18 Einheiten | ab 195.000 €
Unser kleines Heim in Herringhausen

Gesmolder Str. 178
49326 Melle
(Niedersachsen, Landkreis Goslar)
Immobilie
  • Fast Neuwertige Einrichtung mit top Bewertungen und hoher Auslastung
Betreiber
  • Etablierter Betreiber aus der Region, mit mehreren Einrichtungen in der Nähe
Rendite
  • 4,20 % Mietrendite
  • 2% lineare Abschreibung
  • bis zu 16,9 % EK-Rendite

Exposé:
Pflegeapartments in der Mühlstraße 33, 93354 Siegenburg
(Bayern, Kreis Kelheim)

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Erw. Rendite: bis 6,00 % p.a.
Mietrendite: 4,00 % p.a.
+ erw. Wertzuwachs: 2,00 % p.a.
59 Pflegeapartments ab 164.701€ (32 EZ + 26 DZ +
1 Reservezimmer)
Betreibervertrag über min. 20 Jahre und 60% Indexierung mit Auvictum GmbH

Finanzierungs-Kontingente verfügbar!

. KfW Förderdarlehen 296: max. 150.000 € ab 0,01 % p.a.

. Bankdarlehen: bis 100 % ab 3,6 % p.a. / 90 % ab 3,3 % p.a.


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Etablierte Bestands-Pflegeimmobilie
16 Pflegeapartments und 7 Mitarbeiterwohnungen

Bodenplatte
10.10.2024
Bewertung
16 Pflegeapartments und 7 Mitarbeiterwohnungen in dieser Pflegeimmobilie zum Verkauf
Über das Objekt
16 Pflegeapartments und 7 Mitarbeiterwohnungen in dieser Pflegeimmobilie zum Verkauf
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Attraktive Pflegeimmobilie in Herford: „Unser kleines Heim in Herringhausen“
101 Pflegeplätze in einem architektonisch innovativen Gebäudekomplex: Eine etablierte und bewährte Einrichtung im südöst­lichen Niedersachsen, die eine einmalige Gelegenheit für Investorinnen und Investoren bietet.

Die Etablierte Einrichtung "Haus Linde" präsentiert sich als ein ansprechender Komplex, bestehend aus zwei miteinander verbundenen Gebäudeteilen, genauer aus einem ansprechenden und markantem Fachwerkhaus, welches durch einen 2006 fertiggestellten Neubau erweitert wurde.

Das Hauptgebäude umfasst 40 Wohneinheiten, während das Nebengebäude weitere 10 Pflegeapartments beherbergt. Jedes Zimmer zeichnet sich durch eine helle und freundliche Einrichtung aus. Ein besonderes Augenmerk liegt auf den seniorengerechten Badezimmern in jeder Einheit. 24 Zimmer bieten zusätzlich den Luxus eines eigenen Balkons.

Die Immobilie verfügt über elegant möblierte Gemeinschaftsbereiche auf jeder Etage. Der Gartenbereich, gestaltet wie ein privater Park, lädt zum Verweilen im Freien ein. Im Kellergeschoss befinden sich neben Büros und Therapieräumen auch die hauseigene Küche, die für eine abwechslungsreiche und schmackhafte Versorgung der Bewohner sorgt.
  • Objekt
    Modernisierte Pflegeimmobilie mit 18 Pflegeplätzen und 6 Mitarbeiterwohnungen, die individuell gestaltet und hochwertig ausgestattet sind.
  • Standort
    Zentrale Lage in Herford, Nordrhein-Westfalen, mit optimaler Anbindung an medizinische Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel.
  • Betreiber
    Bonitas GmbH & Co. KG, bekannt für hochwertige Pflege und individuelle Betreuung der Bewohner.
  • Projektentwickler
    Carestone Group GmbH, einer der führenden Projektentwickler in Deutschland, mit langjähriger Erfahrung und einem hohen Qualitätsstandard.
  • Verwalter
    WH Verwaltungsgesellschaft mbH, die für eine professionelle und zuverlässige Verwaltung der Immobilie sorgt.
  • Finanzierende Banken
    Objekt ist bereits bei mehreren regionalen Banken eingewertet und es stehen noch Finanzierungskontingente zur Verfügung, was eine attraktive und unkomplizierte Finanzierung ermöglicht.
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Über das Objekt
Investition in ein umfassendes Wohnkonzept,
bestehend aus stationärer Pflege und betreutem Wohnen
An der ruhigen Siegenburger Mühlstraße befindet sich eine Senioreneinrichtung, die sich gleichermaßen durch ihre verkehrsgünstige Lage auszeichnet. Diese Einrichtung eröffnet nun eine einzigartige Möglichkeit für Investoren, ihr Kapital gewinnbringend anzulegen.

Im Gegensatz zu erst kürzlich geplanten Neubauten ist diese Einrichtung sowohl in der Ortschaft als auch in der gesamten Region bereits bekannt und fest etabliert. Sie bietet 84 älteren Menschen, die auf stationäre Pflege angewiesen sind, in insgesamt 59 gemütlichen Apartments ein ansprechendes Zuhause. Jede Wohneinheit ist mit einem eigenen, seniorengerechten Badezimmer ausgestattet, das über Waschbecken, Dusche und WC verfügt. Die hauseigene Küche versorgt die Bewohner täglich mit frisch zubereiteten Mahlzeiten.

