113 Pflegeapartments – ab 220.080 €

Seniorenresidenz Hammah
"Haus Momentum"

Bevölkerungsstruktur und Pflegebedarfsentwicklung
Hammah ist eine ländlich geprägte Gemeinde mit rund 3.250 Einwohnern (Stand: 2023) und liegt in der Samtgemeinde Oldendorf-Himmelpforten im Landkreis Stade. Die Region gehört zur Metropolregion Hamburg, was ihr strukturell wie demografisch gewisse Entwicklungsvorteile verschafft. Wie in vielen ländlichen Regionen Niedersachsens ist auch hier eine überdurchschnittlich starke Alterung der Bevölkerung zu verzeichnen. Der Anteil der über 65-Jährigen wird bis 2040 weiter zunehmen – dies führt zu einem stetig steigenden Bedarf an stationären und ambulanten Pflegeangeboten.
Prognosebasiert ist in Hammah und Umgebung von einer Zunahme pflegebedürftiger Personen um etwa 20 % bis zum Jahr 2040 auszugehen. Aktuell ergibt sich aus der Einwohnerzahl eine rechnerische Pflegebedürftigenquote von rund 6,5 % – das entspricht etwa 210 Personen in der Gemeinde. Unter Berücksichtigung des demografischen Wandels und zunehmender Hochaltrigkeit steigt dieser Wert bis 2040 auf ca. 250–270 Personen. Auch das nähere Umland (Umkreis 10–20 km) weist ähnliche Strukturen auf, was das regionale Nachfragepotenzial weiter stärkt.

Versorgungslage stationär und ambulant
Im direkten Umfeld von Hammah existiert ein vergleichsweise geringes Angebot an Pflegeplätzen. Die Seniorenresidenz „Haus Momentum“ in Hammah selbst bietet künftig 113 vollstationäre Pflegeplätze. Angesichts der beschriebenen Bedarfslage ergibt sich damit eine relevante Versorgungslücke, insbesondere im Kontext der regionalen Nachfrage aus den umliegenden Gemeinden. Die stationäre Versorgung dürfte bereits kurz nach Inbetriebnahme eine hohe Auslastung erreichen.
Die ambulante Pflege ist in der Region ebenfalls präsent, aber durch steigenden Betreuungsbedarf personell stark gefordert. Angehörige weichen bei Kapazitätsengpässen zunehmend auf stationäre Einrichtungen aus – vor allem, wenn eine dauerhafte Versorgung nötig wird. Die zentrale Lage der neuen Einrichtung in Hammah erhöht deren Attraktivität, auch für Bewohner aus Nachbarorten wie Hechthausen, Himmelpforten, Oldendorf oder Düdenbüttel.

Wettbewerbssituation und Betreiberpotenzial
Die Wettbewerbslage ist in Hammah moderat. Im Umkreis von etwa 15 km befinden sich einige weitere stationäre Pflegeeinrichtungen, jedoch keine Überversorgung. Vielmehr bestehen Versorgungsengpässe, insbesondere für Plätze mit höherem Betreuungsbedarf (Pflegegrad 3+). Das Betreiberpotenzial gilt im Landkreis Stade als positiv: Mit der WH Care Holding GmbH tritt ein erfahrener Träger mit regionaler Präsenz auf. Die Holding gehört zur VidaCura-Gruppe, einem bundesweit tätigen Pflegenetzwerk mit rund 70 Einrichtungen und über 5.400 Pflegeplätzen.
Die Lage in einer wachstumsorientierten Metropolregion, gepaart mit guter infrastruktureller Anbindung und überschaubarem Wettbewerb, macht den Standort für Betreiber langfristig tragfähig. Dies erhöht die Investitionssicherheit für Kapitalanleger.

