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80 Pflegeapartments – ab 199.340 €
Seniorenresidenz Exteral
📍 Mittelstraße 84
32699 Exertal
(Landkreis Lippe | Nordrhein-Westfalen)
32699 Exertal
(Landkreis Lippe | Nordrhein-Westfalen)
Exposé zur Immobilie, Rendite und Kaufablauf
Darstellung aller Informationen, Daten und Fakten zur Immobilie und Pflegekonzept, Standort, Betreiber sowie Wirtschaftlichkeit - inkl. Kaufoption!
Analyse: Immobilie, Konzept, Standort, Betreiber, Rendite
Objektive Auswertung wichtiger Faktoren der Immobilie, Rendite und Finanzierungsmodelle. Analyse der Chancen und Risiken sowie Auswirkung des Eigenkapitals auf Cashflow, Netto-Rendite und Vermögensaufbau
Renditeanalyse auf einen Blick:
Wirtschaftlichkeit, Finanzierung, Zukunftspotenzial
Modellierter Kaufpreis in Höhe von 200.000 €. Kostenstruktur, Flächenbezug, Miete, Rendite sowie steuerliche Bewertung. Diese Daten bilden die Grundlage für alle weiteren Berechnungen und die wirtschaftliche Gesamtbetrachtung.
Berechnung des monatlichen und jährlichen Cashflows auf Basis der Kaltmiete. Abgezogen werden Hausverwaltung und Instandhaltungsrücklage. Diese Netto-Miete bildet den finanziellen Überschuss vor Finanzierung und vor Steuern.
Steuern wirken sich direkt auf den Nettoertrag aus: Mieteinnahmen müssen versteuert werden, Ausgaben und AfA reduzieren die Steuerlast. Diese Tabelle zeigt den tatsächlichen Cashflow nach allen laufenden Kosten und steuerlichen Effekten – je nach Steuersatz.
Finanzierung beeinflusst Rendite und Liquidität entscheidend. Je nach Eigenkapitaleinsatz verändern sich Zinskosten, steuerlicher Vorteil und der Netto-Cashflow. Diese Übersicht vergleicht typische Finanzierungsmodelle von 60 % bis 100 %.
Diese Tabelle zeigt die anfängliche monatliche Tilgung im ersten Jahr bei unterschiedlichen Sätzen und Finanzierungsquoten. Bei einem Annuitätendarlehen bleiben die Raten über die Laufzeit konstant – die Tilgung steigt monatlich, während die Zinslast sinkt.
Diese Entwicklung zeigt die wirtschaftliche Dynamik Ihrer Immobilie: Wertzuwachs, steigende Miete und Cashflow bei inflationsangepassten Kosten. Die Mietrendite bezieht sich auf den Einstiegspreis – zur transparenten Bewertung der Performance.
Ihre nächsten Schritte zur Immobilieninvestition
Bereit für die nächste Phase? Jetzt Objektunterlagen anfordern, persönliche Rendite berechnen und bei Bedarf von unseren Experten beraten lassen
Übersicht wichtiger Daten der Immobilie
Relevante Daten und Fakten der Immobilie, Vermietung und Rendite. Wichtigen Kennzahlen übersichtlich aufbereitet – für Ihre fundierte Investmententscheidung
Immobilie
Vermietung
Rendite
weitere Daten und Fakten
2 % lineare AfA auf 95 %
95 % des Kaufpreises entfallen auf das Gebäude, welches mit 2 % p.a. abgeschrieben wird (AfA)
Zusätzlich werden die Außenanlagen mit 10 % p.a. abgeschrieben
Zusätzlich werden die Außenanlagen mit 10 % p.a. abgeschrieben
400.000 € Rücklage
Befinden sich auf dem Konto der Eigentümergemeischaft als Rücklage für Instandhaltung oder ähnliche Ausgaben
5 % Grunderwerbsteuer
In Niedersachsen fällt auf den Kaufpreis der Immobilie 5 % Grunderwerbsteuer an, die ca. 1 Monat nach Beurkundung gezahlt werden muss
Zahlung nach Beurkundung und sofortige Mieteinnahmen
Bei allen Bestandsobjekten ist der gesamte Kaufpreis nach Beurkundung fällig. Die Mieteinnahmen stehen ab Datum der Zahlung dem Eigentümer zu
Gutachten liegt vor
Ein Sachverständigengutachten wurde vor dem Verkauf der Immobilie erstellt. Dort aufgeführte Mängel wurden vom Verkäufer beseitigt.
Baubegleitende Immobilienprüfung
Kontinuierliche Überwachung, Qualitätssicherung und Abnahme der Bauqualität durch unabhängige Gutachter
Betriebskosten zahlt Betreiber
Einzige Kosten für Sie als Eigentümer: Hausverwaltung (ca. 30 € mtl.) und Instandhaltungsrücklage (ca. 1 € pro m² mtl.)
Double Net Lease
Dach und Fach-Vertrag. Sämtliche Kosten für Wartungs- und Instandhaltungsarbeiten, bis auf Dach und Außenwand, obliegen dem Pächter/Betreiber
Mietbürgschaft
Zur Sicherung stabiler Mieteinnahmen, erhalten Sie von uns eine Mietkautionsbürgschaft. In Bar hinterlegt, 3 Monatsmieten, für die erste Vertragslaufzeit
Sozialgesetzbuch XI - Absicherung
Der Staat trägt die Kosten. Die Immobilie bzw. der Betreiber ist durch das SGB-XI vor Mietausfall abgesichert, falls Bewohner nicht zahlen kann
Deutschlandweites Bevorzugtes Belegungsrecht
Besteht für alle Erwerber sowie nächste Familienangehörige, in allen von der Bonitas GmbH betriebenen Einrichtungen - unabhängig vom Standort
5 % Grunderwerbsteuer
In Niedersachsen fällt auf den Kaufpreis der Immobilie 5 % Grunderwerbsteuer an, die ca. 1 Monat nach Beurkundung gezahlt werden muss
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Über die Immobilie
Die Seniorenresidenz Extertal vereint moderne Architektur mit einem klar strukturierten Raumkonzept, das gezielt auf die Bedürfnisse pflegebedürftiger Menschen ausgerichtet ist. Der Neubau wurde im Jahr 2021 als energieeffizientes KfW-40-Gebäude errichtet und bietet insgesamt 80 barrierefreie Einzelzimmer. Alle Einheiten sind mit einem eigenen Duschbad, sowie TV-, Internet- und Telefonanschluss ausgestattet und berücksichtigen in Teilen auch die Anforderungen für Rollstuhlnutzer.
Die Appartements sind in sechs Wohngruppen mit jeweils eigener Wohnküche, Aufenthaltsbereichen sowie Terrasse oder Balkon gegliedert. Dieses Konzept schafft sowohl Privatheit als auch soziale Nähe und fördert die Orientierung im Alltag. Gemeinschaftsflächen wie das Restaurant mit Frischküche, eine Sonnenterrasse, Friseur mit Fußpflegeangebot und ein Café im großzügigen Empfangsbereich ergänzen das Angebot. Ein angrenzender Garten lädt zum Verweilen ein.
Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen (Erdgeschoss und zwei Obergeschosse) und wird über ein Blockheizkraftwerk beheizt, das zusätzlich Strom erzeugt – ein Beitrag zur ökologischen Nachhaltigkeit. Die durchdachte Raumaufteilung zeigt sich auch in funktionalen Bereichen wie Pflegebädern, Dienstzimmern und Therapieräumen.
Die Kaufpreise der Einheiten liegen zwischen ca. 199.000 € und 210.000 €, bei Wohnflächen von rund 48 bis 50 m² inklusive anteiliger Gemeinschaftsflächen. Der Mietvertrag basiert auf einem indexierten Pachtmodell, bei dem die Mietabrechnung anteilig zur Fläche erfolgt. Die Verwaltung übernimmt eine spezialisierte externe Hausverwaltung.
Die Appartements sind in sechs Wohngruppen mit jeweils eigener Wohnküche, Aufenthaltsbereichen sowie Terrasse oder Balkon gegliedert. Dieses Konzept schafft sowohl Privatheit als auch soziale Nähe und fördert die Orientierung im Alltag. Gemeinschaftsflächen wie das Restaurant mit Frischküche, eine Sonnenterrasse, Friseur mit Fußpflegeangebot und ein Café im großzügigen Empfangsbereich ergänzen das Angebot. Ein angrenzender Garten lädt zum Verweilen ein.
Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen (Erdgeschoss und zwei Obergeschosse) und wird über ein Blockheizkraftwerk beheizt, das zusätzlich Strom erzeugt – ein Beitrag zur ökologischen Nachhaltigkeit. Die durchdachte Raumaufteilung zeigt sich auch in funktionalen Bereichen wie Pflegebädern, Dienstzimmern und Therapieräumen.
Die Kaufpreise der Einheiten liegen zwischen ca. 199.000 € und 210.000 €, bei Wohnflächen von rund 48 bis 50 m² inklusive anteiliger Gemeinschaftsflächen. Der Mietvertrag basiert auf einem indexierten Pachtmodell, bei dem die Mietabrechnung anteilig zur Fläche erfolgt. Die Verwaltung übernimmt eine spezialisierte externe Hausverwaltung.
- Gliederung in sechs Wohngruppen mit Aufenthaltsbereichen, Küche, Balkon/Terrasse
- Energieversorgung über eigenes Blockheizkraftwerk
- Restaurant mit Frischküche, Café, Friseur & Fußpflege im Haus
- Mietabrechnung auf Basis der Gesamtfläche inklusive Gemeinschaftsanteile
Durchdachtes Konzept
Der Betrieb der Seniorenresidenz Extertal liegt in den Händen der compassio Lebensräume & Pflege, einem etablierten Pflegeanbieter mit deutschlandweiter Präsenz. Seit der Gründung im Jahr 2005 verfolgt compassio das Ziel, pflegebedürftigen Menschen ein selbstbestimmtes und niveauvolles Leben in einem wohnlichen Umfeld zu ermöglichen. Als Teil der SCHÖNES LEBEN Gruppe, einem der führenden Pflegeheimbetreiber Deutschlands, steht compassio für Professionalität, Sicherheit und einen werteorientierten Pflegeansatz.
In der Einrichtung in Extertal werden stationäre Dauerpflege und Kurzzeitpflege angeboten. Die 80 Pflegeplätze sind ausschließlich als Einzelzimmer konzipiert, was Privatsphäre und individuellen Rückzug sichert. Jedes Zimmer verfügt über ein barrierefreies Duschbad, die Räume sind freundlich gestaltet und pflegegerecht ausgestattet.
Das Pflegekonzept basiert auf der Bildung kleiner, überschaubarer Wohngruppen mit je eigener Wohnküche und Gemeinschaftsbereichen. Dieses Wohnmodell stärkt das soziale Miteinander und erleichtert die Alltagsstruktur. Ergänzt wird das Angebot durch professionelle Dienstleistungen wie Friseur, Fußpflege, hauswirtschaftliche Versorgung sowie großzügige Gemeinschaftseinrichtungen, darunter ein Café, Aufenthaltsräume und ein Garten.
Die pflegerische Versorgung erfolgt durch ein interdisziplinäres Team aus examinierten Pflegekräften, Betreuungsmitarbeitenden und therapeutischen Fachkräften. Regelmäßige Schulungen, interne Qualitätsstandards sowie moderne Dokumentations- und Pflegeplanungssysteme gewährleisten eine hohe Versorgungsqualität und Transparenz.
Die Immobilie wird vom Betreiber vollumfänglich bewirtschaftet. Für Kapitalanleger bedeutet dies: keine Verwaltungspflichten, kein Vermietungsrisiko. Bewohner profitieren zudem vom bevorzugten Belegungsrecht in allen compassio-Residenzen innerhalb des Netzwerks.
In der Einrichtung in Extertal werden stationäre Dauerpflege und Kurzzeitpflege angeboten. Die 80 Pflegeplätze sind ausschließlich als Einzelzimmer konzipiert, was Privatsphäre und individuellen Rückzug sichert. Jedes Zimmer verfügt über ein barrierefreies Duschbad, die Räume sind freundlich gestaltet und pflegegerecht ausgestattet.
