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Seniorenresidenz "Philosophenweg"

Demografischer Wandel und Pflegebedarf
Wetzlar liegt im Zentrum des Lahn-Dill-Kreises, einer Region mit rund 250.000 Einwohnern. Die Stadt selbst zählt ca. 53.000 Einwohner und verzeichnet eine zunehmend alternde Bevölkerung. Der Anteil der über 65-Jährigen liegt im Stadtgebiet bereits bei etwa 23 %, der Anteil der über 80-Jährigen steigt stetig. Prognosen zufolge wird die Zahl der Pflegebedürftigen im Lahn-Dill-Kreis bis 2040 um etwa 25 – 30 % zunehmen, was einem Zuwachs von über 3.000 Personen entsprechen könnte.
Die regionale Pflegequote liegt derzeit bei rund 6,5 % der Gesamtbevölkerung, mit steigender Tendenz. Dieser demografische Trend unterstreicht den langfristigen Bedarf an stationären und ambulanten Pflegeangeboten.

Versorgungssituation im Pflegebereich
Im Stadtgebiet Wetzlar existieren derzeit rund 10 – 12 stationäre Pflegeeinrichtungen mit insgesamt ca. 800 – 900 vollstationären Pflegeplätzen. Die Bettenauslastung ist nach aktuellen Pflegeatlas-Daten hoch, oft über 90 %. Dies spricht für eine bereits angespannte Versorgungslage.
Im Umkreis von 10 km – etwa in Gießen, Aßlar oder Braunfels – gibt es zwar ergänzende Einrichtungen, doch auch dort zeigt sich laut regionaler Versorgungsberichte eine zunehmende Engpasssituation. Besonders in der vollstationären Pflege ist mit wachsendem Bedarf zu rechnen. Im ambulanten Bereich sind mehrere Pflegedienste in Wetzlar aktiv, jedoch kann die Nachfrage in Spitzenzeiten regional nicht vollständig gedeckt werden.

Wettbewerbssituation und Betreiberpotenzial
Die Wettbewerbsdichte im Pflegebereich in und um Wetzlar ist zwar vorhanden, aber nicht übermäßig hoch. Die Pflegeeinrichtungen verteilen sich auf verschiedene Träger: kirchlich, frei-gemeinnützig und privatwirtschaftlich. Diese Trägervielfalt schafft ein ausgewogenes Umfeld ohne dominante Marktakteure.
Der Standort Wetzlar ist für Betreiber auch deshalb attraktiv, weil er in einer wirtschaftlich stabilen Mittelstadt liegt, die infrastrukturell gut angebunden ist und ein Einzugsgebiet mit über 100.000 potenziellen Pflegekunden im Umkreis von 20 km bietet. Der Mix aus Stadt und ländlicher Umgebung eröffnet Chancen für verschiedene Betreuungskonzepte, von klassischer Pflege bis hin zu betreutem Wohnen.

Fazit

• Wetzlar verfügt über eine stabile demografische Basis mit steigender Pflegequote.
• Der regionale Versorgungsbedarf in der stationären Pflege ist langfristig wachsend.
• Die Wettbewerbslage erlaubt neuen oder erweiterten Angeboten wirtschaftliche Spielräume.
• Das regionale Betreiberpotenzial ist durch die Nähe zu Gießen und das Rhein-Main-Gebiet solide.

Der Standort Philosophenweg 11 profitiert von der Lage in einem etablierten Mittelzentrum mit hohem Zukunftsbedarf in der Pflege – ein tragfähiges Umfeld für Betreiber und Investoren.

Wirtschaftsstruktur und regionale Dynamik
Wetzlar ist als Kreisstadt des Lahn-Dill-Kreises ein wirtschaftliches Mittelzentrum mit industrieller Prägung. Besonders die Optik- und Feinmechanikbranche hat hier eine lange Tradition – bedeutendster Arbeitgeber ist das Unternehmen Leica, dessen Hauptsitz sich in Wetzlar befindet. Weitere mittelständische Betriebe aus dem Maschinenbau und der Medizintechnik tragen zur wirtschaftlichen Stabilität der Region bei.
Die Arbeitslosenquote im Lahn-Dill-Kreis lag zuletzt bei rund 4,8 % (2024) und damit unter dem Bundesdurchschnitt. Die Beschäftigungsquote ist solide, insbesondere im produzierenden Gewerbe, Gesundheitswesen und Dienstleistungssektor.

