Exposé:
Pflegeapartments in Stöckener Str. 8,
27336 Rethem (Aller)
(Niedersachsen, Landkreis Heidekreis)
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Erw. Rendite: bis 5,70 % p.a.
Mietrendite: 3,70 % p.a.
+ erw. Wertzuwachs: 2,00 % p.a.
Mietrendite: 3,70 % p.a.
+ erw. Wertzuwachs: 2,00 % p.a.
97 Pflegeapartments
ab 210.694 € (92 P + 5 TP)
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Betreibervertrag über min. 25 Jahre und 60 % Indexierung mit WH Care Holding GmbH
Degressive AfA möglich
Jährlich 5 % der Investitionskosten degressiv steuerlich geltend machen
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✓. Gesicherte, limitierte KfW-Förderdarlehen: max. 150.000 € ab 0,01 % p.a.
✓. Bankdarlehen: max. 90% des Kaufpreises ab 3,4 % p.a.
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Die Wichtigsten Daten auf einen Blick
Diese Immobilie erfüllt die Voraussetzungen für die Degressive AfA
Investoren können jährlich 5% der Investitionskosten degressiv von der Steuer absetzen − Ein Wechsel zur linearen AfA ist jederzeit möglich (mehr erfahren)
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Über das Objekt
Investition in ein umfassendes Wohnkonzept,
bestehend aus Pflegeapartments und Tagespflege
bestehend aus Pflegeapartments und Tagespflege
92 Pflegeapartments im Herzen des ruhigen Niedersachsens: Eine neue Einrichtung im Norden Deutschlands bietet eine tolle Gelegenheit für Investoren und Investorinnen
Die Pflegeimmobilie in Rethem, Niedersachsen, wurde im Februar 2024 fertiggestellt und erweitert damit die Pflegebranche im Norden. Dieses sehr energieeffiziente, dreigeschossige Gebäude wurde nach dem KfW-40 NH-Standard errichtet und umfasst insgesamt 97 Einheiten, darunter 92 Pflegeapartments und 5 Service-Wohnungen. Mit Wohnflächen von 50,04 m² bis 90,28 m², einschließlich der Gemeinschaftsflächen, bietet die Einrichtung nicht nur großzügige, sondern auch modern ausgestattete Wohnräume.
Die architektonisch anspruchsvolle Einrichtung in Rethem überzeugt durch ihre durchdachte Gestaltung und hochwertige Ausstattung. Jedes der 92 Pflegeapartments verfügt über ein eigenes Badezimmer, was den Bewohnern ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort bietet. Zusätzlich zu den Pflegeapartments stehen fünf barrierefreie Service-Wohnungen zur Verfügung, die speziell auf die Bedürfnisse von Senioren ausgerichtet sind. Ein weiterer wichtiger Bestandteil der Einrichtung sind die 18 Tagespflegeplätze, die einen mehrstufigen Pflegeansatz ermöglichen und den Bewohnern sowie der Gemeinde zusätzlichen Nutzen bringen.
Insgesamt bietet die Pflegeimmobilie in Rethem, eine mehr als günstige Gelegenheit, im Norden Deutschlands, in einen stark aufstrebenden Markt zu investieren. Die Kombination aus moderner Bauweise, umfassendem Serviceangebot und vielversprechender Lage macht diese Pflegeimmobilie in Rethem zu einer attraktiven Investition.
Die Pflegeimmobilie in Rethem, Niedersachsen, wurde im Februar 2024 fertiggestellt und erweitert damit die Pflegebranche im Norden. Dieses sehr energieeffiziente, dreigeschossige Gebäude wurde nach dem KfW-40 NH-Standard errichtet und umfasst insgesamt 97 Einheiten, darunter 92 Pflegeapartments und 5 Service-Wohnungen. Mit Wohnflächen von 50,04 m² bis 90,28 m², einschließlich der Gemeinschaftsflächen, bietet die Einrichtung nicht nur großzügige, sondern auch modern ausgestattete Wohnräume.
Die architektonisch anspruchsvolle Einrichtung in Rethem überzeugt durch ihre durchdachte Gestaltung und hochwertige Ausstattung. Jedes der 92 Pflegeapartments verfügt über ein eigenes Badezimmer, was den Bewohnern ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort bietet. Zusätzlich zu den Pflegeapartments stehen fünf barrierefreie Service-Wohnungen zur Verfügung, die speziell auf die Bedürfnisse von Senioren ausgerichtet sind. Ein weiterer wichtiger Bestandteil der Einrichtung sind die 18 Tagespflegeplätze, die einen mehrstufigen Pflegeansatz ermöglichen und den Bewohnern sowie der Gemeinde zusätzlichen Nutzen bringen.
