Neubau | 24 Pflegeapartments | ab 340.716 €
Hochwertige ambulante Pflegeimmobilie in Melle-Gesmold
Gesmolder Straße 178
49326 Melle
(Gemeinde Melle | Landkreis Osnabrück | Niedersachsen)
49326 Melle
(Gemeinde Melle | Landkreis Osnabrück | Niedersachsen)
2016 modernisiert
Fast Neuwertige Einrichtung mit top Bewertungen und hoher Auslastung
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Min. 20 Jahre Betreibervertrag
Etablierter Betreiber aus der Region, mit mehreren Einrichtungen in der Nähe
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Top Standort
Etablierter Betreiber aus der Region, mit mehreren Einrichtungen in der Nähe
Etablierter Betreiber aus der Region, mit mehreren Einrichtungen in der Nähe
Bis zu 15,4 % EK-Rendite
4,20 % Mietrendite
2% lineare Abschreibung
4,20 % Mietrendite
2% lineare Abschreibung
Jetzt in die klimafreundliche Neubau-Pflegeimmobilie in Melle investieren –
Betreiber: Bonitas GmbH & Al Monet (Luxembourg)
Bodenplatte
10.10.2024
- 12 Einheiten verfügbar, davon 2 reserviert | 24 verkauft
Attraktive Pflegeimmobilie in Herford: „Unser kleines Heim in Herringhausen“
101 Pflegeplätze in einem architektonisch innovativen Gebäudekomplex: Eine etablierte und bewährte Einrichtung im südöstlichen Niedersachsen, die eine einmalige Gelegenheit für Investorinnen und Investoren bietet.
Die Etablierte Einrichtung "Haus Linde" präsentiert sich als ein ansprechender Komplex, bestehend aus zwei miteinander verbundenen Gebäudeteilen, genauer aus einem ansprechenden und markantem Fachwerkhaus, welches durch einen 2006 fertiggestellten Neubau erweitert wurde.
Das Hauptgebäude umfasst 40 Wohneinheiten, während das Nebengebäude weitere 10 Pflegeapartments beherbergt...
Die Etablierte Einrichtung "Haus Linde" präsentiert sich als ein ansprechender Komplex, bestehend aus zwei miteinander verbundenen Gebäudeteilen, genauer aus einem ansprechenden und markantem Fachwerkhaus, welches durch einen 2006 fertiggestellten Neubau erweitert wurde.
Das Hauptgebäude umfasst 40 Wohneinheiten, während das Nebengebäude weitere 10 Pflegeapartments beherbergt...
Über die Immobilie
"Moderne Pflegeimmobilie für Senioren mit umfassendem Betreuungsbedarf“
Diese Pflegeeinrichtung bietet speziell auf die Bedürfnisse von Senioren mit eingeschränkter Mobilität und hohem Pflegebedarf zugeschnittene Wohnlösungen. Die barrierefreie Gestaltung und die professionelle Betreuung gewährleisten eine optimale Lebensqualität.
Diese Pflegeeinrichtung bietet speziell auf die Bedürfnisse von Senioren mit eingeschränkter Mobilität und hohem Pflegebedarf zugeschnittene Wohnlösungen. Die barrierefreie Gestaltung und die professionelle Betreuung gewährleisten eine optimale Lebensqualität.
Mouseover für weitere Infos
2% Steuerliche Abschreibung
Der Grundstückspreis wird sehr gering angesetzt, sodass 95 % des Kaufpreises auf das Gebäude entfallen, welches mit 2 % p.a. abgeschrieben wird (AfA)
Zahlung nach Beurkundung und sofortige Mieteinnahmen
Der Kaufpreis darf nach der Beurkundung gezahlt werden. Die Mieteinnahmen stehen ab Datum der Zahlung dem Eigentümer zu
5 % Grunderwerbsteuer
In Niedersachsen fällt auf den Kaufpreis der Immobilie 5 % Grunderwerbsteuer an, die ca. 1 Monat nach Beurkundung gezahlt werden muss
Double Net Lease
Dach und Fach-Vertrag. Sämtliche Kosten für Wartungs- und Instandhaltungsarbeiten, bis auf Dach und Außenwand, obliegen dem Pächter/Betreiber
Sozialgesetzbuch XI - Absicherung
Der Staat trägt die Kosten. Die Immobilie bzw. der Betreiber ist durch das SGB-XI vor Mietausfall abgesichert, falls Bewohner nicht zahlen kann
Deutschlandweites Bevorzugtes Belegungsrecht
Besteht für alle Erwerber sowie nächste Familienangehörige, in allen von der Bonitas GmbH betriebenen Einrichtungen - unabhängig vom Standort
Betriebskosten zahlt Betreiber
Verträge mit Ver- und Entsorgern, Hauswart, Gärtner, Versicherungen usw. werden direkt vom Heimbetreiber abgeschlossen. Eine Nebenkostenabrechnung entfällt
Minimale nicht umlegbare Kosten
Einzige Kosten für Sie als Eigentümer: Hausverwaltung (ca. 30 € mtl.) und Instandhaltungsrücklage (ca. 1 € pro m² mtl.)
