Exposé:
Pflegeapartments in Heinrich-Steinweg-Straße 17, 38685 Langelsheim-Wolfshagen
(Niedersachsen, Landreis Goslar)
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Erw. Rendite: bis 6,20 % p.a.
Mietrendite: 4,20 % p.a.
+ erw. Wertzuwachs: 2,00 % p.a.
Mietrendite: 4,20 % p.a.
+ erw. Wertzuwachs: 2,00 % p.a.
50 Pflegeapartments ab 227.063€ (33 EZ + 17 DZ)
Betreibervertrag über min. 20 Jahre und 70% Indexierung mit Auvictum GmbH
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Nur bei uns!
✓. Übernahme der Notar- und Grundbuchkosten für ausgewählte Objekte
✓. Mietkautionsbürgschaft zur Sicherung der Mieteinnahmen
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✓. Gesicherte, limitierte KfW-Förderdarlehen: max. 150.000 € ab 0,01 % p.a.
✓. Bankdarlehen: max. 90% des Kaufpreises ab 3,4 % p.a.
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Die Wichtigsten Daten auf einen Blick
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Über das Objekt
Investition in ein umfassendes Wohnkonzept,
bestehend aus stationärer Pflege und betreutem Wohnen
bestehend aus stationärer Pflege und betreutem Wohnen
101 Pflegeplätze in einem architektonisch innovativen Gebäudekomplex: Eine etablierte und bewährte Einrichtung im südöstlichen Niedersachsen, die eine einmalige Gelegenheit für Investorinnen und Investoren bietet.
Die Etablierte Einrichtung "Haus Linde" präsentiert sich als ein ansprechender Komplex, bestehend aus zwei miteinander verbundenen Gebäudeteilen, genauer aus einem ansprechenden und markantem Fachwerkhaus, welches durch einen 2006 fertiggestellten Neubau erweitert wurde.
Das Hauptgebäude umfasst 40 Wohneinheiten, während das Nebengebäude weitere 10 Pflegeapartments beherbergt. Jedes Zimmer zeichnet sich durch eine helle und freundliche Einrichtung aus. Ein besonderes Augenmerk liegt auf den seniorengerechten Badezimmern in jeder Einheit. 24 Zimmer bieten zusätzlich den Luxus eines eigenen Balkons.
Die Immobilie verfügt über elegant möblierte Gemeinschaftsbereiche auf jeder Etage. Der Gartenbereich, gestaltet wie ein privater Park, lädt zum Verweilen im Freien ein. Im Kellergeschoss befinden sich neben Büros und Therapieräumen auch die hauseigene Küche, die für eine abwechslungsreiche und schmackhafte Versorgung der Bewohner sorgt.
Die Etablierte Einrichtung "Haus Linde" präsentiert sich als ein ansprechender Komplex, bestehend aus zwei miteinander verbundenen Gebäudeteilen, genauer aus einem ansprechenden und markantem Fachwerkhaus, welches durch einen 2006 fertiggestellten Neubau erweitert wurde.
Das Hauptgebäude umfasst 40 Wohneinheiten, während das Nebengebäude weitere 10 Pflegeapartments beherbergt. Jedes Zimmer zeichnet sich durch eine helle und freundliche Einrichtung aus. Ein besonderes Augenmerk liegt auf den seniorengerechten Badezimmern in jeder Einheit. 24 Zimmer bieten zusätzlich den Luxus eines eigenen Balkons.
Die Immobilie verfügt über elegant möblierte Gemeinschaftsbereiche auf jeder Etage. Der Gartenbereich, gestaltet wie ein privater Park, lädt zum Verweilen im Freien ein. Im Kellergeschoss befinden sich neben Büros und Therapieräumen auch die hauseigene Küche, die für eine abwechslungsreiche und schmackhafte Versorgung der Bewohner sorgt.
