Übersicht und Vergleich
– PfIegeimmobilien ab 100.000 €
Deutschlandweit Pflegeapartments und betreute Wohnungen als Kapitalanlage kaufen
Als einer der führenden Vermittler für betreibergeführte Pflegeimmobilien, bieten wir einen deutschlandweiten Marktplatz für nahezu alle Projektentwickler und Bauträger für Pflegeimmobilien, sowie private Verkäufer
Erstklassige Immobilien
Neubauten und modernisierte Einrichtungen renommierter Entwickler und Bauträger
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Zukunftssichere Standorte
Ausführliche wirtschafliche und demografische Analysen der Makro- und Mikrolage
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Führende Betreiber und Verwalter
Langfristige Betreiberverträge ohne Aufwand für Vermietung und Instandhaltung
Langfristige Betreiberverträge ohne Aufwand für Vermietung und Instandhaltung
∞ Eigenkapitalrendite möglich
Bis zu 8,9 % Gesamtrendite
3,0 – 5,2 % Mietrendite
Bis zu 8,9 % Gesamtrendite
3,0 – 5,2 % Mietrendite
Mehr als die beste Auswahl an Pflegeimmobilien
- Neutrale und Fachkundige Beratung
- Provisionsfrei & nirgendwo günstiger
- Notarkosten übernehmen wir
- Mietbürgschaft als Zusatzsicherheit
Förderungen und
Steuervorteile
- Gesicherte KfW-Darlehen: ab 0,86 %
- Neubau AfA: bis zu 10.00 %
- Bestand AfA: bis zu 7,14 %
- Sozialgesetzbuch XI: Schutz vor Mietausfall
Sonderkonditionen bei Banken - Kontingente verfügbar!
- 100 % Finanzierung – ab 3,7 %
- 90 % Finanzierung – ab 3,5 %
- 80 % Finanzierung – ab 3,3 %
- 60 % Finanzierung – ab 3,1 %
Jetzt aus über 1500 Einheiten die passende Pflegeimmobilie finden
Welche Immobilien, Standorte und Betreiber sind zu empfehlen?
Jetzt Suchauftrag ausfüllen und individuelle Objektvorschläge erhalten
Wo Sie deutschlandweit in
Pflegeimmobilien investieren können
Karte und Filter mit Sortierfunktionen
Alle Bestandsobjekte und Neubauprojekte in Vermarktung
Gefragte und empfohlene Objekte zuerst
Diese Immobilien gehören zu den beliebtesten und am häufigsten empfohlenen Objekten auf unserer Plattform. Sie überzeugen durch eine starke Rendite, attraktive Standorte und renommierte Betreiber. Wir bewerten diese Objekte umfassend anhand wirtschaftlicher Faktoren wie Kaufpreis, Rendite, Cashflow und steuerlicher Vorteile. Gleichzeitig berücksichtigen wir hohe Standards in Bezug auf Objekt-, Standort-, Betreiber- und Vertragsqualität
Neueste Objekte im Vertrieb zuerst
Diese Pflegeeinrichtungen und Seniorenresidenzen wurden vor Kurzem in den Vertrieb aufgenommen. Profitieren Sie als einer der ersten Investoren von einer großen Auswahl und sichern Sie sich die besten Einheiten frühzeitig. Neue Objekte stehen oben, bereits länger verfügbare erscheinen weiter unten
Beste Standortqualität zuerst
Diese Immobilien sind für Investoren geeignet, die besonderen Wert auf einen erstklassigen Standort legen. Unsere Standortanalysen basieren auf anerkannten Studien wie dem Prognos Zukunftsatlas und Empirica Regionalratings. Wir berücksichtigen bei der Makro- und Mikroanalyse Faktoren wie wirtschaftliche Entwicklung, demografische Trends und Standortattraktivität
Renommierteste Betreiber zuerst
Diese Immobilien werden nach der Qualität und Bonität des Betreibers priorisiert. Die Betreibergesellschaft ist Ihr langfristiger Mieter bzw. Pächter – daher empfehlen wir Objekte mit wirtschaftlich starken, erfahrenen und renommierten Betreibern. Unsere Bewertung berücksichtigt neben der Bonität, auch die regionale Reputation sowie öffentliche Bewertungen der Einrichtungen
