Exposé:
Pflegeapartments in Gausebrink 61,
48607 Ochtrup
(Nordrhein-Westfalen, Landkreis Steinfurt)

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Erw. Rendite: bis 5,60 % p.a.
Mietrendite: 3,60 % p.a.
+ erw. Wertzuwachs: 2,00 % p.a.
76 Pflegeapartments ab 223.233€ (76 EZ)
Betreibervertrag über min. 25 Jahre und 60% Indexierung mit Seniorenzentrum am Gausebrink GmbH
Gesichert bis zu
100.000 € KfW Darlehen ab 1,03 % Jahreszins

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Die Wichtigsten Daten auf einen Blick
Das Gebäude erfüllt den Standard "KfW-Effizienzhaus-Stufe 40". Der energieeffiziente
Neubau sichert Käufern einen günstigen Darlehenszins ab 1,03%
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Über das Objekt
Begegnungsstätte und Zuhause: Das Seniorenheim Gausebrink
Willkommen im modernen Neubau des Seniorenzentrums am Gausebrink, einem Ort, der sich dem Komfort und der Sicherheit seiner Bewohner verschrieben hat. Mit insgesamt 76 Pflegeappartements bietet dieses Gebäude nicht nur Unterkunft, sondern auch ein Zuhause für seine Bewohner. Jedes Pflegeappartement ist als komfortables und barrierefreies Einzelzimmer gestaltet, um eine optimale Wohnqualität zu gewährleisten.

Die Ausstattung jedes Bewohnerzimmers umfasst ein eigenes Badezimmer mit Dusche, WC und einem Waschtisch, was den individuellen Bedürfnissen und Anforderungen der Bewohner gerecht wird. Zusätzlich bietet jede Wohngruppe einen Gemeinschaftsraum mit Wohnküche, der als Treffpunkt für gemeinsame Aktivitäten und gesellige Stunden dient. Diese Gemeinschaftsräume sind mit Balkonen ausgestattet, die einen schönen Ausblick und zusätzlichen Freiraum bieten.

Auf jeder Etage stehen ein Dienstzimmer sowie verschiedene Lager- und Abstellräume zur Verfügung, die eine reibungslose Organisation und Verwaltung des Seniorenzentrums ermöglichen. Im Obergeschoss befindet sich ein spezielles Pflegebad, ausgestattet mit Waschtisch, WC, Pflegewanne und Dusche, um den individuellen Bedürfnissen und Anforderungen der Bewohner gerecht zu werden.

Darüber hinaus zeichnet sich dieses Seniorenzentrum durch seine energieeffiziente Bauweise aus. Als KfW-Effizienzhaus-Stufe 40 errichtet, benötigt das Gebäude nur 40% Primärenergie im Vergleich zu einem Referenzgebäude und weist einen 45% besseren Wärmeschutz auf . Diese energieeffiziente Bauweise wird durch die Förderung der KfW unterstützt, was die Möglichkeit bietet, von einem zinsgünstigen Kredit zu profitieren und somit eine Investition in dieses moderne und nachhaltige Seniorenzentrum noch profitabler zu gestalten.
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Über den Standort und Region
Warum Ochtrup ein guter Standort für den
Kauf einer Pflegeimmobilie als Geldanlage ist
Im Herzen des Münsterlandes, wo sich sanfte Hügel und weite Felder zu einem idyllischen Landschaftsbild vereinen, liegt die charmante Stadt Ochtrup. Umgeben von dieser grünen Oase lädt Ochtrup mit seinem malerischen Ambiente und gleichzeitig zukunftsorientierter Ausrichtung zu einem unvergleichlichen Lebensgefühl ein.

Ochtrup, mit seinen rund 21.000 Einwohnern, versprüht den Charme einer gewachsenen Gemeinschaft, in der gelebte Tradition und herzliche Gastfreundschaft den Alltag prägen. Die historische Altstadt, mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und dem spätgotischen Stift St. Marien, lädt zum Entdecken und Verweilen ein.

Die Autobahn A31 ist eine Lebensader für die Region, die Ochtrup mit dem Ruhrgebiet im Süden und der Nordsee im Norden verbindet. Zudem verbessert die Bundesstraße B54, die durch Ochtrup führt, die Anbindung an nahegelegene Großstädte wie Münster und bietet eine direkte Verkehrsanbindung in Richtung Niederlande

Zahlreiche Naherholungsgebiete, wie der idyllische Stadtpark, der Weinerbach und die ausgedehnten Waldgebiete in der Umgebung, bieten Raum für erholsame Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten. Ob Wandern, Joggen, Reiten oder Radfahren – die abwechslungsreiche Landschaft rund um Ochtrup hält für jeden Geschmack das richtige Angebot bereit.
Ochtrup bietet seinen Bewohnern ein aktives und abwechslungsreiches Leben in einer intakten Gemeinschaft. Ein reges Vereinsleben mit Sportvereinen, Karnevalsgesellschaften und kulturellen Initiativen sorgt für Unterhaltung und vielfältige Möglichkeiten, sich mit Gleichgesinnten zu treffen und den eigenen Interessen nachzugehen.

Touristenattraktionen wie das jährlich stattfindende Töpfermarkt-Festival sind Teil der kulturellen Lebendigkeit der Stadt. Sie bieten Einblick in das kunsthandwerkliche Erbe und fördern die lokale Wirtschaft durch den Anziehungseffekt auf Besucher aus nah und fern.

In Ochtrup verbindet sich somit auf einzigartige Weise das Erbe der Vergangenheit mit den Chancen und Herausforderungen der Gegenwart. Eine Stadt, die sowohl für ihre Bewohner als auch für Besucher und Investoren gleichermaßen attraktiv ist, getragen von einer starken Gemeinschaft und einer lebendigen Wirtschaft.

Einige Interessante Kennzahlen und Statistiken
zur Stadt Ochtrup(Stand: Q1.2023)

Gausebrink 61,
48607 Ochtrup
(Nordrhein-Westfalen)

Entfernungen (Luftlinie)
  • Steinfurt: 11,5 km
  • Rheine: 19 km
  • Enschede: 20 km
  • Ibbenbüren: 37km
  • Münster: 40 km
  • Osnabrück: 60 km
  • Hamm: 71 km

Gausebrink 61,
48607 Ochtrup
(Nordrhein-Westfalen)

Entfernungen (Fahren)
  • ÖPNV-Haltestelle: 240 m
  • Arzt: 800 m
  • Apotheke: 800 m
  • Restaurant: 550 m
  • Supermarkt: 900 m
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Voraussetzungen für eine reibungslose Finanzierung:

-Wir empfehlen mindestens 20% vom Kaufpreis als Eigenkapital

-Gute persönliche Bonität (kein negativer Schufa-Eintrag)

1
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2
Falls notwendig: Finanzierung
Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Aufstellung der richtigen Finanzierung. Alle für eine unkomplizierte Abwicklung notwendigen Objektunterlagen liegen unseren Partnerbanken bereits vor
3
Beurkundung und Besitzübertrag
Falls Sie keine Finanzierung benötigen oder eine Finanzierungszusage vorliegt, kann ein Notartermin vereinbart werden. Den Notar können Sie in der Regel frei aussuchen
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Die bereitgestellten Informationen stellen unseren aktuellen Arbeitsstand dar: März 2024.

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit bester Sorgfalt zusammengestellt und sind ohne Haftung auf Richtigkeit. Alle dargestellten Leistungen werden ausschließlich von den Firmen erbracht, welche die jeweiligen Leistungen anbieten. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag und die notariell geschlossenen Vereinbarungen.