Das Pflegekonzept basiert auf der Bildung kleiner, überschaubarer Wohngruppen mit je eigener Wohnküche und Gemeinschaftsbereichen. Dieses Wohnmodell stärkt das soziale Miteinander und erleichtert die Alltagsstruktur. Ergänzt wird das Angebot durch professionelle Dienstleistungen wie Friseur, Fußpflege, hauswirtschaftliche Versorgung sowie großzügige Gemeinschaftseinrichtungen, darunter ein Café, Aufenthaltsräume und ein Garten.
Die pflegerische Versorgung erfolgt durch ein interdisziplinäres Team aus examinierten Pflegekräften, Betreuungsmitarbeitenden und therapeutischen Fachkräften. Regelmäßige Schulungen, interne Qualitätsstandards sowie moderne Dokumentations- und Pflegeplanungssysteme gewährleisten eine hohe Versorgungsqualität und Transparenz.
Die Immobilie wird vom Betreiber vollumfänglich bewirtschaftet. Für Kapitalanleger bedeutet dies: keine Verwaltungspflichten, kein Vermietungsrisiko. Bewohner profitieren zudem vom bevorzugten Belegungsrecht in allen compassio-Residenzen innerhalb des Netzwerks.
- Strukturierte Wohngruppen mit Wohnküche und Aufenthaltsbereichen
- Betreiber übernimmt komplette Verwaltung, Instandhaltung und Mietzahlung
- Pflege durch examiniertes Fachpersonal und Betreuungsteam
- Angebot: stationäre Pflege und Kurzzeitpflege
Warum sich dieses Investment lohnt
Die Investition in den Senioren-Park carpe diem Jüchen verbindet langfristige Planungssicherheit mit der Stabilität eines systemrelevanten Marktes. Angesichts des demografischen Wandels zählt der Pflegebereich zu den wachstumsstärksten und konjunkturunabhängigen Segmenten des Immobilienmarktes. Im Rhein-Kreis Neuss, zu dem Jüchen gehört, wird ein Anstieg der Pflegebedürftigen um rund 50 % bis 2035 erwartet – ein struktureller Trend, der die Nachfrage nach qualifizierten Pflegeplätzen dauerhaft absichert.
Für Kapitalanleger bietet das Objekt in Jüchen ein solides Fundament: Der laufende Pachtvertrag mit einer Restlaufzeit von 21 Jahren plus Verlängerungsoption garantiert eine langfristig gesicherte Miete. Die Zahlung erfolgt unabhängig von der tatsächlichen Belegung und wird indexiert – ein Schutz gegen Kaufkraftverluste durch Inflation. Die Mietrendite betrug anfänglich rund 4,2 % p.a., bezogen auf den Kaufpreis. Die aktuelle Brutto-Mietrendite liegt bei 4,67 % p.a.
Steuerlich profitieren Investoren von einer 2% linearen Abschreibung auf den Gebäudewert sowie verkürzten Abschreibungsfristen für Außenanlagen und Inventar. Verwaltung, Instandhaltung und Mieterkommunikation übernimmt der Betreiber – Eigentümer haben keinen Aufwand und erhalten planbare Einnahmen.
Zusätzlich eröffnet sich durch das Wohnungseigentumsmodell ein flexibler Exit: Nach zehn Jahren kann ein steuerfreier Verkauf erfolgen. Damit kombiniert die Immobilie substanzielle Sachwertsicherheit mit attraktiven Rahmenbedingungen für Vermögensaufbau.
Für Kapitalanleger bietet das Objekt in Jüchen ein solides Fundament: Der laufende Pachtvertrag mit einer Restlaufzeit von 21 Jahren plus Verlängerungsoption garantiert eine langfristig gesicherte Miete. Die Zahlung erfolgt unabhängig von der tatsächlichen Belegung und wird indexiert – ein Schutz gegen Kaufkraftverluste durch Inflation. Die Mietrendite betrug anfänglich rund 4,2 % p.a., bezogen auf den Kaufpreis. Die aktuelle Brutto-Mietrendite liegt bei 4,67 % p.a.
Steuerlich profitieren Investoren von einer 2% linearen Abschreibung auf den Gebäudewert sowie verkürzten Abschreibungsfristen für Außenanlagen und Inventar. Verwaltung, Instandhaltung und Mieterkommunikation übernimmt der Betreiber – Eigentümer haben keinen Aufwand und erhalten planbare Einnahmen.
Zusätzlich eröffnet sich durch das Wohnungseigentumsmodell ein flexibler Exit: Nach zehn Jahren kann ein steuerfreier Verkauf erfolgen. Damit kombiniert die Immobilie substanzielle Sachwertsicherheit mit attraktiven Rahmenbedingungen für Vermögensaufbau.
- 11 Jahre Restlaufzeit des Mietvertrags plus Verlängerungsoption, indexiert und unabhängig von der Belegung
- Brutto-Mietrendite von 4,67 % p.a. bei minimalem Verwaltungsaufwand
Bauqualität und Ausstattung
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Kennzahlen und Statistiken zum Standort und Region
Gute regionale Anbindung, vorhandene Infrastruktur, solide wirtschaftliche und demografische Entwicklung. Beste Voraussetzungen für kontinuierliche Nachfrage nach Pflegeplätzen und nachhaltig stabile Kapitalanlage
Straße: Mittelstraße 84
Ort: 32699 Extertal
Gemeinde: Extertal
Landkreis: Landkreis Lippe
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
in Google Maps öffnen →
in Apple Karten öffnen →
Ort: 32699 Extertal
Gemeinde: Extertal
Landkreis: Landkreis Lippe
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
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Im Herzen der nordrhein-westfälischen Gemeinde Extertal liegt die Seniorenresidenz Extertal – eingebettet in das gewachsene Zentrum von Bösingfeld, dem größten Ortsteil der Kommune. Die Mittelstraße 84 ist nicht nur postalisch eine zentrale Adresse, sondern auch funktional: Sie verbindet fußläufige Nahversorgung, medizinische Infrastruktur und soziales Leben auf kurzen Wegen – ein wesentlicher Standortvorteil für pflegebedürftige Menschen, Angehörige und Personal.
Extertal gehört zum Kreis Lippe im Regierungsbezirk Detmold – einer Region, die für ihre naturnahe Umgebung, wirtschaftliche Stabilität und demografische Relevanz bekannt ist. Die Pflegeimmobilie liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet, das dennoch optimal erschlossen ist: Supermarkt, Apotheke, Arztpraxis, Café, Kirche und Bushaltestelle – alles erreichbar innerhalb von 5–10 Gehminuten. Damit erfüllt der Standort zentrale Kriterien für ein pflegefreundliches Quartier im Sinne aktueller Versorgungskonzepte.
Das Bundesland Nordrhein-Westfalen stellt mit rund 18 Millionen Einwohnern den größten Pflegemarkt Deutschlands dar. Der Kreis Lippe wiederum gilt als einer der strukturell stabilsten Landkreise in Ostwestfalen-Lippe. Der Bedarf an Pflegeplätzen steigt hier überdurchschnittlich – insbesondere im ländlichen Nordkreis, wo Extertal liegt. Die Seniorenresidenz positioniert sich inmitten dieser Entwicklung als zentraler Baustein für die stationäre Versorgung vor Ort.
Die unmittelbare Nähe zu Mittelzentren wie Lemgo, Rinteln und Detmold erweitert das Einzugsgebiet für Bewohner und Pflegepersonal. Gleichzeitig überzeugt der Standort mit seiner ländlichen Ruhe, niedrigen Lebenshaltungskosten und einer überdurchschnittlichen Nahversorgungsdichte im Mikroumfeld – ein nicht alltägliches Zusammenspiel, das sowohl ökonomisch als auch qualitativ überzeugt.
Nicht zuletzt besticht der Standort durch sein langfristiges Tragfähigkeitspotenzial: Die demografische Alterung ist strukturell gesichert, die infrastrukturellen Voraussetzungen sind erfüllt, und mit dem etablierten Pflegeanbieter compassio steht ein erfahrener Träger an der Seite der Immobilie. Für Investoren bedeutet das: Extertal bietet ein nachhaltiges und werthaltiges Umfeld für eine Investition in den Zukunftsmarkt Pflege.
Extertal gehört zum Kreis Lippe im Regierungsbezirk Detmold – einer Region, die für ihre naturnahe Umgebung, wirtschaftliche Stabilität und demografische Relevanz bekannt ist. Die Pflegeimmobilie liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet, das dennoch optimal erschlossen ist: Supermarkt, Apotheke, Arztpraxis, Café, Kirche und Bushaltestelle – alles erreichbar innerhalb von 5–10 Gehminuten. Damit erfüllt der Standort zentrale Kriterien für ein pflegefreundliches Quartier im Sinne aktueller Versorgungskonzepte.
Das Bundesland Nordrhein-Westfalen stellt mit rund 18 Millionen Einwohnern den größten Pflegemarkt Deutschlands dar. Der Kreis Lippe wiederum gilt als einer der strukturell stabilsten Landkreise in Ostwestfalen-Lippe. Der Bedarf an Pflegeplätzen steigt hier überdurchschnittlich – insbesondere im ländlichen Nordkreis, wo Extertal liegt. Die Seniorenresidenz positioniert sich inmitten dieser Entwicklung als zentraler Baustein für die stationäre Versorgung vor Ort.
Die unmittelbare Nähe zu Mittelzentren wie Lemgo, Rinteln und Detmold erweitert das Einzugsgebiet für Bewohner und Pflegepersonal. Gleichzeitig überzeugt der Standort mit seiner ländlichen Ruhe, niedrigen Lebenshaltungskosten und einer überdurchschnittlichen Nahversorgungsdichte im Mikroumfeld – ein nicht alltägliches Zusammenspiel, das sowohl ökonomisch als auch qualitativ überzeugt.
Nicht zuletzt besticht der Standort durch sein langfristiges Tragfähigkeitspotenzial: Die demografische Alterung ist strukturell gesichert, die infrastrukturellen Voraussetzungen sind erfüllt, und mit dem etablierten Pflegeanbieter compassio steht ein erfahrener Träger an der Seite der Immobilie. Für Investoren bedeutet das: Extertal bietet ein nachhaltiges und werthaltiges Umfeld für eine Investition in den Zukunftsmarkt Pflege.
Demografische Ausgangslage und Pflegebedarf
Die Gemeinde Extertal zählt rund 11.000 Einwohner und gehört zum Kreis Lippe im Regierungsbezirk Detmold, Nordrhein-Westfalen. Die Region ist vom demografischen Wandel in besonderer Weise betroffen: Der Anteil älterer Menschen wächst überdurchschnittlich stark, während die Gesamtbevölkerung leicht rückläufig ist. Bereits 2025 werden rund 22 % der Bevölkerung in Extertal über 65 Jahre alt sein – dieser Anteil steigt voraussichtlich bis 2040 deutlich an.
Der Anteil Pflegebedürftiger in der Gesamtbevölkerung liegt in NRW durchschnittlich bei ca. 6,5 %. Für Extertal ergibt sich damit 2025 rechnerisch ein Pflegebedarf von rund 715 Personen. Davon entfallen gemäß den gängigen Versorgungsquoten ca. 30–35 % auf stationäre Pflege – was etwa 215–250 Personen entspricht. Der Standort Extertal mit derzeit 80 vollstationären Pflegeplätzen liegt damit in einem realistischen Bedarfsrahmen.
Versorgungssituation und Wettbewerbsumfeld
Die Seniorenresidenz Extertal wird vom etablierten Pflegeanbieter compassio betrieben, einer Marke der SCHÖNES LEBEN Gruppe. Sie verfügt über 80 Pflegeplätze und wurde 2021 als KfW-40-Neubau eröffnet. Neben Dauerpflege wird auch Kurzzeitpflege angeboten.
