Exposé:
Pflegeapartments in Top-Objekt an der Ostsee
23684 Scharbeutz
(Schleswig-Holstein, Kreis Ostholstein)
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Erw. Rendite: bis 5,40 % p.a.
Mietrendite: 3,40 % p.a.
+ erw. Wertzuwachs: 2,00 % p.a.
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+ erw. Wertzuwachs: 2,00 % p.a.
73 Pflegeapartments
ab 239.887 € (65 EZ + 8 DZ)
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Betreibervertrag über min. 25 Jahre und 80% Indexierung mit Ostholsteiner Seniorenresidenz Gleschendorf GmbH
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Die Wichtigsten Daten auf einen Blick
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Über das Objekt
Investition in ein umfassendes Wohnkonzept,
bestehend aus stationärer Pflege und betreutem Wohnen
bestehend aus stationärer Pflege und betreutem Wohnen
In der Gemeinde Gleschendorf, einem Ortsteil von Scharbeutz, entsteht ein Pflegeprojekt, das in seiner Konzeption und Lage seinesgleichen sucht. Eingebettet in die grüne Landschaft und nur einen Steinwurf von der majestätischen Ostsee entfernt, bietet diese Pflegeimmobilie eine einzigartige Kombination aus Komfort, Pflege und Lebensqualität.
Mit dem Baubeginn im Jahr 2023 und der voraussichtlichen Fertigstellung im Herbst 2025, verspricht dieses Projekt, ein Wegweiser in der Landschaft der Pflegeimmobilien von Schleswig Holstein zu werden. Das exklusive Objekt umfasst 73 Pflegeapartments, die insgesamt 81 Pflegeplätze bieten.
Die Lage in Gleschendorf, eingebettet in die grüne Natur und in unmittelbarer Nähe zur Ostsee, bietet den zukünftigen Bewohnern nicht nur ein idyllisches Umfeld, sondern auch eine hohe Lebensqualität. Der Betrieb der Pflegeimmobilie wird von der Ostholsteiner Seniorenresidenz Gleschendorf GmbH übernommen, einem erfahrenen Betreiber, der bereits mit der Seniorenresidenz in Grube erfolgreich ein ähnliches Projekt realisiert hat. Der Erfolg dieses vorherigen Projekts hat den Weg für die neue Pflegeimmobilie in Scharbeutz geebnet und verspricht eine Fortsetzung der hohen Standards in Pflege und Betreuung.
Die Nähe zur Ostsee und die Einbettung in die Natur bieten zudem ein Alleinstellungsmerkmal, das in der Pflegebranche selten zu finden ist.
Mit dem Baubeginn im Jahr 2023 und der voraussichtlichen Fertigstellung im Herbst 2025, verspricht dieses Projekt, ein Wegweiser in der Landschaft der Pflegeimmobilien von Schleswig Holstein zu werden. Das exklusive Objekt umfasst 73 Pflegeapartments, die insgesamt 81 Pflegeplätze bieten.
Die Lage in Gleschendorf, eingebettet in die grüne Natur und in unmittelbarer Nähe zur Ostsee, bietet den zukünftigen Bewohnern nicht nur ein idyllisches Umfeld, sondern auch eine hohe Lebensqualität. Der Betrieb der Pflegeimmobilie wird von der Ostholsteiner Seniorenresidenz Gleschendorf GmbH übernommen, einem erfahrenen Betreiber, der bereits mit der Seniorenresidenz in Grube erfolgreich ein ähnliches Projekt realisiert hat. Der Erfolg dieses vorherigen Projekts hat den Weg für die neue Pflegeimmobilie in Scharbeutz geebnet und verspricht eine Fortsetzung der hohen Standards in Pflege und Betreuung.
Die Nähe zur Ostsee und die Einbettung in die Natur bieten zudem ein Alleinstellungsmerkmal, das in der Pflegebranche selten zu finden ist.
