Exposé:
Pflegeapartments in der Mühlstraße 33, 93354 Siegenburg
(Bayern, Kreis Kelheim)
Jetzt Kaufpreisliste ansehen und Apartment aussuchen!
Erw. Rendite: bis 6,00 % p.a.
Mietrendite: 4,00 % p.a.
+ erw. Wertzuwachs: 2,00 % p.a.
Mietrendite: 4,00 % p.a.
+ erw. Wertzuwachs: 2,00 % p.a.
59 Pflegeapartments ab 164.701€ (32 EZ + 26 DZ +
1 Reservezimmer)
1 Reservezimmer)
Betreibervertrag über min. 20 Jahre und 60% Indexierung mit Auvictum GmbH
Alles über diese Pflegeimmobilie
Nur bei uns!
✓. Übernahme der Notar- und Grundbuchkosten
✓. Mietkautionsbürgschaft zur Sicherung der Mieteinnahmen
✓. Immer Provisionsfrei und "Nirgendwo-Günstiger" Garantie
Die Wichtigsten Daten auf einen Blick
Alles rund um die Immobilie
Ist dieses Objekt interessant für Sie?
Jetzt Kaufpreisliste ansehen und Apartment aussuchen!
Jetzt Kaufpreisliste ansehen und Apartment aussuchen!
Über das Objekt
Investition in ein umfassendes Wohnkonzept,
bestehend aus stationärer Pflege und betreutem Wohnen
bestehend aus stationärer Pflege und betreutem Wohnen
An der ruhigen Siegenburger Mühlstraße befindet sich eine Senioreneinrichtung, die sich gleichermaßen durch ihre verkehrsgünstige Lage auszeichnet. Diese Einrichtung eröffnet nun eine einzigartige Möglichkeit für Investoren, ihr Kapital gewinnbringend anzulegen.
Im Gegensatz zu erst kürzlich geplanten Neubauten ist diese Einrichtung sowohl in der Ortschaft als auch in der gesamten Region bereits bekannt und fest etabliert. Sie bietet 84 älteren Menschen, die auf stationäre Pflege angewiesen sind, in insgesamt 59 gemütlichen Apartments ein ansprechendes Zuhause. Jede Wohneinheit ist mit einem eigenen, seniorengerechten Badezimmer ausgestattet, das über Waschbecken, Dusche und WC verfügt. Die hauseigene Küche versorgt die Bewohner täglich mit frisch zubereiteten Mahlzeiten.
Die Einrichtung verfügt über 32 Einzel- und 26 Doppelzimmer, so wie ein Reservezimmer, welches bei Bedarf zur Verfügung gestellt wird. Auf insgesamt vier Stockwerken mit je zwei Flügeln genießen Bewohnerinnen und Bewohner die Top Pflege der renommierten Auvictum GmbH, welche viele weitere Erfolgreiche Einrichtungen und Projekte Betreibt
Diese Senioreneinrichtung in Siegenburg trägt seit vielen Jahren dazu bei, den kontinuierlich steigenden Bedarf an Pflegeplätzen aufgrund des demografischen Wandels in den Umlandsregionen zuverlässig zu decken. Somit stellt eine Investition in diese attraktive Pflegeimmobilie eine stabile und renditestarke Kapitalanlage dar, die auch in Zeiten globaler Krisen und zunehmender Inflation durch regelmäßige Mieteinnahmen abgesichert ist.
Im Gegensatz zu erst kürzlich geplanten Neubauten ist diese Einrichtung sowohl in der Ortschaft als auch in der gesamten Region bereits bekannt und fest etabliert. Sie bietet 84 älteren Menschen, die auf stationäre Pflege angewiesen sind, in insgesamt 59 gemütlichen Apartments ein ansprechendes Zuhause. Jede Wohneinheit ist mit einem eigenen, seniorengerechten Badezimmer ausgestattet, das über Waschbecken, Dusche und WC verfügt. Die hauseigene Küche versorgt die Bewohner täglich mit frisch zubereiteten Mahlzeiten.
