Exposé:
Pflegeapartments in Gausebrink 61,
48607 Ochtrup
(Nordrhein-Westfalen, Landkreis Steinfurt)
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Erw. Rendite: bis 5,60 % p.a.
Mietrendite: 3,60 % p.a.
+ erw. Wertzuwachs: 2,00 % p.a.
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76 Pflegeapartments ab 223.233€ (76 EZ)
Betreibervertrag über min. 25 Jahre und 60% Indexierung mit Seniorenzentrum am Gausebrink GmbH
Gesichert bis zu
100.000 € KfW Darlehen ab 1,03 % Jahreszins
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Alles über diese Pflegeimmobilie
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✓. Übernahme der Notar- und Grundbuchkosten
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Finanzierungs-Kontingente verfügbar!
✓. Bankdarlehen: max. 90% des Kaufpreises: ab 3,4 % p.a.
Die Wichtigsten Daten auf einen Blick
Das Gebäude erfüllt den Standard "KfW-Effizienzhaus-Stufe 40". Der energieeffiziente
Neubau sichert Käufern einen günstigen Darlehenszins ab 1,03%
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Über das Objekt
Begegnungsstätte und Zuhause: Das Seniorenheim Gausebrink
Willkommen im modernen Neubau des Seniorenzentrums am Gausebrink, einem Ort, der sich dem Komfort und der Sicherheit seiner Bewohner verschrieben hat. Mit insgesamt 76 Pflegeappartements bietet dieses Gebäude nicht nur Unterkunft, sondern auch ein Zuhause für seine Bewohner. Jedes Pflegeappartement ist als komfortables und barrierefreies Einzelzimmer gestaltet, um eine optimale Wohnqualität zu gewährleisten.
Die Ausstattung jedes Bewohnerzimmers umfasst ein eigenes Badezimmer mit Dusche, WC und einem Waschtisch, was den individuellen Bedürfnissen und Anforderungen der Bewohner gerecht wird. Zusätzlich bietet jede Wohngruppe einen Gemeinschaftsraum mit Wohnküche, der als Treffpunkt für gemeinsame Aktivitäten und gesellige Stunden dient. Diese Gemeinschaftsräume sind mit Balkonen ausgestattet, die einen schönen Ausblick und zusätzlichen Freiraum bieten.
Auf jeder Etage stehen ein Dienstzimmer sowie verschiedene Lager- und Abstellräume zur Verfügung, die eine reibungslose Organisation und Verwaltung des Seniorenzentrums ermöglichen. Im Obergeschoss befindet sich ein spezielles Pflegebad, ausgestattet mit Waschtisch, WC, Pflegewanne und Dusche, um den individuellen Bedürfnissen und Anforderungen der Bewohner gerecht zu werden.
Darüber hinaus zeichnet sich dieses Seniorenzentrum durch seine energieeffiziente Bauweise aus. Als KfW-Effizienzhaus-Stufe 40 errichtet, benötigt das Gebäude nur 40% Primärenergie im Vergleich zu einem Referenzgebäude und weist einen 45% besseren Wärmeschutz auf . Diese energieeffiziente Bauweise wird durch die Förderung der KfW unterstützt, was die Möglichkeit bietet, von einem zinsgünstigen Kredit zu profitieren und somit eine Investition in dieses moderne und nachhaltige Seniorenzentrum noch profitabler zu gestalten.
Die Ausstattung jedes Bewohnerzimmers umfasst ein eigenes Badezimmer mit Dusche, WC und einem Waschtisch, was den individuellen Bedürfnissen und Anforderungen der Bewohner gerecht wird. Zusätzlich bietet jede Wohngruppe einen Gemeinschaftsraum mit Wohnküche, der als Treffpunkt für gemeinsame Aktivitäten und gesellige Stunden dient. Diese Gemeinschaftsräume sind mit Balkonen ausgestattet, die einen schönen Ausblick und zusätzlichen Freiraum bieten.
Auf jeder Etage stehen ein Dienstzimmer sowie verschiedene Lager- und Abstellräume zur Verfügung, die eine reibungslose Organisation und Verwaltung des Seniorenzentrums ermöglichen. Im Obergeschoss befindet sich ein spezielles Pflegebad, ausgestattet mit Waschtisch, WC, Pflegewanne und Dusche, um den individuellen Bedürfnissen und Anforderungen der Bewohner gerecht zu werden.
