Exposé:
Pflegeapartments in der Mühlstraße 33, 93354 Siegenburg
(Bayern, Kreis Kelheim)

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Erw. Rendite: bis 6,00 % p.a.
Mietrendite: 4,00 % p.a.
+ erw. Wertzuwachs: 2,00 % p.a.
59 Pflegeapartments ab 164.701€ (32 EZ + 26 DZ +
1 Reservezimmer)
Betreibervertrag über min. 20 Jahre und 60% Indexierung mit Auvictum GmbH

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Über das Objekt
Investition in ein umfassendes Wohnkonzept,
bestehend aus stationärer Pflege und betreutem Wohnen
An der ruhigen Siegenburger Mühlstraße befindet sich eine Senioreneinrichtung, die sich gleichermaßen durch ihre verkehrsgünstige Lage auszeichnet. Diese Einrichtung eröffnet nun eine einzigartige Möglichkeit für Investoren, ihr Kapital gewinnbringend anzulegen.

Im Gegensatz zu erst kürzlich geplanten Neubauten ist diese Einrichtung sowohl in der Ortschaft als auch in der gesamten Region bereits bekannt und fest etabliert. Sie bietet 84 älteren Menschen, die auf stationäre Pflege angewiesen sind, in insgesamt 59 gemütlichen Apartments ein ansprechendes Zuhause. Jede Wohneinheit ist mit einem eigenen, seniorengerechten Badezimmer ausgestattet, das über Waschbecken, Dusche und WC verfügt. Die hauseigene Küche versorgt die Bewohner täglich mit frisch zubereiteten Mahlzeiten.

Die Einrichtung verfügt über 32 Einzel- und 26 Doppelzimmer, so wie ein Reservezimmer, welches bei Bedarf zur Verfügung gestellt wird. Auf insgesamt vier Stockwerken mit je zwei Flügeln genießen Bewohnerinnen und Bewohner die Top Pflege der renommierten Auvictum GmbH, welche viele weitere Erfolgreiche Einrichtungen und Projekte Betreibt

Diese Senioreneinrichtung in Siegenburg trägt seit vielen Jahren dazu bei, den kontinuierlich steigenden Bedarf an Pflegeplätzen aufgrund des demografischen Wandels in den Umlandsregionen zuverlässig zu decken. Somit stellt eine Investition in diese attraktive Pflegeimmobilie eine stabile und renditestarke Kapitalanlage dar, die auch in Zeiten globaler Krisen und zunehmender Inflation durch regelmäßige Mieteinnahmen abgesichert ist.

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Über den Standort und Region
Warum Siegenburg ein guter Standort für den
Kauf einer Pflegeimmobilie als Geldanlage ist
Siegenburg, ein Markt in Niederbayern im Landkreis Kelheim, ist reich an Geschichte und Kultur. Die Marktrechte, die mit kommunaler Selbstverwaltung einhergehen, wurden Siegenburg kurz vor 1310 verliehen, wobei die Originalurkunde verloren ging. Eine wichtige historische Stätte ist die Burg Siegenburg, die im Landshuter Erbfolgekrieg zerstört wurde. Heute sind noch Reste des Burgfrieds im Turmuntergeschoss der Pfarrkirche St. Nikolaus erhalten.

Die Bevölkerungsentwicklung von Siegenburg zeigt einen Anstieg von 2.438 Einwohnern im Jahr 1988 auf 3.962 im Jahr 2018, was einer Steigerung von 62,5% entspricht, bis hin zu den heutigen 4.151 ansässigen Einwohnen

Die Arbeitssituation in Siegenburg ist geprägt von 2.913 lohn- und einkommensteuerpflichtigen Personen, von denen die meisten im Ort selbst arbeiten. Es gibt auch eine Anzahl von Pendlern, die außerhalb von Siegenburg arbeiten.

In Bezug auf Tourismus bietet Siegenburg eine Reihe von Aktivitäten, insbesondere für Outdoor-Begeisterte. Radfahren, Wandern und Kanufahren sind beliebte Aktivitäten. Die Landschaft um Siegenburg ist geprägt von grünen Hügeln und Wäldern und bietet eine malerische Kulisse für Outdoor-Aktivitäten.

Kulturelle Veranstaltungen wie das jährliche Volksfest und der Weihnachtsmarkt bereichern das kulturelle Leben in Siegenburg. Die regionale Küche bietet eine Vielzahl von kulinarischen Genüssen, von herzhaften bayerischen Gerichten bis hin zu frischem Fisch aus der Donau.
Für kulturinteressierte Besucher gibt es verschiedene Sehenswürdigkeiten, darunter das Eggersberg Schloss, welches ein Museum beherbergt. Bei Regenwetter bieten das lokale Heimatmuseum oder Brauereibesichtigungen interessante Alternativen.
Zusammenfassend ist Siegenburg ein charmanter Ort, der sowohl historische Sehenswürdigkeiten als auch moderne Annehmlichkeiten bietet, umgeben von einer atemberaubenden Naturlandschaft, die vielfältige Freizeitaktivitäten ermöglicht

Im 19. Jahrhundert erlebte Siegenburg durch den Hopfenanbau einen wirtschaftlichen Aufschwung, der schließlich zur Gründung einer eigenständigen Pfarrei im Jahr 1871 führte. Diese Entwicklung zeigt, wie eng die Geschichte und die wirtschaftliche Entwicklung der Gemeinde miteinander verflochten sind.

In Siegenburg werden Tradition und Moderne harmonisch miteinander verbunden, was es zu einem attraktiven Ort für Besucher und Bewohner macht. Die Verbindung von historischem Erbe, kulturellem Reichtum und ländlichem Charme macht Siegenburg zu einem besonderen Ort in der Region Niederbayern.

Einige Interessante Kennzahlen und Statistiken
zur Stadt Siegenburg (Stand: Q1.2023)

Mühlstraße 33,
93354 Siegenburg
(Bayern)

Entfernungen (Luftlinie)
  • Ingolstadt: 32 km
  • Regensburg: 33 km
  • Landshut: 33 km
  • Schwandorf: 68 km
  • München: 72 km
  • Augsburg: 83 km
  • Nürnberg: 95 km

Mühlstraße 33,
93354 Siegenburg
(Bayern)

Entfernungen (Fahren)
  • ÖPNV-Haltestelle: 250 m
  • Arzt: 1.100 m
  • Apotheke: 800 m
  • Restaurant: 450 m
  • Supermarkt: 1.000 m
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Voraussetzungen für eine reibungslose Finanzierung:

-Wir empfehlen mindestens 20% vom Kaufpreis als Eigenkapital

-Gute persönliche Bonität (kein negativer Schufa-Eintrag)

1
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2
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Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Aufstellung der richtigen Finanzierung. Alle für eine unkomplizierte Abwicklung notwendigen Objektunterlagen liegen unseren Partnerbanken bereits vor
3
Beurkundung und Besitzübertrag
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Die bereitgestellten Informationen stellen unseren aktuellen Arbeitsstand dar: Februar 2024.

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