Die Einrichtung verfügt über 32 Einzel- und 26 Doppelzimmer, so wie ein Reservezimmer, welches bei Bedarf zur Verfügung gestellt wird. Auf insgesamt vier Stockwerken mit je zwei Flügeln genießen Bewohnerinnen und Bewohner die Top Pflege der renommierten Auvictum GmbH, welche viele weitere Erfolgreiche Einrichtungen und Projekte Betreibt
Diese Senioreneinrichtung in Siegenburg trägt seit vielen Jahren dazu bei, den kontinuierlich steigenden Bedarf an Pflegeplätzen aufgrund des demografischen Wandels in den Umlandsregionen zuverlässig zu decken. Somit stellt eine Investition in diese attraktive Pflegeimmobilie eine stabile und renditestarke Kapitalanlage dar, die auch in Zeiten globaler Krisen und zunehmender Inflation durch regelmäßige Mieteinnahmen abgesichert ist.
Hat Sie die Immobilie überzeugt?
Jetzt aktuellen Verkaufsstand erfahren und Apartment reservieren!
Jetzt aktuellen Verkaufsstand erfahren und Apartment reservieren!
Über den Standort und Region
Warum Siegenburg ein guter Standort für den
Kauf einer Pflegeimmobilie als Geldanlage ist
Kauf einer Pflegeimmobilie als Geldanlage ist
Siegenburg, ein Markt in Niederbayern im Landkreis Kelheim, ist reich an Geschichte und Kultur. Die Marktrechte, die mit kommunaler Selbstverwaltung einhergehen, wurden Siegenburg kurz vor 1310 verliehen, wobei die Originalurkunde verloren ging. Eine wichtige historische Stätte ist die Burg Siegenburg, die im Landshuter Erbfolgekrieg zerstört wurde. Heute sind noch Reste des Burgfrieds im Turmuntergeschoss der Pfarrkirche St. Nikolaus erhalten.
Die Bevölkerungsentwicklung von Siegenburg zeigt einen Anstieg von 2.438 Einwohnern im Jahr 1988 auf 3.962 im Jahr 2018, was einer Steigerung von 62,5% entspricht, bis hin zu den heutigen 4.151 ansässigen Einwohnen
Die Arbeitssituation in Siegenburg ist geprägt von 2.913 lohn- und einkommensteuerpflichtigen Personen, von denen die meisten im Ort selbst arbeiten. Es gibt auch eine Anzahl von Pendlern, die außerhalb von Siegenburg arbeiten.
In Bezug auf Tourismus bietet Siegenburg eine Reihe von Aktivitäten, insbesondere für Outdoor-Begeisterte. Radfahren, Wandern und Kanufahren sind beliebte Aktivitäten. Die Landschaft um Siegenburg ist geprägt von grünen Hügeln und Wäldern und bietet eine malerische Kulisse für Outdoor-Aktivitäten.
Kulturelle Veranstaltungen wie das jährliche Volksfest und der Weihnachtsmarkt bereichern das kulturelle Leben in Siegenburg. Die regionale Küche bietet eine Vielzahl von kulinarischen Genüssen, von herzhaften bayerischen Gerichten bis hin zu frischem Fisch aus der Donau.
Die Bevölkerungsentwicklung von Siegenburg zeigt einen Anstieg von 2.438 Einwohnern im Jahr 1988 auf 3.962 im Jahr 2018, was einer Steigerung von 62,5% entspricht, bis hin zu den heutigen 4.151 ansässigen Einwohnen
Die Arbeitssituation in Siegenburg ist geprägt von 2.913 lohn- und einkommensteuerpflichtigen Personen, von denen die meisten im Ort selbst arbeiten. Es gibt auch eine Anzahl von Pendlern, die außerhalb von Siegenburg arbeiten.
In Bezug auf Tourismus bietet Siegenburg eine Reihe von Aktivitäten, insbesondere für Outdoor-Begeisterte. Radfahren, Wandern und Kanufahren sind beliebte Aktivitäten. Die Landschaft um Siegenburg ist geprägt von grünen Hügeln und Wäldern und bietet eine malerische Kulisse für Outdoor-Aktivitäten.
Kulturelle Veranstaltungen wie das jährliche Volksfest und der Weihnachtsmarkt bereichern das kulturelle Leben in Siegenburg. Die regionale Küche bietet eine Vielzahl von kulinarischen Genüssen, von herzhaften bayerischen Gerichten bis hin zu frischem Fisch aus der Donau.
