35 Pflegeapartments – ab 163.958 €

Seniorenpflege Waldesruh

Die Seniorenpflege Waldesruh in Bad Endbach ist ein etabliertes Bestandsobjekt mit umfassend modernisierter Bausubstanz und überzeugender Funktionalität. Das unterkellerte, dreigeschossige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss wurde in den Jahren 1987 und 1999 errichtet und zuletzt 2007 vollständig modernisiert. Die heutige Ausführung erfüllt die Anforderungen an die Energieeffizienzklasse D – unterstützt durch eine 2011 erneuerte Gasheizung sowie eine Kraft-Wärme-Kopplung – und entspricht damit bereits den künftigen Standards der Wärmewende.

Die Pflegeeinrichtung bietet 67 Plätze, wovon 50 Betten im Gebäudeteil Sebastian-Kneipp-Straße in 35 Einheiten zum Verkauf stehen. Die Wohnflächen der Appartements variieren zwischen rund 69 und 117 Quadratmetern, wobei die Mietflächen bereits die anteiligen Gemeinschaftsbereiche einbeziehen. Die Mietabrechnung erfolgt inklusive dieser Flächen, was eine klare, transparente Verteilung gewährleistet. Zur funktionalen Aufteilung gehören großzügige Pflegezimmer mit barrierefreiem Bad, teilweise mit Balkon oder Terrasse, sowie Gemeinschaftsräume, Pflegebäder und ein Wintergarten.

Die Bewohner profitieren von einem seniorengerecht gestalteten Außenbereich mit direkten Übergängen in den angrenzenden Kurpark. Die Einrichtung ist vollstationär ausgelegt und wird durch ein zukunftssicheres Konzept ergänzt: Neben Langzeitpflege werden auch Kurzzeit- und Tagespflege angeboten – ein Mehrwert für die Bewohnerstruktur und für die langfristige Auslastung.

Vor dem Verkauf wurde das Objekt von einem unabhängigen Gutachter geprüft. Sämtliche identifizierten Mängel wurden behoben, ergänzend wurden weitere Maßnahmen zur Aufwertung des Ambientes umgesetzt. Zudem wurde eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 30.000 Euro eingebracht. Die externe Hausverwaltung übernimmt die administrative Betreuung für die Eigentümergemeinschaft.

Mit Einstiegspreisen ab ca. 164.000 Euro und einem langfristig indexierten Mietvertrag über 20 Jahre zuzüglich zweimal fünf Jahren Verlängerungsoption bietet die Seniorenpflege Waldesruh eine verlässliche Grundlage für solide Investitionen.

Die Seniorenpflege Waldesruh blickt auf eine über 35-jährige Geschichte als Pflegeeinrichtung zurück. Ursprünglich als Familienbetrieb gegründet, wurde sie im Jahr 2022 von der MPG Care GmbH übernommen, einem inhabergeführten Betreiber mit Spezialisierung auf die Weiterführung etablierter Häuser. Die MPG Care erhält bewusst den familiären Charakter der Einrichtungen und ergänzt ihn durch professionelle Strukturen und fachliche Unterstützung – etwa in den Bereichen Personal, Finanzen oder Digitalisierung.

Das Haus Waldesruh ist als Komplexeinrichtung organisiert und bietet ein umfassendes Pflegeangebot unter einem Dach. Neben der vollstationären Langzeit- und Kurzzeitpflege steht auch eine Tagespflege zur Verfügung. Dadurch kann die Versorgung flexibel an individuelle Bedürfnisse angepasst werden – ein Vorteil insbesondere bei Übergängen im Pflegeverlauf. Bewohner profitieren von klaren Strukturen, kontinuierlicher Betreuung und einer verlässlichen Pflegekette.

Im Vordergrund steht eine Betreuung mit Würde und Menschlichkeit. Die Zimmer sind ausschließlich Einzelzimmer mit eigenem Pflegebad, die individuell möbliert werden können. Ergänzt wird das Angebot durch großzügige Gemeinschaftsflächen, Pflegebäder mit Friseurecken, einen Wintergarten sowie vielfältige Angebote zur sozialen Betreuung. Auch eine hauseigene Küche mit frischer, saisonaler Kost gehört zum Konzept.

Die Pflege erfolgt durch ein eingespieltes Team mit hoher Kontinuität. Sämtliche gesetzlich geforderten Personalschlüssel – inklusive der Fachkraftquote – werden erfüllt, auf Leiharbeit wird vollständig verzichtet. Externe Qualitätsprüfungen durch Heimaufsicht und medizinischen Dienst sichern zusätzlich die hohe Versorgungsqualität. Für Eigentümer wichtig: Die Belegung und Mietzahlung wird vollständig durch den Betreiber organisiert, inklusive Instandhaltung.