Mietbürgschaft
Zur Sicherung stabiler Mieteinnahmen, erhalten Sie von uns eine Mietkautionsbürgschaft. In Bar hinterlegt, 3 Monatsmieten, für die erste Vertragslaufzeit
Ist dieses Objekt interessant für Sie?
Jetzt Apartment auswählen, Finanzierung klären und Notarauftrag vergeben
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Attraktive Pflegeimmobilie in Herford: „Unser kleines Heim in Herringhausen“
101 Pflegeplätze in einem architektonisch innovativen Gebäudekomplex: Eine etablierte und bewährte Einrichtung im südöstlichen Niedersachsen, die eine einmalige Gelegenheit für Investorinnen und Investoren bietet.
Die Etablierte Einrichtung "Haus Linde" präsentiert sich als ein ansprechender Komplex, bestehend aus zwei miteinander verbundenen Gebäudeteilen, genauer aus einem ansprechenden und markantem Fachwerkhaus, welches durch einen 2006 fertiggestellten Neubau erweitert wurde.
Das Hauptgebäude umfasst 40 Wohneinheiten, während das Nebengebäude weitere 10 Pflegeapartments beherbergt...
Die Etablierte Einrichtung "Haus Linde" präsentiert sich als ein ansprechender Komplex, bestehend aus zwei miteinander verbundenen Gebäudeteilen, genauer aus einem ansprechenden und markantem Fachwerkhaus, welches durch einen 2006 fertiggestellten Neubau erweitert wurde.
Das Hauptgebäude umfasst 40 Wohneinheiten, während das Nebengebäude weitere 10 Pflegeapartments beherbergt...
Jedes Zimmer zeichnet sich durch eine helle und freundliche Einrichtung aus. Ein besonderes Augenmerk liegt auf den seniorengerechten Badezimmern in jeder Einheit. 24 Zimmer bieten zusätzlich den Luxus eines eigenen Balkons.
Die Immobilie verfügt über elegant möblierte Gemeinschaftsbereiche auf jeder Etage. Der Gartenbereich, gestaltet wie ein privater Park, lädt zum Verweilen im Freien ein. Im Kellergeschoss befinden sich neben Büros und Therapieräumen auch die hauseigene Küche, die für eine abwechslungsreiche und schmackhafte Versorgung der Bewohner sorgt.
Die Immobilie verfügt über elegant möblierte Gemeinschaftsbereiche auf jeder Etage. Der Gartenbereich, gestaltet wie ein privater Park, lädt zum Verweilen im Freien ein. Im Kellergeschoss befinden sich neben Büros und Therapieräumen auch die hauseigene Küche, die für eine abwechslungsreiche und schmackhafte Versorgung der Bewohner sorgt.
- Barrierefreiheit: Barrierefreiheit im gesamten Gebäude, inkl. extra breiter Türen (mindestens 90 cm) und behindertengerechter Fahrstühle.
- Badezimmer: Ergonomische Gestaltung mit bodengleichen Duschen, klappbaren Duschsitzen und Haltegriffen.
- Bodenbelag: Schallabsorbierende und -isolierende, rutschfeste, langlebige und pflegeleichte Vinyl- oder Linoleumböden in allen Bereichen. Hochwertige, warme Optik (z. B. Holzimitationen)
- Geländer und Handläufe: Zusätzliche Sicherheit in Fluren und Gemeinschaftsbereichen.
- Türöffnungssysteme: Automatische Türöffnungssysteme für Apartments und Eingangsbereiche.
- Akustikdecken: Zur Reduktion von Lärm in Gemeinschaftsräumen und Fluren.
- Flexible Nutzung: Möglichkeit der Umwandlung in andere Nutzungen durch anpassbare Grundrisse (z. B. Umwandlung in Studentenapartments, Hotel, betreutes Wohnen).
- Zusatzservices: Kooperationen mit externen Dienstleistern für Essen auf Rädern, Reinigungsdienste oder Wäscheservice.
