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50 Pflegeapartments (33 EZ + 17 DZ) – ab 194.646 €
"Haus Linde" in Langelsheim
📍 Heinrich-Steinweg-Straße 17
38685 Langelsheim-Wolfshagen
(Landkreis Goslar | Niedersachsen)
38685 Langelsheim-Wolfshagen
(Landkreis Goslar | Niedersachsen)
Exposé zur Immobilie, Rendite und Kaufablauf
Darstellung aller Informationen, Daten und Fakten zur Immobilie und Pflegekonzept, Standort, Betreiber sowie Wirtschaftlichkeit - inkl. Kaufoption!
Analyse: Immobilie, Konzept, Standort, Betreiber, Rendite
Objektive Auswertung wichtiger Faktoren der Immobilie, Rendite und Finanzierungsmodelle. Analyse der Chancen und Risiken sowie Auswirkung des Eigenkapitals auf Cashflow, Netto-Rendite und Vermögensaufbau
Renditeanalyse auf einen Blick:
Wirtschaftlichkeit, Finanzierung, Zukunftspotenzial
Modellierter Kaufpreis in Höhe von 200.000 €. Kostenstruktur, Flächenbezug, Miete, Rendite sowie steuerliche Bewertung. Diese Daten bilden die Grundlage für alle weiteren Berechnungen und die wirtschaftliche Gesamtbetrachtung.
Berechnung des monatlichen und jährlichen Cashflows auf Basis der Kaltmiete. Abgezogen werden Hausverwaltung und Instandhaltungsrücklage. Diese Netto-Miete bildet den finanziellen Überschuss vor Finanzierung und vor Steuern.
Steuern wirken sich direkt auf den Nettoertrag aus: Mieteinnahmen müssen versteuert werden, Ausgaben und AfA reduzieren die Steuerlast. Diese Tabelle zeigt den tatsächlichen Cashflow nach allen laufenden Kosten und steuerlichen Effekten – je nach Steuersatz.
Finanzierung beeinflusst Rendite und Liquidität entscheidend. Je nach Eigenkapitaleinsatz verändern sich Zinskosten, steuerlicher Vorteil und der Netto-Cashflow. Diese Übersicht vergleicht typische Finanzierungsmodelle von 60 % bis 100 %.
Diese Tabelle zeigt die anfängliche monatliche Tilgung im ersten Jahr bei unterschiedlichen Sätzen und Finanzierungsquoten. Bei einem Annuitätendarlehen bleiben die Raten über die Laufzeit konstant – die Tilgung steigt monatlich, während die Zinslast sinkt.
Diese Entwicklung zeigt die wirtschaftliche Dynamik Ihrer Immobilie: Wertzuwachs, steigende Miete und Cashflow bei inflationsangepassten Kosten. Die Mietrendite bezieht sich auf den Einstiegspreis – zur transparenten Bewertung der Performance.
Ihre nächsten Schritte zur Immobilieninvestition
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Übersicht wichtiger Daten der Immobilie
Relevante Daten und Fakten der Immobilie, Vermietung und Rendite. Wichtigen Kennzahlen übersichtlich aufbereitet – für Ihre fundierte Investmententscheidung
Immobilie
Vermietung
Rendite
weitere Daten und Fakten
2 % lineare AfA auf 95 %
95 % des Kaufpreises entfallen auf das Gebäude, welches mit 2 % p.a. abgeschrieben wird (AfA)
Zusätzlich werden die Außenanlagen mit 10 % p.a. abgeschrieben
Zusätzlich werden die Außenanlagen mit 10 % p.a. abgeschrieben
400.000 € Rücklage
Befinden sich auf dem Konto der Eigentümergemeischaft als Rücklage für Instandhaltung oder ähnliche Ausgaben
5 % Grunderwerbsteuer
In Niedersachsen fällt auf den Kaufpreis der Immobilie 5 % Grunderwerbsteuer an, die ca. 1 Monat nach Beurkundung gezahlt werden muss
Zahlung nach Beurkundung und sofortige Mieteinnahmen
Bei allen Bestandsobjekten ist der gesamte Kaufpreis nach Beurkundung fällig. Die Mieteinnahmen stehen ab Datum der Zahlung dem Eigentümer zu
Gutachten liegt vor
Ein Sachverständigengutachten wurde vor dem Verkauf der Immobilie erstellt. Dort aufgeführte Mängel wurden vom Verkäufer beseitigt.
Baubegleitende Immobilienprüfung
Kontinuierliche Überwachung, Qualitätssicherung und Abnahme der Bauqualität durch unabhängige Gutachter
Betriebskosten zahlt Betreiber
Einzige Kosten für Sie als Eigentümer: Hausverwaltung (ca. 30 € mtl.) und Instandhaltungsrücklage (ca. 1 € pro m² mtl.)
Double Net Lease
Dach und Fach-Vertrag. Sämtliche Kosten für Wartungs- und Instandhaltungsarbeiten, bis auf Dach und Außenwand, obliegen dem Pächter/Betreiber
Mietbürgschaft
Zur Sicherung stabiler Mieteinnahmen, erhalten Sie von uns eine Mietkautionsbürgschaft. In Bar hinterlegt, 3 Monatsmieten, für die erste Vertragslaufzeit
Sozialgesetzbuch XI - Absicherung
Der Staat trägt die Kosten. Die Immobilie bzw. der Betreiber ist durch das SGB-XI vor Mietausfall abgesichert, falls Bewohner nicht zahlen kann
Deutschlandweites Bevorzugtes Belegungsrecht
Besteht für alle Erwerber sowie nächste Familienangehörige, in allen von der Bonitas GmbH betriebenen Einrichtungen - unabhängig vom Standort
5 % Grunderwerbsteuer
In Niedersachsen fällt auf den Kaufpreis der Immobilie 5 % Grunderwerbsteuer an, die ca. 1 Monat nach Beurkundung gezahlt werden muss
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Über die Immobilie
Das Senioren- und Pflegeheim „Haus Linde“ in Langelsheim-Wolfshagen vereint funktionale Pflegearchitektur mit einer harmonischen Einbindung in die historische Harzlandschaft. Der Gebäudekomplex besteht aus einem Haupthaus aus dem Jahr 1996 und einem ergänzenden Anbau von 2005. Zusammen bieten beide Baukörper auf zwei Vollgeschossen sowie einem Unter- und einem Dachgeschoss insgesamt 50 Pflegeapartments mit 67 vollstationären Pflegeplätzen.
Die Anlage ist klar gegliedert: Im Haupthaus befinden sich 40 Einheiten, der Anbau umfasst weitere zehn Apartments. Die Wohneinheiten sind in 33 Einzel- und 17 Doppelzimmer unterteilt und verfügen ausnahmslos über seniorengerechte Bäder. 24 Zimmer bieten zusätzlich einen privaten Balkon. Der architektonische Charakter des Hauses wird geprägt durch eine Fachwerkfassade, die sich stimmig in das dörfliche Umfeld einfügt. Die Lage vis-à-vis der historischen St.-Thomas-Kirche unterstreicht die Verbindung von funktionalem Pflegebetrieb und ortstypischem Erscheinungsbild.
Alle Etagen sind über einen Aufzug barrierefrei erschlossen. Auf jeder Ebene stehen Aufenthaltsbereiche zur Verfügung, die durch eine wohnliche Gestaltung das soziale Miteinander fördern. Im Untergeschoss befinden sich neben Personal- und Büroräumen auch eine hauseigene Küche mit Vorrats- und Kühlmöglichkeiten. Der direkt angrenzende Gartenbereich ist parkähnlich gestaltet und bietet Bewohnern wie Besuchern geschützte Aufenthaltsqualität im Freien.
Ein externes Verwaltungsunternehmen sorgt für den reibungslosen Betrieb im Sinne der Eigentümer. Die Mietabrechnung berücksichtigt anteilige Gemeinschaftsflächen, wodurch die wirtschaftliche Nutzfläche pro Einheit zwischen ca. 41 und 58 m² variiert. Die Kaufpreise beginnen bei rund 195.000 €.
Die Anlage ist klar gegliedert: Im Haupthaus befinden sich 40 Einheiten, der Anbau umfasst weitere zehn Apartments. Die Wohneinheiten sind in 33 Einzel- und 17 Doppelzimmer unterteilt und verfügen ausnahmslos über seniorengerechte Bäder. 24 Zimmer bieten zusätzlich einen privaten Balkon. Der architektonische Charakter des Hauses wird geprägt durch eine Fachwerkfassade, die sich stimmig in das dörfliche Umfeld einfügt. Die Lage vis-à-vis der historischen St.-Thomas-Kirche unterstreicht die Verbindung von funktionalem Pflegebetrieb und ortstypischem Erscheinungsbild.
Alle Etagen sind über einen Aufzug barrierefrei erschlossen. Auf jeder Ebene stehen Aufenthaltsbereiche zur Verfügung, die durch eine wohnliche Gestaltung das soziale Miteinander fördern. Im Untergeschoss befinden sich neben Personal- und Büroräumen auch eine hauseigene Küche mit Vorrats- und Kühlmöglichkeiten. Der direkt angrenzende Gartenbereich ist parkähnlich gestaltet und bietet Bewohnern wie Besuchern geschützte Aufenthaltsqualität im Freien.
Ein externes Verwaltungsunternehmen sorgt für den reibungslosen Betrieb im Sinne der Eigentümer. Die Mietabrechnung berücksichtigt anteilige Gemeinschaftsflächen, wodurch die wirtschaftliche Nutzfläche pro Einheit zwischen ca. 41 und 58 m² variiert. Die Kaufpreise beginnen bei rund 195.000 €.
- Eigene Küche und Verwaltungsräume im Souterrain
- Mieteinkünfte basieren auf gesamter Nutzfläche inkl. Gemeinschaftsanteil
- Parkähnlicher Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Bestandseinrichtung mit regional etablierter Lage
Durchdachtes Konzept
Das Senioren- und Pflegeheim „Haus Linde“ wird von der gleichnamigen Haus Linde Senioren- und Pflegeheim GmbH betrieben – einem erfahrenen Dienstleister innerhalb der Auvictum Gruppe. Die Gesellschaft ist seit 2014 ununterbrochen Trägerin der Einrichtung in Langelsheim-Wolfshagen und verfügt über fundierte Kenntnisse im stationären Pflegebetrieb. Durch die Anbindung an die Auvictum Holding bestehen auch strukturelle Rückversicherungen für langfristige Stabilität.
Das Pflegeangebot konzentriert sich auf die vollstationäre Pflege älterer Menschen mit unterschiedlich ausgeprägtem Unterstützungsbedarf. Zielgruppe sind Seniorinnen und Senioren, bei denen eine häusliche Versorgung durch Angehörige oder ambulante Dienste nicht mehr ausreicht. Hier bietet das „Haus Linde“ ein neues Zuhause in geschützter Gemeinschaft, das Sicherheit, soziale Teilhabe und individuelle Zuwendung vereint.
Die Pflegephilosophie legt besonderen Wert auf Menschlichkeit, Respekt und ein würdevolles Altern. Bewohner leben in Einzel- oder Doppelzimmern, die sie mit persönlichen Gegenständen individuell gestalten können. Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes, barrierefreies Bad. Die Architektur des Hauses fördert durch zentrale Gemeinschaftsflächen, Aufenthaltsräume und einen naturnahen Gartenbereich die Begegnung und das soziale Miteinander.