Kaufkraft und Steuerkraft
Die Kaufkraft im Lahn-Dill-Kreis liegt laut GfK-Kaufkraftindex bei etwa 97 Punkten (Deutschland = 100). Damit bewegt sich die Region knapp unter dem Bundesdurchschnitt, bleibt aber für Investoren interessant, da die Lebenshaltungskosten im Gegenzug moderat sind. Dies begünstigt auch die Ansiedlung von Pflegepersonal, das in Hochpreisregionen oft unter erhöhtem Druck steht.
Die kommunale Steuerkraft der Stadt Wetzlar ist stabil, was sich in kontinuierlichen Investitionen in Infrastruktur, Bildung und Gesundheit niederschlägt. Auch aus Sicht der Betreiber trägt dies zur Standortattraktivität bei.

Förderkulisse und wirtschaftliche Zukunftsprojekte
Hessen stellt mit verschiedenen Programmen Mittel zur Förderung von Pflegeeinrichtungen, Fachkräfteentwicklung und Strukturwandel bereit. Besonders relevant für Pflegeinvestoren sind Förderinstrumente für Umbauten, Modernisierungen oder energetische Sanierungen von Pflegeeinrichtungen. Der Lahn-Dill-Kreis profitiert zudem vom hessischen Landesprogramm „Pflegeinfrastruktur stärken“ sowie EU-Fördergeldern im Rahmen strukturschwächerer Räume.
Infrastrukturprojekte wie die Digitalisierung regionaler Gesundheitsangebote und die Stärkung des ÖPNV im ländlichen Raum erhöhen die Zukunftsfähigkeit der Region weiter.

Relevanz für Betreiber und Investoren

• Wetzlar ist wirtschaftlich solide aufgestellt mit starken industriellen Ankern.
• Die Region bietet ein vergleichsweise günstiges Kostenumfeld für Betreiber und Pflegekräfte.
• Investoren profitieren von stabilen Rahmenbedingungen und öffentlicher Förderung.
• Die Arbeitsmarktlage ist solide, was langfristig auch das Pflegepersonal-Angebot stabilisiert.

Fazit
Der Standort Wetzlar bietet eine robuste wirtschaftliche Grundlage für Pflegeimmobilieninvestitionen. Die Kombination aus solider Beschäftigung, mittlerer Kaufkraft, moderaten Betriebskosten und einer förderfreundlichen Kulisse sorgt für verlässliche Rahmenbedingungen – sowohl für Pflegebetreiber als auch für Kapitalanleger mit langfristiger Orientierung.

Lebensqualität und Infrastruktur im direkten Umfeld
Wetzlar ist eine historisch gewachsene Stadt mit hoher Aufenthaltsqualität, gut erschlossener Infrastruktur und zahlreichen Angeboten im Bereich Nahversorgung, Gesundheit und sozialem Leben. Der Philosophenweg liegt zentrumsnah, aber dennoch ruhig in einem durchmischten Wohngebiet, das von Mehrfamilienhäusern, Grünflächen und sozialen Einrichtungen geprägt ist.
Die Innenstadt ist fußläufig in etwa 10–15 Minuten erreichbar. Dort finden sich Apotheken, Banken, Cafés, Supermärkte und eine attraktive Fußgängerzone. Auch kulturelle Einrichtungen wie das Lottehaus oder das Stadttheater Wetzlar sind gut erreichbar – dies fördert soziale Teilhabe für Senioren.

Medizinische und pflegerische Infrastruktur
Im Stadtgebiet Wetzlar befinden sich mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte sowie das Klinikum Wetzlar (Zentrum für Innere Medizin, Geriatrie und Notfallversorgung), das nur wenige Autominuten vom Philosophenweg entfernt ist. Zudem sind ambulante Pflegedienste sowie Tagespflegeangebote im Stadtgebiet gut vertreten, was die Versorgungssicherheit erhöht.
Das dichte Netzwerk medizinischer Versorgungseinrichtungen ist ein bedeutender Standortfaktor für pflegebedürftige Menschen und deren Angehörige – gerade im Falle von Notfällen oder chronischen Erkrankungen.