Im direkten Umfeld (10–20 km) liegen einige weitere Pflegeeinrichtungen in den Nachbarstädten Lemgo, Barntrup, Dörentrup und Kalletal. Die Versorgungsdichte ist ländlich geprägt, jedoch nicht überversorgt. Die kommunalen Pflegebedarfsplanungen (Kreis Lippe) sehen in den kommenden Jahren einen moderaten Ausbaubedarf insbesondere im Bereich stationärer Pflege vor – insbesondere im Nordkreis, wo Extertal liegt.
Auch ambulante Pflegedienste sind vor Ort und in der Umgebung aktiv, was eine flexible Pflegekombination ermöglicht.
Betreiberpotenzial und regionale Tragfähigkeit
Die Region Lippe zählt zur strukturell stabilen Versorgungsregion in Ostwestfalen-Lippe mit guter sozialer Infrastruktur, hohem ehrenamtlichen Engagement und einer zunehmend pflegeerfahrenen Bevölkerung. Die Nähe zu Städten wie Lemgo, Detmold oder Hameln erweitert das Einzugsgebiet für Pflegepersonal, Bewohner und Angehörige.
Fazit
Die Gemeinde Extertal zählt rund 11.000 Einwohner und gehört zum Kreis Lippe im Regierungsbezirk Detmold, Nordrhein-Westfalen. Die Region ist vom demografischen Wandel in besonderer Weise betroffen: Der Anteil älterer Menschen wächst überdurchschnittlich stark, während die Gesamtbevölkerung leicht rückläufig ist. Bereits 2025 werden rund 22 % der Bevölkerung in Extertal über 65 Jahre alt sein – dieser Anteil steigt voraussichtlich bis 2040 deutlich an.
Der Anteil Pflegebedürftiger in der Gesamtbevölkerung liegt in NRW durchschnittlich bei ca. 6,5 %. Für Extertal ergibt sich damit 2025 rechnerisch ein Pflegebedarf von rund 715 Personen. Davon entfallen gemäß den gängigen Versorgungsquoten ca. 30–35 % auf stationäre Pflege – was etwa 215–250 Personen entspricht. Der Standort Extertal mit derzeit 80 vollstationären Pflegeplätzen liegt damit in einem realistischen Bedarfsrahmen.
Versorgungssituation und Wettbewerbsumfeld
Die Seniorenresidenz Extertal wird vom etablierten Pflegeanbieter compassio betrieben, einer Marke der SCHÖNES LEBEN Gruppe. Sie verfügt über 80 Pflegeplätze und wurde 2021 als KfW-40-Neubau eröffnet. Neben Dauerpflege wird auch Kurzzeitpflege angeboten.
Im direkten Umfeld (10–20 km) liegen einige weitere Pflegeeinrichtungen in den Nachbarstädten Lemgo, Barntrup, Dörentrup und Kalletal. Die Versorgungsdichte ist ländlich geprägt, jedoch nicht überversorgt. Die kommunalen Pflegebedarfsplanungen (Kreis Lippe) sehen in den kommenden Jahren einen moderaten Ausbaubedarf insbesondere im Bereich stationärer Pflege vor – insbesondere im Nordkreis, wo Extertal liegt.
Auch ambulante Pflegedienste sind vor Ort und in der Umgebung aktiv, was eine flexible Pflegekombination ermöglicht.
Betreiberpotenzial und regionale Tragfähigkeit
Die Region Lippe zählt zur strukturell stabilen Versorgungsregion in Ostwestfalen-Lippe mit guter sozialer Infrastruktur, hohem ehrenamtlichen Engagement und einer zunehmend pflegeerfahrenen Bevölkerung. Die Nähe zu Städten wie Lemgo, Detmold oder Hameln erweitert das Einzugsgebiet für Pflegepersonal, Bewohner und Angehörige.
- Der Betreiber compassio agiert bundesweit und nutzt ein dezentral organisiertes Pflegekonzept mit regionaler Verankerung. Der Standort in Extertal passt in dieses Konzept und ist mit 80 Einheiten wirtschaftlich solide dimensioniert.
- Die Vertragslaufzeit von 25 Jahren sowie eine Indexierungsregelung (60 % der Preissteigerung alle 2 Jahre) sorgen aus Betreibersicht für Planungssicherheit.
Fazit
- Pflegequote im Kreis Lippe auf Landesniveau (ca. 6,5 %) → realer Bedarf in Extertal vorhanden
- Seniorenresidenz mit 80 Plätzen gut in bestehende Infrastruktur eingebunden
- Betreiber „compassio“ mit bundesweiter Erfahrung und regionalem Fokus
- Kein Überangebot im Umkreis – moderate Wettbewerbslage, ergänzende ambulante Pflege verfügbar
- Langfristige Mietverträge und tragfähige Indexierung erhöhen Betreiberstabilität
Strukturwandel im ländlichen Raum
Extertal ist Teil des Kreises Lippe in Nordrhein-Westfalen – einer Region im Übergang zwischen ländlichem Raum und industriell geprägtem Umland. Die Wirtschaftsstruktur ist stark mittelständisch geprägt mit Schwerpunkten im Maschinenbau, der Elektrotechnik und der Gesundheitswirtschaft. Trotz ländlicher Lage ist der Kreis Lippe wirtschaftlich stabil und von geringer Volatilität betroffen.
Der Strukturwandel der vergangenen Jahrzehnte – von der Industrie- zur Dienstleistungsregion – hat insbesondere die Pflege- und Sozialwirtschaft gestärkt. Der Kreis zählt heute zu den Regionen mit wachsender Bedeutung im Gesundheitssektor. Die Gesundheitswirtschaft ist bereits heute einer der größten Arbeitgeber im Kreis Lippe – ein positiver Indikator für Pflegeimmobilieninvestoren.
Beschäftigung, Kaufkraft und Förderkulisse
Die Arbeitslosenquote im Kreis Lippe liegt seit Jahren konstant unter dem NRW-Schnitt und bewegt sich 2025 bei rund 5,3 %. Dies deutet auf eine stabile Beschäftigungslage hin. Gleichzeitig liegt die Kaufkraft pro Kopf in Lippe mit ca. 23.600 € zwar unter dem Bundesdurchschnitt, bleibt aber im Vergleich zu ähnlichen ländlichen Regionen wettbewerbsfähig.
Für Investoren wichtig: Die Region Lippe profitiert regelmäßig von Förderprogrammen des Landes NRW sowie aus der EU-Strukturfondsförderung – insbesondere im Bereich Pflege, Digitalisierung und ländliche Entwicklung. Dies schafft zusätzliche Anreize für Investitionen in soziale Infrastruktur und Pflegeeinrichtungen.
Zukunftsperspektiven und Innovationspotenzial
Ostwestfalen-Lippe (OWL) gilt als Modellregion für die Digitalisierung im Mittelstand und für Smart-Health-Initiativen. Der Kreis Lippe ist aktiver Teil des Innovationsnetzwerks „Smart Country Side“ und entwickelt digitale Versorgungskonzepte im ländlichen Raum – auch im Pflegebereich. Damit bietet die Region gute Ausgangsbedingungen für eine nachhaltige Standortentwicklung im Pflegeimmobiliensektor.
Fazit
Extertal ist Teil des Kreises Lippe in Nordrhein-Westfalen – einer Region im Übergang zwischen ländlichem Raum und industriell geprägtem Umland. Die Wirtschaftsstruktur ist stark mittelständisch geprägt mit Schwerpunkten im Maschinenbau, der Elektrotechnik und der Gesundheitswirtschaft. Trotz ländlicher Lage ist der Kreis Lippe wirtschaftlich stabil und von geringer Volatilität betroffen.
Der Strukturwandel der vergangenen Jahrzehnte – von der Industrie- zur Dienstleistungsregion – hat insbesondere die Pflege- und Sozialwirtschaft gestärkt. Der Kreis zählt heute zu den Regionen mit wachsender Bedeutung im Gesundheitssektor. Die Gesundheitswirtschaft ist bereits heute einer der größten Arbeitgeber im Kreis Lippe – ein positiver Indikator für Pflegeimmobilieninvestoren.
Beschäftigung, Kaufkraft und Förderkulisse
Die Arbeitslosenquote im Kreis Lippe liegt seit Jahren konstant unter dem NRW-Schnitt und bewegt sich 2025 bei rund 5,3 %. Dies deutet auf eine stabile Beschäftigungslage hin. Gleichzeitig liegt die Kaufkraft pro Kopf in Lippe mit ca. 23.600 € zwar unter dem Bundesdurchschnitt, bleibt aber im Vergleich zu ähnlichen ländlichen Regionen wettbewerbsfähig.
Für Investoren wichtig: Die Region Lippe profitiert regelmäßig von Förderprogrammen des Landes NRW sowie aus der EU-Strukturfondsförderung – insbesondere im Bereich Pflege, Digitalisierung und ländliche Entwicklung. Dies schafft zusätzliche Anreize für Investitionen in soziale Infrastruktur und Pflegeeinrichtungen.
Zukunftsperspektiven und Innovationspotenzial
Ostwestfalen-Lippe (OWL) gilt als Modellregion für die Digitalisierung im Mittelstand und für Smart-Health-Initiativen. Der Kreis Lippe ist aktiver Teil des Innovationsnetzwerks „Smart Country Side“ und entwickelt digitale Versorgungskonzepte im ländlichen Raum – auch im Pflegebereich. Damit bietet die Region gute Ausgangsbedingungen für eine nachhaltige Standortentwicklung im Pflegeimmobiliensektor.
- Die Bevölkerung altert überdurchschnittlich, was die Nachfrage nach Pflegeplätzen strukturell absichert.
- Die dezentrale Lage wird durch eine solide Infrastruktur und Nähe zu regionalen Mittelzentren (z. B. Lemgo, Detmold) relativiert.
- Der langjährige Betreibervertrag (25 Jahre) schafft unternehmerische Planungssicherheit.
Fazit
- Region Lippe mit stabiler Mittelstandsstruktur und wachsendem Pflegesektor
- Arbeitslosenquote unter Landesdurchschnitt – positive Beschäftigungslage
- Solide Kaufkraft, geförderte Region mit Investitionsanreizen im Pflegebereich
- Innovationsregion OWL: digitale Pflegekonzepte und Zukunftsperspektiven
- Standort wirtschaftlich tragfähig – geeignet für langfristige Investitionen
Lageprofil und Wohnumfeld
Die Seniorenresidenz Extertal liegt im Ortsteil Bösingfeld – dem zentralen Siedlungsschwerpunkt der Gemeinde Extertal. Das Wohnumfeld ist ruhig, gepflegt und geprägt von einer lockeren Bebauung mit Einfamilienhäusern und Nahversorgungsangeboten. Die Einrichtung befindet sich in einem gut erschlossenen Wohngebiet mit Anbindung an das kommunale Zentrum und das regionale Straßennetz.
Besonderheit: Die Residenz ist nicht isoliert, sondern Teil des Ortslebens. Eine Bushaltestelle in fußläufiger Nähe sowie Parkmöglichkeiten und behindertengerechte Zugänge gewährleisten die Erreichbarkeit für Angehörige und Personal.
Nahversorgung und soziale Infrastruktur
Im direkten Umfeld befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäcker, ein Friseur sowie Gastronomieangebote. Auch Ärzte und soziale Dienstleistungen sind im Ort angesiedelt, was für pflegebedürftige Menschen und deren Angehörige wichtig ist. Der angrenzende Garten und öffentliche Begegnungsorte (z. B. Café im Haus) fördern soziale Teilhabe.
Für Pflegekräfte bedeutet das Umfeld eine alltagstaugliche Infrastruktur: kurze Wege, geringe Parkplatzprobleme und ein verhältnismäßig günstiges Wohnumfeld im Vergleich zu städtischen Pflegezentren.
Quartiersintegration und Aufenthaltsqualität
Die Einrichtung ist städtebaulich gut integriert und bietet auch im Inneren quartiersnahe Begegnungsflächen – etwa durch ein öffentlich zugängliches Café mit Sonnenterrasse. Dies fördert nicht nur die Lebensqualität der Bewohner, sondern auch die soziale Integration in das Gemeindeumfeld.
