Exposé:
Seniorenzentrum am Mühlenberg

Sigiltrastr. 47, 49751 Sögel
(Niedersachsen, Landkreis Emsland)

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Erw. Rendite: bis 6,15 % p.a.
Mietrendite: 3,45 % p.a.
+ erw. Wertzuwachs: 2,00 % p.a.
77 Einzelpflegeapartments ab 215.842€
Betreibervertrag über min. 25 Jahre und 60% Indexierung mit LaVida Pflegepartner GmbH
Bis zu 150.000 € KfW Darlehen ab 0,1 % Jahreszins

Alles über diese Pflegeimmobilie

Nur bei uns!

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. Immer Provisionsfrei und "Nirgendwo-Günstiger" Garantie

Finanzierungs-Kontingente verfügbar!

. KfW-Förderdarlehen: max. 150.000 €: ab 0,01 % p.a.

. Bankdarlehen: max. 90% des Kaufpreises: ab 3,4 % p.a.

Die Wichtigsten Daten auf einen Blick
Das Gebäude erfüllt den KfW-Standard „BEG WG 40 EE WPB“. Der energieeffiziente
Ersatzneubau sichert Käufern einen Darlehenszins ab 0,24% p.a. und
einen Extra-(Tilgungs-) Zuschuss bis zu 52.500 € durch die KfW-Bank
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Über das Objekt
Investition in ein Neubauobjekt mit umfassendem Wohnkonzept,
bestehend aus stationärer Pflege und betreutem Wohnen
77 Pflegeplätze in einem architektonisch innovativen Gebäudekomplex: Eine neue Einrichtung im westlichen Niedersachsen bietet eine einmalige Gelegenheit für Investorinnen und Investoren.


In Sögel, mitten im schönen Emsland, erstellen wir das Seniorenzentrum am Mühlenberg mit 77 Pflegeappartements (Einzelzimmer).Alle Bewohnerzimmer verfügen über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, WC und einem Waschtisch. Jeder Wohngruppe ist ein Gemeinschaftsraum mit Wohnküche zugeordnet. Die Gemeinschaftsräume verfügen jeweils über einen Balkon. Je Etage sind ein Dienstzimmer und diverse Lager- und Abstellräume vorgesehen, ein Pflegebad im Obergeschoss, ausgestattet mit Waschtisch, WC, Pflegewanne und Dusche.

Dieses Seniorenzentrum wird als KfW-Effizienzhaus-Stufe 40 errichtet. Die Kennzahl 40 gibt an, dass das Effizienzhaus nur 40% Primärenergie benötigt, verglichen mit einem Referenzgebäude (nach Gebäudeenergiegesetz). Zudem liegt der Transmissionswärmeverlust bei nur 55% des Referenzgebäudes. Der bauliche Wärmeschutz ist somit um 45% besser.


Zudem erfüllt der Neubau die Anforderungen des „Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude“ (QNG).

Das „Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude“ (QNG) ist ein staatliches Gütesiegel des Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen für Gebäude, das durch akkreditierte Zertifizierungsstellen vergeben wird. Das QNG stellt die Erfüllung von Anforderungen an die ökologische, soziokulturelle und ökonomische Qualität von Gebäuden sowie an die Qualität der Planungs- und Bauprozesse sicher. Die hervorragende Energieeffizienz der Einrichtung führt gleichzeitig zu sehr geringen Nebenkosten, ermöglicht durch modernste Isolierungs- und Heiztechnologie.


Sie als Investor haben die Möglichkeit, ein oder mehrere Appartements zu erwerben. Sämtliche Appartements inkl. der Gemeinschafts- und Außenflächen sind an die Firma Seniorenzentrum am Mühlenberg GmbH (Betreiber) für eine Laufzeit von mind. 25 Jahren plus einer Verlängerungsoption vermietet. Somit erhalten Sie vom Betreiber monatlich die vereinbarte Miete – auch bei Leerstand Ihrer erworbenen Appartements.

