Unser kleines Heim in Herringhausen
Engerstraße 172, 32051 Herford
(Nordrhein-Westfalen, Landkreis Herford)
(Nordrhein-Westfalen, Landkreis Herford)
Objekt: 8.5 / 10
Fast Neuwertige Einrichtung mit hohem Standard, vom Top Bauträger
Fast Neuwertige Einrichtung mit hohem Standard, vom Top Bauträger
Lage: 9.5 / 10
Top Makro- und Mikro Lage, direkt an der Ostsee
Top Makro- und Mikro Lage, direkt an der Ostsee
Betreiber: 8.0 / 10
Langlaufender Betreibervertrag mit namhaften Betreiber
Langlaufender Betreibervertrag mit namhaften Betreiber
Rentabilität: 8.0 / 10
Solide Mietrendite mit hoher Mietindexierung
Solide Mietrendite mit hoher Mietindexierung
Immobilie
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Erwerb
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Vermietung
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Besonderheiten
Attraktive Pflegeimmobilie in Herford: „Unser kleines Heim in Herringhausen“
Begrenzte Anzahl an Einheiten verfügbar!
Investieren Sie jetzt in eine zukunftssichere Kapitalanlage mit hoher Rendite! „Unser kleines Heim in Herringhausen“ ist eine modernisierte Pflegeimmobilie, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die im Jahr 1980 errichtete und 2016 umfassend sanierte Einrichtung liegt in der idyllischen Stadt Herford in Nordrhein-Westfalen und bietet Platz für 18 Pflegebedürftige in 16 Einzelzimmern und einem Doppelzimmer.
Die Wohneinheiten, die zwischen 36,62 m² und 74,91 m² groß sind, sind hochwertig ausgestattet und bieten ein komfortables und sicheres Wohnumfeld. Gemeinschaftsräume wie ein großzügiger Essbereich, ein geräumiges Wohnzimmer und ein Wintergarten fördern die sozialen Kontakte der Bewohner und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Eine Terrasse und ein liebevoll gestalteter Gartenbereich bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten im Freien.
Die Immobilie wird von der renommierten Bonitas GmbH & Co. KG betrieben, die für ihre hohe Qualität in der Betreuung und Pflege bekannt ist. Der Betreiber bietet eine individuelle Betreuung und sorgt für das Wohl der Bewohner.
Dank der hervorragenden Lage in Herford, mit optimaler Anbindung an medizinische Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel, ist die Immobilie auch für Pflegekräfte und Besucher ideal erreichbar.
Profitieren Sie von einer attraktiven anfänglichen Mietrendite von ca. 4,02 % p.a. und langfristigen Mietverträgen über 18 Jahren Restlaufzeit, mit Verlängerungsoption. Die Pflegeimmobilie bietet Investoren nicht nur stabile Mieteinnahmen, sondern auch steuerliche Vorteile und eine wertbeständige Kapitalanlage.
Die Wohneinheiten, die zwischen 36,62 m² und 74,91 m² groß sind, sind hochwertig ausgestattet und bieten ein komfortables und sicheres Wohnumfeld. Gemeinschaftsräume wie ein großzügiger Essbereich, ein geräumiges Wohnzimmer und ein Wintergarten fördern die sozialen Kontakte der Bewohner und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Eine Terrasse und ein liebevoll gestalteter Gartenbereich bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten im Freien.
Die Immobilie wird von der renommierten Bonitas GmbH & Co. KG betrieben, die für ihre hohe Qualität in der Betreuung und Pflege bekannt ist. Der Betreiber bietet eine individuelle Betreuung und sorgt für das Wohl der Bewohner.
Dank der hervorragenden Lage in Herford, mit optimaler Anbindung an medizinische Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel, ist die Immobilie auch für Pflegekräfte und Besucher ideal erreichbar.