Soziales Umfeld und Teilhabe
Das soziale Umfeld im Quartier rund um den Philosophenweg ist als gepflegt und sicher einzustufen. Grünanlagen, Spazierwege an der Lahn sowie die Nähe zu Kirchen und Begegnungsstätten fördern die soziale Einbindung älterer Menschen. Auch Seniorenclubs und ehrenamtliche Besuchsdienste sind in Wetzlar aktiv und leisten einen wichtigen Beitrag zum gesellschaftlichen Zusammenhalt.
Einwohner- und Nachbarschaftsstruktur ist durchmischter, generationenübergreifender Natur – ein positiver Aspekt für betreutes Wohnen oder Pflegeformen mit Integrationscharakter.

Städtebauliche Integration und Umfeldattraktivität
Der Standort ist gut ins Stadtbild eingebettet und liegt nicht im Randbereich, sondern in einem gewachsenen, lebendigen Viertel mit Anbindung an den ÖPNV. Die Wege zu Versorgungspunkten und sozialen Einrichtungen sind kurz und barrierearm. Dies verbessert die Alltagsbewältigung für Pflegebedürftige und erhöht die Attraktivität des Standorts für Pflegepersonal, das wohnortnah arbeiten möchte.

Fazit

• Zentraler, aber ruhiger Standort mit kurzen Wegen zu Versorgungs- und Freizeiteinrichtungen
• Gute ärztliche und pflegerische Infrastruktur im Stadtgebiet
• Stadtbildlich integriertes Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität
• Soziale Teilhabe für Senioren durch Angebote und städtisches Engagement gegeben

Wetzlar bietet rund um den Philosophenweg ein stimmiges, seniorengerechtes Umfeld mit hoher Nahraumqualität – ein überzeugendes Standortprofil für betreutes Wohnen und stationäre Pflege.

Verkehrsanbindung und Mobilität
Der Standort am Philosophenweg ist gut in das städtische Verkehrsnetz eingebunden. Die Bundesstraßen B49 und B277 verlaufen in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine zügige Verbindung in Richtung Gießen (ca. 15 km) sowie Limburg und Siegen. Die Autobahn A45 („Sauerlandlinie“) ist über das nahegelegene Wetzlarer Kreuz in ca. 10–12 Minuten erreichbar – sie verbindet Wetzlar mit dem Ballungsraum Rhein-Ruhr sowie mit Nordbayern.
Der Bahnhof Wetzlar (Regional- und Fernverkehr) befindet sich etwa 1,5 km entfernt und ist mit dem Bus oder Taxi in ca. 5–7 Minuten erreichbar. Dort bestehen regelmäßige Direktverbindungen nach Gießen, Frankfurt, Marburg und Siegen. Dies macht den Standort auch für Angehörige und überregionale Besucher gut erreichbar.

ÖPNV und Nahmobilität
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ist solide: Mehrere Stadtbuslinien halten im Umkreis von 300–500 m und verbinden den Philosophenweg mit dem Stadtzentrum, dem Bahnhof und umliegenden Stadtteilen. Die Bushaltestelle „Domhöfe“ ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Die fußläufige Infrastruktur ist insgesamt gut ausgebaut. Es bestehen barrierearme Wege mit abgesenkten Bordsteinen, taktilen Leitelementen und guten Beleuchtungsverhältnissen – wichtige Aspekte für mobilitätseingeschränkte Menschen.

Nähe zu Kliniken und medizinischen Einrichtungen
Das Klinikum Wetzlar (Teil des Lahn-Dill-Kliniken-Verbundes) liegt nur etwa 2,5 km entfernt. Dort werden geriatrische Versorgung, Notfallmedizin und stationäre Akutpflege angeboten. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Fachärzte in der Innenstadt sowie durch orthopädische, internistische und neurologische Praxen in der Nähe.
Auch eine Vielzahl an Apotheken ist im Umkreis von maximal 1 km zu finden, ebenso wie Sanitätshäuser und Therapeuten (z. B. Physiotherapie). Damit ist die medizinisch-pflegerische Grund- und Notfallversorgung jederzeit gesichert.