Insgesamt bietet die Pflegeimmobilie in Rethem, eine mehr als günstige Gelegenheit, im Norden Deutschlands, in einen stark aufstrebenden Markt zu investieren. Die Kombination aus moderner Bauweise, umfassendem Serviceangebot und vielversprechender Lage macht diese Pflegeimmobilie in Rethem zu einer attraktiven Investition.
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Über den Standort und Region
Warum Rethem ein guter Standort für den
Kauf einer Pflegeimmobilie als Geldanlage ist
Kauf einer Pflegeimmobilie als Geldanlage ist
Rethem, eine charmante Stadt mit rund 2.300 Einwohnern, liegt idyllisch am westlichen Rand des niedersächsischen Landkreises Heidekreis, direkt am Ufer der Aller. Diese Gemeinde besticht durch ihren ländlichen Charakter und die weitläufige Natur, die sie umgibt. Trotz ihrer überschaubaren Größe bietet Rethem eine lebendige Atmosphäre, die durch ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot und verschiedene Einzelhandelsgeschäfte geprägt wird. Supermärkte und lokale Geschäfte gewährleisten eine optimale Nahversorgung, was Rethem zu einer lebenswerten und attraktiven Ortschaft macht.
Geographisch ist Rethem gut angebunden, mit den größeren Städten Bremen und Hannover jeweils etwa 60 Kilometer entfernt. Diese Nähe zu wichtigen städtischen Zentren bietet den Bewohnern sowohl die Ruhe des ländlichen Lebens als auch den schnellen Zugang zu den Annehmlichkeiten und beruflichen Möglichkeiten der Großstadt. Hamburg, die Elbmetropole, liegt etwa 120 Kilometer entfernt und erweitert die Reichweite der städtischen Verbindungen.
Geographisch ist Rethem gut angebunden, mit den größeren Städten Bremen und Hannover jeweils etwa 60 Kilometer entfernt. Diese Nähe zu wichtigen städtischen Zentren bietet den Bewohnern sowohl die Ruhe des ländlichen Lebens als auch den schnellen Zugang zu den Annehmlichkeiten und beruflichen Möglichkeiten der Großstadt. Hamburg, die Elbmetropole, liegt etwa 120 Kilometer entfernt und erweitert die Reichweite der städtischen Verbindungen.
Die Wirtschaftsstruktur von Rethem ist geprägt von kleinen und mittelständischen Unternehmen, die das Rückgrat der lokalen Ökonomie bilden. Diese Vielfalt und die landwirtschaftlich geprägte Umgebung sorgen für eine stabile und nachhaltige wirtschaftliche Entwicklung. Für Investoren ist Rethem somit eine interessante Option, da die Kombination aus ländlichem Charme, guter Anbindung an größere Städte und einer soliden wirtschaftlichen Basis eine Vielzahl von Möglichkeiten bietet.
Die verkehrstechnische Anbindung Rethems ist durch die Nähe zu wichtigen Autobahnen wie der A27 und der A7 gesichert, die schnelle Verbindungen in die umliegenden Großstädte bieten. Dies macht Rethem nicht nur zu einem attraktiven Wohnort, sondern auch zu einem interessanten Standort für Unternehmen und Investoren.
Kulturell hat Rethem ebenfalls einiges zu bieten. Das historische Stadtbild wird durch gut erhaltene Fachwerkhäuser geprägt, die einen Einblick in die Geschichte und Tradition der Region geben. Die Lage am Ufer der Aller und die umgebende Kultur- und Naturlandschaft verleihen Rethem einen besonderen Reiz und machen es zu einem idealen Ort für Menschen, die eine harmonische Balance zwischen Natur und städtischer Nähe suchen. Das örtliche Stadtmuseum bietet interessante Ausstellungen über die lokale Geschichte und das kulturelle Erbe. Zudem organisiert die Stadt regelmäßig Veranstaltungen und Feste, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und Besucher aus der Umgebung anziehen.
