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Pflegezentrum Siebenbürgerheim

Demografische Entwicklung und Alterungsstruktur
Lechbruck am See liegt in einer strukturell ländlich geprägten Region im südlichen Bayern, eingebettet in die touristisch attraktive Voralpenlandschaft des Ostallgäus. Die Gemeinde zählt rund 3.000 Einwohner, wobei sich die Altersstruktur – wie in vielen vergleichbaren Regionen – zunehmend in Richtung einer alternden Gesellschaft verschiebt. Besonders der Anteil der Hochbetagten (80+) nimmt kontinuierlich zu und wird sich laut Prognosen bis 2040 deutlich verstärken. Diese Entwicklung wird durch eine gleichzeitig sinkende Geburtenrate und Abwanderung jüngerer Altersgruppen verstärkt.
Im Landkreis Ostallgäu liegt der Anteil der über 65-Jährigen bereits über dem bundesdeutschen Schnitt, Tendenz steigend. Die Pflegequote im Landkreis bewegt sich derzeit bei rund 6,5 % und dürfte bis 2040 die 7,5 % überschreiten. Der dadurch steigende Bedarf an stationären wie ambulanten Pflegeangeboten ist bereits heute in der Versorgungslandschaft spürbar.

Versorgungslage und bestehende Infrastruktur
Die Gemeinde Lechbruck selbst verfügt über keine vollstationäre Pflegeeinrichtung. Ambulante Dienste sind zwar im Ort ansässig, doch für stationäre Angebote müssen pflegebedürftige Menschen in benachbarte Gemeinden ausweichen – etwa nach Roßhaupten, Marktoberdorf oder Füssen. Diese Einrichtungen sind häufig kleinstrukturiert, teilweise ausgelastet oder mit längeren Wartezeiten belegt. Auch im Umkreis von 10 bis 15 Kilometern ergibt sich ein unterdurchschnittliches Versorgungsniveau im stationären Bereich.
In einem Einzugsgebiet von bis zu 20 Kilometern leben mehrere zehntausend potenziell relevante Einwohner – insbesondere ältere Menschen in kleineren Gemeinden, die kaum eigene Pflegeinfrastruktur aufweisen. Hieraus ergibt sich ein struktureller Nachfrageüberhang, der sich in den kommenden Jahren weiter verstärken dürfte.

Wettbewerb und Betreiberrelevanz
Der Wettbewerb im Pflegebereich ist im nördlichen Ostallgäu moderat. Die bestehenden Anbieter sind regional aktiv und verfügen überwiegend über eine begrenzte Bettenzahl. Eine neue Pflegeeinrichtung in Lechbruck würde auf wenig unmittelbare Konkurrenz treffen, was den Standort auch für kleinere bis mittlere Betreiber interessant macht. Das touristisch geprägte Umfeld mit seiner hohen Lebensqualität kann sich zudem positiv auf die Personalgewinnung auswirken – insbesondere für Mitarbeitende, die regional verwurzelt sind oder das Arbeiten in naturnahen Regionen bevorzugen.
Die Nähe zu wirtschaftlich stärkeren Mittelzentren wie Schongau, Kaufbeuren und Füssen erweitert den Radius möglicher Einpendler und unterstützt so die Personalverfügbarkeit. Die Pflegekräftebasis bleibt dennoch eine zentrale Herausforderung, insbesondere in strukturschwachen Randgebieten.

Fazit
Lechbruck am See bietet aus demografischer und versorgungsstruktureller Sicht ein stabiles Fundament für eine neue Pflegeeinrichtung. Die Kombination aus einer alternden Bevölkerung, unterdurchschnittlicher Versorgungsdichte und mäßigem Wettbewerb schafft attraktive Voraussetzungen für Betreiber. Auch für Investoren ergibt sich dadurch ein langfristiges Nachfragepotenzial mit solider Standorttragfähigkeit. Entscheidend für die Realisierbarkeit bleibt – wie in vielen ländlichen Regionen – die Personalgewinnung. Bei geeigneter Einbindung in das regionale Versorgungsnetzwerk und mit einem passenden Betreiberkonzept ist der Standort aus heutiger Sicht gut positioniert für die kommenden Jahrzehnte.

Regionale Wirtschaftsstruktur und Beschäftigungslage
Der Standort Lechbruck am See befindet sich im wirtschaftlich stabilen Landkreis Ostallgäu, einer Region mit mittelständisch geprägter Wirtschaftsstruktur und starker Verankerung im produzierenden Gewerbe, Handwerk sowie Tourismus. Die Nähe zur Industrieregion Kaufbeuren sowie zur Stadt Schongau ermöglicht Einpendelpotenziale und bietet Synergien für Beschäftigung und Versorgung. Der Arbeitsmarkt ist insgesamt solide: Die Arbeitslosenquote im Ostallgäu lag zuletzt bei unter 3 % und damit deutlich unter dem bundesdeutschen Durchschnitt.
Der hohe Beschäftigungsstand geht mit einer vergleichsweise geringen Abwanderung einher, was für Betreiber von Pflegeeinrichtungen hinsichtlich Personalstabilität von Vorteil ist. Auch kleinere Gemeinden wie Lechbruck profitieren von dieser positiven Grundstruktur, wenngleich sie naturgemäß stärker vom Pendlerverhalten und der regionalen Mobilität abhängig sind.