Profitieren Sie von einer attraktiven anfänglichen Mietrendite von ca. 4,02 % p.a. und langfristigen Mietverträgen über 18 Jahren Restlaufzeit, mit Verlängerungsoption. Die Pflegeimmobilie bietet Investoren nicht nur stabile Mieteinnahmen, sondern auch steuerliche Vorteile und eine wertbeständige Kapitalanlage.
- ObjektModernisierte Pflegeimmobilie mit 18 Pflegeplätzen und 6 Mitarbeiterwohnungen, die individuell gestaltet und hochwertig ausgestattet sind.
- StandortZentrale Lage in Herford, Nordrhein-Westfalen, mit optimaler Anbindung an medizinische Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel.
- BetreiberBonitas GmbH & Co. KG, bekannt für hochwertige Pflege und individuelle Betreuung der Bewohner.
- ProjektentwicklerCarestone Group GmbH, einer der führenden Projektentwickler in Deutschland, mit langjähriger Erfahrung und einem hohen Qualitätsstandard.
- VerwalterWH Verwaltungsgesellschaft mbH, die für eine professionelle und zuverlässige Verwaltung der Immobilie sorgt.
- Finanzierende BankenObjekt ist bereits bei mehreren regionalen Banken eingewertet und es stehen noch Finanzierungskontingente zur Verfügung, was eine attraktive und unkomplizierte Finanzierung ermöglicht.
Einige Interessante Kennzahlen und Statistiken
zum Landkreis Herford (Stand: Q3.2023)
In das Pflegeheim in Herford investieren
Herford, eine charmante Stadt im Nordosten Nordrhein-Westfalens, bietet eine einzigartige Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Komfort. Mit einer Einwohnerzahl von etwa 64.879 Menschen ist Herford ein lebendiges Zentrum in der Region Ostwestfalen-Lippe und ein attraktiver Standort für Investitionen in Pflegeimmobilien.
Die Stadt beherbergt zahlreiche Sehenswürdigkeiten, die sowohl Einwohner als auch Besucher faszinieren. Das Marta Herford, ein Museum für zeitgenössische Kunst und Design, ist ein architektonisches Meisterwerk von Frank Gehry und zieht Kunstliebhaber aus aller Welt an. Die imposante Herforder Münsterkirche und die historischen Bauten der Altstadt zeugen von der langen Geschichte der Stadt und bieten kulturelle Highlights.
Bekannte Orte wie der Gänsemarkt und der Linnenbauerplatz sind zentrale Treffpunkte in Herford. Sie bieten nicht nur vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch gemütliche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Das Historische Museum und das Stadtarchiv sind bedeutende Denkmäler, die tiefe Einblicke in die Vergangenheit der Stadt und der Region gewähren.
Die natürliche Umgebung von Herford ist geprägt von malerischen Wäldern und Seen. Der nahegelegene Teutoburger Wald bietet zahlreiche Wander- und Radwege, während der Stuckenbergpark eine grüne Oase im Herzen der Stadt darstellt. Diese Naturräume bieten den Bewohnern von Herford zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Herford ist hervorragend an das Autobahnnetz angeschlossen. Die A2 und die A30 gewährleisten schnelle Verbindungen zu den umliegenden Großstädten wie Bielefeld, Hannover und Osnabrück. Diese strategische Lage fördert die wirtschaftliche Entwicklung der Stadt und macht sie zu einem attraktiven Standort für Investitionen.
Die Wirtschaft in Herford ist vielfältig und stabil. Traditionelle Industriezweige wie die Textil- und Möbelindustrie sind nach wie vor stark vertreten, ergänzt durch moderne Dienstleistungsunternehmen und innovative Start-ups. Diese Mischung sorgt für eine robuste wirtschaftliche Basis und schafft zahlreiche Arbeitsplätze in der Region.
Nahegelegene Großstädte wie Bielefeld und Hannover bieten nicht nur zusätzliche wirtschaftliche Chancen, sondern auch kulturelle und bildungsbezogene Anreize. Diese Städte sind bequem in weniger als einer Stunde erreichbar und erweitern das Spektrum der Möglichkeiten für die Bewohner von Herford.