- Gemeinschaftsräume: Großzügige Aufenthaltsräume mit ergonomischen Möbeln, Gemeinschaftsküche und Pflegebäder.
- Freizeitbereiche: Plätze für Aktivitäten wie Boccia, Schach oder Outdoor-Sportgeräte.
- Dachterrassen: Mit barrierefreiem Zugang und Sitzgelegenheiten.
- Gartenanlagen: Begrünte Außenbereiche, barrierefreie Wege, Sitzgelegenheiten und Hochbeete für Gartenarbeit.
- Cafeteria oder Bistro: Als Ort für soziale Kontakte und Freizeitaktivitäten.
- Therapie- und Bewegungsräume: Für Physiotherapie, Ergotherapie oder Fitnessangebote.
- Friseur- und Kosmetikräume: Dienstleistungen direkt vor Ort für Bewohner.
- Bibliothek oder Lesezimmer: Rückzugs- und Kulturraum für die Bewohner.
- Wellnessbereich: Mit Sauna, Hydrotherapie oder Massageräumen.
- Personalbereiche: Rückzugsräume, sanitäre Anlagen und Büroräume für Pflegepersonal.
- Außenparkplätze: Anzahl der Stellplätze, ggf. mit Ladestationen für Elektrofahrzeuge.
- Tiefgarage: Falls vorhanden, mit zusätzlicher Infrastruktur für Elektrofahrzeuge.
- Fahrradstellplätze: Sicher und barrierefrei zugänglich, z.B. mit Vorrichtung zum Laden von E-Bikes
- Fenster: 3-fach-Isolierverglasung mit hochdämmenden Rahmensystemen. Bodentiefe Fenster für maximale Lichtausbeute, Ausblick und Energieeffizienz.
- Dämmung: Hochdämmende Außenwände, Dach und Keller nach KfW-Standard, Angaben zur Materialstärke.
- Intelligente Gebäudesteuerung: Automatische Steuerung von Beleuchtung, Heizung und Lüftung.
- Wärmepumpe: Umweltfreundliche Energiequelle für Heizung und Warmwasser.
- Photovoltaikanlage: Angaben zur Leistung und ggf. integriertem Speicher.
- Solarthermie: Unterstützung der Warmwasserbereitung.
- Begrünte Dächer: Verbesserung der Wärmedämmung und Unterstützung des Mikroklimas.
- Regenwassernutzung: Für Gartenbewässerung oder WC-Spülungen in Gemeinschaftsbereichen.
- Lüftungsanlage: Frischluftzufuhr, Wärmerückgewinnung und Feuchtigkeitsregulierung.
- Klimaanlage: In Gemeinschaftsräumen oder Apartments für zusätzliche Komfortoptionen.
- Sonnenschutz: Elektrisch bedienbare Außenrollos oder Markisen.
- Digitale Infrastruktur: Flächendeckendes Highspeed / Glasfaser WLAN für Bewohner und Pflegepersonal. inkl. Telemedizinischer Anwendungen und smarte Pflegeüberwachung
- Beleuchtung: Bewegungsaktivierte, blendfreie und energiesparende LED-Systeme in Fluren und Treppenhäusern.
- Notrufsysteme: Installiert in jedem Apartment und Gemeinschaftsbereich, direkt verbunden mit der Pflegeleitung.
- Videoüberwachung: In Eingangsbereichen und Gemeinschaftsräumen für Sicherheit.
- Zutrittssysteme: RFID-basierte Zugangskontrolle für Bewohner, Mitarbeiter und externe Dienstleister.
- Brandschutz: Rauchmelder, Brandschutztüren und zentral gesteuerte Brandmeldeanlagen.
- Notstromversorgung: Sicherstellung des Betriebs kritischer Systeme wie Aufzüge und Beleuchtung.
Gefragte Einrichtung
Bundesweit gefragte neurologische Fachpflegeeinrichtung mit fast dauerhafter 100% Auslastungsquote in gefühlt einem gut situierten Ortsteil von Hamburg
Kein Vermietungsaufwand
Der Betreiber und Hausverwaltung übernehmen alle Vermietungsaufgaben. Sie haben dauerhaft keinen Aufwand mit der Immobilie
Langfristiger Mietvertrag
Es besteht seit 2021 ein Betreibervertrag bzw. Mietvertrag über mindestens 20 Jahre mit der vor Ort ansässigen Humano Care GmbH mit einer Mietindexierung von 70% des Verbraucherpreisindex (VPI) und Verlängerungsoption
Hervorragende Lage
Die Stadt Wedel liegt direkt an der Elbe, nur einige Kilometer von der Hamburger Innenstadt entfernt. Es profitiert von guter Verkehrsanbindung und hoher Kaufkraft der Metropolregion Hamburg
Solide Mietrendite
Die Immobilie zahlt sich durch Mieteinnahmen nach 29,5 Jahren ab (entspricht 3,40% Mietrendite)
Geringe Betriebskosten
Sehr geringe laufende Kosten für Verwaltung und Instandhaltung in Höhe von nur 40€ pro Monat. Keine weiteren Nebenkosten
- ObjektModernisierte Pflegeimmobilie mit 18 Pflegeplätzen und 6 Mitarbeiterwohnungen, die individuell gestaltet und hochwertig ausgestattet sind.
