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Seniorenzentrum am Gausebrink

Demografischer Wandel & Pflegebedarfsentwicklung
Ochtrup liegt im westlichen Münsterland, nahe der niederländischen Grenze, und zählt rund 20.000 Einwohner. Die Region ist durch einen kontinuierlichen Alterungsprozess geprägt: Bereits heute liegt der Anteil der über 65-Jährigen über dem Bundesschnitt, Tendenz steigend. Bis 2040 wird im Kreis Steinfurt ein signifikanter Zuwachs bei den Hochbetagten (75+, 85+) erwartet – mit entsprechend wachsendem Pflegebedarf.

• Der Pflegeatlas NRW weist für die Region eine stationäre Pflegequote von rund 3,5 % aus.
• Die allgemeine Pflegequote (ambulant + stationär) beträgt im Kreis Steinfurt etwa 6,5 %, was dem bundesweiten Schnitt entspricht.
• Für Ochtrup ergibt sich daraus ein konservativ geschätzter Bedarf von rund 1.200–1.300 Pflegebedürftigen (2025), mit einem Anstieg auf über 1.500 bis 2040.

Diese Zahlen unterstreichen die Relevanz des Standorts für neue stationäre Pflegeangebote.

Versorgungslage & Wettbewerbssituation
Im Umkreis von 10–15 km befinden sich nur wenige größere Pflegeeinrichtungen. Innerhalb Ochtrups gibt es derzeit zwei relevante Häuser mit überwiegend hoher Auslastung. Die Versorgungslage wird von der Heimaufsicht NRW als „ausbaufähig“ eingestuft.

• Die Anzahl stationärer Pflegeplätze in Ochtrup deckt derzeit nicht den mittelfristigen Bedarf.
• Ambulante Dienste sind zwar aktiv, stoßen jedoch bereits an Kapazitätsgrenzen.
• Es existiert kein Überangebot – eine Überversorgung ist auch mittelfristig nicht zu erwarten.

Betreiberpotenzial & regionale Tragfähigkeit
Mit der „Seniorenzentrum am Gausebrink GmbH“ tritt ein regional verankerter Betreiber auf, der seinen Hauptsitz ebenfalls in Ochtrup hat. Dies kann als Standortvorteil gewertet werden, da Nähe und lokale Vernetzung in ländlich geprägten Regionen die Personalsuche erleichtern und die soziale Integration der Einrichtung fördern.

• Die verkehrsgünstige Lage im Münsterland (Nähe A31, gute Erreichbarkeit aus Rheine, Münster und den Niederlanden) erweitert den Einzugsbereich.
• Das geplante Objekt mit 76 Einzelappartements folgt dem Wohngruppenkonzept, das aktuellen Anforderungen an Pflege und Gemeinschaft entspricht.
• Die hohe Vertragslaufzeit von 25 Jahren mit Verlängerungsoption stärkt die Investorenperspektive und signalisiert langfristiges Engagement.

Fazit
Die demografische Entwicklung, der moderate Wettbewerb und die regionale Anbindung machen Ochtrup zu einem tragfähigen Standort für stationäre Pflege. Besonders relevant für Anleger: Es handelt sich um eine Region mit nachweisbarem Versorgungslückenpotenzial – bei gleichzeitig guter Personalverfügbarkeit im Umland.

Zusammenfassung

• Pflegequote im Kreis Steinfurt: ca. 6,5 %
• Prognostischer Anstieg Pflegebedürftiger bis 2040: +20–25 %
• Keine Überversorgung vor Ort – moderater Wettbewerb
• Lokaler Betreiber mit langfristigem Pachtvertrag
• Gutes Einzugsgebiet durch Lage zwischen Münster, Rheine und NL-Grenze

Regionale Wirtschaftsstruktur und Beschäftigungslage
Ochtrup gehört zum Kreis Steinfurt in Nordrhein-Westfalen, einer Region mit stabiler wirtschaftlicher Basis und deutlicher mittelständischer Prägung. Die Beschäftigungsquote liegt konstant über dem Bundesdurchschnitt. Das produzierende Gewerbe, insbesondere Textilindustrie, Maschinenbau sowie Logistik, ist stark vertreten. Ergänzt wird die Struktur durch wachstumsstarke Dienstleistungsbereiche, darunter auch der Gesundheits- und Pflegebereich.

• Die Arbeitslosenquote im Kreis Steinfurt liegt stabil bei rund 4,5 % (Stand 2024).
• Die Wirtschaftskraft pro Kopf bewegt sich auf solidem Niveau – insbesondere im Vergleich zu anderen ländlich geprägten Regionen Nordrhein-Westfalens.
• Ochtrup profitiert zudem vom Outlet-Center, das jährlich mehrere Hunderttausend Besucher anzieht und lokal Handel sowie Dienstleistungen stärkt.