Touristenattraktionen wie das H2O Herford, ein Freizeit- und Erlebnisbad, und der Tierpark Herford ziehen zahlreiche Besucher an und fördern die lokale Wirtschaft. Diese Attraktionen machen Herford zu einem attraktiven Reiseziel und steigern die Lebensqualität der Stadtbewohner.
Herford bietet ideale Bedingungen für Investitionen in Pflegeimmobilien. Die positive demografische Entwicklung, die hohe Lebensqualität und die starke wirtschaftliche Basis schaffen ein sicheres Umfeld für langfristige und rentable Investitionen. Investieren Sie in Herford und profitieren Sie von den vielfältigen Chancen dieser aufstrebenden Stadt.
Die Stadt beherbergt zahlreiche Sehenswürdigkeiten, die sowohl Einwohner als auch Besucher faszinieren. Das Marta Herford, ein Museum für zeitgenössische Kunst und Design, ist ein architektonisches Meisterwerk von Frank Gehry und zieht Kunstliebhaber aus aller Welt an. Die imposante Herforder Münsterkirche und die historischen Bauten der Altstadt zeugen von der langen Geschichte der Stadt und bieten kulturelle Highlights.
Bekannte Orte wie der Gänsemarkt und der Linnenbauerplatz sind zentrale Treffpunkte in Herford. Sie bieten nicht nur vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch gemütliche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Das Historische Museum und das Stadtarchiv sind bedeutende Denkmäler, die tiefe Einblicke in die Vergangenheit der Stadt und der Region gewähren.
Die natürliche Umgebung von Herford ist geprägt von malerischen Wäldern und Seen. Der nahegelegene Teutoburger Wald bietet zahlreiche Wander- und Radwege, während der Stuckenbergpark eine grüne Oase im Herzen der Stadt darstellt. Diese Naturräume bieten den Bewohnern von Herford zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Herford ist hervorragend an das Autobahnnetz angeschlossen. Die A2 und die A30 gewährleisten schnelle Verbindungen zu den umliegenden Großstädten wie Bielefeld, Hannover und Osnabrück. Diese strategische Lage fördert die wirtschaftliche Entwicklung der Stadt und macht sie zu einem attraktiven Standort für Investitionen.
Die Wirtschaft in Herford ist vielfältig und stabil. Traditionelle Industriezweige wie die Textil- und Möbelindustrie sind nach wie vor stark vertreten, ergänzt durch moderne Dienstleistungsunternehmen und innovative Start-ups. Diese Mischung sorgt für eine robuste wirtschaftliche Basis und schafft zahlreiche Arbeitsplätze in der Region.
Nahegelegene Großstädte wie Bielefeld und Hannover bieten nicht nur zusätzliche wirtschaftliche Chancen, sondern auch kulturelle und bildungsbezogene Anreize. Diese Städte sind bequem in weniger als einer Stunde erreichbar und erweitern das Spektrum der Möglichkeiten für die Bewohner von Herford.
Touristenattraktionen wie das H2O Herford, ein Freizeit- und Erlebnisbad, und der Tierpark Herford ziehen zahlreiche Besucher an und fördern die lokale Wirtschaft. Diese Attraktionen machen Herford zu einem attraktiven Reiseziel und steigern die Lebensqualität der Stadtbewohner.
Herford bietet ideale Bedingungen für Investitionen in Pflegeimmobilien. Die positive demografische Entwicklung, die hohe Lebensqualität und die starke wirtschaftliche Basis schaffen ein sicheres Umfeld für langfristige und rentable Investitionen. Investieren Sie in Herford und profitieren Sie von den vielfältigen Chancen dieser aufstrebenden Stadt.
