Exposé:
Seniorenzentrum am Mühlenberg
Sigiltrastr. 47, 49751 Sögel
(Niedersachsen, Landkreis Emsland)
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Erw. Rendite: bis 6,15 % p.a.
Mietrendite: 3,45 % p.a.
+ erw. Wertzuwachs: 2,00 % p.a.
Mietrendite: 3,45 % p.a.
+ erw. Wertzuwachs: 2,00 % p.a.
77 Einzelpflegeapartments ab 215.842€
Betreibervertrag über min. 25 Jahre und 60% Indexierung mit LaVida Pflegepartner GmbH
Bis zu 150.000 € KfW Darlehen ab 1,36 % Jahreszins
Alles über diese Pflegeimmobilie
Die Wichtigsten Daten auf einen Blick
Das Gebäude erfüllt den KfW-Standard „BEG WG 40 EE WPB“. Der energieeffiziente
Ersatzneubau sichert Käufern einen Darlehenszins ab 1,36% p.a. und
einen Extra-(Tilgungs-) Zuschuss bis zu 52.500 € durch die KfW-Bank
Ersatzneubau sichert Käufern einen Darlehenszins ab 1,36% p.a. und
einen Extra-(Tilgungs-) Zuschuss bis zu 52.500 € durch die KfW-Bank
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Über das Objekt
Investition in ein Neubauobjekt mit umfassendem Wohnkonzept,
bestehend aus stationärer Pflege und betreutem Wohnen
bestehend aus stationärer Pflege und betreutem Wohnen
77 Pflegeplätze in einem architektonisch innovativen Gebäudekomplex: Eine neue Einrichtung im westlichen Niedersachsen bietet eine einmalige Gelegenheit für Investorinnen und Investoren.
In Sögel, mitten im schönen Emsland, erstellen wir das Seniorenzentrum am Mühlenberg mit 77 Pflegeappartements (Einzelzimmer).Alle Bewohnerzimmer verfügen über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, WC und einem Waschtisch. Jeder Wohngruppe ist ein Gemeinschaftsraum mit Wohnküche zugeordnet. Die Gemeinschaftsräume verfügen jeweils über einen Balkon. Je Etage sind ein Dienstzimmer und diverse Lager- und Abstellräume vorgesehen, ein Pflegebad im Obergeschoss, ausgestattet mit Waschtisch, WC, Pflegewanne und Dusche.
Sie als Investor haben die Möglichkeit, ein oder mehrere Appartements zu erwerben. Sämtliche Appartements inkl. der Gemeinschafts- und Außenflächen sind an die Firma Seniorenzentrum am Mühlenberg GmbH (Betreiber) für eine Laufzeit von mind. 25 Jahren plus einer Verlängerungsoption vermietet. Somit erhalten Sie vom Betreiber monatlich die vereinbarte Miete – auch bei Leerstand Ihrer erworbenen Appartements.
Zudem haben Sie die Möglichkeit Ihr Pflegeappartement über ein zinsgünstiges Darlehen der KfW zu finanzieren.
In Sögel, mitten im schönen Emsland, erstellen wir das Seniorenzentrum am Mühlenberg mit 77 Pflegeappartements (Einzelzimmer).Alle Bewohnerzimmer verfügen über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, WC und einem Waschtisch. Jeder Wohngruppe ist ein Gemeinschaftsraum mit Wohnküche zugeordnet. Die Gemeinschaftsräume verfügen jeweils über einen Balkon. Je Etage sind ein Dienstzimmer und diverse Lager- und Abstellräume vorgesehen, ein Pflegebad im Obergeschoss, ausgestattet mit Waschtisch, WC, Pflegewanne und Dusche.
Dieses Seniorenzentrum wird als KfW-Effizienzhaus-Stufe 40 errichtet. Die Kennzahl 40 gibt an, dass das Effizienzhaus nur 40% Primärenergie benötigt, verglichen mit einem Referenzgebäude (nach Gebäudeenergiegesetz). Zudem liegt der Transmissionswärmeverlust bei nur 55% des Referenzgebäudes. Der bauliche Wärmeschutz ist somit um 45% besser.
Zudem erfüllt der Neubau die Anforderungen des „Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude“ (QNG).
Das „Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude“ (QNG) ist ein staatliches Gütesiegel des Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen für Gebäude, das durch akkreditierte Zertifizierungsstellen vergeben wird. Das QNG stellt die Erfüllung von Anforderungen an die ökologische, soziokulturelle und ökonomische Qualität von Gebäuden sowie an die Qualität der Planungs- und Bauprozesse sicher. Die hervorragende Energieeffizienz der Einrichtung führt gleichzeitig zu sehr geringen Nebenkosten, ermöglicht durch modernste Isolierungs- und Heiztechnologie.