Kaufkraft, Steuerkraft und Wohnkosten
Die Kaufkraft pro Kopf im Kreis Steinfurt liegt bei etwa 23.800 € (MB-Research, 2024), leicht unter dem Bundesdurchschnitt – jedoch mit stabiler Entwicklung. Die kommunale Steuerkraft ist in den letzten Jahren durch solide Gewerbesteuereinnahmen gewachsen, was sich in einer investitionsfreudigen Stadtentwicklung widerspiegelt.
Die Wohnkosten sind im regionalen Vergleich moderat, was eine wichtige Voraussetzung für die Ansiedlung von Pflegekräften ist – insbesondere im Vergleich zu urbanen Zentren wie Münster oder Düsseldorf.

Förderkulisse und Investitionspotenzial
Nordrhein-Westfalen bietet im Rahmen des „Pflege- und Wohnqualitätsgesetzes NRW“ sowie über KfW-Programme attraktive Förderoptionen für Neubauten, insbesondere für klimafreundliche Konzepte. Auch Ochtrup selbst ist in die regionale Entwicklungsstrategie des Münsterlandes eingebunden, das gezielt Gesundheits- und Pflegeangebote im ländlichen Raum stärkt.

• Relevantes KfW-Programm: Nr. 298 „Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude“
• Förderfähig sind u. a. nachhaltige Pflegeimmobilien in energieeffizienter Bauweise
• Regionale Entwicklungsförderung durch das NRW-Strukturförderprogramm Münsterland

Langfristige Standortperspektiven
Ochtrup profitiert von seiner grenznahen Lage, der guten Infrastruktur (Anbindung A31 / B54) und der Einbindung in den Ballungsraum Münsterland. Die demografischen Prognosen wie auch die wirtschaftliche Kontinuität sprechen für eine nachhaltige Nachfrage nach Pflegeleistungen – sowohl auf Bewohner- als auch auf Betreiberseite.

• Potenzial für langfristige Betreiberbindung
• Wachstumschancen im Pflegesektor (ambulant und stationär)
• Gute Fachkräfteperspektiven durch Nähe zu Ausbildungsstätten in Rheine, Steinfurt, Gronau

Fazit
Die wirtschaftliche Grundlage von Ochtrup ist solide, wachstumsorientiert und pflegerelevant. Die Kombination aus mittelständischer Prägung, hoher Beschäftigungsquote, bezahlbarem Wohnraum und Förderkulisse bildet eine tragfähige Basis für nachhaltige Investitionen in Pflegeimmobilien. Für Kapitalanleger ergibt sich eine gute Balance aus wirtschaftlicher Sicherheit und sozialer Relevanz des Pflegebedarfs.

Zusammenfassung

• Arbeitslosenquote Kreis Steinfurt: ca. 4,5 %
• Kaufkraft im Kreis: ca. 23.800 €/Jahr
• Fördermöglichkeiten durch KfW und NRW-Pflegegesetz
• Stabile wirtschaftliche Struktur im Einzugsgebiet Münsterland
• Standortvorteil durch moderate Wohnkosten (Pflegepersonalbindung)

Lebensqualität im direkten Umfeld
Ochtrup ist eine kleinstädtisch geprägte Kommune im westlichen Münsterland mit gewachsenem Ortskern, überschaubaren Entfernungen und einer ruhigen, sicheren Wohnumgebung. Der Stadtteil rund um die Adresse Gausebrink 61 ist vorwiegend durch Einfamilienhäuser, kleine Mehrfamilienhäuser sowie soziale Einrichtungen (Kindergarten, Sportanlagen) geprägt. Die Anlage entsteht am Rand eines Wohngebiets, angrenzend an Grünflächen – was für Pflegebedürftige und Angehörige ein ruhiges, alltagstaugliches Umfeld bedeutet.

• Fußläufige Nahversorgung ist durch Discounter, Apotheken, Café/Bäckerei und Bankautomaten gewährleistet.
• Die Innenstadt von Ochtrup ist innerhalb weniger Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar.
• Öffentliche Einrichtungen wie Kirche, Rathaus, Wochenmarkt und Stadtbibliothek sind nahegelegen.

Pflegeumfeld & soziale Integration
Die soziale Infrastruktur vor Ort ist altersfreundlich ausgebaut. Die Kommune engagiert sich im Bereich Seniorenarbeit, etwa mit dem „Seniorenbeirat“, Beratungsangeboten, Begegnungsstätten und Fahrdiensten. Das städtische Konzept zur Quartiersentwicklung bezieht ältere Menschen ausdrücklich mit ein – auch im Hinblick auf barrierefreie Mobilität und soziale Teilhabe.

• Die geplante Einrichtung am Gausebrink profitiert von nachbarschaftlicher Anbindung und sozialer Nähe.
• Der Standort ist nicht isoliert, sondern in ein lebendiges Wohnumfeld integriert.
• Begegnungsmöglichkeiten im öffentlichen Raum sowie in benachbarten Einrichtungen (Kindergarten, Gemeindezentrum) fördern generationenübergreifende Kontakte.