Einige Interessante Kennzahlen und Statistiken
zur Stadt Herford (Stand: Q3.2023)
In das Pflegeheim in Herford investieren
Herford, eine charmante Stadt im Nordosten Nordrhein-Westfalens, bietet eine einzigartige Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Komfort. Mit einer Einwohnerzahl von etwa 64.879 Menschen ist Herford ein lebendiges Zentrum in der Region Ostwestfalen-Lippe und ein attraktiver Standort für Investitionen in Pflegeimmobilien.
Die Stadt beherbergt zahlreiche Sehenswürdigkeiten, die sowohl Einwohner als auch Besucher faszinieren. Das Marta Herford, ein Museum für zeitgenössische Kunst und Design, ist ein architektonisches Meisterwerk von Frank Gehry und zieht Kunstliebhaber aus aller Welt an. Die imposante Herforder Münsterkirche und die historischen Bauten der Altstadt zeugen von der langen Geschichte der Stadt und bieten kulturelle Highlights.
Bekannte Orte wie der Gänsemarkt und der Linnenbauerplatz sind zentrale Treffpunkte in Herford. Sie bieten nicht nur vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch gemütliche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Das Historische Museum und das Stadtarchiv sind bedeutende Denkmäler, die tiefe Einblicke in die Vergangenheit der Stadt und der Region gewähren.
Die natürliche Umgebung von Herford ist geprägt von malerischen Wäldern und Seen. Der nahegelegene Teutoburger Wald bietet zahlreiche Wander- und Radwege, während der Stuckenbergpark eine grüne Oase im Herzen der Stadt darstellt. Diese Naturräume bieten den Bewohnern von Herford zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Herford ist hervorragend an das Autobahnnetz angeschlossen. Die A2 und die A30 gewährleisten schnelle Verbindungen zu den umliegenden Großstädten wie Bielefeld, Hannover und Osnabrück. Diese strategische Lage fördert die wirtschaftliche Entwicklung der Stadt und macht sie zu einem attraktiven Standort für Investitionen.
Die Wirtschaft in Herford ist vielfältig und stabil. Traditionelle Industriezweige wie die Textil- und Möbelindustrie sind nach wie vor stark vertreten, ergänzt durch moderne Dienstleistungsunternehmen und innovative Start-ups. Diese Mischung sorgt für eine robuste wirtschaftliche Basis und schafft zahlreiche Arbeitsplätze in der Region.
Nahegelegene Großstädte wie Bielefeld und Hannover bieten nicht nur zusätzliche wirtschaftliche Chancen, sondern auch kulturelle und bildungsbezogene Anreize. Diese Städte sind bequem in weniger als einer Stunde erreichbar und erweitern das Spektrum der Möglichkeiten für die Bewohner von Herford.
Touristenattraktionen wie das H2O Herford, ein Freizeit- und Erlebnisbad, und der Tierpark Herford ziehen zahlreiche Besucher an und fördern die lokale Wirtschaft. Diese Attraktionen machen Herford zu einem attraktiven Reiseziel und steigern die Lebensqualität der Stadtbewohner.
Herford bietet ideale Bedingungen für Investitionen in Pflegeimmobilien. Die positive demografische Entwicklung, die hohe Lebensqualität und die starke wirtschaftliche Basis schaffen ein sicheres Umfeld für langfristige und rentable Investitionen. Investieren Sie in Herford und profitieren Sie von den vielfältigen Chancen dieser aufstrebenden Stadt.
Die Stadt beherbergt zahlreiche Sehenswürdigkeiten, die sowohl Einwohner als auch Besucher faszinieren. Das Marta Herford, ein Museum für zeitgenössische Kunst und Design, ist ein architektonisches Meisterwerk von Frank Gehry und zieht Kunstliebhaber aus aller Welt an. Die imposante Herforder Münsterkirche und die historischen Bauten der Altstadt zeugen von der langen Geschichte der Stadt und bieten kulturelle Highlights.
Bekannte Orte wie der Gänsemarkt und der Linnenbauerplatz sind zentrale Treffpunkte in Herford. Sie bieten nicht nur vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch gemütliche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Das Historische Museum und das Stadtarchiv sind bedeutende Denkmäler, die tiefe Einblicke in die Vergangenheit der Stadt und der Region gewähren.