Für kulturinteressierte Besucher gibt es verschiedene Sehenswürdigkeiten, darunter das Eggersberg Schloss, welches ein Museum beherbergt. Bei Regenwetter bieten das lokale Heimatmuseum oder Brauereibesichtigungen interessante Alternativen.
Zusammenfassend ist Siegenburg ein charmanter Ort, der sowohl historische Sehenswürdigkeiten als auch moderne Annehmlichkeiten bietet, umgeben von einer atemberaubenden Naturlandschaft, die vielfältige Freizeitaktivitäten ermöglicht
Im 19. Jahrhundert erlebte Siegenburg durch den Hopfenanbau einen wirtschaftlichen Aufschwung, der schließlich zur Gründung einer eigenständigen Pfarrei im Jahr 1871 führte. Diese Entwicklung zeigt, wie eng die Geschichte und die wirtschaftliche Entwicklung der Gemeinde miteinander verflochten sind.
In Siegenburg werden Tradition und Moderne harmonisch miteinander verbunden, was es zu einem attraktiven Ort für Besucher und Bewohner macht. Die Verbindung von historischem Erbe, kulturellem Reichtum und ländlichem Charme macht Siegenburg zu einem besonderen Ort in der Region Niederbayern.
Zusammenfassend ist Siegenburg ein charmanter Ort, der sowohl historische Sehenswürdigkeiten als auch moderne Annehmlichkeiten bietet, umgeben von einer atemberaubenden Naturlandschaft, die vielfältige Freizeitaktivitäten ermöglicht
Im 19. Jahrhundert erlebte Siegenburg durch den Hopfenanbau einen wirtschaftlichen Aufschwung, der schließlich zur Gründung einer eigenständigen Pfarrei im Jahr 1871 führte. Diese Entwicklung zeigt, wie eng die Geschichte und die wirtschaftliche Entwicklung der Gemeinde miteinander verflochten sind.
In Siegenburg werden Tradition und Moderne harmonisch miteinander verbunden, was es zu einem attraktiven Ort für Besucher und Bewohner macht. Die Verbindung von historischem Erbe, kulturellem Reichtum und ländlichem Charme macht Siegenburg zu einem besonderen Ort in der Region Niederbayern.
Einige Interessante Kennzahlen und Statistiken
zur Stadt Siegenburg (Stand: Q1.2023)
Mühlstraße 33,
93354 Siegenburg
(Bayern)
Entfernungen (Luftlinie)
- Ingolstadt: 32 km
- Regensburg: 33 km
- Landshut: 33 km
- Schwandorf: 68 km
- München: 72 km
- Augsburg: 83 km
- Nürnberg: 95 km
Mühlstraße 33,
93354 Siegenburg
(Bayern)
Entfernungen (Fahren)
- ÖPNV-Haltestelle: 250 m
- Arzt: 1.100 m
- Apotheke: 800 m
- Restaurant: 450 m
- Supermarkt: 1.000 m
Ist dieses Objekt interessant für Sie?
Jetzt Kaufpreisliste ansehen und Apartment aussuchen!
Jetzt Kaufpreisliste ansehen und Apartment aussuchen!
Betreiber und Verwalter
Wichtige Erfolgsfaktoren einer Investition in Pflegeimmobilien
Grundrisse und Kaufpreisliste
Sie haben Interesse an einer Investition in dieses Pflegeheim?
↓
Schritt 1: Apartmentgröße auswählen
Schritt 2: Verfügbarkeit anfragen
Schritt 3: Unverbindlich reservieren
↓
Schritt 1: Apartmentgröße auswählen
Schritt 2: Verfügbarkeit anfragen
Schritt 3: Unverbindlich reservieren
Jetzt Grundrisse und Kaufpreisliste ansehen,
Apartment aussuchen und Verfügbarkeit anfragen!
Apartment aussuchen und Verfügbarkeit anfragen!
← Untere | Obere Geschosse →
↓ Apartments in diesem Stockwerk
Tabelle swipen für
weitere Informationen →
weitere Informationen →
Tabelle swipen für
weitere Informationen →
weitere Informationen →
Ist dieses Objekt interessant für Sie?
Jetzt aktuellen Verkaufsstand per E-Mail erhalten und Apartment reservieren!
Jetzt aktuellen Verkaufsstand per E-Mail erhalten und Apartment reservieren!
Lohnt sich diese Pflegeimmobilie für mich?
