Exposé:
Pflegeapartments in Hallerschlag 1,
85101 Lenting
(Bayern, Landkreis Eichstätt)
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Erw. Rendite: bis 5,20 % p.a.
Mietrendite: 3,00 - 3,20 % p.a.
+ erw. Wertzuwachs: 2,00 % p.a.
Mietrendite: 3,00 - 3,20 % p.a.
+ erw. Wertzuwachs: 2,00 % p.a.
85 Pflegeapartments
ab 271.000 € ( EZ+ DZ)
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Betreibervertrag
über min. 25 Jahre
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Bis zu 150.000 € KfW Darlehen ab 0,88 % Jahreszins gesichert verfügbar so wie
Zahlung bei Fertigstellung
Kein Baurisiko dank Fertigstellungszahlung
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✓. Gesicherte, limitierte KfW-Förderdarlehen: max. 150.000 € ab 0,01 % p.a.
✓. Bankdarlehen: max. 90% des Kaufpreises ab 3,4 % p.a.
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Die Wichtigsten Daten auf einen Blick
Zusätzlich erfüllt Das Gebäude den KfW-Standard 40 mit QNG. Der
Neubau sichert Käufern ein gesichertes KfW-Förderdarlehen mit einem Zinssatz ab 0,88 % p.a.
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Über das Objekt
Investition in ein umfassendes Wohnkonzept,
bestehend aus Pflegeapartments
bestehend aus Pflegeapartments
85 Pflegeapartments in einem brandneuen Gebäudekomplex: Eine neue Einrichtung in Lenting (Bayern) bietet eine sehr gute Gelegenheit für Investorinnen und Investoren.
In Lenting entsteht derzeit eine hochmoderne Pflegeimmobilie, die auf hohen Standards basiert und sowohl Komfort als auch Sicherheit für ihre Bewohner bietet. Die Einrichtung umfasst insgesamt 85 Pflegeapartments, die alle barrierefrei gestaltet sind und den Bedürfnissen der Bewohner optimal gerecht werden. Ein besonderes Augenmerk liegt auf den zahlreichen Einzelzimmern, die Privatsphäre und eine wohnliche Atmosphäre garantieren, sowie auf den Doppelzimmern, die für Ehepaare ideal konzipiert sind. Alle Zimmer sind hell und freundlich gestaltet und bieten genügend Platz für persönliche Möbel und Dekorationen, um eine individuelle Wohlfühlatmosphäre zu schaffen.
Neben den privaten Zimmern verfügt die Immobilie über großzügige Gemeinschaftsbereiche, die das soziale Miteinander fördern. Der geräumige Speiseraum bietet nicht nur Platz für gemeinsame Mahlzeiten, sondern auch für verschiedene Veranstaltungen und Freizeitaktivitäten. Ein Highlight ist das Pflegebad, das den Bewohnern eine komfortable und sichere Körperpflege ermöglicht. Die attraktive Gartenlage ermöglicht erholsame Spaziergänge und angenehme Aufenthalte im Freien, während der direkt angrenzende Pflegestützpunkt kurze Wege und eine effiziente Betreuung durch das Pflegepersonal sicherstellt.
Für Investoren bietet die Pflegeimmobilie in Lenting maximale Sicherheit. Die Zahlung erfolgt erst bei Fertigstellung, wodurch das Fertigstellungsrisiko ausgeschlossen und sichergestellt wird, dass keine Kreditzinsen während der Bauphase anfallen. Diese moderne und bestens ausgestattete Pflegeimmobilie in Lenting verspricht eine hohe Lebensqualität für die Bewohner und eine sichere Investition für Anleger.
Dieses Objekt bietet die Möglichkeit für eine günstige KfW Förderung.
In Lenting entsteht derzeit eine hochmoderne Pflegeimmobilie, die auf hohen Standards basiert und sowohl Komfort als auch Sicherheit für ihre Bewohner bietet. Die Einrichtung umfasst insgesamt 85 Pflegeapartments, die alle barrierefrei gestaltet sind und den Bedürfnissen der Bewohner optimal gerecht werden. Ein besonderes Augenmerk liegt auf den zahlreichen Einzelzimmern, die Privatsphäre und eine wohnliche Atmosphäre garantieren, sowie auf den Doppelzimmern, die für Ehepaare ideal konzipiert sind. Alle Zimmer sind hell und freundlich gestaltet und bieten genügend Platz für persönliche Möbel und Dekorationen, um eine individuelle Wohlfühlatmosphäre zu schaffen.