Die natürliche Umgebung von Herford ist geprägt von malerischen Wäldern und Seen. Der nahegelegene Teutoburger Wald bietet zahlreiche Wander- und Radwege, während der Stuckenbergpark eine grüne Oase im Herzen der Stadt darstellt. Diese Naturräume bieten den Bewohnern von Herford zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Herford ist hervorragend an das Autobahnnetz angeschlossen. Die A2 und die A30 gewährleisten schnelle Verbindungen zu den umliegenden Großstädten wie Bielefeld, Hannover und Osnabrück. Diese strategische Lage fördert die wirtschaftliche Entwicklung der Stadt und macht sie zu einem attraktiven Standort für Investitionen.
Die Wirtschaft in Herford ist vielfältig und stabil. Traditionelle Industriezweige wie die Textil- und Möbelindustrie sind nach wie vor stark vertreten, ergänzt durch moderne Dienstleistungsunternehmen und innovative Start-ups. Diese Mischung sorgt für eine robuste wirtschaftliche Basis und schafft zahlreiche Arbeitsplätze in der Region.
Nahegelegene Großstädte wie Bielefeld und Hannover bieten nicht nur zusätzliche wirtschaftliche Chancen, sondern auch kulturelle und bildungsbezogene Anreize. Diese Städte sind bequem in weniger als einer Stunde erreichbar und erweitern das Spektrum der Möglichkeiten für die Bewohner von Herford.
Touristenattraktionen wie das H2O Herford, ein Freizeit- und Erlebnisbad, und der Tierpark Herford ziehen zahlreiche Besucher an und fördern die lokale Wirtschaft. Diese Attraktionen machen Herford zu einem attraktiven Reiseziel und steigern die Lebensqualität der Stadtbewohner.
Herford bietet ideale Bedingungen für Investitionen in Pflegeimmobilien. Die positive demografische Entwicklung, die hohe Lebensqualität und die starke wirtschaftliche Basis schaffen ein sicheres Umfeld für langfristige und rentable Investitionen. Investieren Sie in Herford und profitieren Sie von den vielfältigen Chancen dieser aufstrebenden Stadt.
Betreiber: Bonitas GmbH
Heidestraße 13, 32051 Herford
Bonitas ist ein ambulanter Fachpflegedienst, der pflege- und hilfsbedürftige Menschen in ihrem Zuhause betreut. Das Ziel ist es, die Lebensqualität der Patientinnen und Patienten sowie ihrer Familien zu erhalten oder sogar zu verbessern.
Neben der ambulanten Pflege von Menschen in der eigenen Wohnung und einem Tagespflegeangebot sind die ebenfalls zum Portfolio gehörenden Senioren-Wohngemeinschaften an 20 Standorten (plus einer WG für junge Pflegebedürftige) eine logische Ergänzung und für die Bewohnerinnen und Bewohner eine attraktive Alternative zum klassischen Pflegeheim. Die Wohngemeinschaften verstehen sich dabei als ein Angebot an Menschen, die im höheren Lebensalter pflege- und betreuungsbedürftig sind – auch bis zum höchsten Pflegegrad 5. Die Standorte befinden sich hauptsächlich im nordöstlichen Nordrhein-Westfalen, zwei liegen im angrenzenden Niedersachsen.
Allen Wohngemeinschaften gemein ist eine hochwertige Ausstattung, lichte Räumlichkeiten,
ansprechende Farbgebungen, geschmackvolles Mobiliar und gepflegte Außenanlagen. In den Einrichtungen wird viel Wert auf eine familiäre Organisation gelegt, deren Ziel eine individuelle, selbstbestimmte Lebens- und Wohnweise der Bewohnerinnen und Bewohner ist.
