93 Pflegeapartments | 24 Betreutes Wohnen – ab 159.900 €

Seniorenresidenz St. Benediktus

Demografische Ausgangslage und Pflegebedarf
Bad Kötzting ist eine Kleinstadt mit rund 7.500 Einwohnern im Osten des Landkreises Cham, eingebettet im Bayerischen Wald. Die Region weist eine überdurchschnittlich hohe Altersstruktur auf, wie es für ländlich geprägte Räume in Bayern typisch ist. Der Landkreis Cham zählt zu den Regionen mit einem überdurchschnittlichen Anteil älterer Bevölkerung: Etwa 24 % der Einwohner sind über 65 Jahre alt – mit weiter steigender Tendenz. Die Prognosen bis 2040 deuten auf eine weitere Alterung der Bevölkerung hin, insbesondere im Segment der Hochaltrigen (75+).
Die Pflegequote im Landkreis liegt mit rund 6,5 % leicht über dem Bundesdurchschnitt, was mit der Altersstruktur korrespondiert. Daraus ergibt sich ein erhöhter Bedarf an stationären Pflegeplätzen. Zugleich steigt der Bedarf an altersgerechtem Wohnen, ambulanten Versorgungsformen und alternativen Pflegeangeboten.

Versorgungslage und Wettbewerb
Im Stadtgebiet von Bad Kötzting und im direkten Umland bestehen mehrere Pflegeeinrichtungen. Diese decken jedoch nicht vollständig den Bedarf ab – insbesondere nicht im Hinblick auf moderne Konzepte wie betreutes Wohnen in Kombination mit stationären Pflegeeinheiten. Das Versorgungsdefizit wird durch regionale Analysen bestätigt, die auf eine Unterdeckung insbesondere bei vollstationären Pflegeplätzen hinweisen. Auch die durchschnittliche Auslastung bestehender Einrichtungen ist hoch, was auf eine solide Grundnachfrage schließen lässt.
Im Umkreis von 20 bis 30 Kilometern – also im erweiterten Einzugsgebiet – befinden sich mittelgroße Städte wie Cham, Roding oder Viechtach, deren eigene Pflegekapazitäten ebenfalls stark ausgelastet sind. Dies stützt die Annahme, dass auch zukünftig mit stabiler oder wachsender Nachfrage gerechnet werden kann, zumal wohnortnahe Pflegeangebote für Angehörige ein zentrales Kriterium darstellen.

Betreiberpotenzial und Angebotsstruktur
Die Region verfügt über ein solides Potenzial für Pflege- und Betreuungsträger, da das wirtschaftliche Umfeld im Landkreis Cham als stabil gilt. Hinzu kommt die gute lokale Verwurzelung potenzieller Pflegekräfte, was ein entscheidender Standortfaktor ist. Das moderate Lohnniveau in Ostbayern begünstigt zudem die Betreiberkostenstruktur.
Ein weiterer Standortvorteil ergibt sich aus der im Factsheet erwähnten Kooperation mit etablierten Trägern wie „Auvictum“ und „Arche Noris“. Dies spricht für eine langfristige Betreiberperspektive und erleichtert die Skalierung des Pflegeangebotes durch Synergien im Verbund.

Fazit

• Standort mit solidem PflegepotenzialHoher Anteil älterer Bevölkerung und zunehmender Pflegebedarf bis mindestens 2040
• Leicht überdurchschnittliche Pflegequote im Landkreis – Tendenz steigend
• Unterdurchschnittliche Versorgungssituation, insbesondere bei modernen Pflege-Wohnkonzepten
• Attraktiv für Betreiber durch stabile Nachfrage, gute Personalbasis und moderate Kostenstruktur
• Tragfähige Rahmenbedingungen für langfristige Investitionen in Pflegeimmobilien

Regionale Wirtschaftsstruktur
Bad Kötzting liegt im Osten des Landkreises Cham, einer Region, die wirtschaftlich vom Mittelstand geprägt ist und durch eine Kombination aus produzierendem Gewerbe, Tourismus und Gesundheitswirtschaft getragen wird. Der Landkreis Cham zählt zu den strukturell stabilen Regionen Ostbayerns. Die Arbeitslosenquote liegt mit rund 3,1 % (Stand 2024) unter dem bayerischen Durchschnitt und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt – ein Indikator für eine solide Beschäftigungslage.
Zu den wirtschaftlichen Schwerpunkten zählen Maschinenbau, Kunststofftechnik, Holzverarbeitung sowie ein wachsender Gesundheits- und Pflegesektor. Die Bayerwaldkliniken sowie mehrere Reha-Einrichtungen in Bad Kötzting stärken den Gesundheitsstandort zusätzlich.

