Der Begriff Cashflow bezieht sich auf den Geldbetrag, der in das Vermögen fließt oder herausgeht, insbesondere in Bezug auf Einnahmen und Ausgaben. Der Cashflow misst die Liquidität eines Unternehmens und gibt an, wie viel Geld es generiert oder verbraucht, nachdem alle operativen Kosten, Investitionen und Schuldenzahlungen berücksichtigt wurden.
Es ist ein wichtiger Indikator für die finanzielle Gesundheit und Leistungsfähigkeit eines Unternehmens oder einer Person bzw. eines Haushaltes und kann zur Bewertung seiner Rentabilität und Fähigkeit zur Schuldentilgung verwendet werden. Der Cashflow kann positiv sein, wenn mehr Geld hereinkommt als ausgeht, oder negativ, wenn mehr Geld ausgegeben wird als eingenommen wird.
Der demographische Wandel bezieht sich auf langfristige Veränderungen in der Bevölkerungsstruktur einer Gesellschaft, insbesondere in Bezug auf das Durchschnittsalter, die Geburtenrate und die Lebenserwartung. Dieser Wandel führt oft zu einer alternden Bevölkerung, einem Anstieg der Seniorenbevölkerung und einer Verschiebung des Verhältnisses zwischen jungen und älteren Menschen.
Investoren von Pflegeimmobilien nutzen den demographischen Wandel, da er eine steigende Nachfrage nach Pflegeeinrichtungen und betreutem Wohnen für ältere Menschen mit sich bringt. Mit einer wachsenden Anzahl älterer Menschen steigt der Bedarf an Pflege- und Betreuungsdiensten sowie an altersgerechten Wohnmöglichkeiten. Dies bietet Investoren die Möglichkeit, in einen wachsenden Markt einzusteigen und langfristige Einnahmen zu generieren. Der demographische Wandel ist daher ein wichtiger Faktor, der das Interesse an Pflegeimmobilieninvestitionen erhöht.