Fazit

• Rund 3.250 Einwohner in Hammah, altersstrukturell überdurchschnittlich alt
• Prognostisch steigende Zahl an Pflegebedürftigen bis 2040
• 113 neue stationäre Pflegeplätze im „Haus Momentum“
• Moderate Wettbewerbslage im Radius von 15–20 km
• Professioneller Betreiber mit regionaler und nationaler Erfahrung (WH Care / VidaCura)
• Positive Standortperspektive innerhalb der Metropolregion Hamburg

Regionale Wirtschaftsstruktur
Hammah liegt im Landkreis Stade, einer wirtschaftlich soliden Region innerhalb der Metropolregion Hamburg. Die Region zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Industrie, Dienstleistungssektor und Agrarwirtschaft aus. Während Hammah selbst eher landwirtschaftlich geprägt ist, profitieren Einwohner und Unternehmen von der Nähe zur Stadt Stade (ca. 10 km) sowie zur Metropole Hamburg (ca. 60 km). Besonders hervorzuheben ist die industrielle Präsenz im Chemiepark Stade (Airbus, Dow, AOS), die zahlreiche Arbeitsplätze schafft und regionale Wertschöpfung sichert.
Die Kaufkraft im Landkreis Stade liegt über dem niedersächsischen Durchschnitt. Laut GfK-Kaufkraftindex (2023) beträgt sie rund 105 Punkte (Deutschland = 100), was auf eine solide Konsumfähigkeit der Bevölkerung hinweist. Die Arbeitslosenquote liegt mit ca. 4,5 % unter dem Bundesdurchschnitt – ein Indikator für stabile wirtschaftliche Verhältnisse.

Förderkulisse und Zukunftsperspektiven
Das Land Niedersachsen unterstützt die Region Stade aktiv mit Programmen zur Strukturförderung, Digitalisierung und Fachkräftegewinnung. Die Nähe zu Hamburg bietet zusätzliche Chancen durch wirtschaftliche Spillover-Effekte. Die infrastrukturelle Anbindung durch die geplante Fertigstellung der A26 sowie die bestehenden Bahnverbindungen schafft gute Voraussetzungen für Pendlerverkehr und betriebliche Mobilität – relevante Aspekte auch für den Pflegebereich.
In den kommenden Jahren sind weitere Investitionen in Gewerbeflächen, Energiewendeprojekte und wohnortnahe Versorgung geplant. Dies stärkt die regionale Attraktivität und schafft mittelbar auch Impulse für den Pflegemarkt. So ist davon auszugehen, dass die Nachfrage nach Pflegeplätzen mit wirtschaftlicher Entwicklung korreliert – insbesondere im Umfeld wachsender Industriestandorte mit alternder Bevölkerung.

Bedeutung für Investoren und Pflegebetreiber
Für Investoren bedeutet die wirtschaftliche Stabilität im Landkreis Stade eine gute Ausgangsbasis für langfristige Immobilienanlagen. Die Kombination aus solider Steuerkraft, positiver Kaufkraftentwicklung und zunehmendem Pflegebedarf bietet ein günstiges Marktumfeld. Pflegeeinrichtungen profitieren von einem relativ stabilen Fachkräftemarkt im Einzugsgebiet Stade – Hammah – Buxtehude – Hamburg-Süd, wenngleich der Pflegearbeitsmarkt grundsätzlich angespannt bleibt.
Ein weiterer positiver Aspekt ist die Möglichkeit zur Nutzung staatlicher Förderinstrumente, etwa über KfW-Programme (z. B. KfW 40-Standard), regionale Demografieförderung oder steuerliche Vorteile durch degressive AfA.

Fazit

• Wirtschaftlich stabile Region mit guter Beschäftigungsquote
• Nähe zu den Wirtschaftsstandorten Stade und Hamburg
• Regionale Förderkulisse begünstigt Pflegeinvestitionen
• Gute Erreichbarkeit für Fachkräfte und Angehörige
• Kaufkraft und Steueraufkommen im Landkreis überdurchschnittlich
• Standort langfristig zukunftsfähig für Pflegebetreiber und Investoren

Lebensqualität und pflegefreundliches Umfeld
Die Seniorenresidenz „Haus Momentum“ befindet sich in zentraler Lage von Hammah, einer kleinen, gut erschlossenen Gemeinde in Niedersachsen. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnsiedlungen, kurzen Wegen und einer ruhigen, naturnahen Atmosphäre. Für Pflegebedürftige sowie deren Angehörige bietet diese Lage ein hohes Maß an Sicherheit und Übersichtlichkeit – entscheidende Kriterien für ein lebenswertes Pflegeumfeld.
Ein Supermarkt mit Café, medizinische Versorgung sowie soziale Einrichtungen befinden sich laut Exposé in fußläufiger Entfernung. Das stärkt die Alltagstauglichkeit des Standorts für Bewohner und Besucher. Auch das Pflegepersonal profitiert von kurzen Wegen und einer wohnortnahen Versorgung.