Steuerkraft, Kaufkraft und Dynamik
Die Kaufkraft im Landkreis Cham beträgt rund 23.800 € pro Einwohner (GfK 2024) und liegt damit leicht unter dem bundesweiten Durchschnitt, was für strukturschwächere, aber stabile ländliche Regionen typisch ist. Die Steuerkraft pro Kopf ist hingegen im regionalen Vergleich solide. Für Pflegebetreiber relevant ist dabei weniger das Konsumverhalten der Bevölkerung als vielmehr die stabile Finanzierung über Sozialversicherungsträger.
Wichtig ist: Die Region profitiert stark von Förderprogrammen für strukturschwache Räume in Bayern und erhält gezielt Mittel für den Ausbau der Pflegeinfrastruktur sowie Digitalisierungsmaßnahmen im Gesundheitsbereich. Die Förderkulisse unterstützt Investoren indirekt durch verbesserte Rahmenbedingungen für Betreiber und Personalgewinnung.

Perspektiven und Standortattraktivität
Die demografische Entwicklung der Region sorgt für langfristig wachsenden Pflegebedarf, was die wirtschaftliche Zukunftsfähigkeit für Pflegeimmobilien unterstützt. Zentrale Zukunftstrends wie ambulant vor stationär, integrierte Versorgung und Digitalisierung von Pflegeprozessen treffen auf eine Region, die bereits heute über gute medizinische Strukturen verfügt und durch eine solide Infrastruktur punktet.
Investoren profitieren hier von:

• Niedrigen Betriebskosten für Betreiber durch moderates Lohn- und Mietniveau
• Hohes Fachkräftepotenzial aus der Region mit hoher Bindung ans Heimatumfeld
• Gezielte staatliche Förderung für Pflegeangebote in ländlichen Räumen
• Planbarer Wettbewerb dank transparenter Angebotsstruktur im Umkreis

Fazit

• Solider wirtschaftlicher Boden mit staatlicher UnterstützungGeringe Arbeitslosenquote und stabile Beschäftigungssituation
• Strukturell gefestigte Wirtschaftsregion mit gesundem Branchenmix
• Pflegewirtschaft als Zukunftssektor mit Ausbaupotenzial in der Region
• Attraktive Rahmenbedingungen für Betreiber, die Investitionsrisiken minimieren

Lebensqualität am Standort
Bad Kötzting zählt zu den anerkannten Luftkurorten im Bayerischen Wald und zeichnet sich durch eine hohe Aufenthaltsqualität und eine gesundheitsfördernde Umgebung aus. Die Stadt bietet eine ausgewogene Kombination aus naturnaher Lage, guter Infrastruktur und kleinstädtischem Charme – Faktoren, die insbesondere für ältere Menschen und Pflegepersonal von hoher Bedeutung sind.
Die Lage in der Lamer Straße verbindet ruhiges Wohnen mit funktionaler Anbindung: Das Umfeld ist überwiegend geprägt von Wohnbebauung, kleinteiligem Gewerbe und sozialen Einrichtungen. Der Kurpark, Spazierwege entlang des Weißen Regens sowie eine gut ausgebaute Nahversorgung schaffen eine seniorenfreundliche Wohn- und Lebenssituation.

Versorgung und soziale Teilhabe
Im fußläufigen Umkreis befinden sich diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants. Diese Nahversorgung stärkt die Selbstständigkeit im Alter und ermöglicht Angehörigen kurze Wege bei Besuchen oder Erledigungen. Darüber hinaus bietet Bad Kötzting mit der „AQACUR Badewelt“, dem Kurpark und regelmäßigen Veranstaltungen ein aktives, integratives Umfeld für ältere Menschen – sowohl als Bewohner als auch im betreuten Wohnen.
Wichtig ist auch die gute ärztliche und therapeutische Versorgung vor Ort, die durch das örtliche Krankenhaus und verschiedene Facharztpraxen ergänzt wird. Eine starke soziale Infrastruktur mit kirchlichen Einrichtungen, Vereinen und Kulturangeboten trägt zur sozialen Integration bei.