Zugang zu Gesundheitsangeboten
In unmittelbarer Nähe befinden sich Hausärzte, eine Apotheke und weitere Dienstleister. Das nächstgelegene Krankenhaus (Mathias-Spital Rheine) ist etwa 15 km entfernt und in rund 20 Minuten erreichbar. Auch das Medizinische Versorgungszentrum (MVZ) in Gronau steht als regionaler Versorger zur Verfügung. Für Notfälle ist somit eine zeitnahe medizinische Versorgung gegeben.

Sicherheit, Umgebung & städtebauliche Einbindung
Ochtrup gilt als sichere und saubere Kommune mit hoher Lebensqualität, auch für ältere Menschen. Der Stadtteil Gausebrink liegt ruhig, ohne Durchgangsverkehr, und ist städtebaulich gut erschlossen. Die Anbindung an ÖPNV und Fernstraßen ist innerhalb kurzer Zeit erreichbar, ohne das Quartier zu belasten.

• Die künftige Einrichtung fügt sich in die bestehende Bebauung ein, ohne städtebauliche Brüche.
• Die Nähe zu Freizeitangeboten (Parks, Cafés, Begegnungsräume) stärkt die Aufenthaltsqualität für Besucher und Bewohner.
• Pflegepersonal profitiert von kurzen Wegen und einer guten Erreichbarkeit – sowohl mit dem Auto als auch mit dem Rad oder ÖPNV.

Fazit
Der Standort Gausebrink 61 in Ochtrup überzeugt durch eine alltagsnahe, ruhige Mikrolage, die soziale Teilhabe und Sicherheit mit naher Versorgung und medizinischer Erreichbarkeit kombiniert. Die städtebauliche Einbindung und das lebensfreundliche Umfeld machen die Lage besonders geeignet für Pflegebedürftige sowie deren Angehörige. Für Investoren ergibt sich daraus ein hohes Maß an Standortqualität – insbesondere im Hinblick auf Nachhaltigkeit, Lebensnähe und Betreiberfreundlichkeit.

Zusammenfassung

• Ruhige Wohnlage mit sozialer Einbindung
• Gute fußläufige Versorgung und medizinische Nähe
• Altersfreundliches Umfeld mit städtischem Seniorenbeirat
• Hohe Lebensqualität und Sicherheit im Quartier
• Stabile Nachfrage durch Integration im Wohngebiet und Familiennähe

Verkehrsanbindung
Ochtrup ist überregional gut angebunden – sowohl für Besucher als auch für Pflegepersonal. Der Standort liegt nur wenige Fahrminuten von der Bundesstraße B54 entfernt, die eine direkte Verbindung nach Münster, Gronau und zur niederländischen Grenze bietet. Die Autobahn A31 (Anschluss Heek oder Gronau/Ochtrup) ist ebenfalls in ca. 10 Minuten erreichbar.

• Autoanbindung: Gausebrink 61 ist problemlos mit dem PKW erreichbar, Parkmöglichkeiten sind im Umfeld vorhanden.
• ÖPNV: Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe (Linien Richtung Innenstadt, Bahnhof und benachbarte Orte).
• Bahn: Der Bahnhof Ochtrup ist ca. 2 km entfernt; stündliche Regionalverbindungen Richtung Münster und Enschede (NL).

Erreichbarkeit für Pflegepersonal und Angehörige
Die Region ist ländlich geprägt, aber durch das gut ausgebaute Straßennetz auch für Pendler attraktiv. Viele Pflegekräfte wohnen im erweiterten Umkreis (z. B. Gronau, Steinfurt, Rheine) und erreichen den Standort binnen 15–30 Minuten mit dem Auto. Die günstige Verkehrsanbindung macht die Einrichtung auch für Angehörige gut erreichbar – ein relevanter Faktor für langfristige Belegung und Besuchshäufigkeit.

• Pendlerfreundlich durch Nähe zur A31 und B54
• Verbindungen ins Umland (z. B. via Bus oder Regionalbahn) vorhanden
• Fahrradwege und Nahmobilität gut ausgebaut, was in ländlichen Regionen für Personal wichtig ist

Nähe zu Kliniken und Gesundheitszentren
Die nächste stationäre Notfallversorgung befindet sich im Mathias-Spital Rheine (ca. 20 Minuten Fahrtzeit). Weitere Kliniken befinden sich in Steinfurt, Gronau und Münster. Ambulante Angebote (Hausärzte, Facharztpraxen, Apotheken) sind direkt in Ochtrup angesiedelt und innerhalb weniger Minuten erreichbar.