Fazit

• zur ErreichbarkeitGute Anbindung an regionale und überregionale Verkehrsachsen (B49, A45, Bahnhof)
• Starke Integration in das ÖPNV-Netz mit kurzen Wegen zu Haltestellen
• Barrierearme Gehwege und kurze Distanzen zu wichtigen Versorgungseinrichtungen
• Nähe zum Klinikum Wetzlar und medizinischem Versorgungsnetz

Der Standort der Pflegeeinrichtung überzeugt durch seine logistisch günstige Lage, die sowohl für Pflegepersonal als auch für Angehörige eine problemlose Erreichbarkeit sicherstellt. Die Kombination aus Nahmobilität, Kliniknähe und Verkehrsanbindung macht ihn aus infrastruktureller Sicht zu einem geeigneten Pflegeimmobilienstandort.

Bevölkerung & Altersentwicklung
Hessen zählt aktuell rund 6,4 Mio. Einwohner und wächst moderat, insbesondere im Rhein-Main-Gebiet. Gleichzeitig altert die Bevölkerung deutlich: Der Anteil der über 65-Jährigen liegt 2025 bereits bei rund 22 %, der der über 80-Jährigen bei etwa 7 %. Bis 2040 wird mit einem Anstieg der über 80-Jährigen auf über 10 % gerechnet. Dies hat direkte Auswirkungen auf die Nachfrage nach Pflegeleistungen, insbesondere in mittleren und ländlichen Regionen wie dem Lahn-Dill-Kreis.

• Prognose: Zahl der Pflegebedürftigen in Hessen bis 2040 + ca. 37 %
• Pflegequote (stationär und ambulant kombiniert) ca. 6,5 % (2025) mit steigender Tendenz

Wirtschaftskraft, Strukturwandel & Gesundheitswirtschaft
Hessen gehört zu den wirtschaftlich stärkeren Bundesländern Deutschlands. Das Bruttoinlandsprodukt pro Kopf liegt deutlich über dem Bundesdurchschnitt, vor allem aufgrund der Finanz- und Dienstleistungswirtschaft im Großraum Frankfurt. In den ländlicheren Regionen wie Mittelhessen dominiert ein stabiler Mittelstand mit den Schwerpunkten Maschinenbau, Medizintechnik, Optik und Gesundheitswesen – alles Branchen mit langfristiger Arbeitsplatzsicherheit.
Die Gesundheitswirtschaft ist in Hessen ein bedeutender Wachstumsfaktor: Neben der stationären Versorgung entstehen zunehmend neue Versorgungsformen (Tagespflege, ambulante Pflege, betreutes Wohnen). Pflegekräfte werden landesweit stark nachgefragt – insbesondere im ländlichen Raum, wo der Personalmangel besonders spürbar ist.

Pflegebedarf und Prognosen

• Hessen: Rund 380.000 Pflegebedürftige im Jahr 2025
• Erwartung bis 2040: über 520.000 Pflegebedürftige
• Pflegeheime und betreutes Wohnen gelten als Wachstumssektor mit hoher Nachfrage

Die bestehenden Kapazitäten stoßen vielerorts bereits heute an ihre Grenzen. In Regionen außerhalb der Ballungsräume ist das Angebot an modernen Pflegeplätzen deutlich ausbaufähig. Gerade Mittelzentren wie Wetzlar werden in der Pflegeplanung zunehmend als strategische Ergänzungsräume betrachtet.

Förderprogramme & politische Rahmenbedingungen
Hessen unterstützt die Pflegeinfrastruktur über Landesförderprogramme, u. a.:

• „Pflege-Invest“ – Zuschüsse für Neubau und Sanierung von Pflegeheimen
• „Pflegeausbildungsförderung“ – zur Fachkräftesicherung
• EU-Strukturfonds (EFRE/ESF) – in bestimmten Förderregionen

Das Land Hessen verfolgt eine gezielte Strategie zur Stärkung ländlicher Räume, was auch Investitionen in Pflegeimmobilien außerhalb der Metropolen begünstigt.