- StandortZentrale Lage in Herford, Nordrhein-Westfalen, mit optimaler Anbindung an medizinische Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel.
- BetreiberBonitas GmbH & Co. KG, bekannt für hochwertige Pflege und individuelle Betreuung der Bewohner.
- VerwalterWH Verwaltungsgesellschaft mbH, die für eine professionelle und zuverlässige Verwaltung der Immobilie sorgt.
- Entwickler & BauträgerCarestone Group GmbH, einer der führenden Projektentwickler in Deutschland, mit langjähriger Erfahrung und einem hohen Qualitätsstandard.
- Banken & FinanziererObjekt ist bereits bei mehreren regionalen Banken eingewertet und es stehen noch Finanzierungskontingente zur Verfügung, was eine attraktive und unkomplizierte Finanzierung ermöglicht.
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Über dEn Standort
Einige Interessante Kennzahlen und Statistiken
zum Landkreis Herford (Stand: Q3.2023)
zum Landkreis Herford (Stand: Q3.2023)
Jedes Zimmer zeichnet sich durch eine helle und freundliche Einrichtung aus. Ein besonderes Augenmerk liegt auf den seniorengerechten Badezimmern in jeder Einheit. 24 Zimmer bieten zusätzlich den Luxus eines eigenen Balkons.
Die Immobilie verfügt über elegant möblierte Gemeinschaftsbereiche auf jeder Etage. Der Gartenbereich, gestaltet wie ein privater Park, lädt zum Verweilen im Freien ein. Im Kellergeschoss befinden sich neben Büros und Therapieräumen auch die hauseigene Küche, die für eine abwechslungsreiche und schmackhafte Versorgung der Bewohner sorgt.
Die Immobilie verfügt über elegant möblierte Gemeinschaftsbereiche auf jeder Etage. Der Gartenbereich, gestaltet wie ein privater Park, lädt zum Verweilen im Freien ein. Im Kellergeschoss befinden sich neben Büros und Therapieräumen auch die hauseigene Küche, die für eine abwechslungsreiche und schmackhafte Versorgung der Bewohner sorgt.
Satellitenbild
Unser kleines Heim in Herringhausen
📍 Gesmolder Str. 178
49326 Melle
(Niedersachsen, LK. Goslar, Gemeinde Melle)
in Google Maps öffnen →
in Apple Karten öffnen →
Unser kleines Heim in Herringhausen
📍 Gesmolder Str. 178
49326 Melle
(Niedersachsen, LK. Goslar, Gemeinde Melle)
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- Goslar: 8 km → 10 min
- Hildesheim: 36 km → 25 min
- Braunschweig: 39 km → 30 min
- Göttingen: 52 km → 35 min
- Wolfsburg: 62 km → 40 min
- Hannover: 64 km → 40 min
- Magdeburg: 90 km → 55 min
- Kassel: 90 km → 55 min
- ÖPNV-Haltestelle: 250 m
- Arzt: 1.100 m
- Apotheke: 800 m
- Restaurant: 450 m
- Supermarkt: 1.000 m
- ÖPNV-Haltestelle: 250 m
- Arzt: 1.100 m
- Apotheke: 800 m
- Restaurant: 450 m
- Supermarkt: 1.000 m
Die Mieteinnahmen zahlen den Großteil Ihrer Immobilie ab. Dabei haben Sie keinen nennenswerten Aufwand mit dem Objekt - alle Aufgaben werden von dem Betreiber für Sie erledigt. Die Mieten erhalten Sie pünktlich vom Betreiber ausgezahlt - unabhängig davon, ob das eigene Appartement leer steht oder belegt ist. Alle unsere Objekte sind durch das Sozialgesetzbuch XI gefördert, die Mieten sind also staatlich abgesichert.