Sie als Investor haben die Möglichkeit, ein oder mehrere Appartements zu erwerben. Sämtliche Appartements inkl. der Gemeinschafts- und Außenflächen sind an die Firma Seniorenzentrum am Mühlenberg GmbH (Betreiber) für eine Laufzeit von mind. 25 Jahren plus einer Verlängerungsoption vermietet. Somit erhalten Sie vom Betreiber monatlich die vereinbarte Miete – auch bei Leerstand Ihrer erworbenen Appartements.
Zudem haben Sie die Möglichkeit Ihr Pflegeappartement über ein zinsgünstiges Darlehen der KfW zu finanzieren.
- Min. 25 Jahre MietvertragEs besteht ein Betreibervertrag über mindestens 25 Jahre mit der LaVida Pflegepartner GmbH aus Ochtrup, der bei Übergabe der fertiggestellten Immobilie an den Betreiber in Kraft tritt (vsl. Q3 2025). Die Mietindexierung beträgt 60% zum Verbraucherpreisindex.
- Kein VermietungsaufwandDer Betreiber und Hausverwaltung übernehmen alle Vermietungsaufgaben - von der Belegung bis zur Buchung der Mieten. Sie haben dauerhaft keinen Aufwand mit der Immobilie.
- Solide MietrenditeDie Immobilie zahlt sich durch Mieteinnahmen nach 28,99 Jahren ab (entspricht 3,45% Mietrendite).
- Geringe BetriebskostenSehr geringe laufende Kosten für Verwaltung und Instandhaltung in Höhe von nur 15 - 20 € pro Monat. Weitere Betriebs- und Nebenkosten werden vom Betreiber getragen.
- Hervorragender StandortDie vielfältigen kulturellen Angebote, die erstklassige Infrastruktur, sowie moderne Einrichtungen und eine attraktive Umgebung, die eine hohe Lebensqualität für Bewohner und Besucher bieten, machen Sögel zu einem attraktiven Standort in der Region.
- Staatlich geförderter BauWeil das Gebäude die KfW-Standards erfüllt, fördert der Staat die Finanzierung mit einem Förderdarlehen ab 1,36% Zins p.a.
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Über den Standort und Region
Warum Sögel im Landkreis Emsland ein guter Standort für den
Kauf einer Pflegeimmobilie als Geldanlage ist
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Sögel, als Hauptort des Hümmlings bekannt, wird erstmals im Jahr 854 in Aufzeichnungen unter dem Namen "Sugila" erwähnt. Über mehr als 1150 Jahre hinweg hat Sögel stets als Zentrum des Hümmlings gedient.
Hier fand die Geburt einer der ältesten Kirchen im Emsland statt, und die Einflüsse dieser Gemeinde reichten über die Jahrhunderte hinaus bis ins Saterland. Seitdem ist Sögel ein zentraler Punkt im nördlichen Emsland, der Sitz der Samtgemeinde Sögel und ein lebendiges Zentrum für Wirtschaft und Kultur im Hümmling.
Moderne soziale und medizinische Einrichtungen, insbesondere das Hümmling-Krankenhaus, bieten umfassende Versorgung für die Bevölkerung. Das Hümmling Hospital Sögel agiert als Gesundheitsdienstleister für Prävention, Pflege und Rehabilitation im ländlichen Raum. Die Bebauung der Gemeinde, die mittlerweile rund 8000 Einwohner zählt, erstreckt sich weit über die historische Ortslage hinaus. Trotzdem präsentiert sich Sögel und seine Umgebung mit reizvollen Wohngebieten, umgeben von viel Grün, Natur und einer faszinierenden Kulturlandschaft. Es ist kein Zufall, dass Sögel als "Staatlich anerkannter Erholungsort" gilt.
Hier fand die Geburt einer der ältesten Kirchen im Emsland statt, und die Einflüsse dieser Gemeinde reichten über die Jahrhunderte hinaus bis ins Saterland. Seitdem ist Sögel ein zentraler Punkt im nördlichen Emsland, der Sitz der Samtgemeinde Sögel und ein lebendiges Zentrum für Wirtschaft und Kultur im Hümmling.
Moderne soziale und medizinische Einrichtungen, insbesondere das Hümmling-Krankenhaus, bieten umfassende Versorgung für die Bevölkerung. Das Hümmling Hospital Sögel agiert als Gesundheitsdienstleister für Prävention, Pflege und Rehabilitation im ländlichen Raum. Die Bebauung der Gemeinde, die mittlerweile rund 8000 Einwohner zählt, erstreckt sich weit über die historische Ortslage hinaus. Trotzdem präsentiert sich Sögel und seine Umgebung mit reizvollen Wohngebieten, umgeben von viel Grün, Natur und einer faszinierenden Kulturlandschaft. Es ist kein Zufall, dass Sögel als "Staatlich anerkannter Erholungsort" gilt.