Fazit

• Demografischer Wandel in Hessen führt zu langfristig wachsender Pflegebedarfsdichte
• Starke Gesundheitswirtschaft und politische Förderung machen das Land investitionsfreundlich
• Standorte wie Wetzlar profitieren vom Fokus auf mittelgroße Städte im demografischen Übergang

Das Bundesland Hessen bietet im Umkreis von Wetzlar ein wachstumsorientiertes Umfeld mit verlässlicher Prognosesicherheit für Investoren in der Pflegeimmobilienbranche.

Bevölkerungsentwicklung & Pflegebedarfsprognose
Der Lahn-Dill-Kreis zählt rund 250.000 Einwohner und ist geprägt durch eine Mischung aus städtischen Zentren wie Wetzlar und ländlich geprägten Gemeinden. Die Bevölkerungsentwicklung ist leicht rückläufig bis stabil, allerdings steigt der Altersdurchschnitt kontinuierlich. Schon heute liegt der Anteil der über 65-Jährigen bei ca. 24 %, bis 2040 wird ein deutlicher Anstieg der über 80-Jährigen erwartet.
Die Zahl der Pflegebedürftigen im Landkreis wird sich bis 2040 voraussichtlich von derzeit rund 17.000 auf über 22.000 erhöhen – ein Plus von etwa 30 %. Damit entsteht ein struktureller Zusatzbedarf an stationären Pflegeplätzen, betreutem Wohnen und ambulanten Diensten.

Bestand & Auslastung der Pflegeinfrastruktur
Der Lahn-Dill-Kreis verfügt über rund 60 stationäre Pflegeeinrichtungen mit ca. 4.700 Pflegeplätzen. Die Auslastung liegt durchschnittlich über 90 %, in Städten wie Wetzlar regelmäßig darüber. Auch in der ambulanten Versorgung besteht eine enge Personaldecke, insbesondere im ländlichen Raum. Laut regionalem Pflegeatlas bestehen in fast allen Mittelzentren Versorgungslücken – Tendenz steigend.
Die Zahl der Plätze im betreuten Wohnen und in der Tagespflege nimmt zu, reicht jedoch bei Weitem nicht aus, um den prognostizierten Bedarf zu decken. Neue Konzepte – insbesondere in gut angebundenen Orten wie Wetzlar – sind gefragt.

Wirtschaftsstruktur und Arbeitsmarkt
Der Landkreis weist eine stabile Wirtschaftsstruktur auf, dominiert von industriellem Mittelstand, Handwerk, Logistik und Gesundheitsdienstleistungen. Die Arbeitslosenquote liegt mit ca. 4,8 % unter dem Bundesdurchschnitt. Die Kaufkraft liegt leicht unter dem deutschen Durchschnitt, bietet aber ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis für Investoren und Pflegepersonal.
Im Bereich Pflege und Gesundheit ist der Landkreis ein wachsender Arbeitgeber. Zahlreiche Ausbildungsstätten für Pflegeberufe befinden sich in Wetzlar, Dillenburg und Herborn. Gleichzeitig stellt der Fachkräftemangel eine große Herausforderung dar – insbesondere bei steigender Versorgungslast.

Mobilität, medizinische Versorgung, Pflegestruktur
Der Landkreis ist verkehrlich gut erschlossen, mit direkter Anbindung an die A45 und B49 sowie an das Schienennetz. Die medizinische Grundversorgung ist gewährleistet, mit zwei größeren Kliniken (Wetzlar und Dillenburg) und mehreren Facharztzentren. Ergänzt wird das Angebot durch ein Netz an Apotheken, Reha-Einrichtungen und spezialisierten Diensten.
Die Pflegeplanung auf Landkreisebene betont den Bedarf an ortsnahen, wohnraumnahen Pflegeangeboten – insbesondere in Mittelzentren wie Wetzlar, wo Infrastruktur, Erreichbarkeit und medizinische Versorgung bereits vorhanden sind.