Soziale Teilhabe und Nahversorgung
Die Nähe zu Kirche, Gemeindeverwaltung, Apotheke und Gastronomie schafft Möglichkeiten zur Teilhabe am gesellschaftlichen Leben – insbesondere für rüstige Senioren sowie Besuchende. Die Einrichtung selbst ist offen konzipiert und lädt auch externe Gäste (z. B. ins Restaurant mit Sonnenterrasse) ein – dies stärkt die Integration der Pflegeeinrichtung ins Dorfleben.
Die Anlage liegt verkehrsberuhigt, aber dennoch gut angebunden. Bushaltestelle und Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Damit besteht Anschluss an die Städte Stade, Buxtehude und Hamburg. Diese Erreichbarkeit ist besonders für Angehörige und Mitarbeitende ein Standortvorteil.

Infrastrukturqualität und städtebauliche Integration
Die Seniorenresidenz ist als moderner Neubau (KfW 40) mit ansprechender Architektur geplant und fügt sich laut Beschreibung gut in die gewachsene Bebauung ein. Das Grundstück liegt inmitten eines Wohngebiets und grenzt an Grünflächen, was dem Standort eine hohe Aufenthaltsqualität verleiht.
Die städtebauliche Einbindung – zentrale Lage, barrierefreier Zugang, moderate Bebauung – spricht für eine durchdachte Quartiersintegration. Zusätzliche Einrichtungen wie ein Friseur, Pflegebäder, Therapieräume und ein Kaminzimmer tragen zu einer gehobenen Lebensqualität im Alter bei.

Fazit zur Standortqualität
Der Standort Hammah bietet insgesamt eine sehr solide Basis für eine Pflegeimmobilie: kurze Wege, ruhige Lage, gute Versorgung, Integration ins Ortsleben und Anschluss an die Region. Für Investoren ist die Lage auch mit Blick auf Pflegepersonal und Besuchsfrequenz attraktiv, da Pendlerfreundlichkeit und soziale Infrastruktur gegeben sind.

Wichtigste Punkte im Überblick

• Zentrale und ruhige Lage mit fußläufiger Nahversorgung
• Gute Erreichbarkeit durch Bus und Bahn (Bahnhof Hammah)
• Soziale Infrastruktur im Umfeld vorhanden (Café, Kirche, Ärzte)
• Integration ins Ortsleben durch offene Konzeption der Residenz
• Hohe Aufenthaltsqualität für Bewohner und Angehörige

Versorgungsstruktur
Das fußläufige Nahumfeld rund um die Seniorenresidenz in der Osterheide 1a ist gut mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs ausgestattet. In weniger als zwei Gehminuten erreichen Bewohner und Angehörige einen modernen EDEKA-Markt, der nicht nur eine vollständige Lebensmittelversorgung bietet, sondern auch über ein kleines Café verfügt. Dieses fungiert als sozialer Treffpunkt im Ort und ermöglicht niederschwellige Begegnungen. Weitere wichtige Anlaufstellen wie eine Sparkassen-Filiale (ca. 900 m entfernt) runden das lokale Angebot ab. Für größere Einkäufe oder Fachgeschäfte stehen die nur wenige Autominuten entfernten Städte Stade oder Himmelpforten zur Verfügung. Mobile Dienste ergänzen die Versorgung bei Bedarf.

Medizinische Infrastruktur
In unmittelbarer Nähe befindet sich die Gemeinschaftspraxis Hammah, eine etablierte allgemeinmedizinische Praxis mit akademischem Lehrauftrag (UKE Hamburg), die hausärztliche Versorgung für die Bewohner sicherstellt. Die Praxis liegt nur rund 400 m entfernt und ist barrierefrei erreichbar. Eine stationäre Apotheke befindet sich zwar nicht direkt im Ort, doch kann die medikamentöse Versorgung über Lieferdienste oder Pflegedienste gewährleistet werden. Weitere Fachärzte, Zahnarztpraxen, Sanitätshäuser und Therapiedienstleister (z. B. Logopädie, Physiotherapie) finden sich im nahen Stade, das in rund 10–15 Minuten erreichbar ist.

