Exposé:
Etablierte Einrichtung am Nordwestrand des Erzgebirgischen Beckens

Packhofstr. 11, 08393 Meerane
(Sachsen, Lk. Zwickau)
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60 Pflegeapartments
6 betreute Wohnungen
Baujahr 2011
Modernisierung 2016
min. 25 Jahre Betreibervertrag
mit inter pares GmbH

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Objektdaten
Alles rund um die Pflegeimmobilie

60,8 m² – 108,3 m²

Größen

161.850 € – 288.194

Kaufpreise

2.659 €

Kaufpreis / m²

459 € – 817 €

mtl. Mieteinnahmen

40 € mtl.

mtl. Kosten

3,40 % p.a.

Mietrendite

60 %

Indexierung

inter pares GmbH

Betreiber

min. 25 Jahre

Betreibervertrag

C (98 kWh/m²a)

Energieklasse

ja

SGB XI - Absicherung

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Beschreibung
Pflegeimmobilie in Meerane, Sachsen als Kapitalanlage kaufen
In direkter Nachbarschaft der Meeraner Innenstadt mit ihren hübschen Straßenzügen und dem vielfältigen gastronomischen Angebot rund um den Teichplatz befindet sich die etablierte Pflegeeinrichtung, die residiert in einem mondänen Gebäude an der Ecke Pestalozzi- und Packhofstraße mit verzierter Backsteinfassade, großen Fensterfronten und elegantem Mansarddach. Auf das Erdgeschoss und die beiden Obergeschosse verteilen sich 60 Pflegeapartments, jeweils mit einem eigenen, seniorengerechten Bad ausgestattet. Im Dachgeschoss finden sich darüber hinaus sechs speziell für Betreutes Wohnen ausgelegte Wohnungen sowie eine Senioren-Wohngemeinschaft mit insgesamt sieben Wohneinheiten.
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Über den Standort und Region
Warum Meerane im Landkreis Zwickau ein guter Standort für den
Kauf einer Pflegeimmobilie als Geldanlage ist
Meerane liegt zentral im Wirtschaftsdreieck Leipzig – Chemnitz – Zwickau direkt an der Bundesautobahn A 4 und der B 93. Die A 4 verbindet Ostsachsen mit Thüringen, an dessen Landesgrenze Meerane liegt. Die Landeshauptstadt Dresden ist nur eine Fahrtstunde entfernt, in westlicher Richtung wird Erfurt ebenso schnell erreicht. Auf der vierspurig ausgebauten B 93 ist man schnell in Zwickau, in Richtung Norden geht es zügig in den Leipziger Raum. Die von Automobilbau und Automobilzulieferern geprägte Wirtschaftsregion rückt dadurch immer mehr zusammen und Meerane liegt mittendrin.

Durch die schnellen Verkehrsverbindungen bietet die Stadt zum einen optimale Standortvoraussetzungen für Industrie- und Gewerbeansiedlungen, zum anderen sind von hier aus die wichtigsten Wirtschaftsräume Sachsens und Thüringens schnell erreichbar.
Diese Zentren besitzen mit renommierten Universitäten und Hochschulen gleichzeitig eine wichtige Forschungslandschaft. Dazu zählen die Technische Universität Chemnitz, die Bergakademie Freiberg, die Technische Universität Dresden, die Universität Leipzig, die Friedrich-Schiller-Universität Jena und die Westsächsische Hochschule Zwickau.
Obwohl Meerane in der Wirtschaftsregion Chemnitz-Zwickau liegt, bleibt genug Lebensraum für Ruhe und Erholung. Die industriellen Ballungszentren werden von ländlichen Gegenden gesäumt. Felder, Wiesen und Wälder schmiegen sich in die Hügellandschaft, bezaubernde malerische Motive bieten sich dem Erholungssuchenden, dem Wanderer und Radwanderer. Viel Liebenswertes begegnet dem Besucher in unserer Stadt. Am besten entdecken Sie Meerane bei einem Stadtbummel. Doch auch „gleich um die Ecke“ von Meerane lässt sich viel erleben: Robert Schumann in Zwickau, Karl May in Hohenstein-Ernstthal, die Schönburger in den Schlössern Forder- und Hinterglauchau, 600-jährige Töpferkunst in Waldenburg. Interessante Ausstellungen halten das Skatmuseum in Altenburg, das Daetz-Centrum mit internationaler Holzbildhauerkunst in Lichtenstein oder das Agrarmuseum Blankenhain bereit. In der „Miniwelt“ in Lichtenstein liegen den Besuchern die Sehenswürdigkeiten der ganzen Welt zu Füßen und auf dem „Sachsenring“, der legendären Grand-Prix-Rennstrecke bei Hohenstein-Ernstthal, trifft sich die Motorsport-Elite.

Vielfältige touristische Anziehungspunkte und Sehenswürdigkeiten bietet das Meeraner Umland. Die berühmten Museen in der Weltkulturstadt Weimar, die Semperoper und die Frauenkirche in Dresden, die Neue Messe und der Freizeitpark Belantis in Leipzig bieten sich für einen Ausflug ebenso an wie die „Sächsische Schweiz“, das Spielzeugdorf Seiffen und die Wintersportzentren im Erzgebirge oder Karlsbad in der Tschechischen Republik.

Einige Interessante Kennzahlen und Statistiken
zu Meerane und der Region (Stand: Q1.2024)

793.800

Einwohner

(30 km Umkreis)

24.090 €

Kaufkraft

(Landkreis Zwickau)

33,5 %

ab 65 Jährige

(Landkreis Zwickau)

Packhofstraße 11
08393 Meerane
Entfernungen (Luftlinie)
  • Zwickau: 13 km
  • Chemnitz: 32 km
  • Leipzig: 55 km
  • Jena: 62 km
  • Karlovy Vary: 74 km
  • Dresden: 92 km
Packhofstraße 11
08393 Meerane
Entfernungen (Luftlinie)
  • Supermarkt: 550 m
  • Haltestelle: 200 m
  • Arzt: 200 m
  • Apotheke: 200 m
  • Innenstadt: 300 m
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- Gute persönliche Bonität (kein negativer Schufa-Eintrag)

1
Objektauswahl und Reservierung
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2
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3
Beurkundung und Besitzübertrag
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