Für die pflegerische Versorgung ist ein Team aus examinierten Fachkräften, Betreuungspersonal und hauswirtschaftlichen Mitarbeitenden verantwortlich. Die Einrichtung arbeitet mit interdisziplinären Standards und regelmäßigen internen Schulungen, um die Pflegequalität kontinuierlich zu sichern. Abrechnungen mit Pflegekassen erfolgen auf Grundlage bestehender Versorgungsverträge.
Betreiberseitig werden die Pflegeapartments vollständig belegt, gepflegt und instandgehalten. Auch die Mietzahlungen erfolgen zentral über den Betreiber – der Eigentümer hat mit der Verwaltung keinen Aufwand. Für Kapitalanleger besteht darüber hinaus ein bevorzugtes Belegungsrecht in allen von der Betreiberin geführten Einrichtungen.
Das Pflegeangebot konzentriert sich auf die vollstationäre Pflege älterer Menschen mit unterschiedlich ausgeprägtem Unterstützungsbedarf. Zielgruppe sind Seniorinnen und Senioren, bei denen eine häusliche Versorgung durch Angehörige oder ambulante Dienste nicht mehr ausreicht. Hier bietet das „Haus Linde“ ein neues Zuhause in geschützter Gemeinschaft, das Sicherheit, soziale Teilhabe und individuelle Zuwendung vereint.
Die Pflegephilosophie legt besonderen Wert auf Menschlichkeit, Respekt und ein würdevolles Altern. Bewohner leben in Einzel- oder Doppelzimmern, die sie mit persönlichen Gegenständen individuell gestalten können. Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes, barrierefreies Bad. Die Architektur des Hauses fördert durch zentrale Gemeinschaftsflächen, Aufenthaltsräume und einen naturnahen Gartenbereich die Begegnung und das soziale Miteinander.
Für die pflegerische Versorgung ist ein Team aus examinierten Fachkräften, Betreuungspersonal und hauswirtschaftlichen Mitarbeitenden verantwortlich. Die Einrichtung arbeitet mit interdisziplinären Standards und regelmäßigen internen Schulungen, um die Pflegequalität kontinuierlich zu sichern. Abrechnungen mit Pflegekassen erfolgen auf Grundlage bestehender Versorgungsverträge.
Betreiberseitig werden die Pflegeapartments vollständig belegt, gepflegt und instandgehalten. Auch die Mietzahlungen erfolgen zentral über den Betreiber – der Eigentümer hat mit der Verwaltung keinen Aufwand. Für Kapitalanleger besteht darüber hinaus ein bevorzugtes Belegungsrecht in allen von der Betreiberin geführten Einrichtungen.
- Pflegephilosophie: Menschlichkeit, Würde, individuelle Betreuung
- Zielgerichtete Versorgung bei mittlerem bis hohem Pflegebedarf
- Gemeinschaftsbereiche und Garten fördern soziale Teilhabe
- Pflege durch examiniertes Fachpersonal und geschultes Team
Warum sich dieses Investment lohnt
Die Investition in den Senioren-Park carpe diem Jüchen verbindet langfristige Planungssicherheit mit der Stabilität eines systemrelevanten Marktes. Angesichts des demografischen Wandels zählt der Pflegebereich zu den wachstumsstärksten und konjunkturunabhängigen Segmenten des Immobilienmarktes. Im Rhein-Kreis Neuss, zu dem Jüchen gehört, wird ein Anstieg der Pflegebedürftigen um rund 50 % bis 2035 erwartet – ein struktureller Trend, der die Nachfrage nach qualifizierten Pflegeplätzen dauerhaft absichert.
Für Kapitalanleger bietet das Objekt in Jüchen ein solides Fundament: Der laufende Pachtvertrag mit einer Restlaufzeit von 21 Jahren plus Verlängerungsoption garantiert eine langfristig gesicherte Miete. Die Zahlung erfolgt unabhängig von der tatsächlichen Belegung und wird indexiert – ein Schutz gegen Kaufkraftverluste durch Inflation. Die Mietrendite betrug anfänglich rund 4,2 % p.a., bezogen auf den Kaufpreis. Die aktuelle Brutto-Mietrendite liegt bei 4,67 % p.a.
Steuerlich profitieren Investoren von einer 2% linearen Abschreibung auf den Gebäudewert sowie verkürzten Abschreibungsfristen für Außenanlagen und Inventar. Verwaltung, Instandhaltung und Mieterkommunikation übernimmt der Betreiber – Eigentümer haben keinen Aufwand und erhalten planbare Einnahmen.
Zusätzlich eröffnet sich durch das Wohnungseigentumsmodell ein flexibler Exit: Nach zehn Jahren kann ein steuerfreier Verkauf erfolgen. Damit kombiniert die Immobilie substanzielle Sachwertsicherheit mit attraktiven Rahmenbedingungen für Vermögensaufbau.
Für Kapitalanleger bietet das Objekt in Jüchen ein solides Fundament: Der laufende Pachtvertrag mit einer Restlaufzeit von 21 Jahren plus Verlängerungsoption garantiert eine langfristig gesicherte Miete. Die Zahlung erfolgt unabhängig von der tatsächlichen Belegung und wird indexiert – ein Schutz gegen Kaufkraftverluste durch Inflation. Die Mietrendite betrug anfänglich rund 4,2 % p.a., bezogen auf den Kaufpreis. Die aktuelle Brutto-Mietrendite liegt bei 4,67 % p.a.
Steuerlich profitieren Investoren von einer 2% linearen Abschreibung auf den Gebäudewert sowie verkürzten Abschreibungsfristen für Außenanlagen und Inventar. Verwaltung, Instandhaltung und Mieterkommunikation übernimmt der Betreiber – Eigentümer haben keinen Aufwand und erhalten planbare Einnahmen.
Zusätzlich eröffnet sich durch das Wohnungseigentumsmodell ein flexibler Exit: Nach zehn Jahren kann ein steuerfreier Verkauf erfolgen. Damit kombiniert die Immobilie substanzielle Sachwertsicherheit mit attraktiven Rahmenbedingungen für Vermögensaufbau.
- 11 Jahre Restlaufzeit des Mietvertrags plus Verlängerungsoption, indexiert und unabhängig von der Belegung
- Brutto-Mietrendite von 4,67 % p.a. bei minimalem Verwaltungsaufwand
Bauqualität und Ausstattung
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Kennzahlen und Statistiken zum Standort und Region
Gute regionale Anbindung, vorhandene Infrastruktur, solide wirtschaftliche und demografische Entwicklung. Beste Voraussetzungen für kontinuierliche Nachfrage nach Pflegeplätzen und nachhaltig stabile Kapitalanlage
Straße: Heinrich-Steinweg-Straße 17
Ort: 38685 Langelsheim-Wolfshagen
Gemeinde: Langelsheim
Landkreis: Landkreis Goslar
Bundesland: Niedersachsen
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in Apple Karten öffnen →
Ort: 38685 Langelsheim-Wolfshagen
Gemeinde: Langelsheim
Landkreis: Landkreis Goslar
Bundesland: Niedersachsen
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Zwischen historischen Fachwerkstädten, heilklimatischer Luft und idyllischen Talsperren liegt die Gemeinde Langelsheim – eine charmante Kleinstadt im nordwestlichen Harz, die Tradition, Naturverbundenheit und Lebensqualität vereint. Der Ortsteil Wolfshagen im Harz, in dem sich die Pflegeeinrichtung „Haus Linde“ befindet, ist ein staatlich anerkannter Luftkurort mit ausgezeichnetem Ruf. Hier verbindet sich naturnahe Ruhe mit alltagsnaher Versorgung – ein idealer Rahmen für eine seniorengerechte Wohn- und Pflegeinfrastruktur.
Die Immobilie liegt in der Heinrich-Steinweg-Straße 17, vis-à-vis der historischen St.-Thomas-Kirche – eingebettet in ein gewachsenes Ortsbild mit Einfamilienhäusern, Apotheken, Arztpraxen und kleinen Geschäften. In fußläufiger Entfernung finden sich alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Lebens: ein Supermarkt, eine Apotheke, Allgemein- und Zahnarzt, eine Bushaltestelle sowie verschiedene gastronomische Angebote. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die nächstgrößeren Städte wie Goslar, Seesen und Bad Harzburg unkompliziert, sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr.
Langelsheim gehört zum niedersächsischen Landkreis Goslar – einer Region, die sich zunehmend auf Gesundheitswirtschaft und Pflegebedarfe spezialisiert. Der demografische Wandel macht sich hier deutlich bemerkbar: Der Anteil der über 80-Jährigen steigt kontinuierlich, gleichzeitig wächst die Nachfrage nach stationärer Versorgung. Die kommunalen Planungen erkennen diese Entwicklung an und unterstützen den Ausbau und Erhalt von Pflegekapazitäten – insbesondere in gut integrierten Ortsteilen wie Wolfshagen.
Investoren profitieren hier von einem Standort mit nachhaltiger Nachfrage, stabiler sozialer Struktur und überdurchschnittlicher Standortqualität. Die Umgebung bietet Erholung, Sicherheit und Pflegefreundlichkeit – zentrale Kriterien für eine zukunftssichere Pflegeimmobilien-Investition. Darüber hinaus schafft die touristische Prägung des Harzes zusätzliche Anziehungskraft – sowohl für Angehörige als auch für Pflegekräfte, die ein naturnahes und lebenswertes Arbeitsumfeld schätzen.
Mit der Pflegeimmobilie „Haus Linde“ entscheiden sich Investoren für einen Standort, der langfristige Stabilität, gesellschaftlichen Bedarf und regionale Verankerung vereint – eingebettet in eine Umgebung, die das Leben im Alter lebenswert macht.
Die Immobilie liegt in der Heinrich-Steinweg-Straße 17, vis-à-vis der historischen St.-Thomas-Kirche – eingebettet in ein gewachsenes Ortsbild mit Einfamilienhäusern, Apotheken, Arztpraxen und kleinen Geschäften. In fußläufiger Entfernung finden sich alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Lebens: ein Supermarkt, eine Apotheke, Allgemein- und Zahnarzt, eine Bushaltestelle sowie verschiedene gastronomische Angebote. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die nächstgrößeren Städte wie Goslar, Seesen und Bad Harzburg unkompliziert, sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr.
Langelsheim gehört zum niedersächsischen Landkreis Goslar – einer Region, die sich zunehmend auf Gesundheitswirtschaft und Pflegebedarfe spezialisiert. Der demografische Wandel macht sich hier deutlich bemerkbar: Der Anteil der über 80-Jährigen steigt kontinuierlich, gleichzeitig wächst die Nachfrage nach stationärer Versorgung. Die kommunalen Planungen erkennen diese Entwicklung an und unterstützen den Ausbau und Erhalt von Pflegekapazitäten – insbesondere in gut integrierten Ortsteilen wie Wolfshagen.
Investoren profitieren hier von einem Standort mit nachhaltiger Nachfrage, stabiler sozialer Struktur und überdurchschnittlicher Standortqualität. Die Umgebung bietet Erholung, Sicherheit und Pflegefreundlichkeit – zentrale Kriterien für eine zukunftssichere Pflegeimmobilien-Investition. Darüber hinaus schafft die touristische Prägung des Harzes zusätzliche Anziehungskraft – sowohl für Angehörige als auch für Pflegekräfte, die ein naturnahes und lebenswertes Arbeitsumfeld schätzen.
Mit der Pflegeimmobilie „Haus Linde“ entscheiden sich Investoren für einen Standort, der langfristige Stabilität, gesellschaftlichen Bedarf und regionale Verankerung vereint – eingebettet in eine Umgebung, die das Leben im Alter lebenswert macht.