• MVZ und Apotheken vor Ort
• Kliniknähe innerhalb von 15–30 Minuten
• Regionale Vernetzung mit Versorgungszentren gegeben

Mobilität im Quartier
Das direkte Wohnumfeld am Gausebrink ist verkehrsberuhigt und für Senioren gut begehbar. Es gibt befestigte Gehwege, ruhige Straßen und eine insgesamt barrierearme Umgebung. Die fußläufige Erreichbarkeit von Bushaltestellen, Geschäften und Begegnungsorten unterstützt die selbstständige Mobilität von Bewohnern sowie eine niederschwellige Besuchsinfrastruktur für Angehörige.

• Haltestellen des ÖPNV im Radius von 300–500 m
• Barrierearme Erschließung des Quartiers
• Kurze Wege zur Nahversorgung

Fazit
Der Standort am Gausebrink in Ochtrup bietet eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung, kombiniert mit der Ruhe eines Wohngebiets. Für Betreiber ergibt sich eine günstige Personalerreichbarkeit, für Angehörige eine komfortable Besuchsanbindung, und für Bewohner ein sicheres, mobilitätsfreundliches Quartier. Die Nähe zu Kliniken, die Zugänglichkeit mit ÖPNV sowie die Einbindung in das regionale Verkehrsnetz stärken die Standortqualität aus logistischer Sicht.

Zusammenfassung

• Gute Anbindung an B54 und A31
• Bahnhof Ochtrup mit Regionalverbindungen
• Kliniknähe: Rheine, Steinfurt, Gronau
• Busverbindungen im Nahbereich
• Pflegepersonal gut erreichbar (PKW, ÖPNV, Rad)

Bevölkerung & Altersentwicklung
Nordrhein-Westfalen (NRW) ist mit rund 17,9 Millionen Einwohnern das bevölkerungsreichste Bundesland Deutschlands. Der demografische Wandel ist hier besonders ausgeprägt: Während die Gesamtbevölkerung stabil bleibt, steigt der Anteil der älteren Bevölkerung deutlich an.

• Der Anteil der über 65-Jährigen liegt derzeit bei rund 22 % und wird laut Landesdatenbank NRW bis 2040 auf über 27 % anwachsen.
• Besonders stark nimmt die Gruppe der über 80-Jährigen zu – ein zentraler Treiber für den steigenden Pflegebedarf.

Im Münsterland, zu dem Ochtrup gehört, ist die Alterung überdurchschnittlich spürbar, da junge Bevölkerungsteile zunehmend in die urbanen Zentren abwandern, während die älteren Jahrgänge vor Ort bleiben.

Wirtschaftskraft, Strukturwandel & Gesundheitswirtschaft
NRW ist ein Bundesland im wirtschaftlichen Strukturwandel: Vom früheren Industriestandort (Ruhrgebiet) hin zu einem vielfältigen Mix aus Dienstleistung, Technologie und Gesundheitswirtschaft. Die Gesundheitsbranche zählt mittlerweile zu den größten Arbeitgebern in NRW und wird durch gezielte Fördermaßnahmen unterstützt.

• Das Bruttoinlandsprodukt (BIP) pro Kopf liegt bei rund 42.000 €, womit NRW im oberen Mittelfeld der Bundesländer liegt.
• Die Gesundheitswirtschaft trägt etwa 12 % zur gesamten Bruttowertschöpfung bei – mit steigender Tendenz.
• Das Münsterland und angrenzende Regionen profitieren von einer stabilen mittelständischen Wirtschaftsstruktur mit hoher Beschäftigungsquote.

Pflegebedarf & Prognosen
Laut Pflegestatistik NRW wird die Zahl der Pflegebedürftigen im Land bis 2040 um über 30 % steigen – bei regional unterschiedlich starkem Anstieg. Besonders im ländlich geprägten Raum Westfalens, zu dem auch Ochtrup zählt, ist die Versorgungslücke zunehmend spürbar.

• NRW zählte 2021 rund 980.000 Pflegebedürftige – bis 2040 werden über 1,3 Millionen erwartet.
• Der stationäre Pflegebedarf nimmt ebenfalls zu, insbesondere in Regionen mit schwacher ambulanter Infrastruktur.
• Der Ausbau bedarfsgerechter stationärer Einrichtungen gehört zu den politischen Schwerpunkten der Landesregierung.

Förderprogramme & politische Rahmenbedingungen
Nordrhein-Westfalen fördert gezielt Investitionen in Pflegeinfrastruktur und altersgerechtes Wohnen. Neben klassischen Pflegeförderungen werden auch klimafreundliche und generationengerechte Projekte durch EU- und Landesmittel unterstützt.

• Relevante Programme:
• Pflegeförderprogramm NRW
• KfW-Förderungen für klimafreundlichen Neubau
• Unterstützung über das Förderinstrument „Heimförderung gemäß APG DVO NRW“

Zudem bestehen Erleichterungen bei der Genehmigung von Pflegeeinrichtungen in unterversorgten Regionen.