• Arbeitslosenquote Landkreis Ostallgäu (2024): ca. 2,8 %
• Sektorale Stärke: Handwerk, Maschinenbau, Tourismus, Gesundheitswirtschaft
• Nähe zu wirtschaftlichen Knotenpunkten (Kaufbeuren, Schongau, Füssen)

Steuerkraft und Kaufkraft
Der Landkreis Ostallgäu weist eine überdurchschnittliche Steuerkraft pro Kopf auf. Auch die Kaufkraft liegt sowohl im bayerischen als auch im deutschlandweiten Vergleich auf hohem Niveau. Im Pflegeimmobilienkontext spricht dies für ein finanziell stabiles Umfeld – sowohl hinsichtlich der Refinanzierungspotenziale für Betreiber als auch für die Investitionsstabilität bei Kapitalanlegern.
Die Kaufkraft in der Region Lechbruck liegt im oberen Drittel innerhalb Bayerns, was sich unter anderem in einem hohen Anteil an Wohneigentum und stabiler kommunaler Haushaltslage widerspiegelt. Dies schafft zusätzliche Sicherheit für Betreiber im Hinblick auf kommunale Unterstützung und Nachfrage aus dem direkten Wohnumfeld.

• Kaufkraftindex Landkreis Ostallgäu: ca. 106 (Deutschland = 100)
• Steuerkraft bayerisch überdurchschnittlich (Quelle: Landesamt für Statistik Bayern)

Förderkulisse und regionale Investitionsdynamik
Das Ostallgäu ist Teil mehrerer Förderregionen für ländliche Entwicklung und Pflegeinfrastruktur. Die bayerische Landesregierung unterstützt gezielt Investitionen in pflegerische Versorgungseinrichtungen im ländlichen Raum. Lechbruck als Teil dieser Förderkulisse profitiert dabei potenziell von Zuschüssen für Neubauten, Umnutzungsvorhaben oder innovative Versorgungskonzepte (z. B. Quartiersansätze).
Hinzu kommt die positive Investitionsdynamik im touristischen Bereich, die den Standort auch infrastrukturell stärkt. Der Ausbau von Nahversorgungs-, Freizeit- und Gesundheitsangeboten erhöht mittelbar die Attraktivität für Pflegekräfte und Angehörige.

• Förderregion für ländliche Infrastrukturentwicklung
• Potenzial für Investitionszuschüsse aus Pflegeinfrastrukturprogrammen
• Synergien durch Tourismus-Investitionen und Gesundheitswirtschaft

Fazit

• Lechbruck am See liegt in einer wirtschaftlich gefestigten Region mit hoher Lebensqualität, solider Kaufkraft und günstiger Beschäftigungslage. Die Nähe zu mehreren wirtschaftlichen Zentren sichert das Potenzial für eine nachhaltige Personalgewinnung. Die Standortbedingungen sind für Betreiber wie Investoren langfristig tragfähig, insbesondere durch die solide Steuerkraft, Förderkulissen und eine demografisch getriebene Nachfrageentwicklung. Aus wirtschaftlicher Sicht spricht vieles für ein stabiles Investitionsumfeld im Pflegeimmobilienbereich

Lebensqualität und Wohnumfeld
Lechbruck am See liegt malerisch im Voralpenland direkt am Oberen Lechsee und bietet eine hohe landschaftliche und touristische Qualität. Die Gemeinde vereint ländliche Ruhe mit guter Grundversorgung, eingebettet in eine naturverbundene Umgebung mit hoher Aufenthaltsqualität. Für ältere Menschen ist dies besonders attraktiv, da Aspekte wie Naturzugang, Ruhe und ein intaktes soziales Umfeld wichtige Standortfaktoren darstellen.
Das Ortszentrum ist in wenigen Minuten erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kleinere Dienstleister befinden sich im fußläufigen Umfeld. Die Gemeinde ist ruhig gelegen, verzeichnet aber durch die Nähe zu touristischen Routen eine gewisse Grundfrequenz, die auch kulturelle Angebote, Gastronomie und Infrastruktur begünstigt. Kirchen, Vereine und soziale Treffpunkte sind im Ortsleben stark verankert, was insbesondere für Angehörige und mobile Senioren von Vorteil ist.