Demografische Entwicklung und Pflegebedarfsprognose
Langelsheim, mit rund 11.000 Einwohnern im Landkreis Goslar gelegen, ist Teil einer Region, die von einer fortgeschrittenen demografischen Alterung geprägt ist. Das Durchschnittsalter in der Region wird laut Prognosen von 46,8 Jahren (2009) auf 49,9 Jahre im Jahr 2025 steigen. Parallel dazu wächst der Altenquotient (65+ je 100 Personen im erwerbsfähigen Alter 20–64) von 46,2 auf 55,6 – ein Plus von rund 9,4 Prozentpunkten.
Insbesondere die Altersgruppe 80+ nimmt merklich zu: Ihr Anteil an der Gesamtbevölkerung steigt laut Prognosen von 7,5 % auf 10,2 %. Dies ist aus pflegestrategischer Sicht besonders relevant, da der Pflegebedarf mit zunehmendem Alter stark ansteigt. In Niedersachsen lag der Anteil der Pflegebedürftigen im Jahr 2017 zu 39 % in der Altersgruppe zwischen 80 und 90 Jahren.
Versorgungssituation und Anbieterlandschaft
Im direkten Einzugsgebiet um Langelsheim zeigt sich ein gewisses Versorgungsdefizit im Bereich stationärer Pflegeplätze, das durch die demografische Entwicklung weiter verschärft wird. Schon zwischen 2007 und 2019 stieg die Zahl der stationär Pflegebedürftigen in Niedersachsen von rund 79.000 auf knapp 117.000. Gleichzeitig deutet sich keine umfassende strukturelle Expansion neuer Einrichtungen im ländlichen Raum an, was Bestandsimmobilien wie „Haus Linde“ in eine günstige Marktposition bringt.
Das Senioren- und Pflegeheim „Haus Linde“ verfügt über 67 vollstationäre Pflegeplätze in 50 Einheiten. Die Einrichtung ist seit vielen Jahren am Standort etabliert und wird von der Haus Linde Senioren- und Pflegeheim GmbH, einer Gesellschaft der Auvictum-Gruppe, betrieben. Die Betreibergesellschaft zeigt durch einen neu abgeschlossenen Pachtvertrag mit einer Laufzeit von 20 Jahren plus Verlängerungsoption ein langfristiges Engagement am Standort.
Regionales Betreiberpotenzial
Langelsheim selbst verfügt über eine gut erhaltene kommunale Infrastruktur, ein intaktes Wohnumfeld und moderate Grundstückspreise – alles Faktoren, die den Betrieb von Pflegeeinrichtungen wirtschaftlich attraktiv machen. Der Standort liegt im Einzugsbereich von rund 50.000 Einwohnern (Goslar) und 22.000 Einwohnern (Bad Harzburg), was ein solides Arbeitskräftepotenzial bietet. Zudem ist Langelsheim über die Autobahn A7 und den Regionalbahnhof gut angebunden, was auch für Pflegekräfte im Umland eine gewisse Pendelbarkeit ermöglicht.
Besonderes Augenmerk verdient auch der touristisch geprägte Charakter der Region Harz, der sich positiv auf das Image und die Lebensqualität auswirkt – ein nicht zu unterschätzender Faktor für Personalbindung und Angehörigenbesuche.
Fazit
Langelsheim, mit rund 11.000 Einwohnern im Landkreis Goslar gelegen, ist Teil einer Region, die von einer fortgeschrittenen demografischen Alterung geprägt ist. Das Durchschnittsalter in der Region wird laut Prognosen von 46,8 Jahren (2009) auf 49,9 Jahre im Jahr 2025 steigen. Parallel dazu wächst der Altenquotient (65+ je 100 Personen im erwerbsfähigen Alter 20–64) von 46,2 auf 55,6 – ein Plus von rund 9,4 Prozentpunkten.
Insbesondere die Altersgruppe 80+ nimmt merklich zu: Ihr Anteil an der Gesamtbevölkerung steigt laut Prognosen von 7,5 % auf 10,2 %. Dies ist aus pflegestrategischer Sicht besonders relevant, da der Pflegebedarf mit zunehmendem Alter stark ansteigt. In Niedersachsen lag der Anteil der Pflegebedürftigen im Jahr 2017 zu 39 % in der Altersgruppe zwischen 80 und 90 Jahren.
Versorgungssituation und Anbieterlandschaft
Im direkten Einzugsgebiet um Langelsheim zeigt sich ein gewisses Versorgungsdefizit im Bereich stationärer Pflegeplätze, das durch die demografische Entwicklung weiter verschärft wird. Schon zwischen 2007 und 2019 stieg die Zahl der stationär Pflegebedürftigen in Niedersachsen von rund 79.000 auf knapp 117.000. Gleichzeitig deutet sich keine umfassende strukturelle Expansion neuer Einrichtungen im ländlichen Raum an, was Bestandsimmobilien wie „Haus Linde“ in eine günstige Marktposition bringt.
Das Senioren- und Pflegeheim „Haus Linde“ verfügt über 67 vollstationäre Pflegeplätze in 50 Einheiten. Die Einrichtung ist seit vielen Jahren am Standort etabliert und wird von der Haus Linde Senioren- und Pflegeheim GmbH, einer Gesellschaft der Auvictum-Gruppe, betrieben. Die Betreibergesellschaft zeigt durch einen neu abgeschlossenen Pachtvertrag mit einer Laufzeit von 20 Jahren plus Verlängerungsoption ein langfristiges Engagement am Standort.
Regionales Betreiberpotenzial
Langelsheim selbst verfügt über eine gut erhaltene kommunale Infrastruktur, ein intaktes Wohnumfeld und moderate Grundstückspreise – alles Faktoren, die den Betrieb von Pflegeeinrichtungen wirtschaftlich attraktiv machen. Der Standort liegt im Einzugsbereich von rund 50.000 Einwohnern (Goslar) und 22.000 Einwohnern (Bad Harzburg), was ein solides Arbeitskräftepotenzial bietet. Zudem ist Langelsheim über die Autobahn A7 und den Regionalbahnhof gut angebunden, was auch für Pflegekräfte im Umland eine gewisse Pendelbarkeit ermöglicht.
Besonderes Augenmerk verdient auch der touristisch geprägte Charakter der Region Harz, der sich positiv auf das Image und die Lebensqualität auswirkt – ein nicht zu unterschätzender Faktor für Personalbindung und Angehörigenbesuche.
Fazit
- Nachfrageperspektive: Aufgrund des demografischen Wandels ist mit einer weiterhin hohen Auslastung stationärer Pflegeplätze zu rechnen.
- Anbieterseite: Der Bestand an Pflegeeinrichtungen ist im ländlichen Raum begrenzt, was für Bestandsobjekte wie „Haus Linde“ ein Wettbewerbsvorteil ist.
- Betreiberpotenzial: Durch moderate Betriebskosten, gute kommunale Einbindung und ein realistisches Einzugsgebiet bietet der Standort solide Voraussetzungen für nachhaltigen Betrieb.
Regionale Wirtschaftsstruktur
Langelsheim gehört zum niedersächsischen Landkreis Goslar, der wirtschaftlich von einer Kombination aus traditioneller Industrie, Tourismus und Gesundheitswirtschaft geprägt ist. Historisch mit der chemischen Industrie verbunden, beheimatet Langelsheim unter anderem die international tätige Heubach GmbH (Bunt- und Korrosionsschutzpigmente) sowie die BASF-Tochter Chemetall und den Polymer-Spezialisten Synthomer. Diese Unternehmen sichern qualifizierte Arbeitsplätze und stehen für ein industrielles Fundament in der Region.
Beschäftigung und Einkommen
Die Kaufkraft liegt mit ca. 20.775 € pro Einwohner im Stadtgebiet Langelsheim und 22.730 € im Quartier leicht über dem Bundesdurchschnitt (Index 102). Dies deutet auf ein solides Einkommensniveau hin, das sich positiv auf die Finanzierungsfähigkeit von Pflegeleistungen und auf die Standortattraktivität für Fachpersonal auswirkt.
Zukunftsperspektiven und Strukturwandel
Während sich klassische Industriebranchen teils rückläufig entwickeln, setzt die Region zunehmend auf Tourismus, Gesundheit und Bildung als Zukunftsfelder. Der Harz zählt zu den bedeutendsten Mittelgebirgsregionen für Erholung und Gesundheitstourismus in Deutschland. Die Nähe zu den Kurorten Goslar und Bad Harzburg unterstreicht das Potenzial für Pflege-, Gesundheits- und Erholungsangebote mit touristischer Anbindung.
Zudem ist der Landkreis Teil mehrerer Förderkulissen für strukturschwächere Regionen in Niedersachsen. Dies kann für Betreiber von Pflegeeinrichtungen Investitionsanreize durch Fördermittel und erleichterten Zugang zu Unterstützungsprogrammen bedeuten.
Infrastruktur & Entwicklungspotenzial
Die Lage Langelsheims zwischen Harz, A7 und der Mittelzentren Goslar sowie Bad Harzburg bietet eine gute Mischung aus naturnahem Wohnumfeld und verkehrlicher Anbindung. Die Anbindung an den ICE-Verkehr über Hildesheim und die Nähe zum Flughafen Braunschweig-Wolfsburg (48 km) verbessern auch die Vernetzung für Angehörige und überregionale Betreiber.
Zukunftsrelevant ist auch die wachsende Bedeutung des Pflege- und Gesundheitssektors in ländlichen Räumen. Mit einer etablierten Einrichtung wie „Haus Linde“ in einem Standort mit niedrigem Wettbewerb und gesicherter Nachfrage bestehen günstige Voraussetzungen für betriebliche Kontinuität.
Fazit
Langelsheim gehört zum niedersächsischen Landkreis Goslar, der wirtschaftlich von einer Kombination aus traditioneller Industrie, Tourismus und Gesundheitswirtschaft geprägt ist. Historisch mit der chemischen Industrie verbunden, beheimatet Langelsheim unter anderem die international tätige Heubach GmbH (Bunt- und Korrosionsschutzpigmente) sowie die BASF-Tochter Chemetall und den Polymer-Spezialisten Synthomer. Diese Unternehmen sichern qualifizierte Arbeitsplätze und stehen für ein industrielles Fundament in der Region.
Beschäftigung und Einkommen
Die Kaufkraft liegt mit ca. 20.775 € pro Einwohner im Stadtgebiet Langelsheim und 22.730 € im Quartier leicht über dem Bundesdurchschnitt (Index 102). Dies deutet auf ein solides Einkommensniveau hin, das sich positiv auf die Finanzierungsfähigkeit von Pflegeleistungen und auf die Standortattraktivität für Fachpersonal auswirkt.
Zukunftsperspektiven und Strukturwandel
Während sich klassische Industriebranchen teils rückläufig entwickeln, setzt die Region zunehmend auf Tourismus, Gesundheit und Bildung als Zukunftsfelder. Der Harz zählt zu den bedeutendsten Mittelgebirgsregionen für Erholung und Gesundheitstourismus in Deutschland. Die Nähe zu den Kurorten Goslar und Bad Harzburg unterstreicht das Potenzial für Pflege-, Gesundheits- und Erholungsangebote mit touristischer Anbindung.
Zudem ist der Landkreis Teil mehrerer Förderkulissen für strukturschwächere Regionen in Niedersachsen. Dies kann für Betreiber von Pflegeeinrichtungen Investitionsanreize durch Fördermittel und erleichterten Zugang zu Unterstützungsprogrammen bedeuten.