Die Umgebung punktet mit hoher Aufenthaltsqualität: Natur- und Erholungsmöglichkeiten (u. a. Spazierwege, Parks) sind leicht erreichbar, was insbesondere für ältere Menschen mit Mobilitätseinschränkungen wertvoll ist.
Fazit
Die Seniorenresidenz Extertal liegt im Ortsteil Bösingfeld – dem zentralen Siedlungsschwerpunkt der Gemeinde Extertal. Das Wohnumfeld ist ruhig, gepflegt und geprägt von einer lockeren Bebauung mit Einfamilienhäusern und Nahversorgungsangeboten. Die Einrichtung befindet sich in einem gut erschlossenen Wohngebiet mit Anbindung an das kommunale Zentrum und das regionale Straßennetz.
Besonderheit: Die Residenz ist nicht isoliert, sondern Teil des Ortslebens. Eine Bushaltestelle in fußläufiger Nähe sowie Parkmöglichkeiten und behindertengerechte Zugänge gewährleisten die Erreichbarkeit für Angehörige und Personal.
Nahversorgung und soziale Infrastruktur
Im direkten Umfeld befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäcker, ein Friseur sowie Gastronomieangebote. Auch Ärzte und soziale Dienstleistungen sind im Ort angesiedelt, was für pflegebedürftige Menschen und deren Angehörige wichtig ist. Der angrenzende Garten und öffentliche Begegnungsorte (z. B. Café im Haus) fördern soziale Teilhabe.
Für Pflegekräfte bedeutet das Umfeld eine alltagstaugliche Infrastruktur: kurze Wege, geringe Parkplatzprobleme und ein verhältnismäßig günstiges Wohnumfeld im Vergleich zu städtischen Pflegezentren.
Quartiersintegration und Aufenthaltsqualität
Die Einrichtung ist städtebaulich gut integriert und bietet auch im Inneren quartiersnahe Begegnungsflächen – etwa durch ein öffentlich zugängliches Café mit Sonnenterrasse. Dies fördert nicht nur die Lebensqualität der Bewohner, sondern auch die soziale Integration in das Gemeindeumfeld.
Die Umgebung punktet mit hoher Aufenthaltsqualität: Natur- und Erholungsmöglichkeiten (u. a. Spazierwege, Parks) sind leicht erreichbar, was insbesondere für ältere Menschen mit Mobilitätseinschränkungen wertvoll ist.
Fazit
- Ruhige Wohnlage in Ortslage Bösingfeld mit guter Einbindung ins Gemeindeleben
- Kurze Wege zu Supermarkt, Ärzten, Apotheken, Gastronomie → hohe Alltagstauglichkeit
- Pflegeeinrichtung mit Begegnungszonen (Café, Terrasse) und Außenanlagen
- Gute Erreichbarkeit per PKW und ÖPNV → Pluspunkt für Personal und Angehörige
- Hoher Grünanteil, gepflegtes Wohnumfeld, angenehme Mikro-Atmosphäre
Regionale und überregionale Anbindung
Die Gemeinde Extertal liegt verkehrsgünstig zwischen Lemgo und Hameln und ist über die Bundesstraßen B1 und B238 gut erreichbar. Die nächstgelegene Autobahn ist die A2 (Anschlussstelle Bad Eilsen), etwa 25 km südlich, die eine überregionale Verbindung nach Bielefeld, Hannover und ins Ruhrgebiet bietet.
Für Investoren relevant: Die Region ist Teil des Wirtschaftsraums Ostwestfalen-Lippe mit gut ausgebauter Infrastruktur. Auch die Nähe zur Landesgrenze Niedersachsen erweitert das Einzugsgebiet für Pflegepersonal und Angehörige.
Erreichbarkeit mit ÖPNV
Der Ortsteil Bösingfeld verfügt über eine Busanbindung, mit der umliegende Orte wie Barntrup, Lemgo oder Rinteln erreichbar sind. Die nächste Bahnverbindung besteht über die Bahnhöfe in Lemgo-Lüttfeld (ca. 14 km) und Hameln (ca. 20 km).
Die Haltestelle „Extertal Bösingfeld, Marktstraße“ liegt nur wenige Gehminuten von der Einrichtung entfernt und bietet Anbindung an den regionalen Linienverkehr.
Nahmobilität im Quartier
Die unmittelbare Mikrolage ist barrierearm gestaltet: Die Einrichtung verfügt über einen überdachten Eingangsbereich, befestigte Wege und behindertengerechte Außenstellplätze. Auch im weiteren Umfeld ist die Gehwegqualität gut, die Orientierung ist einfach, was für ältere Menschen und Angehörige mit Mobilitätseinschränkungen entscheidend ist.
Für das Pflegepersonal besteht die Möglichkeit, die Einrichtung sowohl mit dem Auto als auch mit dem ÖPNV zu erreichen. Die Verfügbarkeit von Parkplätzen auf dem Gelände und in der Nähe ist ein klarer Standortvorteil im ländlichen Raum.
Fazit
Die Gemeinde Extertal liegt verkehrsgünstig zwischen Lemgo und Hameln und ist über die Bundesstraßen B1 und B238 gut erreichbar. Die nächstgelegene Autobahn ist die A2 (Anschlussstelle Bad Eilsen), etwa 25 km südlich, die eine überregionale Verbindung nach Bielefeld, Hannover und ins Ruhrgebiet bietet.
Für Investoren relevant: Die Region ist Teil des Wirtschaftsraums Ostwestfalen-Lippe mit gut ausgebauter Infrastruktur. Auch die Nähe zur Landesgrenze Niedersachsen erweitert das Einzugsgebiet für Pflegepersonal und Angehörige.
Erreichbarkeit mit ÖPNV
Der Ortsteil Bösingfeld verfügt über eine Busanbindung, mit der umliegende Orte wie Barntrup, Lemgo oder Rinteln erreichbar sind. Die nächste Bahnverbindung besteht über die Bahnhöfe in Lemgo-Lüttfeld (ca. 14 km) und Hameln (ca. 20 km).
Die Haltestelle „Extertal Bösingfeld, Marktstraße“ liegt nur wenige Gehminuten von der Einrichtung entfernt und bietet Anbindung an den regionalen Linienverkehr.
Nahmobilität im Quartier
Die unmittelbare Mikrolage ist barrierearm gestaltet: Die Einrichtung verfügt über einen überdachten Eingangsbereich, befestigte Wege und behindertengerechte Außenstellplätze. Auch im weiteren Umfeld ist die Gehwegqualität gut, die Orientierung ist einfach, was für ältere Menschen und Angehörige mit Mobilitätseinschränkungen entscheidend ist.
Für das Pflegepersonal besteht die Möglichkeit, die Einrichtung sowohl mit dem Auto als auch mit dem ÖPNV zu erreichen. Die Verfügbarkeit von Parkplätzen auf dem Gelände und in der Nähe ist ein klarer Standortvorteil im ländlichen Raum.
Fazit
- Gute Anbindung über B1/B238, Nähe zur A2 (ca. 25 km) → regionale und überregionale Erreichbarkeit
- Busanbindung vorhanden, Haltestelle in fußläufiger Nähe zur Residenz
- Bahnhöfe in Lemgo und Hameln erweitern das Einzugsgebiet
- Barrierearme Wegeführung, Parkplätze vor Ort → hohe Mobilitätsqualität für Personal und Besucher
- Ländliche Lage mit verkehrstechnisch solider Einbindung in OWL und Südniedersachsen
Bevölkerung und Altersentwicklung
Nordrhein-Westfalen ist mit rund 17,9 Mio. Einwohnern das bevölkerungsreichste Bundesland Deutschlands. Während die Gesamtbevölkerung bis 2040 relativ stabil bleibt, verändert sich die Altersstruktur erheblich: Der Anteil der über 65-Jährigen steigt laut IT.NRW von aktuell 22 % auf voraussichtlich rund 28 % im Jahr 2040. Die Gruppe der Hochaltrigen (80+) wächst dabei besonders dynamisch – um ca. 60 % bis 2040.
Für Pflegeinvestoren bedeutet dies: NRW gehört zu den Bundesländern mit einem langfristig gesicherten Pflegebedarf durch Alterung und demografischen Wandel – insbesondere im ländlichen Raum und im strukturell stabilen Mittelstandsumfeld.
Wirtschaftskraft und Struktur
NRW ist ein wirtschaftlich heterogenes Bundesland mit starker Industrie, leistungsfähigem Mittelstand und wachsendem Dienstleistungssektor. Der Raum Ostwestfalen-Lippe (OWL), in dem Extertal liegt, gilt als wirtschaftlich solide Region mit hoher Industriedichte (z. B. Maschinenbau, Möbelindustrie) und wachsendem Gesundheitswesen. Die Pflegewirtschaft ist bereits heute ein wichtiger Beschäftigungsfaktor – und gewinnt weiter an Bedeutung.
Die regionale Wirtschaft ist durch ihre Diversifikation relativ krisenresistent, was die Investitionssicherheit im Bereich sozialer Infrastruktur stärkt.
Pflegebedarf und Infrastruktur
NRW zählt rund 1,1 Mio. Pflegebedürftige (2023), davon ca. 330.000 in stationärer Versorgung. Bis 2040 wird mit einem Anstieg auf über 1,4 Mio. Pflegebedürftige gerechnet. Der Ausbau der Pflegeinfrastruktur ist landesweit notwendig – mit besonderem Fokus auf ländlich geprägte Regionen wie Lippe oder das Sauerland, in denen Versorgungslücken drohen.
Die Landesregierung unterstützt gezielt Projekte zur Verbesserung der Pflegeversorgung in unterversorgten Räumen – etwa durch das Förderprogramm „Heimat.Zukunft.NRW“ oder über KfW-Programme in Kombination mit kommunalen Investitionshilfen.
Förderungen und politische Rahmenbedingungen
NRW bietet im Bereich Pflegeimmobilien ein attraktives Umfeld für Investoren:
Fazit
Nordrhein-Westfalen ist mit rund 17,9 Mio. Einwohnern das bevölkerungsreichste Bundesland Deutschlands. Während die Gesamtbevölkerung bis 2040 relativ stabil bleibt, verändert sich die Altersstruktur erheblich: Der Anteil der über 65-Jährigen steigt laut IT.NRW von aktuell 22 % auf voraussichtlich rund 28 % im Jahr 2040. Die Gruppe der Hochaltrigen (80+) wächst dabei besonders dynamisch – um ca. 60 % bis 2040.
Für Pflegeinvestoren bedeutet dies: NRW gehört zu den Bundesländern mit einem langfristig gesicherten Pflegebedarf durch Alterung und demografischen Wandel – insbesondere im ländlichen Raum und im strukturell stabilen Mittelstandsumfeld.
Wirtschaftskraft und Struktur
NRW ist ein wirtschaftlich heterogenes Bundesland mit starker Industrie, leistungsfähigem Mittelstand und wachsendem Dienstleistungssektor. Der Raum Ostwestfalen-Lippe (OWL), in dem Extertal liegt, gilt als wirtschaftlich solide Region mit hoher Industriedichte (z. B. Maschinenbau, Möbelindustrie) und wachsendem Gesundheitswesen. Die Pflegewirtschaft ist bereits heute ein wichtiger Beschäftigungsfaktor – und gewinnt weiter an Bedeutung.
Die regionale Wirtschaft ist durch ihre Diversifikation relativ krisenresistent, was die Investitionssicherheit im Bereich sozialer Infrastruktur stärkt.
Pflegebedarf und Infrastruktur
NRW zählt rund 1,1 Mio. Pflegebedürftige (2023), davon ca. 330.000 in stationärer Versorgung. Bis 2040 wird mit einem Anstieg auf über 1,4 Mio. Pflegebedürftige gerechnet. Der Ausbau der Pflegeinfrastruktur ist landesweit notwendig – mit besonderem Fokus auf ländlich geprägte Regionen wie Lippe oder das Sauerland, in denen Versorgungslücken drohen.