Sicherheit und städtebauliche Integration
Die Lamer Straße liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich mit guter Gehweginfrastruktur. Die Stadt Bad Kötzting zählt zu den sichereren Gemeinden Bayerns mit niedriger Kriminalitätsrate – ein Standortvorteil für ältere Menschen und das Pflegepersonal. Die städtebauliche Einbettung der Seniorenresidenz wirkt harmonisch und nicht isoliert, sondern offen zum Quartier.
Ein weiterer Pluspunkt ist die barrierearme Gestaltung des näheren Umfelds – etwa durch gut zugängliche Haltestellen, flache Wege und zahlreiche Sitzgelegenheiten. Diese Faktoren erhöhen die alltägliche Lebensqualität für Pflegebedürftige, Angehörige und Beschäftigte gleichermaßen.

Fazit

• Pflegefreundliches Umfeld mit hoher LebensqualitätGesunde, naturnahe Umgebung mit Kurortstatus und therapeutischem Umfeld
• Fußläufige Nahversorgung: Ärzte, Apotheken, Geschäfte, Cafés, Parks
• Soziale Integration durch kulturelle Angebote und kleinstädtische Netzwerke
• Hohe subjektive Lebensqualität und niedrige Sicherheitsrisiken
• Städtebauliche Einbindung unterstützt Akzeptanz und Einbindung ins Quartier

Verkehrsanbindung und Mobilität
Bad Kötzting liegt im ländlichen Raum Ostbayerns, ist jedoch regional gut eingebunden. Die nächstgelegene Bundesstraße (B85) verbindet den Ort mit Cham (ca. 20 km) sowie überregionale Achsen Richtung Regensburg und Weiden. Die Anfahrt mit dem Auto ist unkompliziert, die innerörtliche Lage der Seniorenresidenz in der Lamer Straße ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit – auch für Angehörige aus der Umgebung.
Ein wichtiger Pluspunkt für die Zielgruppe Pflegepersonal ist die Nähe zu mehreren Pendlerachsen. Die Region ist Teil des ostbayerischen Nahverkehrsnetzes, wobei Bad Kötzting über einen eigenen Bahnhof (ca. 1 km entfernt) mit Anschluss an die Waldbahn (u. a. nach Cham und Plattling) verfügt. Regionalbuslinien ergänzen das Angebot und erschließen auch kleinere Nachbarorte.

Erreichbarkeit für Angehörige und Pflegepersonal
Die Nähe zur Stadt Cham (20–25 Minuten) sowie die gute Verbindung nach Regensburg (ca. 75 Minuten Fahrzeit) und Straubing (ca. 60 Minuten) machen Bad Kötzting auch für überregionale Angehörige erreichbar. Für Pflegekräfte aus dem Umland bietet der Standort eine gute Balance zwischen Wohnnähe, naturnaher Lebensqualität und stabiler Arbeitsplatzsituation.
Für die Personalgewinnung relevant: Das regionale Umfeld weist moderate Wohnkosten auf, was die Attraktivität für Pflegekräfte erhöht. Viele Mitarbeiter pendeln aus benachbarten Orten im Umkreis von 15–30 km, die durch gut ausgebaute Straßenverbindungen erschlossen sind.

Nähe zu medizinischen Einrichtungen und Versorgungszentren
Bad Kötzting verfügt mit dem örtlichen Krankenhaus, mehreren Allgemein- und Facharztpraxen sowie Apotheken über eine kompakte medizinische Infrastruktur. Die nächstgrößere Klinik mit erweitertem Versorgungsangebot befindet sich in Cham. Diese Nähe zu medizinischer Versorgung stärkt die Standortqualität insbesondere für pflegebedürftige Personen mit komplexem Bedarf.
Versorgungszentren wie Einkaufsparks, Banken, Behörden oder kulturelle Einrichtungen befinden sich ebenfalls innerhalb weniger Minuten – teils zu Fuß erreichbar, teils in kurzer Fahrtzeit.

