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80 Pflegeapartments | 10 außerklinische Intensivpflege – ab 300.511 €
Seniorenresidenz Marienheide im Oberbergischen Kreis
📍 Müllenbacher Straße 4
51709 Marienheide
(Rhein-Kreis Neuss | Nordrhein-Westfalen)
51709 Marienheide
(Rhein-Kreis Neuss | Nordrhein-Westfalen)
Seit 2014 in Betrieb
Moderne, etablierte Einrichtung mit top Bewertung und hoher Auslastung
Moderne, etablierte Einrichtung mit top Bewertung und hoher Auslastung
15+ Jahre Betreibervertrag
Überregionaler Betreiber mit 26 Jahren Erfahrung, 35 Standorte und 6.100 Kunden
Überregionaler Betreiber mit 26 Jahren Erfahrung, 35 Standorte und 6.100 Kunden
Geschichtsträchtige Stadt
nur einige km von Mönchengladbach, Grevenbroich und Erkelenz entfernt
nur einige km von Mönchengladbach, Grevenbroich und Erkelenz entfernt
Exposé zur Immobilie, Rendite und Kaufablauf
Darstellung aller Informationen, Daten und Fakten zur Immobilie und Pflegekonzept, Standort, Betreiber sowie Wirtschaftlichkeit - inkl. Kaufoption!
Alles rund um die Immobilie und das Konzept
Objektive Auswertung wichtiger Faktoren der Immobilie, Rendite und Finanzierungsmodelle. Analyse der Chancen und Risiken sowie Auswirkung des Eigenkapitals auf Cashflow, Netto-Rendite und Vermögensaufbau
Maximale Sicherheit, stabile aber moderate Rendite
Die Mieteinnahmen zahlen den Großteil Ihrer Immobilie ab. Dabei haben Sie keinen nennenswerten Aufwand mit dem Objekt - alle Aufgaben werden von dem Betreiber für Sie erledigt. Die Mieten erhalten Sie pünktlich vom Betreiber ausgezahlt - unabhängig davon, ob das eigene Appartement leer steht oder belegt ist. Alle unsere Objekte sind durch das Sozialgesetzbuch XI gefördert, die Mieten sind also staatlich abgesichert.
Dank der Wertsicherungsklausel (automatische Mietanpassungen aufgrund von Inflation) reduziert sich Ihr möglicher Eigenanteil im Laufe der Zeit. Im Schnitt ist der Cashflow bei einem Eigenkapitaleinsatz in Höhe von 30.000 € nach etwa 5 – 15 Jahren positiv. Zusätzliches Eigenkapital beim Erwerb verbessert den Cashflow. Die individuelle Berechnung schauen wir uns in der Beratung im Detail an.
Die Mieteinnahmen zahlen den Großteil Ihrer Immobilie ab. Dabei haben Sie keinen nennenswerten Aufwand mit dem Objekt - alle Aufgaben werden von dem Betreiber für Sie erledigt. Die Mieten erhalten Sie pünktlich vom Betreiber ausgezahlt - unabhängig davon, ob das eigene Appartement leer steht oder belegt ist. Alle unsere Objekte sind durch das Sozialgesetzbuch XI gefördert, die Mieten sind also staatlich abgesichert.
Dank der Wertsicherungsklausel (automatische Mietanpassungen aufgrund von Inflation) reduziert sich Ihr möglicher Eigenanteil im Laufe der Zeit. Im Schnitt ist der Cashflow bei einem Eigenkapitaleinsatz in Höhe von 30.000 € nach etwa 5 – 15 Jahren positiv. Zusätzliches Eigenkapital beim Erwerb verbessert den Cashflow. Die individuelle Berechnung schauen wir uns in der Beratung im Detail an.
Ausgeglichene Mischung aus Sicherheit und Rendite
Die Mieteinnahmen zahlen den Großteil Ihrer Immobilie ab. Dabei haben Sie keinen nennenswerten Aufwand mit dem Objekt - alle Aufgaben werden von dem Betreiber für Sie erledigt. Die Mieten erhalten Sie pünktlich vom Betreiber ausgezahlt - unabhängig davon, ob das eigene Appartement leer steht oder belegt ist. Alle unsere Objekte sind durch das Sozialgesetzbuch XI gefördert, die Mieten sind also staatlich abgesichert.
