Exposé:
Pflegeapartments in 97340 Marktbreit
(Bayern, Landkreis Kitzingen)
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Erw. Rendite: bis 5,00 % p.a.
Mietrendite: 3,00 % p.a.
+ erw. Wertzuwachs: 2,00 % p.a.
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+ erw. Wertzuwachs: 2,00 % p.a.
100 Pflegeapartments
ab 249.600€ (100 EZ)
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Betreibervertrag über min. 30 Jahre und 70% Indexierung mit AWO Bezirksverband e.V.
Bis zu 150.000 € KfW Darlehen ab 0,01 % Jahreszins
Alles über diese Pflegeimmobilie
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✓. KfW-Förderdarlehen: max. 150.000 €: ab 0,01 % p.a.
✓. Bankdarlehen: max. 90% des Kaufpreises: ab 3,4 % p.a.
Die Wichtigsten Daten auf einen Blick
Das Gebäude erfüllt den KfW-Standard „BEG WG 40 EE WPB“. Der energieeffiziente
Ersatzneubau sichert Käufern einen Darlehenszins ab 0,01% p.a.
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Über das Objekt
Investition in ein umfassendes Wohnkonzept,
bestehend aus stationärer Pflege, Begegnungsstätte und betreutem Wohnen
bestehend aus stationärer Pflege, Begegnungsstätte und betreutem Wohnen
Die Pflegeimmobilie in Marktbreit wird voraussichtlich im Sommer/ Herbst 2025 als Ersatzneubau eröffnet. Sie wird gemäß dem "KfW-40-Effizienzhaus-Standard für klimafreundlichen Neubau - Wohngebäude mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)" errichtet, was eine besonders nachhaltige und energieeffiziente Bauweise gewährleistet.
Die architektonische Gestaltung legt einen Schwerpunkt auf die Betreuung von Senioren in Wohngemeinschaften und unterstützt ein zeitgemäßes Pflegekonzept. Jede Wohneinheit verfügt über einen zentralen Aufenthaltsraum, der den Bewohnern tagsüber Begegnungsmöglichkeiten bietet und sie aktiv in den Alltag einbindet. Zusätzlich ist auf jedem Stockwerk ein Pflegebad vorhanden.
Die 100 Einbett-Pflegeappartements bestehen aus einem Wohn- und Schlafraum sowie einem eigenen Badezimmer mit WC. Diese Räumlichkeiten dienen als privater Schlaf- und Rückzugsort und schaffen eine angenehme Wohnumgebung.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Café mit Terrasse und ein Friseursalon. Darüber hinaus lädt die ansprechend gestaltete Gartenanlage mit zahlreichen Sitzgelegenheiten zum Verweilen ein. Die erforderlichen Einrichtungsgegenstände der Pflegeappartements, wie Pflegebetten, Schränke und Sitzmöglichkeiten, werden vom Betreiber zur Verfügung gestellt. Auch die Gemeinschaftsbereiche der Bewohner werden vollständig vom Betreiber ausgestattet. Viele weitere Räumlichkeiten wie Büros der Verwaltung, Lager, Büros der Pflegeteams, Pflegebäder sowie andere Räume und Verkehrsflächen befinden sich im gemeinsamen Eigentum aller Eigentümer der Pflegeappartements. Das Café mit Küche gehört jedoch nicht dazu.
Die architektonische Gestaltung legt einen Schwerpunkt auf die Betreuung von Senioren in Wohngemeinschaften und unterstützt ein zeitgemäßes Pflegekonzept. Jede Wohneinheit verfügt über einen zentralen Aufenthaltsraum, der den Bewohnern tagsüber Begegnungsmöglichkeiten bietet und sie aktiv in den Alltag einbindet. Zusätzlich ist auf jedem Stockwerk ein Pflegebad vorhanden.