Soziales Leben & Begegnung
Ein besonderer Vorteil des Standorts ist das integrative Konzept der Residenz selbst: Die Einrichtung verfügt über ein öffentlich zugängliches Restaurant mit Frischküche und Terrasse, das nicht nur den Bewohnern, sondern auch Gästen aus dem Ort offensteht. Dadurch entsteht ein natürlicher Treffpunkt für verschiedene Generationen. In fußläufiger Entfernung befindet sich zudem die evangelische Kirche St. Johannis mit kulturellen und seelsorgerischen Angeboten. Spaziergänge im Grünen, etwa zum historischen Hünengrab „Stellberge“, bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Naherholung und Alltagsaktivität. Geplante Veranstaltungen im Quartier oder in Gemeinschaftsräumen der Residenz können künftig die soziale Teilhabe älterer Menschen weiter fördern.

Mobilität & Erreichbarkeit
Die Mobilitätsanbindung im Nahumfeld ist für eine ländliche Gemeinde überdurchschnittlich gut. Der Bahnhof Hammah liegt nur rund 5–7 Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Anbindung an die Städte Stade, Buxtehude und Hamburg. Auch eine Bushaltestelle mit regionalem Linienverkehr ist vorhanden. Die umliegenden Straßen sind verkehrsberuhigt (Tempo 30) und mit gut ausgebauten, ebenen Gehwegen versehen – ein wichtiger Faktor für ältere Menschen mit Mobilitätseinschränkungen. Die Residenz selbst ist barrierefrei erreichbar und in ein ruhiges, seniorenfreundliches Wohngebiet eingebettet.
Stimmung & Image des Quartiers
Das Quartier rund um die Osterheide vermittelt ein ruhiges, gepflegtes und sicheres Wohnumfeld. Die Bebauung ist überwiegend modern und niedriggeschossig, mit viel Grün und wenig Durchgangsverkehr. Die Nachbarschaftsstruktur ist familiär, das soziale Klima freundlich. Die hohe Aufenthaltsqualität, die Naturnähe sowie die Integration in den bestehenden Ort machen das Quartier zu einem attraktiven Standort – sowohl für Bewohner als auch für Angehörige und Pflegepersonal.

Fazit
Das fußläufige Nahumfeld der Seniorenresidenz Hammah bietet ideale Bedingungen für eine stationäre Pflegeeinrichtung. Es vereint medizinische Grundversorgung, soziale Teilhabe, Mobilität und Nahversorgung auf engem Raum – und ist damit ein klarer Standortvorteil aus Sicht von Investoren und Betreibern.

Bevölkerungs- und Altersentwicklung
Niedersachsen gehört zu den flächenmäßig größten Bundesländern Deutschlands mit über 8 Millionen Einwohnern. Die Bevölkerung wächst moderat, gleichzeitig schreitet der demografische Wandel voran: Der Anteil der über 65-Jährigen liegt bereits bei rund 23 %, Tendenz steigend. Bis 2040 wird erwartet, dass der Anteil der über 80-Jährigen auf über 9 % zunimmt – ein signifikanter Treiber für den stationären Pflegebedarf.
Die Landesregierung prognostiziert einen Anstieg der Pflegebedürftigen von rund 400.000 im Jahr 2020 auf etwa 600.000 im Jahr 2040. Besonders stark betroffen sind ländlich geprägte Regionen wie der Norden des Landes – dazu zählt auch der Landkreis Stade mit Hammah.

Wirtschaftskraft und Struktur
Niedersachsen ist wirtschaftlich breit aufgestellt mit starken Industrie- und Agrarsektoren, einem robusten Mittelstand sowie einer wachsenden Gesundheitswirtschaft. Die Pflege- und Sozialbranche zählt zu den beschäftigungsstärksten Sektoren im Land. Regionale Unterschiede bleiben bestehen: Während Metropolräume wie Hannover und die Regionen rund um Hamburg hohe Dynamik aufweisen, benötigen ländliche Regionen gezielte Strukturförderung – was Pflegeimmobilien als Ankerstruktur besonders relevant macht.
Das Bruttoinlandsprodukt (BIP) pro Kopf liegt mit ca. 39.000 € leicht unter dem Bundesdurchschnitt. Die Kaufkraft in Niedersachsen schwankt regional stark, ist in den Speckgürteln der Metropolen jedoch überdurchschnittlich.