Dank der Wertsicherungsklausel (automatische Mietanpassungen aufgrund von Inflation) reduziert sich Ihr möglicher Eigenanteil im Laufe der Zeit. Im Schnitt ist der Cashflow bei einem Eigenkapitaleinsatz in Höhe von 30.000 € nach etwa 5 – 15 Jahren positiv. Zusätzliches Eigenkapital beim Erwerb verbessert den Cashflow. Die individuelle Berechnung schauen wir uns in der Beratung im Detail an.
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Dank der Wertsicherungsklausel (automatische Mietanpassungen aufgrund von Inflation) reduziert sich Ihr möglicher Eigenanteil im Laufe der Zeit. Im Schnitt ist der Cashflow bei einem Eigenkapitaleinsatz in Höhe von 30.000 € nach etwa 5 – 15 Jahren positiv. Zusätzliches Eigenkapital beim Erwerb verbessert den Cashflow. Die individuelle Berechnung schauen wir uns in der Beratung im Detail an.
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Dank der Wertsicherungsklausel (automatische Mietanpassungen aufgrund von Inflation) reduziert sich Ihr möglicher Eigenanteil im Laufe der Zeit. Im Schnitt ist der Cashflow bei einem Eigenkapitaleinsatz in Höhe von 30.000 € nach etwa 5 – 15 Jahren positiv. Zusätzliches Eigenkapital beim Erwerb verbessert den Cashflow. Die individuelle Berechnung schauen wir uns in der Beratung im Detail an.
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Dank der Wertsicherungsklausel (automatische Mietanpassungen aufgrund von Inflation) reduziert sich Ihr möglicher Eigenanteil im Laufe der Zeit. Im Schnitt ist der Cashflow bei einem Eigenkapitaleinsatz in Höhe von 30.000 € nach etwa 5 – 15 Jahren positiv. Zusätzliches Eigenkapital beim Erwerb verbessert den Cashflow. Die individuelle Berechnung schauen wir uns in der Beratung im Detail an.
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Dank der Wertsicherungsklausel (automatische Mietanpassungen aufgrund von Inflation) reduziert sich Ihr möglicher Eigenanteil im Laufe der Zeit. Im Schnitt ist der Cashflow bei einem Eigenkapitaleinsatz in Höhe von 30.000 € nach etwa 5 – 15 Jahren positiv. Zusätzliches Eigenkapital beim Erwerb verbessert den Cashflow. Die individuelle Berechnung schauen wir uns in der Beratung im Detail an.
Dank der Wertsicherungsklausel (automatische Mietanpassungen aufgrund von Inflation) reduziert sich Ihr möglicher Eigenanteil im Laufe der Zeit. Im Schnitt ist der Cashflow bei einem Eigenkapitaleinsatz in Höhe von 30.000 € nach etwa 5 – 15 Jahren positiv. Zusätzliches Eigenkapital beim Erwerb verbessert den Cashflow. Die individuelle Berechnung schauen wir uns in der Beratung im Detail an.
Ihre nächsten Schritte zur Immobilieninvestition
Bereit für die nächste Phase? Jetzt Objektunterlagen anfordern, persönliche Rendite berechnen und bei Bedarf von unseren Experten beraten lassen
Übersicht wichtiger Daten der Immobilie
Relevante Daten und Fakten der Immobilie, Vermietung und Rendite. Wichtigen Kennzahlen übersichtlich aufbereitet – für Ihre fundierte Investmententscheidung
Immobilie
Vermietung
Rendite
weitere Daten und Fakten
5 % degressive AfA auf 95 %
95 % des Kaufpreises entfallen auf das Gebäude, welches mit 5 % p.a. abgeschrieben wird (AfA)
400.000 € Rücklage
Befinden sich auf dem Konto der Eigentümergemeischaft als Rücklage für Instandhaltung oder ähnliche Ausgaben
5 % Grunderwerbsteuer
In Niedersachsen fällt auf den Kaufpreis der Immobilie 5 % Grunderwerbsteuer an, die ca. 1 Monat nach Beurkundung gezahlt werden muss
Zahlung nach Beurkundung und sofortige Mieteinnahmen
Bei allen Bestandsobjekten ist der gesamte Kaufpreis nach Beurkundung fällig. Die Mieteinnahmen stehen ab Datum der Zahlung dem Eigentümer zu
Gutachten liegt vor
Ein Sachverständigengutachten wurde vor dem Verkauf der Immobilie erstellt. Dort aufgeführte Mängel wurden vom Verkäufer beseitigt.
Baubegleitende Immobilienprüfung
Kontinuierliche Überwachung, Qualitätssicherung und Abnahme der Bauqualität durch unabhängige Gutachter
Betriebskosten zahlt Betreiber
Einzige Kosten für Sie als Eigentümer: Hausverwaltung (ca. 30 € mtl.) und Instandhaltungsrücklage (ca. 1 € pro m² mtl.)
