Exposé:
Seniorenzentrum im Osnabrücker Land

Bismarckstraße, 49324 Melle
(Niedersachsen, Landkreis Osnabrück)

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99 Pflegeapartments
Fertigstellung
01.2024 bis 04.2024
min. 25 Jahre Betreibervertrag
mit LaVida Pflegepartner GmbH

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Objektdaten
Alles rund um die Pflegeimmobilie

01.2024 bis 04.2024

Fertigstellung

51,24 m² – 62,33 m²

Größen

189.530 € – 230.322€

Kaufpreise

3.698 €

Kaufpreis / m²

544 € – 662 €

mtl. Mieteinnahmen

40 € mtl.

laufende Kosten

3,45 % p.a.

Mietrendite

50 %

Mietindexierung

LaVida Pflegepartner GmbH

Betreiber

min. 25 Jahre

Betreibervertrag

A (14 kWh/m²a)

Energieklasse

ja

SGB XI - Absicherung

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Objektbeschreibung
Moderner und effizienter Neubau in Niedersachsen mit einem erfahrenen Betreiber
Der moderne Neubau verfügt über insgesamt 99 Pflegeapartments, die 99 Pflegeplätze bieten. Sämtliche Appartments werden als komfortable und barrierefreie Einzelzimmer gebaut.

Alle Bewohnerzimmer verfügen über ein Badezimmer mit Dusche, WC und einem Waschtisch. Jeder Wohngruppe ist ein Gemeinschaftsraum mit Wohnküche zugeordnet. Die Gemeinschaftsräume verfügen jeweils über einen Balkon bzw. Terrasse. Je Etage sind ein Dienstzimmer und diverse Lager- und Abstellräume vorgesehen, ein Pflegebad im Oberschoss ausgestatte mit Waschtisch, WC, Pflegewanne und Dusche.
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Über den Standort und Region
Warum Melle im Landkreis Osnabrück ein guter Standort für den
Kauf einer Pflegeimmobilie als Geldanlage ist
Im Zuge der Gebietsreform von 1972 wurde aus dem damaligen Landkreis Melle mit seinen selbständigen Gemeinden die heutige Stadt Melle. Sie umfasst die acht Stadteile Melle-Mitte, Buer, Bruchmühlen, Gesmold, Neuenkirchen, Oldendorf, Riemsloh und Wellingholzhausen.

Landschaftlich reizvoll, wirtschaftlich stark und kulturell interessant. So präsentiert sich Melle im Osnabrücker Land – und das alles auf einer Gesamtfläche von 254 Quadratkilometern. Verkehrsgünstig an der Bundesautobahn A30 und an der Bahnlinie Berlin-Amsterdam gelegen, bietet die Stadt sowohl den mehr als 48.000 Einwohnern als auch der stetig wachsenden Zahl an auswärtigen Besuchern einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.
Die reizvolle Lage zwischen Wiehengebirge und Teutoburger Wald und nicht zuletzt Standortvorteile wie ein ausgewogener Branchenmix, eine hervorragende Infrastruktur und eine attraktive Freizeitlandschaft machen Melle erlebenswert. Ob für einen Tagesausflug oder für einen Kurzurlaub, ob für eine Geschäftsreise oder als Platz zum Leben und Arbeiten – Melle präsentiert sich als ein kreativer Impulsgeber in der Region Osnabrück-Emsland.

Stadtnahe Erholungsmöglichkeiten bietet der Grönenbergpark. Das dortige Heimat- und Freilichtmuseum mach inmitten aufwendig restaurierter Fachwerkhäuser den bäuerlichen Alltag der Vergangenheit erfahrbar.

Einige Interessante Kennzahlen und Statistiken
zur Stadt Melle und der Region (Stand: Q1.2024)

48.000

Einwohner

(Melle)

1.158.100

Einwohner

(30 km Umkreis)

25.592 €

Kaufkraft

(Landkreis Osnabrück)

21,04 %

ab 65 Jährige

(Landkreis Kassel)

Bismarckstraße
49324 Melle

Entfernungen (Luftlinie)
  • Osnabrück: 21 km
  • Bielefeld: 25 km
  • Münster: 56 km
  • Paderborn: 61 km
  • Hannover: 96 km
  • Dortmund: 97 km
Bismarckstraße
49324 Melle
Entfernungen (Luftlinie)
  • Supermarkt: 350 m
  • Haltestelle: 300 m
  • Arzt: 200 m
  • Apotheke: 350 m
  • Innenstadt: 700 m
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Betreiber und Verwalter
Wichtige Erfolgsfaktoren einer Investition in Pflegeimmobilien
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3 Schritte zum Kauf eines Pflegeapartments als Geldanlage:

Voraussetzungen für eine reibungslose Finanzierung:

-Wir empfehlen mindestens 20% vom Kaufpreis als Eigenkapital

-Gute persönliche Bonität (kein negativer Schufa-Eintrag)

1
Objektauswahl und Reservierung
Auf unserer Webseite finden Sie alle relevante Objektinformationen. Sie entscheiden sich für ein Objekt und teilen uns Ihren Kaufwunsch mit. Gerne helfen wir Ihnen bei der Wahl des optimalen Apartments
2
Falls notwendig: Finanzierung
Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Aufstellung der richtigen Finanzierung. Alle für eine unkomplizierte Abwicklung notwendigen Objektunterlagen liegen unseren Partnerbanken bereits vor
3
Beurkundung und Besitzübertrag
Falls Sie keine Finanzierung benötigen oder eine Finanzierungszusage vorliegt, kann ein Notartermin vereinbart werden. Den Notar können Sie in der Regel frei aussuchen
Wie geht es weiter?
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// Rechtlicher Hinweis


Die bereitgestellten Informationen stellen unseren aktuellen Arbeitsstand dar: Januar 2024.

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit bester Sorgfalt zusammengestellt und sind ohne Haftung auf Richtigkeit. Alle dargestellten Leistungen werden ausschließlich von den Firmen erbracht, welche die jeweiligen Leistungen anbieten. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag und die notariell geschlossenen Vereinbarungen.