• Hohe natürliche Aufenthaltsqualität durch Seenähe und Bergblick
• Gute Einbindung ins Gemeindeleben und soziales Umfeld
• Ruhige Wohnlage mit dennoch vorhandener Infrastruktur

Nahversorgung und medizinische Nähe
Lechbruck verfügt über eine solide Nahversorgungsstruktur mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und einer Hausarztpraxis direkt im Ort. Weiterführende medizinische Versorgung – etwa Fachärzte oder ein Krankenhaus – findet sich im näheren Umfeld, insbesondere in Füssen, Marktoberdorf und Schongau (je ca. 20–30 Min. Fahrzeit). Damit ist eine Basisversorgung gegeben, während komplexere medizinische Leistungen durch regionale Gesundheitsstandorte abgedeckt werden.

• Hausarzt und Apotheke im Ort vorhanden
• Klinikstandorte im Umkreis von 25–30 km
• Versorgungssicherheit durch Einbindung in regionales Gesundheitsnetz

Sicherheit, Mobilität und soziale Teilhabe
Das Sicherheitsniveau in Lechbruck ist – typisch für ländliche Räume – hoch. Kriminalität spielt nur eine untergeordnete Rolle, was insbesondere für ältere Menschen ein beruhigender Faktor ist. Die Gehwegesituation im Ort ist größtenteils seniorenfreundlich, Barrierefreiheit im öffentlichen Raum ist vielerorts gegeben. Für mobilitätseingeschränkte Personen oder Pflegepersonal ist die Anbindung per Pkw gut, die ÖPNV-Versorgung ist funktional, jedoch auf ländlichem Niveau mit begrenzter Taktung.
Die soziale Teilhabe ist durch Vereinsleben, kirchliche Angebote und kulturelle Veranstaltungen gegeben, wenngleich das Angebot nicht mit städtischen Räumen vergleichbar ist. Für die Zielgruppe älterer Menschen ist das vorhandene Niveau jedoch vielfach ausreichend und wird durch ehrenamtliche Strukturen ergänzt.

• Hohes Sicherheitsgefühl im Quartier
• Mobilität vorrangig individuell (Auto); ÖPNV begrenzt, aber vorhanden
• Aktives Vereinsleben und soziale Integration

Fazit
Die Standortqualität in Lechbruck am See ist geprägt von hoher naturräumlicher Attraktivität, funktionaler Infrastruktur und einem ruhigen, sicheren Lebensumfeld. Für Pflegebedürftige und deren Angehörige bietet die Gemeinde ein lebensfreundliches Umfeld, das vor allem durch sein soziales Gefüge und seine Lagequalität überzeugt. Die Kombination aus guter Grundversorgung, sozialer Teilhabe und landschaftlicher Qualität macht den Standort besonders für Pflegeangebote mit regionalem Bezug interessant. Für Investoren bedeutet dies ein stabiles Umfeld mit hoher Akzeptanz für Pflegeimmobilien in der Bevölkerung.

Verkehrsanbindung und überregionale Erreichbarkeit
Lechbruck am See liegt im südlichen Ostallgäu, eingebettet in eine ländlich geprägte Region mit naturnaher Infrastruktur. Die Erreichbarkeit per Pkw ist gut: Über die Bundesstraße B16 sowie regionale Verbindungsstraßen besteht Anschluss an die nächstgelegenen Mittelzentren Schongau, Füssen und Kaufbeuren. Die Autobahn A7 ist in ca. 35–40 Minuten erreichbar, was eine Verbindung Richtung Ulm bzw. Kempten und weiter nach München oder Stuttgart ermöglicht.
Der nächste Regionalbahnhof befindet sich in Marktoberdorf (ca. 25 Minuten Fahrzeit), mit Anschluss an das Schienennetz der Deutschen Bahn. Der nächstgelegene Fernbahnhof ist in Kaufbeuren, der internationale Flughafen München ist in etwa 90 Minuten erreichbar.

• Bundesstraße B16 in wenigen Fahrminuten erreichbar
• Autobahn A7 (Anschluss Nesselwang) ca. 35 Min. Fahrzeit
• Bahnhof Marktoberdorf (Regionalbahn) ca. 25 Min.
• Flughafen München ca. 120 km entfernt

ÖPNV und Nahmobilität
Die Gemeinde ist über eine Buslinie an das regionale Verkehrsnetz angebunden, wenngleich mit ländlich üblicher Taktung. Für Pflegepersonal oder Angehörige, die nicht über ein eigenes Fahrzeug verfügen, kann die Anbindung je nach Tageszeit eine Herausforderung darstellen. Der innerörtliche Verkehr ist jedoch ruhig, Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden. Die Mobilität im Nahbereich ist fußläufig oder per Fahrrad gut möglich, auch für mobilitätseingeschränkte Personen.