Die verkehrstechnische Anbindung Rethems ist durch die Nähe zu wichtigen Autobahnen wie der A27 und der A7 gesichert, die schnelle Verbindungen in die umliegenden Großstädte bieten. Dies macht Rethem nicht nur zu einem attraktiven Wohnort, sondern auch zu einem interessanten Standort für Unternehmen und Investoren.
Kulturell hat Rethem ebenfalls einiges zu bieten. Das historische Stadtbild wird durch gut erhaltene Fachwerkhäuser geprägt, die einen Einblick in die Geschichte und Tradition der Region geben. Die Lage am Ufer der Aller und die umgebende Kultur- und Naturlandschaft verleihen Rethem einen besonderen Reiz und machen es zu einem idealen Ort für Menschen, die eine harmonische Balance zwischen Natur und städtischer Nähe suchen. Das örtliche Stadtmuseum bietet interessante Ausstellungen über die lokale Geschichte und das kulturelle Erbe. Zudem organisiert die Stadt regelmäßig Veranstaltungen und Feste, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und Besucher aus der Umgebung anziehen.
Einige Interessante Kennzahlen und Statistiken
zur Stadt Rethem(Stand: Q2.2023)
Stöckener Str. 8,
27336 Rethem (Aller)
(Niedersachsen)
Entfernungen (Luftlinie)
- Verden: 18 km
- Bremen: 50 km
- Hannover: 50 km
- Delmenhorst: 57 km
- Hildesheim: 78 km
- Braunschweig: 96 km
- Bielefeld: 100 km
- Wolfsburg: 102 km
Stöckener Str. 8,
27336 Rethem (Aller)
(Niedersachsen)
Entfernungen (Fahren)
- ÖPNV-Haltestelle: 160 m
- Arzt: 650 m
- Apotheke: 600 m
- Restaurant: 400 m
- Supermarkt: 250 m
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Betreiber und Verwalter
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Welche Finanzierungsstrategie eignet sich am besten in meinem Fall?
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- Wie viel Eigenkapital sollte ich in die Finanzierung einbringen?
- Wie sehen die Einnahmen und Ausgaben für ein konkretes Apartment aus?
- Wie werden sich die Mieten und Verkaufspreise voraussichtlich entwickeln?
- Welche steuerliche Auswirkungen und Steuervorteile entstehen mir?
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3 Schritte zum Kauf eines Pflegeapartments als Geldanlage:
Voraussetzungen für eine reibungslose Finanzierung:
✓-Wir empfehlen mindestens 20% vom Kaufpreis als Eigenkapital
✓-Gute persönliche Bonität (kein negativer Schufa-Eintrag)
1
Objektauswahl und Reservierung
Auf unserer Webseite finden Sie alle relevante Objektinformationen. Sie entscheiden sich für ein Objekt und teilen uns Ihren Kaufwunsch mit. Gerne helfen wir Ihnen bei der Wahl des optimalen Apartments
2
Falls notwendig: Finanzierung
Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Aufstellung der richtigen Finanzierung. Alle für eine unkomplizierte Abwicklung notwendigen Objektunterlagen liegen unseren Partnerbanken bereits vor
3
Beurkundung und Besitzübertrag
Falls Sie keine Finanzierung benötigen oder eine Finanzierungszusage vorliegt, kann ein Notartermin vereinbart werden. Den Notar können Sie in der Regel frei aussuchen
Von passivem Einkommen träumen viele Menschen. Mit Immobilien als Kapitalanlage oder Investment kann das tatsächlich möglich werden: Sie erwirtschaften monatliche Mieteinnahmen und die Verwaltungsaufgaben sind in der Regel gering (oder nicht existent, wenn Sie die Verwaltung abgeben). Mit der richtigen Finanzierung können Sie das passive Einkommen zusätzlich hebeln.
Eine Vollfinanzierung ist grundsätzlich möglich, um ohne Eigenkapital in eine Immobilie zu investieren. Das kann zum Beispiel sinnvoll sein, wenn kein Geld zur Verfügung steht oder das Geld anderweitig verwendet werden soll. Bedenken Sie jedoch: Je mehr Fremdkapital Sie bekommen, desto höher sind Darlehen und Zinsen für die Immobilienfinanzierung. Ihre Immobilie sollte in einem solchen Fall unbedingt nachhaltig genug sein, damit Ihnen ein längerer Mietausfall nicht das Genick bricht.