Infrastruktur & Entwicklungspotenzial
Die Lage Langelsheims zwischen Harz, A7 und der Mittelzentren Goslar sowie Bad Harzburg bietet eine gute Mischung aus naturnahem Wohnumfeld und verkehrlicher Anbindung. Die Anbindung an den ICE-Verkehr über Hildesheim und die Nähe zum Flughafen Braunschweig-Wolfsburg (48 km) verbessern auch die Vernetzung für Angehörige und überregionale Betreiber.
Zukunftsrelevant ist auch die wachsende Bedeutung des Pflege- und Gesundheitssektors in ländlichen Räumen. Mit einer etablierten Einrichtung wie „Haus Linde“ in einem Standort mit niedrigem Wettbewerb und gesicherter Nachfrage bestehen günstige Voraussetzungen für betriebliche Kontinuität.
Fazit
- Wirtschaftsstruktur: Industriell geprägt, ergänzt durch Tourismus und Gesundheitswirtschaft.
- Kaufkraft: Leicht überdurchschnittlich, stabil – gute Voraussetzung für Pflegeleistungen.
- Entwicklungspotenzial: Förderregion, touristisch attraktiv, pflegewirtschaftlich stabil.
- Relevanz für Anleger: Langfristig tragfähiger Standort mit moderatem Risiko und realistischem Wachstum im Pflegesektor.
- Langelsheim stellt wirtschaftlich keinen dynamischen Boomstandort dar, bietet aber für Pflegeinvestoren ein solides, stabiles und kalkulierbares Umfeld – mit klarer Zukunftsorientierung im Gesundheits- und Seniorenbereich.
Lebensqualität und Umfeld
Der Stadtteil Wolfshagen im Harz, in dem sich das Senioren- und Pflegeheim „Haus Linde“ befindet, ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und zeichnet sich durch ein ruhiges, naturnahes Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität aus. Eingebettet zwischen Innerste- und Granetalsperre, bietet die Umgebung weitläufige Wälder, Wanderwege und Erholungsflächen – ein Pluspunkt für pflegebedürftige Menschen wie auch für Besucher und Pflegepersonal.
Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleinen Fachwerkbauten und einer überschaubaren Infrastruktur, die jedoch alle wichtigen Grundversorgungsangebote fußläufig abdeckt.
Versorgung im Nahbereich
Im fußläufigen Umkreis (ca. 300–500 m) befinden sich:
Soziale Teilhabe und Integration
Die Einrichtung liegt in unmittelbarer Nähe zur historischen St.-Thomas-Kirche und ist damit städtebaulich wie auch sozial gut integriert. Cafés, Bäckereien und gastronomische Angebote sind im Ortsteil vorhanden und bieten Möglichkeiten zur Begegnung – sowohl für Bewohner als auch für Angehörige.
Ein kleiner Gartenbereich am Objekt sowie die naturnahen Spazierwege erhöhen die Wohnqualität für Seniorinnen und Senioren erheblich. Die Region ist insgesamt sicher, gepflegt und verfügt über ein ausgeprägt positives Image als Kur- und Erholungsort.
Relevanz für Pflegepersonal
Auch für Pflegekräfte bietet Langelsheim-Wolfshagen ein attraktives Arbeitsumfeld: moderate Lebenshaltungskosten, kurze Wege zur Arbeit und ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung über die B82 und den Bahnhof Langelsheim sorgt für eine gewisse Pendelbarkeit aus dem Umland.
Fazit
Der Stadtteil Wolfshagen im Harz, in dem sich das Senioren- und Pflegeheim „Haus Linde“ befindet, ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und zeichnet sich durch ein ruhiges, naturnahes Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität aus. Eingebettet zwischen Innerste- und Granetalsperre, bietet die Umgebung weitläufige Wälder, Wanderwege und Erholungsflächen – ein Pluspunkt für pflegebedürftige Menschen wie auch für Besucher und Pflegepersonal.
Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleinen Fachwerkbauten und einer überschaubaren Infrastruktur, die jedoch alle wichtigen Grundversorgungsangebote fußläufig abdeckt.
Versorgung im Nahbereich
Im fußläufigen Umkreis (ca. 300–500 m) befinden sich:
- ein Supermarkt (95 m)
- eine Apotheke (130 m)
- ein Zahnarzt (170 m)
- ein Allgemeinarzt (800 m)
- eine Bushaltestelle (200 m)
Soziale Teilhabe und Integration
Die Einrichtung liegt in unmittelbarer Nähe zur historischen St.-Thomas-Kirche und ist damit städtebaulich wie auch sozial gut integriert. Cafés, Bäckereien und gastronomische Angebote sind im Ortsteil vorhanden und bieten Möglichkeiten zur Begegnung – sowohl für Bewohner als auch für Angehörige.
Ein kleiner Gartenbereich am Objekt sowie die naturnahen Spazierwege erhöhen die Wohnqualität für Seniorinnen und Senioren erheblich. Die Region ist insgesamt sicher, gepflegt und verfügt über ein ausgeprägt positives Image als Kur- und Erholungsort.
Relevanz für Pflegepersonal
Auch für Pflegekräfte bietet Langelsheim-Wolfshagen ein attraktives Arbeitsumfeld: moderate Lebenshaltungskosten, kurze Wege zur Arbeit und ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung über die B82 und den Bahnhof Langelsheim sorgt für eine gewisse Pendelbarkeit aus dem Umland.
Fazit
- Lagequalität: Sehr ruhige, grüne Lage mit gesundheitsförderndem Klima.
- Versorgung: Gute Grundversorgung fußläufig erreichbar.
- Soziale Integration: Gut eingebundenes Quartier, Teilhabe möglich.
- Pflegepersonal: Attraktives Umfeld, keine Ballungsraumprobleme.
Verkehrsanbindung im regionalen Kontext
Langelsheim-Wolfshagen ist verkehrlich gut erschlossen, insbesondere über die Bundesstraße B82, die eine direkte Anbindung an die nächstgelegene Autobahn A7 (Anschlussstelle Rhüden, ca. 12,6 km) bietet. Diese ermöglicht sowohl dem Betreiber als auch Pflegepersonal und Angehörigen eine unkomplizierte Anreise aus dem Großraum Hannover und Süd-Niedersachsen.
Der Bahnhof Langelsheim liegt rund 2,9 km entfernt und ist mit dem Pkw in ca. 5 Minuten erreichbar. Der nächstgelegene ICE-Bahnhof befindet sich in Hildesheim (ca. 37,5 km), der Flughafen Braunschweig-Wolfsburg ist etwa 48 km entfernt – relevant für überregionale Betreiberstrukturen oder Investorenbesuche.
ÖPNV und lokale Mobilität
Die Bushaltestelle „Wolfshagen Ortsmitte“ liegt lediglich 200 m entfernt vom Objekt, was eine alltagsgerechte Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln für Personal und mobile Bewohner sicherstellt. Auch die Erreichbarkeit für pflegende Angehörige ohne eigenes Fahrzeug ist dadurch gegeben.
Die innerörtliche Infrastruktur bietet kurze Wege und barrierearme Zugänge. Die Qualität der Gehwege und die Ruhe des Straßenverkehrs in Wolfshagen ermöglichen ein angenehmes Mobilitätserlebnis auch für ältere Menschen.
Nähe zu Gesundheits- und Versorgungszentren
Das nächste Krankenhaus befindet sich im ca. 5 km entfernten Goslar – eine wichtige Voraussetzung für Notfalltransporte und medizinische Zusammenarbeit. Zudem liegen im näheren Umkreis Apotheken, Allgemein- und Fachärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt in 95 m Entfernung).
Für den stationären Pflegebetrieb bedeutet dies eine solide Einbindung in die medizinische und versorgungsrelevante Infrastruktur der Region.
Fazit
Langelsheim-Wolfshagen ist verkehrlich gut erschlossen, insbesondere über die Bundesstraße B82, die eine direkte Anbindung an die nächstgelegene Autobahn A7 (Anschlussstelle Rhüden, ca. 12,6 km) bietet. Diese ermöglicht sowohl dem Betreiber als auch Pflegepersonal und Angehörigen eine unkomplizierte Anreise aus dem Großraum Hannover und Süd-Niedersachsen.
Der Bahnhof Langelsheim liegt rund 2,9 km entfernt und ist mit dem Pkw in ca. 5 Minuten erreichbar. Der nächstgelegene ICE-Bahnhof befindet sich in Hildesheim (ca. 37,5 km), der Flughafen Braunschweig-Wolfsburg ist etwa 48 km entfernt – relevant für überregionale Betreiberstrukturen oder Investorenbesuche.
ÖPNV und lokale Mobilität
Die Bushaltestelle „Wolfshagen Ortsmitte“ liegt lediglich 200 m entfernt vom Objekt, was eine alltagsgerechte Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln für Personal und mobile Bewohner sicherstellt. Auch die Erreichbarkeit für pflegende Angehörige ohne eigenes Fahrzeug ist dadurch gegeben.
Die innerörtliche Infrastruktur bietet kurze Wege und barrierearme Zugänge. Die Qualität der Gehwege und die Ruhe des Straßenverkehrs in Wolfshagen ermöglichen ein angenehmes Mobilitätserlebnis auch für ältere Menschen.
Nähe zu Gesundheits- und Versorgungszentren
Das nächste Krankenhaus befindet sich im ca. 5 km entfernten Goslar – eine wichtige Voraussetzung für Notfalltransporte und medizinische Zusammenarbeit. Zudem liegen im näheren Umkreis Apotheken, Allgemein- und Fachärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt in 95 m Entfernung).
Für den stationären Pflegebetrieb bedeutet dies eine solide Einbindung in die medizinische und versorgungsrelevante Infrastruktur der Region.
Fazit
- Autoanbindung: Gut erreichbar über B82 und A7, direkte Verbindung zur Region Südostniedersachsen.
- ÖPNV: Bushaltestelle 200 m entfernt, Bahnhof Langelsheim in 5 Min. erreichbar.
- Kliniknähe: Krankenhaus in Goslar (5,2 km) sichert medizinische Grund- und Notfallversorgung.
- Quartier: Ruhige, sichere Lage mit guter Mobilität für Personal und Besucher.
Bevölkerung & Altersentwicklung
Niedersachsen zählt mit rund 8 Millionen Einwohnern zu den bevölkerungsreicheren Bundesländern Deutschlands. Die Alterung der Bevölkerung schreitet hier – analog zum Bundestrend – deutlich voran. Zwischen 2000 und 2025 steigt der Anteil der über 65-Jährigen erheblich; besonders ausgeprägt ist das Wachstum in der Gruppe der Hochbetagten (80+).
Prognosen des Landesamts für Statistik Niedersachsen zeigen:
Wirtschaftskraft & Strukturwandel
Niedersachsen weist eine breit diversifizierte Wirtschaftsstruktur auf: Industrie, Landwirtschaft, Logistik und Gesundheitswirtschaft prägen das Bild. Während Ballungsräume wie Hannover, Braunschweig und Wolfsburg wirtschaftlich stark sind, vollzieht sich im ländlichen Raum ein schrittweiser Strukturwandel – hin zu stärker dienstleistungs- und gesundheitsorientierten Branchen.
Die Gesundheitswirtschaft ist dabei ein wachsender Sektor: Über 700.000 Menschen arbeiten in Niedersachsen im Gesundheits- und Sozialwesen – Tendenz steigend. Diese Branche wird zunehmend zu einem zentralen Stabilitätsfaktor im ländlichen Raum.