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Über den Standort und Region
Warum Scharbeutz ein guter Standort für den
Kauf einer Pflegeimmobilie als Geldanlage ist
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Scharbeutz, eine Stadt an der Ostseeküste, hat sich zu einem attraktiven und sehr begehrten Standort entwickelt, der sowohl für seine Bewohner als auch für Besucher viel zu bieten hat. Mit einer Einwohnerzahl von etwa 13.000 Menschen bietet Scharbeutz eine intime Gemeinschaft, die dennoch durch eine lebendige und dynamische Atmosphäre geprägt ist.
Die weitläufige Strände an der Küste von Scharbeutz gehören zu den schönsten in Deutschland und erstrecken sich entlang der Lübecker Bucht und machen einen wesentlichen Teil des bekannten, charmanten Charakters von Scharbeutz aus. Diese natürliche Attraktion wird ergänzt durch die moderne Seebrücke, die nicht nur als Wahrzeichen dient, sondern auch als beliebter Treffpunkt für Einheimische und Touristen.
Scharbeutz ist ein deutschlandweit bekannter und beliebter Rückzugsort für Familien, aber auch für Senioren, um im erhöhten Alter der Großstadthektik zu entkommen und naturnäher zu leben. Durch den hohen Seniorenanteil der Stadt ist die Nachfrage nach Pflege in Scharbeutz überdurchschnittlich hoch und macht die Strandstadt nicht nur zu einem begehrten Bauziel, sondern auch zu einem sehr nachfrage- und kaufkraftstarken Standort für Pflegeimmobilien mit hervorragenden Mikro- und Makrodaten.
Die weitläufige Strände an der Küste von Scharbeutz gehören zu den schönsten in Deutschland und erstrecken sich entlang der Lübecker Bucht und machen einen wesentlichen Teil des bekannten, charmanten Charakters von Scharbeutz aus. Diese natürliche Attraktion wird ergänzt durch die moderne Seebrücke, die nicht nur als Wahrzeichen dient, sondern auch als beliebter Treffpunkt für Einheimische und Touristen.
Scharbeutz ist ein deutschlandweit bekannter und beliebter Rückzugsort für Familien, aber auch für Senioren, um im erhöhten Alter der Großstadthektik zu entkommen und naturnäher zu leben. Durch den hohen Seniorenanteil der Stadt ist die Nachfrage nach Pflege in Scharbeutz überdurchschnittlich hoch und macht die Strandstadt nicht nur zu einem begehrten Bauziel, sondern auch zu einem sehr nachfrage- und kaufkraftstarken Standort für Pflegeimmobilien mit hervorragenden Mikro- und Makrodaten.
Die Sehenswürdigkeiten in Scharbeutz sind so vielfältig wie die Farben des Sonnenuntergangs über der Ostsee. Der lange, feinsandige Strand streckt sich wie ein goldener Teppich entlang der Küste aus und bietet den perfekten Rahmen für unvergessliche Spaziergänge. Doch Scharbeutz ist mehr als nur sein Strand. Die Dünenmeile, eine lebendige Promenade, lädt mit ihren Boutiquen, Cafés und Restaurantsdazu ein, das Leben in vollen Zügen zu genießen.
Die Wirtschaftslage in Scharbeutz ist geprägt von einer gesunden Mischung aus Tourismus, lokalem Gewerbe und Dienstleistungen, die das ganze Jahr über für eine lebendige Atmosphäre sorgen.
Die Autobahnen A1 und A20 sorgen für eine hervorragende Anbindung an Scharbeutz, was den Ort nicht nur für Urlauber, sondern auch für Investoren attraktiv macht. Nahegelegene Großstädte wie Lübeck und Hamburg sind leicht erreichbar und erweitern das Spektrum an Möglichkeiten, das Scharbeutz zu bieten hat. Sie bringen eine zusätzliche Dynamik in die Region und machen sie zu einem Ort, der sowohl die Ruhe der Natur als auch den Puls der Stadt in sich vereint.
