Exposé:
Pflegeapartments in Prunzelberg 25, 38228 Salzgitter-Lichtenberg
(Niedersachsen, Kreisfreie Stadt)

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Erw. Rendite: bis 5,70 % p.a.
Mietrendite: 3,00 % p.a.
+ 0,7 % wegen KfW-Zuschuss
+ erw. Wertzuwachs: 2,00 % p.a.
101 Pflegeapartments ab 271.564€ (91 EZ + 10 DZ)
Betreibervertrag über min. 20 Jahre und 60% Indexierung mit Auvictum GmbH
Bis zu 150.000 € KfW Darlehen ab 0,1 % Jahreszins + 52.500 € Tilgungszuschuss

Alles über diese Pflegeimmobilie

Nur bei uns!

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Finanzierungs-Kontingente verfügbar!

. Bankdarlehen: max. 90% des Kaufpreises: ab 3,4 % p.a.

Die Wichtigsten Daten auf einen Blick
Das Gebäude erfüllt den KfW-Standard „BEG WG 40 EE WPB“. Der energieeffiziente
Ersatzneubau sichert Käufern einen Darlehenszins ab 0,24% p.a. und
einen Extra-(Tilgungs-) Zuschuss bis zu 52.500 € durch die KfW-Bank
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Über das Objekt
Investition in ein umfassendes Wohnkonzept,
bestehend aus stationärer Pflege und betreutem Wohnen
101 Pflegeplätze in einem architektonisch innovativen Gebäudekomplex: Eine neue Einrichtung im südöst­lichen Niedersachsen bietet eine einmalige Gelegenheit für Investorinnen und Investoren.

Im Ortsteil Lichtenberg zu Füßen der gleichnamigen Burgruine und direkt am Waldrand gelegen, entsteht ab Frühjahr 2024 eine von Carestone projektierte Pflegeimmobilie, die nach ihrer Fertigstellung Mitte 2026 mit 101 ansprechenden Wohneinheiten – es handelt sich um 91
Einzel- und zehn Doppelzimmer – dazu beitragen wird, den durch den demografischen Wandel stetig steigenden Bedarf an Pflegeplätzen zu decken. Das Gebäude erfüllt den KfW-Standard „BEG WG 40 EE WPB“ und sichert als energieeffizienter Ersatzneubau einen Extra-(Tilgungs-) Zuschuss durch die KfW-Bank.

Die anspruchsvolle Architektur trägt derweil zur Attraktivität der Einrichtung bei: Die Baukörper passen sich in ihrer Stockwerksgestaltung der Hanglage des Grundstückes an, sodass die zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner von gleich vier zum Teil hintereinander zurückspringenden und aufwendig begrünten Dachterrassen den malerischen Blick über die Ortsteile von Salzgitter und
die sie umgebende Kulturlandschaft genießen können. Wohnliche Gemeinschaftsräumlichkeiten und gepflegte Außenanlagen werden überdies zur Attraktivität der Einrichtungen beitragen. So entsteht eine Pflegeimmobilie mit Strahlkraft, die eine Investition auch in Zeiten globaler Krisen und steigender Inflation zu einer renditestarken und nachhaltigen Kapitalanlage macht.
  • Min. 20 Jahre Mietvertrag
    Es besteht ein Betreibervertrag über mindestens 20 Jahre mit der Auvictum Holding GmbH aus Hanau, der bei Übergabe der fertiggestellten Immobilie an den Betreiber in Kraft tritt (vsl. Juni 2026). Die Mietindexierung beträgt 60% zum Verbraucherpreisindex.
  • Kein Vermietungsaufwand
    Der Betreiber und Hausverwaltung übernehmen alle Vermietungsaufgaben - von der Belegung bis zur Buchung der Mieten. Sie haben dauerhaft keinen Aufwand mit der Immobilie.
  • Solide Mietrendite
    Die Immobilie zahlt sich durch Mieteinnahmen nach 33,3 Jahren ab (entspricht 3,00% Mietrendite).
  • Geringe Betriebskosten
    Sehr geringe laufende Kosten für Verwaltung und Instandhaltung in Höhe von nur 40 - 50 € pro Monat. Weitere Betriebs- und Nebenkosten werden vom Betreiber getragen.
  • Hervorragender Standort
    Salzgitter ist eine Stadt, die gleichermaßen für die Nähe zur Natur steht wie für Industrietradition, für teils dörfliche Ortsteile wie für urbane Zentren, für erholsamen Kurbetrieb und lebendige Wirtschaftskraft, für Geschichte und Gegenwart.
  • Staatlich geförderter Bau
    Weil das Gebäude die KfW-Standards erfüllt, fördert der Staat die Finanzierung mit einem Förderdarlehen ab 0,24% Zins p.a. und einem Tilgungszuschuss in Höhe von bis zu 52.500 €.
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Über den Standort und Region
Warum Salzgitter-Lichtenberg ein guter Standort für den
Kauf einer Pflegeimmobilie als Geldanlage ist
Die Stadt Salzgitter liegt im nördlichen Harzvorland und ist die Heimat von rund 105.000 Menschen. Die kreisfreie Gemeinde steht gleichermaßen für die Nähe zur Natur wie für Industrietradition, für teils dörfliche Ortsteile wie für urbane Zentren, für erholsamen Kurbetrieb und lebendige Wirtschaftskraft.