Pflegebedarf & Prognose
Laut Pflegestatistik des Landes Niedersachsen (2021):
Förderprogramme & Rahmenbedingungen
Niedersachsen stellt verschiedene Förderprogramme für den ländlichen Raum und die Pflegeinfrastruktur zur Verfügung, darunter:
Fazit
Niedersachsen zählt mit rund 8 Millionen Einwohnern zu den bevölkerungsreicheren Bundesländern Deutschlands. Die Alterung der Bevölkerung schreitet hier – analog zum Bundestrend – deutlich voran. Zwischen 2000 und 2025 steigt der Anteil der über 65-Jährigen erheblich; besonders ausgeprägt ist das Wachstum in der Gruppe der Hochbetagten (80+).
Prognosen des Landesamts für Statistik Niedersachsen zeigen:
- Anteil 65+: ca. 29 % bis 2030
- Anteil 80+: Anstieg von ca. 6,6 % (2020) auf ca. 9,8 % (2035)
Wirtschaftskraft & Strukturwandel
Niedersachsen weist eine breit diversifizierte Wirtschaftsstruktur auf: Industrie, Landwirtschaft, Logistik und Gesundheitswirtschaft prägen das Bild. Während Ballungsräume wie Hannover, Braunschweig und Wolfsburg wirtschaftlich stark sind, vollzieht sich im ländlichen Raum ein schrittweiser Strukturwandel – hin zu stärker dienstleistungs- und gesundheitsorientierten Branchen.
Die Gesundheitswirtschaft ist dabei ein wachsender Sektor: Über 700.000 Menschen arbeiten in Niedersachsen im Gesundheits- und Sozialwesen – Tendenz steigend. Diese Branche wird zunehmend zu einem zentralen Stabilitätsfaktor im ländlichen Raum.
Pflegebedarf & Prognose
Laut Pflegestatistik des Landes Niedersachsen (2021):
- rund 426.000 Pflegebedürftige im Jahr 2021
- Prognose 2040: über 580.000 Pflegebedürftige
- Stationärer Anteil: ca. 24 % (mit steigender Tendenz in höheren Altersgruppen)
Förderprogramme & Rahmenbedingungen
Niedersachsen stellt verschiedene Förderprogramme für den ländlichen Raum und die Pflegeinfrastruktur zur Verfügung, darunter:
- Pflegewohnraummodernisierungsprogramm
- Programme der NBank zur Verbesserung der regionalen Daseinsvorsorge
- EFRE/ESF-Förderung in strukturschwachen Gebieten
Fazit
- Demografie: Überdurchschnittlicher Alterungsprozess, besonders in ländlichen Regionen wie dem Harz.
- Pflegebedarf: Steigende Nachfrage nach stationärer Versorgung, besonders im Hochaltrigen-Segment.
- Wirtschaft: Gesundes Fundament mit wachsender Bedeutung der Gesundheitswirtschaft.
- Förderlandschaft: Günstige Rahmenbedingungen für Pflegeinvestitionen in strukturschwachen Regionen.
Bevölkerungsentwicklung & Pflegebedarfsprognose
Der Landkreis Goslar zählt rund 134.000 Einwohner (Stand 2023) und gehört zu den Regionen mit überdurchschnittlich hoher Alterung in Niedersachsen. Während die Gesamtbevölkerung leicht rückläufig ist, nimmt die Zahl der älteren Menschen deutlich zu:
Bestand & Auslastung der Pflegeinfrastruktur
Im Landkreis Goslar gibt es ein ausdifferenziertes Angebot stationärer Pflegeeinrichtungen, wobei der Schwerpunkt auf mittelgroßen Häusern mit 40 bis 100 Plätzen liegt. In der Vergangenheit wurden viele Einrichtungen modernisiert oder erweitert – Neubauten entstehen jedoch vor allem in zentraleren Orten wie Goslar oder Bad Harzburg.
Die Auslastung bestehender Einrichtungen liegt seit Jahren auf hohem Niveau. Aufgrund der Altersstruktur ist in den nächsten 10–15 Jahren nicht mit einer spürbaren Entspannung zu rechnen. Besonders im südwestlichen Kreisgebiet (Langelsheim, Lutter, Seesen) wird mit wachsendem Nachfragedruck gerechnet.
Wirtschaftsstruktur und Arbeitsmarkt
Der Landkreis Goslar befindet sich im Strukturwandel: Die traditionelle Montanindustrie (Rammelsberg) wurde durch Chemie, Metallverarbeitung, Tourismus und zunehmend durch die Gesundheitswirtschaft ersetzt. Die Arbeitslosenquote liegt im Landesdurchschnitt, das Einkommensniveau ist moderat.
Die Pflegewirtschaft ist einer der wachstumsstärksten Sektoren im Kreisgebiet. Pflegekräfte, Hauswirtschaft und therapeutische Dienste zählen zu den gefragtesten Berufsfeldern – mit entsprechenden Arbeitsmarktchancen und politischem Fokus.
Mobilität, medizinische Versorgung, Pflegestruktur
Das medizinische Versorgungsniveau im Landkreis ist solide: Allgemeinmedizin und Apotheken sind flächendeckend vertreten. Mehrere Akut- und Fachkliniken (Goslar, Bad Harzburg) sichern die Versorgung. Zudem existieren spezialisierte Einrichtungen im Bereich Geriatrie, Rehabilitation und ambulanter Pflege.
Die Pflegeplanung des Landkreises berücksichtigt insbesondere ländlich-periphere Orte mit eingeschränkter Erreichbarkeit – wie Langelsheim-Wolfshagen – als prioritäre Versorgungsräume. Investitionen in bestehende Pflegeimmobilien werden daher ausdrücklich begrüßt.
Fazit
Der Landkreis Goslar zählt rund 134.000 Einwohner (Stand 2023) und gehört zu den Regionen mit überdurchschnittlich hoher Alterung in Niedersachsen. Während die Gesamtbevölkerung leicht rückläufig ist, nimmt die Zahl der älteren Menschen deutlich zu:
- Anteil der über 65-Jährigen: von 25,4 % (2010) auf etwa 31,5 % (2025)
- Anteil der über 80-Jährigen: +2,7 Prozentpunkte zwischen 2009 und 2025
- Altenquotient steigt von 46,2 auf 55,6
Bestand & Auslastung der Pflegeinfrastruktur
Im Landkreis Goslar gibt es ein ausdifferenziertes Angebot stationärer Pflegeeinrichtungen, wobei der Schwerpunkt auf mittelgroßen Häusern mit 40 bis 100 Plätzen liegt. In der Vergangenheit wurden viele Einrichtungen modernisiert oder erweitert – Neubauten entstehen jedoch vor allem in zentraleren Orten wie Goslar oder Bad Harzburg.
Die Auslastung bestehender Einrichtungen liegt seit Jahren auf hohem Niveau. Aufgrund der Altersstruktur ist in den nächsten 10–15 Jahren nicht mit einer spürbaren Entspannung zu rechnen. Besonders im südwestlichen Kreisgebiet (Langelsheim, Lutter, Seesen) wird mit wachsendem Nachfragedruck gerechnet.
Wirtschaftsstruktur und Arbeitsmarkt
Der Landkreis Goslar befindet sich im Strukturwandel: Die traditionelle Montanindustrie (Rammelsberg) wurde durch Chemie, Metallverarbeitung, Tourismus und zunehmend durch die Gesundheitswirtschaft ersetzt. Die Arbeitslosenquote liegt im Landesdurchschnitt, das Einkommensniveau ist moderat.
Die Pflegewirtschaft ist einer der wachstumsstärksten Sektoren im Kreisgebiet. Pflegekräfte, Hauswirtschaft und therapeutische Dienste zählen zu den gefragtesten Berufsfeldern – mit entsprechenden Arbeitsmarktchancen und politischem Fokus.
Mobilität, medizinische Versorgung, Pflegestruktur
Das medizinische Versorgungsniveau im Landkreis ist solide: Allgemeinmedizin und Apotheken sind flächendeckend vertreten. Mehrere Akut- und Fachkliniken (Goslar, Bad Harzburg) sichern die Versorgung. Zudem existieren spezialisierte Einrichtungen im Bereich Geriatrie, Rehabilitation und ambulanter Pflege.
Die Pflegeplanung des Landkreises berücksichtigt insbesondere ländlich-periphere Orte mit eingeschränkter Erreichbarkeit – wie Langelsheim-Wolfshagen – als prioritäre Versorgungsräume. Investitionen in bestehende Pflegeimmobilien werden daher ausdrücklich begrüßt.
Fazit
- Alterung: Überdurchschnittlich hohe Zunahme der Altersgruppe 80+.
- Pflegebedarf: Deutlich steigend, insbesondere in ländlichen Ortsteilen wie Langelsheim.
- Pflegeinfrastruktur: Enges Netz mit hoher Auslastung – punktuell unterversorgt.
- Relevanz: Pflegeimmobilien im Bestand haben gute Marktchancen bei gesicherter Nachfrage.
Nahversorgung, Ärzte & Apotheken
Im Umkreis von 30 km um Langelsheim befinden sich mehrere Mittel- und Oberzentren mit gut ausgebauter Gesundheits- und Einzelhandelsinfrastruktur. Die Stadt Goslar (ca. 10 km entfernt) fungiert als regionales Zentrum mit diversen Kliniken, Facharztpraxen, Sanitätshäusern und Pflegeeinrichtungen. Auch in den Städten Bad Harzburg, Seesen und Clausthal-Zellerfeld existiert ein dichtes Netzwerk an Apotheken, Haus- und Fachärzten sowie ambulanten Diensten.
Die Grundversorgung in Langelsheim-Wolfshagen ist fußläufig gesichert. Für weiterführende medizinische Versorgung und größere Einkäufe werden umliegende Städte genutzt – ein für ländliche Regionen typisches, funktionales Versorgungssystem.
Verkehrsanbindung & Erreichbarkeit
Das Umfeld ist überregional durch die B82, B6 und A7 gut angebunden. Die nächstgelegenen ICE-Bahnhöfe (Hildesheim, Braunschweig) sind binnen 30–45 Minuten erreichbar. Auch Buslinien verbinden Langelsheim mit dem regionalen Nahverkehrsnetz, das von Regionalbus Braunschweig koordiniert wird.
Für Pflegepersonal ergibt sich damit ein pendelbarer Einzugsbereich, insbesondere aus dem Raum Goslar–Seesen–Bad Harzburg. Auch Angehörige aus Niedersachsen oder Nordhessen können die Einrichtung bequem erreichen.
Wettbewerbsanalyse Pflegeanbieter
Im 30-km-Radius operieren zahlreiche stationäre Pflegeeinrichtungen, überwiegend in den Städten Goslar, Bad Harzburg, Braunlage, Seesen und Osterode. Trotz dieser Dichte bestehen in ländlichen Randzonen wie Langelsheim weiterhin Versorgungslücken, insbesondere im Hochaltrigen-Segment.
Viele der bestehenden Einrichtungen sind in der Trägerschaft von Wohlfahrtsverbänden oder privaten mittelständischen Anbietern. Die „Haus Linde“ in Langelsheim profitiert durch ihre langjährige Präsenz und überschaubare Größe von einer stabilen Position im regionalen Wettbewerb.
Lebensqualität für Senioren & Pflegepersonal
Der Naturraum Harz bietet eine hohe Lebensqualität – sowohl für Senioren als auch für Fachkräfte. Waldnähe, Kurorte, geringe Luftverschmutzung und ein sicheres soziales Umfeld stärken die Standortattraktivität. Gleichzeitig sind die Wohnkosten im Vergleich zu urbanen Regionen moderat, was Pflegekräften eine bessere Lebenshaltung ermöglicht.