Neben der ambulanten Pflege von Menschen in der eigenen Wohnung und einem Tagespflegeangebot sind die ebenfalls zum Portfolio gehörenden Senioren-Wohngemeinschaften an 20 Standorten (plus einer WG für junge Pflegebedürftige) eine logische Ergänzung und für die Bewohnerinnen und Bewohner eine attraktive Alternative zum klassischen Pflegeheim. Die Wohngemeinschaften verstehen sich dabei als ein Angebot an Menschen, die im höheren Lebensalter pflege- und betreuungsbedürftig sind – auch bis zum höchsten Pflegegrad 5. Die Standorte befinden sich hauptsächlich im nordöstlichen Nordrhein-Westfalen, zwei liegen im angrenzenden Niedersachsen.
Allen Wohngemeinschaften gemein ist eine hochwertige Ausstattung, lichte Räumlichkeiten,
ansprechende Farbgebungen, geschmackvolles Mobiliar und gepflegte Außenanlagen. In den Einrichtungen wird viel Wert auf eine familiäre Organisation gelegt, deren Ziel eine individuelle, selbstbestimmte Lebens- und Wohnweise der Bewohnerinnen und Bewohner ist.
Verwalter: WH Verwaltung GmbH
Steinriede 14, 30827 Garbsen
Damit Käufer nach der Übergabe nahezu keinen administrativen Aufwand haben, verantwortet unser Partner, die WH Verwaltungsgesellschaft mbH alle Mietmodalitäten. Sie nimmt die Pacht ein, legt eine Instandhaltungsrücklage zurück, zahlt die Mieten aus und organisiert Eigentümerversammlungen.
Gemeinschaftliche Gelder werden treuhänderisch angelegt, Mietanpassungen durchgesetzt und die Betriebskosten abgerechnet. Gerade hoch bürokratische Abläufe wie Heizkostenabrechnungen oder die Überwachung der Zahlungseingänge werden den Investoren abgenommen. Wenn nötig, setzt die Verwaltungsgesellschaft auch Gewährleistungsansprüche durch.
Gemeinschaftliche Gelder werden treuhänderisch angelegt, Mietanpassungen durchgesetzt und die Betriebskosten abgerechnet. Gerade hoch bürokratische Abläufe wie Heizkostenabrechnungen oder die Überwachung der Zahlungseingänge werden den Investoren abgenommen. Wenn nötig, setzt die Verwaltungsgesellschaft auch Gewährleistungsansprüche durch.
Die Mieteinnahmen zahlen den Großteil Ihrer Immobilie ab. Dabei haben Sie keinen nennenswerten Aufwand mit dem Objekt - alle Aufgaben werden von dem Betreiber für Sie erledigt. Die Mieten erhalten Sie pünktlich vom Betreiber ausgezahlt - unabhängig davon, ob das eigene Appartement leer steht oder belegt ist. Alle unsere Objekte sind durch das Sozialgesetzbuch XI gefördert, die Mieten sind also staatlich abgesichert.
Dank der Wertsicherungsklausel (automatische Mietanpassungen aufgrund von Inflation) reduziert sich Ihr möglicher Eigenanteil im Laufe der Zeit. Im Schnitt ist der Cashflow bei einem Eigenkapitaleinsatz in Höhe von 30.000 € nach etwa 5 – 15 Jahren positiv. Zusätzliches Eigenkapital beim Erwerb verbessert den Cashflow. Die individuelle Berechnung schauen wir uns in der Beratung im Detail an.
Dank der Wertsicherungsklausel (automatische Mietanpassungen aufgrund von Inflation) reduziert sich Ihr möglicher Eigenanteil im Laufe der Zeit. Im Schnitt ist der Cashflow bei einem Eigenkapitaleinsatz in Höhe von 30.000 € nach etwa 5 – 15 Jahren positiv. Zusätzliches Eigenkapital beim Erwerb verbessert den Cashflow. Die individuelle Berechnung schauen wir uns in der Beratung im Detail an.