Fazit
Nordrhein-Westfalen bietet als Bundesland eine starke Basis für Pflegeinvestitionen: Die wirtschaftliche Tragfähigkeit, die demografische Dynamik und die politische Unterstützung schaffen ein solides Fundament für die Entwicklung stationärer Pflegeimmobilien. Besonders im ländlich-urbanen Übergangsraum wie dem Münsterland ergibt sich für Investoren ein günstiges Verhältnis von Nachfragepotenzial und Standortkosten.

Zusammenfassung

• Prognostizierter Zuwachs Pflegebedürftiger NRW: +30 % bis 2040
• Starke Rolle der Gesundheitswirtschaft im Bundesland
• Förderprogramme und Pflegepolitische Unterstützung vorhanden
• Region Münsterland mit wachsendem Versorgungsbedarf
• Stabile wirtschaftliche und demografische Perspektiven

Bevölkerungsentwicklung & Pflegebedarfsprognose
Der Landkreis Goslar zählt rund 134.000 Einwohner (Stand 2023) und gehört zu den Regionen mit überdurchschnittlich hoher Alterung in Niedersachsen. Während die Gesamtbevölkerung leicht rückläufig ist, nimmt die Zahl der älteren Menschen deutlich zu:

• Anteil der über 65-Jährigen: von 25,4 % (2010) auf etwa 31,5 % (2025)
• Anteil der über 80-Jährigen: +2,7 Prozentpunkte zwischen 2009 und 2025
• Altenquotient steigt von 46,2 auf 55,6

Diese Entwicklung schlägt sich direkt auf den Pflegebedarf nieder. Die Zahl der Pflegebedürftigen im Landkreis wird bis 2040 voraussichtlich um rund 30 % steigen. Besonders stark betroffen sind ländlich geprägte Orte wie Langelsheim, in denen zudem der demografische Nachwuchs fehlt, um häusliche Pflege zu kompensieren.

Bestand & Auslastung der Pflegeinfrastruktur
Im Landkreis Goslar gibt es ein ausdifferenziertes Angebot stationärer Pflegeeinrichtungen, wobei der Schwerpunkt auf mittelgroßen Häusern mit 40 bis 100 Plätzen liegt. In der Vergangenheit wurden viele Einrichtungen modernisiert oder erweitert – Neubauten entstehen jedoch vor allem in zentraleren Orten wie Goslar oder Bad Harzburg.
Die Auslastung bestehender Einrichtungen liegt seit Jahren auf hohem Niveau. Aufgrund der Altersstruktur ist in den nächsten 10–15 Jahren nicht mit einer spürbaren Entspannung zu rechnen. Besonders im südwestlichen Kreisgebiet (Langelsheim, Lutter, Seesen) wird mit wachsendem Nachfragedruck gerechnet.

Wirtschaftsstruktur und Arbeitsmarkt
Der Landkreis Goslar befindet sich im Strukturwandel: Die traditionelle Montanindustrie (Rammelsberg) wurde durch Chemie, Metallverarbeitung, Tourismus und zunehmend durch die Gesundheitswirtschaft ersetzt. Die Arbeitslosenquote liegt im Landesdurchschnitt, das Einkommensniveau ist moderat.
Die Pflegewirtschaft ist einer der wachstumsstärksten Sektoren im Kreisgebiet. Pflegekräfte, Hauswirtschaft und therapeutische Dienste zählen zu den gefragtesten Berufsfeldern – mit entsprechenden Arbeitsmarktchancen und politischem Fokus.

Mobilität, medizinische Versorgung, Pflegestruktur
Das medizinische Versorgungsniveau im Landkreis ist solide: Allgemeinmedizin und Apotheken sind flächendeckend vertreten. Mehrere Akut- und Fachkliniken (Goslar, Bad Harzburg) sichern die Versorgung. Zudem existieren spezialisierte Einrichtungen im Bereich Geriatrie, Rehabilitation und ambulanter Pflege.
Die Pflegeplanung des Landkreises berücksichtigt insbesondere ländlich-periphere Orte mit eingeschränkter Erreichbarkeit – wie Langelsheim-Wolfshagen – als prioritäre Versorgungsräume. Investitionen in bestehende Pflegeimmobilien werden daher ausdrücklich begrüßt.

Fazit

• Alterung: Überdurchschnittlich hohe Zunahme der Altersgruppe 80+.
• Pflegebedarf: Deutlich steigend, insbesondere in ländlichen Ortsteilen wie Langelsheim.
• Pflegeinfrastruktur: Enges Netz mit hoher Auslastung – punktuell unterversorgt.
• Relevanz: Pflegeimmobilien im Bestand haben gute Marktchancen bei gesicherter Nachfrage.

Der Landkreis Goslar bietet für Pflegeimmobilien im ländlichen Raum – wie in Langelsheim – stabile Rahmenbedingungen mit hohem Bedarf, überschaubarem Wettbewerb und positiver Einschätzung durch die kommunale Pflegeplanung.