Double Net Lease
Dach und Fach-Vertrag. Sämtliche Kosten für Wartungs- und Instandhaltungsarbeiten, bis auf Dach und Außenwand, obliegen dem Pächter/Betreiber
Mietbürgschaft
Zur Sicherung stabiler Mieteinnahmen, erhalten Sie von uns eine Mietkautionsbürgschaft. In Bar hinterlegt, 3 Monatsmieten, für die erste Vertragslaufzeit
Sozialgesetzbuch XI - Absicherung
Der Staat trägt die Kosten. Die Immobilie bzw. der Betreiber ist durch das SGB-XI vor Mietausfall abgesichert, falls Bewohner nicht zahlen kann
Deutschlandweites Bevorzugtes Belegungsrecht
Besteht für alle Erwerber sowie nächste Familienangehörige, in allen von der Bonitas GmbH betriebenen Einrichtungen - unabhängig vom Standort
5 % Grunderwerbsteuer
In Niedersachsen fällt auf den Kaufpreis der Immobilie 5 % Grunderwerbsteuer an, die ca. 1 Monat nach Beurkundung gezahlt werden muss
Ist dieses Objekt interessant für Sie?
Sichern Sie sich jetzt ihre Wunschimmobilie: Verfügbarkeit prüfen, Objektunterlagen erhalten, Apartment reservieren, Finanzierung klären und Notarauftrag zur Beurkundung vergeben
Über die Immobilie
101 Pflegeplätze in einem architektonisch innovativen Gebäudekomplex: Eine etablierte und bewährte Einrichtung im südöstlichen Niedersachsen, die eine einmalige Gelegenheit für Investorinnen und Investoren bietet.
Die Etablierte Einrichtung "Haus Linde" präsentiert sich als ein ansprechender Komplex, bestehend aus zwei miteinander verbundenen Gebäudeteilen, genauer aus einem ansprechenden und markantem Fachwerkhaus, welches durch einen 2006 fertiggestellten Neubau erweitert wurde.
Das Hauptgebäude umfasst 40 Wohneinheiten, während das Nebengebäude weitere 10 Pflegeapartments beherbergt...
Die Etablierte Einrichtung "Haus Linde" präsentiert sich als ein ansprechender Komplex, bestehend aus zwei miteinander verbundenen Gebäudeteilen, genauer aus einem ansprechenden und markantem Fachwerkhaus, welches durch einen 2006 fertiggestellten Neubau erweitert wurde.
Das Hauptgebäude umfasst 40 Wohneinheiten, während das Nebengebäude weitere 10 Pflegeapartments beherbergt...
Durchdachtes Konzept
101 Pflegeplätze in einem architektonisch innovativen Gebäudekomplex: Eine etablierte und bewährte Einrichtung im südöstlichen Niedersachsen, die eine einmalige Gelegenheit für Investorinnen und Investoren bietet.
Die Etablierte Einrichtung "Haus Linde" präsentiert sich als ein ansprechender Komplex, bestehend aus zwei miteinander verbundenen Gebäudeteilen, genauer aus einem ansprechenden und markantem Fachwerkhaus, welches durch einen 2006 fertiggestellten Neubau erweitert wurde.
Das Hauptgebäude umfasst 40 Wohneinheiten, während das Nebengebäude weitere 10 Pflegeapartments beherbergt...
Die Etablierte Einrichtung "Haus Linde" präsentiert sich als ein ansprechender Komplex, bestehend aus zwei miteinander verbundenen Gebäudeteilen, genauer aus einem ansprechenden und markantem Fachwerkhaus, welches durch einen 2006 fertiggestellten Neubau erweitert wurde.
Das Hauptgebäude umfasst 40 Wohneinheiten, während das Nebengebäude weitere 10 Pflegeapartments beherbergt...
Bauqualität und Ausstattung
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Kennzahlen und Statistiken zum Standort und Region
Gute regionale Anbindung, vorhandene Infrastruktur, solide wirtschaftliche und demografische Entwicklung. Beste Voraussetzungen für kontinuierliche Nachfrage nach Pflegeplätzen und nachhaltig stabile Kapitalanlage
Straße: Müllenbacher Straße 4
Ort: 51709 Marienheide
Gemeinde: Marienheide
Landkreis: Oberbergischen Kreis
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
in Google Maps öffnen →
in Apple Karten öffnen →
Ort: 51709 Marienheide
Gemeinde: Marienheide
Landkreis: Oberbergischen Kreis
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
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Bevölkerung
1.325.800
Einwohner
(30 km Einzugsgebiet)
66.500
Einwohner
(Stadt Herford)
22,55 %
Anteil ab 65 Jährige
(Ø DE: 22.9 %)
+ 12,2 %
Pflegebedürftige bis 2035
(Landkreis)
Wirtschaft
26.790 €
Kaufkraft Landkreis
(Ø DE: 26.790 €)
26.790 €
Kaufkraft Ortschaft
(Ø DE: 26.790 €)
+ 0,6 %
Ø Ökonomie p.a.
