Exposé:
Pflegeapartments in 39130 Magdeburg
(Landeshauptstadt Sachsen-Anhalt)
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Erw. Rendite: bis 5,79 – 6,34 % p.a.
Mietrendite: 3,79 – 4,34 % p.a.
+ erw. Wertzuwachs: 2,00 % p.a.
Mietrendite: 3,79 – 4,34 % p.a.
+ erw. Wertzuwachs: 2,00 % p.a.
57 Pflegeapartments ab 143.441€
(33 EZ + 24 ZZ + 1 GE)
(33 EZ + 24 ZZ + 1 GE)
Betreibervertrag über min. 25 Jahre und 65% Indexierung mit Mirabelle ImmoWerk GmbH
Alles über diese Pflegeimmobilie
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✓. Übernahme der Notar- und Grundbuchkosten
✓. Mietkautionsbürgschaft zur Sicherung der Mieteinnahmen
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Die Wichtigsten Daten auf einen Blick
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Über das Objekt
Investition in ein innovatives Wohnkonzept,
bestehend aus stationärer Pflege und betreutem Wohnen
bestehend aus stationärer Pflege und betreutem Wohnen
57 Pflegeplätze in einem architektonisch innovativen Gebäudekomplex: Eine neue Einrichtung in der Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts bietet eine einmalige Gelegenheit für Investorinnen und Investoren.
In Magdeburg wird in Kürze das brandneue Seniorenwohnen Magdeburg entstehen – eine Immobilie, die 57 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit umfasst. Diese bietet Investorinnen und Investoren im Immobiliensegment 'Betreutes Wohnen' eine äußerst attraktive Anlagemöglichkeit in einem moderaten Preissegment. Das Seniorenwohnen Magdeburg ist langfristig an den renommierten Betreiber 'Mirabelle ImmoWerk GmbH' verpachtet. Der geplante Baubeginn für dieses Projekt ist Anfang 2024.
Magdeburg, als Hauptstadt von Sachsen-Anhalt und direkt an der Elbe in der Bördelandschaft gelegen, bietet eine erstklassige Lage. Die Stadt erlebt derzeit einen bedeutenden Aufschwung, nicht zuletzt aufgrund der geplanten Produktionsstätte für Halbleiter des renommierten Chipherstellers Intel im Gewerbegebiet 'Eulenberg'.
Die Wohnanlage erstreckt sich über fünf Etagen, beginnend im Erdgeschoss. Die Zweizimmerwohnungen bieten großzügige 47 Quadratmeter, während die Einzimmerwohnungen mit etwa 38 Quadratmetern inklusive einer kleinen Abstellkammer ideal für komfortables Wohnen gestaltet sind. Im Erdgeschoss können Heimbewohner sonnige Tage auf Ihren Terrassen genießen, während in den oberen Stockwerken vom Balkon aus der Ausblick besticht.
Diese Immobilie bietet nicht nur Investitionspotential, sondern auch zur Umweltentlastung: Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage, die Sonnenenergie in Strom umwandelt und somit die nachhaltige Energieversorgung der Wohnanlage unterstützt.
Die im Erdgeschoss befindliche Gewerbeeinheit wird vom Betreiber und seinen engagierten Mitarbeitenden genutzt, um eine optimale Betreuung der Bewohnerinnen und Bewohner sicherzustellen. Diese kommt mit einem Mietrenditebonus von zusätzlichen 0,55 %.
In Magdeburg wird in Kürze das brandneue Seniorenwohnen Magdeburg entstehen – eine Immobilie, die 57 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit umfasst. Diese bietet Investorinnen und Investoren im Immobiliensegment 'Betreutes Wohnen' eine äußerst attraktive Anlagemöglichkeit in einem moderaten Preissegment. Das Seniorenwohnen Magdeburg ist langfristig an den renommierten Betreiber 'Mirabelle ImmoWerk GmbH' verpachtet. Der geplante Baubeginn für dieses Projekt ist Anfang 2024.
Magdeburg, als Hauptstadt von Sachsen-Anhalt und direkt an der Elbe in der Bördelandschaft gelegen, bietet eine erstklassige Lage. Die Stadt erlebt derzeit einen bedeutenden Aufschwung, nicht zuletzt aufgrund der geplanten Produktionsstätte für Halbleiter des renommierten Chipherstellers Intel im Gewerbegebiet 'Eulenberg'.
Die Wohnanlage erstreckt sich über fünf Etagen, beginnend im Erdgeschoss. Die Zweizimmerwohnungen bieten großzügige 47 Quadratmeter, während die Einzimmerwohnungen mit etwa 38 Quadratmetern inklusive einer kleinen Abstellkammer ideal für komfortables Wohnen gestaltet sind. Im Erdgeschoss können Heimbewohner sonnige Tage auf Ihren Terrassen genießen, während in den oberen Stockwerken vom Balkon aus der Ausblick besticht.