Bewertung der Standortqualität für Investoren

• Stabile Bevölkerungsbasis mit steigendem Pflegebedarf bis 2040
• Hohe Auslastung bestehender Pflegeeinrichtungen – wachsender Zusatzbedarf
• Gute medizinische und verkehrliche Infrastruktur im Kreis
• Wirtschaftlich solide Region mit Investitionsspielraum in der Pflegebranche

Der Lahn-Dill-Kreis bietet ein ausgeglichenes Verhältnis aus Bedarf, Infrastruktur und Entwicklungsmöglichkeiten – eine attraktive Ausgangsbasis für Investitionen in Pflegeimmobilien mit regionaler Verankerung.

Nahversorgung, Ärzte, Apotheken, soziale Infrastruktur
Im 30 km-Radius um Wetzlar liegen mehrere Mittelzentren mit stabiler Infrastruktur – darunter Gießen, Butzbach, Herborn und Braunfels. Diese Orte bieten eine breite Palette an Versorgungseinrichtungen: Supermärkte, Ärztehäuser, Apotheken, Banken und soziale Dienste sind flächendeckend vorhanden. Wetzlar selbst fungiert als regionales Versorgungszentrum mit Schwerpunkt im Einzelhandel, medizinischer Versorgung und sozialen Diensten.
Die ärztliche Grundversorgung ist in der Region weitgehend gesichert, insbesondere in den Städten. Das Angebot umfasst Allgemeinmediziner, Internisten, Orthopäden, Neurologen sowie psychotherapeutische Versorgung. In ländlicheren Bereichen hingegen sind zum Teil längere Wege notwendig, was Wetzlar als zentral gelegenen Standort aufwertet.

Verkehrsanbindung, Erreichbarkeit, Pendelmöglichkeiten
Die Region ist durch die A45, B49 und ein gut ausgebautes Regionalbahnnetz strukturell gut erschlossen. Wetzlar ist mit Gießen, Marburg, Limburg, Siegen und dem Rhein-Main-Gebiet verbunden. Pendelverbindungen bestehen sowohl für Berufspendler als auch für Angehörige, die Pflegeeinrichtungen regelmäßig besuchen.
Der öffentliche Nahverkehr in Mittelhessen wird durch den Rhein-Main-Verkehrsverbund (RMV) koordiniert. Besonders rund um Wetzlar, Gießen und Butzbach bestehen dichte Bus- und Bahnverbindungen. Diese hohe Erreichbarkeit ist ein Pluspunkt für Pflegepersonal und Betreiberlogistik.

Wettbewerbsanalyse im Pflegesektor
Innerhalb des 30 km-Radius finden sich ca. 100 stationäre Pflegeeinrichtungen mit einer Bandbreite an Trägerstrukturen – von großen Wohlfahrtsverbänden (z. B. Caritas, Diakonie) bis zu privaten Anbietern. Die Versorgungsdichte ist im urbanen Bereich höher, in kleineren Gemeinden jedoch unterdurchschnittlich. Die Auslastung liegt im regionalen Durchschnitt bei über 90 %, was auf eine bestehende Unterdeckung hinweist.
Insbesondere im Segment „Betreutes Wohnen“ und bei alternativen Pflegekonzepten (z. B. ambulant betreute Wohngemeinschaften) besteht laut regionalen Versorgungskonzepten Entwicklungspotenzial.

Lebensqualität für Senioren & Pflegepersonal
Die Mittelhessen-Region bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität: viel Grün, moderate Mieten, gute Infrastruktur und Nähe zu Natur- und Kulturangeboten. Städte wie Wetzlar und Gießen bieten urbanes Flair ohne Großstadthektik, während kleinere Gemeinden mit ruhiger Lage und familiärem Charakter punkten.
Für Pflegepersonal attraktiv: bezahlbarer Wohnraum, gute Anbindung, Nähe zu Ausbildungsstätten (u. a. Pflegeschulen in Gießen und Wetzlar), sichere Arbeitsmarktlage.