Die Mieteinnahmen zahlen den Großteil Ihrer Immobilie ab. Dabei haben Sie keinen nennenswerten Aufwand mit dem Objekt - alle Aufgaben werden von dem Betreiber für Sie erledigt. Die Mieten erhalten Sie pünktlich vom Betreiber ausgezahlt - unabhängig davon, ob das eigene Appartement leer steht oder belegt ist. Alle unsere Objekte sind durch das Sozialgesetzbuch XI gefördert, die Mieten sind also staatlich abgesichert.
Dank der Wertsicherungsklausel (automatische Mietanpassungen aufgrund von Inflation) reduziert sich Ihr möglicher Eigenanteil im Laufe der Zeit. Im Schnitt ist der Cashflow bei einem Eigenkapitaleinsatz in Höhe von 30.000 € nach etwa 5 – 15 Jahren positiv. Zusätzliches Eigenkapital beim Erwerb verbessert den Cashflow. Die individuelle Berechnung schauen wir uns in der Beratung im Detail an.
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Dank der Wertsicherungsklausel (automatische Mietanpassungen aufgrund von Inflation) reduziert sich Ihr möglicher Eigenanteil im Laufe der Zeit. Im Schnitt ist der Cashflow bei einem Eigenkapitaleinsatz in Höhe von 30.000 € nach etwa 5 – 15 Jahren positiv. Zusätzliches Eigenkapital beim Erwerb verbessert den Cashflow. Die individuelle Berechnung schauen wir uns in der Beratung im Detail an.
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Dank der Wertsicherungsklausel (automatische Mietanpassungen aufgrund von Inflation) reduziert sich Ihr möglicher Eigenanteil im Laufe der Zeit. Im Schnitt ist der Cashflow bei einem Eigenkapitaleinsatz in Höhe von 30.000 € nach etwa 5 – 15 Jahren positiv. Zusätzliches Eigenkapital beim Erwerb verbessert den Cashflow. Die individuelle Berechnung schauen wir uns in der Beratung im Detail an.
Dank der Wertsicherungsklausel (automatische Mietanpassungen aufgrund von Inflation) reduziert sich Ihr möglicher Eigenanteil im Laufe der Zeit. Im Schnitt ist der Cashflow bei einem Eigenkapitaleinsatz in Höhe von 30.000 € nach etwa 5 – 15 Jahren positiv. Zusätzliches Eigenkapital beim Erwerb verbessert den Cashflow. Die individuelle Berechnung schauen wir uns in der Beratung im Detail an.
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// Rechtlicher Hinweis
Die bereitgestellten Informationen stellen unseren aktuellen Arbeitsstand dar: Mai 2024.
Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit bester Sorgfalt zusammengestellt und sind ohne Haftung auf Richtigkeit. Alle dargestellten Leistungen werden ausschließlich von den Firmen erbracht, welche die jeweiligen Leistungen anbieten. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag und die notariell geschlossenen Vereinbarungen.
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3 Schritte zum Kauf eines Pflegeapartments als Geldanlage:
Voraussetzungen für eine reibungslose Finanzierung:
✓ Wir empfehlen mindestens 20% vom Kaufpreis als Eigenkapital
✓ Gute persönliche Bonität (kein negativer Schufa-Eintrag)
1
Objektauswahl und Reservierung
Auf unserer Webseite finden Sie alle relevante Objektinformationen. Sie entscheiden sich für ein Objekt und teilen uns Ihren Kaufwunsch mit. Gerne helfen wir Ihnen bei der Wahl des optimalen Apartments
2
Falls notwendig: Finanzierung
Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Aufstellung der richtigen Finanzierung. Alle für eine unkomplizierte Abwicklung notwendigen Objektunterlagen liegen unseren Partnerbanken bereits vor
3
Beurkundung und Besitzübertrag
Falls Sie keine Finanzierung benötigen oder eine Finanzierungszusage vorliegt, kann ein Notartermin vereinbart werden. Den Notar können Sie in der Regel frei aussuchen
Von passivem Einkommen träumen viele Menschen. Mit Immobilien als Kapitalanlage oder Investment kann das tatsächlich möglich werden: Sie erwirtschaften monatliche Mieteinnahmen und die Verwaltungsaufgaben sind in der Regel gering (oder nicht existent, wenn Sie die Verwaltung abgeben). Mit der richtigen Finanzierung können Sie das passive Einkommen zusätzlich hebeln.