• Busanbindung an regionale Zentren vorhanden (u. a. Füssen, Marktoberdorf)
• ÖPNV-Taktung begrenzt, insbesondere außerhalb der Schulzeiten
• Fußläufiges Umfeld seniorengerecht und verkehrsarm

Nähe zu Gesundheits- und Versorgungszentren
Im Umkreis von 20–30 Kilometern befinden sich mehrere relevante Versorgungs- und Gesundheitszentren. Dazu zählen Kliniken in Füssen, Schongau und Kaufbeuren, die sowohl stationäre medizinische Versorgung als auch Facharztangebote bieten. Diese Erreichbarkeit ist wichtig für Notfälle, Rehabilitationsmaßnahmen und interdisziplinäre Zusammenarbeit im Pflegebereich. Auch größere Einkaufsmärkte, Fachgeschäfte und soziale Einrichtungen sind in den Nachbarstädten leicht zugänglich.

• Klinikstandorte in drei Richtungen (Füssen, Schongau, Kaufbeuren)
• Relevante Facharztversorgung im Radius von 20–30 km
• Ergänzende Infrastruktur im erweiterten Einzugsbereich vorhanden

Fazit
Der Standort Lechbruck am See ist für den Individualverkehr gut erschlossen und profitiert von der Nähe zu mehreren Mittelzentren mit umfangreicher Infrastruktur. Für Pflegeimmobilien ist dies insbesondere hinsichtlich Personalakquise und Angehörigenbesuchen ein relevanter Standortfaktor. Die ÖPNV-Anbindung ist funktional, jedoch mit Einschränkungen in der Taktung. Die Nähe zu mehreren Klinikstandorten sowie die gute Einbindung ins regionale Straßennetz sichern die medizinische und logistische Erreichbarkeit langfristig ab.

Bevölkerungsentwicklung und Alterung
Bayern zählt mit über 13 Millionen Einwohnern zu den bevölkerungsreichsten und wirtschaftsstärksten Bundesländern Deutschlands. Die demografische Entwicklung zeigt eine klare Alterungstendenz: Der Anteil der über 65-Jährigen lag 2023 bereits bei rund 22 % und wird laut Prognosen des Bayerischen Landesamts für Statistik bis 2040 auf etwa 30 % steigen. Besonders relevant ist der Anstieg der über 80-Jährigen, der sich in ländlichen Regionen überproportional auswirken dürfte.
Auch in Bayern ist der demografische Wandel ein zentraler Treiber für die Entwicklung des Pflegemarkts. In vielen Regionen, vor allem außerhalb der Großräume München und Nürnberg, übersteigt das Wachstum der Pflegebedürftigen die Kapazitätsausweitung der bestehenden Einrichtungen.

• Ü65-Anteil 2040 (Prognose): ca. 30 %
• Ü80-Wachstum bis 2040: +50 %
• Pflegequote bayernweit 2023: ca. 6,3 %, steigend

Wirtschaftskraft und Strukturwandel
Bayern ist eine wirtschaftlich hochdynamische Region mit einem BIP pro Kopf deutlich über dem Bundesdurchschnitt. Neben den urbanen Wachstumszentren prägen mittelständisch geprägte Strukturen und technologiegetriebene Regionen das Wirtschaftsprofil. Gleichzeitig steht Bayern vor einem strukturellen Wandel: In der Fläche sinkt die Zahl der Erwerbstätigen, während die Pflege- und Gesundheitswirtschaft an Bedeutung gewinnt.
Gerade in den ländlichen Räumen, zu denen auch das südliche Ostallgäu zählt, wird der Bereich „Pflege und Gesundheit“ zum beschäftigungsstarken Zukunftsfeld. Der Pflegesektor ist bereits heute einer der größten Wachstumsbranchen im Freistaat – nicht nur in Ballungszentren, sondern zunehmend auch im ländlichen Raum.

• BIP pro Kopf Bayern 2023: ca. 52.000 €
• Arbeitslosenquote (Frühjahr 2024): ca. 3,0 %
• Gesundheitswirtschaft: Beschäftigungsanteil > 14 %

Pflegebedarf und Prognosen
Die Anzahl der Pflegebedürftigen in Bayern lag 2021 bei rund 640.000 Personen. Bis 2040 wird mit einem Anstieg auf über 950.000 gerechnet. Besonders stark ist das Wachstum in den Altersgruppen 80+ und 85+, die eine hohe stationäre Pflegequote aufweisen. Die Versorgungslücke – also das Missverhältnis zwischen Bedarf und verfügbarer Pflegeinfrastruktur – nimmt zu, insbesondere in ländlich geprägten Regionen mit alternder Bevölkerung.
Diese Dynamik eröffnet Investoren Chancen, neue Pflegeplätze in unterversorgten Regionen zu schaffen – mit langfristigem Nachfragepotenzial.

