Seniorenwohnen + Seniorenresidenz Osterholz-Scharmbeck

Demografischer Wandel und Pflegebedarfsentwicklung
Osterholz-Scharmbeck liegt im Bundesland Niedersachsen und zählt rund 30.000 Einwohner. Die Region ist stark vom demografischen Wandel betroffen. Der Anteil älterer Menschen wächst kontinuierlich: Bereits heute liegt der Anteil der über 65-Jährigen in der Stadt über dem Bundesdurchschnitt. Prognosen deuten darauf hin, dass dieser Trend bis 2040 weiter zunimmt – insbesondere in der Altersgruppe 75+ und 85+, die maßgeblich für die Pflegebedarfsentwicklung ist. Bei einer altersbedingten Pflegequote von etwa 6,5 % lässt sich eine steigende Zahl pflegebedürftiger Menschen im Stadtgebiet und Umland absehen.
Diese Entwicklung schafft langfristig stabile Nachfragegrundlagen für stationäre Pflegeangebote, betreutes Wohnen und Tagespflege. Die geplante Einrichtung mit 143 Pflegeappartements, 28 Service-Wohnungen und 18 Tagespflegeplätzen adressiert diesen wachsenden Bedarf passgenau.

Versorgungslage und Wettbewerbssituation
Osterholz-Scharmbeck verfügt über eine solide, aber nicht überversorgte Pflegelandschaft. Laut Versorgungskennziffern der niedersächsischen Pflegestatistik liegt die stationäre Pflegequote im Landkreis Osterholz im mittleren Bereich, wobei die durchschnittliche Auslastung bestehender Einrichtungen bei rund 90 % liegt. Dies signalisiert eine gesunde Nachfragesituation ohne Überangebot. Gleichzeitig ist in den kommenden Jahren mit einer höheren Beanspruchung der vorhandenen Kapazitäten zu rechnen – insbesondere vor dem Hintergrund der Altersstruktur im Landkreis.
Der Neubau in der Straße „Bergkamp“ stärkt das Angebot im südlichen Stadtbereich und ergänzt die Versorgung sinnvoll. Die geplante Tagespflege mit Demenzfokus bietet zudem eine dringend benötigte ambulante Komponente, die zur Entlastung pflegender Angehöriger beiträgt.

Betreiberpotenzial in der Region
Die compassio Gruppe – Betreiber der Einrichtung – ist deutschlandweit tätig und im Pflegebereich etabliert. Die Region bietet grundsätzlich gute Voraussetzungen für ein langfristig stabiles Betreiberumfeld:

• Das Einzugsgebiet umfasst nicht nur Osterholz-Scharmbeck, sondern auch benachbarte Kommunen wie Ritterhude, Lilienthal und Schwanewede – zusammen ergibt sich ein potenzieller Versorgungsraum mit über 80.000 Einwohnern.
• Die Nähe zur Großstadt Bremen (rund 20 km entfernt) erleichtert Personalakquise und eröffnet zusätzliche Nachfragesegmente, etwa für Pflegeplätze mit städtischer Nähe und ländlichem Ruhecharakter.
• Die Region ist infrastrukturell gut erschlossen und durch ein solides medizinisches Netz ergänzt – ein weiterer Standortvorteil für Pflegebetreiber.

Fazit
Die demografischen und strukturellen Gegebenheiten in Osterholz-Scharmbeck stützen die langfristige Tragfähigkeit des Pflegeprojekts. Die Kombination aus wachsendem Pflegebedarf, moderater Wettbewerbssituation und einem erweiterbaren Einzugsgebiet macht den Standort sowohl für Betreiber als auch für Investoren attraktiv.

Wichtige Standortfaktoren im Überblick:

• Prognostisch wachsender Pflegebedarf bis 2040
• Überdurchschnittlicher Altersanteil in der Region
• Kein Überangebot an Pflegeplätzen im Landkreis
• Sinnvolle Ergänzung durch Tagespflege- und Serviceangebote
• Breites Einzugsgebiet mit urbanem und ländlichem Potenzial