Fazit

• Hohe Versorgungsqualität in Mittelzentren – besonders rund um Wetzlar und Gießen
• Starke verkehrliche Erschließung mit Pendlerpotenzial
• Anhaltender Bedarf an stationären und alternativen Pflegeformen
• Gute Bedingungen für Pflegepersonal hinsichtlich Wohnen und Mobilität

Das Umfeld rund um Wetzlar bietet ein ausgewogenes Verhältnis aus Nachfragepotenzial, Infrastrukturstärke und Lebensqualität – ein solides Fundament für Pflegeinvestitionen mit regionaler Tragfähigkeit.

Altersstruktur, Bevölkerungsdynamik & kommunale Pflegeplanung
Die Stadt Wetzlar zählt rund 53.000 Einwohner und fungiert als Mittelzentrum im Lahn-Dill-Kreis. Die Altersstruktur zeigt eine zunehmende Alterung: Über 23 % der Bevölkerung sind 65 Jahre oder älter, der Anteil der über 80-Jährigen liegt bereits bei etwa 7 %. Die Bevölkerungsprognosen deuten auf eine stabile bis leicht rückläufige Gesamtbevölkerung hin – bei gleichzeitig steigendem Anteil älterer Menschen.
Die kommunale Pflegeplanung erkennt diesen Trend an und verfolgt Strategien zur Erweiterung und Diversifizierung der Pflegeangebote. Dabei liegt der Fokus auf wohnortnaher Versorgung, Tagespflege, betreutem Wohnen und quartiersnahen Modellen – insbesondere im innerstädtischen Bereich.

Soziale Infrastruktur, Sicherheit & Lagequalität
Wetzlar ist infrastrukturell gut ausgestattet: Schulen, Kindergärten, Kulturstätten, medizinische Versorgungseinrichtungen und ein breites Einzelhandelsangebot sind vorhanden. Die Sicherheitslage gilt als stabil; die Stadt engagiert sich aktiv in der Stadtentwicklung und sozialen Durchmischung. Der Stadtteil rund um den Philosophenweg zeichnet sich durch ruhige Wohnlagen mit guter Erreichbarkeit aus.
Zahlreiche Grünanlagen, Spazierwege an der Lahn sowie eine gepflegte Innenstadt mit Fußgängerzonen und Cafés bieten Lebensqualität für ältere Menschen. Auch die Integration älterer Menschen in das Gemeinwesen wird durch Seniorenbeiräte, Begegnungsstätten und kirchliche Angebote unterstützt.

Nähe zu Zentren & Pendelpotenzial
Wetzlar liegt zentral in Mittelhessen und profitiert von der Nähe zu Gießen (15 km) und der guten Erreichbarkeit des Rhein-Main-Gebiets. Die Stadt ist ein Arbeits- und Versorgungszentrum für umliegende Gemeinden. Diese Position stärkt sowohl das Pflegepersonal-Rekrutierungspotenzial als auch die Einzugsreichweite für Pflegekunden und Angehörige.
Die Mikrolage am Philosophenweg ist dabei besonders günstig: Stadtnah, aber ruhig; gut angebunden, aber nicht lärmbelastet – ein stimmiges Umfeld für stationäre Pflege oder betreutes Wohnen.

Lokale Besonderheiten & Standortprofil

• Traditionsreiche Optikstadt mit überregionaler Bekanntheit (Leica-Stadt)
• Kombination aus historischen Stadtquartieren und moderner Infrastruktur
• Engagierte Seniorenarbeit und kommunale Pflegenetzwerke
• Verfügbarkeit medizinischer, kultureller und sozialer Angebote im Nahraum

Fazit

• Wetzlar weist eine klar alternde Bevölkerung und steigenden Pflegebedarf auf
• Die städtische Infrastruktur ist umfassend und seniorenfreundlich
• Die Lage am Philosophenweg bietet Nähe zu Zentrum, Natur und Versorgung
• Die Mikrolage ist aus Betreiber- und Investorensicht hervorragend eingebettet

Die Mikrolage innerhalb der Stadt Wetzlar erfüllt zentrale Standortkriterien für Pflegeimmobilien: stabile Nachfrageentwicklung, gute Erreichbarkeit, soziale Integration und infrastrukturelle Dichte.