Touristenattraktionen in Scharbeutz sind so vielseitig wie die Landschaft selbst. Von Wassersportangeboten über kulturelle Veranstaltungen bis hin zu kulinarischen Entdeckungen – Scharbeutz weiß, wie man die Herzen seiner Besucher erobert.
Die Wirtschaftslage in Scharbeutz ist geprägt von einer gesunden Mischung aus Tourismus, lokalem Gewerbe und Dienstleistungen, die das ganze Jahr über für eine lebendige Atmosphäre sorgen.
Die Autobahnen A1 und A20 sorgen für eine hervorragende Anbindung an Scharbeutz, was den Ort nicht nur für Urlauber, sondern auch für Investoren attraktiv macht. Nahegelegene Großstädte wie Lübeck und Hamburg sind leicht erreichbar und erweitern das Spektrum an Möglichkeiten, das Scharbeutz zu bieten hat. Sie bringen eine zusätzliche Dynamik in die Region und machen sie zu einem Ort, der sowohl die Ruhe der Natur als auch den Puls der Stadt in sich vereint.
Touristenattraktionen in Scharbeutz sind so vielseitig wie die Landschaft selbst. Von Wassersportangeboten über kulturelle Veranstaltungen bis hin zu kulinarischen Entdeckungen – Scharbeutz weiß, wie man die Herzen seiner Besucher erobert.
Einige Interessante Kennzahlen und Statistiken
zur Stadt Scharbeutz (Stand: Q3.2023)
23684 Scharbeutz
Schleswig-Holstein
(Vollständige Adresse
im Exposé)
Entfernungen (Luftlinie)
- Eutin: 12 km
- Bad Schwartau: 12,5 km
- Lübeck: 16 km
- Neumünster: 45 km
- Kiel: 47 km
- Hamburg: 55 km
- Schwerin: 56 km
23684 Scharbeutz
Schleswig-Holstein
(Vollständige Adresse
im Exposé)
Entfernungen (Fahren)
- ÖPNV-Haltestelle: 120 m
- Arzt: 2.500 m
- Apotheke: 6.500 m
- Restaurant: 450 m
- Supermarkt: 1.000 m
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Betreiber und Verwalter
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Welche Finanzierungsstrategie eignet sich am besten in meinem Fall?
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- Wie viel Eigenkapital sollte ich in die Finanzierung einbringen?
- Wie sehen die Einnahmen und Ausgaben für ein konkretes Apartment aus?
- Wie werden sich die Mieten und Verkaufspreise voraussichtlich entwickeln?
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Voraussetzungen für eine reibungslose Finanzierung:
✓-Wir empfehlen mindestens 20% vom Kaufpreis als Eigenkapital
✓-Gute persönliche Bonität (kein negativer Schufa-Eintrag)
1
Objektauswahl und Reservierung
Auf unserer Webseite finden Sie alle relevante Objektinformationen. Sie entscheiden sich für ein Objekt und teilen uns Ihren Kaufwunsch mit. Gerne helfen wir Ihnen bei der Wahl des optimalen Apartments
2
Falls notwendig: Finanzierung
Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Aufstellung der richtigen Finanzierung. Alle für eine unkomplizierte Abwicklung notwendigen Objektunterlagen liegen unseren Partnerbanken bereits vor
3
Beurkundung und Besitzübertrag
Falls Sie keine Finanzierung benötigen oder eine Finanzierungszusage vorliegt, kann ein Notartermin vereinbart werden. Den Notar können Sie in der Regel frei aussuchen
Von passivem Einkommen träumen viele Menschen. Mit Immobilien als Kapitalanlage oder Investment kann das tatsächlich möglich werden: Sie erwirtschaften monatliche Mieteinnahmen und die Verwaltungsaufgaben sind in der Regel gering (oder nicht existent, wenn Sie die Verwaltung abgeben). Mit der richtigen Finanzierung können Sie das passive Einkommen zusätzlich hebeln.