Die Landesregierung unterstützt gezielt Projekte zur Verbesserung der Pflegeversorgung in unterversorgten Räumen – etwa durch das Förderprogramm „Heimat.Zukunft.NRW“ oder über KfW-Programme in Kombination mit kommunalen Investitionshilfen.
Förderungen und politische Rahmenbedingungen
NRW bietet im Bereich Pflegeimmobilien ein attraktives Umfeld für Investoren:
- KfW-Förderung (z. B. Effizienzhaus 40) in Kombination mit Landesprogrammen
- Unterstützung durch Bezirksregierungen und Pflegekonferenzen auf Kreisebene
- Zielgerichtete Pflegestrukturplanung zur Bedarfssteuerung
Fazit
- NRW mit stabilem Wachstum der Altersgruppe 65+ und stark steigendem Pflegebedarf
- Region OWL wirtschaftlich robust, wachsender Gesundheits- und Pflegesektor
- Förderprogramme kombinierbar (KfW + Landesförderung)
- Pflegepolitisch gut abgestimmte Rahmenbedingungen → tragfähiges Investitionsumfeld
- Versorgungsengpässe in ländlichen Regionen → Nachfrageabsicherung für neue Pflegeplätze
Bevölkerungsentwicklung und Pflegebedarf
Der Kreis Lippe zählt aktuell rund 350.000 Einwohner. Die demografische Entwicklung zeigt einen klaren Alterungstrend: Der Anteil der über 65-Jährigen liegt heute bei etwa 24 %, bis 2040 wird ein Anstieg auf über 30 % erwartet. Die absolute Zahl der Pflegebedürftigen im Kreis Lippe beträgt bereits über 23.000 Personen (2023), wovon etwa ein Drittel stationär versorgt wird.
Laut Pflegeatlas NRW gehört Lippe zu den Kreisen mit einem mittleren bis leicht unterdurchschnittlichen Versorgungsgrad im stationären Bereich – vor allem im ländlichen Norden (u. a. Extertal, Dörentrup). Der Ausbau von Pflegeplätzen in dieser Region wird ausdrücklich empfohlen, da insbesondere im Bereich vollstationärer Versorgung ein steigender Bedarf prognostiziert ist.
Bestand und Auslastung der Pflegeinfrastruktur
Im Kreis Lippe existieren über 60 Pflegeeinrichtungen mit rund 5.000 Plätzen. Die Auslastung liegt konstant bei über 90 %, in einzelnen Regionen – vor allem in Bösingfeld und Umgebung – sind Engpässe gemeldet. Der Versorgungsgrad ist regional unterschiedlich, aber im Nordkreis teils unter dem Landesdurchschnitt. Einrichtungen mit moderner Ausstattung und langfristiger Betreiberbindung haben klare Standortvorteile.
Wirtschaftsstruktur und Beschäftigungsmarkt
Die Region Lippe ist Teil der wirtschaftsstarken Technologieregion Ostwestfalen-Lippe. Der Landkreis zeichnet sich durch eine Mischung aus industriellem Mittelstand, Technologieunternehmen (z. B. in Lemgo und Detmold) und einem expandierenden Gesundheitssektor aus.
Die Arbeitslosenquote im Kreis Lippe liegt mit rund 5 % unter dem NRW-Durchschnitt. Das Pflegepersonalpotenzial ist im regionalen Vergleich solide – auch durch die Nähe zu Berufsschulen, Altenpflegeakademien und Krankenhäusern in Lemgo und Detmold.
Mobilität, medizinische Versorgung, Pflegestruktur
Die Verkehrsanbindung im Kreis Lippe ist für einen Flächenkreis überdurchschnittlich gut. Regionale Busnetze, Anbindung an die B1, B66 und A2 sowie die Nähe zu mehreren Regionalbahnhöfen ermöglichen gute Erreichbarkeit auch für pendelndes Personal.
Die medizinische Versorgung ist flächendeckend vorhanden: Mit drei Akutkrankenhäusern (u. a. Klinikum Lippe) und zahlreichen Fachärzten ist die Versorgungssicherheit gegeben – ein wichtiger Standortfaktor für Pflegeanbieter.
Fazit
Der Kreis Lippe zählt aktuell rund 350.000 Einwohner. Die demografische Entwicklung zeigt einen klaren Alterungstrend: Der Anteil der über 65-Jährigen liegt heute bei etwa 24 %, bis 2040 wird ein Anstieg auf über 30 % erwartet. Die absolute Zahl der Pflegebedürftigen im Kreis Lippe beträgt bereits über 23.000 Personen (2023), wovon etwa ein Drittel stationär versorgt wird.
Laut Pflegeatlas NRW gehört Lippe zu den Kreisen mit einem mittleren bis leicht unterdurchschnittlichen Versorgungsgrad im stationären Bereich – vor allem im ländlichen Norden (u. a. Extertal, Dörentrup). Der Ausbau von Pflegeplätzen in dieser Region wird ausdrücklich empfohlen, da insbesondere im Bereich vollstationärer Versorgung ein steigender Bedarf prognostiziert ist.
Bestand und Auslastung der Pflegeinfrastruktur
Im Kreis Lippe existieren über 60 Pflegeeinrichtungen mit rund 5.000 Plätzen. Die Auslastung liegt konstant bei über 90 %, in einzelnen Regionen – vor allem in Bösingfeld und Umgebung – sind Engpässe gemeldet. Der Versorgungsgrad ist regional unterschiedlich, aber im Nordkreis teils unter dem Landesdurchschnitt. Einrichtungen mit moderner Ausstattung und langfristiger Betreiberbindung haben klare Standortvorteile.
Wirtschaftsstruktur und Beschäftigungsmarkt
Die Region Lippe ist Teil der wirtschaftsstarken Technologieregion Ostwestfalen-Lippe. Der Landkreis zeichnet sich durch eine Mischung aus industriellem Mittelstand, Technologieunternehmen (z. B. in Lemgo und Detmold) und einem expandierenden Gesundheitssektor aus.
Die Arbeitslosenquote im Kreis Lippe liegt mit rund 5 % unter dem NRW-Durchschnitt. Das Pflegepersonalpotenzial ist im regionalen Vergleich solide – auch durch die Nähe zu Berufsschulen, Altenpflegeakademien und Krankenhäusern in Lemgo und Detmold.
Mobilität, medizinische Versorgung, Pflegestruktur
Die Verkehrsanbindung im Kreis Lippe ist für einen Flächenkreis überdurchschnittlich gut. Regionale Busnetze, Anbindung an die B1, B66 und A2 sowie die Nähe zu mehreren Regionalbahnhöfen ermöglichen gute Erreichbarkeit auch für pendelndes Personal.
Die medizinische Versorgung ist flächendeckend vorhanden: Mit drei Akutkrankenhäusern (u. a. Klinikum Lippe) und zahlreichen Fachärzten ist die Versorgungssicherheit gegeben – ein wichtiger Standortfaktor für Pflegeanbieter.
Fazit
- Überdurchschnittliche Alterung im Kreis Lippe → langfristig wachsender Pflegebedarf
- Stationärer Versorgungsgrad regional unterdurchschnittlich – Ausbaupotenzial im Nordkreis
- Pflegeinfrastruktur ausgelastet, Bedarf an modernen Einrichtungen mit regionalem Konzept
- Wirtschaftlich solider Landkreis mit stabilem Mittelstand und starkem Gesundheitswesen
- Gute Erreichbarkeit, flächendeckende medizinische Versorgung, Fachkräftepotenzial vorhanden
Nahversorgung und medizinische Infrastruktur
Im Umkreis von 30 km rund um Extertal befinden sich mehrere Städte mit vollständiger Versorgung im medizinischen und pflegerischen Bereich. Dazu zählen insbesondere:
Verkehrsanbindung und Pendelpotenzial
Das regionale Verkehrsnetz ist gut ausgebaut. Die Bundesstraßen B1, B66 und B238 verbinden Extertal mit den genannten Städten, die A2 ist über Bad Eilsen (ca. 25 km) schnell erreichbar. Die Pendelzeiten liegen im Rahmen von 20–35 Minuten – auch für Pflegekräfte aus umliegenden Gemeinden realistisch.
Einzugsgebiet für Personal und Angehörige:
Im Radius von 30 km befinden sich rund 30–35 stationäre Pflegeeinrichtungen verschiedener Anbieter – darunter große Träger wie Diakonie, DRK, AWO, aber auch private Anbieter wie Kursana, Alloheim, WH Care und compassio selbst.
Die Versorgungsdichte ist differenziert: Städte wie Detmold oder Hameln sind gut ausgestattet, im Nordkreis Lippe (Extertal, Dörentrup) hingegen bestehen weiterhin Angebotslücken. Die Seniorenresidenz Extertal besetzt damit eine relevante Versorgungslücke – mit Alleinstellungsmerkmal im Ortsteil Bösingfeld.
Lebensqualität für Senioren und Pflegepersonal
Die Region zeichnet sich durch hohe Natur- und Erholungsqualität aus (Weserbergland, Teutoburger Wald). Zugleich gibt es in den angrenzenden Städten gute Freizeit-, Kultur- und Bildungsangebote. Die Lebenshaltungskosten sind im Vergleich zu urbanen Regionen deutlich niedriger, was insbesondere für Pflegepersonal attraktiv ist.
Fazit
Im Umkreis von 30 km rund um Extertal befinden sich mehrere Städte mit vollständiger Versorgung im medizinischen und pflegerischen Bereich. Dazu zählen insbesondere:
- Lemgo (ca. 15 km): Hochschulstadt mit Klinikum, Fachärzten und Gesundheitszentren
- Detmold (ca. 25 km): Kreissitz, kulturelles Zentrum und Standort eines großen Klinikums
- Hameln (ca. 20 km): Versorgungszentrum in Niedersachsen mit städtischer Infrastruktur
- Rinteln, Barntrup, Blomberg: Regionale Mittelzentren mit Apotheken, Ärzten, Pflegeeinrichtungen
Verkehrsanbindung und Pendelpotenzial
Das regionale Verkehrsnetz ist gut ausgebaut. Die Bundesstraßen B1, B66 und B238 verbinden Extertal mit den genannten Städten, die A2 ist über Bad Eilsen (ca. 25 km) schnell erreichbar. Die Pendelzeiten liegen im Rahmen von 20–35 Minuten – auch für Pflegekräfte aus umliegenden Gemeinden realistisch.
Einzugsgebiet für Personal und Angehörige:
- Potenzial aus Lemgo, Detmold, Hameln, Rinteln, Aerzen, Lage
- Günstige Wohnkosten im Umland → attraktiver Standort für Pflegekräfte
Im Radius von 30 km befinden sich rund 30–35 stationäre Pflegeeinrichtungen verschiedener Anbieter – darunter große Träger wie Diakonie, DRK, AWO, aber auch private Anbieter wie Kursana, Alloheim, WH Care und compassio selbst.
Die Versorgungsdichte ist differenziert: Städte wie Detmold oder Hameln sind gut ausgestattet, im Nordkreis Lippe (Extertal, Dörentrup) hingegen bestehen weiterhin Angebotslücken. Die Seniorenresidenz Extertal besetzt damit eine relevante Versorgungslücke – mit Alleinstellungsmerkmal im Ortsteil Bösingfeld.
Lebensqualität für Senioren und Pflegepersonal
Die Region zeichnet sich durch hohe Natur- und Erholungsqualität aus (Weserbergland, Teutoburger Wald). Zugleich gibt es in den angrenzenden Städten gute Freizeit-, Kultur- und Bildungsangebote. Die Lebenshaltungskosten sind im Vergleich zu urbanen Regionen deutlich niedriger, was insbesondere für Pflegepersonal attraktiv ist.