- Min. 20 Jahre MietvertragEs besteht ein Betreibervertrag über mindestens 20 Jahre mit der Auvictum Holding GmbH. Die Mietindexierung beträgt 70% zum Verbraucherpreisindex.
- Kein VermietungsaufwandDer Betreiber und Hausverwaltung übernehmen alle Vermietungsaufgaben - von der Belegung bis zur Buchung der Mieten. Sie haben dauerhaft keinen Aufwand mit der Immobilie.
- Solide MietrenditeDie Immobilie zahlt sich durch Mieteinnahmen nach 24 Jahren ab (entspricht 4,20% Mietrendite).
- Geringe BetriebskostenSehr geringe laufende Kosten für Verwaltung und Instandhaltung in Höhe von 37 - 39 € pro Monat. Weitere Betriebs- und Nebenkosten werden vom Betreiber getragen.
- Attraktive LageLangelsheim ist eine Stadt mit soliden Standortfaktoren und demographisch bedingtem Bedarf. Die Stadt Langelsheim ist ein Luftkurort und liegt in nordwestlicher Harzgegend in direkter Nähe zur Kreisstadt Goslar mit ihren rund 50.000 Einwohnern.
- Sofortige MieteinnahmenEs handelt sich um eine etablierte Einrichtung mit neu abgeschlossenem Pachtvertrag und sofortigen Mieteinnahmen. Übergabe erfolgt am 17.01.2023.
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Über den Standort und Region
Warum Langelsheim-Wolfshagen ein guter Standort für den
Kauf einer Pflegeimmobilie als Geldanlage ist
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Die Stadt Langelsheim liegt im Harzvorland in Niedersachsen und ist die Heimat von rund 10.000 Einwohnern. Sie zeichnet sich durch ihre malerische Lage und ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten aus.
Langelsheim hat eine reiche Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Die Stadt war ein wichtiger Standort für die Harzer Bergbauindustrie und hat eine traditionelle Bergbautradition.
Heute ist die Region für ihre wunderschöne Natur bekannt, mit zahlreichen Wanderwegen und Outdoor-Aktivitäten in den umliegenden Harzer Wäldern.
Die Stadt Langelsheim bietet auch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Autobahnen, was sie zu einem attraktiven Ort für Pendler macht. Die Nähe zur A7 und A395 ermöglicht es den Bewohnern, schnell in die größeren Städte der Region zu gelangen.
Ein weiteres Highlight von Langelsheim ist der Granestausee, ein malerischer Stausee, der sich ideal zum Angeln, Schwimmen und Wassersport eignet. Die umliegenden Parkanlagen und Wanderwege bieten eine ideale Umgebung für Outdoor-Aktivitäten und Erholung.
Die Stadt Langelsheim bietet auch ein vielfältiges kulturelles Angebot mit verschiedenen Veranstaltungen und Festivals im Laufe des Jahres. Es gibt auch eine Reihe von Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, die die Bedürfnisse der Bewohner und Besucher befriedigen.
Langelsheim ist eine lebenswerte Stadt, die eine gelungene Mischung aus Natur, Geschichte und modernem Leben bietet.
Langelsheim hat eine reiche Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Die Stadt war ein wichtiger Standort für die Harzer Bergbauindustrie und hat eine traditionelle Bergbautradition.
Heute ist die Region für ihre wunderschöne Natur bekannt, mit zahlreichen Wanderwegen und Outdoor-Aktivitäten in den umliegenden Harzer Wäldern.
Die Stadt Langelsheim bietet auch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Autobahnen, was sie zu einem attraktiven Ort für Pendler macht. Die Nähe zur A7 und A395 ermöglicht es den Bewohnern, schnell in die größeren Städte der Region zu gelangen.
Ein weiteres Highlight von Langelsheim ist der Granestausee, ein malerischer Stausee, der sich ideal zum Angeln, Schwimmen und Wassersport eignet. Die umliegenden Parkanlagen und Wanderwege bieten eine ideale Umgebung für Outdoor-Aktivitäten und Erholung.
