24 Pflegeapartments – ab 340.716 €

Ambulante Pflegeeinrichtung in Melle

Inmitten des niedersächsischen Osnabrücker Landes entsteht im Meller Ortsteil Gesmold eine zukunftsweisende Pflegeimmobilie – kompakt, klimafreundlich und wirtschaftlich attraktiv. Der zweigeschossige Neubau wird im KfW-40-Klimaeffizienzstandard nach KFWG-Q+ errichtet und umfasst 24 hochwertig ausgestattete Einheiten für eine ambulante Pflege-Wohngemeinschaft. Die Wohnungen sind mit rund 50 m² Mietfläche großzügig bemessen und vereinen private Rückzugsorte mit funktionalen Gemeinschaftsbereichen.

Alle Apartments sind barrierefrei zugänglich und verfügen über ein eigenes Bad, während moderne Wohnküchen, Aufenthaltsräume sowie eine Terrasse und ein Balkon Raum für Gemeinschaft und Lebensqualität bieten. Dank der geringen Größe des Projekts ist eine kurze Bauzeit geplant – Baubeginn soll im August 2024 erfolgen, die Fertigstellung ist für Q1 2025 avisiert. Dies ermöglicht eine erste Mietauszahlung bereits im zweiten Quartal 2025. Die Wohneinheiten werden nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) einzeln verkauft.

Investoren profitieren von einer anfänglichen Mietrendite von ca. 3,3 % p.a. bei einem Kaufpreis von ca. 340.700–340.900 €. Die Kaufpreiszahlung erfolgt endfällig – das minimiert das Vorleistungsrisiko. Zusätzlich können steuerliche Vorteile nach § 7 Abs. 5a EStG genutzt werden (5 % degressive Abschreibung möglich). Ein gesichertes KfW-Förderdarlehen über 150.000 € pro Einheit mit einem Zinssatz von 1,03 % und 35 Jahren Laufzeit macht die Investition zusätzlich attraktiv.

Ein weiterer Pluspunkt: Das bevorzugte Belegungsrecht für Käufer und deren Angehörige in allen Einrichtungen der Bonitas/Pflegebote-Gruppe. Die Verwaltung übernimmt ein erfahrener Dienstleister – für Kapitalanleger bedeutet das: Kein Verwaltungsaufwand bei gleichzeitig hoher Planungssicherheit.

Die Pflegeimmobilie in Melle-Gesmold steht exemplarisch für ein modernes Konzept altersgerechten Wohnens, bei dem Individualität, Selbstständigkeit und professionelle Unterstützung sinnvoll kombiniert werden. Als Betreiber fungiert die Pflegebote GmbH – ein zukunftsorientierter ambulanter Pflegedienst mit Sitz in Bramsche. Das Unternehmen verfolgt das Ziel, älteren Menschen trotz Pflegebedarf ein Leben in den „eigenen vier Wänden“ zu ermöglichen – unterstützt durch ein tragfähiges Betreuungsnetzwerk.

Im Zentrum steht das Modell der Pflege-Wohngemeinschaft mit 24 barrierefreien Apartments. Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes Bad und kann individuell möbliert werden. Die Bewohner leben selbstbestimmt, erhalten jedoch im Alltag jederzeit Hilfe – sei es durch hauswirtschaftliche Leistungen, medizinische Versorgung oder persönliche Betreuung. Ein festes Team aus Pflege- und Betreuungskräften steht rund um die Uhr bereit.

Die Gemeinschaftsbereiche – darunter offene Wohnküchen, Aufenthaltsräume sowie eine Terrasse und ein Balkon – fördern das soziale Miteinander. Gleichzeitig sorgt die Pflegebote GmbH dafür, dass die Leistungen stets an den Bedarf der Bewohner angepasst sind. Dazu gehören u. a. Pflegeberatung nach § 37(3) SGB XI, Hilfe bei der Alltagsstruktur, Medikamentengabe und Mobilitätsförderung.

Die Betreiberin übernimmt die komplette Verwaltung der Mieteinheiten inklusive Belegung, Mietzahlung, Meldung von Instandhaltungsbedarf und Koordination mit der externen Hausverwaltung. Für Käufer bedeutet das: planbare Einnahmen, kein Verwaltungsaufwand und ein bevorzugtes Belegungsrecht für sich und Angehörige in allen Einrichtungen der Pflegebote- und Bonitas-Gruppe.

Bundesland: Niedersachsen

Niedersachsen ist das zweitgrößte Flächenland Deutschlands und steht vor einer massiv alternden Bevölkerung. Schon heute sind rund 22,3 % der Einwohner über 65 Jahre alt. Bis 2040 wird sich dieser Anteil laut Bertelsmann-Stiftung auf 28,6 % erhöhen. Der Anteil der über 80-Jährigen wird ab 2027 stark steigen – von rund 570.000 auf fast 750.000 Menschen im Jahr 2040. Dieser demografische Wandel ist ein klarer Wachstumsfaktor für die Pflegebranche.

