Exposé:
Pflegeapartments in Heinrich-Steinweg-Straße 17, 38685 Langelsheim-Wolfshagen
(Niedersachsen, Landreis Goslar)

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Erw. Rendite: bis 6,20 % p.a.
Mietrendite: 4,20 % p.a.
+ erw. Wertzuwachs: 2,00 % p.a.
50 Pflegeapartments ab 227.063€ (33 EZ + 17 DZ)
Betreibervertrag über min. 20 Jahre und 70% Indexierung mit Auvictum GmbH

Alles über diese Pflegeimmobilie

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Die Wichtigsten Daten auf einen Blick
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Über das Objekt
Investition in ein umfassendes Wohnkonzept,
bestehend aus stationärer Pflege und betreutem Wohnen
101 Pflegeplätze in einem architektonisch innovativen Gebäudekomplex: Eine etablierte und bewährte Einrichtung im südöst­lichen Niedersachsen, die eine einmalige Gelegenheit für Investorinnen und Investoren bietet.



Die Etablierte Einrichtung "Haus Linde" präsentiert sich als ein ansprechender Komplex, bestehend aus zwei miteinander verbundenen Gebäudeteilen, genauer aus einem ansprechenden und markantem Fachwerkhaus, welches durch einen 2006 fertiggestellten Neubau erweitert wurde.

Das Hauptgebäude umfasst 40 Wohneinheiten, während das Nebengebäude weitere 10 Pflegeapartments beherbergt. Jedes Zimmer zeichnet sich durch eine helle und freundliche Einrichtung aus. Ein besonderes Augenmerk liegt auf den seniorengerechten Badezimmern in jeder Einheit. 24 Zimmer bieten zusätzlich den Luxus eines eigenen Balkons.

Die Immobilie verfügt über elegant möblierte Gemeinschaftsbereiche auf jeder Etage. Der Gartenbereich, gestaltet wie ein privater Park, lädt zum Verweilen im Freien ein. Im Kellergeschoss befinden sich neben Büros und Therapieräumen auch die hauseigene Küche, die für eine abwechslungsreiche und schmackhafte Versorgung der Bewohner sorgt.
  • Min. 20 Jahre Mietvertrag
    Es besteht ein Betreibervertrag über mindestens 20 Jahre mit der Auvictum Holding GmbH. Die Mietindexierung beträgt 70% zum Verbraucherpreisindex.

  • Kein Vermietungsaufwand
    Der Betreiber und Hausverwaltung übernehmen alle Vermietungsaufgaben - von der Belegung bis zur Buchung der Mieten. Sie haben dauerhaft keinen Aufwand mit der Immobilie.
  • Solide Mietrendite
    Die Immobilie zahlt sich durch Mieteinnahmen nach 24 Jahren ab (entspricht 4,20% Mietrendite).

  • Geringe Betriebskosten
    Sehr geringe laufende Kosten für Verwaltung und Instandhaltung in Höhe von 37 - 39 € pro Monat. Weitere Betriebs- und Nebenkosten werden vom Betreiber getragen.
  • Attraktive Lage
    Langelsheim ist eine Stadt mit soliden Standortfaktoren und demographisch bedingtem Bedarf. Die Stadt Langelsheim ist ein Luftkurort und liegt in nordwestlicher Harzgegend in direkter Nähe zur Kreisstadt Goslar mit ihren rund 50.000 Einwohnern.

  • Sofortige Mieteinnahmen
    Es handelt sich um eine etablierte Einrichtung mit neu abgeschlossenem Pachtvertrag und sofortigen Mieteinnahmen. Übergabe erfolgt am 17.01.2023.

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Über den Standort und Region
Warum Langelsheim-Wolfshagen ein guter Standort für den
Kauf einer Pflegeimmobilie als Geldanlage ist
Die Stadt Langelsheim liegt im Harzvorland in Niedersachsen und ist die Heimat von rund 10.000 Einwohnern. Sie zeichnet sich durch ihre malerische Lage und ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten aus.
Langelsheim hat eine reiche Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Die Stadt war ein wichtiger Standort für die Harzer Bergbauindustrie und hat eine traditionelle Bergbautradition.


