18 Einheiten | ab 195.000 €
Unser kleines Heim in Herringhausen

Gesmolder Str. 178
49326 Melle
(Niedersachsen, Landkreis Goslar)
Immobilie
  • Fast Neuwertige Einrichtung mit top Bewertungen und hoher Auslastung
Betreiber
  • Etablierter Betreiber aus der Region, mit mehreren Einrichtungen in der Nähe
Rendite
  • 4,20 % Mietrendite
  • 2% lineare Abschreibung
  • bis zu 16,9 % EK-Rendite

Exposé:
Pflegeapartments in Stegwiesen,
78333 Stockach
(Baden-Württemberg, Landkreis Konstanz)

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Erw. Rendite: bis 6,00 % p.a.
Mietrendite: 4,00 % p.a.
+ erw. Wertzuwachs: 2,00 % p.a.
17 Pflegeapartments ab 216.825€ (10 Tandemzimmer + 7 Doppelzimmer)
Betreibervertrag über min. 20 Jahre und 75% Indexierung mit Stegwiesen Pflegeheim GmbH

Finanzierungs-Kontingente verfügbar!

. KfW Förderdarlehen 296: max. 150.000 € ab 0,01 % p.a.

. Bankdarlehen: bis 100 % ab 3,6 % p.a. / 90 % ab 3,3 % p.a.


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Etablierte Bestands-Pflegeimmobilie
16 Pflegeapartments und 7 Mitarbeiterwohnungen

Bodenplatte
10.10.2024
Bewertung
16 Pflegeapartments und 7 Mitarbeiterwohnungen in dieser Pflegeimmobilie zum Verkauf
Über das Objekt
16 Pflegeapartments und 7 Mitarbeiterwohnungen in dieser Pflegeimmobilie zum Verkauf
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Attraktive Pflegeimmobilie in Herford: „Unser kleines Heim in Herringhausen“
101 Pflegeplätze in einem architektonisch innovativen Gebäudekomplex: Eine etablierte und bewährte Einrichtung im südöst­lichen Niedersachsen, die eine einmalige Gelegenheit für Investorinnen und Investoren bietet.

Die Etablierte Einrichtung "Haus Linde" präsentiert sich als ein ansprechender Komplex, bestehend aus zwei miteinander verbundenen Gebäudeteilen, genauer aus einem ansprechenden und markantem Fachwerkhaus, welches durch einen 2006 fertiggestellten Neubau erweitert wurde.

Das Hauptgebäude umfasst 40 Wohneinheiten, während das Nebengebäude weitere 10 Pflegeapartments beherbergt. Jedes Zimmer zeichnet sich durch eine helle und freundliche Einrichtung aus. Ein besonderes Augenmerk liegt auf den seniorengerechten Badezimmern in jeder Einheit. 24 Zimmer bieten zusätzlich den Luxus eines eigenen Balkons.

Die Immobilie verfügt über elegant möblierte Gemeinschaftsbereiche auf jeder Etage. Der Gartenbereich, gestaltet wie ein privater Park, lädt zum Verweilen im Freien ein. Im Kellergeschoss befinden sich neben Büros und Therapieräumen auch die hauseigene Küche, die für eine abwechslungsreiche und schmackhafte Versorgung der Bewohner sorgt.
  • Objekt
    Modernisierte Pflegeimmobilie mit 18 Pflegeplätzen und 6 Mitarbeiterwohnungen, die individuell gestaltet und hochwertig ausgestattet sind.
  • Standort
    Zentrale Lage in Herford, Nordrhein-Westfalen, mit optimaler Anbindung an medizinische Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel.
  • Betreiber
    Bonitas GmbH & Co. KG, bekannt für hochwertige Pflege und individuelle Betreuung der Bewohner.
  • Projektentwickler
    Carestone Group GmbH, einer der führenden Projektentwickler in Deutschland, mit langjähriger Erfahrung und einem hohen Qualitätsstandard.
  • Verwalter
    WH Verwaltungsgesellschaft mbH, die für eine professionelle und zuverlässige Verwaltung der Immobilie sorgt.
  • Finanzierende Banken
    Objekt ist bereits bei mehreren regionalen Banken eingewertet und es stehen noch Finanzierungskontingente zur Verfügung, was eine attraktive und unkomplizierte Finanzierung ermöglicht.
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Über das Objekt
Investition in ein umfassendes Wohnkonzept,
bestehend aus stationärer Pflege und betreutem Wohnen
Die Immobilie wurde 2003 von der Stegwiesen Verwaltungsgesellschaft mbH als zweigeschossige Flachdachkonstruktion errichtet und befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Sie umfasst insgesamt 17 Einheiten, einschließlich anteiliger Gemeinschaftsflächen. Zu den Einheiten gehören rollstuhlgerechte Doppel- und sogenannte "Tandemzimmer", die 30 vollstationäre und vier Kurzzeitpflegeplätze bieten. Tandemzimmer bestehen aus zwei gegenüberliegenden Einzelzimmern, die durch einen gemeinsamen Sanitärbereich getrennt sind.

Im Erdgeschoss befinden sich bis auf eines der Zweibettzimmer drei Tandemzimmer, alle erforderlichen Logistik- und Verwaltungseinheiten sowie ein Pflegebad. Ein zentral gelegener Aufenthaltsraum von etwa 90 m² Größe bietet Bewohnern und Besuchern die Möglichkeit, sich zu treffen oder gemeinsam Mahlzeiten einzunehmen. Am Ende des Flurs befindet sich ein weiteres Tandemzimmer.

