zwei Betreuungskonzepte unter einem Dach vereint, sondern auch neue Standards beim Thema Nachhaltigkeit setzt.

Die Gemeinde Kalbach liegt im Landkreis Fulda im östlichen Hessen. Sie ist die Heimat von rund 6.400 Einwohnerinnen und Einwohnern und verbindet eine Einbettung in einen landschaftlich reizvollen Naturraum mit der Lage in einer wirtschaftlich prosperierenden Region. Dabei profitiert der über eine hervorragende Infrastruktur verfügende Landkreis auch davon, mit seiner zentralen Lage über die A66, die A7 und die ICE-Schnellfahrstrecke Hannover-Würzburg perfekt an das überregionale Straßen- und Schienennetz angeschlossen zu sein. Im größten Kalbacher Ortsteil Mittelkalbach entsteht derzeit eine Pflegeimmobilie, die in dieser Form deutschlandweit ihresgleichen sucht.

Kirchstr. 17
36148 Kalbach (Hessen)

Entfernungen (Luftlinie)
Herford: 9 km
Bielefeld: 24 km
Osnabrück: 46 km
Paderborn: 53 km
Hannover: 72 km
Münster: 80 km

Kirchstr. 17
36148 Kalbach (Hessen)

Entfernungen (Luftlinie)
Supermarkt: 550 m
Haltestelle: 150 m
Arzt: 650 m
Apotheke: 600 m
Innenstadt: 1,2 km

Einige Kennzahlen zum Standort und Region

6.400

Einwohner

(Kalbach)

310.400

Einwohner

(30 km Umkreis)

25.479 €

Kaufkraft

(Landkreis Fulda)

26,4 %

ab 65 Jährige

(Landkreis Fulda)

Betreiber und Verwalter

Erfolgsfaktor einer Investition in Pflegeimmobilien

Betreiber: Menetatis Holding GmbH
Verwalter: WH Verwaltung GmbH
In jeder stationären Pflegeeinrichtung wird die Versorgung und Betreuung der Bewohnerinnen und Bewohner von einem professionellen Pflegedienst verantwortet. Unter den Betreibern von Pflegeheimen gibt es sehr erfahrene Gesellschaften, welche in ganz Deutschland und Europa tätig sind, sowie viele kleinere regionale Betreiber. Die Qualität dieser Betreiber kann sich wesentlich auf den Erfolg Ihres Investments auswirken.

Unsere Partner legen außerordentlichen Wert auf die Beurteilung und Bewertung der Betreiber. Wir nehmen nur Objekte in die Vermarktung auf, die von renommierten nationalen oder internationalen Betreibern geführt werden.
Diese zeichnen sich durch einen einwandfreien „Track-Record“ (guter Ruf), wirtschaftliche Stabilität, jahrelange Erfahrung und ein exzellentes Management aus.

Menetatis Holding GmbH
Adolf-Silverberg-Straße 34A, 50181 Bedburg
Den Betrieb der Pflegeeinrichtung übernimmt die MENetatis GmbH mit Sitz in Bergheim bei Köln.

Die stationäre Altenpflege bildet dabei das Kerngeschäft. Je nach Standort und Konzeption bietet die MENetatis zudem teilstationäre und ambulante Versorgungsangebote. Darüber hinaus entwickelt das Unternehmen individuelle Lösungen für diverse altersgerechte Wohnformen. Gastronomische, hauswirtschaftliche und haustechnische Serviceleistungen auf hohem Niveau sind ein ebenso selbstverständlicher Bestandteil des Konzepts.

MENetatis ist dabei eine mittelständische, familiengeführte Unternehmensgruppe, die sich bewusst als Alternative zu großen, konzerngesteuerten Betreibergesellschaften aufstellt. Die angestrebte Größenordnung beläuft sich daher auf zehn bis zwölf Häuser. Diese Anzahl ermöglicht einen hohen Standard
im Betreuungsangebot – nicht zuletzt durch einen familiären Kontakt auf allen Ebenen.
Webseite des Betreibers →

WH Verwaltung GmbH
Steinriede 14, 30827 Garbsen
Damit Käufer nach der Übergabe nahezu keinen administrativen Aufwand haben, verantwortet unser Partner, die WH Verwaltungsgesellschaft mbH alle Mietmodalitäten. Sie nimmt die Pacht ein, legt eine Instandhaltungsrücklage zurück, zahlt die Mieten aus und organisiert Eigentümerversammlungen.