Mehrere Kur- und Erholungseinrichtungen in der Umgebung (z. B. in Bad Harzburg und Goslar) ergänzen das gesundheitsorientierte Standortprofil.
Fazit
Im Umkreis von 30 km um Langelsheim befinden sich mehrere Mittel- und Oberzentren mit gut ausgebauter Gesundheits- und Einzelhandelsinfrastruktur. Die Stadt Goslar (ca. 10 km entfernt) fungiert als regionales Zentrum mit diversen Kliniken, Facharztpraxen, Sanitätshäusern und Pflegeeinrichtungen. Auch in den Städten Bad Harzburg, Seesen und Clausthal-Zellerfeld existiert ein dichtes Netzwerk an Apotheken, Haus- und Fachärzten sowie ambulanten Diensten.
Die Grundversorgung in Langelsheim-Wolfshagen ist fußläufig gesichert. Für weiterführende medizinische Versorgung und größere Einkäufe werden umliegende Städte genutzt – ein für ländliche Regionen typisches, funktionales Versorgungssystem.
Verkehrsanbindung & Erreichbarkeit
Das Umfeld ist überregional durch die B82, B6 und A7 gut angebunden. Die nächstgelegenen ICE-Bahnhöfe (Hildesheim, Braunschweig) sind binnen 30–45 Minuten erreichbar. Auch Buslinien verbinden Langelsheim mit dem regionalen Nahverkehrsnetz, das von Regionalbus Braunschweig koordiniert wird.
Für Pflegepersonal ergibt sich damit ein pendelbarer Einzugsbereich, insbesondere aus dem Raum Goslar–Seesen–Bad Harzburg. Auch Angehörige aus Niedersachsen oder Nordhessen können die Einrichtung bequem erreichen.
Wettbewerbsanalyse Pflegeanbieter
Im 30-km-Radius operieren zahlreiche stationäre Pflegeeinrichtungen, überwiegend in den Städten Goslar, Bad Harzburg, Braunlage, Seesen und Osterode. Trotz dieser Dichte bestehen in ländlichen Randzonen wie Langelsheim weiterhin Versorgungslücken, insbesondere im Hochaltrigen-Segment.
Viele der bestehenden Einrichtungen sind in der Trägerschaft von Wohlfahrtsverbänden oder privaten mittelständischen Anbietern. Die „Haus Linde“ in Langelsheim profitiert durch ihre langjährige Präsenz und überschaubare Größe von einer stabilen Position im regionalen Wettbewerb.
Lebensqualität für Senioren & Pflegepersonal
Der Naturraum Harz bietet eine hohe Lebensqualität – sowohl für Senioren als auch für Fachkräfte. Waldnähe, Kurorte, geringe Luftverschmutzung und ein sicheres soziales Umfeld stärken die Standortattraktivität. Gleichzeitig sind die Wohnkosten im Vergleich zu urbanen Regionen moderat, was Pflegekräften eine bessere Lebenshaltung ermöglicht.
Mehrere Kur- und Erholungseinrichtungen in der Umgebung (z. B. in Bad Harzburg und Goslar) ergänzen das gesundheitsorientierte Standortprofil.
Fazit
- Versorgungsebene: Regionale Ergänzung durch Städte mit Fachangeboten.
- Verkehrlich gut eingebunden: ICE-Nähe, Autobahnanbindung, Busnetz.
- Wettbewerb: Bestehender Pflegemarkt, aber Nachfragelücken im ländlichen Raum.
- Lebensqualität: Hoch durch Naturraum Harz, gute Erreichbarkeit, moderate Kosten.
- Das Umfeld rund um Langelsheim bietet Investoren eine ausgewogene Mischung aus Nähe zur medizinischen Infrastruktur, erreichbarem Fachpersonal und landschaftlich reizvoller Wohnumgebung – ideale Voraussetzungen für langfristige Pflegekonzepte im ländlichen Raum.
Altersstruktur & Bevölkerungsdynamik
Langelsheim zählt rund 11.361 Einwohner (2023) und ist eine typische Kleinstadt im Harzvorland mit leicht rückläufiger Bevölkerungsentwicklung. Zwischen 2006 und 2025 wird ein Rückgang der Bevölkerung um etwa 11 % prognostiziert – bei gleichzeitigem starken Zuwachs älterer Bevölkerungsschichten:
Soziale Infrastruktur & Sicherheit
Langelsheim und insbesondere der Ortsteil Wolfshagen verfügen über eine gut erhaltene dörfliche Infrastruktur: medizinische Grundversorgung, Apotheken, kleine Einzelhändler, Cafés und eine Kirche sind vorhanden. Der Ort gilt als ruhig, sauber und sicher – mit einer hohen Identifikation der Bevölkerung mit ihrem Wohnort.
Die Nähe zu touristischen Einrichtungen, wie der Innerstetalsperre oder dem Nationalpark Harz, steigert die Aufenthaltsqualität zusätzlich. Pflegebedürftige und Angehörige profitieren gleichermaßen von diesem positiven Standortimage.
Pendlerpotenzial & Lagequalität
Langelsheim liegt strategisch zwischen Goslar (ca. 10 km), Seesen (ca. 20 km) und Bad Harzburg (ca. 15 km). Das ermöglicht Pflegekräften, aus einem erweiterten Radius zur Arbeit zu pendeln – eine wichtige Voraussetzung für die langfristige Personalverfügbarkeit.
Das Objekt selbst ist in den Ortsteil gut eingebunden und städtebaulich ansprechend gelegen – vis-à-vis der Kirche und in fußläufiger Nähe zu allen Versorgungseinrichtungen.
Lokale Besonderheiten & Standortprofil
Wolfshagen wurde bereits 1890 zum Luftkurort erklärt und hat sich seinen Charakter bis heute bewahrt. Die Pflegeeinrichtung „Haus Linde“ profitiert von diesem positiven Image und der langjährigen Integration ins Gemeinwesen. Als kleiner Ortsteil mit touristischer Prägung bietet Wolfshagen ein stabiles soziales Umfeld, das sich günstig auf das Betriebsklima und die Standorttreue von Bewohnern und Personal auswirken kann.
Fazit
Langelsheim zählt rund 11.361 Einwohner (2023) und ist eine typische Kleinstadt im Harzvorland mit leicht rückläufiger Bevölkerungsentwicklung. Zwischen 2006 und 2025 wird ein Rückgang der Bevölkerung um etwa 11 % prognostiziert – bei gleichzeitigem starken Zuwachs älterer Bevölkerungsschichten:
- Anteil der über 65-Jährigen: +1,6 Prozentpunkte (2009–2025)
- Anteil der über 80-Jährigen: +2,7 Prozentpunkte
- Altenquotient steigt um knapp 10 Punkte auf 55,6
Soziale Infrastruktur & Sicherheit
Langelsheim und insbesondere der Ortsteil Wolfshagen verfügen über eine gut erhaltene dörfliche Infrastruktur: medizinische Grundversorgung, Apotheken, kleine Einzelhändler, Cafés und eine Kirche sind vorhanden. Der Ort gilt als ruhig, sauber und sicher – mit einer hohen Identifikation der Bevölkerung mit ihrem Wohnort.
Die Nähe zu touristischen Einrichtungen, wie der Innerstetalsperre oder dem Nationalpark Harz, steigert die Aufenthaltsqualität zusätzlich. Pflegebedürftige und Angehörige profitieren gleichermaßen von diesem positiven Standortimage.
Pendlerpotenzial & Lagequalität
Langelsheim liegt strategisch zwischen Goslar (ca. 10 km), Seesen (ca. 20 km) und Bad Harzburg (ca. 15 km). Das ermöglicht Pflegekräften, aus einem erweiterten Radius zur Arbeit zu pendeln – eine wichtige Voraussetzung für die langfristige Personalverfügbarkeit.
Das Objekt selbst ist in den Ortsteil gut eingebunden und städtebaulich ansprechend gelegen – vis-à-vis der Kirche und in fußläufiger Nähe zu allen Versorgungseinrichtungen.
Lokale Besonderheiten & Standortprofil
Wolfshagen wurde bereits 1890 zum Luftkurort erklärt und hat sich seinen Charakter bis heute bewahrt. Die Pflegeeinrichtung „Haus Linde“ profitiert von diesem positiven Image und der langjährigen Integration ins Gemeinwesen. Als kleiner Ortsteil mit touristischer Prägung bietet Wolfshagen ein stabiles soziales Umfeld, das sich günstig auf das Betriebsklima und die Standorttreue von Bewohnern und Personal auswirken kann.
Fazit
- Demografisch relevant: Sehr hoher Alterungsgrad, steigender Pflegebedarf.
- Sozial stabil: Ruhige, sichere und gepflegte Mikrolage mit dörflichem Charakter.
- Lagevorteil: Gute Erreichbarkeit umliegender Mittelzentren für Personal und Angehörige.
- Profil: Eingebettet in einen touristisch geprägten Kurort mit gesundheitsförderlichem Umfeld.
Versorgungsstruktur
Im direkten Umfeld der Einrichtung befinden sich zentrale Einrichtungen des täglichen Bedarfs – fußläufig in wenigen Minuten erreichbar:
Medizinische Infrastruktur
Für ein kleines Harz-Dorf bietet Wolfshagen eine außergewöhnlich gute medizinische Grundversorgung:
Soziales Leben & Begegnung
Trotz seiner überschaubaren Größe verfügt Wolfshagen über soziale Treffpunkte:
Mobilität & Erreichbarkeit
Stimmung & Image des Quartiers
Der Ortsteil Wolfshagen genießt den Ruf eines gepflegten, naturnahen Kurorts mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist ruhig, sicher und von freundlicher Atmosphäre geprägt – Aspekte, die gerade für Pflegeimmobilien von hoher Relevanz sind.
Fazit
Im direkten Umfeld der Einrichtung befinden sich zentrale Einrichtungen des täglichen Bedarfs – fußläufig in wenigen Minuten erreichbar:
- Supermarkt: ca. 95 m entfernt
- Apotheke: ca. 130 m entfernt
- Bäckerei / Café: im Ortszentrum, ca. 3–5 Gehminuten
- Bankfiliale / Geldautomat: im nahen Ortskern (geschätzt < 300 m)
- Kirche (St.-Thomas-Kirche): direkt gegenüber des Objekts
Medizinische Infrastruktur
Für ein kleines Harz-Dorf bietet Wolfshagen eine außergewöhnlich gute medizinische Grundversorgung:
- Zahnarzt: 170 m
- Allgemeinarzt: 800 m
- Krankenhaus Goslar: ca. 5,2 km entfernt (per Auto oder Taxi in wenigen Minuten erreichbar)
Soziales Leben & Begegnung
Trotz seiner überschaubaren Größe verfügt Wolfshagen über soziale Treffpunkte:
- Cafés und Restaurants: fußläufig erreichbar
- Kirche: ortsprägend, kultureller Mittelpunkt
- Vereinsleben: ortstypisch stark ausgeprägt (z. B. Musik-, Sport- und Heimatvereine)
- Spazierwege: beginnen unmittelbar an der Einrichtung (z. B. Rundweg Innerstetalsperre)
Mobilität & Erreichbarkeit
- Bushaltestelle: 200 m entfernt („Wolfshagen Ortsmitte“)
- Gehwegqualität: gut befestigte, sichere Gehwege
- Barrierefreiheit: weitgehend gewährleistet im Nahumfeld, moderate Topografie
Stimmung & Image des Quartiers
Der Ortsteil Wolfshagen genießt den Ruf eines gepflegten, naturnahen Kurorts mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist ruhig, sicher und von freundlicher Atmosphäre geprägt – Aspekte, die gerade für Pflegeimmobilien von hoher Relevanz sind.
