Exposé:
Pflegeapartments in Walter-Galuschka-Straße 25, 97340 Marktbreit
(Bayern, Landkreis Kitzingen)

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Erw. Rendite: bis 5,10 % p.a.
Mietrendite: 2,40 % p.a.
+ 0,7 % wegen KfW-Zuschuss
+ erw. Wertzuwachs: 2,00 % p.a.
100 Pflegeapartments ab 249.600€ (100 EZ)
Betreibervertrag über min. 30 Jahre und 70% Indexierung mit AWO Bezirksverband e.V.
Bis zu 150.000 € KfW Darlehen ab 0,01 % Jahreszins

Alles über diese Pflegeimmobilie

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. KfW-Förderdarlehen: max. 150.000 €: ab 0,01 % p.a.

. Bankdarlehen: max. 90% des Kaufpreises: ab 3,4 % p.a.

Die Wichtigsten Daten auf einen Blick
Das Gebäude erfüllt den KfW-Standard „BEG WG 40 EE WPB“. Der energieeffiziente
Ersatzneubau sichert Käufern einen Darlehenszins ab 0,01% p.a.
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Über das Objekt
Investition in ein umfassendes Wohnkonzept,
bestehend aus stationärer Pflege, Begegnungsstätte und betreutem Wohnen
Die Pflegeimmobilie in Marktbreit wird voraussichtlich im Sommer/ Herbst 2025 als Ersatzneubau eröffnet. Sie wird gemäß dem "KfW-40-Effizienzhaus-Standard für klimafreundlichen Neubau - Wohngebäude mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)" errichtet, was eine besonders nachhaltige und energieeffiziente Bauweise gewährleistet.

Die architektonische Gestaltung legt einen Schwerpunkt auf die Betreuung von Senioren in Wohngemeinschaften und unterstützt ein zeitgemäßes Pflegekonzept. Jede Wohneinheit verfügt über einen zentralen Aufenthaltsraum, der den Bewohnern tagsüber Begegnungsmöglichkeiten bietet und sie aktiv in den Alltag einbindet. Zusätzlich ist auf jedem Stockwerk ein Pflegebad vorhanden.
Die 100 Einbett-Pflegeappartements bestehen aus einem Wohn- und Schlafraum sowie einem eigenen Badezimmer mit WC. Diese Räumlichkeiten dienen als privater Schlaf- und Rückzugsort und schaffen eine angenehme Wohnumgebung.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Café mit Terrasse und ein Friseursalon. Darüber hinaus lädt die ansprechend gestaltete Gartenanlage mit zahlreichen Sitzgelegenheiten zum Verweilen ein. Die erforderlichen Einrichtungsgegenstände der Pflegeappartements, wie Pflegebetten, Schränke und Sitzmöglichkeiten, werden vom Betreiber zur Verfügung gestellt. Auch die Gemeinschaftsbereiche der Bewohner werden vollständig vom Betreiber ausgestattet. Viele weitere Räumlichkeiten wie Büros der Verwaltung, Lager, Büros der Pflegeteams, Pflegebäder sowie andere Räume und Verkehrsflächen befinden sich im gemeinsamen Eigentum aller Eigentümer der Pflegeappartements. Das Café mit Küche gehört jedoch nicht dazu.

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Über den Standort und Region
Warum Salzgitter-Lichtenberg ein guter Standort für den
Kauf einer Pflegeimmobilie als Geldanlage ist
Marktbreit, eine schöne Gemeinde mit historischer Vergangenheit im unterfränkischen Landkreis Kitzingen, entfaltet sich an der südlichsten Spitze des Maindreiecks. Diese Stadt, reich an Kultur, Geschichte und Weinproduktion, bietet eine faszinierende Mischung aus malerischer Naturlandschaft und beeindruckender, historischer Architektur.

Geprägt durch eine bewegte Vergangenheit, erzählt Marktbreit Geschichten aus verschiedenen Epochen. Einst ein prosperierender Handelsort, hat die Stadt im Laufe der Jahrhunderte sowohl florierende Zeiten als auch Herausforderungen erlebt. Der Dreißigjährige Krieg hinterließ tiefe Spuren, und die darauffolgende Wiederherstellung hat das heutige Erscheinungsbild der Stadt maßgeblich geformt.

Der erfolgreiche Wiederaufbau der Stadt kennzeichnet Marktbreit als pulsierendes Zentrum der Freizeit und Kultur. Die Stadt ist ein Paradies für Wander- und Radfahrbegeisterte, mit Routen wie dem "Sauerland-Höhenflug" und dem "Drahthandelsweg", die durch atemberaubende Landschaften führen. Die Weinproduktion spielt in dieser Gemeinde seit Dekaden eine tragende Rolle in der lokalen Kultur, und die Stadt lockt mit einer Vielzahl kulinarischer Genüsse, die von traditionellen fränkischen Gerichten bis hin zu exquisiten Weinen reichen.
Besonders Sehenswert: Die Altstadt von Marktbreit, mit ihren historischen Gebäuden und Straßen, ist eine Hommage an die reiche Geschichte der Stadt. Jedes Gebäude, jede Gasse hat ihre eigene, einzigartige Geschichte zu erzählen, die Besucher in eine andere Zeit versetzt. Der kulturelle Mittelpunkt hat sich im Laufe der Zeit zum Schlossplatz verlagert, was die Dynamik und Anpassungsfähigkeit der Stadt maßgeblich hervorstehen lässt.

Mit seiner schönen Mischung aus Vergangenheit und Gegenwart, zieht Marktbreit sowohl Kultur- als auch Naturliebhaber an und bietet seinen Besuchern eine unvergessliche Erfahrung. Diese Kombination aus historischem Charme und lebendiger Gegenwart zu einem unverwechselbaren und reizvollen Ziel. Zeitgleich befinden sich mehrere Große, bekannte Städte in der Nähe Marktbreits - die gepaart mit den guten Standortfaktoren machen Marktbreit zu einem Ort, an dem der Bedarf gegeben ist und alle guten Voraussetzungen für Pflegeprojekte vorhanden sind.

Einige Interessante Kennzahlen und Statistiken
zur Gemeinde Marktbreit (Stand: Q1.2023)

Walter-Galuschka-Straße 19
97340 Marktbreit
(Landkreis Kitzingen)

Entfernungen (Luftlinie)
  • Würzburg: 20 km
  • Schweinfurt: 44 km
  • Erlangen: 62 km
  • Nürnberg: 64 km
  • Heilbronn: 86 km
  • Magdeburg: 90 km
  • Fulda: 100 km

Walter-Galuschka-Straße 19
97340 Marktbreit
(Landkreis Kitzingen

Entfernungen (Fahren)
  • ÖPNV-Haltestelle: 1000 m
  • Arzt: 1.100 m
  • Apotheke: 1000 m
  • Restaurant: 850 m
  • Supermarkt: 1.400 m
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-Gute persönliche Bonität (kein negativer Schufa-Eintrag)

1
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2
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3
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Die bereitgestellten Informationen stellen unseren aktuellen Arbeitsstand dar: Januar 2024.

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit bester Sorgfalt zusammengestellt und sind ohne Haftung auf Richtigkeit. Alle dargestellten Leistungen werden ausschließlich von den Firmen erbracht, welche die jeweiligen Leistungen anbieten. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag und die notariell geschlossenen Vereinbarungen.