Exposé:
Pflegeapartments in Stegwiesen 13,
78333 Stockach
(Baden-Württemberg, Landkreis Konstanz)

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Erw. Rendite: bis 6,00 % p.a.
Mietrendite: 4,00 % p.a.
+ erw. Wertzuwachs: 2,00 % p.a.
17 Pflegeapartments ab 216.825€ (10 Tandemzimmer + 7 Doppelzimmer)
Betreibervertrag über min. 20 Jahre und 75% Indexierung mit Stegwiesen Pflegeheim GmbH

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Über das Objekt
Investition in ein umfassendes Wohnkonzept,
bestehend aus stationärer Pflege und betreutem Wohnen
Die Immobilie wurde 2003 von der Stegwiesen Verwaltungsgesellschaft mbH als zweigeschossige Flachdachkonstruktion errichtet und befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Sie umfasst insgesamt 17 Einheiten, einschließlich anteiliger Gemeinschaftsflächen. Zu den Einheiten gehören rollstuhlgerechte Doppel- und sogenannte "Tandemzimmer", die 30 vollstationäre und vier Kurzzeitpflegeplätze bieten. Tandemzimmer bestehen aus zwei gegenüberliegenden Einzelzimmern, die durch einen gemeinsamen Sanitärbereich getrennt sind.

Im Erdgeschoss befinden sich bis auf eines der Zweibettzimmer drei Tandemzimmer, alle erforderlichen Logistik- und Verwaltungseinheiten sowie ein Pflegebad. Ein zentral gelegener Aufenthaltsraum von etwa 90 m² Größe bietet Bewohnern und Besuchern die Möglichkeit, sich zu treffen oder gemeinsam Mahlzeiten einzunehmen. Am Ende des Flurs befindet sich ein weiteres Tandemzimmer.

Im Obergeschoss befinden sich ein weiterer Aufenthaltsraum, ein Pflegebad und eine Teeküche neben dem Gemeinschaftsraum. Der Großteil der Bewohnerzimmer liegt ebenfalls im Obergeschoss. Diese Zimmer sind hell und freundlich gestaltet und entsprechen dem hohen Pflegeanspruch der Stegwiesen Pflegezentrum GmbH als Kompetenzzentrum für Pflege und Betreuung. Sie sind mit Telefon-, Rundfunk- und TV-Buchsen, einem Leselampenanschluss am Bett und einer Rufmeldeanlage ausgestattet.

Die Badezimmer verfügen über Einhebelmischbatterien, große Spiegel und Handtuchhalter. Die Waschtische sind unterfahrbar, und die WC-Anlagen sind barrierefrei zugänglich. Alle Bewohner- und Aufenthaltsräume sowie die Flure sind mit rollstuhlgerechtem, antistatischem Linoleumboden ausgestattet. Der gesamte Komplex wird umweltschonend beheizt und verfügt über Liftsysteme in Form eines Bettenfahrstuhls und eines Speiseaufzugs, um eine optimale Versorgung aller Bewohner sicherzustellen
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Über den Standort und Region
Warum Stockach ein guter Standort für den
Kauf einer Pflegeimmobilie als Geldanlage ist
Stockach, bekannt als das "Tor zum Bodensee", bietet Besuchern eine einzigartige Mischung aus natürlicher Schönheit und historischem Charme. Die Stadt ist ein idealer Ausgangspunkt für Erkundungen des Bodensees und seiner Umgebung.

Mit nur vier Kilometern Entfernung zum Überlinger See ist Stockach perfekt in eine malerische Hügellandschaft eingebettet. Besucher können aus einer Vielzahl von Freizeitaktivitäten wählen, darunter Wandern, Radfahren und Nordic Walking auf regional vernetzten Routen durch Täler und Hügel.

Dank seiner ausgezeichneten Verkehrsanbindung, einschließlich zweier Anschlüsse an die Autobahn BAB 98 und als Schnittpunkt mehrerer Bundesstraßen (B14, B31, B313), sowie der Verfügbarkeit kostengünstiger Gewerbe- und Industrieflächen, bietet Stockach einen idealen Standort für Unternehmen.

Die Stadt verfügt zudem über ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten und Naturerholungsgebieten, was die Lebensqualität deutlich erhöht.
Seit 1996 ist Stockach wieder an das Schienennetz angeschlossen, was eine Verbindung zum nationalen und internationalen Schienenverkehr ermöglicht. Dadurch sind auch die nahe gelegenen Flughäfen in Friedrichshafen, Stuttgart-Echterdingen und Zürich (Schweiz) bequem mit dem Zug erreichbar. Ein umfangreiches Busnetz vervollständigt die Verkehrsanbindung der Stadt und ermöglicht eine einfache Erreichbarkeit aller wichtigen Städte und Gemeinden in der Umgebung.

Das alljährliche Stadtfest "Schweizer Feiertag" im Juni ist ein weiterer Höhepunkt, der an die Errettung der Stadt im Schweizerkrieg 1499 erinnert. Stockach präsentiert sich zudem als moderner und lebendiger Ort mit einem breiten Spektrum an Veranstaltungen, vom Theater bis zu Konzerten​​.

Das Freizeitbad im Naherholungsgebiet Osterholz verspricht Spaß für die ganze Familie​​.
Die Stadt verfügt über eine reiche Kultur und lebendige Traditionen. Das Hohe Grobgünstige Narrengericht zu Stocken, mit seinem Laufnarrenschlag und der Gerichtsverhandlung, ist ein Highlight des lokalen Brauchtums.

Einige Interessante Kennzahlen und Statistiken
zur Stadt Stockach (Stand: Q3.2023)

Stegwiesen 13,
78333 Stockach
(Baden-Württemberg)

Entfernungen (Luftlinie)
  • Singen: 15 km
  • Pfullendorf: 25 km
  • Tuttlingen: 25 km
  • Konstanz: 30 km
  • Villingen-Schwenningen: 55 km
  • St. Gallen: 71 km
  • Zürich: 90 km

Stegwiesen 13,
78333 Stockach
(Baden-Württemberg)

Entfernungen (Fahren)
  • ÖPNV-Haltestelle: 650 m
  • Arzt: 1.200 m
  • Apotheke: 900 m
  • Restaurant: 400 m
  • Supermarkt: 500 m
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