Fazit
- Alltagsnahe Versorgung: Vollständig fußläufig abgedeckt
- Gesundheitsinfrastruktur: überdurchschnittlich für ländliche Lage
- Soziales Umfeld: Gemeinschaftlich, ruhig, integriert
- Mobilität: gute ÖPNV-Einbindung, sichere Wege
- Quartiersimage: positiv, gepflegt, gesundheitsfördernd
Eine gute verkehrliche und räumliche Anbindung erhöht die Attraktivität eines Pflegeimmobilienstandorts für Bewohner, Angehörige, Personal und Betreiber. Die nachfolgende Tabelle gibt Auskunft über Entfernungen und Fahrtzeiten zu Kreisstädten, Metropolen und Verkehrsknoten in der Region
Die Qualität eines Pflegeimmobilienstandorts wird maßgeblich durch die Nahversorgung bestimmt. Die folgende Tabelle dokumentiert zentrale Infrastrukturpunkte wie medizinische Versorgung, Mobilität und Einkaufsmöglichkeiten im unmittelbaren Umfeld – mit realistischen Geh- und Fahrzeiten
Die Versorgungssituation mit Pflegeeinrichtungen, ambulanten Diensten und barrierefreiem Wohnraum beeinflusst maßgeblich die Investitionschancen in Pflegeimmobilien. Die folgende Tabelle bietet eine strukturierte Analyse der vorhandenen Kapazitäten und Marktlage
Quellen zu Zahlen, Daten und Fakten, denen man Vertrauen kann
Eine solide Analyse der Altersstruktur, Bevölkerungsentwicklung und Pflegeprognose bildet die Basis für fundierte Investitionsentscheidungen. Die nachstehende Übersicht zeigt die relevanten demografischen Parameter für die Region
Das durchschnittliche Pflegeheim in der Region hat etwa 62,7 Plätze.
Das durchschnittliche Pflegeheim in der Region hat etwa 62,7 Plätze.
Eine solide Analyse der Altersstruktur, Bevölkerungsentwicklung und Pflegeprognose bildet die Basis für fundierte Investitionsentscheidungen. Die nachstehende Übersicht zeigt die relevanten demografischen Parameter für die Region
Die demografischen Eckdaten liefern zentrale Hinweise auf die langfristige Nachfrage nach Pflegeplätzen und seniorengerechtem Wohnraum. Nachfolgend finden Sie die relevanten Kennzahlen zur Bevölkerungsstruktur und deren Entwicklung am Standort
Die wirtschaftliche Stabilität und Kaufkraft eines Standorts beeinflussen die Zahlungsfähigkeit der Zielgruppe sowie die Entwicklungsperspektiven einer Pflegeimmobilie. Nachfolgend finden Sie die zentralen Kennzahlen zur wirtschaftlichen Struktur der Region
Investorenblick: Wettbewerb, Zielgruppe & Pflegekräftemarkt
Standortprofil im Überblick
Der Standort Langelsheim-Wolfshagen im Landkreis Goslar vereint wesentliche Faktoren, die für eine langfristig tragfähige Pflegeimmobilien-Investition sprechen: stabile demografische Nachfrage, etablierte Einrichtung, naturnahe Lage mit guter Nahversorgung sowie ein langfristig gesicherter Pachtvertrag. Als staatlich anerkannter Luftkurort bringt Wolfshagen zusätzliche weiche Standortvorteile ein, die für Bewohner, Angehörige und Personal attraktiv sind.
Relevante Standortfaktoren
Chancen & Herausforderungen
Im regionalen Vergleich bietet Langelsheim-Wolfshagen ein besonders günstiges Verhältnis aus Lagequalität, Versorgungssicherheit und Investitionshöhe. Gegenüber urbanen Standorten ist der Preisdruck geringer, die Renditeperspektive stabiler – bei vergleichbarem Nachfragerisiko. Als Bestandsobjekt mit Indexmiete und ohne Pre-Opening eignet sich „Haus Linde“ besonders für sicherheitsorientierte Anleger mit mittel- bis langfristigem Horizont.
Empfehlung
Die Pflegeimmobilie „Haus Linde“ in Langelsheim-Wolfshagen kann als strategisch solide, langfristig tragfähige Kapitalanlage eingestuft werden. Sie eignet sich besonders für Investoren, die auf stabile Erträge, gesellschaftlich relevante Nutzung und geringe Verwaltungsbelastung setzen.
Der Standort Langelsheim-Wolfshagen im Landkreis Goslar vereint wesentliche Faktoren, die für eine langfristig tragfähige Pflegeimmobilien-Investition sprechen: stabile demografische Nachfrage, etablierte Einrichtung, naturnahe Lage mit guter Nahversorgung sowie ein langfristig gesicherter Pachtvertrag. Als staatlich anerkannter Luftkurort bringt Wolfshagen zusätzliche weiche Standortvorteile ein, die für Bewohner, Angehörige und Personal attraktiv sind.
Relevante Standortfaktoren
- Demografie & Pflegebedarf: Der Landkreis Goslar weist eine hohe und weiter steigende Altersquote auf. Der Altenquotient steigt bis 2025 auf über 55,6, insbesondere die Altersgruppe 80+ wächst überdurchschnittlich – ein klarer Indikator für wachsenden stationären Pflegebedarf.
- Wirtschaft & Struktur: Die Region ist wirtschaftlich stabil, aber nicht dynamisch wachsend. Der Gesundheits- und Pflegesektor ist einer der wichtigsten Beschäftigungsträger – besonders im ländlichen Raum.
- Pflegekräftemarkt: Die Versorgung mit Pflegepersonal basiert auf Pendlern aus umliegenden Städten (z. B. Goslar, Seesen). Die moderate Lebenshaltung und die naturnahe Umgebung wirken dabei stabilisierend.
- Infrastruktur: Die Einrichtung liegt ruhig, aber infrastrukturell gut erreichbar. Einkauf, medizinische Grundversorgung und ÖPNV sind fußläufig vorhanden – selten in vergleichbaren Lagen.
Chancen & Herausforderungen
- Chancen: Durch den weiter steigenden Pflegebedarf, die überschaubare Wettbewerbssituation und die langfristige Verpachtung bietet sich Investoren ein hohes Maß an Stabilität. Das touristisch geprägte Umfeld kann auch in der Personalbindung Vorteile bringen.
- Herausforderungen: Die langfristige Entwicklung des ländlichen Raums ist abhängig von politischen Weichenstellungen (Infrastruktur, Fachkräftesicherung). Ein aktives Betreiber- und Verwaltungsmanagement ist notwendig, um diese Potenziale dauerhaft auszuschöpfen.
Im regionalen Vergleich bietet Langelsheim-Wolfshagen ein besonders günstiges Verhältnis aus Lagequalität, Versorgungssicherheit und Investitionshöhe. Gegenüber urbanen Standorten ist der Preisdruck geringer, die Renditeperspektive stabiler – bei vergleichbarem Nachfragerisiko. Als Bestandsobjekt mit Indexmiete und ohne Pre-Opening eignet sich „Haus Linde“ besonders für sicherheitsorientierte Anleger mit mittel- bis langfristigem Horizont.
Empfehlung
Die Pflegeimmobilie „Haus Linde“ in Langelsheim-Wolfshagen kann als strategisch solide, langfristig tragfähige Kapitalanlage eingestuft werden. Sie eignet sich besonders für Investoren, die auf stabile Erträge, gesellschaftlich relevante Nutzung und geringe Verwaltungsbelastung setzen.
- Zielgruppe: Sicherheitssuchende Kapitalanleger, Altersvorsorge-Investoren, Einsteiger in Pflegeimmobilien
- Empfehlung: Standort mit guter Langfristperspektive und stabiler Mietstruktur – bei überschaubarem Risiko
- Demografischer Druck: Der Altenquotient im Landkreis Goslar steigt bis 2025 auf 55,6 – besonders die Altersgruppe 80+ wächst stark, was den Pflegebedarf signifikant erhöht.
- Pflegepersonal-Pendelpotenzial: Die Nähe zu Mittelzentren wie Goslar und Seesen (10–20 km) erlaubt eine erreichbare Personalrekrutierung aus dem Umland.
- Langfristige Versorgungslücke: Trotz vorhandener Pflegeeinrichtungen besteht im ländlich geprägten Raum wie Langelsheim ein struktureller Angebotsmangel – Bestandsobjekte wie „Haus Linde“ sind lokal stark nachgefragt.
- Naturnahe Lebensqualität: Als staatlich anerkannter Luftkurort bietet Wolfshagen ein ruhiges, gesundheitsförderndes Umfeld – relevant für Bewohner, Angehörige und Pflegekräfte.
- Etablierte Einrichtung: Der Standort ist seit Jahren in Betrieb, gut in die Gemeinde integriert und verfügt über einen neuen Pachtvertrag mit 20 Jahren Laufzeit plus Verlängerungsoption – ein Stabilitätsvorteil für Investoren.
- Solide Verkehrsanbindung: Gute Erreichbarkeit über B82 und A7, ICE-Bahnhof Hildesheim und Flughafen Braunschweig-Wolfsburg im erweiterten Einzugsbereich.
- Fußläufige Nahversorgung: Apotheke, Supermarkt, Arzt, Bushaltestelle und weitere Einrichtungen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar – seltene Stärke in vergleichbaren Lagen.
- Standortimage & Integration: Die Immobilie ist in ein gepflegtes, sicheres und ortsnahes Quartier eingebettet – mit positiver Wahrnehmung in der Gemeinde und attraktiver Umgebung.
Stärken
- Etablierter Pflegebetrieb: Die Einrichtung „Haus Linde“ ist seit Jahren in Betrieb und am Standort sozial verankert.
- Fußläufige Nahversorgung: Apotheke, Supermarkt, Arzt und ÖPNV in direkter Umgebung – seltene Dichte für ländliche Lage.
- Naturnahe Lage im Luftkurort: Ruhiges, gepflegtes Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität für Pflegebedürftige und Personal.
- Langfristiger Pachtvertrag: 20 Jahre + 2×5 Jahre Verlängerungsoption sichern Planungssicherheit für Investoren.
- Demografische Entwicklung: Überdurchschnittlicher Altenquotient im Landkreis; steigender Bedarf an stationärer Pflege.
Schwächen
- Periphere Mikrolage: Der Ortsteil Wolfshagen liegt ca. 5 km vom Langelsheimer Zentrum entfernt – eingeschränkte städtische Impulse.
- Begrenztes Arbeitsplatzpotenzial vor Ort: Personalgewinnung ist abhängig von Pendlern aus dem Umland (z. B. Goslar, Bad Harzburg).
- Negativer Bevölkerungstrend: Langfristig rückläufige Einwohnerzahl – typisch für strukturschwächere ländliche Regionen.
Chancen
- Pflegebedarf steigt überdurchschnittlich: Prognosen zeigen zunehmenden Bedarf an stationären Pflegeplätzen im Landkreis bis 2040.
- Stabile Wettbewerbsposition: Bestehende Einrichtung mit regionalem Versorgungsfokus in Gebiet mit begrenzter Konkurrenz.