Die 100 Einbett-Pflegeappartements bestehen aus einem Wohn- und Schlafraum sowie einem eigenen Badezimmer mit WC. Diese Räumlichkeiten dienen als privater Schlaf- und Rückzugsort und schaffen eine angenehme Wohnumgebung.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Café mit Terrasse und ein Friseursalon. Darüber hinaus lädt die ansprechend gestaltete Gartenanlage mit zahlreichen Sitzgelegenheiten zum Verweilen ein. Die erforderlichen Einrichtungsgegenstände der Pflegeappartements, wie Pflegebetten, Schränke und Sitzmöglichkeiten, werden vom Betreiber zur Verfügung gestellt. Auch die Gemeinschaftsbereiche der Bewohner werden vollständig vom Betreiber ausgestattet. Viele weitere Räumlichkeiten wie Büros der Verwaltung, Lager, Büros der Pflegeteams, Pflegebäder sowie andere Räume und Verkehrsflächen befinden sich im gemeinsamen Eigentum aller Eigentümer der Pflegeappartements. Das Café mit Küche gehört jedoch nicht dazu.
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Über den Standort und Region
Warum Marktbreit ein guter Standort für den
Kauf einer Pflegeimmobilie als Geldanlage ist
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Marktbreit, eine schöne Gemeinde mit historischer Vergangenheit im unterfränkischen Landkreis Kitzingen, entfaltet sich an der südlichsten Spitze des Maindreiecks. Diese Stadt, reich an Kultur, Geschichte und Weinproduktion, bietet eine faszinierende Mischung aus malerischer Naturlandschaft und beeindruckender, historischer Architektur.
Geprägt durch eine bewegte Vergangenheit, erzählt Marktbreit Geschichten aus verschiedenen Epochen. Einst ein prosperierender Handelsort, hat die Stadt im Laufe der Jahrhunderte sowohl florierende Zeiten als auch Herausforderungen erlebt. Der Dreißigjährige Krieg hinterließ tiefe Spuren, und die darauffolgende Wiederherstellung hat das heutige Erscheinungsbild der Stadt maßgeblich geformt.
Der erfolgreiche Wiederaufbau der Stadt kennzeichnet Marktbreit als pulsierendes Zentrum der Freizeit und Kultur. Die Stadt ist ein Paradies für Wander- und Radfahrbegeisterte, mit Routen wie dem "Sauerland-Höhenflug" und dem "Drahthandelsweg", die durch atemberaubende Landschaften führen. Die Weinproduktion spielt in dieser Gemeinde seit Dekaden eine tragende Rolle in der lokalen Kultur, und die Stadt lockt mit einer Vielzahl kulinarischer Genüsse, die von traditionellen fränkischen Gerichten bis hin zu exquisiten Weinen reichen.
Geprägt durch eine bewegte Vergangenheit, erzählt Marktbreit Geschichten aus verschiedenen Epochen. Einst ein prosperierender Handelsort, hat die Stadt im Laufe der Jahrhunderte sowohl florierende Zeiten als auch Herausforderungen erlebt. Der Dreißigjährige Krieg hinterließ tiefe Spuren, und die darauffolgende Wiederherstellung hat das heutige Erscheinungsbild der Stadt maßgeblich geformt.
Der erfolgreiche Wiederaufbau der Stadt kennzeichnet Marktbreit als pulsierendes Zentrum der Freizeit und Kultur. Die Stadt ist ein Paradies für Wander- und Radfahrbegeisterte, mit Routen wie dem "Sauerland-Höhenflug" und dem "Drahthandelsweg", die durch atemberaubende Landschaften führen. Die Weinproduktion spielt in dieser Gemeinde seit Dekaden eine tragende Rolle in der lokalen Kultur, und die Stadt lockt mit einer Vielzahl kulinarischer Genüsse, die von traditionellen fränkischen Gerichten bis hin zu exquisiten Weinen reichen.
Besonders Sehenswert: Die Altstadt von Marktbreit, mit ihren historischen Gebäuden und Straßen, ist eine Hommage an die reiche Geschichte der Stadt. Jedes Gebäude, jede Gasse hat ihre eigene, einzigartige Geschichte zu erzählen, die Besucher in eine andere Zeit versetzt. Der kulturelle Mittelpunkt hat sich im Laufe der Zeit zum Schlossplatz verlagert, was die Dynamik und Anpassungsfähigkeit der Stadt maßgeblich hervorstehen lässt.