Gemeinschaftliche Gelder werden treuhänderisch angelegt, Mietanpassungen durchgesetzt und die Betriebskosten abgerechnet. Gerade hoch bürokratische Abläufe wie Heizkostenabrechnungen oder die Überwachung der Zahlungseingänge werden den Investoren abgenommen. Wenn nötig, setzt die Verwaltungsgesellschaft auch Gewährleistungsansprüche durch.
Webseite des Verwalters →

› Nur bei uns - Aktion bis 31.10.2023!
Übernahme der Notar- und Grundbuchkosten beim Erwerb eines Apartments!

Noch bis Ende August sichern! Förderdarlehen der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) - ab 0,01% Zins finanzieren!

Mehr erfahren →

Grundrisse und Kaufpreisliste

Apartment auswählen und reservieren

← Untere | Obere Geschosse →

Tabelle swipen für weitere Informationen →

↑ Geschoss wählen

Lohnt sich diese Pflegeimmobilie für mich?

— Finanzieren oder mit Eigenkapital kaufen?
— Wie sehen die Einnahmen und Ausgaben aus?
— Welche Steuervorteile entstehen mir?

Jetzt mit wenigen Angaben kostenlos ein finanzmathematisches Gutachten mit personalisierter Rentabilitätsberechnung erstellen lassen!

Berechnung erstellen →

Muster-Berechnung ansehen [+]

› jetzt kostenlos und unverbindlich ausführliche Objektunterlagen als PDF per E-Mail erhalten

✓. Ausführliches Exposé
✓. Grundrisse und Kaufpreisliste
✓. Mietvertrag / Betreibervertrag
✓. Verwaltervertrag
✓. Teilungserklärung
✓. Musterkaufvertrag
... und weitere nützliche Dokumente

Ihre Daten werden gemäß unseren Datenschutzbestimmungen

vertraulich behandelt und keinesfalls unbefugt an Dritte weitergegeben

Interesse geweckt?

3 Schritte zum Kauf einer Pflegeimmobilie als Geldanlage

Voraussetzungen für eine reibungslose Finanzierung:

- Wir empfehlen mindestens 20% vom Kaufpreis als Eigenkapital

- Gute persönliche Bonität (kein negativer Schufa-Eintrag)

1

Objektauswahl und Reservierung

Auf unserer Webseite finden Sie alle relevante Objektinformationen. Sie entscheiden sich für ein Objekt und teilen uns Ihren Kaufwunsch mit. Gerne helfen wir Ihnen bei der Wahl des optimalen Apartments

2

Falls notwendig: Finanzierung

Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Aufstellung der richtigen Finanzierung. Alle für eine unkomplizierte Abwicklung notwendigen Objektunterlagen liegen unseren Partnerbanken bereits vor

3

Beurkundung und Besitzübertrag

Falls Sie keine Finanzierung benötigen oder eine Finanzierungszusage vorliegt, kann ein Notartermin vereinbart werden. Den Notar können Sie in der Regel frei aussuchen

Grundrisse, Kaufpreisliste und Verfügbarkeit ansehen

Ausführliche Unterlagen und Dokumente anfordern

Berater kontaktieren und Apartment reservieren

// Rechtlicher Hinweis

Die bereitgestellten Informationen stellen unseren aktuellen Arbeitsstand dar: Mai 2023. Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit bester Sorgfalt zusammengestellt und sind ohne Haftung auf Richtigkeit. Alle dargestellten Leistungen werden ausschließlich von den Firmen erbracht, welche die jeweiligen Leistungen anbieten. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag und die notariell geschlossenen Vereinbarungen.

Übersicht
Bilder
Objektdaten
Beschreibung
Standortanalyse
Betreiber und Verwalter
Grundrisse und Kaufpreisliste
Renditeberechnung
Unterlagen
Kaufvorgang