Neben den privaten Zimmern verfügt die Immobilie über großzügige Gemeinschaftsbereiche, die das soziale Miteinander fördern. Der geräumige Speiseraum bietet nicht nur Platz für gemeinsame Mahlzeiten, sondern auch für verschiedene Veranstaltungen und Freizeitaktivitäten. Ein Highlight ist das Pflegebad, das den Bewohnern eine komfortable und sichere Körperpflege ermöglicht. Die attraktive Gartenlage ermöglicht erholsame Spaziergänge und angenehme Aufenthalte im Freien, während der direkt angrenzende Pflegestützpunkt kurze Wege und eine effiziente Betreuung durch das Pflegepersonal sicherstellt.
Für Investoren bietet die Pflegeimmobilie in Lenting maximale Sicherheit. Die Zahlung erfolgt erst bei Fertigstellung, wodurch das Fertigstellungsrisiko ausgeschlossen und sichergestellt wird, dass keine Kreditzinsen während der Bauphase anfallen. Diese moderne und bestens ausgestattete Pflegeimmobilie in Lenting verspricht eine hohe Lebensqualität für die Bewohner und eine sichere Investition für Anleger.
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Über den Standort und Region
Warum Lenting ein guter Standort für den
Kauf einer Pflegeimmobilie als Geldanlage ist
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Lenting, eine charmante Gemeinde in Bayern, zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nachbarschaft zur Stadt Ingolstadt und ihre hohe Lebensqualität aus. Die Gemeinde bietet eine schöne Wohnumgebung mit einer Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Parks und Grünflächen. Die Nähe zum Audiwerk und anderen bedeutenden Arbeitgebern in Ingolstadt macht Lenting zu einem attraktiven Wohnort für Berufspendler. Neben der modernen Infrastruktur und den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten bietet Lenting auch eine starke Gemeinschaft und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, die das Leben in der Gemeinde bereichern.
Die Verkehrsanbindung von Lenting ist hervorragend. Durch die unmittelbare Anbindung an die Autobahn A3 sind nicht nur Ingolstadt, sondern auch weitere Großstädte wie München und Nürnberg schnell und bequem erreichbar. Zudem sorgt die gut ausgebaute Infrastruktur dafür, dass sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch Hauptverkehrsstraßen schnell zugänglich sind, wodurch Lenting eine optimale Kombination aus ruhigem Wohnen und erstklassiger Mobilität bietet.
Die Verkehrsanbindung von Lenting ist hervorragend. Durch die unmittelbare Anbindung an die Autobahn A3 sind nicht nur Ingolstadt, sondern auch weitere Großstädte wie München und Nürnberg schnell und bequem erreichbar. Zudem sorgt die gut ausgebaute Infrastruktur dafür, dass sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch Hauptverkehrsstraßen schnell zugänglich sind, wodurch Lenting eine optimale Kombination aus ruhigem Wohnen und erstklassiger Mobilität bietet.
Die Gesundheitsversorgung in Lenting ist bestens gewährleistet. Neben mehreren Allgemeinärzten und Fachärzten gibt es in der Nähe verschiedene Apotheken und eine gut erreichbare Klinik in Ingolstadt, die für eine umfassende medizinische Betreuung sorgt. Die ruhige und naturnahe Lage der Gemeinde trägt zudem zur Lebensqualität bei und ermöglicht zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und sportliche Aktivitäten in der freien Natur. Ob Wandern, Radfahren oder einfach nur ein Spaziergang durch die schönen Landschaften – in Lenting kann man den Alltagsstress hinter sich lassen und die Natur in vollen Zügen genießen.
Lenting besitzt eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten, die das Leben in der Gemeinde besonders lebenswert machen. Von Kindergärten und Schulen bis hin zu Sportvereinen und Kulturzentren gibt es zahlreiche Angebote für Familien und Einzelpersonen jeden Alters. Die Gemeinde legt großen Wert auf ein vielfältiges und lebendiges Gemeinschaftsleben, was durch regelmäßige Veranstaltungen, Märkte und Feste unterstrichen wird. Besonders beliebt sind die jährlichen Sommerfeste und Weihnachtsmärkte, die die Bewohner zusammenbringen und für eine herzliche Atmosphäre sorgen.