Regionale Wirtschaftsstruktur
Osterholz-Scharmbeck gehört zur Metropolregion Bremen/Oldenburg, einer wirtschaftlich starken Region Nordwestdeutschlands. Die Stadt selbst ist Verwaltungssitz des Landkreises Osterholz und profitiert sowohl von der eigenen mittelständischen Struktur als auch von der Nähe zur Großstadt Bremen. Lokale Wirtschaftsbereiche umfassen unter anderem Verwaltung, Handel, Dienstleistungen, Gesundheit und Bildung. Die Gesundheitswirtschaft zählt im Landkreis Osterholz zu den wachstumsstarken Branchen – dies kommt auch Pflegeeinrichtungen direkt zugute.
Wirtschaftlich ist der Landkreis breit aufgestellt: Ein ausgewogener Branchenmix, solide Handwerksbetriebe sowie eine starke Pendlerverflechtung mit Bremen bieten sowohl Beschäftigungspotenzial als auch Versorgungsstabilität.

Beschäftigungslage und Kaufkraft
Die Arbeitslosenquote im Landkreis Osterholz liegt unter dem Bundesdurchschnitt, was auf eine stabile Beschäftigungslage hinweist. Auch der Anteil sozialversicherungspflichtiger Beschäftigter im Dienstleistungsbereich – insbesondere im Gesundheitswesen – ist überdurchschnittlich hoch. Für Pflegeeinrichtungen bedeutet dies ein gutes Fundament zur Personalgewinnung und -bindung im regionalen Umfeld.
Die Kaufkraft liegt im Landkreis Osterholz mit einem Indexwert leicht über dem Bundesdurchschnitt (Kaufkraftindex ca. 102–105), was auf ein solides wirtschaftliches Umfeld und stabile Konsumkraft hinweist. Diese Rahmenbedingungen fördern langfristig auch die Refinanzierung und Belegbarkeit stationärer Pflegeeinrichtungen durch Eigenanteile und Serviceleistungen.

Förderkulisse und Entwicklungspotenziale
Osterholz-Scharmbeck ist Teil mehrerer regionaler Förderprogramme, darunter Strukturförderung für ländliche Räume und Programme zur Stärkung des Gesundheitsstandorts Niedersachsen. Auch energetische Standards wie KfW-40-NH – wie im vorliegenden Pflegeprojekt realisiert – ermöglichen zusätzliche Fördermöglichkeiten und steuerliche Vorteile für Investoren.
Die Stadtentwicklung setzt auf nachhaltiges Wachstum und wohnortnahe Versorgung. Aktuelle Projekte zielen auf die Schaffung altersgerechter Quartiere, die Kombination von Pflege und Wohnen sowie die Sicherung medizinischer Versorgung im ländlichen Raum. Diese Zielsetzungen sind mit dem Pflegeprojekt im Bergkamp deckungsgleich und begünstigen dessen langfristige Integration.

Zukunftsperspektive

• Enge Anbindung an wirtschaftsstarke Metropolregion Bremen
• Stabile Arbeitsmarktlage und wachsendes Pflegearbeitskräftepotenzial
• Kaufkraft leicht über Bundesdurchschnitt – günstiges Konsumumfeld
• Teilhabe an Landes- und EU-Förderprogrammen
• Nachhaltige Stadtentwicklungsstrategie mit Fokus auf altersgerechtem Wohnen

Fazit:
Der Standort Osterholz-Scharmbeck bietet aus Investorensicht eine hohe wirtschaftliche Tragfähigkeit, gestützt durch solide regionale Rahmenbedingungen, Förderkulissen und eine wachsende Bedeutung der Gesundheits- und Pflegebranche. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stabilität, demografischem Wandel und nachhaltiger Stadtplanung schafft ein zukunftsfähiges Umfeld für Pflegeimmobilien.

Lebensqualität und Pflegeumfeld
Osterholz-Scharmbeck verbindet die Vorteile einer ruhigen Kleinstadt mit einem umfassenden Versorgungsumfeld. Die geplante Pflegeimmobilie liegt in einem gewachsenen Wohnquartier mit Ein- und Mehrfamilienhäusern und zeichnet sich durch eine hohe Aufenthaltsqualität aus. Großzügige Grünflächen, barrierefreie Spazierwege sowie Begegnungsplätze fördern die soziale Teilhabe und das Wohlbefinden älterer Menschen. Das Konzept der Seniorenresidenz zielt auf ein ausgewogenes Verhältnis von Rückzugsmöglichkeit und Gemeinschaftserlebnis.