• Pflegebedürftige 2021: ca. 640.000
• Prognose 2040: über 950.000 (+>45 %)
• Stationäre Pflegequote konstant bei ca. 27–30 %

Förderprogramme und politische Rahmenbedingungen
Bayern unterstützt die Entwicklung von Pflegeeinrichtungen insbesondere im ländlichen Raum über verschiedene Programme zur Infrastrukturförderung, etwa das „PflegesoNah“-Programm oder über die ländliche Entwicklung. Zusätzlich fördert das Land gezielt innovative Versorgungsformen, Quartiersansätze und Pflegewohngemeinschaften.
Auch Pflegeimmobilien im investiven Modell profitieren von planungsrechtlicher Unterstützung und hoher kommunaler Akzeptanz, insbesondere bei nachgewiesenem Versorgungsdefizit.

• Förderprogramm „PflegesoNah“: Zuschüsse für Pflegeeinrichtungen in unterversorgten Räumen
• Unterstützung kommunaler Pflegeplanung durch Landesregierung
• Investitionsfreundliches Klima für Pflegeangebote im ländlichen Raum

Fazit
Bayern bietet im Bereich Pflegeimmobilien ein attraktives Investitionsumfeld. Die demografische Entwicklung, gepaart mit wirtschaftlicher Stärke und politischer Förderbereitschaft, schafft günstige Rahmenbedingungen. Ländliche Regionen wie das Ostallgäu profitieren von einer zunehmenden politischen und wirtschaftlichen Fokussierung auf wohnortnahe Pflegeangebote. Für Investoren ergibt sich daraus eine solide Basis für langfristig tragfähige Projekte – insbesondere in strukturell unterversorgten Räumen mit wachsender Pflegeklientel.

Bevölkerungsentwicklung und Pflegebedarf
Der Landkreis Ostallgäu zählt rund 140.000 Einwohner und gehört zu den ländlich geprägten Regionen Bayerns mit wachsender Alterungsstruktur. Zwischen 2000 und 2020 ist die Bevölkerungszahl leicht gestiegen, wobei das Wachstum nahezu ausschließlich in den älteren Altersgruppen stattfand. Der Anteil der über 65-Jährigen liegt heute bei über 23 % – mit deutlicher Steigerungstendenz. Für 2040 wird ein Anstieg auf rund 30 % prognostiziert. Die Pflegequote bewegt sich aktuell bei etwa 6,5 %, was im bayerischen Durchschnitt liegt, jedoch in den nächsten 15 Jahren deutlich steigen dürfte.

• Einwohner Landkreis Ostallgäu: ca. 140.000
• Ü65-Anteil 2023: ca. 23 %, Prognose 2040: ~30 %
• Pflegebedürftige 2021: ca. 9.000, Prognose 2040: >13.000

Bestand und Auslastung der Pflegeinfrastruktur
Im Landkreis existieren rund 50 stationäre Pflegeeinrichtungen mit insgesamt ca. 3.500 vollstationären Plätzen. Die Auslastung liegt stabil über 90 %, teils mit Wartelisten – insbesondere in kleineren Gemeinden. Die Versorgung ist dabei ungleich verteilt: Während Städte wie Marktoberdorf oder Füssen besser versorgt sind, bestehen in ländlichen Randgemeinden wie Lechbruck strukturelle Versorgungslücken. Diese Situation birgt Potenzial für neue Einrichtungen, insbesondere im Umfeld unterversorgter Ortsteile.

• Stationäre Pflegeplätze: ca. 3.500
• Durchschnittliche Auslastung: >90 %
• Regionale Versorgungsdichte: unterdurchschnittlich im nördlichen und westlichen Landkreis

Wirtschaftsstruktur und Arbeitsmarkt
Der Landkreis Ostallgäu zeichnet sich durch eine stabile mittelständische Wirtschaftsstruktur aus, getragen von Handwerk, Maschinenbau, Tourismus und Gesundheitswirtschaft. Die Arbeitslosenquote ist sehr niedrig (ca. 2,8 %), was für ökonomische Stabilität spricht, gleichzeitig aber den Wettbewerb um Fachkräfte – insbesondere Pflegepersonal – verschärft. Die Gesundheitswirtschaft ist einer der wachstumsstärksten Sektoren im Kreis und profitiert von Förderprogrammen des Landes Bayern.

• Arbeitslosenquote: ca. 2,8 % (2024)
• Wichtige Branchen: Handwerk, Maschinenbau, Pflege, Tourismus
• Regionale Ausbildungsstätten für Pflege vorhanden (z. B. in Marktoberdorf)

Mobilität, medizinische Versorgung, Pflegeinfrastruktur
Der Landkreis verfügt über ein funktionales, aber überwiegend PKW-basiertes Verkehrsnetz. Regionale Buslinien verbinden die Orte mit den Mittelzentren, der Bahnanschluss besteht in Marktoberdorf und Füssen. Krankenhäuser befinden sich in Füssen, Kaufbeuren (außerhalb des Landkreises) und Buchloe. Die medizinische Grundversorgung ist im Kreisgebiet flächendeckend, aber mit dünnerer Arztdichte in kleineren Orten.