Diese Immobilie bietet nicht nur Investitionspotential, sondern auch zur Umweltentlastung: Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage, die Sonnenenergie in Strom umwandelt und somit die nachhaltige Energieversorgung der Wohnanlage unterstützt.
Die im Erdgeschoss befindliche Gewerbeeinheit wird vom Betreiber und seinen engagierten Mitarbeitenden genutzt, um eine optimale Betreuung der Bewohnerinnen und Bewohner sicherzustellen. Diese kommt mit einem Mietrenditebonus von zusätzlichen 0,55 %.
- Min. 25 Jahre MietvertragEs besteht ein Betreibervertrag über mindestens 20 Jahre mit der Mirabelle Immowerk GmbH aus Hanau, der bei Übergabe der fertiggestellten Immobilie an den Betreiber in Kraft tritt (vsl. Juni 2026). Die Mietindexierung beträgt 65% zum Verbraucherpreisindex.
- Kein VermietungsaufwandDer Betreiber und Hausverwaltung übernehmen alle Vermietungsaufgaben - von der Belegung bis zur Buchung der Mieten. Sie haben dauerhaft keinen Aufwand mit der Immobilie.
- Starke MietrenditeDie Immobilie zahlt sich durch Mieteinnahmen nach 20 Jahren ab (entspricht 3,79 % Mietrendite).
- Geringe BetriebskostenSehr geringe laufende Kosten für Verwaltung und Instandhaltung in Höhe von nur 37 – 39,65 € pro Monat. Weitere Betriebs- und Nebenkosten werden vom Betreiber getragen.
- Hervorragender StandortMagdeburg ist die Hauptstadt Sachsen-Anhalts, die gleichermaßen für die Nähe zur Natur steht wie für Industrietradition, für teils dörfliche Ortsteile wie für urbane Zentren, für erholsamen Kurbetrieb und lebendige Wirtschaftskraft, für Geschichte und Gegenwart.
- Staatlich geförderter BauWeil das Gebäude die KfW-Standards erfüllt, fördert der Staat die Finanzierung mit einem Förderdarlehen ab 0,24% Zins p.a. und einem Tilgungszuschuss in Höhe von bis zu 52.500 €.
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Über den Standort und Region
Warum Magdeburg ein guter Standort für den
Kauf einer Pflegeimmobilie als Geldanlage ist
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Magdeburg, die Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt, gelegen an den Ufern der Elbe, ist eine Stadt reich an Geschichte und dynamischem Wachstum, die rund 240.000 Einwohnern ein Zuhause bietet. Die Stadt verbindet auf einzigartige Weise ihre historische Bedeutung als ehemalige Kaiserresidenz mit der Vitalität einer modernen Großstadt.
Bereits im Mittelalter war Magdeburg ein bedeutendes Handelszentrum und kultureller Schmelztiegel, ein Erbe, das heute in der beeindruckenden Architektur der Stadt sichtbar ist. Das Wahrzeichen der Stadt, der Magdeburger Dom, ist eine der ältesten gotischen Kathedralen in Deutschland und spiegelt den historischen Reichtum und die architektonische Bedeutung der Stadt wider.
Wirtschaftlich hat sich Magdeburg zu einem wichtigen Zentrum für Wissenschaft, Forschung und Industrie entwickelt.
Die Stadt beherbergt bedeutende wissenschaftliche Institutionen, darunter die Otto-von-Guericke-Universität und mehrere Forschungsinstitute, die Magdeburg zu einem Knotenpunkt für Innovation und technologische Entwicklung machen.
Die Elbe, die durch Magdeburg fließt, ist nicht nur eine wichtige Verkehrsader, sondern prägt auch das Stadtbild und bietet Raum für Freizeit und Erholung. Die Uferpromenaden und Parks entlang des Flusses sind beliebte Orte für Spaziergänge, Radtouren und kulturelle Veranstaltungen.
Bereits im Mittelalter war Magdeburg ein bedeutendes Handelszentrum und kultureller Schmelztiegel, ein Erbe, das heute in der beeindruckenden Architektur der Stadt sichtbar ist. Das Wahrzeichen der Stadt, der Magdeburger Dom, ist eine der ältesten gotischen Kathedralen in Deutschland und spiegelt den historischen Reichtum und die architektonische Bedeutung der Stadt wider.
Wirtschaftlich hat sich Magdeburg zu einem wichtigen Zentrum für Wissenschaft, Forschung und Industrie entwickelt.
Die Stadt beherbergt bedeutende wissenschaftliche Institutionen, darunter die Otto-von-Guericke-Universität und mehrere Forschungsinstitute, die Magdeburg zu einem Knotenpunkt für Innovation und technologische Entwicklung machen.
