Exposé:
Pflegeapartments in Johannes-Göderitz-Str. 80, 39130 Magdeburg
(Landeshauptstadt Sachsen-Anhalt)

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Erw. Rendite: bis 5,79 6,34 % p.a.
Mietrendite: 3,79 – 4,34 % p.a.
+ erw. Wertzuwachs: 2,00 % p.a.
57 Pflegeapartments ab 143.441€
(33 EZ + 24 ZZ + 1 GE)
Betreibervertrag über min. 25 Jahre und 65% Indexierung mit Mirabelle ImmoWerk GmbH

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Über das Objekt
Investition in ein innovatives Wohnkonzept,
bestehend aus stationärer Pflege und betreutem Wohnen
57 Pflegeplätze in einem architektonisch innovativen Gebäudekomplex: Eine neue Einrichtung in der Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts bietet eine einmalige Gelegenheit für Investorinnen und Investoren.


In Magdeburg wird in Kürze das brandneue Seniorenwohnen Magdeburg entstehen – eine Immobilie, die 57 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit umfasst. Diese bietet Investorinnen und Investoren im Immobiliensegment 'Betreutes Wohnen' eine äußerst attraktive Anlagemöglichkeit in einem moderaten Preissegment. Das Seniorenwohnen Magdeburg ist langfristig an den renommierten Betreiber 'Mirabelle ImmoWerk GmbH' verpachtet. Der geplante Baubeginn für dieses Projekt ist Anfang 2024.

Magdeburg, als Hauptstadt von Sachsen-Anhalt und direkt an der Elbe in der Bördelandschaft gelegen, bietet eine erstklassige Lage. Die Stadt erlebt derzeit einen bedeutenden Aufschwung, nicht zuletzt aufgrund der geplanten Produktionsstätte für Halbleiter des renommierten Chipherstellers Intel im Gewerbegebiet 'Eulenberg'.

Die Wohnanlage erstreckt sich über fünf Etagen, beginnend im Erdgeschoss. Die Zweizimmerwohnungen bieten großzügige 47 Quadratmeter, während die Einzimmerwohnungen mit etwa 38 Quadratmetern inklusive einer kleinen Abstellkammer ideal für komfortables Wohnen gestaltet sind. Im Erdgeschoss können Heimbewohner sonnige Tage auf Ihren Terrassen genießen, während in den oberen Stockwerken vom Balkon aus der Ausblick besticht.
Diese Immobilie bietet nicht nur Investitionspotential, sondern auch zur Umweltentlastung: Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage, die Sonnenenergie in Strom umwandelt und somit die nachhaltige Energieversorgung der Wohnanlage unterstützt.

Die im Erdgeschoss befindliche Gewerbeeinheit wird vom Betreiber und seinen engagierten Mitarbeitenden genutzt, um eine optimale Betreuung der Bewohnerinnen und Bewohner sicherzustellen. Diese kommt mit einem Mietrenditebonus von zusätzlichen 0,55 %.


  • Min. 25 Jahre Mietvertrag
    Es besteht ein Betreibervertrag über mindestens 20 Jahre mit der Mirabelle Immowerk GmbH aus Hanau, der bei Übergabe der fertiggestellten Immobilie an den Betreiber in Kraft tritt (vsl. Juni 2026). Die Mietindexierung beträgt 65% zum Verbraucherpreisindex.
  • Kein Vermietungsaufwand
    Der Betreiber und Hausverwaltung übernehmen alle Vermietungsaufgaben - von der Belegung bis zur Buchung der Mieten. Sie haben dauerhaft keinen Aufwand mit der Immobilie.
  • Starke Mietrendite
    Die Immobilie zahlt sich durch Mieteinnahmen nach 20 Jahren ab (entspricht 3,79 % Mietrendite).
  • Geringe Betriebskosten
    Sehr geringe laufende Kosten für Verwaltung und Instandhaltung in Höhe von nur 37 – 39,65 € pro Monat. Weitere Betriebs- und Nebenkosten werden vom Betreiber getragen.
  • Hervorragender Standort
    Magdeburg ist die Hauptstadt Sachsen-Anhalts, die gleichermaßen für die Nähe zur Natur steht wie für Industrietradition, für teils dörfliche Ortsteile wie für urbane Zentren, für erholsamen Kurbetrieb und lebendige Wirtschaftskraft, für Geschichte und Gegenwart.
  • Staatlich geförderter Bau
    Weil das Gebäude die KfW-Standards erfüllt, fördert der Staat die Finanzierung mit einem Förderdarlehen ab 0,24% Zins p.a. und einem Tilgungszuschuss in Höhe von bis zu 52.500 €.
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Über den Standort und Region
Warum Magdeburg ein guter Standort für den
Kauf einer Pflegeimmobilie als Geldanlage ist
Magdeburg, die Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt, gelegen an den Ufern der Elbe, ist eine Stadt reich an Geschichte und dynamischem Wachstum, die rund 240.000 Einwohnern ein Zuhause bietet. Die Stadt verbindet auf einzigartige Weise ihre historische Bedeutung als ehemalige Kaiserresidenz mit der Vitalität einer modernen Großstadt.