Eine Vollfinanzierung ist grundsätzlich möglich, um ohne Eigenkapital in eine Immobilie zu investieren. Das kann zum Beispiel sinnvoll sein, wenn kein Geld zur Verfügung steht oder das Geld anderweitig verwendet werden soll. Bedenken Sie jedoch: Je mehr Fremdkapital Sie bekommen, desto höher sind Darlehen und Zinsen für die Immobilienfinanzierung. Ihre Immobilie sollte in einem solchen Fall unbedingt nachhaltig genug sein, damit Ihnen ein längerer Mietausfall nicht das Genick bricht.
Die einzigen Nebenkosten für als Eigentümer sind die Gebühren für die Hausverwaltung sowie die Rücklage für das Dach und die Außenfassade. Es fallen keine weiteren Kosten wie z.B. Betriebskosten, Renovierungen, neue Küche, Böden usw. an (Pflicht des Betreibers).
Der Käufer hat so gut wie keinen Verwaltungsaufwand. Die Zuständigkeit für Verwaltungsaufgaben, Reparaturen oder Renovierung, sowie die Vermietung liegt beim Betreiber bzw. der Hausverwaltung.
Der Betreiber ist für die Betriebskosten verantwortlich. Für die Instandhaltung wird eine Rücklage gebildet.
In langjährigen Pachtverträgen von 20-30 Jahren wird auch bei Leerstand die Fortzahlung von Mietzahlungen gewährleistet. Oftmals gibt es Vertragsverlängerungen, was eine langfristige Sicherheit gewährleistet.
Zusätzlicher Vorteil, im Vergleich zu klassischen Immobilien bestehen sehr niedrige Verwaltungskosten. Denn es besteht kein Vertragsverhältnis zwischen Erwerber und Bewohner, sondern zwischen Erwerber und Betreiber.
Zusätzlicher Vorteil, im Vergleich zu klassischen Immobilien bestehen sehr niedrige Verwaltungskosten. Denn es besteht kein Vertragsverhältnis zwischen Erwerber und Bewohner, sondern zwischen Erwerber und Betreiber.
Pflegeimmobilien sind für den Betreiber eine stets sichere und regelmäßige Einnahmequelle. Die steigende Nachfrage an Pflegeheimplätzen sowie die Bevölkerungsentwicklung belegen dies. Läuft der Pachtvertrag aus, wird von der Eigentümergesellschaft über eine Verlängerung des Pachtvertrags diskutiert oder die Zusammenarbeit mit einem neuen Betreiber besprochen.
Nach Ablauf des Vertrags kann das Objekt normal weiterbetrieben werden, ob mit dem alten oder einen neuen Betreiber. Für die Bewohner ändert sich soweit nichts - auch die Miete fließt weiter.
Nach Ablauf des Vertrags kann das Objekt normal weiterbetrieben werden, ob mit dem alten oder einen neuen Betreiber. Für die Bewohner ändert sich soweit nichts - auch die Miete fließt weiter.
Mit dem Eintrag ins Grundbuch verfügt der Käufer über alle notwendigen Rechte. Somit kann er die Immobilie jederzeit verschenken, vererben oder verkaufen. Es gelten exakt die gleichen Rechte und Pflichten wie bei einer Eigentumswohnung oder Haus.
Zu den Erwerbsnebenkosten fallen Kosten für den Grundbucheintrag und Notarkosten sowie die Grunderwerbssteuer an. Die Grundbuch- und Notarkosten liegen zwischen 1,5% bis 2,0%. Die Grunderwerbssteuer ist vom Bundesland abhängig und liegt zwischen 3,5% bis 6,5%.
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