Pflegebedarf und Versorgung
Laut „Pflegebericht Niedersachsen“ herrscht bereits heute ein Mangel an vollstationären Pflegeplätzen – insbesondere in peripheren Regionen. Der Anteil stationär betreuter Pflegebedürftiger liegt bei etwa 28 %, wobei die Versorgungslücke laut Landespflegekonferenz bis 2040 weiter zunimmt. Viele Kommunen melden Versorgungsengpässe – mitunter auch im Bereich von Tages- und Kurzzeitpflege.
Das Land Niedersachsen empfiehlt gezielt Investitionen in moderne, energieeffiziente Pflegeimmobilien mit wohnortnaher Versorgung und flexiblen Nutzungskonzepten (Pflege, Demenz, Kurzzeitpflege etc.).

Förderprogramme und politische Rahmenbedingungen
Das Land bietet umfangreiche Förderprogramme zur Pflegeinfrastruktur, etwa:

• KfW-Kreditprogramme (Effizienzhaus-Standards)
• Zinsvergünstigte Darlehen für Pflegeeinrichtungen
• Förderungen im Rahmen der Richtlinie „Zukunftsräume Niedersachsen“
• Zuschüsse über die Investitionskostenförderung bei Neuschaffung von Pflegeplätzen

Zudem wird die Ansiedlung neuer Pflegeeinrichtungen im ländlichen Raum aktiv politisch unterstützt – etwa durch vereinfachte Bauleitverfahren und Vorrangregelungen in der Raumordnung.

Fazit
Niedersachsen steht vor einer demografisch bedingten Ausweitung des Pflegebedarfs – bei gleichzeitig knapper werdender Versorgung, insbesondere außerhalb der Ballungsräume. Das politische und wirtschaftliche Umfeld ist grundsätzlich investorenfreundlich, insbesondere durch Förderzugänge, Bedarfsanalysen und dem Willen zur dezentralen Versorgung. Hammah profitiert davon als kleinteiliger Standort im Einzugsbereich einer dynamischen Metropolregion.

Bevölkerungsentwicklung und Pflegebedarfsprognose
Der Landkreis Stade zählt rund 205.000 Einwohner (2023) und ist Teil der Metropolregion Hamburg. Die Region verzeichnete in den letzten Jahren ein moderates Bevölkerungswachstum, getragen insbesondere durch Zuzüge aus dem Hamburger Umland. Gleichzeitig altert die Bevölkerung zunehmend: Der Anteil der über 65-Jährigen beträgt bereits etwa 22 %, der der über 80-Jährigen rund 6,5 %. Bis 2040 wird mit einem Anstieg der Pflegebedürftigen von aktuell ca. 14.000 auf über 20.000 gerechnet – eine Zunahme um ca. 40–50 %.
Besonders die ländlicheren Gemeinden im westlichen und südlichen Kreisgebiet – wie Hammah – sind von dieser Entwicklung betroffen, da hier die Versorgungsstruktur dünner und die demografische Alterung ausgeprägter ist.

Bestand und Auslastung der Pflegeinfrastruktur
Laut Pflegestatistik und kommunalen Versorgungsberichten besteht im Landkreis Stade eine teilweise angespannte Versorgungslage im stationären Bereich. Die Auslastung bestehender Einrichtungen liegt häufig bei über 90 %. Die Region meldet regelmäßig Bedarfe für neue Pflegeplätze, insbesondere im Bereich der vollstationären Dauerpflege und Kurzzeitpflege.
Die stationäre Pflegequote liegt mit rund 27 % im Bundesdurchschnitt. Aufgrund der Altersstruktur ist jedoch von einem steigenden Platzbedarf auszugehen, der mit dem aktuellen Bestand nicht gedeckt werden kann. Kleinere Gemeinden wie Hammah gelten in der Bedarfsplanung als unterversorgt und strategisch relevant für Neuansiedlungen.