Nahversorgung & medizinische Infrastruktur
Das erweiterte Umfeld rund um Ochtrup – insbesondere im 30-Kilometer-Radius – ist von einer ländlich geprägten Struktur mit mittelgroßen Versorgungszentren wie Steinfurt, Gronau, Rheine und Nordhorn geprägt. Diese Städte verfügen über ein breites Angebot an Supermärkten, Apotheken, Sanitätshäusern, Ärzten und ambulanten Pflegediensten. Gerade für das Pflegepersonal sowie für Angehörige der Bewohner ist diese dezentralisierte, aber gut vernetzte Versorgungslandschaft ein wichtiger Standortvorteil.

• In Gronau und Rheine befinden sich Vollversorger-Krankenhäuser, die auch geriatrische Versorgung und Notfallmedizin abdecken.
• Die Stadt Ochtrup selbst bietet mehrere Apotheken, Hausarzt- und Zahnarztpraxen, was für eine stationäre Einrichtung die Grundversorgung sichert.

Der Gesundheitssektor in der Region ist auf Zuwachs eingestellt: Zahlreiche Medizinische Versorgungszentren (MVZ) und Facharztpraxen entstehen im Umland, häufig in Kombination mit Pflegeeinrichtungen – ein Trend, der mittelfristig auch die Kooperationen mit stationären Trägern erleichtert.

Verkehrsanbindung & Mobilität
Die Region ist trotz ländlicher Struktur überraschend gut angebunden. Die Bundesstraße B54 bildet das Rückgrat des regionalen Verkehrs und verbindet Ochtrup direkt mit Gronau im Westen und Steinfurt im Osten. Über die nahegelegene Autobahn A31 lassen sich auch weiter entfernte Ziele wie Münster oder das Ruhrgebiet schnell erreichen. Für Berufspendler aus dem Umland sowie Angehörige von Pflegebedürftigen bedeutet dies eine hohe logistische Flexibilität.

• Der Bahnhof Ochtrup bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen nach Enschede (NL) und Münster.
• Mehrere Buslinien binden die umliegenden Dörfer und Stadtteile zuverlässig an das Zentrum an.
• Für den Arbeitsweg im Pflegesektor sind vor allem die kurzen Fahrzeiten aus Rheine, Gronau und Steinfurt entscheidend – alle unter 30 Minuten erreichbar.

Wettbewerbsanalyse im Pflegebereich
Im Umkreis von 30 km bestehen mehrere stationäre Pflegeeinrichtungen, jedoch mit unterschiedlicher Größe und Spezialisierung. Während größere Anbieter wie die Caritas oder DRK in den Städten vertreten sind, dominieren kleinere, lokale Träger im ländlichen Raum. Trotz des Angebots ist laut Pflegeplanungsberichten auf Kreisebene bereits heute eine latente Unterdeckung an vollstationären Pflegeplätzen zu beobachten.

• Die durchschnittliche Auslastung stationärer Einrichtungen im Kreis Steinfurt liegt bei über 90 %.
• Zusätzliche Kapazitäten werden vor allem in kleineren Kommunen wie Ochtrup benötigt, da dort bisher wenige Anbieter aktiv sind.
• Im regionalen Wettbewerb hebt sich das Projekt „Seniorenzentrum am Gausebrink“ durch seinen lokal verankerten Betreiber und das Wohngruppenkonzept positiv ab.

Lebensqualität für Senioren & Pflegepersonal
Das Münsterland bietet ein hohes Maß an Lebensqualität: grüne Landschaften, intakte Dorf- und Stadtstrukturen, sowie ein kulturell aktives Umfeld. Die Verbindung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe spricht insbesondere Senioren an, die einen wohnortnahen Lebensmittelpunkt suchen – oder Angehörige, die auf gute Erreichbarkeit Wert legen.
Auch für Pflegekräfte bietet die Region Vorteile: günstige Mietpreise, gute Erreichbarkeit der Arbeitsstätte sowie eine steigende Zahl an Ausbildungsplätzen im Umkreis (z. B. Berufskollegs in Steinfurt und Gronau). Diese Faktoren erhöhen die Attraktivität der Region als Arbeits- und Lebensstandort für Pflegepersonal.

Fazit
Im regionalen Umfeld rund um Ochtrup verbinden sich versorgungsrelevante Strukturen, gute Verkehrsanbindung und eine klare Versorgungslücke im Pflegebereich zu einem überdurchschnittlich tragfähigen Standortprofil. Für Investoren bedeutet dies ein ausgewogenes Verhältnis von Nachfragepotenzial, Lebensqualität und Konkurrenzsituation – mit positiven Effekten auf die Betreiberbindung und Belegungsstabilität.