Welche Finanzierungsstrategie eignet sich am besten in meinem Fall?
Welche Finanzierungsstrategie eignet sich am besten in meinem Fall?
- Wie viel Eigenkapital sollte ich in die Finanzierung einbringen?
- Wie sehen die Einnahmen und Ausgaben für ein konkretes Apartment aus?
- Wie werden sich die Mieten und Verkaufspreise voraussichtlich entwickeln?
- Welche steuerliche Auswirkungen und Steuervorteile entstehen mir?
Jetzt mit einigen Angaben kostenlos ein finanzmathematisches Gutachten mit personalisierter Rentabilitätsberechnung erstellen lassen um eine fundierte Kaufentscheidung treffen zu können.
- Wie sehen die Einnahmen und Ausgaben für ein konkretes Apartment aus?
- Wie werden sich die Mieten und Verkaufspreise voraussichtlich entwickeln?
- Welche steuerliche Auswirkungen und Steuervorteile entstehen mir?
Jetzt mit einigen Angaben kostenlos ein finanzmathematisches Gutachten mit personalisierter Rentabilitätsberechnung erstellen lassen um eine fundierte Kaufentscheidung treffen zu können.
Vollständige Objektunterlagen Und Dokumente
Jetzt E-Mail eintragen und kostenlos und unverbindlich
ausführliche Objektunterlagen als PDF erhalten
ausführliche Objektunterlagen als PDF erhalten
Nach Klick auf "Unterlagen erhalten" erhalten Sie umgehend eine automatische E-Mail mit allen wichtigen Objektunterlagen
Ihre Daten werden gemäß unseren Datenschutzbestimmungen
vertraulich behandelt und keinesfalls unbefugt an Dritte weitergegeben
Interesse am Kauf einer Pflegeimmobilie
in Siegenburg geweckt?
3 Schritte zum Kauf eines Pflegeapartments als Geldanlage:
Voraussetzungen für eine reibungslose Finanzierung:
✓-Wir empfehlen mindestens 20% vom Kaufpreis als Eigenkapital
✓-Gute persönliche Bonität (kein negativer Schufa-Eintrag)
1
Objektauswahl und Reservierung
Auf unserer Webseite finden Sie alle relevante Objektinformationen. Sie entscheiden sich für ein Objekt und teilen uns Ihren Kaufwunsch mit. Gerne helfen wir Ihnen bei der Wahl des optimalen Apartments
2
Falls notwendig: Finanzierung
Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Aufstellung der richtigen Finanzierung. Alle für eine unkomplizierte Abwicklung notwendigen Objektunterlagen liegen unseren Partnerbanken bereits vor
3
Beurkundung und Besitzübertrag
Falls Sie keine Finanzierung benötigen oder eine Finanzierungszusage vorliegt, kann ein Notartermin vereinbart werden. Den Notar können Sie in der Regel frei aussuchen
Von passivem Einkommen träumen viele Menschen. Mit Immobilien als Kapitalanlage oder Investment kann das tatsächlich möglich werden: Sie erwirtschaften monatliche Mieteinnahmen und die Verwaltungsaufgaben sind in der Regel gering (oder nicht existent, wenn Sie die Verwaltung abgeben). Mit der richtigen Finanzierung können Sie das passive Einkommen zusätzlich hebeln.
Eine Vollfinanzierung ist grundsätzlich möglich, um ohne Eigenkapital in eine Immobilie zu investieren. Das kann zum Beispiel sinnvoll sein, wenn kein Geld zur Verfügung steht oder das Geld anderweitig verwendet werden soll. Bedenken Sie jedoch: Je mehr Fremdkapital Sie bekommen, desto höher sind Darlehen und Zinsen für die Immobilienfinanzierung. Ihre Immobilie sollte in einem solchen Fall unbedingt nachhaltig genug sein, damit Ihnen ein längerer Mietausfall nicht das Genick bricht.
Die einzigen Nebenkosten für als Eigentümer sind die Gebühren für die Hausverwaltung sowie die Rücklage für das Dach und die Außenfassade. Es fallen keine weiteren Kosten wie z.B. Betriebskosten, Renovierungen, neue Küche, Böden usw. an (Pflicht des Betreibers).