Dank der Wertsicherungsklausel (automatische Mietanpassungen aufgrund von Inflation) reduziert sich Ihr möglicher Eigenanteil im Laufe der Zeit. Im Schnitt ist der Cashflow bei einem Eigenkapitaleinsatz in Höhe von 30.000 € nach etwa 5 – 15 Jahren positiv. Zusätzliches Eigenkapital beim Erwerb verbessert den Cashflow. Die individuelle Berechnung schauen wir uns in der Beratung im Detail an.
Dank der Wertsicherungsklausel (automatische Mietanpassungen aufgrund von Inflation) reduziert sich Ihr möglicher Eigenanteil im Laufe der Zeit. Im Schnitt ist der Cashflow bei einem Eigenkapitaleinsatz in Höhe von 30.000 € nach etwa 5 – 15 Jahren positiv. Zusätzliches Eigenkapital beim Erwerb verbessert den Cashflow. Die individuelle Berechnung schauen wir uns in der Beratung im Detail an.
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Dank der Wertsicherungsklausel (automatische Mietanpassungen aufgrund von Inflation) reduziert sich Ihr möglicher Eigenanteil im Laufe der Zeit. Im Schnitt ist der Cashflow bei einem Eigenkapitaleinsatz in Höhe von 30.000 € nach etwa 5 – 15 Jahren positiv. Zusätzliches Eigenkapital beim Erwerb verbessert den Cashflow. Die individuelle Berechnung schauen wir uns in der Beratung im Detail an.
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Betreiber und Verwalter
Einige Interessante Kennzahlen und Statistiken
zum Landkreis Herford (Stand: Q3.2023)
zum Landkreis Herford (Stand: Q3.2023)
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Dank der Wertsicherungsklausel (automatische Mietanpassungen aufgrund von Inflation) reduziert sich Ihr möglicher Eigenanteil im Laufe der Zeit. Im Schnitt ist der Cashflow bei einem Eigenkapitaleinsatz in Höhe von 30.000 € nach etwa 5 – 15 Jahren positiv. Zusätzliches Eigenkapital beim Erwerb verbessert den Cashflow. Die individuelle Berechnung schauen wir uns in der Beratung im Detail an.
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Die Mieteinnahmen zahlen den Großteil Ihrer Immobilie ab. Dabei haben Sie keinen nennenswerten Aufwand mit dem Objekt - alle Aufgaben werden von dem Betreiber für Sie erledigt. Die Mieten erhalten Sie pünktlich vom Betreiber ausgezahlt - unabhängig davon, ob das eigene Appartement leer steht oder belegt ist. Alle unsere Objekte sind durch das Sozialgesetzbuch XI gefördert, die Mieten sind also staatlich abgesichert.
Dank der Wertsicherungsklausel (automatische Mietanpassungen aufgrund von Inflation) reduziert sich Ihr möglicher Eigenanteil im Laufe der Zeit. Im Schnitt ist der Cashflow bei einem Eigenkapitaleinsatz in Höhe von 30.000 € nach etwa 5 – 15 Jahren positiv. Zusätzliches Eigenkapital beim Erwerb verbessert den Cashflow. Die individuelle Berechnung schauen wir uns in der Beratung im Detail an.
Dank der Wertsicherungsklausel (automatische Mietanpassungen aufgrund von Inflation) reduziert sich Ihr möglicher Eigenanteil im Laufe der Zeit. Im Schnitt ist der Cashflow bei einem Eigenkapitaleinsatz in Höhe von 30.000 € nach etwa 5 – 15 Jahren positiv. Zusätzliches Eigenkapital beim Erwerb verbessert den Cashflow. Die individuelle Berechnung schauen wir uns in der Beratung im Detail an.
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Dank der Wertsicherungsklausel (automatische Mietanpassungen aufgrund von Inflation) reduziert sich Ihr möglicher Eigenanteil im Laufe der Zeit. Im Schnitt ist der Cashflow bei einem Eigenkapitaleinsatz in Höhe von 30.000 € nach etwa 5 – 15 Jahren positiv. Zusätzliches Eigenkapital beim Erwerb verbessert den Cashflow. Die individuelle Berechnung schauen wir uns in der Beratung im Detail an.
Dank der Wertsicherungsklausel (automatische Mietanpassungen aufgrund von Inflation) reduziert sich Ihr möglicher Eigenanteil im Laufe der Zeit. Im Schnitt ist der Cashflow bei einem Eigenkapitaleinsatz in Höhe von 30.000 € nach etwa 5 – 15 Jahren positiv. Zusätzliches Eigenkapital beim Erwerb verbessert den Cashflow. Die individuelle Berechnung schauen wir uns in der Beratung im Detail an.