Fazit
- Starke Einbindung in das Versorgungsnetz der Städte Lemgo, Hameln, Detmold
- Gute Anbindung über B-Straßen und A2, realistisches Pendelpotenzial für Personal
- Regionale Angebotslücke im Nordkreis → Seniorenresidenz Extertal füllt wichtige Lücke
- Lebenswerte Umgebung mit hohem Grünanteil, niedrigen Wohnkosten und stabiler Sozialstruktur
- Pflegepersonalpotenzial durch Nähe zu Kliniken, Pflegeschulen und Ausbildungsträgern
Altersstruktur und Bevölkerungsdynamik
Die Gemeinde Extertal zählt ca. 11.000 Einwohner und ist damit eine der kleineren Kommunen im Kreis Lippe. Die demografische Entwicklung zeigt eine leichte Abnahme der Gesamtbevölkerung bei gleichzeitig überproportional steigendem Anteil älterer Menschen. Bereits heute ist rund jeder vierte Einwohner über 65 Jahre alt – bis 2040 wird dieser Anteil weiter steigen. Besonders relevant: Der Anteil der Hochaltrigen (80+) wächst im Verhältnis zur Gesamtbevölkerung doppelt so stark.
Damit besteht langfristig ein stabiler Bedarf an stationären Pflegeplätzen – insbesondere, da die nächste größere Einrichtung erst in Nachbarkommunen wie Barntrup oder Lemgo liegt.
Soziale Infrastruktur und kommunale Lagequalität
Extertal bietet für seine Größe eine solide Grundversorgung: Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Dienstleistungen sind im Ortsteil Bösingfeld konzentriert, wo sich auch die Seniorenresidenz befindet. Die Gemeinde legt erkennbar Wert auf barrierearme Gestaltung und altersgerechte Angebote – z. B. seniorengerechtes Wohnen, Nachbarschaftsinitiativen und ortsnahe Pflegeangebote.
Die Verwaltung arbeitet eng mit der Kreisplanung zusammen, um Versorgungslücken zu schließen. Die Seniorenresidenz Extertal wurde gezielt zur Stärkung des Pflegenetzwerks im ländlichen Nordkreis entwickelt.
Nähe zu Zentren und Pendlerpotenzial
Obwohl ländlich gelegen, profitiert Extertal von der Nähe zu Mittelzentren: Lemgo (15 km), Rinteln (15 km), Detmold (25 km). Diese Städte bieten nicht nur ergänzende medizinische und kulturelle Versorgung, sondern auch Ausbildungsmöglichkeiten für Pflegepersonal. Damit ergibt sich ein überdurchschnittliches Pendlerpotenzial für eine Einrichtung dieser Größe.
Lokale Besonderheiten und Standortprofil
Der Ortsteil Bösingfeld als Zentrum der Gemeinde ist infrastrukturell am besten ausgestattet. Die Seniorenresidenz liegt zentral, aber ruhig – mit guter Erreichbarkeit, Nähe zur Bushaltestelle und kurzen Wegen zu Nahversorgung, Arztpraxen und Dienstleistungen.
Die Einrichtung hat durch ihre Lage ein starkes Alleinstellungsmerkmal: Als einzige vollstationäre Pflegeeinrichtung innerhalb von rund 10 km stellt sie ein zentrales Versorgungsangebot im ländlichen Raum dar.
Fazit
Die Gemeinde Extertal zählt ca. 11.000 Einwohner und ist damit eine der kleineren Kommunen im Kreis Lippe. Die demografische Entwicklung zeigt eine leichte Abnahme der Gesamtbevölkerung bei gleichzeitig überproportional steigendem Anteil älterer Menschen. Bereits heute ist rund jeder vierte Einwohner über 65 Jahre alt – bis 2040 wird dieser Anteil weiter steigen. Besonders relevant: Der Anteil der Hochaltrigen (80+) wächst im Verhältnis zur Gesamtbevölkerung doppelt so stark.
Damit besteht langfristig ein stabiler Bedarf an stationären Pflegeplätzen – insbesondere, da die nächste größere Einrichtung erst in Nachbarkommunen wie Barntrup oder Lemgo liegt.
Soziale Infrastruktur und kommunale Lagequalität
Extertal bietet für seine Größe eine solide Grundversorgung: Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Dienstleistungen sind im Ortsteil Bösingfeld konzentriert, wo sich auch die Seniorenresidenz befindet. Die Gemeinde legt erkennbar Wert auf barrierearme Gestaltung und altersgerechte Angebote – z. B. seniorengerechtes Wohnen, Nachbarschaftsinitiativen und ortsnahe Pflegeangebote.
Die Verwaltung arbeitet eng mit der Kreisplanung zusammen, um Versorgungslücken zu schließen. Die Seniorenresidenz Extertal wurde gezielt zur Stärkung des Pflegenetzwerks im ländlichen Nordkreis entwickelt.
Nähe zu Zentren und Pendlerpotenzial
Obwohl ländlich gelegen, profitiert Extertal von der Nähe zu Mittelzentren: Lemgo (15 km), Rinteln (15 km), Detmold (25 km). Diese Städte bieten nicht nur ergänzende medizinische und kulturelle Versorgung, sondern auch Ausbildungsmöglichkeiten für Pflegepersonal. Damit ergibt sich ein überdurchschnittliches Pendlerpotenzial für eine Einrichtung dieser Größe.
Lokale Besonderheiten und Standortprofil
Der Ortsteil Bösingfeld als Zentrum der Gemeinde ist infrastrukturell am besten ausgestattet. Die Seniorenresidenz liegt zentral, aber ruhig – mit guter Erreichbarkeit, Nähe zur Bushaltestelle und kurzen Wegen zu Nahversorgung, Arztpraxen und Dienstleistungen.
Die Einrichtung hat durch ihre Lage ein starkes Alleinstellungsmerkmal: Als einzige vollstationäre Pflegeeinrichtung innerhalb von rund 10 km stellt sie ein zentrales Versorgungsangebot im ländlichen Raum dar.
Fazit
- Extertal mit stabiler Einwohnerzahl, aber deutlich steigender Pflegebedürftigkeit
- Bösingfeld als Hauptort mit guter Infrastruktur für Senioren
- Keine nennenswerte Konkurrenz im direkten Umkreis → starke lokale Marktstellung
- Nähe zu Mittelzentren fördert Personalgewinnung und Angehörigenbesuche
- Kommunalplanung begünstigt Pflegeinfrastruktur – gute Zusammenarbeit mit Kreis Lippe
Versorgungsstruktur
Das direkte Umfeld der Seniorenresidenz in der Mittelstraße 84 bietet eine solide Nahversorgung für den Alltag. Innerhalb eines Radius von 500 Metern finden sich ein gut sortierter REWE-Supermarkt, eine Bäckerei sowie eine örtliche Apotheke. Diese Einrichtungen sind für Bewohner, Angehörige und das Pflegepersonal bequem zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird die Grundversorgung durch eine nahegelegene Volksbank-Filiale und einen Wochenmarkt, der zweimal wöchentlich stattfindet. Dies stärkt nicht nur die Versorgungssicherheit, sondern fördert auch soziale Kontakte im Ortskern von Bösingfeld.
Medizinische Infrastruktur
Medizinische Dienste sind im Nahumfeld in ausreichender Zahl vertreten. Eine Allgemeinarztpraxis befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und stellt die hausärztliche Grundversorgung sicher. Zusätzlich sind eine physiotherapeutische Praxis sowie eine Zahnarztpraxis fußläufig erreichbar. Diese Nähe ist besonders für kurzfristige medizinische Maßnahmen, Rehamaßnahmen und präventive Betreuung von Bedeutung. Auch ein ambulanter Pflegedienst ist im Ort tätig, was die Versorgungssynergien zwischen stationärer und ambulanter Pflege stärkt. Sanitätshausleistungen werden durch mobile Dienste aus Lemgo ergänzt.
Soziales Leben & Begegnung
Die soziale Teilhabe der Bewohner wird durch die gute Einbindung ins Ortsleben unterstützt. Das Café „Zeitlos“ am Alten Markt dient als generationsübergreifender Treffpunkt für Bewohner und Besucher. Die evangelische Kirche im Ort lädt zu Gottesdiensten und Veranstaltungen ein und schafft Raum für Gemeinschaft. Begegnungsräume wie die Bürgerbegegnungsstätte und das kleine Heimatmuseum erweitern das kulturelle Angebot. Öffentliche Grünflächen und Sitzgelegenheiten entlang der Wege ermöglichen spontane Begegnungen und laden zum Verweilen ein – ein Pluspunkt für das soziale Wohlbefinden im Alter.
Mobilität & Erreichbarkeit
Die Mobilitätsqualität im Umfeld ist hoch: Die Bushaltestelle „Bösingfeld Marktstraße“ ist barrierefrei erreichbar und bietet Anbindungen an Lemgo, Rinteln und weitere Orte. Die Gehwege sind gut ausgebaut, eben und mit abgesenkten Bordsteinen versehen – ein wichtiges Kriterium für ältere Menschen mit Mobilitätseinschränkungen. Entlang der Wege befinden sich mehrere Sitzbänke zur Erholung. Auch für das Pflegepersonal ist die Lage günstig: Neben ÖPNV-Anbindung stehen eigene und öffentliche Parkplätze in der Nähe zur Verfügung.
Stimmung & Image des Quartiers
Das Quartier rund um die Seniorenresidenz vermittelt ein gepflegtes, ruhiges und sicheres Umfeld. Der hohe Grünanteil und die übersichtliche Straßenstruktur fördern eine angenehme Aufenthaltsqualität – sowohl für die Bewohner als auch für deren Angehörige. Die Umgebung wirkt freundlich, aufgeräumt und sozial eingebunden. Gerade für eine Pflegeimmobilie ist dieses subjektive Umfeld entscheidend für Lebensqualität, Besuchsfrequenz und Akzeptanz in der Gemeinde.
Fazit zur Nahumfeldanalyse
Das direkte Umfeld der Seniorenresidenz Extertal überzeugt durch eine alltagsnahe, seniorengerechte Infrastruktur. Alle wichtigen Versorgungs-, Gesundheits- und Begegnungseinrichtungen sind bequem und barrierefrei zu Fuß erreichbar – ein zentraler Standortvorteil für Pflegebedürftige und deren Angehörige. Die Umgebung bietet darüber hinaus eine hohe Aufenthaltsqualität durch gepflegte Grünflächen, kurze Wege, geringe Verkehrsbelastung und soziale Einbindung in das Gemeindeleben. Auch das Pflegepersonal profitiert von der guten Erreichbarkeit und Infrastruktur. Das Nahumfeld erfüllt somit wichtige Kriterien für ein pflegefreundliches Quartier und stärkt die langfristige Standortattraktivität.
Das direkte Umfeld der Seniorenresidenz in der Mittelstraße 84 bietet eine solide Nahversorgung für den Alltag. Innerhalb eines Radius von 500 Metern finden sich ein gut sortierter REWE-Supermarkt, eine Bäckerei sowie eine örtliche Apotheke. Diese Einrichtungen sind für Bewohner, Angehörige und das Pflegepersonal bequem zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird die Grundversorgung durch eine nahegelegene Volksbank-Filiale und einen Wochenmarkt, der zweimal wöchentlich stattfindet. Dies stärkt nicht nur die Versorgungssicherheit, sondern fördert auch soziale Kontakte im Ortskern von Bösingfeld.
Medizinische Infrastruktur
Medizinische Dienste sind im Nahumfeld in ausreichender Zahl vertreten. Eine Allgemeinarztpraxis befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und stellt die hausärztliche Grundversorgung sicher. Zusätzlich sind eine physiotherapeutische Praxis sowie eine Zahnarztpraxis fußläufig erreichbar. Diese Nähe ist besonders für kurzfristige medizinische Maßnahmen, Rehamaßnahmen und präventive Betreuung von Bedeutung. Auch ein ambulanter Pflegedienst ist im Ort tätig, was die Versorgungssynergien zwischen stationärer und ambulanter Pflege stärkt. Sanitätshausleistungen werden durch mobile Dienste aus Lemgo ergänzt.