Für eine Gemeinde dieser Größe verfügt Sögel über eine bemerkenswert gute Infrastruktur und ein vielfältiges kulturelles Angebot. Dazu gehören das Schlossmuseum, der Kulturkreis Clemenswerth, der ein hochkarätiges Theater- und Konzertprogramm bietet, sowie Ausstellungen und Kulturveranstaltungen im Ludmillenhof (Rathaus). Eine touristische Attraktion ist das Jagdschloss Clemenswerth, das zwischen 1737 und 1747 von dem westfälischen Barockbaumeister Joh. Conrad Schlaun für den Kölner Kurfürsten Clemens August von Wittelsbach erbaut wurde.
Heutzutage zählt Clemenswerth mit seinem einzigartigen Park zu einem der schönsten Orte Europas. Die parkähnlich gestaltete Fehnwiese lädt zu Spaziergängen rund um den angelegten Teich ein, und Gebäude wie das Heuerhaus, die Remise und ein Steinbackofen vervollständigen das Ensemble.
In Sögel sind die römisch-katholische Kirche St. Jakobus sowie die Evangelisch-lutherische Markuskirche, die Bartning-Notkirche, zu finden. Zudem steht in Sögel die erste rumänisch-orthodoxe Kirche Niedersachsens.
Heutzutage zählt Clemenswerth mit seinem einzigartigen Park zu einem der schönsten Orte Europas. Die parkähnlich gestaltete Fehnwiese lädt zu Spaziergängen rund um den angelegten Teich ein, und Gebäude wie das Heuerhaus, die Remise und ein Steinbackofen vervollständigen das Ensemble.
In Sögel sind die römisch-katholische Kirche St. Jakobus sowie die Evangelisch-lutherische Markuskirche, die Bartning-Notkirche, zu finden. Zudem steht in Sögel die erste rumänisch-orthodoxe Kirche Niedersachsens.
Einige Interessante Kennzahlen und Statistiken
zur Gemeinde Sögel (Stand: Q1.2024)
Sigiltrastr. 47,
49751 Sögel
(Niedersachsen)
Entfernungen (Luftlinie)
- Meppen: 23 km
- Papenburg: 35 km
- Vechta: 50 km
- Oldenburg: 62 km
- Osnabrück: 70 km
- Bremen: 88 km
Sigiltrastr. 47,
49751 Sögel
(Niedersachsen)
Entfernungen (Fahren)
- ÖPNV-Haltestelle: 270 m
- Arzt: 750 m
- Apotheke: 850 m
- Restaurant: 350 m
- Supermarkt: 400 m
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Betreiber und Verwalter
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- Wie viel Eigenkapital sollte ich in die Finanzierung einbringen?
- Wie sehen die Einnahmen und Ausgaben für ein konkretes Apartment aus?
- Wie werden sich die Mieten und Verkaufspreise voraussichtlich entwickeln?
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Voraussetzungen für eine reibungslose Finanzierung:
✓-Wir empfehlen mindestens 20% vom Kaufpreis als Eigenkapital
✓-Gute persönliche Bonität (kein negativer Schufa-Eintrag)
1
Objektauswahl und Reservierung
Auf unserer Webseite finden Sie alle relevante Objektinformationen. Sie entscheiden sich für ein Objekt und teilen uns Ihren Kaufwunsch mit. Gerne helfen wir Ihnen bei der Wahl des optimalen Apartments
2
Falls notwendig: Finanzierung
Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Aufstellung der richtigen Finanzierung. Alle für eine unkomplizierte Abwicklung notwendigen Objektunterlagen liegen unseren Partnerbanken bereits vor
3
Beurkundung und Besitzübertrag
Falls Sie keine Finanzierung benötigen oder eine Finanzierungszusage vorliegt, kann ein Notartermin vereinbart werden. Den Notar können Sie in der Regel frei aussuchen
Von passivem Einkommen träumen viele Menschen. Mit Immobilien als Kapitalanlage oder Investment kann das tatsächlich möglich werden: Sie erwirtschaften monatliche Mieteinnahmen und die Verwaltungsaufgaben sind in der Regel gering (oder nicht existent, wenn Sie die Verwaltung abgeben). Mit der richtigen Finanzierung können Sie das passive Einkommen zusätzlich hebeln.
Eine Vollfinanzierung ist grundsätzlich möglich, um ohne Eigenkapital in eine Immobilie zu investieren. Das kann zum Beispiel sinnvoll sein, wenn kein Geld zur Verfügung steht oder das Geld anderweitig verwendet werden soll. Bedenken Sie jedoch: Je mehr Fremdkapital Sie bekommen, desto höher sind Darlehen und Zinsen für die Immobilienfinanzierung. Ihre Immobilie sollte in einem solchen Fall unbedingt nachhaltig genug sein, damit Ihnen ein längerer Mietausfall nicht das Genick bricht.