Mit seiner schönen Mischung aus Vergangenheit und Gegenwart, zieht Marktbreit sowohl Kultur- als auch Naturliebhaber an und bietet seinen Besuchern eine unvergessliche Erfahrung. Diese Kombination aus historischem Charme und lebendiger Gegenwart zu einem unverwechselbaren und reizvollen Ziel. Zeitgleich befinden sich mehrere Große, bekannte Städte in der Nähe Marktbreits - die gepaart mit den guten Standortfaktoren machen Marktbreit zu einem Ort, an dem der Bedarf gegeben ist und alle guten Voraussetzungen für Pflegeprojekte vorhanden sind.
Mit seiner schönen Mischung aus Vergangenheit und Gegenwart, zieht Marktbreit sowohl Kultur- als auch Naturliebhaber an und bietet seinen Besuchern eine unvergessliche Erfahrung. Diese Kombination aus historischem Charme und lebendiger Gegenwart zu einem unverwechselbaren und reizvollen Ziel. Zeitgleich befinden sich mehrere Große, bekannte Städte in der Nähe Marktbreits - die gepaart mit den guten Standortfaktoren machen Marktbreit zu einem Ort, an dem der Bedarf gegeben ist und alle guten Voraussetzungen für Pflegeprojekte vorhanden sind.
Einige Interessante Kennzahlen und Statistiken
zur Gemeinde Marktbreit (Stand: Q1.2023)
97340 Marktbreit
Bayern
(Vollständige Adresse
im Exposé)
Entfernungen (Luftlinie)
- Würzburg: 20 km
- Schweinfurt: 44 km
- Erlangen: 62 km
- Nürnberg: 64 km
- Heilbronn: 86 km
- Magdeburg: 120 km
97340 Marktbreit
Bayern
(Vollständige Adresse
im Exposé)
Entfernungen (Fahren)
- ÖPNV-Haltestelle: 1000 m
- Arzt: 1.100 m
- Apotheke: 1000 m
- Restaurant: 850 m
- Supermarkt: 1.400 m
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Betreiber und Verwalter
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Welche Finanzierungsstrategie eignet sich am besten in meinem Fall?
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- Wie viel Eigenkapital sollte ich in die Finanzierung einbringen?
- Wie sehen die Einnahmen und Ausgaben für ein konkretes Apartment aus?
- Wie werden sich die Mieten und Verkaufspreise voraussichtlich entwickeln?
- Welche steuerliche Auswirkungen und Steuervorteile entstehen mir?
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Voraussetzungen für eine reibungslose Finanzierung:
✓-Wir empfehlen mindestens 20% vom Kaufpreis als Eigenkapital
✓-Gute persönliche Bonität (kein negativer Schufa-Eintrag)
1
Objektauswahl und Reservierung
Auf unserer Webseite finden Sie alle relevante Objektinformationen. Sie entscheiden sich für ein Objekt und teilen uns Ihren Kaufwunsch mit. Gerne helfen wir Ihnen bei der Wahl des optimalen Apartments
2
Falls notwendig: Finanzierung
Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Aufstellung der richtigen Finanzierung. Alle für eine unkomplizierte Abwicklung notwendigen Objektunterlagen liegen unseren Partnerbanken bereits vor
3
Beurkundung und Besitzübertrag
Falls Sie keine Finanzierung benötigen oder eine Finanzierungszusage vorliegt, kann ein Notartermin vereinbart werden. Den Notar können Sie in der Regel frei aussuchen
Von passivem Einkommen träumen viele Menschen. Mit Immobilien als Kapitalanlage oder Investment kann das tatsächlich möglich werden: Sie erwirtschaften monatliche Mieteinnahmen und die Verwaltungsaufgaben sind in der Regel gering (oder nicht existent, wenn Sie die Verwaltung abgeben). Mit der richtigen Finanzierung können Sie das passive Einkommen zusätzlich hebeln.