Zudem haben Sie die Möglichkeit Ihr Pflegeappartement über ein zinsgünstiges Darlehen der KfW zu finanzieren.
  • Min. 25 Jahre Mietvertrag
    Es besteht ein Betreibervertrag über mindestens 25 Jahre mit der LaVida Pflegepartner GmbH aus Ochtrup, der bei Übergabe der fertiggestellten Immobilie an den Betreiber in Kraft tritt (vsl. Q3 2025). Die Mietindexierung beträgt 60% zum Verbraucherpreisindex.
  • Kein Vermietungsaufwand
    Der Betreiber und Hausverwaltung übernehmen alle Vermietungsaufgaben - von der Belegung bis zur Buchung der Mieten. Sie haben dauerhaft keinen Aufwand mit der Immobilie.
  • Solide Mietrendite
    Die Immobilie zahlt sich durch Mieteinnahmen nach 28,99 Jahren ab (entspricht 3,45% Mietrendite).
  • Geringe Betriebskosten
    Sehr geringe laufende Kosten für Verwaltung und Instandhaltung in Höhe von nur 15 - 20 € pro Monat. Weitere Betriebs- und Nebenkosten werden vom Betreiber getragen.
  • Hervorragender Standort
    Die vielfältigen kulturellen Angebote, die erstklassige Infrastruktur, sowie moderne Einrichtungen und eine attraktive Umgebung, die eine hohe Lebensqualität für Bewohner und Besucher bieten, machen Sögel zu einem attraktiven Standort in der Region.
  • Staatlich geförderter Bau
    Weil das Gebäude die KfW-Standards erfüllt, fördert der Staat die Finanzierung mit einem Förderdarlehen ab 0,24% Zins p.a. und einem Tilgungszuschuss in Höhe von bis zu 52.500 €.
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Über den Standort und Region
Warum Sögel im Landkreis Emsland ein guter Standort für den
Kauf einer Pflegeimmobilie als Geldanlage ist
Sögel, als Hauptort des Hümmlings bekannt, wird erstmals im Jahr 854 in Aufzeichnungen unter dem Namen "Sugila" erwähnt. Über mehr als 1150 Jahre hinweg hat Sögel stets als Zentrum des Hümmlings gedient.

Hier fand die Geburt einer der ältesten Kirchen im Emsland statt, und die Einflüsse dieser Gemeinde reichten über die Jahrhunderte hinaus bis ins Saterland. Seitdem ist Sögel ein zentraler Punkt im nördlichen Emsland, der Sitz der Samtgemeinde Sögel und ein lebendiges Zentrum für Wirtschaft und Kultur im Hümmling.

Moderne soziale und medizinische Einrichtungen, insbesondere das Hümmling-Krankenhaus, bieten umfassende Versorgung für die Bevölkerung. Das Hümmling Hospital Sögel agiert als Gesundheitsdienstleister für Prävention, Pflege und Rehabilitation im ländlichen Raum. Die Bebauung der Gemeinde, die mittlerweile rund 8000 Einwohner zählt, erstreckt sich weit über die historische Ortslage hinaus. Trotzdem präsentiert sich Sögel und seine Umgebung mit reizvollen Wohngebieten, umgeben von viel Grün, Natur und einer faszinierenden Kulturlandschaft. Es ist kein Zufall, dass Sögel als "Staatlich anerkannter Erholungsort" gilt.
Für eine Gemeinde dieser Größe verfügt Sögel über eine bemerkenswert gute Infrastruktur und ein vielfältiges kulturelles Angebot. Dazu gehören das Schlossmuseum, der Kulturkreis Clemenswerth, der ein hochkarätiges Theater- und Konzertprogramm bietet, sowie Ausstellungen und Kulturveranstaltungen im Ludmillenhof (Rathaus). Eine touristische Attraktion ist das Jagdschloss Clemenswerth, das zwischen 1737 und 1747 von dem westfälischen Barockbaumeister Joh. Conrad Schlaun für den Kölner Kurfürsten Clemens August von Wittelsbach erbaut wurde.

Heutzutage zählt Clemenswerth mit seinem einzigartigen Park zu einem der schönsten Orte Europas. Die parkähnlich gestaltete Fehnwiese lädt zu Spaziergängen rund um den angelegten Teich ein, und Gebäude wie das Heuerhaus, die Remise und ein Steinbackofen vervollständigen das Ensemble.

In Sögel sind die römisch-katholische Kirche St. Jakobus sowie die Evangelisch-lutherische Markuskirche, die Bartning-Notkirche, zu finden. Zudem steht in Sögel die erste rumänisch-orthodoxe Kirche Niedersachsens.

Einige Interessante Kennzahlen und Statistiken
zur Gemeinde Sögel (Stand: Q1.2024)

Sigiltrastr. 47,
49751 Sögel
(Niedersachsen)

Entfernungen (Luftlinie)
  • Meppen: 23 km
  • Papenburg: 35 km
  • Vechta: 50 km
  • Oldenburg: 62 km
  • Osnabrück: 70 km
  • Bremen: 88 km

Sigiltrastr. 47,
49751 Sögel
(Niedersachsen)

Entfernungen (Fahren)
  • ÖPNV-Haltestelle: 270 m
  • Arzt: 750 m
  • Apotheke: 850 m
  • Restaurant: 350 m
  • Supermarkt: 400 m
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1
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2
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3
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// Rechtlicher Hinweis


Die bereitgestellten Informationen stellen unseren aktuellen Arbeitsstand dar: Januar 2024.

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit bester Sorgfalt zusammengestellt und sind ohne Haftung auf Richtigkeit. Alle dargestellten Leistungen werden ausschließlich von den Firmen erbracht, welche die jeweiligen Leistungen anbieten. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag und die notariell geschlossenen Vereinbarungen.