• Regionale Mobilität primär individualverkehrsbasiert
• Klinikstandorte in Füssen und Buchloe
• Flächendeckende, aber dünn verteilte ärztliche Versorgung

Bewertung der Standortqualität für Investoren
Der Landkreis Ostallgäu bietet ein wirtschaftlich stabiles und demografisch wachsendes Umfeld für Pflegeimmobilien. Die Nachfrageentwicklung ist gut prognostizierbar, die Versorgungslage zeigt regional klar identifizierbare Lücken. Die Kombination aus geringer Konkurrenzdichte, kommunalem Interesse an wohnortnaher Pflege und stabiler Wirtschaftskraft schafft ein tragfähiges Fundament für Investitionen in neue Pflegeeinrichtungen – insbesondere in kleineren Gemeinden wie Lechbruck.

Nahversorgung, Ärzte und soziale Infrastruktur
Das erweiterte Umfeld von Lechbruck umfasst mehrere Mittelzentren wie Marktoberdorf, Füssen, Schongau, Buchloe und Kaufbeuren. Diese Orte stellen das Rückgrat der regionalen Versorgungsstruktur dar – mit umfassenden Einkaufsmöglichkeiten, Facharztpraxen, Apotheken, Freizeit- und Bildungsangeboten. Die Nahversorgung ist damit im weiteren Umfeld sehr gut abgedeckt, auch wenn Lechbruck selbst nur eine Grundversorgung bietet.
Für pflegebedürftige Menschen sowie deren Angehörige ist der Zugang zu Apotheken, Supermärkten und medizinischer Infrastruktur in diesem Radius grundsätzlich gut erreichbar, wenn auch mit individueller Mobilität verbunden. Das Umfeld ist geprägt von kleineren Gemeinden mit hohem Lebensqualitätsfaktor, was besonders für die Zielgruppe älterer Menschen attraktiv ist.

• Mittelzentren im 30 km-Radius: Schongau, Füssen, Kaufbeuren, Marktoberdorf
• Vielfältige ärztliche und soziale Infrastruktur im Nahbereich
• Ausreichende Versorgung mit Apotheken, Banken, Alltagsdienstleistungen

Verkehrsanbindung und Pendelpotenziale
Der 30 km-Radius um Lechbruck umfasst mehrere relevante Verkehrsachsen: Die B16 sowie Zufahrten zur A7 ermöglichen eine gute regionale Anbindung. Die Bahnverbindungen ab Marktoberdorf, Füssen und Kaufbeuren schaffen eine gewisse Erreichbarkeit auch für Personen ohne Pkw. Die Pendelverflechtungen in der Region sind stark ausgeprägt, insbesondere zwischen den Mittelzentren und dem ländlichen Umland. Für Pflegekräfte ergibt sich dadurch ein erweiterter Einpendelbereich.
Der Individualverkehr bleibt im ländlich geprägten Raum das Hauptverkehrsmittel. Für die Personalgewinnung ist die gute Erreichbarkeit innerhalb von 20–30 Minuten Fahrzeit ein relevanter Standortvorteil.

• Gute regionale Erreichbarkeit über B16 und A7
• Bahnhöfe im erweiterten Umkreis (Marktoberdorf, Kaufbeuren, Füssen)
• Starke Pendelbeziehungen im Ostallgäu und angrenzenden Regionen

Wettbewerbsanalyse im Pflegebereich
Im 30 km-Radius um Lechbruck befinden sich mehrere Pflegeeinrichtungen, allerdings überwiegend in den Mittelzentren. In kleineren Gemeinden ist das Angebot begrenzt, teilweise nicht vorhanden. Die vorhandenen Einrichtungen sind vielfach ausgelastet, was auf eine bestehende Versorgungslücke schließen lässt. Die Wettbewerbssituation ist insgesamt moderat – es bestehen freie Räume für neue Betreiberangebote, insbesondere in der Peripherie des Landkreises.

• Konzentration stationärer Einrichtungen auf Mittelzentren
• Unterversorgung im ländlichen Raum trotz wachsendem Bedarf
• Moderate Wettbewerbsdichte bei hoher regionaler Nachfrage

Lebensqualität für Senioren und Pflegepersonal
Das erweiterte Umfeld bietet eine hohe Lebensqualität: Natur, Berge, Seen und geringe Umweltbelastung prägen die Region. Dies schafft nicht nur ein angenehmes Umfeld für Senioren, sondern erhöht auch die Standortattraktivität für Pflegepersonal, das zunehmend auch auf Lebensqualität am Arbeits- und Wohnort achtet. Die Region genießt zudem ein gutes Image bei Ruheständlern und Rückkehrern aus urbanen Räumen.