Fazit: Funktionale Erreichbarkeit mit ländlicher Ruhe

• Direkte Lage an der B85, gute Anbindung an Cham, Roding, Viechtach
• Bahnhof und Buslinien fußläufig erreichbar – wichtige Achse für Personal und Besucher
• Regionale Pendelachse für Pflegekräfte mit hohem Einzugsgebietspotenzial
• Nähe zu medizinischer Versorgung und funktionalem Nahraum
• Balance aus ruhiger Lage und verkehrlicher Zugänglichkeit

Bevölkerungsstruktur und Altersentwicklung
Bayern zählt mit rund 13,3 Mio. Einwohnern (2024) zu den bevölkerungsreichsten und wirtschaftsstärksten Bundesländern Deutschlands. Die demografische Entwicklung zeigt jedoch auch in Bayern eine deutliche Alterung: Bereits heute sind über 21 % der Bevölkerung 65 Jahre und älter, Tendenz steigend. Bis 2040 wird ein Anstieg der Hochaltrigen (75+) um über 40 % prognostiziert.
Die ländlichen Regionen Ostbayerns – darunter auch der Landkreis Cham – sind vom demografischen Wandel besonders betroffen. Hier zeigt sich ein beschleunigter Alterungsprozess, begleitet von moderatem Bevölkerungsrückgang in jüngeren Altersgruppen. Für Pflegeimmobilien bedeutet dies eine wachsende Zielgruppe bei zugleich sinkendem familiären Pflegepotenzial.

Wirtschaftskraft und Gesundheitssektor
Bayern verfügt über eine sehr starke Wirtschaftsstruktur mit einem BIP pro Kopf von über 50.000 € (2023) – bundesweit Spitzenwert. Besonders relevant ist der wachsende Gesundheits- und Pflegesektor, der in strukturschwächeren Regionen wie der Oberpfalz zunehmend an Bedeutung gewinnt. Der Freistaat Bayern investiert gezielt in Pflegeinfrastruktur, Digitalisierung und Fachkräftegewinnung.
Gerade in ländlichen Räumen setzt Bayern verstärkt auf regionale Gesundheitsversorgung, wohnortnahe Pflege und den Ausbau neuer Wohnformen. Die Förderung von Tagespflege, betreutem Wohnen und Kombimodellen wird dabei politisch unterstützt.

Pflegebedarf und Prognose
Der Freistaat verzeichnet eine kontinuierlich steigende Zahl Pflegebedürftiger: Zwischen 2017 und 2023 stieg die Zahl um rund 30 %. Für 2040 wird eine weitere Zunahme um etwa 40–50 % erwartet. Besonders stark ist der Zuwachs in den Altersgruppen über 80 Jahren. In den Landkreisen der Oberpfalz, zu denen Cham gehört, liegt die Pflegequote bereits heute über dem Bundesschnitt.
Die Versorgungslage gilt regional als unterdurchschnittlich, was Investitionen in neue stationäre und teilstationäre Pflegeformen begünstigt. Die politisch angestrebte Dezentralisierung der Pflege eröffnet Chancen für Standorte außerhalb der Ballungsräume – wie Bad Kötzting.

Förderprogramme und politische Rahmenbedingungen
Bayern bietet im Rahmen der Landespflegegeldinitiative, des „PflegeSoNah“-Programms sowie über die BayernLabo gezielte Fördermaßnahmen für Pflegeimmobilien und alternative Wohnformen. Dies betrifft sowohl Betreiber als auch Investoren indirekt, da geförderte Projekte bevorzugt genehmigt und öffentlich flankiert werden.
Für Investoren bedeutet dies ein stabiles politisches Umfeld mit verlässlicher Langfriststrategie im Pflegesektor.