Grundrisse und Kaufpreisliste
Apartmentauswahl und unverbindliche Reservierung
↓
Aufstellung der Finanzierung
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Notarauftrag und Besitzübertrag
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Objektunterlagen
- Bilder und Visualisierungen
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Verträge
- Betreibervertrag / Mietvertrag
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- Teilungserklärung
Finanzierung und Kauf
- Muster-Kaufvertrag
- Auskunft zur Finanzierung
- Reservierung und Notarauftrag
... und weitere nützliche Dokumente und Unterlagen
Rendite- und Finanzierungsrechner
Zur einfacheren Vergleichbarkeit aller Objekte kalkulieren wir immer mit einem angenommenen Kaufpreis in Höhe von 200.000 €:
Mieteinnahmen: 570 €
Rücklage (für das Gebäude) - 30 €
Instandhaltungsrücklage: -10 €
Netto Kaltmiete: 530 €
Mieteinnahmen: 570 €
Rücklage (für das Gebäude) - 30 €
Instandhaltungsrücklage: -10 €
Netto Kaltmiete: 530 €
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Dank der Wertsicherungsklausel (automatische Mietanpassungen aufgrund von Inflation) reduziert sich Ihr möglicher Eigenanteil im Laufe der Zeit. Im Schnitt ist der Cashflow bei einem Eigenkapitaleinsatz in Höhe von 30.000 € nach etwa 5 – 15 Jahren positiv. Zusätzliches Eigenkapital beim Erwerb verbessert den Cashflow. Die individuelle Berechnung schauen wir uns in der Beratung im Detail an.
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Dank der Wertsicherungsklausel (automatische Mietanpassungen aufgrund von Inflation) reduziert sich Ihr möglicher Eigenanteil im Laufe der Zeit. Im Schnitt ist der Cashflow bei einem Eigenkapitaleinsatz in Höhe von 30.000 € nach etwa 5 – 15 Jahren positiv. Zusätzliches Eigenkapital beim Erwerb verbessert den Cashflow. Die individuelle Berechnung schauen wir uns in der Beratung im Detail an.
Dank der Wertsicherungsklausel (automatische Mietanpassungen aufgrund von Inflation) reduziert sich Ihr möglicher Eigenanteil im Laufe der Zeit. Im Schnitt ist der Cashflow bei einem Eigenkapitaleinsatz in Höhe von 30.000 € nach etwa 5 – 15 Jahren positiv. Zusätzliches Eigenkapital beim Erwerb verbessert den Cashflow. Die individuelle Berechnung schauen wir uns in der Beratung im Detail an.
Die Mieteinnahmen zahlen den Großteil Ihrer Immobilie ab. Dabei haben Sie keinen nennenswerten Aufwand mit dem Objekt - alle Aufgaben werden von dem Betreiber für Sie erledigt. Die Mieten erhalten Sie pünktlich vom Betreiber ausgezahlt - unabhängig davon, ob das eigene Appartement leer steht oder belegt ist. Alle unsere Objekte sind durch das Sozialgesetzbuch XI gefördert, die Mieten sind also staatlich abgesichert.
Dank der Wertsicherungsklausel (automatische Mietanpassungen aufgrund von Inflation) reduziert sich Ihr möglicher Eigenanteil im Laufe der Zeit. Im Schnitt ist der Cashflow bei einem Eigenkapitaleinsatz in Höhe von 30.000 € nach etwa 5 – 15 Jahren positiv. Zusätzliches Eigenkapital beim Erwerb verbessert den Cashflow. Die individuelle Berechnung schauen wir uns in der Beratung im Detail an.
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Dank der Wertsicherungsklausel (automatische Mietanpassungen aufgrund von Inflation) reduziert sich Ihr möglicher Eigenanteil im Laufe der Zeit. Im Schnitt ist der Cashflow bei einem Eigenkapitaleinsatz in Höhe von 30.000 € nach etwa 5 – 15 Jahren positiv. Zusätzliches Eigenkapital beim Erwerb verbessert den Cashflow. Die individuelle Berechnung schauen wir uns in der Beratung im Detail an.
Dank der Wertsicherungsklausel (automatische Mietanpassungen aufgrund von Inflation) reduziert sich Ihr möglicher Eigenanteil im Laufe der Zeit. Im Schnitt ist der Cashflow bei einem Eigenkapitaleinsatz in Höhe von 30.000 € nach etwa 5 – 15 Jahren positiv. Zusätzliches Eigenkapital beim Erwerb verbessert den Cashflow. Die individuelle Berechnung schauen wir uns in der Beratung im Detail an.
Interesse am Kauf einer Pflegeimmobilie in Melle geweckt?