Soziales Leben & Begegnung
Die soziale Teilhabe der Bewohner wird durch die gute Einbindung ins Ortsleben unterstützt. Das Café „Zeitlos“ am Alten Markt dient als generationsübergreifender Treffpunkt für Bewohner und Besucher. Die evangelische Kirche im Ort lädt zu Gottesdiensten und Veranstaltungen ein und schafft Raum für Gemeinschaft. Begegnungsräume wie die Bürgerbegegnungsstätte und das kleine Heimatmuseum erweitern das kulturelle Angebot. Öffentliche Grünflächen und Sitzgelegenheiten entlang der Wege ermöglichen spontane Begegnungen und laden zum Verweilen ein – ein Pluspunkt für das soziale Wohlbefinden im Alter.
Mobilität & Erreichbarkeit
Die Mobilitätsqualität im Umfeld ist hoch: Die Bushaltestelle „Bösingfeld Marktstraße“ ist barrierefrei erreichbar und bietet Anbindungen an Lemgo, Rinteln und weitere Orte. Die Gehwege sind gut ausgebaut, eben und mit abgesenkten Bordsteinen versehen – ein wichtiges Kriterium für ältere Menschen mit Mobilitätseinschränkungen. Entlang der Wege befinden sich mehrere Sitzbänke zur Erholung. Auch für das Pflegepersonal ist die Lage günstig: Neben ÖPNV-Anbindung stehen eigene und öffentliche Parkplätze in der Nähe zur Verfügung.
Stimmung & Image des Quartiers
Das Quartier rund um die Seniorenresidenz vermittelt ein gepflegtes, ruhiges und sicheres Umfeld. Der hohe Grünanteil und die übersichtliche Straßenstruktur fördern eine angenehme Aufenthaltsqualität – sowohl für die Bewohner als auch für deren Angehörige. Die Umgebung wirkt freundlich, aufgeräumt und sozial eingebunden. Gerade für eine Pflegeimmobilie ist dieses subjektive Umfeld entscheidend für Lebensqualität, Besuchsfrequenz und Akzeptanz in der Gemeinde.
Fazit zur Nahumfeldanalyse
Das direkte Umfeld der Seniorenresidenz Extertal überzeugt durch eine alltagsnahe, seniorengerechte Infrastruktur. Alle wichtigen Versorgungs-, Gesundheits- und Begegnungseinrichtungen sind bequem und barrierefrei zu Fuß erreichbar – ein zentraler Standortvorteil für Pflegebedürftige und deren Angehörige. Die Umgebung bietet darüber hinaus eine hohe Aufenthaltsqualität durch gepflegte Grünflächen, kurze Wege, geringe Verkehrsbelastung und soziale Einbindung in das Gemeindeleben. Auch das Pflegepersonal profitiert von der guten Erreichbarkeit und Infrastruktur. Das Nahumfeld erfüllt somit wichtige Kriterien für ein pflegefreundliches Quartier und stärkt die langfristige Standortattraktivität.
Eine gute verkehrliche und räumliche Anbindung erhöht die Attraktivität eines Pflegeimmobilienstandorts für Bewohner, Angehörige, Personal und Betreiber. Die nachfolgende Tabelle gibt Auskunft über Entfernungen und Fahrtzeiten zu Kreisstädten, Metropolen und Verkehrsknoten in der Region
Die Qualität eines Pflegeimmobilienstandorts wird maßgeblich durch die Nahversorgung bestimmt. Die folgende Tabelle dokumentiert zentrale Infrastrukturpunkte wie medizinische Versorgung, Mobilität und Einkaufsmöglichkeiten im unmittelbaren Umfeld – mit realistischen Geh- und Fahrzeiten
Die Versorgungssituation mit Pflegeeinrichtungen, ambulanten Diensten und barrierefreiem Wohnraum beeinflusst maßgeblich die Investitionschancen in Pflegeimmobilien. Die folgende Tabelle bietet eine strukturierte Analyse der vorhandenen Kapazitäten und Marktlage
Quellen zu Zahlen, Daten und Fakten, denen man Vertrauen kann
Eine solide Analyse der Altersstruktur, Bevölkerungsentwicklung und Pflegeprognose bildet die Basis für fundierte Investitionsentscheidungen. Die nachstehende Übersicht zeigt die relevanten demografischen Parameter für die Region
Das durchschnittliche Pflegeheim in der Region hat etwa 62,7 Plätze.
Das durchschnittliche Pflegeheim in der Region hat etwa 62,7 Plätze.
Eine solide Analyse der Altersstruktur, Bevölkerungsentwicklung und Pflegeprognose bildet die Basis für fundierte Investitionsentscheidungen. Die nachstehende Übersicht zeigt die relevanten demografischen Parameter für die Region
Die demografischen Eckdaten liefern zentrale Hinweise auf die langfristige Nachfrage nach Pflegeplätzen und seniorengerechtem Wohnraum. Nachfolgend finden Sie die relevanten Kennzahlen zur Bevölkerungsstruktur und deren Entwicklung am Standort
Die wirtschaftliche Stabilität und Kaufkraft eines Standorts beeinflussen die Zahlungsfähigkeit der Zielgruppe sowie die Entwicklungsperspektiven einer Pflegeimmobilie. Nachfolgend finden Sie die zentralen Kennzahlen zur wirtschaftlichen Struktur der Region
Investorenblick: Wettbewerb, Zielgruppe & Pflegekräftemarkt
Standortprofil und Zielgruppeneignung
Die Seniorenresidenz Extertal bietet ein ausgewogenes Profil für sicherheitsorientierte Kapitalanleger im Bereich Pflegeimmobilien. Der Standort verbindet eine solide regionale Pflegebedarfsentwicklung mit einem etablierten Betreibervertrag, einer ruhigen Wohnlage und einer überdurchschnittlich guten Nahversorgung. Das Investitionsobjekt eignet sich besonders für Anleger, die Wert auf langfristige Stabilität, geringen Verwaltungsaufwand und Standortbeständigkeit im ländlichen Raum legen.
Die Zielgruppe umfasst vor allem Investoren mit mittel- bis langfristigem Anlagehorizont, die eine verlässliche Pflegeplatznachfrage im demografischen Wandel suchen – mit regionalem Bezug und wachsender Bedeutung im Kreis Lippe.
Nachfragepotenzial und Pflegestandortentwicklung
Die Region um Extertal verzeichnet einen überdurchschnittlichen Anstieg älterer Bevölkerungsgruppen. Laut Prognosen wird der Pflegebedarf bis 2040 deutlich zunehmen, insbesondere im ländlichen Norden des Kreises Lippe, wo heute schon Unterversorgungsquoten bestehen. Die Seniorenresidenz Extertal füllt hier gezielt eine Lücke und wird als einziges vollstationäres Angebot im Hauptort Bösingfeld zu einem zentralen Bestandteil der regionalen Pflegestruktur.
Das Einzugsgebiet reicht über Extertal hinaus und umfasst Städte wie Lemgo, Rinteln und Barntrup – Regionen mit hoher Pflegeplatznachfrage und begrenztem Neubaubestand.
Standortvorteile im Vergleich
Im regionalen Vergleich punktet Extertal mit:
Chancen und Herausforderungen
Zu den zentralen Chancen zählen:
Handlungsempfehlung für Investoren
Für sicherheitsorientierte Anleger mit Fokus auf langfristige Pachtverhältnisse und stabile Nachfrage bietet die Seniorenresidenz Extertal einen gut positionierten Investitionsstandort. Die Kombination aus Alleinstellungsmerkmal, demografischer Entwicklung, gepflegtem Umfeld und nachhaltigem Gebäudestandard spricht für eine zukunftsfähige Pflegeimmobilienanlage.gewährleistet.
Die Seniorenresidenz Extertal bietet ein ausgewogenes Profil für sicherheitsorientierte Kapitalanleger im Bereich Pflegeimmobilien. Der Standort verbindet eine solide regionale Pflegebedarfsentwicklung mit einem etablierten Betreibervertrag, einer ruhigen Wohnlage und einer überdurchschnittlich guten Nahversorgung. Das Investitionsobjekt eignet sich besonders für Anleger, die Wert auf langfristige Stabilität, geringen Verwaltungsaufwand und Standortbeständigkeit im ländlichen Raum legen.
Die Zielgruppe umfasst vor allem Investoren mit mittel- bis langfristigem Anlagehorizont, die eine verlässliche Pflegeplatznachfrage im demografischen Wandel suchen – mit regionalem Bezug und wachsender Bedeutung im Kreis Lippe.
Nachfragepotenzial und Pflegestandortentwicklung
Die Region um Extertal verzeichnet einen überdurchschnittlichen Anstieg älterer Bevölkerungsgruppen. Laut Prognosen wird der Pflegebedarf bis 2040 deutlich zunehmen, insbesondere im ländlichen Norden des Kreises Lippe, wo heute schon Unterversorgungsquoten bestehen. Die Seniorenresidenz Extertal füllt hier gezielt eine Lücke und wird als einziges vollstationäres Angebot im Hauptort Bösingfeld zu einem zentralen Bestandteil der regionalen Pflegestruktur.
Das Einzugsgebiet reicht über Extertal hinaus und umfasst Städte wie Lemgo, Rinteln und Barntrup – Regionen mit hoher Pflegeplatznachfrage und begrenztem Neubaubestand.
Standortvorteile im Vergleich
Im regionalen Vergleich punktet Extertal mit:
- einer sehr guten fußläufigen Nahversorgung,
- einer ruhigen, gepflegten Umgebung,
- sowie einem langfristigen, indexierten Betreibervertrag.
Chancen und Herausforderungen
Zu den zentralen Chancen zählen:
- das klare Alleinstellungsmerkmal im direkten Umfeld,
- stabile Pflegestrukturprognosen,
- sowie die Kombination aus KfW-40-Standard und Mietausfallsicherheit.
Handlungsempfehlung für Investoren
Für sicherheitsorientierte Anleger mit Fokus auf langfristige Pachtverhältnisse und stabile Nachfrage bietet die Seniorenresidenz Extertal einen gut positionierten Investitionsstandort. Die Kombination aus Alleinstellungsmerkmal, demografischer Entwicklung, gepflegtem Umfeld und nachhaltigem Gebäudestandard spricht für eine zukunftsfähige Pflegeimmobilienanlage.gewährleistet.
- Demografischer Pflegebedarf steigt deutlich: Im Kreis Lippe wächst der Anteil der über 80-Jährigen bis 2040 stark – stationärer Versorgungsbedarf im ländlichen Nordkreis langfristig gesichert.
- Wirtschaftlich tragfähiges Umfeld in OWL: Die Region Ostwestfalen-Lippe bietet stabile Beschäftigung, solide Mittelstandsstruktur und gilt als Innovationsstandort im Pflegebereich.
- Alleinstellungsmerkmal im Ortsteil Bösingfeld: Als einzige stationäre Einrichtung vor Ort deckt die Residenz eine relevante Versorgungslücke in Extertal ab.
- Sehr gute Mikrolage mit fußläufiger Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Arztpraxis, Café und ÖPNV innerhalb von 5–10 Gehminuten erreichbar.
- Langfristiger Betreibervertrag mit compassio: 25 Jahre Laufzeit und indexierte Mietstruktur sorgen für hohe Planungssicherheit auf Betreiber- wie Investorenseite.
- Gute infrastrukturelle Anbindung: Über B1/B238 und A2 sowie Busverbindungen gut erreichbar für Angehörige und Personal – regionale Bahnhöfe im Umland ergänzen das Netz.
- Wettbewerbssituation moderat: Regionale Anbieterlandschaft ausgewogen – in unmittelbarer Umgebung keine Überversorgung, gute Kombinierbarkeit mit ambulanter Pflege.
- Ländlich geprägte Lebensqualität mit sozialer Integration: Die Pflegeeinrichtung ist in das Gemeindeleben eingebunden und profitiert von ruhiger, gepflegter Umgebung mit hoher Aufenthaltsqualität.
Stärken
- Alleinstellungsmerkmal im Ortsteil Bösingfeld: Einzige stationäre Pflegeeinrichtung im zentralen Gemeindeort – geringe direkte Konkurrenz.
- Langfristiger Betreibervertrag (25 Jahre): Vertrag mit compassio, einem bundesweiten Betreiber mit solidem Netzwerk.