Wirtschaftsstruktur und Arbeitsmarkt
Die Wirtschaftsstruktur im Landkreis Stade ist geprägt durch Industrie (Chemiepark Stade, Airbus), Dienstleistungen und Landwirtschaft. Die Arbeitslosenquote liegt bei etwa 4,5 % (2024) und damit unter dem niedersächsischen und bundesweiten Durchschnitt. Die Region gilt als wirtschaftlich stabil, aber mit Herausforderungen bei Fachkräftesicherung – insbesondere im Gesundheitswesen.
Pflegeeinrichtungen sehen sich mit einem zunehmend engen Arbeitsmarkt konfrontiert. Kooperationen mit Pflegefachschulen (z. B. in Stade oder Buxtehude) sowie regionale Ausbildungsinitiativen gewinnen an Bedeutung.

Mobilität, medizinische Versorgung, Pflegestruktur
Das Kreisgebiet ist insgesamt gut erschlossen. Die B73, die geplante A26 sowie Bahnlinien (z. B. Hamburg–Cuxhaven) ermöglichen eine solide Erreichbarkeit, auch für Berufspendler im Pflegebereich. Die medizinische Versorgung ist durch zwei Elbe Kliniken (Stade, Buxtehude) gesichert, ergänzt durch niedergelassene Fachärzte und ambulante Dienste.
Die Pflegestruktur ist fragmentiert, mit einer Vielzahl freigemeinnütziger und privater Träger. Wettbewerb besteht, ist aber aufgrund des hohen Bedarfs bislang unkritisch.

Fazit
Der Landkreis Stade weist eine altersbedingt steigende Pflegebedarfsquote auf, bei gleichzeitig knapper Versorgung und begrenztem stationären Bestand – vor allem in den Außenbereichen wie Hammah. Die wirtschaftliche Stabilität, vorhandene Infrastruktur sowie der politische Wille zur Förderung von Pflegeprojekten machen den Kreis zu einem attraktiven Ziel für Investoren in Pflegeimmobilien.

Nahversorgung und soziale Infrastruktur
Im Umkreis von 30 km um Hammah befinden sich mehrere Mittel- und Oberzentren, darunter Stade, Bremervörde, Buxtehude sowie Teile des Hamburger Südens. Diese Orte sichern die regionale Versorgung auf höherem Niveau – mit Einkaufszentren, Fachmärkten, medizinischen Einrichtungen und sozialen Diensten.
Besonders hervorzuheben ist Stade (ca. 10 km entfernt), das als Mittelzentrum mit Klinikstandort, Fachärzten, Pflegeschulen, ambulanten Diensten und Verwaltungszentren eine Schlüsselrolle in der regionalen Infrastruktur spielt. Auch kleinere Orte wie Himmelpforten, Oldendorf oder Hechthausen bieten ergänzende Angebote für Nahversorgung, Apotheken und Tagespflege – insbesondere für mobile Senioren oder Angehörige.
Die Präsenz von Kirchengemeinden, Vereinen und lokalen Treffpunkten im ländlich geprägten Umland unterstützt zusätzlich die soziale Einbindung älterer Menschen – ein relevanter Aspekt für die Lebensqualität in Pflegeeinrichtungen.

Verkehrsanbindung und Pendelmöglichkeiten
Die Region profitiert von ihrer Anbindung an das Bahnnetz (RE5: Cuxhaven–Stade–Hamburg), wodurch zahlreiche Orte im Umkreis mit Hammah verbunden sind. Zusätzlich bestehen überregionale Straßenanbindungen durch die B73 und die sich im Ausbau befindende A26, die künftig Stade direkt an das Autobahnnetz anschließen wird.
Die gute Verkehrsanbindung begünstigt sowohl die Erreichbarkeit durch Angehörige als auch die Gewinnung von Pflegepersonal im Pendelradius. Besonders Mitarbeitende aus Stade, Buxtehude, Harsefeld oder Hemmoor können Hammah in kurzer Fahrzeit erreichen.
Wettbewerbsanalyse Pflegeanbieter im Radius
Im Umkreis von 30 km sind diverse Pflegeanbieter tätig – darunter stationäre Pflegeheime, Einrichtungen für betreutes Wohnen, Tagespflegen und ambulante Dienste. Trotz dieser Vielfalt bleibt der Wettbewerb moderat, da der altersbedingte Versorgungsbedarf kontinuierlich wächst. Viele bestehende Einrichtungen im Umkreis melden Auslastungsraten von über 90 %, was auf eine stabile Nachfrage bei gleichzeitig begrenzten Kapazitäten hinweist.
Der geplante Neubau in Hammah ergänzt somit sinnvoll die regionale Angebotsstruktur, ohne in direkten Verdrängungswettbewerb zu treten.