Lenting besitzt eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten, die das Leben in der Gemeinde besonders lebenswert machen. Von Kindergärten und Schulen bis hin zu Sportvereinen und Kulturzentren gibt es zahlreiche Angebote für Familien und Einzelpersonen jeden Alters. Die Gemeinde legt großen Wert auf ein vielfältiges und lebendiges Gemeinschaftsleben, was durch regelmäßige Veranstaltungen, Märkte und Feste unterstrichen wird. Besonders beliebt sind die jährlichen Sommerfeste und Weihnachtsmärkte, die die Bewohner zusammenbringen und für eine herzliche Atmosphäre sorgen.
Einige Interessante Kennzahlen und Statistiken
zur Stadt Lenting(Stand: Q3 2023)
Hallerschlag 1,
85101 Lenting
(Bayern)
Entfernungen (Luftlinie)
- Ingolstadt: 5 km
- Neustadt an der Donau: 21,5 km
- Schrobenhausen: 30 km
- Regensburg: 52 km
- Landshut: 58 km
- Augsburg: 65 km
- München: 73 km
Hallerschlag 1,
85101 Lenting
(Bayern)
Entfernungen (Fahren)
- ÖPNV-Haltestelle: 500 m
- Arzt: 400 m
- Apotheke: 1.200 m
- Restaurant: 1.000 m
- Supermarkt: 1.000 m
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Betreiber und Verwalter
Wichtige Erfolgsfaktoren einer Investition in Pflegeimmobilien
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Tabelle swipen für
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Welche Finanzierungsstrategie eignet sich am besten in meinem Fall?
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- Wie viel Eigenkapital sollte ich in die Finanzierung einbringen?
- Wie sehen die Einnahmen und Ausgaben für ein konkretes Apartment aus?
- Wie werden sich die Mieten und Verkaufspreise voraussichtlich entwickeln?
- Welche steuerliche Auswirkungen und Steuervorteile entstehen mir?
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3 Schritte zum Kauf eines Pflegeapartments als Geldanlage:
Voraussetzungen für eine reibungslose Finanzierung:
✓-Wir empfehlen mindestens 20% vom Kaufpreis als Eigenkapital
✓-Gute persönliche Bonität (kein negativer Schufa-Eintrag)
1
Objektauswahl und Reservierung
Auf unserer Webseite finden Sie alle relevante Objektinformationen. Sie entscheiden sich für ein Objekt und teilen uns Ihren Kaufwunsch mit. Gerne helfen wir Ihnen bei der Wahl des optimalen Apartments
2
Falls notwendig: Finanzierung
Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Aufstellung der richtigen Finanzierung. Alle für eine unkomplizierte Abwicklung notwendigen Objektunterlagen liegen unseren Partnerbanken bereits vor
3
Beurkundung und Besitzübertrag
Falls Sie keine Finanzierung benötigen oder eine Finanzierungszusage vorliegt, kann ein Notartermin vereinbart werden. Den Notar können Sie in der Regel frei aussuchen
Von passivem Einkommen träumen viele Menschen. Mit Immobilien als Kapitalanlage oder Investment kann das tatsächlich möglich werden: Sie erwirtschaften monatliche Mieteinnahmen und die Verwaltungsaufgaben sind in der Regel gering (oder nicht existent, wenn Sie die Verwaltung abgeben). Mit der richtigen Finanzierung können Sie das passive Einkommen zusätzlich hebeln.
Eine Vollfinanzierung ist grundsätzlich möglich, um ohne Eigenkapital in eine Immobilie zu investieren. Das kann zum Beispiel sinnvoll sein, wenn kein Geld zur Verfügung steht oder das Geld anderweitig verwendet werden soll. Bedenken Sie jedoch: Je mehr Fremdkapital Sie bekommen, desto höher sind Darlehen und Zinsen für die Immobilienfinanzierung. Ihre Immobilie sollte in einem solchen Fall unbedingt nachhaltig genug sein, damit Ihnen ein längerer Mietausfall nicht das Genick bricht.