Der Käufer hat so gut wie keinen Verwaltungsaufwand. Die Zuständigkeit für Verwaltungsaufgaben, Reparaturen oder Renovierung, sowie die Vermietung liegt beim Betreiber bzw. der Hausverwaltung.
Der Betreiber ist für die Betriebskosten verantwortlich. Für die Instandhaltung wird eine Rücklage gebildet.
In langjährigen Pachtverträgen von 20-30 Jahren wird auch bei Leerstand die Fortzahlung von Mietzahlungen gewährleistet. Oftmals gibt es Vertragsverlängerungen, was eine langfristige Sicherheit gewährleistet.
Zusätzlicher Vorteil, im Vergleich zu klassischen Immobilien bestehen sehr niedrige Verwaltungskosten. Denn es besteht kein Vertragsverhältnis zwischen Erwerber und Bewohner, sondern zwischen Erwerber und Betreiber.
Zusätzlicher Vorteil, im Vergleich zu klassischen Immobilien bestehen sehr niedrige Verwaltungskosten. Denn es besteht kein Vertragsverhältnis zwischen Erwerber und Bewohner, sondern zwischen Erwerber und Betreiber.
Pflegeimmobilien sind für den Betreiber eine stets sichere und regelmäßige Einnahmequelle. Die steigende Nachfrage an Pflegeheimplätzen sowie die Bevölkerungsentwicklung belegen dies. Läuft der Pachtvertrag aus, wird von der Eigentümergesellschaft über eine Verlängerung des Pachtvertrags diskutiert oder die Zusammenarbeit mit einem neuen Betreiber besprochen.
Nach Ablauf des Vertrags kann das Objekt normal weiterbetrieben werden, ob mit dem alten oder einen neuen Betreiber. Für die Bewohner ändert sich soweit nichts - auch die Miete fließt weiter.
Nach Ablauf des Vertrags kann das Objekt normal weiterbetrieben werden, ob mit dem alten oder einen neuen Betreiber. Für die Bewohner ändert sich soweit nichts - auch die Miete fließt weiter.
Mit dem Eintrag ins Grundbuch verfügt der Käufer über alle notwendigen Rechte. Somit kann er die Immobilie jederzeit verschenken, vererben oder verkaufen. Es gelten exakt die gleichen Rechte und Pflichten wie bei einer Eigentumswohnung oder Haus.
Zu den Erwerbsnebenkosten fallen Kosten für den Grundbucheintrag und Notarkosten sowie die Grunderwerbssteuer an. Die Grundbuch- und Notarkosten liegen zwischen 1,5% bis 2,0%. Die Grunderwerbssteuer ist vom Bundesland abhängig und liegt zwischen 3,5% bis 6,5%.
Wie geht es weiter?
Kaufpreisliste ansehen, Apartment aussuchen und reservieren
Kaufpreisliste ansehen, Apartment aussuchen und reservieren
// Rechtlicher Hinweis
Die bereitgestellten Informationen stellen unseren aktuellen Arbeitsstand dar: Mai 2024.
Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit bester Sorgfalt zusammengestellt und sind ohne Haftung auf Richtigkeit. Alle dargestellten Leistungen werden ausschließlich von den Firmen erbracht, welche die jeweiligen Leistungen anbieten. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag und die notariell geschlossenen Vereinbarungen.
Dieses Objekt erfüllt die Anforderung der
Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)
Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)
Im Rahmen des Klimaschutzprogrammes 2030 fördert die Bundesregierung nachhaltiges Bauen und energieeffiziente Gebäude mit einem Förderdarlehen mit folgenden Konditionen:
____________________
Bis zu 150.000 € Darlehensbetrag
ab 0,01% effektiver Jahreszins
10 Jahre Zinsbindung
Bis zu 30 Jahre Laufzeit
Bis zu 5 Jahre tilgungsfreie Zeit
____________________
Gerne unterstützen wir Sie vollumfänglich bei der Aufstellung der Finanzierung und Beantragung der Fördermittel
____________________
Bis zu 150.000 € Darlehensbetrag
ab 0,01% effektiver Jahreszins
10 Jahre Zinsbindung
Bis zu 30 Jahre Laufzeit
Bis zu 5 Jahre tilgungsfreie Zeit
____________________
Gerne unterstützen wir Sie vollumfänglich bei der Aufstellung der Finanzierung und Beantragung der Fördermittel