Im Obergeschoss befinden sich ein weiterer Aufenthaltsraum, ein Pflegebad und eine Teeküche neben dem Gemeinschaftsraum. Der Großteil der Bewohnerzimmer liegt ebenfalls im Obergeschoss. Diese Zimmer sind hell und freundlich gestaltet und entsprechen dem hohen Pflegeanspruch der Stegwiesen Pflegezentrum GmbH als Kompetenzzentrum für Pflege und Betreuung. Sie sind mit Telefon-, Rundfunk- und TV-Buchsen, einem Leselampenanschluss am Bett und einer Rufmeldeanlage ausgestattet.

Die Badezimmer verfügen über Einhebelmischbatterien, große Spiegel und Handtuchhalter. Die Waschtische sind unterfahrbar, und die WC-Anlagen sind barrierefrei zugänglich. Alle Bewohner- und Aufenthaltsräume sowie die Flure sind mit rollstuhlgerechtem, antistatischem Linoleumboden ausgestattet. Der gesamte Komplex wird umweltschonend beheizt und verfügt über Liftsysteme in Form eines Bettenfahrstuhls und eines Speiseaufzugs, um eine optimale Versorgung aller Bewohner sicherzustellen
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LAge und Standort
Einige Interessante Kennzahlen und Statistiken
zum Landkreis Herford (Stand: Q3.2023)

78333 Stockach
Baden-Württemberg
(Vollständige Adresse
im Exposé)

Entfernungen (Luftlinie)
  • Singen: 15 km
  • Pfullendorf: 25 km
  • Tuttlingen: 25 km
  • Konstanz: 30 km
  • Villingen-Schwenningen: 55 km
  • St. Gallen: 71 km
  • Zürich: 90 km

78333 Stockach
Baden-Württemberg
(Vollständige Adresse
im Exposé)

Entfernungen (Fahren)
  • ÖPNV-Haltestelle: 650 m
  • Arzt: 1.200 m
  • Apotheke: 900 m
  • Restaurant: 400 m
  • Supermarkt: 500 m
Stockach, bekannt als das "Tor zum Bodensee", bietet Besuchern eine einzigartige Mischung aus natürlicher Schönheit und historischem Charme. Die Stadt ist ein idealer Ausgangspunkt für Erkundungen des Bodensees und seiner Umgebung.

Mit nur vier Kilometern Entfernung zum Überlinger See ist Stockach perfekt in eine malerische Hügellandschaft eingebettet. Besucher können aus einer Vielzahl von Freizeitaktivitäten wählen, darunter Wandern, Radfahren und Nordic Walking auf regional vernetzten Routen durch Täler und Hügel.

Dank seiner ausgezeichneten Verkehrsanbindung, einschließlich zweier Anschlüsse an die Autobahn BAB 98 und als Schnittpunkt mehrerer Bundesstraßen (B14, B31, B313), sowie der Verfügbarkeit kostengünstiger Gewerbe- und Industrieflächen, bietet Stockach einen idealen Standort für Unternehmen.

Die Stadt verfügt zudem über ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten und Naturerholungsgebieten, was die Lebensqualität deutlich erhöht.
Seit 1996 ist Stockach wieder an das Schienennetz angeschlossen, was eine Verbindung zum nationalen und internationalen Schienenverkehr ermöglicht. Dadurch sind auch die nahe gelegenen Flughäfen in Friedrichshafen, Stuttgart-Echterdingen und Zürich (Schweiz) bequem mit dem Zug erreichbar. Ein umfangreiches Busnetz vervollständigt die Verkehrsanbindung der Stadt und ermöglicht eine einfache Erreichbarkeit aller wichtigen Städte und Gemeinden in der Umgebung.

Das alljährliche Stadtfest "Schweizer Feiertag" im Juni ist ein weiterer Höhepunkt, der an die Errettung der Stadt im Schweizerkrieg 1499 erinnert. Stockach präsentiert sich zudem als moderner und lebendiger Ort mit einem breiten Spektrum an Veranstaltungen, vom Theater bis zu Konzerten​​.

Das Freizeitbad im Naherholungsgebiet Osterholz verspricht Spaß für die ganze Familie​​.
Die Stadt verfügt über eine reiche Kultur und lebendige Traditionen. Das Hohe Grobgünstige Narrengericht zu Stocken, mit seinem Laufnarrenschlag und der Gerichtsverhandlung, ist ein Highlight des lokalen Brauchtums.
Betreiber und Verwalter
Einige Interessante Kennzahlen und Statistiken
zum Landkreis Herford (Stand: Q3.2023)
Betreiber und Verwalter
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-Gute persönliche Bonität (kein negativer Schufa-Eintrag)

1
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2
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Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Aufstellung der richtigen Finanzierung. Alle für eine unkomplizierte Abwicklung notwendigen Objektunterlagen liegen unseren Partnerbanken bereits vor
3
Beurkundung und Besitzübertrag
Falls Sie keine Finanzierung benötigen oder eine Finanzierungszusage vorliegt, kann ein Notartermin vereinbart werden. Den Notar können Sie in der Regel frei aussuchen
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// Rechtlicher Hinweis


Die bereitgestellten Informationen stellen unseren aktuellen Arbeitsstand dar: April 2024.

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