Darüber hinaus zeichnet sich dieses Seniorenzentrum durch seine energieeffiziente Bauweise aus. Als KfW-Effizienzhaus-Stufe 40 errichtet, benötigt das Gebäude nur 40% Primärenergie im Vergleich zu einem Referenzgebäude und weist einen 45% besseren Wärmeschutz auf . Diese energieeffiziente Bauweise wird durch die Förderung der KfW unterstützt, was die Möglichkeit bietet, von einem zinsgünstigen Kredit zu profitieren und somit eine Investition in dieses moderne und nachhaltige Seniorenzentrum noch profitabler zu gestalten.
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Über den Standort und Region
Warum Ochtrup ein guter Standort für den
Kauf einer Pflegeimmobilie als Geldanlage ist
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Im Herzen des Münsterlandes, wo sich sanfte Hügel und weite Felder zu einem idyllischen Landschaftsbild vereinen, liegt die charmante Stadt Ochtrup. Umgeben von dieser grünen Oase lädt Ochtrup mit seinem malerischen Ambiente und gleichzeitig zukunftsorientierter Ausrichtung zu einem unvergleichlichen Lebensgefühl ein.
Ochtrup, mit seinen rund 21.000 Einwohnern, versprüht den Charme einer gewachsenen Gemeinschaft, in der gelebte Tradition und herzliche Gastfreundschaft den Alltag prägen. Die historische Altstadt, mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und dem spätgotischen Stift St. Marien, lädt zum Entdecken und Verweilen ein.
Die Autobahn A31 ist eine Lebensader für die Region, die Ochtrup mit dem Ruhrgebiet im Süden und der Nordsee im Norden verbindet. Zudem verbessert die Bundesstraße B54, die durch Ochtrup führt, die Anbindung an nahegelegene Großstädte wie Münster und bietet eine direkte Verkehrsanbindung in Richtung Niederlande
Zahlreiche Naherholungsgebiete, wie der idyllische Stadtpark, der Weinerbach und die ausgedehnten Waldgebiete in der Umgebung, bieten Raum für erholsame Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten. Ob Wandern, Joggen, Reiten oder Radfahren – die abwechslungsreiche Landschaft rund um Ochtrup hält für jeden Geschmack das richtige Angebot bereit.
Ochtrup, mit seinen rund 21.000 Einwohnern, versprüht den Charme einer gewachsenen Gemeinschaft, in der gelebte Tradition und herzliche Gastfreundschaft den Alltag prägen. Die historische Altstadt, mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und dem spätgotischen Stift St. Marien, lädt zum Entdecken und Verweilen ein.
Die Autobahn A31 ist eine Lebensader für die Region, die Ochtrup mit dem Ruhrgebiet im Süden und der Nordsee im Norden verbindet. Zudem verbessert die Bundesstraße B54, die durch Ochtrup führt, die Anbindung an nahegelegene Großstädte wie Münster und bietet eine direkte Verkehrsanbindung in Richtung Niederlande
Zahlreiche Naherholungsgebiete, wie der idyllische Stadtpark, der Weinerbach und die ausgedehnten Waldgebiete in der Umgebung, bieten Raum für erholsame Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten. Ob Wandern, Joggen, Reiten oder Radfahren – die abwechslungsreiche Landschaft rund um Ochtrup hält für jeden Geschmack das richtige Angebot bereit.
Ochtrup bietet seinen Bewohnern ein aktives und abwechslungsreiches Leben in einer intakten Gemeinschaft. Ein reges Vereinsleben mit Sportvereinen, Karnevalsgesellschaften und kulturellen Initiativen sorgt für Unterhaltung und vielfältige Möglichkeiten, sich mit Gleichgesinnten zu treffen und den eigenen Interessen nachzugehen.
Touristenattraktionen wie das jährlich stattfindende Töpfermarkt-Festival sind Teil der kulturellen Lebendigkeit der Stadt. Sie bieten Einblick in das kunsthandwerkliche Erbe und fördern die lokale Wirtschaft durch den Anziehungseffekt auf Besucher aus nah und fern.
In Ochtrup verbindet sich somit auf einzigartige Weise das Erbe der Vergangenheit mit den Chancen und Herausforderungen der Gegenwart. Eine Stadt, die sowohl für ihre Bewohner als auch für Besucher und Investoren gleichermaßen attraktiv ist, getragen von einer starken Gemeinschaft und einer lebendigen Wirtschaft.