Die Elbe, die durch Magdeburg fließt, ist nicht nur eine wichtige Verkehrsader, sondern prägt auch das Stadtbild und bietet Raum für Freizeit und Erholung. Die Uferpromenaden und Parks entlang des Flusses sind beliebte Orte für Spaziergänge, Radtouren und kulturelle Veranstaltungen.
Magdeburg bietet in seiner Rolle als Landeshauptstadt nicht nur ein Zentrum der Geschichte und Kultur, sondern auch eine Stadt, die in Innovation und Technologie führend ist. Eines der interessantesten modernen Wahrzeichen ist der "Magdeburger Wasserstraßenkreuz", die weltweit längste Kanalbrücke, die Elbe-Havel- und Mittellandkanal verbindet. Dieses beeindruckende Bauwerk symbolisiert Magdeburgs Rolle als wichtiger Verkehrsknotenpunkt und Ingenieurleistung.
Auch für Gründergeist ist Magdeburg bekannt. Der Magdeburger Otto von Guericke, berühmt für seine Experimente mit den Magdeburger Halbkugeln, ist ein Beispiel für den wissenschaftlichen Geist, der in der Stadt weiterhin erhalten bleibt. Die Otto-von-Guericke-Universität, benannt nach ihm, ist ein Zentrum für Forschung und Entwicklung, das Studenten und Wissenschaftler aus aller Welt anzieht.
Auch für Gründergeist ist Magdeburg bekannt. Der Magdeburger Otto von Guericke, berühmt für seine Experimente mit den Magdeburger Halbkugeln, ist ein Beispiel für den wissenschaftlichen Geist, der in der Stadt weiterhin erhalten bleibt. Die Otto-von-Guericke-Universität, benannt nach ihm, ist ein Zentrum für Forschung und Entwicklung, das Studenten und Wissenschaftler aus aller Welt anzieht.
Einige Interessante Kennzahlen und Statistiken
zur Stadt Magdeburg (Stand: Q4.2022)
39130 Magdeburg
Sachsen-Anhalt
(Vollständige Adresse
im Exposé)
Entfernungen (Luftlinie)
- Wolfsburg: 68 km
- Halle (Saale): 72 km
- Braunschweig: 75 km
- Gifhorn: 83 km
- Potsdam: 100 km
- Leipzig: 100 km
- Berlin: 120 km
39130 Magdeburg
Sachsen-Anhalt
(Vollständige Adresse
im Exposé)
Entfernungen (Fahren)
- ÖPNV-Haltestelle: 800 m
- Arzt: 450 m
- Apotheke: 500 m
- Restaurant: 600 m
- Supermarkt: 850 m
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Betreiber und Verwalter
Wichtige Erfolgsfaktoren einer Investition in Pflegeimmobilien
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- Wie viel Eigenkapital sollte ich in die Finanzierung einbringen?
- Wie sehen die Einnahmen und Ausgaben für ein konkretes Apartment aus?
- Wie werden sich die Mieten und Verkaufspreise voraussichtlich entwickeln?
- Welche steuerliche Auswirkungen und Steuervorteile entstehen mir?
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3 Schritte zum Kauf eines Pflegeapartments als Geldanlage:
Voraussetzungen für eine reibungslose Finanzierung:
✓-Wir empfehlen mindestens 20% vom Kaufpreis als Eigenkapital
✓-Gute persönliche Bonität (kein negativer Schufa-Eintrag)
1
Objektauswahl und Reservierung
Auf unserer Webseite finden Sie alle relevante Objektinformationen. Sie entscheiden sich für ein Objekt und teilen uns Ihren Kaufwunsch mit. Gerne helfen wir Ihnen bei der Wahl des optimalen Apartments
2
Falls notwendig: Finanzierung
Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Aufstellung der richtigen Finanzierung. Alle für eine unkomplizierte Abwicklung notwendigen Objektunterlagen liegen unseren Partnerbanken bereits vor
3
Beurkundung und Besitzübertrag
Falls Sie keine Finanzierung benötigen oder eine Finanzierungszusage vorliegt, kann ein Notartermin vereinbart werden. Den Notar können Sie in der Regel frei aussuchen
Von passivem Einkommen träumen viele Menschen. Mit Immobilien als Kapitalanlage oder Investment kann das tatsächlich möglich werden: Sie erwirtschaften monatliche Mieteinnahmen und die Verwaltungsaufgaben sind in der Regel gering (oder nicht existent, wenn Sie die Verwaltung abgeben). Mit der richtigen Finanzierung können Sie das passive Einkommen zusätzlich hebeln.