Lebensqualität für Senioren und Pflegepersonal
Die ländlich-ruhige Umgebung mit Nähe zur Elbe, Radwegen, Wäldern und kleinen Ortschaften schafft ein angenehmes Lebensumfeld für Senioren. Gleichzeitig profitieren Pflegekräfte von vergleichsweise günstigen Wohnkosten im Umland – ein Standortvorteil gegenüber Großstädten wie Hamburg. Freizeitangebote, Naturzugang und Gemeinschaftsleben machen die Region auch für Familien attraktiv.

Fazit
Der 30-Kilometer-Radius rund um Hammah ist geprägt durch eine gute Versorgungsstruktur, solide Verkehrsanbindung und ein wachsendes pflegerisches Nachfragepotenzial. Der Standort ist infrastrukturell eingebettet in ein funktionierendes regionales Versorgungsnetz, wobei gleichzeitig Spielraum für neue Pflegeangebote besteht – insbesondere in kleineren Gemeinden wie Hammah.

Altersstruktur, Bevölkerungsdynamik und Pflegeplanung
Die Gemeinde Hammah hat rund 3.250 Einwohner (Stand Ende 2023) und liegt im westlichen Teil des Landkreises Stade. Die Bevölkerungsentwicklung ist stabil bis leicht wachsend, vor allem durch Zuzüge junger Familien und Ruheständler aus dem Umland. Gleichzeitig weist die Gemeinde eine überdurchschnittliche Alterung auf: Der Anteil der über 65-Jährigen liegt bereits deutlich über dem Landesdurchschnitt, und es wird ein weiterer Anstieg erwartet. Dies erhöht die lokale Pflegequote perspektivisch erheblich.
Eine kommunale Pflegebedarfsplanung ist integriert in die Bedarfsanalyse der Samtgemeinde Oldendorf-Himmelpforten sowie des Landkreises Stade. Diese weist Hammah als unterversorgten Ort aus, insbesondere hinsichtlich vollstationärer und Kurzzeitpflege.

Soziale Infrastruktur und Lagequalität
Das Zentrum von Hammah ist fußläufig vom Standort Osterheide 1a erreichbar. Hier befinden sich u. a.:

• ein Supermarkt mit Café
• Arztpraxis und Apotheke
• Bushaltestelle und Bahnhof
• Gemeindeverwaltung, Kirche, Kindergarten

Das Umfeld ist ländlich, ruhig und gut gepflegt. Die Straßen sind verkehrsberuhigt, es existieren Fuß- und Radwege. Dies schafft eine hohe Aufenthalts- und Sicherheitsqualität – wichtige Kriterien für die Attraktivität stationärer Pflegeangebote. Durch die Integration der Seniorenresidenz in das Wohngebiet „Osterheide“ ist eine gute soziale Einbindung gewährleistet.

Nähe zu Versorgungszentren und Pendelpotenzial
Die nächstgelegenen Versorgungszentren Stade (ca. 10 km), Himmelpforten (ca. 5 km) und Oldendorf (ca. 7 km) bieten weiterführende Infrastruktur, Fachärzte und Bildungsangebote – u. a. auch für Pflegeberufe. Für Pflegepersonal ergibt sich damit ein realistisches Einzugsgebiet mit täglicher Pendeloption – sowohl per Auto als auch mit dem Regionalverkehr.
Auch für Angehörige von Bewohnern stellt die Lage einen Vorteil dar, da Besuche ohne großen logistischen Aufwand möglich sind. Die Nähe zu Naherholung (Elbe, Wälder, Hünengräber „Stellberge“) erhöht zudem die Attraktivität des Standorts auch emotional.