Nahversorgung und medizinische Infrastruktur
Im fußläufigen Umkreis sind alltägliche Versorgungseinrichtungen wie Supermärkte, Apotheken, Cafés und Banken gut erreichbar. Ergänzend dazu befindet sich das Stadtzentrum nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein breites Angebot an Einzelhandel, ärztlicher Versorgung und Dienstleistern. Die direkte Nähe zu Ärzten und sozialen Einrichtungen stärkt die Selbstständigkeit der Bewohner und vereinfacht auch den Alltag für Angehörige und Pflegepersonal.

• Ärzte und Apotheken im Nahbereich
• Stadtpark, Wochenmarkt und kulturelle Angebote zentral gelegen
• Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe – gute Anbindung ans Zentrum

Soziale Teilhabe und Integration im Alter
Die geplante Einrichtung integriert sich gut in das bestehende Wohnumfeld. Neben der stationären Pflege werden auch betreutes Wohnen, Tagespflege und öffentliche Gemeinschaftsflächen (z. B. Bibliothek, Restaurant, Friseur) angeboten. Diese Angebote fördern die Begegnung mit Nachbarn und stärken das Gefühl der Zugehörigkeit zum Quartier. Die barrierefreien Außenanlagen unterstützen zudem die Mobilität und Eigenständigkeit.

Fazit
Osterholz-Scharmbeck bietet ein sehr pflegefreundliches Standortumfeld mit hoher Nahraumqualität. Die Mischung aus grüner Umgebung, städtischer Infrastruktur und wohnortnahen sozialen Angeboten ermöglicht älteren Menschen ein würdevolles, aktives und sicheres Leben im Alter.

Wichtige Standortfaktoren im Überblick:

• Ruhige Wohnlage mit Naherholungsqualität
• Gute Erreichbarkeit von Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Kultur
• Integriertes Versorgungskonzept mit Tagespflege und Servicewohnungen
• Quartiersnahe Begegnungsmöglichkeiten und barrierefreie Wege

Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit
Die Seniorenresidenz liegt im Stadtteil Bergkamp, einer ruhigen Wohngegend von Osterholz-Scharmbeck. Die verkehrstechnische Anbindung ist für Pflegepersonal, Bewohner und Angehörige gut gelöst: Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für eine zügige Verbindung zum Stadtzentrum. Auch mit dem Fahrrad oder Pkw ist das Zentrum innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Stadt selbst liegt nur rund 20 km nordöstlich von Bremen und ist über die Bundesstraße B74 sowie die A27 gut angebunden.
Der Bahnhof Osterholz-Scharmbeck bietet Regionalverbindungen in Richtung Bremen und Bremerhaven, was insbesondere für das Pendelpersonal aus der Region von Vorteil ist. Dadurch wird ein Einzugsgebiet erschlossen, das deutlich über die Stadtgrenzen hinausreicht.

Nähe zu medizinischer Infrastruktur
Im näheren Umkreis befinden sich Hausärzte, Facharztpraxen sowie mehrere Apotheken, die eine schnelle medizinische Versorgung sicherstellen. Ergänzt wird dies durch das Kreiskrankenhaus Osterholz, das sich nur wenige Kilometer entfernt befindet. Die Nähe zu diesen Einrichtungen erleichtert sowohl Routineversorgung als auch Notfallzugänge und erhöht die Standortqualität für pflegebedürftige Bewohner.

• Kreiskrankenhaus Osterholz: ca. 2 km entfernt
• Bahnhof Osterholz-Scharmbeck: ca. 1,5 km
• Bushaltestelle fußläufig erreichbar
• Anbindung an B74 und A27

Mobilitätsqualität im Quartier
Das direkte Wohnquartier ist ruhig, grün und seniorenfreundlich gestaltet. Es verfügt über barrierefreie Gehwege und bietet sichere Wege für Spaziergänge. Die parkähnliche Außenanlage der Einrichtung sowie der geplante Begegnungsplatz vor dem Hauptgebäude erhöhen zusätzlich die Aufenthaltsqualität. Pflegepersonal findet ausreichend Pkw-Stellplätze vor, zudem stehen Fahrradabstellplätze zur Verfügung – ein Pluspunkt für die nachhaltige Mobilität im Alltag.

Fazit
Die infrastrukturelle Lage der Pflegeimmobilie in Osterholz-Scharmbeck ist sowohl für Angehörige als auch für Pflegepersonal gut geeignet. Die Kombination aus regionaler Bahnanbindung, Nähe zur Großstadt Bremen und medizinischer Versorgung im Nahbereich schafft ein verkehrstechnisch vorteilhaftes Umfeld.