Eine Vollfinanzierung ist grundsätzlich möglich, um ohne Eigenkapital in eine Immobilie zu investieren. Das kann zum Beispiel sinnvoll sein, wenn kein Geld zur Verfügung steht oder das Geld anderweitig verwendet werden soll. Bedenken Sie jedoch: Je mehr Fremdkapital Sie bekommen, desto höher sind Darlehen und Zinsen für die Immobilienfinanzierung. Ihre Immobilie sollte in einem solchen Fall unbedingt nachhaltig genug sein, damit Ihnen ein längerer Mietausfall nicht das Genick bricht.
Die einzigen Nebenkosten für als Eigentümer sind die Gebühren für die Hausverwaltung sowie die Rücklage für das Dach und die Außenfassade. Es fallen keine weiteren Kosten wie z.B. Betriebskosten, Renovierungen, neue Küche, Böden usw. an (Pflicht des Betreibers).
Der Käufer hat so gut wie keinen Verwaltungsaufwand. Die Zuständigkeit für Verwaltungsaufgaben, Reparaturen oder Renovierung, sowie die Vermietung liegt beim Betreiber bzw. der Hausverwaltung.
Der Betreiber ist für die Betriebskosten verantwortlich. Für die Instandhaltung wird eine Rücklage gebildet.
In langjährigen Pachtverträgen von 20-30 Jahren wird auch bei Leerstand die Fortzahlung von Mietzahlungen gewährleistet. Oftmals gibt es Vertragsverlängerungen, was eine langfristige Sicherheit gewährleistet.
Zusätzlicher Vorteil, im Vergleich zu klassischen Immobilien bestehen sehr niedrige Verwaltungskosten. Denn es besteht kein Vertragsverhältnis zwischen Erwerber und Bewohner, sondern zwischen Erwerber und Betreiber.
Zusätzlicher Vorteil, im Vergleich zu klassischen Immobilien bestehen sehr niedrige Verwaltungskosten. Denn es besteht kein Vertragsverhältnis zwischen Erwerber und Bewohner, sondern zwischen Erwerber und Betreiber.
Pflegeimmobilien sind für den Betreiber eine stets sichere und regelmäßige Einnahmequelle. Die steigende Nachfrage an Pflegeheimplätzen sowie die Bevölkerungsentwicklung belegen dies. Läuft der Pachtvertrag aus, wird von der Eigentümergesellschaft über eine Verlängerung des Pachtvertrags diskutiert oder die Zusammenarbeit mit einem neuen Betreiber besprochen.
Nach Ablauf des Vertrags kann das Objekt normal weiterbetrieben werden, ob mit dem alten oder einen neuen Betreiber. Für die Bewohner ändert sich soweit nichts - auch die Miete fließt weiter.
Nach Ablauf des Vertrags kann das Objekt normal weiterbetrieben werden, ob mit dem alten oder einen neuen Betreiber. Für die Bewohner ändert sich soweit nichts - auch die Miete fließt weiter.
Mit dem Eintrag ins Grundbuch verfügt der Käufer über alle notwendigen Rechte. Somit kann er die Immobilie jederzeit verschenken, vererben oder verkaufen. Es gelten exakt die gleichen Rechte und Pflichten wie bei einer Eigentumswohnung oder Haus.
Zu den Erwerbsnebenkosten fallen Kosten für den Grundbucheintrag und Notarkosten sowie die Grunderwerbssteuer an. Die Grundbuch- und Notarkosten liegen zwischen 1,5% bis 2,0%. Die Grunderwerbssteuer ist vom Bundesland abhängig und liegt zwischen 3,5% bis 6,5%.
Wie geht es weiter?
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// Rechtlicher Hinweis
Die bereitgestellten Informationen stellen unseren aktuellen Arbeitsstand dar: April 2024.
Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit bester Sorgfalt zusammengestellt und sind ohne Haftung auf Richtigkeit. Alle dargestellten Leistungen werden ausschließlich von den Firmen erbracht, welche die jeweiligen Leistungen anbieten. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag und die notariell geschlossenen Vereinbarungen.
Dieses Objekt erfüllt die Anforderung der
Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)
Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)
Im Rahmen des Klimaschutzprogrammes 2030 fördert die Bundesregierung nachhaltiges Bauen und energieeffiziente Gebäude mit einem Förderdarlehen mit folgenden Konditionen:
____________________
Bis zu 150.000 € Darlehensbetrag
ab 0,01% effektiver Jahreszins
10 Jahre Zinsbindung
Bis zu 30 Jahre Laufzeit
Bis zu 5 Jahre tilgungsfreie Zeit
____________________
Gerne unterstützen wir Sie vollumfänglich bei der Aufstellung der Finanzierung und Beantragung der Fördermittel
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Bis zu 150.000 € Darlehensbetrag
ab 0,01% effektiver Jahreszins
10 Jahre Zinsbindung
Bis zu 30 Jahre Laufzeit
Bis zu 5 Jahre tilgungsfreie Zeit
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