Die einzigen Nebenkosten für als Eigentümer sind die Gebühren für die Hausverwaltung sowie die Rücklage für das Dach und die Außenfassade. Es fallen keine weiteren Kosten wie z.B. Betriebskosten, Renovierungen, neue Küche, Böden usw. an (Pflicht des Betreibers).
Der Käufer hat so gut wie keinen Verwaltungsaufwand. Die Zuständigkeit für Verwaltungsaufgaben, Reparaturen oder Renovierung, sowie die Vermietung liegt beim Betreiber bzw. der Hausverwaltung.
Der Betreiber ist für die Betriebskosten verantwortlich. Für die Instandhaltung wird eine Rücklage gebildet.
In langjährigen Pachtverträgen von 20-30 Jahren wird auch bei Leerstand die Fortzahlung von Mietzahlungen gewährleistet. Oftmals gibt es Vertragsverlängerungen, was eine langfristige Sicherheit gewährleistet.
Zusätzlicher Vorteil, im Vergleich zu klassischen Immobilien bestehen sehr niedrige Verwaltungskosten. Denn es besteht kein Vertragsverhältnis zwischen Erwerber und Bewohner, sondern zwischen Erwerber und Betreiber.
Zusätzlicher Vorteil, im Vergleich zu klassischen Immobilien bestehen sehr niedrige Verwaltungskosten. Denn es besteht kein Vertragsverhältnis zwischen Erwerber und Bewohner, sondern zwischen Erwerber und Betreiber.
Pflegeimmobilien sind für den Betreiber eine stets sichere und regelmäßige Einnahmequelle. Die steigende Nachfrage an Pflegeheimplätzen sowie die Bevölkerungsentwicklung belegen dies. Läuft der Pachtvertrag aus, wird von der Eigentümergesellschaft über eine Verlängerung des Pachtvertrags diskutiert oder die Zusammenarbeit mit einem neuen Betreiber besprochen.
Nach Ablauf des Vertrags kann das Objekt normal weiterbetrieben werden, ob mit dem alten oder einen neuen Betreiber. Für die Bewohner ändert sich soweit nichts - auch die Miete fließt weiter.
Nach Ablauf des Vertrags kann das Objekt normal weiterbetrieben werden, ob mit dem alten oder einen neuen Betreiber. Für die Bewohner ändert sich soweit nichts - auch die Miete fließt weiter.
Mit dem Eintrag ins Grundbuch verfügt der Käufer über alle notwendigen Rechte. Somit kann er die Immobilie jederzeit verschenken, vererben oder verkaufen. Es gelten exakt die gleichen Rechte und Pflichten wie bei einer Eigentumswohnung oder Haus.
Zu den Erwerbsnebenkosten fallen Kosten für den Grundbucheintrag und Notarkosten sowie die Grunderwerbssteuer an. Die Grundbuch- und Notarkosten liegen zwischen 1,5% bis 2,0%. Die Grunderwerbssteuer ist vom Bundesland abhängig und liegt zwischen 3,5% bis 6,5%.
Wie geht es weiter?
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// Rechtlicher Hinweis
Die bereitgestellten Informationen stellen unseren aktuellen Arbeitsstand dar: Januar 2024.
Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit bester Sorgfalt zusammengestellt und sind ohne Haftung auf Richtigkeit. Alle dargestellten Leistungen werden ausschließlich von den Firmen erbracht, welche die jeweiligen Leistungen anbieten. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag und die notariell geschlossenen Vereinbarungen.
Dieses Objekt erfüllt die Anforderung der
Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)
Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)
Im Rahmen des Klimaschutzprogrammes 2030 fördert die Bundesregierung nachhaltiges Bauen und energieeffiziente Gebäude mit einem Förderdarlehen mit folgenden Konditionen:
____________________
Bis zu 150.000 € Darlehensbetrag
ab 0,01% effektiver Jahreszins
10 Jahre Zinsbindung
Bis zu 30 Jahre Laufzeit
Bis zu 5 Jahre tilgungsfreie Zeit
____________________
Gerne unterstützen wir Sie vollumfänglich bei der Aufstellung der Finanzierung und Beantragung der Fördermittel
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Bis zu 150.000 € Darlehensbetrag
ab 0,01% effektiver Jahreszins
10 Jahre Zinsbindung
Bis zu 30 Jahre Laufzeit
Bis zu 5 Jahre tilgungsfreie Zeit
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Gerne unterstützen wir Sie vollumfänglich bei der Aufstellung der Finanzierung und Beantragung der Fördermittel