Geringste Kaufpreise zuerst
Hier finden Sie Pflegeimmobilien mit den nominal niedrigsten Kaufpreisen. Diese Einheiten sind besonders für Einsteiger oder Investoren mit einem begrenzten Budget geeignet. Günstige Objekte bieten einen kosteneffizienten Einstieg in den Markt und ermöglichen attraktive Renditen bei überschaubarem Kapitaleinsatz
Günstigste qm-Preise zuerst
Diese Immobilien haben den günstigsten Kaufpreis pro Quadratmeter. Ein niedriger Quadratmeterpreis kann sich aus verschiedenen Faktoren ergeben, wie Nachfrage an dem Standort, Zustand und Bauweise, Betreiberqualität oder besondere Marktbedingungen. Diese Option eignet sich für Investoren, die gezielt nach wirtschaftlich attraktiven Objekten mit günstiger Bewertung pro Quadratmeter suchen
Geringster Kaufpreisfaktor zuerst
Diese Immobilien haben das beste Verhältnis zwischen Kaufpreis und jährlicher Mieteinnahme. Der Kaufpreisfaktor zeigt, wie viele Jahresmieten benötigt werden, um die Investition zu amortisieren. Ein niedriger Wert deutet auf eine besonders rentable Anlage mit schnellerer Kapitalrückführung hin
Minimaler Eigenkapitaleinsatz zuerst
Diese Immobilien erfordern den geringsten Eigenkapitaleinsatz, da sie besonders geringe Erwerbsnebenkosten haben und gut finanzierbar sind. Ideal für Investoren, die mit möglichst wenig Eigenkapital eine rentable Anlage tätigen möchten. Wir berücksichtigen dabei Kaufpreis, Fremdfinanzierungsquote und mögliche Förderungen
Höchste Gesamtrendite zuerst
Diese Immobilien bieten die höchste Gesamtrendite nach Abzug aller Kosten und Steuern. Die Berechnung berücksichtigt Mieteinnahmen, Finanzierungskosten, Verwaltungskosten sowie steuerliche Effekte bei einem angenommenen Steuersatz von 40 %. Besonders geeignet für Investoren, die auf eine maximale Nettorendite achten und den Einfluss von Finanzierungskonditionen auf den Gesamtertrag optimieren möchten
Höchste Brutto-Mietrendite
Diese Immobilien bieten die höchste Brutto-Mietrendite, berechnet als Verhältnis zwischen jährlichen Mieteinnahmen und Kaufpreis. Die Bruttorendite gibt eine erste Einschätzung der Rentabilität, ohne Kosten wie Verwaltung, Rücklagen oder Steuern zu berücksichtigen. Besonders geeignet für Investoren, die ein Objekt mit hohen Mieteinnahmen im Verhältnis zum Kaufpreis suchen
Höchster Cashflow zuerst
Diese Immobilien generieren den höchsten monatlichen Überschuss nach Abzug aller laufenden Kosten und Kreditraten. Der Cashflow ergibt sich aus den Mieteinnahmen abzüglich Finanzierungskosten, Verwaltungskosten, Rücklagen und Steuern. Besonders geeignet für Investoren, die eine positive Liquidität aus ihrer Immobilie erzielen und keinen oder nur einen geringen Eigenanteil aus eigenen Mitteln zuschießen möchten
Maximale Eigenkapitalrendite
Diese Immobilien bieten die höchste Rendite bezogen auf das eingesetzte Eigenkapital. Die Berechnung berücksichtigt Mietüberschüsse, steuerliche Vorteile sowie den Einfluss der Finanzierung und sonstiger Kosten. Besonders geeignet für Investoren, die mit einem optimalen Hebeleffekt ihr eingesetztes Kapital möglichst effizient und rentabel arbeiten lassen möchten
Letzte Einheiten oder Einzelverkäufe
Diese Objekte umfassen die letzten noch verfügbaren Einheiten innerhalb einer Pflegeimmobilie sowie exklusive Einzelapartments von privaten Verkäufern. Wer sich eine dieser letzten Einheiten sichern möchte, sollte schnell handeln.