Zusammenfassung

• Regionale Versorgung durch Mittelzentren wie Gronau, Rheine, Steinfurt
• Kliniknähe innerhalb von 15–30 Minuten
• Stationäre Pflegeplätze in der Region nahezu voll ausgelastet
• Gute Erreichbarkeit für Personal und Angehörige (B54, A31, Regionalbahn)
• Attraktive Lebensbedingungen für Senioren & Pflegepersonal

Altersstruktur, Bevölkerungsdynamik & Pflegeplanung
Ochtrup ist eine eigenständige Stadt im Kreis Steinfurt mit etwa 20.000 Einwohnern. Die Altersstruktur ist typisch für eine Mittelstadt im Münsterland: Während die Zahl der jungen Familien tendenziell stabil bleibt, wächst der Anteil älterer Menschen überproportional – insbesondere in den oberen Alterskohorten (Ü75, Ü85).

• Der Anteil der Über-65-Jährigen liegt bereits heute bei rund 23 % (Stand 2024), mit weiter steigender Tendenz.
• Die kommunale Pflegeplanung sieht einen Bedarf an zusätzlichen stationären Pflegekapazitäten vor – insbesondere in quartiersnahen, wohnortnahen Lagen wie am Gausebrink.
• Die Stadt ist Mitglied in regionalen Gesundheitsnetzwerken und beteiligt sich aktiv an Pflegeentwicklungsstrategien des Kreises Steinfurt.

In der mittel- bis langfristigen Perspektive lässt sich somit ein kontinuierlich wachsender Bedarf an stationären Pflegeplätzen in unmittelbarer Umgebung ableiten.

Soziale Infrastruktur & Sicherheit
Ochtrup verfügt über eine gut entwickelte soziale Infrastruktur mit seniorenfreundlicher Ausrichtung. In unmittelbarer Nähe zur Adresse Gausebrink befinden sich Kindergärten, Spielplätze, Sportanlagen sowie Einrichtungen für Familienhilfe – ein Hinweis auf die generationenübergreifende Durchmischung des Quartiers. Gleichzeitig ist die Wohnlage ruhig und sicher, ohne Durchgangsverkehr oder städtische Belastung.

• Die Stadt ist mehrfach für ihre familienfreundliche und altersgerechte Stadtentwicklung ausgezeichnet worden.
• Initiativen wie der Seniorenbeirat, barrierefreie Stadtgestaltung und öffentliche Begegnungsräume schaffen sozialen Rückhalt im Alter.

Nähe zu Zentren & Pendelpotenzial
Das Stadtzentrum von Ochtrup ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet neben Einkaufsmöglichkeiten auch soziale Einrichtungen, Cafés, Apotheken, Banken und kulturelle Angebote. Die Nähe zu übergeordneten Mittelzentren (z. B. Rheine, Gronau, Steinfurt) ermöglicht sowohl eine gute Erreichbarkeit für Besucher als auch ein hohes Pendelpotenzial für Pflegepersonal.

• Alle relevanten Versorgungsangebote sind innerhalb von 5–10 Minuten Fahrzeit erreichbar.
• Durch die Nähe zur B54 und zur A31 ergibt sich ein verlässlicher Einzugsbereich für Personal aus dem weiteren Umland.

Lokale Besonderheiten & Standortprofil
Die Mikrolage am Gausebrink verbindet mehrere Standortvorteile: ruhige Wohnlage am Stadtrand, gute Erreichbarkeit, Nähe zu sozialen Einrichtungen – und gleichzeitig genügend Freiraum für eine stationäre Pflegeeinrichtung, ohne städtebauliche Enge oder Nutzungskonflikte.

• Die geplante Einrichtung fügt sich in ein bereits bestehendes, wohnlich geprägtes Quartier ein.
• Durch die Nähe zu einem Kindergarten bestehen Potenziale für intergenerationelle Projekte und soziale Vernetzung.
• Die städtebauliche Situation am Gausebrink ist übersichtlich, verkehrsarm und altersfreundlich gestaltet.

Fazit
Die Mikrolage in Ochtrup erfüllt alle Kriterien für einen nachhaltigen Pflegeimmobilienstandort: altersfreundliche Infrastruktur, soziale Einbindung, Sicherheitsaspekte und eine klare Integration in das bestehende Wohnumfeld. Die kommunale Planung erkennt den wachsenden Pflegebedarf an und unterstützt entsprechende Vorhaben – was für Investoren ein positives Signal für Standortstabilität und langfristige Betreiberbindung darstellt.

Zusammenfassung

• Überdurchschnittlicher Seniorenanteil (> 23 %)
• Geplante Versorgungserweiterung im Pflegebereich
• Ruhige, sichere Wohnlage mit sozialen Einrichtungen im Umfeld
• Gute Anbindung an Zentrum und Umland (Pendelpotenzial)
• Soziale Integration durch Nachbarschaft und städtische Initiativen

Versorgungsstruktur
Im Umkreis von rund 1–2 km rund um den Gausebrink 61 befinden sich alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mehrere Supermärkte (u. a. Aldi, Lidl, Edeka) sind in etwa 10–15 Gehminuten erreichbar, ebenso wie Drogeriemärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. Zudem stehen Geldautomaten und eine Sparkassenfiliale in fußläufiger Distanz zur Verfügung.