Versorgungsstruktur
Im fußläufigen Radius von ca. 1,5 bis 2,5 km rund um den Philosophenweg befindet sich eine gut ausgebaute Nahversorgungsstruktur:

• Lebensmittelmärkte (Rewe, Aldi, Lidl) sind innerhalb von 10–15 Minuten zu Fuß erreichbar.
• Bäckereien und kleinere Einzelhandelsgeschäfte finden sich entlang der nahegelegenen Frankfurter Straße und in der Wetzlarer Altstadt.
• Bankfilialen und Geldautomaten (Sparkasse, Volksbank, Deutsche Bank) sind in unter 10 Minuten erreichbar.
• Drogerien (z. B. dm, Rossmann) befinden sich sowohl im Einkaufszentrum Forum Wetzlar als auch im Altstadtbereich.
• Wochenmarkt mit frischen Produkten findet regelmäßig auf dem Domplatz statt, ca. 1 km entfernt.

Diese Nähe ermöglicht eine weitgehend selbstständige Alltagsbewältigung für mobilere Senioren sowie eine unkomplizierte Erreichbarkeit für Angehörige.

Medizinische Infrastruktur

• Apotheken (mehrere im Umfeld, z. B. Lahn-Apotheke, Dom-Apotheke) sind teils innerhalb von 500 m erreichbar.
• Allgemeinmediziner und Fachärzte befinden sich in mehreren Ärztehäusern rund um den Bahnhof und in der Altstadt.
• Physiotherapie und Ergotherapie-Praxen liegen in unter 1,5 km Entfernung.
• Sanitätshäuser zur Hilfsmittelversorgung sind im Innenstadtbereich vertreten.

Damit ist eine wohnortnahe medizinische Grundversorgung jederzeit gewährleistet – ein wichtiges Kriterium für den Alltag in Pflegeimmobilien.

Soziales Leben & Begegnung

• Cafés, Bäckereien und Restaurants sind zahlreich vertreten, insbesondere rund um den Domplatz und die Bahnhofstraße.
• Kirchen und Gemeindehäuser (z. B. Wetzlarer Dom) bieten Raum für Begegnung, Andacht und soziale Aktivitäten.
• Seniorenclubs und Begegnungsstätten wie die Volkshochschule und Stadtteiltreffs fördern die gesellschaftliche Teilhabe.
• Kulturangebote wie das Stadttheater, Museen und Veranstaltungen im Rosengärtchen sorgen für Abwechslung im Alltag.

Mobilität & Erreichbarkeit

• Bushaltestellen in 300–500 m Entfernung sichern die Anbindung an Innenstadt, Bahnhof und Klinikum.
• Barrierearme Gehwege mit abgesenkten Bordsteinen und Sitzgelegenheiten erleichtern die Mobilität.
• Fußwege zur Lahn und in den Rosengarten bieten naturnahe Bewegungsmöglichkeiten.

Die Nahmobilität ist seniorenfreundlich gestaltet, mit kurzen Wegen und guter Anbindung – auch für Angehörige oder Pflegepersonal ohne PKW.

Stimmung & Image des Quartiers

• Der Philosophenweg liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohnquartier mit viel Grün.
• Die Nähe zur Lahn und zur Altstadt vermittelt eine ausgewogene Mischung aus Natur und Urbanität.
• Geringe Lärm- und Verkehrsbelastung, gleichzeitig hohe soziale Sicherheit und Sauberkeit prägen das Umfeld.
• Das Viertel wird als wohn- und pflegefreundlich wahrgenommen, auch von lokalen Akteuren.

Fazit

• Vollständige Nahversorgung in fußläufiger Distanz vorhanden
• Medizinische Infrastruktur dicht, barrierearm erreichbar
• Vielfältige Möglichkeiten zur sozialen Teilhabe und kulturellen Aktivität
• Sehr gute Nahmobilität und ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld

Das direkte Umfeld rund um den Philosophenweg erfüllt alle Anforderungen an ein pflegegeeignetes Quartier mit hoher Lebensqualität – ein überzeugendes Argument für Investoren und Betreiber.