Die Investition in den Senioren-Park carpe diem Jüchen verbindet langfristige Planungssicherheit mit der Stabilität eines systemrelevanten Marktes. Angesichts des demografischen Wandels zählt der Pflegebereich zu den wachstumsstärksten und konjunkturunabhängigen Segmenten des Immobilienmarktes. Im Rhein-Kreis Neuss, zu dem Jüchen gehört, wird ein Anstieg der Pflegebedürftigen um rund 50 % bis 2035 erwartet – ein struktureller Trend, der die Nachfrage nach qualifizierten Pflegeplätzen dauerhaft absichert.

Für Kapitalanleger bietet das Objekt in Jüchen ein solides Fundament: Der laufende Pachtvertrag mit einer Restlaufzeit von 21 Jahren plus Verlängerungsoption garantiert eine langfristig gesicherte Miete. Die Zahlung erfolgt unabhängig von der tatsächlichen Belegung und wird indexiert – ein Schutz gegen Kaufkraftverluste durch Inflation. Die Mietrendite betrug anfänglich rund 4,2 % p.a., bezogen auf den Kaufpreis. Die aktuelle Brutto-Mietrendite liegt bei 4,67 % p.a.

Steuerlich profitieren Investoren von einer 2% linearen Abschreibung auf den Gebäudewert sowie verkürzten Abschreibungsfristen für Außenanlagen und Inventar. Verwaltung, Instandhaltung und Mieterkommunikation übernimmt der Betreiber – Eigentümer haben keinen Aufwand und erhalten planbare Einnahmen.

Zusätzlich eröffnet sich durch das Wohnungseigentumsmodell ein flexibler Exit: Nach zehn Jahren kann ein steuerfreier Verkauf erfolgen. Damit kombiniert die Immobilie substanzielle Sachwertsicherheit mit attraktiven Rahmenbedingungen für Vermögensaufbau.

Im Herzen des mittelhessischen Kurorts Bad Endbach erwartet Kapitalanleger ein Pflegeimmobilienstandort mit hoher Zukunftssicherheit und bemerkenswerter Lagequalität. Die Seniorenpflege Waldesruh befindet sich in der Sebastian-Kneipp-Straße, oberhalb des gepflegten Kurparks, in einem ruhigen, naturnahen und zugleich zentral erreichbaren Teil der Gemeinde. Das Umfeld bietet sowohl pflegebedürftigen Menschen als auch Angehörigen und Pflegepersonal ein hohes Maß an Lebensqualität – durch kurze Wege, medizinische Nähe und natürliche Erholungsräume.

Bad Endbach liegt im Landkreis Marburg-Biedenkopf, einer Region mit überdurchschnittlichem Pflegebedarf und wachsender Hochaltrigenquote. Die Bevölkerungsprognose geht von einem Zuwachs der Altersgruppe 80+ um rund 36,7 % bis 2030 aus – ein starkes Argument für eine nachhaltige Nachfrage nach Pflegeplätzen. Die Nähe zu den Universitätsstädten Marburg und Gießen sowie die gute Erreichbarkeit über regionale Verkehrsachsen erhöhen die Standortattraktivität zusätzlich – auch für Fachkräfte.

Die Immobilie befindet sich in direkter Nachbarschaft zweier bedeutender Fachkliniken: dem Mittelhessischen Rheumazentrum und der Berglandklinik mit Geriatrieabteilung. Diese medizinische Dichte ist für Pflegeeinrichtungen ein klarer Vorteil, da sie nicht nur die Versorgung verbessert, sondern auch das Vertrauen von Angehörigen stärkt. Der Standort profitiert zudem vom Kurortstatus mit einer vollständig barrierefreien Umgebung, Fußwegen im Grünen, öffentlicher Nahversorgung und hohem subjektivem Sicherheitsgefühl.
Als Teil der MPG Care-Familie ist die Seniorenpflege Waldesruh in ein regionales Betreiberkonzept eingebunden, das auf Nachhaltigkeit, Qualität und personelle Stabilität setzt. Ein langfristiger Pachtvertrag mit Ergebnisabführungsstruktur, eine Einlage in die Instandhaltungsrücklage und ein modernisierter Pflegebetrieb schaffen für Kapitalanleger die Voraussetzungen für ein planbares, betreiberunabhängiges Investment.