- Touristisches Umfeld: Positive Imagewirkung durch Kurortcharakter kann Personalbindung und Angehörigenbesuche fördern.
- Förderregion Niedersachsen: Zugang zu regionalen Förderprogrammen für Infrastruktur- und Gesundheitsprojekte.
Risiken
- Pflegekräftemangel im ländlichen Raum: Anhaltender Fachkräftemangel könnte mittelfristig zu Betriebsrisiken führen.
- Strukturwandel im Harzraum: Wirtschaftlich schwächere Entwicklung in manchen Teilregionen kann sich indirekt auf Standortstabilität auswirken.
- Demografische Schrumpfung: Rückläufige Gesamtbevölkerung kann langfristig Druck auf kommunale Infrastrukturen erzeugen.
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- Badezimmer: Ergonomische Gestaltung mit bodengleichen Duschen, klappbaren Duschsitzen und Haltegriffen.
- Bodenbelag: Schallabsorbierende und -isolierende, rutschfeste, langlebige und pflegeleichte Vinyl- oder Linoleumböden in allen Bereichen. Hochwertige, warme Optik (z. B. Holzimitationen)
- Geländer und Handläufe: Zusätzliche Sicherheit in Fluren und Gemeinschaftsbereichen.
- Türöffnungssysteme: Automatische Türöffnungssysteme für Apartments und Eingangsbereiche.
- Akustikdecken: Zur Reduktion von Lärm in Gemeinschaftsräumen und Fluren.
- Flexible Nutzung: Möglichkeit der Umwandlung in andere Nutzungen durch anpassbare Grundrisse (z. B. Umwandlung in Studentenapartments, Hotel, betreutes Wohnen).
- Zusatzservices: Kooperationen mit externen Dienstleistern für Essen auf Rädern, Reinigungsdienste oder Wäscheservice.
- Gemeinschaftsräume: Großzügige Aufenthaltsräume mit ergonomischen Möbeln, Gemeinschaftsküche und Pflegebäder.
- Freizeitbereiche: Plätze für Aktivitäten wie Boccia, Schach oder Outdoor-Sportgeräte.
- Dachterrassen: Mit barrierefreiem Zugang und Sitzgelegenheiten.
- Gartenanlagen: Begrünte Außenbereiche, barrierefreie Wege, Sitzgelegenheiten und Hochbeete für Gartenarbeit.
- Cafeteria oder Bistro: Als Ort für soziale Kontakte und Freizeitaktivitäten.
- Therapie- und Bewegungsräume: Für Physiotherapie, Ergotherapie oder Fitnessangebote.
- Friseur- und Kosmetikräume: Dienstleistungen direkt vor Ort für Bewohner.
- Bibliothek oder Lesezimmer: Rückzugs- und Kulturraum für die Bewohner.
- Wellnessbereich: Mit Sauna, Hydrotherapie oder Massageräumen.
- Personalbereiche: Rückzugsräume, sanitäre Anlagen und Büroräume für Pflegepersonal.
- Außenparkplätze: Anzahl der Stellplätze, ggf. mit Ladestationen für Elektrofahrzeuge.
- Tiefgarage: Falls vorhanden, mit zusätzlicher Infrastruktur für Elektrofahrzeuge.
- Fahrradstellplätze: Sicher und barrierefrei zugänglich, z.B. mit Vorrichtung zum Laden von E-Bikes
- Fenster: 3-fach-Isolierverglasung mit hochdämmenden Rahmensystemen. Bodentiefe Fenster für maximale Lichtausbeute, Ausblick und Energieeffizienz.
- Dämmung: Hochdämmende Außenwände, Dach und Keller nach KfW-Standard, Angaben zur Materialstärke.
- Intelligente Gebäudesteuerung: Automatische Steuerung von Beleuchtung, Heizung und Lüftung.
- Wärmepumpe: Umweltfreundliche Energiequelle für Heizung und Warmwasser.
- Photovoltaikanlage: Angaben zur Leistung und ggf. integriertem Speicher.
- Solarthermie: Unterstützung der Warmwasserbereitung.
- Begrünte Dächer: Verbesserung der Wärmedämmung und Unterstützung des Mikroklimas.
- Regenwassernutzung: Für Gartenbewässerung oder WC-Spülungen in Gemeinschaftsbereichen.
- Lüftungsanlage: Frischluftzufuhr, Wärmerückgewinnung und Feuchtigkeitsregulierung.
- Klimaanlage: In Gemeinschaftsräumen oder Apartments für zusätzliche Komfortoptionen.
- Sonnenschutz: Elektrisch bedienbare Außenrollos oder Markisen.
- Digitale Infrastruktur: Flächendeckendes Highspeed / Glasfaser WLAN für Bewohner und Pflegepersonal. inkl. Telemedizinischer Anwendungen und smarte Pflegeüberwachung
- Beleuchtung: Bewegungsaktivierte, blendfreie und energiesparende LED-Systeme in Fluren und Treppenhäusern.
- Notrufsysteme: Installiert in jedem Apartment und Gemeinschaftsbereich, direkt verbunden mit der Pflegeleitung.
- Videoüberwachung: In Eingangsbereichen und Gemeinschaftsräumen für Sicherheit.
- Zutrittssysteme: RFID-basierte Zugangskontrolle für Bewohner, Mitarbeiter und externe Dienstleister.
- Brandschutz: Rauchmelder, Brandschutztüren und zentral gesteuerte Brandmeldeanlagen.
- Notstromversorgung: Sicherstellung des Betriebs kritischer Systeme wie Aufzüge und Beleuchtung.
- Digitale Infrastruktur: Flächendeckendes Highspeed / Glasfaser WLAN für Bewohner und Pflegepersonal. inkl. Telemedizinischer Anwendungen und smarte Pflegeüberwachung
- Beleuchtung: Bewegungsaktivierte, blendfreie und energiesparende LED-Systeme in Fluren und Treppenhäusern.
- Notrufsysteme: Installiert in jedem Apartment und Gemeinschaftsbereich, direkt verbunden mit der Pflegeleitung.
- Videoüberwachung: In Eingangsbereichen und Gemeinschaftsräumen für Sicherheit.
- Zutrittssysteme: RFID-basierte Zugangskontrolle für Bewohner, Mitarbeiter und externe Dienstleister.
- Brandschutz: Rauchmelder, Brandschutztüren und zentral gesteuerte Brandmeldeanlagen.
- Notstromversorgung: Sicherstellung des Betriebs kritischer Systeme wie Aufzüge und Beleuchtung.
Grundrisse, Kaufpreisliste und Verfügbarkeit
Alle Informationen zu den Einheiten innerhalb des Gebäudes: Größe, Kaufpreise bis hin zur aktuellen Verfügbarkeit. Dank transparenter Preisübersicht und klar strukturierter Grundrisse finden Sie schnell die passende Einheit
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3 Schritte zur Investition in Pflegeimmobilien
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FAQ – Antworten auf die häufigsten Fragen unserer Investoren
Antworten auf die wichtigsten Fragen zu Ihrer Investition in Pflegeimmobilien. Konzept, Rendite, steuerliche Vorteile oder Finanzierung – hier finden Sie alle Informationen, die Sie als Kapitalanleger wissen sollten
Von passivem Einkommen träumen viele Menschen. Mit Immobilien als Kapitalanlage oder Investment kann das tatsächlich möglich werden: Sie erwirtschaften monatliche Mieteinnahmen und die Verwaltungsaufgaben sind in der Regel gering (oder nicht existent, wenn Sie die Verwaltung abgeben). Mit der richtigen Finanzierung können Sie das passive Einkommen zusätzlich hebeln.
Eine Vollfinanzierung ist grundsätzlich möglich, um ohne Eigenkapital in eine Immobilie zu investieren. Das kann zum Beispiel sinnvoll sein, wenn kein Geld zur Verfügung steht oder das Geld anderweitig verwendet werden soll. Bedenken Sie jedoch: Je mehr Fremdkapital Sie bekommen, desto höher sind Darlehen und Zinsen für die Immobilienfinanzierung. Ihre Immobilie sollte in einem solchen Fall unbedingt nachhaltig genug sein, damit Ihnen ein längerer Mietausfall nicht das Genick bricht.
Die einzigen Nebenkosten für als Eigentümer sind die Gebühren für die Hausverwaltung sowie die Rücklage für das Dach und die Außenfassade. Es fallen keine weiteren Kosten wie z.B. Betriebskosten, Renovierungen, neue Küche, Böden usw. an (Pflicht des Betreibers).
Der Käufer hat so gut wie keinen Verwaltungsaufwand. Die Zuständigkeit für Verwaltungsaufgaben, Reparaturen oder Renovierung, sowie die Vermietung liegt beim Betreiber bzw. der Hausverwaltung.
Der Betreiber ist für die Betriebskosten verantwortlich. Für die Instandhaltung wird eine Rücklage gebildet.
In langjährigen Pachtverträgen von 20-30 Jahren wird auch bei Leerstand die Fortzahlung von Mietzahlungen gewährleistet. Oftmals gibt es Vertragsverlängerungen, was eine langfristige Sicherheit gewährleistet.
Zusätzlicher Vorteil, im Vergleich zu klassischen Immobilien bestehen sehr niedrige Verwaltungskosten. Denn es besteht kein Vertragsverhältnis zwischen Erwerber und Bewohner, sondern zwischen Erwerber und Betreiber.
Zusätzlicher Vorteil, im Vergleich zu klassischen Immobilien bestehen sehr niedrige Verwaltungskosten. Denn es besteht kein Vertragsverhältnis zwischen Erwerber und Bewohner, sondern zwischen Erwerber und Betreiber.
Pflegeimmobilien sind für den Betreiber eine stets sichere und regelmäßige Einnahmequelle. Die steigende Nachfrage an Pflegeheimplätzen sowie die Bevölkerungsentwicklung belegen dies. Läuft der Pachtvertrag aus, wird von der Eigentümergesellschaft über eine Verlängerung des Pachtvertrags diskutiert oder die Zusammenarbeit mit einem neuen Betreiber besprochen.
Nach Ablauf des Vertrags kann das Objekt normal weiterbetrieben werden, ob mit dem alten oder einen neuen Betreiber. Für die Bewohner ändert sich soweit nichts - auch die Miete fließt weiter.
Nach Ablauf des Vertrags kann das Objekt normal weiterbetrieben werden, ob mit dem alten oder einen neuen Betreiber. Für die Bewohner ändert sich soweit nichts - auch die Miete fließt weiter.
Mit dem Eintrag ins Grundbuch verfügt der Käufer über alle notwendigen Rechte. Somit kann er die Immobilie jederzeit verschenken, vererben oder verkaufen. Es gelten exakt die gleichen Rechte und Pflichten wie bei einer Eigentumswohnung oder Haus.
Zu den Erwerbsnebenkosten fallen Kosten für den Grundbucheintrag und Notarkosten sowie die Grunderwerbssteuer an. Die Grundbuch- und Notarkosten liegen zwischen 1,5% bis 2,0%. Die Grunderwerbssteuer ist vom Bundesland abhängig und liegt zwischen 3,5% bis 6,5%.
// Rechtlicher Hinweis
Die bereitgestellten Informationen stellen unseren aktuellen Arbeitsstand dar. Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit bester Sorgfalt zusammengestellt und sind ohne Haftung auf Richtigkeit. Alle dargestellten Leistungen werden ausschließlich von den Firmen erbracht, welche die jeweiligen Leistungen anbieten. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag und die notariell geschlossenen Vereinbarungen.