(Landkreis)
+ 0,4 %
Ø Bevölkerung p.a.
(Landkreis)
Makroanalsyse: Landkreis Goslar in Niedersachsen
Jedes Zimmer zeichnet sich durch eine helle und freundliche Einrichtung aus. Ein besonderes Augenmerk liegt auf den seniorengerechten Badezimmern in jeder Einheit. 24 Zimmer bieten zusätzlich den Luxus eines eigenen Balkons.
Die Immobilie verfügt über elegant möblierte Gemeinschaftsbereiche auf jeder Etage. Der Gartenbereich, gestaltet wie ein privater Park, lädt zum Verweilen im Freien ein. Im Kellergeschoss befinden sich neben Büros und Therapieräumen auch die hauseigene Küche, die für eine abwechslungsreiche und schmackhafte Versorgung der Bewohner sorgt.
Die Immobilie verfügt über elegant möblierte Gemeinschaftsbereiche auf jeder Etage. Der Gartenbereich, gestaltet wie ein privater Park, lädt zum Verweilen im Freien ein. Im Kellergeschoss befinden sich neben Büros und Therapieräumen auch die hauseigene Küche, die für eine abwechslungsreiche und schmackhafte Versorgung der Bewohner sorgt.
- Nähe zu Großstädten wie Düsseldorf und Mönchengladbach
- Autobahnen A44, A46, A61 in direkter Nähe
- Bahnhof Jüchen nur 1,5km entfernt
- Bahnhof Jüchen nur 1,5km entfernt
Mikroanalsyse: Stadt Langelsheim und Samtgemeinte Langelsheim
Jedes Zimmer zeichnet sich durch eine helle und freundliche Einrichtung aus. Ein besonderes Augenmerk liegt auf den seniorengerechten Badezimmern in jeder Einheit. 24 Zimmer bieten zusätzlich den Luxus eines eigenen Balkons.
Die Immobilie verfügt über elegant möblierte Gemeinschaftsbereiche auf jeder Etage. Der Gartenbereich, gestaltet wie ein privater Park, lädt zum Verweilen im Freien ein. Im Kellergeschoss befinden sich neben Büros und Therapieräumen auch die hauseigene Küche, die für eine abwechslungsreiche und schmackhafte Versorgung der Bewohner sorgt.
Die Immobilie verfügt über elegant möblierte Gemeinschaftsbereiche auf jeder Etage. Der Gartenbereich, gestaltet wie ein privater Park, lädt zum Verweilen im Freien ein. Im Kellergeschoss befinden sich neben Büros und Therapieräumen auch die hauseigene Küche, die für eine abwechslungsreiche und schmackhafte Versorgung der Bewohner sorgt.
- Nähe zu Großstädten wie Düsseldorf und Mönchengladbach
- Autobahnen A44, A46, A61 in direkter Nähe
- Bahnhof Jüchen nur 1,5km entfernt
- Bahnhof Jüchen nur 1,5km entfernt
- Gummersbach: 8 km → 10 min
- Wipperfürth: 12 km → 15 min
- Engelskirchen: 16 km → 20 min
- Lindlar: 20 km → 25 min
- Bonn: 70 km → 60 min
- Dortmund: 80 km → 60 min
- Essen: 85 km → 70 min
- Düsseldorf: 90 km → 75 min
- Ortsmitte: 550 m
- Einkaufen: 650 m
- Arzt: 1.300 m
- Apotheke: 3 km
- Krankenhaus: 8 km
- ÖPNV-Haltestelle: 20 m
- Zuganbindung: 7 km
- Autobahn / Bundesstr.: 14 km
Region, Gemeinde & Umfeld – Alles, was Sie über den Standort wissen müssen
Eine gute Lage ist entscheidend für eine erfolgreiche Kapitalanlage. Hier erhalten Sie alle wichtigen Informationen zur Region, dem Landkreis, der Gemeinde sowie dem direkten Umfeld der Pflegeimmobilie. Entdecken Sie regionale Stärken, wirtschaftliche und demografische Entwicklungen sowie Standortvorteile
Die Mieteinnahmen zahlen den Großteil Ihrer Immobilie ab. Dabei haben Sie keinen nennenswerten Aufwand mit dem Objekt - alle Aufgaben werden von dem Betreiber für Sie erledigt. Die Mieten erhalten Sie pünktlich vom Betreiber ausgezahlt - unabhängig davon, ob das eigene Appartement leer steht oder belegt ist. Alle unsere Objekte sind durch das Sozialgesetzbuch XI gefördert, die Mieten sind also staatlich abgesichert.