Schon im Mittelalter entstand rund um heilsame Solequellen der heutige Stadtteil Salzgitter-Bad. Im Laufe der Industrialisierung entwickelte sich die verkehrstechnisch gut angeschlossene Region zu einem der wichtigsten Standorte für die Stahlproduktion in Deutschland. Heute steht der Salzgittersee mit seinen Spazierwegen und Sandstränden exemplarisch für den hohen Freizeitwert der Stadt.

Zudem produziert Volkswagen in Salzgitter Motoren, Alstom baut Schienenfahrzeuge und M.A.N. fertigt Komponenten für Nutzfahrzeuge. Das schwedische Einrichtungsunternehmen Ikea hat die Stadt darüber hinaus zum Standort für sein weltweit größtes Distributionszentrum ausgewählt – was bei der verkehrsgünstigen Lage Salzgitters mit mehreren Anschlussstellen an die A 39, die die Nord-SüdAchse A 7 mit der West-Ost-Achse A 2 verbindet, und dem umschlagsstärksten Binnenhafen in Niedersachsen mit direkter Verbindung zum Mittellandkanal kaum verwundert...
Auch die Sole sprudelt freilich noch immer. Aus 243 Metern Tiefe kommt sie mit einer Stärke von etwa 25 Prozent an die Erdoberfläche. Im Thermalsolebad werden unter anderem rheumatische Erkrankungen und Beschwerden an den Atmungsorganen gelindert. Innen- und Außenschwimmbecken sowie mehrere Saunen machen das Angebot komplett.

Modernes Wahrzeichen der Stadt ist der sogenannte „Turm der Arbeit“, eine 1995 fertiggestellte Skulptur des Bildhauers Jürgen Weber, die in der Fußgängerzone des Stadtteils Lebenstedt steht. Das insgesamt fast 14 Meter hohe und mehr als 35 Tonnen schwere Monument setzt sich detailreich mit der Geschichte der Stadt auseinander. Mindestens ebenso als Wahrzeichen – und zwar eher als historisches – gilt das Schloss Salder. Erbaut wurde es ab 1608 im Stil der Weserrenaissance aus Kalksandstein. Seit 1962 beherbergt das Gebäude das Museum der Stadt Salzgitter.

Für den hohen Freizeitwert der Stadt steht neben ausgedehnten Parkanlagen exemplarisch auch der Salzgittersee. Mit einer Größe von rund 75 Hektar gilt er als beliebtes Revier von Seglern, Ruderern und Kanuten. Aber auch Spaziergänger, Radfahrer und natürlich Schwimmer kommen hier auf ihre Kosten. Verbunden mit einem abwechslungsreichen Kulturangebot und verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten machen diese Faktoren Salzgitter zu einer äußerst lebenswerten Stadt.

Einige Interessante Kennzahlen und Statistiken
zur Stadt Salzgitter (Stand: Q1.2023)

Prunzelberg 25,
38228 Salzgitter-Lichtenberg
(Niedersachsen)

Entfernungen (Luftlinie)
  • Braunschweig: 20 km
  • Hildesheim: 22 km
  • Goslar: 25 km
  • Hannover: 45 km
  • Wolfsburg: 46 km
  • Göttingen: 71 km
  • Magdeburg: 90 km

Prunzelberg 25,
38228 Salzgitter-Lichtenberg
(Niedersachsen)

Entfernungen (Fahren)
  • ÖPNV-Haltestelle: 250 m
  • Arzt: 1.100 m
  • Apotheke: 800 m
  • Restaurant: 450 m
  • Supermarkt: 1.000 m
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1
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2
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3
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