✓ Gute persönliche Bonität (kein negativer Schufa-Eintrag)
✓ Wir empfehlen mindestens 20% vom Kaufpreis als Eigenkapital
Sie entscheiden sich für ein Apartment und erhalten die Objektunterlagen. Ihre Immobilie kann zeitweise unverbindlich für Sie reserviert werden
Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Aufstellung der richtigen Finanzierung. Wir prüfen die Konditionen, sodass Sie das beste Finanzierungsangebot erhalten
Ist die Finanzierung geklärt, kann eine Beurkundung beim Notar stattfinden. Wir unterstützen Sie bei der Notarauswahl und kümmern uns um alle Formalitäten
Von passivem Einkommen träumen viele Menschen. Mit Immobilien als Kapitalanlage oder Investment kann das tatsächlich möglich werden: Sie erwirtschaften monatliche Mieteinnahmen und die Verwaltungsaufgaben sind in der Regel gering (oder nicht existent, wenn Sie die Verwaltung abgeben). Mit der richtigen Finanzierung können Sie das passive Einkommen zusätzlich hebeln.
Eine Vollfinanzierung ist grundsätzlich möglich, um ohne Eigenkapital in eine Immobilie zu investieren. Das kann zum Beispiel sinnvoll sein, wenn kein Geld zur Verfügung steht oder das Geld anderweitig verwendet werden soll. Bedenken Sie jedoch: Je mehr Fremdkapital Sie bekommen, desto höher sind Darlehen und Zinsen für die Immobilienfinanzierung. Ihre Immobilie sollte in einem solchen Fall unbedingt nachhaltig genug sein, damit Ihnen ein längerer Mietausfall nicht das Genick bricht.
Die einzigen Nebenkosten für als Eigentümer sind die Gebühren für die Hausverwaltung sowie die Rücklage für das Dach und die Außenfassade. Es fallen keine weiteren Kosten wie z.B. Betriebskosten, Renovierungen, neue Küche, Böden usw. an (Pflicht des Betreibers).
Der Käufer hat so gut wie keinen Verwaltungsaufwand. Die Zuständigkeit für Verwaltungsaufgaben, Reparaturen oder Renovierung, sowie die Vermietung liegt beim Betreiber bzw. der Hausverwaltung.
Der Betreiber ist für die Betriebskosten verantwortlich. Für die Instandhaltung wird eine Rücklage gebildet.
In langjährigen Pachtverträgen von 20-30 Jahren wird auch bei Leerstand die Fortzahlung von Mietzahlungen gewährleistet. Oftmals gibt es Vertragsverlängerungen, was eine langfristige Sicherheit gewährleistet.
Zusätzlicher Vorteil, im Vergleich zu klassischen Immobilien bestehen sehr niedrige Verwaltungskosten. Denn es besteht kein Vertragsverhältnis zwischen Erwerber und Bewohner, sondern zwischen Erwerber und Betreiber.
Zusätzlicher Vorteil, im Vergleich zu klassischen Immobilien bestehen sehr niedrige Verwaltungskosten. Denn es besteht kein Vertragsverhältnis zwischen Erwerber und Bewohner, sondern zwischen Erwerber und Betreiber.
Pflegeimmobilien sind für den Betreiber eine stets sichere und regelmäßige Einnahmequelle. Die steigende Nachfrage an Pflegeheimplätzen sowie die Bevölkerungsentwicklung belegen dies. Läuft der Pachtvertrag aus, wird von der Eigentümergesellschaft über eine Verlängerung des Pachtvertrags diskutiert oder die Zusammenarbeit mit einem neuen Betreiber besprochen.
Nach Ablauf des Vertrags kann das Objekt normal weiterbetrieben werden, ob mit dem alten oder einen neuen Betreiber. Für die Bewohner ändert sich soweit nichts - auch die Miete fließt weiter.
Nach Ablauf des Vertrags kann das Objekt normal weiterbetrieben werden, ob mit dem alten oder einen neuen Betreiber. Für die Bewohner ändert sich soweit nichts - auch die Miete fließt weiter.
Mit dem Eintrag ins Grundbuch verfügt der Käufer über alle notwendigen Rechte. Somit kann er die Immobilie jederzeit verschenken, vererben oder verkaufen. Es gelten exakt die gleichen Rechte und Pflichten wie bei einer Eigentumswohnung oder Haus.
Zu den Erwerbsnebenkosten fallen Kosten für den Grundbucheintrag und Notarkosten sowie die Grunderwerbssteuer an. Die Grundbuch- und Notarkosten liegen zwischen 1,5% bis 2,0%. Die Grunderwerbssteuer ist vom Bundesland abhängig und liegt zwischen 3,5% bis 6,5%.