Die einzigen Nebenkosten für als Eigentümer sind die Gebühren für die Hausverwaltung sowie die Rücklage für das Dach und die Außenfassade. Es fallen keine weiteren Kosten wie z.B. Betriebskosten, Renovierungen, neue Küche, Böden usw. an (Pflicht des Betreibers).
Der Käufer hat so gut wie keinen Verwaltungsaufwand. Die Zuständigkeit für Verwaltungsaufgaben, Reparaturen oder Renovierung, sowie die Vermietung liegt beim Betreiber bzw. der Hausverwaltung.
Der Betreiber ist für die Betriebskosten verantwortlich. Für die Instandhaltung wird eine Rücklage gebildet.
In langjährigen Pachtverträgen von 20-30 Jahren wird auch bei Leerstand die Fortzahlung von Mietzahlungen gewährleistet. Oftmals gibt es Vertragsverlängerungen, was eine langfristige Sicherheit gewährleistet.
Zusätzlicher Vorteil, im Vergleich zu klassischen Immobilien bestehen sehr niedrige Verwaltungskosten. Denn es besteht kein Vertragsverhältnis zwischen Erwerber und Bewohner, sondern zwischen Erwerber und Betreiber.
Zusätzlicher Vorteil, im Vergleich zu klassischen Immobilien bestehen sehr niedrige Verwaltungskosten. Denn es besteht kein Vertragsverhältnis zwischen Erwerber und Bewohner, sondern zwischen Erwerber und Betreiber.
Pflegeimmobilien sind für den Betreiber eine stets sichere und regelmäßige Einnahmequelle. Die steigende Nachfrage an Pflegeheimplätzen sowie die Bevölkerungsentwicklung belegen dies. Läuft der Pachtvertrag aus, wird von der Eigentümergesellschaft über eine Verlängerung des Pachtvertrags diskutiert oder die Zusammenarbeit mit einem neuen Betreiber besprochen.
Nach Ablauf des Vertrags kann das Objekt normal weiterbetrieben werden, ob mit dem alten oder einen neuen Betreiber. Für die Bewohner ändert sich soweit nichts - auch die Miete fließt weiter.
Nach Ablauf des Vertrags kann das Objekt normal weiterbetrieben werden, ob mit dem alten oder einen neuen Betreiber. Für die Bewohner ändert sich soweit nichts - auch die Miete fließt weiter.
Mit dem Eintrag ins Grundbuch verfügt der Käufer über alle notwendigen Rechte. Somit kann er die Immobilie jederzeit verschenken, vererben oder verkaufen. Es gelten exakt die gleichen Rechte und Pflichten wie bei einer Eigentumswohnung oder Haus.
Zu den Erwerbsnebenkosten fallen Kosten für den Grundbucheintrag und Notarkosten sowie die Grunderwerbssteuer an. Die Grundbuch- und Notarkosten liegen zwischen 1,5% bis 2,0%. Die Grunderwerbssteuer ist vom Bundesland abhängig und liegt zwischen 3,5% bis 6,5%.
Wie geht es weiter?
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// Rechtlicher Hinweis
Die bereitgestellten Informationen stellen unseren aktuellen Arbeitsstand dar: Juni 2024.
Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit bester Sorgfalt zusammengestellt und sind ohne Haftung auf Richtigkeit. Alle dargestellten Leistungen werden ausschließlich von den Firmen erbracht, welche die jeweiligen Leistungen anbieten. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag und die notariell geschlossenen Vereinbarungen.
Dieses Objekt erfüllt die Anforderung der
Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)
Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)
Im Rahmen des Klimaschutzprogrammes 2030 fördert die Bundesregierung nachhaltiges Bauen und energieeffiziente Gebäude mit einem Förderdarlehen mit folgenden Konditionen:
____________________
Bis zu 150.000 € Darlehensbetrag
ab 0,01% effektiver Jahreszins
10 Jahre Zinsbindung
Bis zu 30 Jahre Laufzeit
Bis zu 5 Jahre tilgungsfreie Zeit
____________________
Gerne unterstützen wir Sie vollumfänglich bei der Aufstellung der Finanzierung und Beantragung der Fördermittel
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Bis zu 150.000 € Darlehensbetrag
ab 0,01% effektiver Jahreszins
10 Jahre Zinsbindung
Bis zu 30 Jahre Laufzeit
Bis zu 5 Jahre tilgungsfreie Zeit
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