Dank der Wertsicherungsklausel (automatische Mietanpassungen aufgrund von Inflation) reduziert sich Ihr möglicher Eigenanteil im Laufe der Zeit. Im Schnitt ist der Cashflow bei einem Eigenkapitaleinsatz in Höhe von 30.000 € nach etwa 5 – 15 Jahren positiv. Zusätzliches Eigenkapital beim Erwerb verbessert den Cashflow. Die individuelle Berechnung schauen wir uns in der Beratung im Detail an.
Dank der Wertsicherungsklausel (automatische Mietanpassungen aufgrund von Inflation) reduziert sich Ihr möglicher Eigenanteil im Laufe der Zeit. Im Schnitt ist der Cashflow bei einem Eigenkapitaleinsatz in Höhe von 30.000 € nach etwa 5 – 15 Jahren positiv. Zusätzliches Eigenkapital beim Erwerb verbessert den Cashflow. Die individuelle Berechnung schauen wir uns in der Beratung im Detail an.
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Dank der Wertsicherungsklausel (automatische Mietanpassungen aufgrund von Inflation) reduziert sich Ihr möglicher Eigenanteil im Laufe der Zeit. Im Schnitt ist der Cashflow bei einem Eigenkapitaleinsatz in Höhe von 30.000 € nach etwa 5 – 15 Jahren positiv. Zusätzliches Eigenkapital beim Erwerb verbessert den Cashflow. Die individuelle Berechnung schauen wir uns in der Beratung im Detail an.
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Dank der Wertsicherungsklausel (automatische Mietanpassungen aufgrund von Inflation) reduziert sich Ihr möglicher Eigenanteil im Laufe der Zeit. Im Schnitt ist der Cashflow bei einem Eigenkapitaleinsatz in Höhe von 30.000 € nach etwa 5 – 15 Jahren positiv. Zusätzliches Eigenkapital beim Erwerb verbessert den Cashflow. Die individuelle Berechnung schauen wir uns in der Beratung im Detail an.
Dank der Wertsicherungsklausel (automatische Mietanpassungen aufgrund von Inflation) reduziert sich Ihr möglicher Eigenanteil im Laufe der Zeit. Im Schnitt ist der Cashflow bei einem Eigenkapitaleinsatz in Höhe von 30.000 € nach etwa 5 – 15 Jahren positiv. Zusätzliches Eigenkapital beim Erwerb verbessert den Cashflow. Die individuelle Berechnung schauen wir uns in der Beratung im Detail an.
Die Mieteinnahmen zahlen den Großteil Ihrer Immobilie ab. Dabei haben Sie keinen nennenswerten Aufwand mit dem Objekt - alle Aufgaben werden von dem Betreiber für Sie erledigt. Die Mieten erhalten Sie pünktlich vom Betreiber ausgezahlt - unabhängig davon, ob das eigene Appartement leer steht oder belegt ist. Alle unsere Objekte sind durch das Sozialgesetzbuch XI gefördert, die Mieten sind also staatlich abgesichert.
Dank der Wertsicherungsklausel (automatische Mietanpassungen aufgrund von Inflation) reduziert sich Ihr möglicher Eigenanteil im Laufe der Zeit. Im Schnitt ist der Cashflow bei einem Eigenkapitaleinsatz in Höhe von 30.000 € nach etwa 5 – 15 Jahren positiv. Zusätzliches Eigenkapital beim Erwerb verbessert den Cashflow. Die individuelle Berechnung schauen wir uns in der Beratung im Detail an.
Dank der Wertsicherungsklausel (automatische Mietanpassungen aufgrund von Inflation) reduziert sich Ihr möglicher Eigenanteil im Laufe der Zeit. Im Schnitt ist der Cashflow bei einem Eigenkapitaleinsatz in Höhe von 30.000 € nach etwa 5 – 15 Jahren positiv. Zusätzliches Eigenkapital beim Erwerb verbessert den Cashflow. Die individuelle Berechnung schauen wir uns in der Beratung im Detail an.