Die Stadt Langelsheim bietet auch ein vielfältiges kulturelles Angebot mit verschiedenen Veranstaltungen und Festivals im Laufe des Jahres. Es gibt auch eine Reihe von Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, die die Bedürfnisse der Bewohner und Besucher befriedigen.
Langelsheim ist eine lebenswerte Stadt, die eine gelungene Mischung aus Natur, Geschichte und modernem Leben bietet.
Langelsheim liegt im Landkreis Goslar
Eingebettet in die beeindruckende Landschaft des Harzgebirges, ist der Landkreis Goslar eine Region von natürlicher Schönheit und historischer Bedeutung. Mit einer Fläche von etwa 967 Quadratkilometern und einer Bevölkerung von rund 130.000 Menschen, bietet dieser Landkreis eine einzigartige Mischung aus Tradition und Moderne.
Die Region Goslar hat eine lange Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Die gleichnamige Stadt Goslar, die einst ein bedeutendes Zentrum des Bergbaus war, ist heute ein UNESCO-Weltkulturerbe und zieht Besucher aus aller Welt an. Die malerischen Fachwerkhäuser und die beeindruckende Kaiserpfalz sind nur einige der historischen Highlights, die man hier entdecken kann.
Neben seiner reichen Geschichte ist der Landkreis Goslar auch für seine atemberaubende Natur bekannt. Der Harz-Nationalpark erstreckt sich über einen Großteil des Landkreises und bietet endlose Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten. Der Brocken, der höchste Berg im Harz, ist ein beliebtes Ziel für Wanderer und bietet einen spektakulären Blick über die Region.
Die Stadt Bad Harzburg, die Teil des Landkreises ist, ist ein beliebter Kurort mit einem reizvollen Stadtzentrum und einem vielfältigen Angebot an Wellness- und Gesundheitseinrichtungen. Der Landkreis Goslar bietet auch eine breite Palette von Freizeitmöglichkeiten, darunter Skifahren im Winter und Wassersport im Sommer.
Die Wirtschaft des Landkreises ist vielfältig und umfasst sowohl traditionelle Branchen als auch moderne Industrien. Die Stadt Clausthal-Zellerfeld beherbergt die renommierte Technische Universität Clausthal, die zur Forschung und Innovation in der Region beiträgt.
Eingebettet in die beeindruckende Landschaft des Harzgebirges, ist der Landkreis Goslar eine Region von natürlicher Schönheit und historischer Bedeutung. Mit einer Fläche von etwa 967 Quadratkilometern und einer Bevölkerung von rund 130.000 Menschen, bietet dieser Landkreis eine einzigartige Mischung aus Tradition und Moderne.
Die Region Goslar hat eine lange Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Die gleichnamige Stadt Goslar, die einst ein bedeutendes Zentrum des Bergbaus war, ist heute ein UNESCO-Weltkulturerbe und zieht Besucher aus aller Welt an. Die malerischen Fachwerkhäuser und die beeindruckende Kaiserpfalz sind nur einige der historischen Highlights, die man hier entdecken kann.
Neben seiner reichen Geschichte ist der Landkreis Goslar auch für seine atemberaubende Natur bekannt. Der Harz-Nationalpark erstreckt sich über einen Großteil des Landkreises und bietet endlose Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten. Der Brocken, der höchste Berg im Harz, ist ein beliebtes Ziel für Wanderer und bietet einen spektakulären Blick über die Region.
Die Stadt Bad Harzburg, die Teil des Landkreises ist, ist ein beliebter Kurort mit einem reizvollen Stadtzentrum und einem vielfältigen Angebot an Wellness- und Gesundheitseinrichtungen. Der Landkreis Goslar bietet auch eine breite Palette von Freizeitmöglichkeiten, darunter Skifahren im Winter und Wassersport im Sommer.