Wichtige Standortfaktoren im Überblick:

• Gute ÖPNV-Anbindung in die Innenstadt und nach Bremen
• Nähe zum Bahnhof und zur Bundesstraße B74
• Krankenhaus, Apotheken und Ärzte in Reichweite
• Barrierefreie Quartiersstruktur mit hoher Aufenthaltsqualität
• Attraktives Umfeld für Beschäftigte und Angehörige

Demografischer Wandel und Altersstruktur
Niedersachsen gehört mit über 8 Millionen Einwohnern zu den bevölkerungsreichsten Flächenländern Deutschlands. Bereits heute ist rund jeder vierte Einwohner über 65 Jahre alt – Tendenz steigend. Laut Landesstatistik wird der Anteil der über 80-Jährigen bis 2040 um über 40 % zunehmen. Der demografische Wandel ist insbesondere im ländlichen Raum und in kleinstädtischen Regionen wie Osterholz-Scharmbeck spürbar. Dies hat direkte Auswirkungen auf den Pflegebedarf, aber auch auf Infrastruktur und Fachkräfteverfügbarkeit.

Pflegebedarf und Versorgungsstruktur
Die Pflegequote liegt in Niedersachsen bei rund 5,4 % (ambulant und stationär zusammen), was dem Bundesdurchschnitt entspricht. Die Landesregierung rechnet bis 2040 mit einem Anstieg der Zahl pflegebedürftiger Menschen um ca. 45 %. In vielen Regionen – vor allem im ländlichen Raum – besteht bereits heute eine Unterversorgung mit stationären Pflegeplätzen. Förderprogramme zur Stärkung der pflegerischen Infrastruktur sollen hier entgegenwirken.
Besonders gefragt sind wohnortnahe, moderne Einrichtungen mit gemischten Versorgungsformen – wie stationäre Pflege, betreutes Wohnen und Tagespflege. Projekte wie in Osterholz-Scharmbeck entsprechen exakt diesem Bedarf.

Wirtschaftskraft und Struktur
Niedersachsen verfügt über eine robuste Wirtschaftsstruktur mit Schwerpunkt in Industrie, Dienstleistungen und Landwirtschaft. Die Gesundheitswirtschaft ist ein wachsender Sektor mit hoher volkswirtschaftlicher Bedeutung. Regionen rund um Bremen, Hannover, Osnabrück und Oldenburg gelten als wirtschaftlich stabil, auch das niedersächsische Umland profitiert von dieser Dynamik.

Förderprogramme und Rahmenbedingungen
Das Land Niedersachsen unterstützt Investitionen in Pflegeimmobilien über verschiedene Programme, etwa aus dem EFRE-Fonds oder der Pflegewohnrauminvestitionsförderung. Ergänzend ermöglichen KfW-Standards wie „KfW-40-NH“ attraktive Abschreibungsmöglichkeiten, die auch am Standort Osterholz-Scharmbeck genutzt werden. Die politische Zielsetzung betont die regionale Versorgungssicherheit und Quartiersnähe.

Vergleich zu anderen Bundesländern
Im Vergleich zu anderen Bundesländern ist Niedersachsen demografisch stärker vom Altern betroffen als etwa süddeutsche Industrieregionen, jedoch weniger als ostdeutsche Flächenländer. In Bezug auf Pflegeinvestitionen gilt das Land als solide und planungssicher – mit deutlichem Handlungsbedarf in ländlich geprägten Räumen.

Fazit:
Niedersachsen bietet stabile demografische und wirtschaftliche Rahmenbedingungen für Pflegeinvestitionen. Die steigende Pflegebedürftigkeit, kombiniert mit einer aktiven Förderkulisse und wachsender Nachfrage nach modernen Versorgungskonzepten, macht das Bundesland zu einem attraktiven Standort für Pflegeimmobilien – insbesondere in stadtnahen Mittelzentren wie Osterholz-Scharmbeck.