Die Mieteinnahmen zahlen den Großteil Ihrer Immobilie ab. Dabei haben Sie keinen nennenswerten Aufwand mit dem Objekt - alle Aufgaben werden von dem Betreiber für Sie erledigt. Die Mieten erhalten Sie pünktlich vom Betreiber ausgezahlt - unabhängig davon, ob das eigene Appartement leer steht oder belegt ist. Alle unsere Objekte sind durch das Sozialgesetzbuch XI gefördert, die Mieten sind also staatlich abgesichert.
Dank der Wertsicherungsklausel (automatische Mietanpassungen aufgrund von Inflation) reduziert sich Ihr möglicher Eigenanteil im Laufe der Zeit. Im Schnitt ist der Cashflow bei einem Eigenkapitaleinsatz in Höhe von 30.000 € nach etwa 5 – 15 Jahren positiv. Zusätzliches Eigenkapital beim Erwerb verbessert den Cashflow. Die individuelle Berechnung schauen wir uns in der Beratung im Detail an.
Dank der Wertsicherungsklausel (automatische Mietanpassungen aufgrund von Inflation) reduziert sich Ihr möglicher Eigenanteil im Laufe der Zeit. Im Schnitt ist der Cashflow bei einem Eigenkapitaleinsatz in Höhe von 30.000 € nach etwa 5 – 15 Jahren positiv. Zusätzliches Eigenkapital beim Erwerb verbessert den Cashflow. Die individuelle Berechnung schauen wir uns in der Beratung im Detail an.
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Betreiber, Verwalter, Entwickler und weitere Partner
Renommierte Betreiber, Verwalter und Entwickler sind der Schlüssel zu einer stabilen Kapitalanlage. Lernen Sie alle Beteiligten kennen, sowie deren Rolle für den erfolgreichen Betrieb und die Verwaltung der Pflegeimmobilie
Die Mieteinnahmen zahlen den Großteil Ihrer Immobilie ab. Dabei haben Sie keinen nennenswerten Aufwand mit dem Objekt - alle Aufgaben werden von dem Betreiber für Sie erledigt. Die Mieten erhalten Sie pünktlich vom Betreiber ausgezahlt - unabhängig davon, ob das eigene Appartement leer steht oder belegt ist. Alle unsere Objekte sind durch das Sozialgesetzbuch XI gefördert, die Mieten sind also staatlich abgesichert.
Dank der Wertsicherungsklausel (automatische Mietanpassungen aufgrund von Inflation) reduziert sich Ihr möglicher Eigenanteil im Laufe der Zeit. Im Schnitt ist der Cashflow bei einem Eigenkapitaleinsatz in Höhe von 30.000 € nach etwa 5 – 15 Jahren positiv. Zusätzliches Eigenkapital beim Erwerb verbessert den Cashflow. Die individuelle Berechnung schauen wir uns in der Beratung im Detail an.
Dank der Wertsicherungsklausel (automatische Mietanpassungen aufgrund von Inflation) reduziert sich Ihr möglicher Eigenanteil im Laufe der Zeit. Im Schnitt ist der Cashflow bei einem Eigenkapitaleinsatz in Höhe von 30.000 € nach etwa 5 – 15 Jahren positiv. Zusätzliches Eigenkapital beim Erwerb verbessert den Cashflow. Die individuelle Berechnung schauen wir uns in der Beratung im Detail an.
Die Mieteinnahmen zahlen den Großteil Ihrer Immobilie ab. Dabei haben Sie keinen nennenswerten Aufwand mit dem Objekt - alle Aufgaben werden von dem Betreiber für Sie erledigt. Die Mieten erhalten Sie pünktlich vom Betreiber ausgezahlt - unabhängig davon, ob das eigene Appartement leer steht oder belegt ist. Alle unsere Objekte sind durch das Sozialgesetzbuch XI gefördert, die Mieten sind also staatlich abgesichert.
Dank der Wertsicherungsklausel (automatische Mietanpassungen aufgrund von Inflation) reduziert sich Ihr möglicher Eigenanteil im Laufe der Zeit. Im Schnitt ist der Cashflow bei einem Eigenkapitaleinsatz in Höhe von 30.000 € nach etwa 5 – 15 Jahren positiv. Zusätzliches Eigenkapital beim Erwerb verbessert den Cashflow. Die individuelle Berechnung schauen wir uns in der Beratung im Detail an.