Von passivem Einkommen träumen viele Menschen. Mit Immobilien als Kapitalanlage oder Investment kann das tatsächlich möglich werden: Sie erwirtschaften monatliche Mieteinnahmen und die Verwaltungsaufgaben sind in der Regel gering (oder nicht existent, wenn Sie die Verwaltung abgeben). Mit der richtigen Finanzierung können Sie das passive Einkommen zusätzlich hebeln.
Eine Vollfinanzierung ist grundsätzlich möglich, um ohne Eigenkapital in eine Immobilie zu investieren. Das kann zum Beispiel sinnvoll sein, wenn kein Geld zur Verfügung steht oder das Geld anderweitig verwendet werden soll. Bedenken Sie jedoch: Je mehr Fremdkapital Sie bekommen, desto höher sind Darlehen und Zinsen für die Immobilienfinanzierung. Ihre Immobilie sollte in einem solchen Fall unbedingt nachhaltig genug sein, damit Ihnen ein längerer Mietausfall nicht das Genick bricht.
Die einzigen Nebenkosten für als Eigentümer sind die Gebühren für die Hausverwaltung sowie die Rücklage für das Dach und die Außenfassade. Es fallen keine weiteren Kosten wie z.B. Betriebskosten, Renovierungen, neue Küche, Böden usw. an (Pflicht des Betreibers).
Der Käufer hat so gut wie keinen Verwaltungsaufwand. Die Zuständigkeit für Verwaltungsaufgaben, Reparaturen oder Renovierung, sowie die Vermietung liegt beim Betreiber bzw. der Hausverwaltung.
Der Betreiber ist für die Betriebskosten verantwortlich. Für die Instandhaltung wird eine Rücklage gebildet.
In langjährigen Pachtverträgen von 20-30 Jahren wird auch bei Leerstand die Fortzahlung von Mietzahlungen gewährleistet. Oftmals gibt es Vertragsverlängerungen, was eine langfristige Sicherheit gewährleistet.
Zusätzlicher Vorteil, im Vergleich zu klassischen Immobilien bestehen sehr niedrige Verwaltungskosten. Denn es besteht kein Vertragsverhältnis zwischen Erwerber und Bewohner, sondern zwischen Erwerber und Betreiber.
Zusätzlicher Vorteil, im Vergleich zu klassischen Immobilien bestehen sehr niedrige Verwaltungskosten. Denn es besteht kein Vertragsverhältnis zwischen Erwerber und Bewohner, sondern zwischen Erwerber und Betreiber.
Pflegeimmobilien sind für den Betreiber eine stets sichere und regelmäßige Einnahmequelle. Die steigende Nachfrage an Pflegeheimplätzen sowie die Bevölkerungsentwicklung belegen dies. Läuft der Pachtvertrag aus, wird von der Eigentümergesellschaft über eine Verlängerung des Pachtvertrags diskutiert oder die Zusammenarbeit mit einem neuen Betreiber besprochen.
Nach Ablauf des Vertrags kann das Objekt normal weiterbetrieben werden, ob mit dem alten oder einen neuen Betreiber. Für die Bewohner ändert sich soweit nichts - auch die Miete fließt weiter.
Nach Ablauf des Vertrags kann das Objekt normal weiterbetrieben werden, ob mit dem alten oder einen neuen Betreiber. Für die Bewohner ändert sich soweit nichts - auch die Miete fließt weiter.
Mit dem Eintrag ins Grundbuch verfügt der Käufer über alle notwendigen Rechte. Somit kann er die Immobilie jederzeit verschenken, vererben oder verkaufen. Es gelten exakt die gleichen Rechte und Pflichten wie bei einer Eigentumswohnung oder Haus.
Zu den Erwerbsnebenkosten fallen Kosten für den Grundbucheintrag und Notarkosten sowie die Grunderwerbssteuer an. Die Grundbuch- und Notarkosten liegen zwischen 1,5% bis 2,0%. Die Grunderwerbssteuer ist vom Bundesland abhängig und liegt zwischen 3,5% bis 6,5%.
// Rechtlicher Hinweis
Die bereitgestellten Informationen stellen unseren aktuellen Arbeitsstand dar. Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit bester Sorgfalt zusammengestellt und sind ohne Haftung auf Richtigkeit. Alle dargestellten Leistungen werden ausschließlich von den Firmen erbracht, welche die jeweiligen Leistungen anbieten. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag und die notariell geschlossenen Vereinbarungen.