Heute ist die Region für ihre wunderschöne Natur bekannt, mit zahlreichen Wanderwegen und Outdoor-Aktivitäten in den umliegenden Harzer Wäldern.
Die Stadt Langelsheim bietet auch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Autobahnen, was sie zu einem attraktiven Ort für Pendler macht. Die Nähe zur A7 und A395 ermöglicht es den Bewohnern, schnell in die größeren Städte der Region zu gelangen.

Ein weiteres Highlight von Langelsheim ist der Granestausee, ein malerischer Stausee, der sich ideal zum Angeln, Schwimmen und Wassersport eignet. Die umliegenden Parkanlagen und Wanderwege bieten eine ideale Umgebung für Outdoor-Aktivitäten und Erholung.
Die Stadt Langelsheim bietet auch ein vielfältiges kulturelles Angebot mit verschiedenen Veranstaltungen und Festivals im Laufe des Jahres. Es gibt auch eine Reihe von Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, die die Bedürfnisse der Bewohner und Besucher befriedigen.

Langelsheim ist eine lebenswerte Stadt, die eine gelungene Mischung aus Natur, Geschichte und modernem Leben bietet.

Langelsheim liegt im Landkreis Goslar

Eingebettet in die beeindruckende Landschaft des Harzgebirges, ist der Landkreis Goslar eine Region von natürlicher Schönheit und historischer Bedeutung. Mit einer Fläche von etwa 967 Quadratkilometern und einer Bevölkerung von rund 130.000 Menschen, bietet dieser Landkreis eine einzigartige Mischung aus Tradition und Moderne.

Die Region Goslar hat eine lange Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Die gleichnamige Stadt Goslar, die einst ein bedeutendes Zentrum des Bergbaus war, ist heute ein UNESCO-Weltkulturerbe und zieht Besucher aus aller Welt an. Die malerischen Fachwerkhäuser und die beeindruckende Kaiserpfalz sind nur einige der historischen Highlights, die man hier entdecken kann.

Neben seiner reichen Geschichte ist der Landkreis Goslar auch für seine atemberaubende Natur bekannt. Der Harz-Nationalpark erstreckt sich über einen Großteil des Landkreises und bietet endlose Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten. Der Brocken, der höchste Berg im Harz, ist ein beliebtes Ziel für Wanderer und bietet einen spektakulären Blick über die Region.

Die Stadt Bad Harzburg, die Teil des Landkreises ist, ist ein beliebter Kurort mit einem reizvollen Stadtzentrum und einem vielfältigen Angebot an Wellness- und Gesundheitseinrichtungen. Der Landkreis Goslar bietet auch eine breite Palette von Freizeitmöglichkeiten, darunter Skifahren im Winter und Wassersport im Sommer.
Die Wirtschaft des Landkreises ist vielfältig und umfasst sowohl traditionelle Branchen als auch moderne Industrien. Die Stadt Clausthal-Zellerfeld beherbergt die renommierte Technische Universität Clausthal, die zur Forschung und Innovation in der Region beiträgt.

Einige Interessante Kennzahlen und Statistiken
zu Langelsheim (Stand: Q1.2023)

Heinrich-Steinweg-Straße 17, 38685 Langelsheim-Wolfshagen
(Niedersachsen)

Entfernungen (Luftlinie)
  • Goslar: 8 km
  • Hildesheim: 36 km
  • Braunschweig: 39 km
  • Göttingen: 52 km
  • Wolfsburg: 62 km
  • Hannover: 64 km
  • Magdeburg: 90 km
  • Kassel: 90 km

Heinrich-Steinweg-Straße 17, 38685 Langelsheim-Wolfshagen
(Niedersachsen)

Entfernungen (Fahren)
  • ÖPNV-Haltestelle: 250 m
  • Arzt: 1.100 m
  • Apotheke: 800 m
  • Restaurant: 450 m
  • Supermarkt: 1.000 m
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Betreiber und Verwalter
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2
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3
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Die bereitgestellten Informationen stellen unseren aktuellen Arbeitsstand dar: Januar 2024.

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