Touristenattraktionen wie das jährlich stattfindende Töpfermarkt-Festival sind Teil der kulturellen Lebendigkeit der Stadt. Sie bieten Einblick in das kunsthandwerkliche Erbe und fördern die lokale Wirtschaft durch den Anziehungseffekt auf Besucher aus nah und fern.
In Ochtrup verbindet sich somit auf einzigartige Weise das Erbe der Vergangenheit mit den Chancen und Herausforderungen der Gegenwart. Eine Stadt, die sowohl für ihre Bewohner als auch für Besucher und Investoren gleichermaßen attraktiv ist, getragen von einer starken Gemeinschaft und einer lebendigen Wirtschaft.
Einige Interessante Kennzahlen und Statistiken
zur Stadt Ochtrup(Stand: Q1.2023)
Gausebrink 61,
48607 Ochtrup
(Nordrhein-Westfalen)
Entfernungen (Luftlinie)
- Steinfurt: 11,5 km
- Rheine: 19 km
- Enschede: 20 km
- Ibbenbüren: 37km
- Münster: 40 km
- Osnabrück: 60 km
- Hamm: 71 km
Gausebrink 61,
48607 Ochtrup
(Nordrhein-Westfalen)
Entfernungen (Fahren)
- ÖPNV-Haltestelle: 240 m
- Arzt: 800 m
- Apotheke: 800 m
- Restaurant: 550 m
- Supermarkt: 900 m
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Betreiber und Verwalter
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Welche Finanzierungsstrategie eignet sich am besten in meinem Fall?
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- Wie viel Eigenkapital sollte ich in die Finanzierung einbringen?
- Wie sehen die Einnahmen und Ausgaben für ein konkretes Apartment aus?
- Wie werden sich die Mieten und Verkaufspreise voraussichtlich entwickeln?
- Welche steuerliche Auswirkungen und Steuervorteile entstehen mir?
Jetzt mit einigen Angaben kostenlos ein finanzmathematisches Gutachten mit personalisierter Rentabilitätsberechnung erstellen lassen um eine fundierte Kaufentscheidung treffen zu können.
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3 Schritte zum Kauf eines Pflegeapartments als Geldanlage:
Voraussetzungen für eine reibungslose Finanzierung:
✓-Wir empfehlen mindestens 20% vom Kaufpreis als Eigenkapital
✓-Gute persönliche Bonität (kein negativer Schufa-Eintrag)
1
Objektauswahl und Reservierung
Auf unserer Webseite finden Sie alle relevante Objektinformationen. Sie entscheiden sich für ein Objekt und teilen uns Ihren Kaufwunsch mit. Gerne helfen wir Ihnen bei der Wahl des optimalen Apartments
2
Falls notwendig: Finanzierung
Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Aufstellung der richtigen Finanzierung. Alle für eine unkomplizierte Abwicklung notwendigen Objektunterlagen liegen unseren Partnerbanken bereits vor
3
Beurkundung und Besitzübertrag
Falls Sie keine Finanzierung benötigen oder eine Finanzierungszusage vorliegt, kann ein Notartermin vereinbart werden. Den Notar können Sie in der Regel frei aussuchen
Von passivem Einkommen träumen viele Menschen. Mit Immobilien als Kapitalanlage oder Investment kann das tatsächlich möglich werden: Sie erwirtschaften monatliche Mieteinnahmen und die Verwaltungsaufgaben sind in der Regel gering (oder nicht existent, wenn Sie die Verwaltung abgeben). Mit der richtigen Finanzierung können Sie das passive Einkommen zusätzlich hebeln.
Eine Vollfinanzierung ist grundsätzlich möglich, um ohne Eigenkapital in eine Immobilie zu investieren. Das kann zum Beispiel sinnvoll sein, wenn kein Geld zur Verfügung steht oder das Geld anderweitig verwendet werden soll. Bedenken Sie jedoch: Je mehr Fremdkapital Sie bekommen, desto höher sind Darlehen und Zinsen für die Immobilienfinanzierung. Ihre Immobilie sollte in einem solchen Fall unbedingt nachhaltig genug sein, damit Ihnen ein längerer Mietausfall nicht das Genick bricht.