Fazit: Bayern als verlässliches Investitionsumfeld im Pflegemarkt

• Hohe Wirtschaftskraft und stabile Sozialstruktur
• Dynamisch wachsender Pflegebedarf, insbesondere im ländlichen Raum
• Zielgerichtete Förderpolitik und Investitionsfreundlichkeit
• Demografischer Rückenwind für Pflegeangebote außerhalb der Metropolen
• Politisch priorisierter Ausbau wohnortnaher Pflege

Bevölkerungsentwicklung und Pflegebedarfsprognose
Der Landkreis Cham mit rund 128.000 Einwohnern (2023) zählt zu den ländlich geprägten Regionen Ostbayerns. Die Bevölkerungszahl ist in den vergangenen Jahren stabil geblieben, zeigt jedoch in der Altersstruktur eine deutliche Verschiebung: Der Anteil der über 65-Jährigen liegt bei ca. 24 %, der Anteil der über 75-Jährigen bei rund 11 %. Bis 2040 wird ein deutlicher Anstieg der Hochaltrigen (75+, 85+) prognostiziert – mit entsprechenden Auswirkungen auf den Pflegebedarf.
Aktuell sind im Landkreis etwa 8.300 Menschen pflegebedürftig (6,5 % der Bevölkerung), wovon rund ein Drittel in stationären Einrichtungen betreut wird. Die Zahl der Pflegebedürftigen dürfte laut Prognosen des Bayerischen Landesamts für Statistik bis 2040 auf über 11.000 steigen – ein Zuwachs von mehr als 30 %.

Bestand und Auslastung der Pflegeinfrastruktur
Die Region verfügt über rund 50 Pflegeeinrichtungen, verteilt auf größere Städte (z. B. Cham, Roding) und kleinere Gemeinden. Die Versorgungslage gilt als angespannt, da insbesondere moderne Konzepte (Kombiangebote, betreutes Wohnen) noch unterrepräsentiert sind. Die Auslastung bestehender Einrichtungen liegt regelmäßig über 90 %, was auf eine stabile Nachfrage und geringe Leerstandsrisiken hinweist.
Die demografische Entwicklung erzeugt Handlungsdruck – sowohl beim Ausbau stationärer Pflegeplätze als auch bei alternativen Wohn- und Betreuungsformen. Kommunale Pflegeplanungen zeigen daher deutliche Versorgungslücken in Teilräumen wie Bad Kötzting und den angrenzenden Gemeinden.

Wirtschaftsstruktur und Arbeitsmarkt
Die Region ist wirtschaftlich durch ein starkes produzierendes Gewerbe (Maschinenbau, Kunststofftechnik), eine wachsende Gesundheitswirtschaft sowie Tourismus geprägt. Die Arbeitslosenquote liegt konstant bei etwa 3 %, die Beschäftigungsquote ist hoch. Für Pflegeeinrichtungen besonders relevant ist die Verfügbarkeit lokal verwurzelter Arbeitskräfte, was Rekrutierungsaufwand und Fluktuation reduziert.
Die Ausbildungsstruktur wird durch regionale Fachschulen für Pflegeberufe gestärkt – insbesondere in Cham und Waldmünchen. Dennoch bleibt der Fachkräftemangel auch hier ein kritischer Faktor, der langfristig durch infrastrukturelle Attraktivität und flexible Arbeitsmodelle kompensiert werden muss.

Mobilität, medizinische Versorgung, Pflegestruktur
Der Landkreis ist gut erschlossen über Bundesstraßen (v. a. B85, B20), regionale Busverbindungen und mehrere kleinere Bahnhöfe. Die medizinische Versorgung ist solide: Neben dem Krankenhaus Cham bestehen mehrere regionale Gesundheitszentren. Die Rehabilitations- und Kurangebote (u. a. Bad Kötzting) stärken die Position des Landkreises als Gesundheitsregion.
Im Bereich Pflege ist die Trägerlandschaft vielfältig: Es existieren sowohl große überregionale Anbieter als auch kirchliche und freie Träger mit starker lokaler Vernetzung.