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Die Mieteinnahmen zahlen den Großteil Ihrer Immobilie ab. Dabei haben Sie keinen nennenswerten Aufwand mit dem Objekt - alle Aufgaben werden von dem Betreiber für Sie erledigt. Die Mieten erhalten Sie pünktlich vom Betreiber ausgezahlt - unabhängig davon, ob das eigene Appartement leer steht oder belegt ist. Alle unsere Objekte sind durch das Sozialgesetzbuch XI gefördert, die Mieten sind also staatlich abgesichert.
Dank der Wertsicherungsklausel (automatische Mietanpassungen aufgrund von Inflation) reduziert sich Ihr möglicher Eigenanteil im Laufe der Zeit. Im Schnitt ist der Cashflow bei einem Eigenkapitaleinsatz in Höhe von 30.000 € nach etwa 5 – 15 Jahren positiv. Zusätzliches Eigenkapital beim Erwerb verbessert den Cashflow. Die individuelle Berechnung schauen wir uns in der Beratung im Detail an.
Dank der Wertsicherungsklausel (automatische Mietanpassungen aufgrund von Inflation) reduziert sich Ihr möglicher Eigenanteil im Laufe der Zeit. Im Schnitt ist der Cashflow bei einem Eigenkapitaleinsatz in Höhe von 30.000 € nach etwa 5 – 15 Jahren positiv. Zusätzliches Eigenkapital beim Erwerb verbessert den Cashflow. Die individuelle Berechnung schauen wir uns in der Beratung im Detail an.
Die Mieteinnahmen zahlen den Großteil Ihrer Immobilie ab. Dabei haben Sie keinen nennenswerten Aufwand mit dem Objekt - alle Aufgaben werden von dem Betreiber für Sie erledigt. Die Mieten erhalten Sie pünktlich vom Betreiber ausgezahlt - unabhängig davon, ob das eigene Appartement leer steht oder belegt ist. Alle unsere Objekte sind durch das Sozialgesetzbuch XI gefördert, die Mieten sind also staatlich abgesichert.
Dank der Wertsicherungsklausel (automatische Mietanpassungen aufgrund von Inflation) reduziert sich Ihr möglicher Eigenanteil im Laufe der Zeit. Im Schnitt ist der Cashflow bei einem Eigenkapitaleinsatz in Höhe von 30.000 € nach etwa 5 – 15 Jahren positiv. Zusätzliches Eigenkapital beim Erwerb verbessert den Cashflow. Die individuelle Berechnung schauen wir uns in der Beratung im Detail an.
Dank der Wertsicherungsklausel (automatische Mietanpassungen aufgrund von Inflation) reduziert sich Ihr möglicher Eigenanteil im Laufe der Zeit. Im Schnitt ist der Cashflow bei einem Eigenkapitaleinsatz in Höhe von 30.000 € nach etwa 5 – 15 Jahren positiv. Zusätzliches Eigenkapital beim Erwerb verbessert den Cashflow. Die individuelle Berechnung schauen wir uns in der Beratung im Detail an.
Die Mieteinnahmen zahlen den Großteil Ihrer Immobilie ab. Dabei haben Sie keinen nennenswerten Aufwand mit dem Objekt - alle Aufgaben werden von dem Betreiber für Sie erledigt. Die Mieten erhalten Sie pünktlich vom Betreiber ausgezahlt - unabhängig davon, ob das eigene Appartement leer steht oder belegt ist. Alle unsere Objekte sind durch das Sozialgesetzbuch XI gefördert, die Mieten sind also staatlich abgesichert.
Dank der Wertsicherungsklausel (automatische Mietanpassungen aufgrund von Inflation) reduziert sich Ihr möglicher Eigenanteil im Laufe der Zeit. Im Schnitt ist der Cashflow bei einem Eigenkapitaleinsatz in Höhe von 30.000 € nach etwa 5 – 15 Jahren positiv. Zusätzliches Eigenkapital beim Erwerb verbessert den Cashflow. Die individuelle Berechnung schauen wir uns in der Beratung im Detail an.
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Grundrisse, Kaufpreisliste und Verfügbarkeit
Alle Informationen zu den Einheiten innerhalb des Gebäudes: Größe, Kaufpreise bis hin zur aktuellen Verfügbarkeit. Dank transparenter Preisübersicht und klar strukturierter Grundrisse finden Sie schnell die passende Einheit
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FAQ – Antworten auf die häufigsten Fragen unserer Investoren
Antworten auf die wichtigsten Fragen zu Ihrer Investition in Pflegeimmobilien. Konzept, Rendite, steuerliche Vorteile oder Finanzierung – hier finden Sie alle Informationen, die Sie als Kapitalanleger wissen sollten
Von passivem Einkommen träumen viele Menschen. Mit Immobilien als Kapitalanlage oder Investment kann das tatsächlich möglich werden: Sie erwirtschaften monatliche Mieteinnahmen und die Verwaltungsaufgaben sind in der Regel gering (oder nicht existent, wenn Sie die Verwaltung abgeben). Mit der richtigen Finanzierung können Sie das passive Einkommen zusätzlich hebeln.