Die Einrichtung verfügt über 32 Einzel- und 26 Doppelzimmer, so wie ein Reservezimmer, welches bei Bedarf zur Verfügung gestellt wird. Auf insgesamt vier Stockwerken mit je zwei Flügeln genießen Bewohnerinnen und Bewohner die Top Pflege der renommierten Auvictum GmbH, welche viele weitere Erfolgreiche Einrichtungen und Projekte Betreibt

Diese Senioreneinrichtung in Siegenburg trägt seit vielen Jahren dazu bei, den kontinuierlich steigenden Bedarf an Pflegeplätzen aufgrund des demografischen Wandels in den Umlandsregionen zuverlässig zu decken. Somit stellt eine Investition in diese attraktive Pflegeimmobilie eine stabile und renditestarke Kapitalanlage dar, die auch in Zeiten globaler Krisen und zunehmender Inflation durch regelmäßige Mieteinnahmen abgesichert ist.

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LAge und Standort
Einige Interessante Kennzahlen und Statistiken
zum Landkreis Herford (Stand: Q3.2023)

Mühlstraße 33,
93354 Siegenburg
(Bayern)

Entfernungen (Luftlinie)
  • Ingolstadt: 32 km
  • Regensburg: 33 km
  • Landshut: 33 km
  • Schwandorf: 68 km
  • München: 72 km
  • Augsburg: 83 km
  • Nürnberg: 95 km

Mühlstraße 33,
93354 Siegenburg
(Bayern)

Entfernungen (Fahren)
  • ÖPNV-Haltestelle: 250 m
  • Arzt: 1.100 m
  • Apotheke: 800 m
  • Restaurant: 450 m
  • Supermarkt: 1.000 m
Siegenburg, ein Markt in Niederbayern im Landkreis Kelheim, ist reich an Geschichte und Kultur. Die Marktrechte, die mit kommunaler Selbstverwaltung einhergehen, wurden Siegenburg kurz vor 1310 verliehen, wobei die Originalurkunde verloren ging. Eine wichtige historische Stätte ist die Burg Siegenburg, die im Landshuter Erbfolgekrieg zerstört wurde. Heute sind noch Reste des Burgfrieds im Turmuntergeschoss der Pfarrkirche St. Nikolaus erhalten.

Die Bevölkerungsentwicklung von Siegenburg zeigt einen Anstieg von 2.438 Einwohnern im Jahr 1988 auf 3.962 im Jahr 2018, was einer Steigerung von 62,5% entspricht, bis hin zu den heutigen 4.151 ansässigen Einwohnen

Die Arbeitssituation in Siegenburg ist geprägt von 2.913 lohn- und einkommensteuerpflichtigen Personen, von denen die meisten im Ort selbst arbeiten. Es gibt auch eine Anzahl von Pendlern, die außerhalb von Siegenburg arbeiten.

In Bezug auf Tourismus bietet Siegenburg eine Reihe von Aktivitäten, insbesondere für Outdoor-Begeisterte. Radfahren, Wandern und Kanufahren sind beliebte Aktivitäten. Die Landschaft um Siegenburg ist geprägt von grünen Hügeln und Wäldern und bietet eine malerische Kulisse für Outdoor-Aktivitäten.

Kulturelle Veranstaltungen wie das jährliche Volksfest und der Weihnachtsmarkt bereichern das kulturelle Leben in Siegenburg. Die regionale Küche bietet eine Vielzahl von kulinarischen Genüssen, von herzhaften bayerischen Gerichten bis hin zu frischem Fisch aus der Donau.
Für kulturinteressierte Besucher gibt es verschiedene Sehenswürdigkeiten, darunter das Eggersberg Schloss, welches ein Museum beherbergt. Bei Regenwetter bieten das lokale Heimatmuseum oder Brauereibesichtigungen interessante Alternativen.
Zusammenfassend ist Siegenburg ein charmanter Ort, der sowohl historische Sehenswürdigkeiten als auch moderne Annehmlichkeiten bietet, umgeben von einer atemberaubenden Naturlandschaft, die vielfältige Freizeitaktivitäten ermöglicht

Im 19. Jahrhundert erlebte Siegenburg durch den Hopfenanbau einen wirtschaftlichen Aufschwung, der schließlich zur Gründung einer eigenständigen Pfarrei im Jahr 1871 führte. Diese Entwicklung zeigt, wie eng die Geschichte und die wirtschaftliche Entwicklung der Gemeinde miteinander verflochten sind.

In Siegenburg werden Tradition und Moderne harmonisch miteinander verbunden, was es zu einem attraktiven Ort für Besucher und Bewohner macht. Die Verbindung von historischem Erbe, kulturellem Reichtum und ländlichem Charme macht Siegenburg zu einem besonderen Ort in der Region Niederbayern.
Betreiber und Verwalter
Einige Interessante Kennzahlen und Statistiken
zum Landkreis Herford (Stand: Q3.2023)
Betreiber und Verwalter
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2
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3
Beurkundung und Besitzübertrag
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// Rechtlicher Hinweis


Die bereitgestellten Informationen stellen unseren aktuellen Arbeitsstand dar: Mai 2024.

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