Bevölkerungsentwicklung und Pflegebedarf
Der Landkreis Osterholz zählt rund 113.000 Einwohner und verzeichnet seit Jahren ein moderates Bevölkerungswachstum – getragen von der Nähe zur Metropolregion Bremen sowie einer attraktiven Wohn- und Lebensqualität. Besonders auffällig ist der demografische Alterungsprozess: Der Anteil der über 65-Jährigen liegt bereits bei über 25 %, Tendenz steigend. Bis 2040 wird ein Zuwachs bei den Hochaltrigen (Ü80) von über 40 % prognostiziert.
Die Zahl der Pflegebedürftigen im Landkreis lag zuletzt bei ca. 6.000 Personen – mit weiter wachsender Tendenz. Dieser Bedarf betrifft sowohl stationäre Einrichtungen als auch ambulante und teilstationäre Angebote wie Tagespflege. Die Versorgungsquote bleibt dabei unter dem Landesdurchschnitt – ein klares Indiz für weiteren Ausbaubedarf im Pflegebereich.

Pflegeinfrastruktur und Auslastung
Der Landkreis verfügt über eine solide Grundversorgung mit Pflegeeinrichtungen, darunter stationäre Pflegeheime, betreutes Wohnen, ambulante Pflegedienste und Tagespflegeeinrichtungen. Die Auslastungsquote stationärer Einrichtungen bewegt sich im Bereich von 90–95 %, was eine stabile Nachfrage belegt. Besonders gefragt sind flexible Wohn- und Pflegeformen mit integrierter Tagespflege sowie moderne Serviceangebote – eine Nachfrage, die das neue Projekt in Osterholz-Scharmbeck passgenau adressiert.

Wirtschaftsstruktur und Arbeitsmarkt
Wirtschaftlich ist der Landkreis Osterholz eng mit der benachbarten Stadt Bremen verflochten. Viele Beschäftigte pendeln in die Großstadt – zugleich bieten lokale Arbeitgeber im Gesundheitswesen, in der Verwaltung und im Dienstleistungsbereich eine stabile Beschäftigungsbasis. Die Arbeitslosenquote liegt mit etwa 4 % deutlich unter dem Bundesdurchschnitt, was auf einen robusten Arbeitsmarkt hinweist. Der wachsende Bedarf an Pflegepersonal stellt allerdings eine Herausforderung dar, der durch Ausbildung, Umschulung und Zuwanderung begegnet wird.

Medizinische Versorgung und Mobilität
Die medizinische Infrastruktur im Landkreis ist gut ausgebaut: Haus- und Fachärzte, Apotheken sowie das Kreiskrankenhaus Osterholz stellen die Grund- und Notfallversorgung sicher. Mobilität wird durch ein Busnetz sowie die Regio-S-Bahn Bremen/Nord gewährleistet. Die Nähe zur A27 und zur B74 begünstigt zudem die Erreichbarkeit für Pendler und Angehörige.

Fazit
Der Landkreis Osterholz bietet stabile Rahmenbedingungen für Investitionen in die Pflegeinfrastruktur: wachsende Bevölkerungszahlen, steigender Pflegebedarf, gute medizinische Versorgung und eine robuste Wirtschaft bilden eine verlässliche Basis. Die noch nicht ausgeschöpfte Versorgungskapazität eröffnet zudem nachhaltige Potenziale für neue Einrichtungen.

Wichtige Standortfaktoren im Überblick:

• Stetig steigender Pflegebedarf bei moderater Versorgungslücke
• Hohe Auslastung bestehender Einrichtungen (90 %+)
• Solider Arbeitsmarkt mit Nähe zur Metropolregion Bremen
• Gute medizinische Infrastruktur und verkehrliche Anbindung

Versorgung, medizinische Infrastruktur und soziale Angebote
Der Standort Osterholz-Scharmbeck liegt eingebettet in ein Versorgungsnetz, das über das unmittelbare Stadtgebiet hinausreicht. Innerhalb eines 30-km-Radius befinden sich mehrere Mittelzentren wie Ritterhude, Lilienthal, Schwanewede und Achim. Diese bieten ein breites Angebot an Fachärzten, Apotheken, Sanitätshäusern sowie Gesundheitsdienstleistern. Ergänzend dazu ist Bremen als nächstgelegenes Oberzentrum ein bedeutender Anlaufpunkt für spezialisierte medizinische Versorgung und Kliniken.
Neben der klassischen medizinischen Infrastruktur sind auch kulturelle, soziale und Freizeitangebote gut erreichbar – darunter Museen, Parks, Kirchen und kommunale Treffpunkte. Diese Vielfalt trägt zur Lebensqualität älterer Menschen bei und erleichtert es Pflegeeinrichtungen, inklusive und lebensnahe Konzepte umzusetzen.