• Sehr hohe Lebensqualität im gesamten Ostallgäu
• Region mit Zuzugspotenzial für Ruheständler und Pflegekräfte
• Touristisch erschlossen, aber nicht überlaufen

Fazit
Das Umfeld von Lechbruck am See überzeugt durch eine stabile Versorgungsstruktur, moderate Wettbewerbsdichte im Pflegebereich und eine insgesamt hohe Lebensqualität. Die Nähe zu mehreren Mittelzentren sichert medizinische und soziale Infrastruktur, während kleinere Gemeinden im Umfeld unterversorgt bleiben. Für Investoren und Betreiber ergibt sich ein günstiges Marktumfeld mit planbarer Nachfrage und solider Einbindung in das regionale Pflege- und Lebensnetzwerk.

Altersstruktur, Bevölkerungsdynamik und Pflegeplanung
Lechbruck am See ist eine eigenständige Gemeinde mit rund 3.000 Einwohnern, gelegen im südwestlichen Teil des Landkreises Ostallgäu. Die Gemeinde weist eine überdurchschnittlich hohe Altersstruktur auf: Der Anteil der über 65-Jährigen liegt bereits heute bei über 25 % – Tendenz steigend. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt eine leichte Stagnation in der Gesamtzahl, bei gleichzeitig wachsender Zahl älterer Menschen. Diese Entwicklung ist typisch für strukturell ländlich geprägte Orte mit begrenztem Zuzug jüngerer Altersgruppen.
Eine kommunale Pflegeplanung im engeren Sinne liegt nicht öffentlich vor. Es gibt bislang keine stationäre Pflegeeinrichtung im Ort, was auf eine bestehende Versorgungslücke hinweist. Ambulante Pflegedienste sind aktiv, doch auch deren Kapazitäten stoßen in Spitzenzeiten an Grenzen.

• Hoher Ü65-Anteil, wachsende Gruppe Ü80+
• Pflegebedarf steigt überdurchschnittlich im regionalen Vergleich
• Keine stationäre Pflege im Ort – relevante Versorgungslücke

Soziale Infrastruktur, Sicherheit und Lagequalität
Lechbruck ist als Tourismus- und Erholungsort geprägt von einer ruhigen, gepflegten Umgebung. Das Zentrum ist kleinteilig strukturiert mit Geschäften des täglichen Bedarfs, einer Apotheke, Arztpraxis, Gastronomie, Banken und Dienstleistern. Das soziale Leben ist eng verwoben mit Vereinen, Kirchen und Nachbarschaftsstrukturen. Für Senioren bietet dies ein hohes Maß an Integration und sozialer Teilhabe. Die Gemeinde gilt als sicher und seniorenfreundlich – sowohl in ihrer baulichen Struktur als auch im sozialen Klima.

• Intakte Dorfstruktur mit gutem sozialen Miteinander
• Grundversorgung vorhanden, Nahversorger fußläufig erreichbar
• Hohe subjektive Lebensqualität, niedrige Kriminalitätsrate

Nähe zu Zentren und Pendlerpotenzial
Die Lage von Lechbruck ermöglicht eine gute Anbindung an die nächstgelegenen Mittelzentren Füssen, Schongau und Marktoberdorf. Diese sind innerhalb von 20–30 Fahrminuten erreichbar. Für Berufspendler, auch im Pflegebereich, ist dies eine akzeptable Entfernung. Pflegekräfte aus angrenzenden Orten können den Standort über das regionale Straßennetz gut erreichen. Der Arbeitsmarkt ist regional verflochten – was bei gezielter Personalansprache ein Vorteil sein kann.

• Mittelzentren im Umkreis von 20–30 Min. Fahrzeit
• Einpendelpotenzial aus Nachbarorten mit größerer Bevölkerungsbasis
• Standort erreichbar, jedoch abhängig vom Individualverkehr

Lokale Besonderheiten und Standortprofil
Lechbruck profitiert von seiner Lage am Oberen Lechsee und der Nähe zur Alpenkulisse. Dies verleiht dem Ort nicht nur touristische Bedeutung, sondern auch ein hohes Maß an Lebens- und Erholungsqualität. Die Gemeinde wird von Ruheständlern, Rückkehrern und Menschen mit dem Wunsch nach naturnahem Leben geschätzt. Diese Standortmerkmale sind auch im Kontext einer Pflegeimmobilie relevant, da sie Akzeptanz und Nachfrage sowohl bei Bewohnern als auch Angehörigen fördern können.

• Hoher Freizeitwert durch Natur- und Seenähe
• Touristisches Image unterstützt Standortattraktivität
• Positive Wahrnehmung in der Region als „Pflegefreundliche Gemeinde“

Fazit
Die Mikrolage von Lechbruck am See ist geprägt von hoher Lebensqualität, einer überalternden Bevölkerung und einer bislang unzureichenden stationären Pflegeinfrastruktur. Die Gemeinde ist sozial stabil, infrastrukturell gut aufgestellt und bietet ein seniorenfreundliches Umfeld. Für Pflegeanbieter und Investoren ergibt sich daraus eine chancenreiche Ausgangslage – insbesondere bei regional verankerten Konzepten, die auf Integration, Nähe und Versorgungslücken reagieren.