Lokale Besonderheiten und Standortprofil

• Pflegeimmobilie liegt direkt im Ortszentrum mit städtebaulicher Integration
• Ruhiges, naturnahes Umfeld mit guter Erreichbarkeit
• Hoher sozialer Rückhalt durch Gemeinde und lokales Netzwerk
• Teilweise überalterte Bevölkerung mit realem Pflegebedarf vor Ort

Fazit
Hammah bietet als kleinteiliger Standort mit guter Lagequalität, fußläufiger Versorgung und überschaubarer Größe ein ideales Umfeld für eine stationäre Pflegeeinrichtung. Die demografischen Parameter und die soziale Einbettung unterstützen die langfristige Tragfähigkeit der Einrichtung. Für Investoren bedeutet dies eine solide Mikrolage mit überschaubarem Risiko und hohem Bedarfspotenzial.

Versorgungsstruktur
Im direkten Umfeld der Einrichtung befinden sich zentrale Einrichtungen des täglichen Bedarfs – fußläufig in wenigen Minuten erreichbar:

• Supermarkt: ca. 95 m entfernt
• Apotheke: ca. 130 m entfernt
• Bäckerei / Café: im Ortszentrum, ca. 3–5 Gehminuten
• Bankfiliale / Geldautomat: im nahen Ortskern (geschätzt < 300 m)
• Kirche (St.-Thomas-Kirche): direkt gegenüber des Objekts

Diese Nahversorgung sichert ein hohes Maß an Alltagskomfort für Pflegebedürftige, Personal und Angehörige – auch ohne Auto.

Medizinische Infrastruktur
Für ein kleines Harz-Dorf bietet Wolfshagen eine außergewöhnlich gute medizinische Grundversorgung:

• Zahnarzt: 170 m
• Allgemeinarzt: 800 m
• Krankenhaus Goslar: ca. 5,2 km entfernt (per Auto oder Taxi in wenigen Minuten erreichbar)

Die enge Anbindung an Goslar erweitert das Angebot um Fachärzte, Kliniken, Rehazentren und Pflegedienste.

Soziales Leben & Begegnung
Trotz seiner überschaubaren Größe verfügt Wolfshagen über soziale Treffpunkte:

• Cafés und Restaurants: fußläufig erreichbar
• Kirche: ortsprägend, kultureller Mittelpunkt
• Vereinsleben: ortstypisch stark ausgeprägt (z. B. Musik-, Sport- und Heimatvereine)
• Spazierwege: beginnen unmittelbar an der Einrichtung (z. B. Rundweg Innerstetalsperre)

Die Kombination aus sozialer Nähe und landschaftlicher Weite ermöglicht Bewohnern wie Besuchern eine hohe Lebensqualität.

Mobilität & Erreichbarkeit

• Bushaltestelle: 200 m entfernt („Wolfshagen Ortsmitte“)
• Gehwegqualität: gut befestigte, sichere Gehwege
• Barrierefreiheit: weitgehend gewährleistet im Nahumfeld, moderate Topografie

Trotz der ländlichen Lage ist der Standort für Pflegekräfte, mobile Senioren und Angehörige verlässlich erreichbar – auch mit ÖPNV oder zu Fuß.

Stimmung & Image des Quartiers
Der Ortsteil Wolfshagen genießt den Ruf eines gepflegten, naturnahen Kurorts mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist ruhig, sicher und von freundlicher Atmosphäre geprägt – Aspekte, die gerade für Pflegeimmobilien von hoher Relevanz sind.

Fazit

• Alltagsnahe Versorgung: Vollständig fußläufig abgedeckt
• Gesundheitsinfrastruktur: überdurchschnittlich für ländliche Lage
• Soziales Umfeld: Gemeinschaftlich, ruhig, integriert
• Mobilität: gute ÖPNV-Einbindung, sichere Wege
• Quartiersimage: positiv, gepflegt, gesundheitsfördernd

Das fußläufige Umfeld rund um die Pflegeimmobilie „Haus Linde“ in Langelsheim-Wolfshagen erfüllt sämtliche Anforderungen an eine seniorengerechte, lebensfreundliche Lage – ein klarer Pluspunkt für langfristig orientierte Investoren.