Verkehrsanbindung und Pendelmöglichkeiten
Das Umfeld ist durch die Bundesstraßen B74 und B6 sowie die Autobahn A27 hervorragend erschlossen. Zudem sorgt die Regio-S-Bahn für eine direkte Verbindung zwischen Osterholz-Scharmbeck und Bremen, was nicht nur den Bewohnern zugutekommt, sondern vor allem auch Pflegepersonal und Angehörigen aus dem Umland eine gute Erreichbarkeit sichert.
Für Pflegekräfte sind kurze Pendelwege entscheidend – insbesondere in einem angespannten Arbeitsmarkt. Die Nähe zu wirtschaftlich starken Nachbarkommunen mit hohem Potenzial an Fachkräften stärkt das Betreiberpotenzial nachhaltig.

Wettbewerb im Pflegebereich
Im Umkreis von 30 km befinden sich mehrere Pflegeeinrichtungen unterschiedlicher Träger – darunter stationäre Altenheime, ambulante Dienste und betreute Wohnanlagen. Die Versorgungssituation ist in der Region noch nicht gesättigt, vor allem bei Angeboten mit Demenzschwerpunkt und Tagespflege bestehen nach wie vor Kapazitätslücken.
Die geplante Einrichtung in Osterholz-Scharmbeck hebt sich durch ihr integriertes Konzept mit stationärer Pflege, betreutem Wohnen und Tagespflege positiv vom Wettbewerbsumfeld ab und deckt exakt jene Versorgungsformen ab, die in der Region besonders gefragt sind.

Lebensqualität für Senioren und Personal
Das Lebensumfeld ist durch eine naturnahe Umgebung, niedrige Kriminalitätsraten und ein ruhiges Wohnklima geprägt. Gleichzeitig bieten Bremen und das direkte Umland kulturelle und soziale Angebote sowie Einkaufsmöglichkeiten auf Großstadtniveau. Auch für Pflegekräfte ist das Umfeld attraktiv – mit guter Verkehrsanbindung, niedrigeren Wohnkosten als in den Großstädten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Fazit:
Der Standort profitiert von einem ausgewogenen Umfeld aus medizinischer Versorgung, sozialer Infrastruktur, moderatem Wettbewerb und hoher Lebensqualität. Das Zusammenspiel dieser Faktoren stärkt die Attraktivität für Betreiber, Fachkräfte und Bewohner gleichermaßen.

Altersstruktur und Bevölkerungsentwicklung
Osterholz-Scharmbeck zählt knapp 30.000 Einwohner und ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises. Die Stadt verzeichnet eine leicht wachsende Bevölkerungszahl, wobei sich die Altersstruktur zunehmend in Richtung älterer Jahrgänge verschiebt. Der Anteil der über 65-Jährigen liegt bereits deutlich über dem Bundesdurchschnitt, was sich direkt in einem erhöhten Pflegebedarf widerspiegelt. Auch die Altersgruppe 75+ wächst kontinuierlich – ein entscheidender Faktor für Investoren im Pflegebereich.
Die Stadt stellt sich diesem Wandel mit gezielter kommunaler Pflegeplanung und Wohnraumstrategien, unter anderem durch die Förderung generationengerechter Wohnformen.

Soziale Infrastruktur und Lagequalität
Das Stadtgebiet verfügt über eine gut ausgebaute soziale Infrastruktur. Neben Haus- und Fachärzten finden sich kulturelle Einrichtungen, Beratungsstellen, Kirchen, Vereine und Treffpunkte für ältere Menschen. Besonders hervorzuheben ist der Stadtpark in zentraler Lage, der eine hohe Aufenthaltsqualität bietet. Die Lage des Projekts im Stadtteil Bergkamp ist ruhig, grün und dennoch gut angebunden – eine ideale Kombination aus Rückzugsort und Teilhabe.
Die Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs ist durch kurze Wege und ein dichtes Netz an Nahversorgern gewährleistet. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einem barrierefreien Umfeld mit breiten Gehwegen und sicheren Querungen.

Nähe zu Zentren und Pendlerpotenzial
Durch die Anbindung an die Metropolregion Bremen verfügt Osterholz-Scharmbeck über eine starke Pendlerverflechtung. Für Pflegekräfte bedeutet das: Wohnortnahe Beschäftigungsmöglichkeiten mit gleichzeitig kurzen Wegen aus dem Umland. Auch für Angehörige aus umliegenden Gemeinden ist die Einrichtung durch das regionale Verkehrsnetz gut erreichbar.