Die einzigen Nebenkosten für als Eigentümer sind die Gebühren für die Hausverwaltung sowie die Rücklage für das Dach und die Außenfassade. Es fallen keine weiteren Kosten wie z.B. Betriebskosten, Renovierungen, neue Küche, Böden usw. an (Pflicht des Betreibers).
Der Käufer hat so gut wie keinen Verwaltungsaufwand. Die Zuständigkeit für Verwaltungsaufgaben, Reparaturen oder Renovierung, sowie die Vermietung liegt beim Betreiber bzw. der Hausverwaltung.
Der Betreiber ist für die Betriebskosten verantwortlich. Für die Instandhaltung wird eine Rücklage gebildet.
In langjährigen Pachtverträgen von 20-30 Jahren wird auch bei Leerstand die Fortzahlung von Mietzahlungen gewährleistet. Oftmals gibt es Vertragsverlängerungen, was eine langfristige Sicherheit gewährleistet.
Zusätzlicher Vorteil, im Vergleich zu klassischen Immobilien bestehen sehr niedrige Verwaltungskosten. Denn es besteht kein Vertragsverhältnis zwischen Erwerber und Bewohner, sondern zwischen Erwerber und Betreiber.
Zusätzlicher Vorteil, im Vergleich zu klassischen Immobilien bestehen sehr niedrige Verwaltungskosten. Denn es besteht kein Vertragsverhältnis zwischen Erwerber und Bewohner, sondern zwischen Erwerber und Betreiber.
Pflegeimmobilien sind für den Betreiber eine stets sichere und regelmäßige Einnahmequelle. Die steigende Nachfrage an Pflegeheimplätzen sowie die Bevölkerungsentwicklung belegen dies. Läuft der Pachtvertrag aus, wird von der Eigentümergesellschaft über eine Verlängerung des Pachtvertrags diskutiert oder die Zusammenarbeit mit einem neuen Betreiber besprochen.
Nach Ablauf des Vertrags kann das Objekt normal weiterbetrieben werden, ob mit dem alten oder einen neuen Betreiber. Für die Bewohner ändert sich soweit nichts - auch die Miete fließt weiter.
Nach Ablauf des Vertrags kann das Objekt normal weiterbetrieben werden, ob mit dem alten oder einen neuen Betreiber. Für die Bewohner ändert sich soweit nichts - auch die Miete fließt weiter.
Mit dem Eintrag ins Grundbuch verfügt der Käufer über alle notwendigen Rechte. Somit kann er die Immobilie jederzeit verschenken, vererben oder verkaufen. Es gelten exakt die gleichen Rechte und Pflichten wie bei einer Eigentumswohnung oder Haus.
Zu den Erwerbsnebenkosten fallen Kosten für den Grundbucheintrag und Notarkosten sowie die Grunderwerbssteuer an. Die Grundbuch- und Notarkosten liegen zwischen 1,5% bis 2,0%. Die Grunderwerbssteuer ist vom Bundesland abhängig und liegt zwischen 3,5% bis 6,5%.
Wie geht es weiter?
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// Rechtlicher Hinweis
Die bereitgestellten Informationen stellen unseren aktuellen Arbeitsstand dar: Juli 2024.
Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit bester Sorgfalt zusammengestellt und sind ohne Haftung auf Richtigkeit. Alle dargestellten Leistungen werden ausschließlich von den Firmen erbracht, welche die jeweiligen Leistungen anbieten. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag und die notariell geschlossenen Vereinbarungen.
Dieses Objekt erfüllt die Anforderung der
Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)
Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)
Im Rahmen des Klimaschutzprogrammes 2030 fördert die Bundesregierung nachhaltiges Bauen und energieeffiziente Gebäude mit einem Förderdarlehen mit folgenden Konditionen:
____________________
Bis zu 150.000 € Darlehensbetrag
ab 0,01% effektiver Jahreszins
10 Jahre Zinsbindung
Bis zu 30 Jahre Laufzeit
Bis zu 5 Jahre tilgungsfreie Zeit
____________________
Gerne unterstützen wir Sie vollumfänglich bei der Aufstellung der Finanzierung und Beantragung der Fördermittel
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Bis zu 150.000 € Darlehensbetrag
ab 0,01% effektiver Jahreszins
10 Jahre Zinsbindung
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