Fazit: Stabiler Pflege- und Wirtschaftsstandort mit Entwicklungspotenzial

• Prognostizierter Anstieg der Pflegebedürftigen um >30 % bis 2040
• Hohe Auslastung der bestehenden Pflegeinfrastruktur = Investitionsanreiz
• Wirtschaftlich solide Region mit guter Personalbindung
• Erhöhte Nachfrage nach modernen Pflegeformen außerhalb klassischer Heime
• Gute medizinische Versorgung und regionale Kompetenz im Gesundheitswesen

Nahversorgung, Ärzte, Apotheken und soziale Infrastruktur
Im 30-Kilometer-Radius um Bad Kötzting befinden sich mehrere mittelgroße Städte und Gemeinden mit relevanter Infrastruktur, darunter Cham, Roding, Viechtach, Lam und Furth im Wald. Diese Orte decken zusammen ein vielfältiges Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Haus- und Fachärzten sowie ergänzenden Dienstleistungen (z. B. Sanitätshäuser, Hörgeräteakustiker) ab. Auch physiotherapeutische Praxen und Tagespflegestellen sind in guter Dichte vorhanden.
Das Umfeld bietet damit nicht nur eine stabile medizinische und pflegerische Versorgung, sondern auch ein funktionierendes soziales Netz – eine wichtige Voraussetzung für betreutes Wohnen oder kombinierte Pflegeformen. Besonders hervorzuheben ist die hohe Dichte an Apotheken und Ärzten in Cham (ca. 25 km entfernt), das als zentrales Versorgungszentrum fungiert.

Verkehrsanbindung, Erreichbarkeit, Pendelmöglichkeiten
Die Region ist gut angebunden durch die Bundesstraßen B85 (Nord-Süd-Achse) und B20 (Ost-West-Verbindung). Sie schaffen eine durchgehende Verbindung zu überregionalen Zentren wie Regensburg, Straubing oder Deggendorf. Die durchschnittliche Fahrzeit zu relevanten Orten innerhalb des 30-km-Radius beträgt 20–35 Minuten, was eine praktikable Pendeldistanz für Pflegepersonal darstellt.
Bad Kötzting selbst ist über die Waldbahn an das regionale Bahnnetz angebunden und wird durch mehrere Buslinien erschlossen. Damit bestehen auch für nicht-motorisierte Angehörige oder Beschäftigte ausreichende Mobilitätsoptionen.

Wettbewerbsanalyse im Pflegebereich
Innerhalb des 30-km-Radius befinden sich rund 25–30 stationäre Pflegeeinrichtungen unterschiedlicher Träger. Viele davon weisen eine hohe Auslastung auf, einige sind bereits voll belegt. Gleichzeitig zeigt sich ein geringer Anteil an innovativen Konzepten wie betreutem Wohnen mit Pflegeanbindung. Dies eröffnet Marktchancen für moderne Einrichtungen mit kombinierter Nutzungsstruktur – etwa wie am Standort Bad Kötzting.
Die Betreiberlandschaft ist heterogen: Neben großen überregionalen Akteuren (Caritas, AWO) gibt es viele lokale Träger mit starker Verankerung in der Region. Die Vielfalt erhöht zwar den Wettbewerb, gleichzeitig aber auch die Akzeptanz und Nachfrage nach qualitativ hochwertigen Angeboten.

Lebensqualität für Senioren und Pflegepersonal
Die Region zeichnet sich durch naturnahe Umgebung, hohe Lebensqualität und moderate Lebenshaltungskosten aus. Diese Faktoren sprechen sowohl für ältere Menschen im Ruhestand als auch für Pflegekräfte mit Wohnsitz in der Region. Freizeitmöglichkeiten, Kulturangebote und Gesundheitsangebote in Kurorten wie Bad Kötzting oder Lam stärken den Standort zusätzlich.
Hinzu kommt: Die Mietpreise im Umkreis liegen unter dem bayerischen Durchschnitt, was die Ansiedlung von Fachpersonal erleichtert.