Maximale steuerliche Abschreibung
Diese Immobilien bieten die höchsten steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten (AfA). Die Auswahl basiert auf der Höhe des Gebäudeanteils und den geltenden Abschreibungsmodellen, wie lineare oder degressive AfA. Besonders interessant für Investoren, die ihre Steuerlast optimieren und durch hohe Abschreibungen ihre Nettorendite steigern möchten
Beste Finanzierungskonditionen zuerst
Diese Immobilien sind besonders gut finanzierbar und bieten Zugang zu attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten. Die Auswahl basiert auf Faktoren wie KfW-Förderungen oder niedrigen Zinssätzen durch Sonderkonditionen und Finanzierungslinien. Ideal für Investoren, die ihren Eigenkapitaleinsatz optimieren und von günstigen Darlehen profitieren möchten
Exklusive Rabatte und Sonderaktionen
Diese Immobilien bieten besondere Preisvorteile wie reduzierte Kaufpreise, vergünstigte Nebenkosten oder zeitlich begrenzte Sonderkonditionen. Gelegentlich gewähren Bauträger oder Verkäufer exklusive Rabatte für Schnellentschlossene oder besondere Finanzierungsvorteile. Ideal für Investoren, die gezielt nach attraktiven Sonderangeboten suchen
– oder –
Noch nicht ganz sicher, welche Kapitalanlage Pflegeimmobilie Sie erwerben möchten?
✓. Fast alle führende Projektentwickler, Bauträger und Betreiber als Partner
✓. Ständig bis zu 1200 Einheiten im Angebot
✓. Top Finanzierungskonditionen und Finanzierungslinien durch Partnerbanken
✓. Begleitung und Support von Auswahl, Reservierung, Notarauftrag und darüber hinaus
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Unsere Partnerbauträger bauen jährlich etwa 40 neue Einrichtungen mit ⌀ 110 Apartments.
Sie haben bereits über 50.000 Pflegeapartments und betreute Wohnungen entwickelt, realisiert und verkauft
Sie haben bereits über 50.000 Pflegeapartments und betreute Wohnungen entwickelt, realisiert und verkauft
- Über 440Bisher errichtete Pflegeheime durch unsere Partnerbauträger
- Bis zu 25 JahreErfahrung unserer Projektentwickler und Baugesellschaften
- Mehr als 30Neue Pflegeheime pro Jahr in der Vermarktung
- 25 – 30Pflegeheime deutschlandweit ständig im Vertrieb
Was für unsere Pflegeimmobilien spricht
Ihr Eigentum ist uns wichtig und wir möchten, dass Sie langfristig Freude an Ihrer Immobilie als Kapitalanlage haben - deswegen legen wir großen Wert auf hohe Anforderungen und Kriterien bei allen unseren Objekten
Erstklassige Bausubstanz
Spezialisierte Projektentwickler und Generalbauunternehmer garantieren höchste Baustandards und erstklassige Qualität der Neubau- und Bestandsobjekte
Makro- und Mikrolage
Professionelle Standortanalysen unter Berücksichtigung des Bedarfs, der künftigen demographischen Entwicklung, Infrastruktur, Kaufkraft und weiterer ökonomischer Faktoren in der Region
Fair und rentabel
Die Einrichtungen sind nach neuesten Erkenntnissen der Altenpflege realisiert und auf einen dauerhaften und wirtschaftlich rentablen Betrieb ausgelegt
Hohe Lebensqualität
Ein guter Ruf zahlt sich aus - deswegen steht das Wohl der Bewohner im Vordergrund. Der Fokus auf Ausstattung und Qualität der Einrichtung sichert das hohe Niveau der Pflegedienstleistung
Vielschichtiges Konzept
Die zukunftsweisende, durchdachte Architektur und das vielseitige Angebot (barrierefreies-, betreutes Wohnen, Intensiv- oder Tagespflege) ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten für jeden Bedarfsfall
Sozial wertvoll und nachhaltig
Unsere Immobilien bieten den Menschen ein neues Zuhause, schaffen dringend benötigte Pflegeplätze und Arbeitsplätze im sozialen Bereich. Deswegen schützt der Staat die Objekte nach SGB XI vor Mietausfall
Häufige Fragen und Antworten
Antworten zu häufig gestellten Fragen zum Kauf von Pflegeimmobilien als Kapitalanlage
Eine Pflegeimmobilie ist eine Immobilie, die speziell für die Unterbringung und Betreuung von pflegebedürftigen Menschen konzipiert ist. Es handelt sich in der Regel um stationäre Pflegeeinrichtungen wie Pflegeheime oder Seniorenresidenzen, die von professionellen Pflegeanbietern betrieben werden. Unter den Begriff "Pflegeimmobilien" fallen sowohl Pflegeappartements als auch z.B. betreutes Wohnen.
Pflegeapartments werden vom Eigentümer nicht direkt an den Bewohner vermietet, sondern an einen Betreiber, der die Pflegedienstleistung vollbringt und sich vollumpfänglich um die Vermietung und Verwaltung des Objekts kümmert. Dazu gehören unter anderem die Belegung der Zimmer, Instandsetzungs- und Sanierungsmaßnahmen, Betriebs- und Nebenkostenabrechnungen. Eine unabhängige Verwaltung kontrolliert den Betrieb und den Betreiber und vertritt die Eigentümergemeinschaft und deren Interessen.