Eine Vollfinanzierung ist grundsätzlich möglich, um ohne Eigenkapital in eine Immobilie zu investieren. Das kann zum Beispiel sinnvoll sein, wenn kein Geld zur Verfügung steht oder das Geld anderweitig verwendet werden soll. Bedenken Sie jedoch: Je mehr Fremdkapital Sie bekommen, desto höher sind Darlehen und Zinsen für die Immobilienfinanzierung. Ihre Immobilie sollte in einem solchen Fall unbedingt nachhaltig genug sein, damit Ihnen ein längerer Mietausfall nicht das Genick bricht.
Die einzigen Nebenkosten für als Eigentümer sind die Gebühren für die Hausverwaltung sowie die Rücklage für das Dach und die Außenfassade. Es fallen keine weiteren Kosten wie z.B. Betriebskosten, Renovierungen, neue Küche, Böden usw. an (Pflicht des Betreibers).
Der Käufer hat so gut wie keinen Verwaltungsaufwand. Die Zuständigkeit für Verwaltungsaufgaben, Reparaturen oder Renovierung, sowie die Vermietung liegt beim Betreiber bzw. der Hausverwaltung.
Der Betreiber ist für die Betriebskosten verantwortlich. Für die Instandhaltung wird eine Rücklage gebildet.
In langjährigen Pachtverträgen von 20-30 Jahren wird auch bei Leerstand die Fortzahlung von Mietzahlungen gewährleistet. Oftmals gibt es Vertragsverlängerungen, was eine langfristige Sicherheit gewährleistet.
Zusätzlicher Vorteil, im Vergleich zu klassischen Immobilien bestehen sehr niedrige Verwaltungskosten. Denn es besteht kein Vertragsverhältnis zwischen Erwerber und Bewohner, sondern zwischen Erwerber und Betreiber.
Zusätzlicher Vorteil, im Vergleich zu klassischen Immobilien bestehen sehr niedrige Verwaltungskosten. Denn es besteht kein Vertragsverhältnis zwischen Erwerber und Bewohner, sondern zwischen Erwerber und Betreiber.
Pflegeimmobilien sind für den Betreiber eine stets sichere und regelmäßige Einnahmequelle. Die steigende Nachfrage an Pflegeheimplätzen sowie die Bevölkerungsentwicklung belegen dies. Läuft der Pachtvertrag aus, wird von der Eigentümergesellschaft über eine Verlängerung des Pachtvertrags diskutiert oder die Zusammenarbeit mit einem neuen Betreiber besprochen.
Nach Ablauf des Vertrags kann das Objekt normal weiterbetrieben werden, ob mit dem alten oder einen neuen Betreiber. Für die Bewohner ändert sich soweit nichts - auch die Miete fließt weiter.
Nach Ablauf des Vertrags kann das Objekt normal weiterbetrieben werden, ob mit dem alten oder einen neuen Betreiber. Für die Bewohner ändert sich soweit nichts - auch die Miete fließt weiter.
Mit dem Eintrag ins Grundbuch verfügt der Käufer über alle notwendigen Rechte. Somit kann er die Immobilie jederzeit verschenken, vererben oder verkaufen. Es gelten exakt die gleichen Rechte und Pflichten wie bei einer Eigentumswohnung oder Haus.
Zu den Erwerbsnebenkosten fallen Kosten für den Grundbucheintrag und Notarkosten sowie die Grunderwerbssteuer an. Die Grundbuch- und Notarkosten liegen zwischen 1,5% bis 2,0%. Die Grunderwerbssteuer ist vom Bundesland abhängig und liegt zwischen 3,5% bis 6,5%.
Wie geht es weiter?
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// Rechtlicher Hinweis
Die bereitgestellten Informationen stellen unseren aktuellen Arbeitsstand dar: Mai 2024.
Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit bester Sorgfalt zusammengestellt und sind ohne Haftung auf Richtigkeit. Alle dargestellten Leistungen werden ausschließlich von den Firmen erbracht, welche die jeweiligen Leistungen anbieten. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag und die notariell geschlossenen Vereinbarungen.