Versorgungsstruktur
Das direkte Nahumfeld der Schongauer Straße bietet eine alltagsnahe und funktionale Grundversorgung. Innerhalb eines Radius von 1–2 km sind mehrere Nahversorger zu Fuß erreichbar – darunter ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke sowie kleinere Dienstleistungsangebote wie Friseure oder eine Bankfiliale. Diese fußläufige Erreichbarkeit erhöht die Selbstständigkeit älterer Menschen und erleichtert auch Angehörigen kurze Besorgungen.
Zudem finden regelmäßig Wochenmärkte statt, die Frischeprodukte und regionale Waren anbieten – ein sozialer Treffpunkt mit hoher Akzeptanz im Ort.

• Supermarkt (REWE): ca. 900 m, fußläufig ca. 10 Min.
• Bäckerei & Metzgerei: im Ortszentrum, ca. 750 m
• Apotheke: ca. 850 m, direkt im Ort
• Bankfiliale und Postdienst: innerhalb von 1 km

Medizinische Infrastruktur
Die medizinische Basisversorgung ist ebenfalls im fußläufigen Nahbereich gegeben. Eine allgemeinärztliche Praxis befindet sich direkt im Ort, ebenso eine Apotheke. Fachärztliche Versorgung ist in den benachbarten Städten vorhanden, jedoch nur mit Pkw oder ÖPNV erreichbar. Für die alltägliche medizinische Grundbetreuung ist das Nahumfeld jedoch gut ausgestattet.

• Hausarztpraxis: ca. 800 m
• Zahnarztpraxis: im Ort, fußläufig erreichbar
• Apotheke: fußläufig ca. 10 Min.

Soziales Leben & Begegnung
Lechbruck ist eine Gemeinde mit starker sozialer Infrastruktur. Mehrere Kirchen, ein Gemeindehaus, Gastronomiebetriebe, ein Café und kleinere Veranstaltungsorte fördern Begegnung und Teilhabe – auch im hohen Alter. Der Ort verfügt über ein aktives Vereinsleben (z. B. Trachtenverein, Musikverein, Seniorenclub), das barrierearm zugänglich ist. Der Lechsee sowie mehrere Spazierwege laden zu regelmäßiger Bewegung ein, auch mit Rollator oder Begleitung.

• Café/Bäckerei mit Sitzplätzen: ca. 700 m
• Katholische Kirche St. Joseph: ca. 650 m
• Öffentlicher Zugang zum Lechsee mit Uferwegen: <1 km
• Gemeindeveranstaltungen im Bürgerhaus regelmäßig

Mobilität & Erreichbarkeit
Die Gehwegesituation ist in weiten Teilen seniorengerecht, die Straßenführung verkehrsberuhigt. Bushaltestellen mit Anbindung in umliegende Orte befinden sich in Gehdistanz (ca. 400–500 m). Die Frequenz ist ländlich geprägt, für Alltagswege aber ausreichend. Der Nahbereich ist gut mit dem Fahrrad oder zu Fuß erschließbar, auch für Menschen mit Mobilitätseinschränkungen.

• Bushaltestelle (Regionalbus): ca. 500 m
• Barrierearme Querungen, abgesenkte Bordsteine in vielen Bereichen
• Verkehrsberuhigte Zonen im Ortszentrum

Stimmung & Image des Quartiers
Das Wohnumfeld rund um die Schongauer Straße ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleinen Wohnanlagen und gepflegten Gärten. Die Atmosphäre ist ruhig, freundlich und sicher. Die subjektive Aufenthaltsqualität ist hoch – auch dank der Nähe zur Natur, gepflegter öffentlicher Anlagen und eines allgemein positiven Ortsbilds. Die Region ist sowohl bei Einheimischen als auch bei Zuzüglern beliebt, das Image des Ortes ist positiv geprägt durch Tourismus, Natur und Gemeinschaftssinn.

• Hohe Sauberkeit und Pflege im öffentlichen Raum
• Freundliches Ortsbild mit positiver Wahrnehmung
• Naturbezug durch Lechsee und Umland sichtbar und zugänglich

Fazit
Das Nahumfeld der Schongauer Straße in Lechbruck am See überzeugt durch gute fußläufige Versorgung, medizinische Basisinfrastruktur, soziale Teilhabe und hohe Aufenthaltsqualität. Für Pflegebedürftige, Personal und Angehörige ist das Umfeld funktional, sicher und lebenswert gestaltet. Dies stärkt die Eignung des Standorts für Pflegeimmobilien mit wohnortnahem, integriertem Charakter.