Eine Vollfinanzierung ist grundsätzlich möglich, um ohne Eigenkapital in eine Immobilie zu investieren. Das kann zum Beispiel sinnvoll sein, wenn kein Geld zur Verfügung steht oder das Geld anderweitig verwendet werden soll. Bedenken Sie jedoch: Je mehr Fremdkapital Sie bekommen, desto höher sind Darlehen und Zinsen für die Immobilienfinanzierung. Ihre Immobilie sollte in einem solchen Fall unbedingt nachhaltig genug sein, damit Ihnen ein längerer Mietausfall nicht das Genick bricht.
Die einzigen Nebenkosten für als Eigentümer sind die Gebühren für die Hausverwaltung sowie die Rücklage für das Dach und die Außenfassade. Es fallen keine weiteren Kosten wie z.B. Betriebskosten, Renovierungen, neue Küche, Böden usw. an (Pflicht des Betreibers).
Der Käufer hat so gut wie keinen Verwaltungsaufwand. Die Zuständigkeit für Verwaltungsaufgaben, Reparaturen oder Renovierung, sowie die Vermietung liegt beim Betreiber bzw. der Hausverwaltung.
Der Betreiber ist für die Betriebskosten verantwortlich. Für die Instandhaltung wird eine Rücklage gebildet.
In langjährigen Pachtverträgen von 20-30 Jahren wird auch bei Leerstand die Fortzahlung von Mietzahlungen gewährleistet. Oftmals gibt es Vertragsverlängerungen, was eine langfristige Sicherheit gewährleistet.
Zusätzlicher Vorteil, im Vergleich zu klassischen Immobilien bestehen sehr niedrige Verwaltungskosten. Denn es besteht kein Vertragsverhältnis zwischen Erwerber und Bewohner, sondern zwischen Erwerber und Betreiber.
Zusätzlicher Vorteil, im Vergleich zu klassischen Immobilien bestehen sehr niedrige Verwaltungskosten. Denn es besteht kein Vertragsverhältnis zwischen Erwerber und Bewohner, sondern zwischen Erwerber und Betreiber.
Pflegeimmobilien sind für den Betreiber eine stets sichere und regelmäßige Einnahmequelle. Die steigende Nachfrage an Pflegeheimplätzen sowie die Bevölkerungsentwicklung belegen dies. Läuft der Pachtvertrag aus, wird von der Eigentümergesellschaft über eine Verlängerung des Pachtvertrags diskutiert oder die Zusammenarbeit mit einem neuen Betreiber besprochen.
Nach Ablauf des Vertrags kann das Objekt normal weiterbetrieben werden, ob mit dem alten oder einen neuen Betreiber. Für die Bewohner ändert sich soweit nichts - auch die Miete fließt weiter.
Nach Ablauf des Vertrags kann das Objekt normal weiterbetrieben werden, ob mit dem alten oder einen neuen Betreiber. Für die Bewohner ändert sich soweit nichts - auch die Miete fließt weiter.
Mit dem Eintrag ins Grundbuch verfügt der Käufer über alle notwendigen Rechte. Somit kann er die Immobilie jederzeit verschenken, vererben oder verkaufen. Es gelten exakt die gleichen Rechte und Pflichten wie bei einer Eigentumswohnung oder Haus.
Zu den Erwerbsnebenkosten fallen Kosten für den Grundbucheintrag und Notarkosten sowie die Grunderwerbssteuer an. Die Grundbuch- und Notarkosten liegen zwischen 1,5% bis 2,0%. Die Grunderwerbssteuer ist vom Bundesland abhängig und liegt zwischen 3,5% bis 6,5%.
// Rechtlicher Hinweis
Die bereitgestellten Informationen stellen unseren aktuellen Arbeitsstand dar. Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit bester Sorgfalt zusammengestellt und sind ohne Haftung auf Richtigkeit. Alle dargestellten Leistungen werden ausschließlich von den Firmen erbracht, welche die jeweiligen Leistungen anbieten. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag und die notariell geschlossenen Vereinbarungen.