• Wochenmärkte finden regelmäßig im Stadtzentrum statt (ca. 20 Min. zu Fuß)
• Poststelle, Bank, Apotheke – in unter 15 Minuten fußläufig erreichbar
• Pflegehilfsmittelgeschäfte oder Sanitätshäuser sind ebenfalls im erweiterten Fußradius vorhanden

Diese Versorgungssituation ermöglicht es Bewohnern und Angehörigen, Besorgungen eigenständig oder gemeinsam zu erledigen – ein wichtiger Beitrag zur Lebensqualität im Alter.

Medizinische Infrastruktur
Die medizinische Grundversorgung im direkten Umfeld ist gut ausgebaut. Mehrere Hausarztpraxen und mindestens eine Zahnarztpraxis befinden sich in unter 1 km Entfernung. Auch eine Apotheke ist zu Fuß in rund 10 Minuten erreichbar.

• Fachärzte (z. B. Orthopädie, Innere Medizin) sind im Stadtgebiet angesiedelt, teils ebenfalls zu Fuß oder per Bus erreichbar
• Physiotherapiepraxen und eine Hebammenpraxis liegen im Nahbereich
• Für spezifische Untersuchungen oder Notfälle ist das nächstgelegene Krankenhaus in Rheine per Auto oder ÖPNV in ca. 20–25 Min. erreichbar

Damit besteht ein verlässliches medizinisches Umfeld – insbesondere für Bewohner mit regelmäßigen Versorgungsbedarfen.

Soziales Leben & Begegnung
Ochtrup bietet ein lebendiges, kleinstädtisch geprägtes Umfeld mit Begegnungsmöglichkeiten im Alltag. Mehrere Cafés und Eiscafés, Kirchen, ein städtisches Begegnungszentrum sowie Vereinsangebote für Senioren befinden sich in Laufweite.

• Kirchliche Treffpunkte fördern soziale Einbindung älterer Menschen
• Stadtbibliothek, Volkshochschule und ein kleines Kino liegen im fußläufigen Bereich oder nahe dem Zentrum
• Kulturangebote und Veranstaltungen (z. B. Weihnachtsmarkt, Konzerte im Stadtpark) ergänzen das gesellschaftliche Leben

Diese Elemente schaffen ein integriertes, nicht isoliertes Wohnumfeld für Pflegebedürftige und Angehörige.

Mobilität & Erreichbarkeit
Die Gehwegqualität im Umfeld ist gut bis sehr gut. Der Stadtteil Gausebrink ist überwiegend barrierearm erschlossen. Bushaltestellen sind in 300–600 m Entfernung erreichbar und bieten Anbindung an das Zentrum, den Bahnhof sowie umliegende Stadtteile.

• Fußgängerüberwege, Sitzbänke, Ampeln mit akustischer Unterstützung sind vorhanden
• Die Busverbindungen sind für eine Kleinstadt gut getaktet, auch für nicht mobile Angehörige relevant
• Radwege und sichere Übergänge ermöglichen ergänzende Mobilitätsoptionen für Personal

Stimmung & Image des Quartiers
Das Quartier rund um den Gausebrink gilt als gepflegt, ruhig und familienfreundlich. Es ist geprägt von Einfamilienhäusern, Grünanlagen, Spielplätzen und kleinteiliger Bebauung. Die Nähe zu einem Kindergarten sowie Grünbereichen erzeugt eine positive, offene Atmosphäre – ohne städtische Überformung.

• Sauberkeit und Ruhe werden von Anwohnern als hoch eingeschätzt
• Der subjektive Eindruck vor Ort spricht für eine gute Aufenthaltsqualität, auch im Alter
• Der Standort bietet sowohl Privatsphäre als auch Teilhabemöglichkeiten im Quartier

Fazit
Der Standort Gausebrink 61 in Ochtrup überzeugt im fußläufigen Nahumfeld durch eine dichte Versorgung, gute medizinische Erreichbarkeit, altersgerechte Mobilitätsstruktur und eine hohe Aufenthaltsqualität. Für Betreiber, Pflegebedürftige und Angehörige entsteht dadurch ein sicheres, angenehmes und alltagstaugliches Wohnumfeld – ein wesentlicher Baustein für dauerhafte Belegung und soziale Integration.

Zusammenfassung

• Supermärkte, Apotheken, Ärzte: innerhalb von 10–15 Min. zu Fuß
• Busanbindung im Nahbereich (300–600 m)
• Kirchliche und städtische Begegnungsangebote vorhanden
• Barrierearme Wege und gute Erschließung für Senioren
• Ruhige, gepflegte Umgebung mit hoher subjektiver Sicherheit