Fazit: Günstiges Umfeld mit funktionaler Versorgung und Potenzial

• Gute Erreichbarkeit zu regionalen Zentren wie Cham, Roding, Viechtach
• Vielseitige medizinische Infrastruktur im gesamten Umfeld
• Wettbewerb vorhanden, aber unterdurchschnittlicher Anteil moderner Pflegekonzepte
• Attraktives Lebensumfeld für Senioren und Fachkräfte
• Solide Verkehrsanbindung mit kurzen Pendelzeiten im gesamten Radius

Altersstruktur und Bevölkerungsdynamik
Bad Kötzting hat rund 7.500 Einwohner und ist zentraler Ort im östlichen Landkreis Cham. Die Bevölkerungsstruktur zeigt einen deutlich überdurchschnittlichen Anteil älterer Menschen: Über 28 % der Bevölkerung sind älter als 65 Jahre, etwa 13 % über 75 Jahre. Diese Altersverteilung verdeutlicht die wachsende Relevanz seniorengerechter Wohn- und Pflegeangebote vor Ort.
Die Bevölkerung ist in den letzten Jahren stabil geblieben, weist aber – wie in vielen Kurorten – einen natürlichen Alterungsprozess auf. Jüngere Menschen wandern tendenziell in größere Städte ab, während ältere Menschen gezielt in die Region zurückkehren oder dort verbleiben – z. B. wegen familiärer Bindungen oder gesundheitlicher Versorgung.

Soziale Infrastruktur und Sicherheit
Bad Kötzting bietet eine ausgebaute soziale Infrastruktur, die sowohl für Pflegebedürftige als auch für Angehörige und Personal relevant ist. Neben Grundschulen und sozialen Beratungsstellen gibt es mehrere Kirchen, Vereine und Seniorentreffs, die eine soziale Teilhabe fördern. Das Stadtbild ist gepflegt und ruhig, das Sicherheitsniveau hoch – Faktoren, die insbesondere für ältere Menschen eine große Rolle spielen.
Der Kurortcharakter zeigt sich auch in den öffentlichen Anlagen: gepflegte Parkflächen, Promenaden, kulturelle Veranstaltungsräume und barrierefreie Wegesysteme schaffen ein positives Lebensumfeld. Für Pflegeeinrichtungen ergibt sich daraus ein gutes integrationsfähiges Umfeld ohne stigmatisierende Randlage.

Nähe zu Zentren und Pendelpotenzial
Im Umkreis von 10 km liegen kleinere Gemeinden wie Lam, Hohenwarth oder Grafenwiesen. Diese Orte sind über regionale Busverbindungen erreichbar und stellen potenzielle Wohnorte für Pflegepersonal dar. Das tägliche Pendeln ist in dieser Region üblich – insbesondere durch Pflegekräfte mit familiären Bindungen in der Umgebung.
Cham als nächstgrößere Stadt ist in 20 bis 25 Minuten erreichbar und fungiert als zentraler Bezugspunkt für Fachärzte, Behörden, weiterführende Schulen sowie berufliche Bildungseinrichtungen im Pflegebereich.

Lokale Besonderheiten und Standortprofil
Bad Kötzting ist als staatlich anerkannter Luftkurort ein etablierter Gesundheitsstandort mit entsprechender Infrastruktur: Reha-Zentrum, Kurpark, Kneippanlagen und eine Rehabilitationsklinik prägen das Bild. Diese Spezialisierung auf Gesundheitsdienstleistungen strahlt auch auf die Pflegeinfrastruktur aus und begünstigt Investitionen in moderne Pflegeformen.
Zudem engagiert sich die Kommune aktiv in der seniorengerechten Stadtentwicklung – etwa durch barrierefreie Sanierungen im Zentrum, Förderung von Ehrenamt und altersgerechtem Wohnen.

Fazit: Standort mit gesundem Mikroklima und seniorenfreundlichem Profil

• Sehr hoher Seniorenanteil in der Gemeinde – überdurchschnittlicher Pflegebedarf
• Soziale Integration und Sicherheit auf hohem Niveau
• Kurortstruktur stärkt Image und Lebensqualität für ältere Menschen
• Gutes Pendelpotenzial aus Nachbarorten für Pflegepersonal
• Kommunale Unterstützung für altersgerechte Stadtentwicklung

Versorgungsstruktur:
Die Seniorenresidenz an der Lamer Straße liegt in einem infrastrukturell gut erschlossenen Wohnquartier im Süden von Bad Kötzting. Innerhalb eines fußläufigen Radius von rund 1,5 km sind mehrere zentrale Versorgungseinrichtungen erreichbar:

• Lebensmittelmärkte: EDEKA und Lidl befinden sich rund 800 m entfernt – etwa 10 Gehminuten. Weitere Geschäfte (u. a. ein Bäcker, Metzger) liegen entlang der Bahnhofstraße.
• Apotheken: Zwei Apotheken (Kötztinger Apotheke und Marien-Apotheke) liegen im Stadtzentrum, ca. 1 km entfernt.
• Banken & Geldautomaten: Sparkasse und Raiffeisenbank befinden sich nahe dem Stadtkern, gut erreichbar zu Fuß oder per Rollstuhl.
• Wochenmarkt: Der Stadtplatz beherbergt regelmäßig Wochenmärkte mit lokalen Produkten – relevant für Angehörige und aktive Senioren.

Diese Nähe fördert die Selbstständigkeit älterer Menschen und erleichtert alltägliche Besorgungen durch Angehörige oder ambulantes Pflegepersonal.

Medizinische Infrastruktur
Die medizinische Grundversorgung ist ebenfalls fußläufig gut zugänglich:

• Allgemeinärzte: Innerhalb von 10–15 Gehminuten befinden sich mehrere Hausarztpraxen.
• Fachärzte: Im näheren Umfeld sind u. a. Fachärzte für Innere Medizin, Orthopädie und Zahnheilkunde niedergelassen.
• Reha- und Therapiepraxen: Physiotherapiepraxen, Massageangebote und ein Sanitätshaus liegen ebenfalls in direkter Umgebung.
• Krankenhaus Bad Kötzting: Ca. 1,4 km entfernt und somit mit Rollstuhl, Taxi oder Gehwagen gut erreichbar.

Diese dichte medizinische Struktur erhöht die Versorgungssicherheit und senkt Risiken bei Notfällen oder Komplikationen.

Soziales Leben & Begegnung
Bad Kötzting bietet trotz kleinstädtischer Struktur zahlreiche Möglichkeiten zur sozialen Teilhabe:

• Cafés und Restaurants: Entlang der Innenstadtachse sowie am Kurpark befinden sich mehrere Cafés, Wirtshäuser und Eiscafés.
• Kirchen: Die Stadtpfarrkirche ist rund 1,2 km entfernt und barrierefrei zugänglich.
• Kultur- und Begegnungsorte: Der Kurpark mit Wandelhalle sowie Veranstaltungen im AQACUR-Gebäude (Thermalbad, Vorträge) fördern die Begegnung und Integration älterer Menschen.
• Seniorentreffs: Angeboten durch die Stadt sowie kirchliche Träger, teilweise mit Freizeitprogramm und Nachmittagsbetreuung.

Mobilität & Erreichbarkeit
Die Mobilitätsinfrastruktur rund um die Lamer Straße ist seniorengerecht:

• Bushaltestellen in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
• Gehwege weitgehend barrierearm, mit Sitzmöglichkeiten und guter Beleuchtung
• Öffentlicher Nahverkehr durch die Oberpfalzbahn erreichbar via Bahnhof Bad Kötzting (ca. 1,2 km)
• Taxi- und Rufbus-Angebote vorhanden

Diese gute Erreichbarkeit unterstützt die Selbstständigkeit auch ohne eigenes Fahrzeug.

Stimmung & Image des Quartiers
Die Lamer Straße ist ein gepflegtes, ruhiges Wohngebiet mit positiver Außenwirkung. Die Umgebung wirkt harmonisch, die Grünflächen sind gepflegt und die Lärmbelastung ist gering. Das subjektive Sicherheitsempfinden ist hoch – ein wichtiger Standortfaktor für Pflegeeinrichtungen.

• Fazit:
• Fußläufig starkes Nahumfeld mit Versorgungsnähe und hoher Aufenthaltsqualität
• Umfassende Nahversorgung in max. 10–15 Gehminuten erreichbar
• Dichte medizinische Infrastruktur mit Arztpraxen, Apotheken und Reha-Angeboten
• Soziale Teilhabe durch Cafés, Kurpark, Kirchen und Kultur
• Mobilitätsfreundliches Umfeld mit barrierearmen Wegen und ÖPNV-Anschluss
• Hohe subjektive Lebensqualität und sicheres, gepflegtes Quartier