Eine Vollfinanzierung ist grundsätzlich möglich, um ohne Eigenkapital in eine Immobilie zu investieren. Das kann zum Beispiel sinnvoll sein, wenn kein Geld zur Verfügung steht oder das Geld anderweitig verwendet werden soll. Bedenken Sie jedoch: Je mehr Fremdkapital Sie bekommen, desto höher sind Darlehen und Zinsen für die Immobilienfinanzierung. Ihre Immobilie sollte in einem solchen Fall unbedingt nachhaltig genug sein, damit Ihnen ein längerer Mietausfall nicht das Genick bricht.
Die einzigen Nebenkosten für als Eigentümer sind die Gebühren für die Hausverwaltung sowie die Rücklage für das Dach und die Außenfassade. Es fallen keine weiteren Kosten wie z.B. Betriebskosten, Renovierungen, neue Küche, Böden usw. an (Pflicht des Betreibers).
Der Käufer hat so gut wie keinen Verwaltungsaufwand. Die Zuständigkeit für Verwaltungsaufgaben, Reparaturen oder Renovierung, sowie die Vermietung liegt beim Betreiber bzw. der Hausverwaltung.
Der Betreiber ist für die Betriebskosten verantwortlich. Für die Instandhaltung wird eine Rücklage gebildet.
In langjährigen Pachtverträgen von 20-30 Jahren wird auch bei Leerstand die Fortzahlung von Mietzahlungen gewährleistet. Oftmals gibt es Vertragsverlängerungen, was eine langfristige Sicherheit gewährleistet.
Zusätzlicher Vorteil, im Vergleich zu klassischen Immobilien bestehen sehr niedrige Verwaltungskosten. Denn es besteht kein Vertragsverhältnis zwischen Erwerber und Bewohner, sondern zwischen Erwerber und Betreiber.
Zusätzlicher Vorteil, im Vergleich zu klassischen Immobilien bestehen sehr niedrige Verwaltungskosten. Denn es besteht kein Vertragsverhältnis zwischen Erwerber und Bewohner, sondern zwischen Erwerber und Betreiber.
Pflegeimmobilien sind für den Betreiber eine stets sichere und regelmäßige Einnahmequelle. Die steigende Nachfrage an Pflegeheimplätzen sowie die Bevölkerungsentwicklung belegen dies. Läuft der Pachtvertrag aus, wird von der Eigentümergesellschaft über eine Verlängerung des Pachtvertrags diskutiert oder die Zusammenarbeit mit einem neuen Betreiber besprochen.
Nach Ablauf des Vertrags kann das Objekt normal weiterbetrieben werden, ob mit dem alten oder einen neuen Betreiber. Für die Bewohner ändert sich soweit nichts - auch die Miete fließt weiter.
Nach Ablauf des Vertrags kann das Objekt normal weiterbetrieben werden, ob mit dem alten oder einen neuen Betreiber. Für die Bewohner ändert sich soweit nichts - auch die Miete fließt weiter.
Mit dem Eintrag ins Grundbuch verfügt der Käufer über alle notwendigen Rechte. Somit kann er die Immobilie jederzeit verschenken, vererben oder verkaufen. Es gelten exakt die gleichen Rechte und Pflichten wie bei einer Eigentumswohnung oder Haus.
Zu den Erwerbsnebenkosten fallen Kosten für den Grundbucheintrag und Notarkosten sowie die Grunderwerbssteuer an. Die Grundbuch- und Notarkosten liegen zwischen 1,5% bis 2,0%. Die Grunderwerbssteuer ist vom Bundesland abhängig und liegt zwischen 3,5% bis 6,5%.
Wie geht es weiter?
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// Rechtlicher Hinweis
Die bereitgestellten Informationen stellen unseren aktuellen Arbeitsstand dar: Januar 2024.
Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit bester Sorgfalt zusammengestellt und sind ohne Haftung auf Richtigkeit. Alle dargestellten Leistungen werden ausschließlich von den Firmen erbracht, welche die jeweiligen Leistungen anbieten. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag und die notariell geschlossenen Vereinbarungen.
Dieses Objekt ist bereits verkauft
Vielen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilien! Die hohe Nachfrage hat unsere Erwartungen übertroffen und wir sind stolz darauf, mitteilen zu können, dass alle aktuellen Einheiten erfolgreich vermittelt wurden
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