Die Wirtschaft des Landkreises ist vielfältig und umfasst sowohl traditionelle Branchen als auch moderne Industrien. Die Stadt Clausthal-Zellerfeld beherbergt die renommierte Technische Universität Clausthal, die zur Forschung und Innovation in der Region beiträgt.
Einige Interessante Kennzahlen und Statistiken
zu Langelsheim (Stand: Q1.2023)
Heinrich-Steinweg-Straße 17, 38685 Langelsheim-Wolfshagen
(Niedersachsen)
Entfernungen (Luftlinie)
- Goslar: 8 km
- Hildesheim: 36 km
- Braunschweig: 39 km
- Göttingen: 52 km
- Wolfsburg: 62 km
- Hannover: 64 km
- Magdeburg: 90 km
- Kassel: 90 km
Heinrich-Steinweg-Straße 17, 38685 Langelsheim-Wolfshagen
(Niedersachsen)
Entfernungen (Fahren)
- ÖPNV-Haltestelle: 250 m
- Arzt: 1.100 m
- Apotheke: 800 m
- Restaurant: 450 m
- Supermarkt: 1.000 m
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- Wie viel Eigenkapital sollte ich in die Finanzierung einbringen?
- Wie sehen die Einnahmen und Ausgaben für ein konkretes Apartment aus?
- Wie werden sich die Mieten und Verkaufspreise voraussichtlich entwickeln?
- Welche steuerliche Auswirkungen und Steuervorteile entstehen mir?
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3 Schritte zum Kauf eines Pflegeapartments als Geldanlage:
Voraussetzungen für eine reibungslose Finanzierung:
✓-Wir empfehlen mindestens 20% vom Kaufpreis als Eigenkapital
✓-Gute persönliche Bonität (kein negativer Schufa-Eintrag)
1
Objektauswahl und Reservierung
Auf unserer Webseite finden Sie alle relevante Objektinformationen. Sie entscheiden sich für ein Objekt und teilen uns Ihren Kaufwunsch mit. Gerne helfen wir Ihnen bei der Wahl des optimalen Apartments
2
Falls notwendig: Finanzierung
Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Aufstellung der richtigen Finanzierung. Alle für eine unkomplizierte Abwicklung notwendigen Objektunterlagen liegen unseren Partnerbanken bereits vor
3
Beurkundung und Besitzübertrag
Falls Sie keine Finanzierung benötigen oder eine Finanzierungszusage vorliegt, kann ein Notartermin vereinbart werden. Den Notar können Sie in der Regel frei aussuchen
Von passivem Einkommen träumen viele Menschen. Mit Immobilien als Kapitalanlage oder Investment kann das tatsächlich möglich werden: Sie erwirtschaften monatliche Mieteinnahmen und die Verwaltungsaufgaben sind in der Regel gering (oder nicht existent, wenn Sie die Verwaltung abgeben). Mit der richtigen Finanzierung können Sie das passive Einkommen zusätzlich hebeln.
Eine Vollfinanzierung ist grundsätzlich möglich, um ohne Eigenkapital in eine Immobilie zu investieren. Das kann zum Beispiel sinnvoll sein, wenn kein Geld zur Verfügung steht oder das Geld anderweitig verwendet werden soll. Bedenken Sie jedoch: Je mehr Fremdkapital Sie bekommen, desto höher sind Darlehen und Zinsen für die Immobilienfinanzierung. Ihre Immobilie sollte in einem solchen Fall unbedingt nachhaltig genug sein, damit Ihnen ein längerer Mietausfall nicht das Genick bricht.
Die einzigen Nebenkosten für als Eigentümer sind die Gebühren für die Hausverwaltung sowie die Rücklage für das Dach und die Außenfassade. Es fallen keine weiteren Kosten wie z.B. Betriebskosten, Renovierungen, neue Küche, Böden usw. an (Pflicht des Betreibers).
Der Käufer hat so gut wie keinen Verwaltungsaufwand. Die Zuständigkeit für Verwaltungsaufgaben, Reparaturen oder Renovierung, sowie die Vermietung liegt beim Betreiber bzw. der Hausverwaltung.