Daher spricht man bei einer Pflegeimmobilie als Kapitalanlage auch von einer „Rundum-Sorglos-Immobilie“.
Pflegeapartments werden vom Eigentümer nicht direkt an den Bewohner vermietet, sondern an einen Betreiber, der die Pflegedienstleistung vollbringt und sich vollumpfänglich um die Vermietung und Verwaltung des Objekts kümmert. Dazu gehören unter anderem die Belegung der Zimmer, Instandsetzungs- und Sanierungsmaßnahmen, Betriebs- und Nebenkostenabrechnungen. Eine unabhängige Verwaltung kontrolliert den Betrieb und den Betreiber und vertritt die Eigentümergemeinschaft und deren Interessen.
Daher spricht man bei einer Pflegeimmobilie als Kapitalanlage auch von einer „Rundum-Sorglos-Immobilie“.
Diese Anlageform ist insbesondere für Kapitalanleger interessant, die sich nicht um die Vermietung und Verwaltung des Objekts kümmern möchten. Wer eine langfristige, sichere und inflationsgeschützte Kapitalanlage sucht, ist mit dieser Investitionsart sehr gut beraten.
Für kurzfristige Spekulationsgewinne eignet sich dieses Modell weniger.
Für kurzfristige Spekulationsgewinne eignet sich dieses Modell weniger.
Eine Vollfinanzierung ist grundsätzlich möglich, um möglichst wenig Eigenkapital in die Immobilie zu investieren. Das kann zum Beispiel sinnvoll sein, wenn bei guter Bonität kein Kapital zur Verfügung steht, oder das Geld anderweitig eingesetzt werden soll.
Je mehr Fremdkapital Sie für die Finanzierung aufnehmen, desto höher sind die Tilgung und Zinsen. Um die Tilgungshöhe und -dauer überschaubar zu halten, raten wir unseren Anlegern die Erwerbsnebenkosten sowie zusätzlich ca. 20-30% Eigenkapital in Bezug auf den Kaufpreis einzubringen.
Für den Kauf einer Pflegeimmobilie kann man im Durchschnitt mit einem Anlagevolumen von 200.000 € aufwärts rechnen.
Je mehr Fremdkapital Sie für die Finanzierung aufnehmen, desto höher sind die Tilgung und Zinsen. Um die Tilgungshöhe und -dauer überschaubar zu halten, raten wir unseren Anlegern die Erwerbsnebenkosten sowie zusätzlich ca. 20-30% Eigenkapital in Bezug auf den Kaufpreis einzubringen.
Für den Kauf einer Pflegeimmobilie kann man im Durchschnitt mit einem Anlagevolumen von 200.000 € aufwärts rechnen.
Der erste wichtige Aspekt ist die Lage. Hierbei sind weitere Punkte wie Konkurrenz und Immobilienpreise zu nennen, als auch die demographische Entwicklung.
Ein weiterer wichtiger Aspekt ist der Betreiber. Wie lange ist der Betreiber schon am Markt, wie wirtschaftet er, ist er an weiteren Standorten vertreten?
Ein weiterer wichtiger Aspekt ist der Betreiber. Wie lange ist der Betreiber schon am Markt, wie wirtschaftet er, ist er an weiteren Standorten vertreten?
Wir arbeiten ausschließlich mit den größten und erfahrensten Baugesellschaften zusammen. Unsere Partner besitzen eine eigene Projektabwicklungsabteilung, mit qualifiziertem Personal. Jedes Projekt wird akribisch auf die wichtigsten Investmentfaktoren überprüft, bevor es in den offiziellen Vertrieb geht – besonders wichtig sind Standort, Markt und bei Bestandsobjekten auch der Zustand des Objekts. Sie als Anleger erhalten von uns nur Objekte angeboten, die einen lukrativen Deal versprechen.
Ein Verkauf ist jederzeit für Sie möglich. Mit dem Eintrag ins Grundbuch verfügt der Käufer über alle notwendigen Rechte. Er kann die Immobilie jederzeit verschenken, vererben oder verkaufen. Es gelten die gleichen Rechte und Pflichten wie bei einer Eigentumswohnung oder einem Haus. Sie sind nicht an die Pachtlaufzeit des Betreibers gebunden!