Hessen gilt als wirtschaftlich starkes Bundesland mit hoher Steuerkraft und gezielter Pflegeinfrastrukturförderung – besonders im ländlichen Raum. Der Landkreis selbst weist stabile wirtschaftliche Verhältnisse auf, mit unterdurchschnittlicher Arbeitslosigkeit und einer aktiven Pflegestrukturplanung.

Fazit: Die Seniorenpflege Waldesruh ist mehr als eine Pflegeimmobilie – sie ist ein langfristig gesicherter Standort in einem wachstumsstarken Pflegemarkt mit hoher Lebensqualität. Für Anleger, die Sicherheit, Standortstärke und demografische Zukunftschancen kombinieren wollen, bietet Bad Endbach eine überzeugende Perspektive.

Standortqualität und Nachfragepotenzial
Der Standort Bad Endbach bietet für Investoren in Pflegeimmobilien eine außergewöhnlich gute Kombination aus demografischem Bedarf, medizinischer Infrastruktur und stabiler Betreiberstruktur. Die demografische Entwicklung mit einem prognostizierten Zuwachs der Altersgruppe 80+ um 36,7 % bis 2030 übertrifft selbst hessische Vergleichsregionen. Die unmittelbare Nähe zu zwei spezialisierten Fachkliniken – Rheumazentrum und Geriatrie – steigert die Versorgungsqualität und stärkt das Standortprofil zusätzlich.
Die Einrichtung selbst ist eine Komplexeinrichtung mit Langzeit-, Kurzzeit- und Tagespflege sowie betreutem Wohnen. Dieses umfassende Angebot sichert nicht nur eine hohe Auslastung, sondern spricht auch unterschiedliche Pflegebedarfsgruppen an. Die Einbindung in das Netzwerk der MPG Care mit Ergebnisabführungsvertrag sorgt für zusätzliche Verlässlichkeit aus Sicht der Investoren.

Wirtschaftliche Tragfähigkeit
Die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen im Landkreis Marburg-Biedenkopf und in Hessen sind stabil: unterdurchschnittliche Arbeitslosenquote, hoher Anteil an Beschäftigten in der Gesundheitswirtschaft und funktionierende Pflege-Infrastruktur. Die Nähe zu den Universitätsstandorten Marburg und Gießen erweitert den potenziellen Einzugsbereich für qualifiziertes Pflegepersonal. Die Pflegeimmobilie liegt in einem geförderten Raum mit Zugang zu öffentlichen Programmen zur Infrastrukturentwicklung, was ihre mittel- und langfristige Tragfähigkeit unterstützt.

Wettbewerb, Pflegebedarf & Betreiberrelevanz
Der regionale Pflegemarkt ist durch eine hohe Auslastung (> 90 %) und gleichzeitig zu geringe Neubautätigkeit geprägt. Die Seniorenpflege Waldesruh profitiert davon in zweifacher Hinsicht: als Bestandsimmobilie mit modernem Standard und durch ihre langjährige Etablierung im lokalen Pflegeangebot. Der Betreiber MPG Care verfolgt ein nachhaltiges Wachstumsmodell mit hoher Personalbindung und lokaler Verankerung – in der heutigen Marktsituation ein zentraler Vorteil gegenüber renditegetriebenen Pflegeketten.

Chancen, Risiken und Vergleichbarkeit
Der Standort unterscheidet sich positiv von vielen ländlichen Pflegeheimstandorten durch:

• hohe Lebensqualität (Kurort)
• hervorragende medizinische Nachbarschaft
• barrierearme Umgebung mit Therme und Parkanlage
• gute Erreichbarkeit im Mittelhessen-Raum

Die Risiken (Fachkräftemangel, regulatorische Anpassungen) sind systemisch, treffen also auch andere Pflegeimmobilien und können durch den Standortvorteil teilweise abgefedert werden.

Empfehlung für Investoren:
Die Pflegeimmobilie „Seniorenpflege Waldesruh“ in Bad Endbach stellt aus strategischer Sicht einen sehr soliden Investitionsstandort im ländlichen Raum dar – mit klaren Differenzierungsmerkmalen gegenüber typischen Standardobjekten:

• Überdurchschnittliches Nachfragepotenzial (demografisch und medizinisch)
• Betreiberbindung mit langfristigem Horizont und stabilen Pachtstrukturen
• Gute Wiederverkaufs- und Bestandsperspektive durch Standortimage und Kurortumfeld

Für Anleger mit Fokus auf Stabilität, Rendite und planbare Mietflüsse ist der Standort als langfristige Pflegeimmobilieninvestition sehr gut geeignet.