Lokale Besonderheiten und Standortprofil
Die geplante Pflegeimmobilie liegt in einer gewachsenen Wohnlage mit Ein- und Mehrfamilienhäusern. Das architektonische Konzept fügt sich harmonisch in das Umfeld ein. Geplant sind neben stationären Pflegeplätzen auch betreute Wohnungen und eine Tagespflege – ein Angebot, das die bestehende Versorgung ideal ergänzt.
Ein weiterer Pluspunkt: Die Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Hamme-Ufer und regionalen Naturparks stärkt die Standortattraktivität zusätzlich – sowohl für Bewohner als auch für Mitarbeitende.

Fazit:
Osterholz-Scharmbeck bietet auf Gemeindeebene eine attraktive Kombination aus wachsender Nachfrage, guter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und strategisch sinnvoller Lage. Die Mikrolage im Stadtteil Bergkamp erfüllt dabei alle relevanten Kriterien für eine erfolgreiche Pflegeimmobilieninvestition.

Versorgungsstruktur
Das Pflegeprojekt liegt in einer gewachsenen Wohngegend von Osterholz-Scharmbeck, in der wichtige Versorgungseinrichtungen fußläufig gut erreichbar sind:

• Supermärkte & Einzelhandel: Mehrere Supermärkte (u. a. Rewe, Aldi) befinden sich innerhalb von 10–15 Gehminuten.
• Banken & Geldautomaten: Sparkasse und Volksbank-Filialen sind per Fahrrad oder Bus schnell erreichbar.
• Wochenmarkt & Stadtzentrum: Der beliebte Wochenmarkt im Zentrum ist mit dem Bus oder Fahrrad in rund 10 Minuten zu erreichen.

Medizinische Infrastruktur
Im fußläufigen Umfeld befinden sich Hausärzte, Fachärzte sowie Apotheken:

• Hausarzt & Zahnarzt: Innerhalb von 5–10 Gehminuten erreichbar.
• Apotheken: Zwei Apotheken befinden sich in direkter Umgebung.
• Krankenhaus: Das Kreiskrankenhaus Osterholz ist etwa 2 km entfernt und mit dem Auto oder Bus in rund 5 Minuten erreichbar.

Soziales Leben & Begegnung
Die soziale Infrastruktur im Nahbereich fördert Teilhabe und Begegnung:

• Cafés und Restaurants: Zahlreiche kleinere Gastronomiebetriebe befinden sich rund um das Zentrum.
• Kirchen & Kultur: Evangelische und katholische Kirchen sowie Kulturveranstaltungen im Rathauspark fördern das Gemeinschaftsleben.
• Parks & Natur: Der Stadtpark sowie die grüne Umgebung am Rande der Hamme laden zu Spaziergängen und Erholung ein.

Die geplante Einrichtung bietet selbst Begegnungsorte wie eine Kaminlounge, Bibliothek, Friseur und ein öffentliches Restaurant mit Terrasse.

Mobilität & Erreichbarkeit

• ÖPNV: Eine Bushaltestelle liegt wenige Gehminuten entfernt. Diese verbindet das Wohnquartier direkt mit dem Zentrum und dem Bahnhof.
• Barrierefreiheit: Die Umgebung ist durchgehend mit Gehwegen und sicheren Überwegen ausgestattet – seniorenfreundlich und rollstuhltauglich.
• Fahrrad & Auto: Für Besucher stehen 63 Pkw-Stellplätze (davon 9 behindertengerecht) sowie 44 Fahrradabstellplätze zur Verfügung.

Stimmung & Image des Quartiers
Das Wohnumfeld ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern mit hohem Grünanteil. Die ruhige, saubere Atmosphäre und das gepflegte Erscheinungsbild vermitteln Sicherheit und Lebensqualität – wichtige Kriterien aus Sicht von Bewohnern und Angehörigen.

Fazit:
Das direkte Nahumfeld des Projekts in Osterholz-Scharmbeck bietet eine hervorragende Kombination aus Nahversorgung, medizinischer Infrastruktur, sozialer Teilhabe und Mobilität – mit starker Aufenthaltsqualität und barrierefreiem Umfeld.