Jede Anlageklasse besitzt eigene Vor- und Nachteile. Im Beratungsgespräch erstellen wir ein Risikoprofil für Sie, welches zum Zwecke Ihrer Zufriedenheit komplett Transparent und mit Ihren finanziellen Vorstellungen abgeglichen wird.
Die universell für Sie signifikantesten Vorteile:
Auf die jeweiligen Nachteile kann im Gespräch näher eingegangen werden, da diese sie möglicherweise von vorne herein nicht betreffen. Eine komplette Sammlung aller Vor- und Nachteile hier in unserem Ratgeber
Die universell für Sie signifikantesten Vorteile:
- Zukunftssicheres Investieren
- Attraktive Miet- und Verkaufsrendite
- Wirtschaftsstabile Anlage welche Konjunkturunabhängig ist
- Regelmäßige, sichere Mieteinnahmen
- Sehr geringer Aufwand, da sich der Betreiber um alle Verwaltungsaufgaben und Vermietung kümmert
Auf die jeweiligen Nachteile kann im Gespräch näher eingegangen werden, da diese sie möglicherweise von vorne herein nicht betreffen. Eine komplette Sammlung aller Vor- und Nachteile hier in unserem Ratgeber
Pachtverträge einschließlich der Option auf Verlängerung laufen in der Regel nicht länger als 30 Jahre. Dies liegt darin, dass nach 30 Jahren Laufzeit beide Vertragsparteien jährlich unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist kündigen können. Mietverträge deren Gesamtlaufzeit (Mietlaufzeit plus Verlängerungsoption) 30 Jahre überschreiten, fallen unter § 544 BGB oder § 594b BGB, in dem diese Klausel hinterlegt ist. Eine Außnahme stellen Verträge dar, die auf Lebenszeit des Verpächters oder des Pächters geschlossen wurden.
Insbesondere für den Pächter und Betreiber ist ein Pachtvertrag mit einer langen Laufzeit sehr wichtig, da es sein Geschäftsmodell absichert, daher wird nach Ablauf einer Gesamtlaufzeit von 30 Jahren grundsätzlich ein neuer Vertrag aufgesetzt, sollte der ursprüngliche Betreiber das Geschäft fortführen wollen.
Insbesondere für den Pächter und Betreiber ist ein Pachtvertrag mit einer langen Laufzeit sehr wichtig, da es sein Geschäftsmodell absichert, daher wird nach Ablauf einer Gesamtlaufzeit von 30 Jahren grundsätzlich ein neuer Vertrag aufgesetzt, sollte der ursprüngliche Betreiber das Geschäft fortführen wollen.
Eine Bestandseinrichtung ist oft lokal etabliert, Sie erhalten nach der Kaufpreiszahlung unmittelbar die Mieteinnahmen unabhängig davon, ob die Apartments belegt sind oder freistehen; Diese Art des Kaufes bietet also direkten Zugang zu einem "Cashflow".
Sie erwerben eine Immobilie nach den neusten Standards und Vorgaben. In den ersten Jahren sind in der Regel kaum bis wenig Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen zu erwarten.
Die wirtschaftliche Nutzungsdauer einer Pflegeimmobilie ist in erster Linie vom Baujahr der Einrichtung abhängig. Neubauten haben logischerweise die höchste Nutzungsdauer. Eine gut in Schuss gehaltene Bestandseinrichtung kann aber ebenfalls über eine lange Zeit nutzbar sein. Regelmäßige Instandhaltungen und Sanierungen erhöhen die Lebenszeit.
Der Betreiber ist verpflichtet die gesetzlichen Standards und Auflagen zu erfüllen. Es wird mit einer wirtschaftlichen Nutzungsdauer von 60 bis 85 Jahren kalkuliert.
Der Betreiber ist verpflichtet die gesetzlichen Standards und Auflagen zu erfüllen. Es wird mit einer wirtschaftlichen Nutzungsdauer von 60 bis 85 Jahren kalkuliert.
Ein Kauf einer Pflegeimmobilie ist unter Berücksichtigung aller Wirtschaftsfaktoren so gut wie immer ein gutes Investment, da sich Mieteinnahmen und Pflegeimmobilienpreise unabhängig der Zinslage oder anderen Makrofaktoren wertstabil auszeichnen. Der Bedarf an Pflegeheimen, Altersheimen, betreutem Wohnen und sonstiger Pflegeimmobilien hat in den letzten Jahrzehnten stark zugenommen, das Wachstum ist allerdings 2024 beginnend noch um einige Stufen stärker zu prognostizieren.