Bereits im Mittelalter war Magdeburg ein bedeutendes Handelszentrum und kultureller Schmelztiegel, ein Erbe, das heute in der beeindruckenden Architektur der Stadt sichtbar ist. Das Wahrzeichen der Stadt, der Magdeburger Dom, ist eine der ältesten gotischen Kathedralen in Deutschland und spiegelt den historischen Reichtum und die architektonische Bedeutung der Stadt wider.
Wirtschaftlich hat sich Magdeburg zu einem wichtigen Zentrum für Wissenschaft, Forschung und Industrie entwickelt.

Die Stadt beherbergt bedeutende wissenschaftliche Institutionen, darunter die Otto-von-Guericke-Universität und mehrere Forschungsinstitute, die Magdeburg zu einem Knotenpunkt für Innovation und technologische Entwicklung machen.
Die Elbe, die durch Magdeburg fließt, ist nicht nur eine wichtige Verkehrsader, sondern prägt auch das Stadtbild und bietet Raum für Freizeit und Erholung. Die Uferpromenaden und Parks entlang des Flusses sind beliebte Orte für Spaziergänge, Radtouren und kulturelle Veranstaltungen.
Magdeburg bietet in seiner Rolle als Landeshauptstadt nicht nur ein Zentrum der Geschichte und Kultur, sondern auch eine Stadt, die in Innovation und Technologie führend ist. Eines der interessantesten modernen Wahrzeichen ist der "Magdeburger Wasserstraßenkreuz", die weltweit längste Kanalbrücke, die Elbe-Havel- und Mittellandkanal verbindet. Dieses beeindruckende Bauwerk symbolisiert Magdeburgs Rolle als wichtiger Verkehrsknotenpunkt und Ingenieurleistung.

Auch für Gründergeist ist Magdeburg bekannt. Der Magdeburger Otto von Guericke, berühmt für seine Experimente mit den Magdeburger Halbkugeln, ist ein Beispiel für den wissenschaftlichen Geist, der in der Stadt weiterhin erhalten bleibt. Die Otto-von-Guericke-Universität, benannt nach ihm, ist ein Zentrum für Forschung und Entwicklung, das Studenten und Wissenschaftler aus aller Welt anzieht.

Einige Interessante Kennzahlen und Statistiken
zur Stadt Magdeburg (Stand: Q4.2022)

Johannes-Göderitz-Str. 80,
39130 Magdeburg
(Sachsen-Anhalt)

Entfernungen (Luftlinie)
  • Wolfsburg: 68 km
  • Halle (Saale): 72 km
  • Braunschweig: 75 km
  • Gifhorn: 83 km
  • Potsdam: 100 km
  • Leipzig: 100 km

Johannes-Göderitz-Str. 80,
39130 Magdeburg
(Sachsen-Anhalt)

Entfernungen (Fahren)
  • ÖPNV-Haltestelle: 800 m
  • Arzt: 450 m
  • Apotheke: 500 m
  • Restaurant: 600 m
  • Supermarkt: 850 m
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-Gute persönliche Bonität (kein negativer Schufa-Eintrag)

1
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2
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3
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Die bereitgestellten Informationen stellen unseren aktuellen Arbeitsstand dar: Januar 2024.

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit bester Sorgfalt zusammengestellt und sind ohne Haftung auf Richtigkeit. Alle dargestellten Leistungen werden ausschließlich von den Firmen erbracht, welche die jeweiligen Leistungen anbieten. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag und die notariell geschlossenen Vereinbarungen.