Die einzigen Nebenkosten für als Eigentümer sind die Gebühren für die Hausverwaltung sowie die Rücklage für das Dach und die Außenfassade. Es fallen keine weiteren Kosten wie z.B. Betriebskosten, Renovierungen, neue Küche, Böden usw. an (Pflicht des Betreibers).
Der Käufer hat so gut wie keinen Verwaltungsaufwand. Die Zuständigkeit für Verwaltungsaufgaben, Reparaturen oder Renovierung, sowie die Vermietung liegt beim Betreiber bzw. der Hausverwaltung.
Der Betreiber ist für die Betriebskosten verantwortlich. Für die Instandhaltung wird eine Rücklage gebildet.
In langjährigen Pachtverträgen von 20-30 Jahren wird auch bei Leerstand die Fortzahlung von Mietzahlungen gewährleistet. Oftmals gibt es Vertragsverlängerungen, was eine langfristige Sicherheit gewährleistet.
Zusätzlicher Vorteil, im Vergleich zu klassischen Immobilien bestehen sehr niedrige Verwaltungskosten. Denn es besteht kein Vertragsverhältnis zwischen Erwerber und Bewohner, sondern zwischen Erwerber und Betreiber.
Zusätzlicher Vorteil, im Vergleich zu klassischen Immobilien bestehen sehr niedrige Verwaltungskosten. Denn es besteht kein Vertragsverhältnis zwischen Erwerber und Bewohner, sondern zwischen Erwerber und Betreiber.
Pflegeimmobilien sind für den Betreiber eine stets sichere und regelmäßige Einnahmequelle. Die steigende Nachfrage an Pflegeheimplätzen sowie die Bevölkerungsentwicklung belegen dies. Läuft der Pachtvertrag aus, wird von der Eigentümergesellschaft über eine Verlängerung des Pachtvertrags diskutiert oder die Zusammenarbeit mit einem neuen Betreiber besprochen.
Nach Ablauf des Vertrags kann das Objekt normal weiterbetrieben werden, ob mit dem alten oder einen neuen Betreiber. Für die Bewohner ändert sich soweit nichts - auch die Miete fließt weiter.
Nach Ablauf des Vertrags kann das Objekt normal weiterbetrieben werden, ob mit dem alten oder einen neuen Betreiber. Für die Bewohner ändert sich soweit nichts - auch die Miete fließt weiter.
Mit dem Eintrag ins Grundbuch verfügt der Käufer über alle notwendigen Rechte. Somit kann er die Immobilie jederzeit verschenken, vererben oder verkaufen. Es gelten exakt die gleichen Rechte und Pflichten wie bei einer Eigentumswohnung oder Haus.
Zu den Erwerbsnebenkosten fallen Kosten für den Grundbucheintrag und Notarkosten sowie die Grunderwerbssteuer an. Die Grundbuch- und Notarkosten liegen zwischen 1,5% bis 2,0%. Die Grunderwerbssteuer ist vom Bundesland abhängig und liegt zwischen 3,5% bis 6,5%.
Wie geht es weiter?
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// Rechtlicher Hinweis
Die bereitgestellten Informationen stellen unseren aktuellen Arbeitsstand dar: März 2024.
Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit bester Sorgfalt zusammengestellt und sind ohne Haftung auf Richtigkeit. Alle dargestellten Leistungen werden ausschließlich von den Firmen erbracht, welche die jeweiligen Leistungen anbieten. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag und die notariell geschlossenen Vereinbarungen.
Dieses Objekt erfüllt die Anforderung der
Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)
Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)
Im Rahmen des Klimaschutzprogrammes 2030 fördert die Bundesregierung nachhaltiges Bauen und energieeffiziente Gebäude mit einem Förderdarlehen mit folgenden Konditionen:
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Bis zu 150.000 € Darlehensbetrag
ab 0,01% effektiver Jahreszins
10 Jahre Zinsbindung
Bis zu 30 Jahre Laufzeit
Bis zu 5 Jahre tilgungsfreie Zeit
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Gerne unterstützen wir Sie vollumfänglich bei der Aufstellung der Finanzierung und Beantragung der Fördermittel
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Bis zu 150.000 € Darlehensbetrag
ab 0,01% effektiver Jahreszins
10 Jahre Zinsbindung
Bis zu 30 Jahre Laufzeit
Bis zu 5 Jahre tilgungsfreie Zeit
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