Gleichzeitig verzeichnet das Bundesland eine stetig steigende Zahl an Pflegebedürftigen:

• 543.000 im Jahr 2021
• 621.000 im Jahr 2035
• 747.000 im Jahr 2055​

Diese Entwicklung bedeutet für Pflegeimmobilieninvestoren: Der Bedarf wächst unabhängig von wirtschaftlichen Schwankungen.


Wirtschaft & Infrastruktur

Niedersachsen besitzt eine breit aufgestellte mittelständische Wirtschaft: Von Automobilindustrie und Maschinenbau über Ernährungswirtschaft bis hin zur Gesundheitswirtschaft – letztere ist mit über 23.000 Beschäftigten allein im Landkreis Osnabrück ein zentrales Standbein. Die Region profitiert von einer überdurchschnittlich guten Verkehrsanbindung über die A1, A30, A33 sowie durch den Mittellandkanal und den Flughafen Münster/Osnabrück.

Pflegeimmobilienpotenzial

Die ambulante Pflegeeinrichtung in Melle ist ein Paradebeispiel für die neue Pflegestruktur in Deutschland: Kleine Einheiten, betreutes Leben, ambulante Versorgung, barrierefrei und eingebunden in ein familiäres Umfeld. Die Verbindung aus:

• degressiv abschreibbarer Immobilie (§ 7 Abs. 5a EStG),
• KfW-Förderung (1,03 % Zins bei 150.000 € Kreditvolumen),
• und vertraglich abgesichertem Mietverhältnis mit Bevorzugungsrecht für Eigentümer

macht das Objekt im niedersächsischen Melle besonders attraktiv.

Lage & Struktur

Melle ist eine mittlere Stadt im Landkreis Osnabrück mit rund 47.000 Einwohnern und liegt strategisch günstig zwischen Osnabrück, Bielefeld und Herford – alle drei Städte sind innerhalb von etwa 30 Minuten erreichbar.

Der Stadtteil Gesmold, in dem sich das Pflegeobjekt befindet, ist ländlich geprägt, aber hervorragend an das regionale Verkehrsnetz angebunden.

Die Gesmolder Straße 178 liegt nur 500 Meter von der nächsten Autobahnauffahrt (A30) entfernt. Der Bahnhof Westerhausen ist 2,8 km entfernt, der ICE-Anschluss in Osnabrück 16,3 km. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Objekt​

Diese Mikrolage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung – ideal für Senioren, Angehörige und Pflegepersonal.


Umfeld & Infrastruktur

Der Standort punktet durch eine solide Grundversorgung im direkten Umfeld:

• Supermarkt: 0 m (direkt angrenzend)
• Allgemeinarzt: 300 m
• Zahnarzt: 100 m
• Apotheke: 3 km
• Krankenhaus: 6,8 km
• Kindergarten & Grundschule: je ca. 300–400 m

Für die Bewohner bietet die Lage Sicherheit, kurze Wege, Ruhe und Naherholung – das Wiehengebirge liegt nördlich, der Teutoburger Wald südlich. Spaziergänge, Naturkontakt und familiäre Atmosphäre sind im Alltag fest verankert.


Bedeutung für die Pflegeimmobilie

Gesmold eignet sich besonders für ambulante und gemeinschaftliche Pflegekonzepte. Die Umgebung ist nicht von Überversorgung geprägt, sondern bietet eine reale Lücke im ambulanten Pflegeangebot.

Der Fokus auf kleinteilige, betreute Einheiten mit ambulantem Pflegedienst passt optimal zur Nachfrage älterer Menschen, die so lange wie möglich eigenständig wohnen möchten.

Ein entscheidender Vorteil: Der Betreiber Pflegebote GmbH ist regional etabliert, das Projekt ist mit nur 24 Einheiten überschaubar, familiär und leicht betreibbar. Der Standort bietet somit sowohl für Betreiber als auch für Investoren hohe Stabilität bei geringem Risiko.

Fakten zur Mikroanalyse: Melle / Gesmold

• Einwohner Melle: ca. 47.000 / Gesmold ländlich geprägt
• Regionale Anbindung: A30 (500 m), Bahnhof 2,8 km, ICE 16,3 km
• Infrastruktur: Supermarkt, Arzt, Apotheke, ÖPNV direkt am Objekt
• Naherholung: Wiehengebirge, Teutoburger Wald, Wasserschloss Gesmold
• Bildungseinrichtungen fußläufig erreichbar
• Kein Pflegeüberangebot in unmittelbarer Umgebung
• Mikrolage: Ruhig, grün, gut erreichbar