- Hohe Nahversorgungsqualität: Lebensmittel, Apotheke, Ärzte, ÖPNV in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
- Ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld: Ländliche Lage mit hoher Aufenthaltsqualität und ausgeprägter sozialer Einbindung.
- Barrierefreie Infrastruktur im Quartier: Gute Erreichbarkeit für Bewohner, Angehörige und Personal – wichtig für tägliche Mobilität.
Schwächen
- Ländliche Lage mit begrenztem Arbeitsmarkt: Pflegepersonalgewinnung ist potenziell herausfordernder als in urbanen Regionen.
- Geringe demografische Reserve im direkten Gemeindegebiet: Extertal allein bietet langfristig begrenztes Wachstumspotenzial – Abhängigkeit vom weiteren Einzugsgebiet.
- Fehlende unmittelbare Bahnanbindung: Erschwert die Anreise für nicht-motorisierte Angehörige oder externe Fachkräfte.
Chancen
- Wachsender Pflegebedarf im Kreis Lippe: Prognostizierte Zunahme der Pflegebedürftigen insbesondere im ländlichen Nordkreis.
- Pflegestrukturplanung sieht Ausbaubedarf: Kommunale und kreisweite Planungen unterstützen gezielte Pflegeinvestitionen in der Region.
- Förderkulisse durch KfW und NRW-Programme: Kombination aus energetischem Standard (KfW 40) und Landesförderungen stärkt Investitionspotenzial.
- Demografischer Druck auf angrenzende Mittelzentren: Regionen wie
Risiken
- Abhängigkeit von einem Betreiber: Trotz Bonität besteht im Fall von Betreiberwechsel Unsicherheit über Anschlussvertrag.
- Langfristige Pflegepersonalsituation: Der Wettbewerb um Fachkräfte bleibt angespannt – auch durch überregionale Nachfrage.
- Regionale Mobilitätsveränderungen: Rückbau von ÖPNV-Angeboten im ländlichen Raum könnte langfristig die Erreichbarkeit beeinträchtigen.
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- Barrierefreiheit: Barrierefreiheit im gesamten Gebäude, inkl. extra breiter Türen (mindestens 90 cm) und behindertengerechter Fahrstühle.
- Badezimmer: Ergonomische Gestaltung mit bodengleichen Duschen, klappbaren Duschsitzen und Haltegriffen.
- Bodenbelag: Schallabsorbierende und -isolierende, rutschfeste, langlebige und pflegeleichte Vinyl- oder Linoleumböden in allen Bereichen. Hochwertige, warme Optik (z. B. Holzimitationen)
- Geländer und Handläufe: Zusätzliche Sicherheit in Fluren und Gemeinschaftsbereichen.
- Türöffnungssysteme: Automatische Türöffnungssysteme für Apartments und Eingangsbereiche.
- Akustikdecken: Zur Reduktion von Lärm in Gemeinschaftsräumen und Fluren.
- Flexible Nutzung: Möglichkeit der Umwandlung in andere Nutzungen durch anpassbare Grundrisse (z. B. Umwandlung in Studentenapartments, Hotel, betreutes Wohnen).
- Zusatzservices: Kooperationen mit externen Dienstleistern für Essen auf Rädern, Reinigungsdienste oder Wäscheservice.
- Gemeinschaftsräume: Großzügige Aufenthaltsräume mit ergonomischen Möbeln, Gemeinschaftsküche und Pflegebäder.
- Freizeitbereiche: Plätze für Aktivitäten wie Boccia, Schach oder Outdoor-Sportgeräte.
- Dachterrassen: Mit barrierefreiem Zugang und Sitzgelegenheiten.
- Gartenanlagen: Begrünte Außenbereiche, barrierefreie Wege, Sitzgelegenheiten und Hochbeete für Gartenarbeit.
- Cafeteria oder Bistro: Als Ort für soziale Kontakte und Freizeitaktivitäten.
- Therapie- und Bewegungsräume: Für Physiotherapie, Ergotherapie oder Fitnessangebote.
- Friseur- und Kosmetikräume: Dienstleistungen direkt vor Ort für Bewohner.
- Bibliothek oder Lesezimmer: Rückzugs- und Kulturraum für die Bewohner.
- Wellnessbereich: Mit Sauna, Hydrotherapie oder Massageräumen.
- Personalbereiche: Rückzugsräume, sanitäre Anlagen und Büroräume für Pflegepersonal.
- Außenparkplätze: Anzahl der Stellplätze, ggf. mit Ladestationen für Elektrofahrzeuge.
- Tiefgarage: Falls vorhanden, mit zusätzlicher Infrastruktur für Elektrofahrzeuge.
- Fahrradstellplätze: Sicher und barrierefrei zugänglich, z.B. mit Vorrichtung zum Laden von E-Bikes
- Fenster: 3-fach-Isolierverglasung mit hochdämmenden Rahmensystemen. Bodentiefe Fenster für maximale Lichtausbeute, Ausblick und Energieeffizienz.
- Dämmung: Hochdämmende Außenwände, Dach und Keller nach KfW-Standard, Angaben zur Materialstärke.
- Intelligente Gebäudesteuerung: Automatische Steuerung von Beleuchtung, Heizung und Lüftung.
- Wärmepumpe: Umweltfreundliche Energiequelle für Heizung und Warmwasser.
- Photovoltaikanlage: Angaben zur Leistung und ggf. integriertem Speicher.
- Solarthermie: Unterstützung der Warmwasserbereitung.
- Begrünte Dächer: Verbesserung der Wärmedämmung und Unterstützung des Mikroklimas.
- Regenwassernutzung: Für Gartenbewässerung oder WC-Spülungen in Gemeinschaftsbereichen.
- Lüftungsanlage: Frischluftzufuhr, Wärmerückgewinnung und Feuchtigkeitsregulierung.
- Klimaanlage: In Gemeinschaftsräumen oder Apartments für zusätzliche Komfortoptionen.
- Sonnenschutz: Elektrisch bedienbare Außenrollos oder Markisen.
- Digitale Infrastruktur: Flächendeckendes Highspeed / Glasfaser WLAN für Bewohner und Pflegepersonal. inkl. Telemedizinischer Anwendungen und smarte Pflegeüberwachung
- Beleuchtung: Bewegungsaktivierte, blendfreie und energiesparende LED-Systeme in Fluren und Treppenhäusern.
- Notrufsysteme: Installiert in jedem Apartment und Gemeinschaftsbereich, direkt verbunden mit der Pflegeleitung.
- Videoüberwachung: In Eingangsbereichen und Gemeinschaftsräumen für Sicherheit.
- Zutrittssysteme: RFID-basierte Zugangskontrolle für Bewohner, Mitarbeiter und externe Dienstleister.
- Brandschutz: Rauchmelder, Brandschutztüren und zentral gesteuerte Brandmeldeanlagen.
- Notstromversorgung: Sicherstellung des Betriebs kritischer Systeme wie Aufzüge und Beleuchtung.
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- Beleuchtung: Bewegungsaktivierte, blendfreie und energiesparende LED-Systeme in Fluren und Treppenhäusern.
- Notrufsysteme: Installiert in jedem Apartment und Gemeinschaftsbereich, direkt verbunden mit der Pflegeleitung.
- Videoüberwachung: In Eingangsbereichen und Gemeinschaftsräumen für Sicherheit.
- Zutrittssysteme: RFID-basierte Zugangskontrolle für Bewohner, Mitarbeiter und externe Dienstleister.
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3 Schritte zur Investition in Pflegeimmobilien
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FAQ – Antworten auf die häufigsten Fragen unserer Investoren
Antworten auf die wichtigsten Fragen zu Ihrer Investition in Pflegeimmobilien. Konzept, Rendite, steuerliche Vorteile oder Finanzierung – hier finden Sie alle Informationen, die Sie als Kapitalanleger wissen sollten
Von passivem Einkommen träumen viele Menschen. Mit Immobilien als Kapitalanlage oder Investment kann das tatsächlich möglich werden: Sie erwirtschaften monatliche Mieteinnahmen und die Verwaltungsaufgaben sind in der Regel gering (oder nicht existent, wenn Sie die Verwaltung abgeben). Mit der richtigen Finanzierung können Sie das passive Einkommen zusätzlich hebeln.
Eine Vollfinanzierung ist grundsätzlich möglich, um ohne Eigenkapital in eine Immobilie zu investieren. Das kann zum Beispiel sinnvoll sein, wenn kein Geld zur Verfügung steht oder das Geld anderweitig verwendet werden soll. Bedenken Sie jedoch: Je mehr Fremdkapital Sie bekommen, desto höher sind Darlehen und Zinsen für die Immobilienfinanzierung. Ihre Immobilie sollte in einem solchen Fall unbedingt nachhaltig genug sein, damit Ihnen ein längerer Mietausfall nicht das Genick bricht.
Die einzigen Nebenkosten für als Eigentümer sind die Gebühren für die Hausverwaltung sowie die Rücklage für das Dach und die Außenfassade. Es fallen keine weiteren Kosten wie z.B. Betriebskosten, Renovierungen, neue Küche, Böden usw. an (Pflicht des Betreibers).
Der Käufer hat so gut wie keinen Verwaltungsaufwand. Die Zuständigkeit für Verwaltungsaufgaben, Reparaturen oder Renovierung, sowie die Vermietung liegt beim Betreiber bzw. der Hausverwaltung.
Der Betreiber ist für die Betriebskosten verantwortlich. Für die Instandhaltung wird eine Rücklage gebildet.
In langjährigen Pachtverträgen von 20-30 Jahren wird auch bei Leerstand die Fortzahlung von Mietzahlungen gewährleistet. Oftmals gibt es Vertragsverlängerungen, was eine langfristige Sicherheit gewährleistet.
Zusätzlicher Vorteil, im Vergleich zu klassischen Immobilien bestehen sehr niedrige Verwaltungskosten. Denn es besteht kein Vertragsverhältnis zwischen Erwerber und Bewohner, sondern zwischen Erwerber und Betreiber.
Zusätzlicher Vorteil, im Vergleich zu klassischen Immobilien bestehen sehr niedrige Verwaltungskosten. Denn es besteht kein Vertragsverhältnis zwischen Erwerber und Bewohner, sondern zwischen Erwerber und Betreiber.
Pflegeimmobilien sind für den Betreiber eine stets sichere und regelmäßige Einnahmequelle. Die steigende Nachfrage an Pflegeheimplätzen sowie die Bevölkerungsentwicklung belegen dies. Läuft der Pachtvertrag aus, wird von der Eigentümergesellschaft über eine Verlängerung des Pachtvertrags diskutiert oder die Zusammenarbeit mit einem neuen Betreiber besprochen.
Nach Ablauf des Vertrags kann das Objekt normal weiterbetrieben werden, ob mit dem alten oder einen neuen Betreiber. Für die Bewohner ändert sich soweit nichts - auch die Miete fließt weiter.
Nach Ablauf des Vertrags kann das Objekt normal weiterbetrieben werden, ob mit dem alten oder einen neuen Betreiber. Für die Bewohner ändert sich soweit nichts - auch die Miete fließt weiter.
Mit dem Eintrag ins Grundbuch verfügt der Käufer über alle notwendigen Rechte. Somit kann er die Immobilie jederzeit verschenken, vererben oder verkaufen. Es gelten exakt die gleichen Rechte und Pflichten wie bei einer Eigentumswohnung oder Haus.
Zu den Erwerbsnebenkosten fallen Kosten für den Grundbucheintrag und Notarkosten sowie die Grunderwerbssteuer an. Die Grundbuch- und Notarkosten liegen zwischen 1,5% bis 2,0%. Die Grunderwerbssteuer ist vom Bundesland abhängig und liegt zwischen 3,5% bis 6,5%.
// Rechtlicher Hinweis
Die bereitgestellten Informationen stellen unseren aktuellen Arbeitsstand dar. Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit bester Sorgfalt zusammengestellt und sind ohne Haftung auf Richtigkeit. Alle dargestellten Leistungen werden ausschließlich von den Firmen erbracht, welche die jeweiligen Leistungen anbieten. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag und die notariell geschlossenen Vereinbarungen.