Der Betreiber ist für die Betriebskosten verantwortlich. Für die Instandhaltung wird eine Rücklage gebildet.
In langjährigen Pachtverträgen von 20-30 Jahren wird auch bei Leerstand die Fortzahlung von Mietzahlungen gewährleistet. Oftmals gibt es Vertragsverlängerungen, was eine langfristige Sicherheit gewährleistet.
Zusätzlicher Vorteil, im Vergleich zu klassischen Immobilien bestehen sehr niedrige Verwaltungskosten. Denn es besteht kein Vertragsverhältnis zwischen Erwerber und Bewohner, sondern zwischen Erwerber und Betreiber.
Zusätzlicher Vorteil, im Vergleich zu klassischen Immobilien bestehen sehr niedrige Verwaltungskosten. Denn es besteht kein Vertragsverhältnis zwischen Erwerber und Bewohner, sondern zwischen Erwerber und Betreiber.
Pflegeimmobilien sind für den Betreiber eine stets sichere und regelmäßige Einnahmequelle. Die steigende Nachfrage an Pflegeheimplätzen sowie die Bevölkerungsentwicklung belegen dies. Läuft der Pachtvertrag aus, wird von der Eigentümergesellschaft über eine Verlängerung des Pachtvertrags diskutiert oder die Zusammenarbeit mit einem neuen Betreiber besprochen.
Nach Ablauf des Vertrags kann das Objekt normal weiterbetrieben werden, ob mit dem alten oder einen neuen Betreiber. Für die Bewohner ändert sich soweit nichts - auch die Miete fließt weiter.
Nach Ablauf des Vertrags kann das Objekt normal weiterbetrieben werden, ob mit dem alten oder einen neuen Betreiber. Für die Bewohner ändert sich soweit nichts - auch die Miete fließt weiter.
Mit dem Eintrag ins Grundbuch verfügt der Käufer über alle notwendigen Rechte. Somit kann er die Immobilie jederzeit verschenken, vererben oder verkaufen. Es gelten exakt die gleichen Rechte und Pflichten wie bei einer Eigentumswohnung oder Haus.
Zu den Erwerbsnebenkosten fallen Kosten für den Grundbucheintrag und Notarkosten sowie die Grunderwerbssteuer an. Die Grundbuch- und Notarkosten liegen zwischen 1,5% bis 2,0%. Die Grunderwerbssteuer ist vom Bundesland abhängig und liegt zwischen 3,5% bis 6,5%.
Wie geht es weiter?
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// Rechtlicher Hinweis
Die bereitgestellten Informationen stellen unseren aktuellen Arbeitsstand dar: Mai 2024.
Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit bester Sorgfalt zusammengestellt und sind ohne Haftung auf Richtigkeit. Alle dargestellten Leistungen werden ausschließlich von den Firmen erbracht, welche die jeweiligen Leistungen anbieten. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag und die notariell geschlossenen Vereinbarungen.
Dieses Objekt erfüllt die Anforderung der
Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)
Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)
Im Rahmen des Klimaschutzprogrammes 2030 fördert die Bundesregierung nachhaltiges Bauen und energieeffiziente Gebäude mit einem Förderdarlehen mit folgenden Konditionen:
____________________
Bis zu 150.000 € Darlehensbetrag
ab 0,01% effektiver Jahreszins
10 Jahre Zinsbindung
Bis zu 30 Jahre Laufzeit
Bis zu 5 Jahre tilgungsfreie Zeit
____________________
Gerne unterstützen wir Sie vollumfänglich bei der Aufstellung der Finanzierung und Beantragung der Fördermittel
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Bis zu 150.000 € Darlehensbetrag
ab 0,01% effektiver Jahreszins
10 Jahre Zinsbindung
Bis zu 30 Jahre Laufzeit
Bis zu 5 Jahre tilgungsfreie Zeit
____________________
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