Exposé:
Pflegeapartments in Leopoldshöher Straße 1, 32107 Bad Salzuflen
(Nordrhein-Westfalen, Landkreis Lippe)
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Erw. Rendite: bis 5,30 % p.a.
Mietrendite: 3,30 % p.a.
+ erw. Wertzuwachs: 2,00 % p.a.
Mietrendite: 3,30 % p.a.
+ erw. Wertzuwachs: 2,00 % p.a.
24 Pflegeapartments ab 346.912€ (24 EZ)
Betreibervertrag über min. 20 Jahre und 70% Indexierung mit Pflegebote GmbH
Degressive AfA möglich
Jährlich 5% der Investitionskosten degressiv steuerlich geltend machen
Jährlich 5% der Investitionskosten degressiv steuerlich geltend machen
Bis zu 150.000 € KfW Darlehen ab 2 % Jahreszins gesichert verfügbar
Alles über diese Pflegeimmobilie
Nur bei uns!
✓. Übernahme der Notar- und Grundbuchkosten
✓. Mietkautionsbürgschaft zur Sicherung der Mieteinnahmen
✓. Immer Provisionsfrei und "Nirgendwo-Günstiger" Garantie
Finanzierungs-Kontingente verfügbar!
✓. Bankdarlehen: max. 90% des Kaufpreises: ab 3,4 % p.a.
Die Wichtigsten Daten auf einen Blick
Diese Immobilie erfüllt die Voraussetzungen für die Degressive AfA
Investoren können jährlich 5% der Investitionskosten degressiv von der Steuer absetzen − Ein Wechsel zur linearen AfA ist jederzeit möglich (mehr erfahren)
Zusätzlich erfüllt Das Gebäude den KfW-Standard "KFWG-Q+". Der energieeffiziente
Neubau sichert Käufern ein gesichertes KfW-Förderdarlehen mit einem Zinssatz ab 2,00% p.a.
Investoren können jährlich 5% der Investitionskosten degressiv von der Steuer absetzen − Ein Wechsel zur linearen AfA ist jederzeit möglich (mehr erfahren)
Zusätzlich erfüllt Das Gebäude den KfW-Standard "KFWG-Q+". Der energieeffiziente
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Über das Objekt
Investition in ein umfassendes Wohnkonzept,
bestehend aus stationärer Pflege und betreutem Wohnen
bestehend aus stationärer Pflege und betreutem Wohnen
24 Pflegeplätze in einem architektonisch innovativen Gebäudekomplex: Eine neue Einrichtung in Nordrhein-Westfalen bietet eine einmalige Gelegenheit für Investorinnen und Investoren.
In Bad Salzuflens idyllischem Ortsteil Lockhausen entsteht ein zukunftsweisendes Projekt, das Anlegerinnen und Anlegern attraktive Möglichkeiten bietet. Der förderkreditfähige, klimafreundliche Neubau (KfW 40 / KFWG-Q+ Standard) beherbergt eine ambulante Pflegeeinrichtung mit 24 komfortablen Wohneinheiten. Als Investorin oder Investor profitieren Sie von einem gesicherten Förderdarlehen mit einem attraktiven Zinssatz von 2 Prozent und der Möglichkeit der degressiven Abschreibung.
Die Bewohnerinnen und Bewohner genießen die Privatsphäre ihrer "eigenen vier Wände" in den separaten Wohneinheiten (jeweils zwölf pro Etage), während sie gleichzeitig von der Sicherheit und Geselligkeit der Hausgemeinschaft sowie der professionellen Alltagsunterstützung durch den renommierten ambulanten Dienst Pflegebote GmbH profitieren.
Die überschaubare Größe der neuen Einrichtung ermöglicht eine persönliche Eigentümergesellschaft und gewährleistet durch eine relativ kurze Bauzeit eine frühe erste Mietzahlung. Als besonderes Privileg sichern sich Investorinnen und Investoren zudem ein bevorzugtes Belegungsrecht für sich und ihre Angehörigen. Werden Sie Teil dieses innovativen Projekts und investieren Sie in eine Pflegeimmobilie, die höchsten Ansprüchen an Komfort, Sicherheit und Zukunftsfähigkeit gerecht wird.
Dieses Objekt bietet sowohl die Möglichkeit für eine günstige KfW Förderung, als auch für eine renditensteigernde Degressive AfA mit 5%
In Bad Salzuflens idyllischem Ortsteil Lockhausen entsteht ein zukunftsweisendes Projekt, das Anlegerinnen und Anlegern attraktive Möglichkeiten bietet. Der förderkreditfähige, klimafreundliche Neubau (KfW 40 / KFWG-Q+ Standard) beherbergt eine ambulante Pflegeeinrichtung mit 24 komfortablen Wohneinheiten. Als Investorin oder Investor profitieren Sie von einem gesicherten Förderdarlehen mit einem attraktiven Zinssatz von 2 Prozent und der Möglichkeit der degressiven Abschreibung.
Die Bewohnerinnen und Bewohner genießen die Privatsphäre ihrer "eigenen vier Wände" in den separaten Wohneinheiten (jeweils zwölf pro Etage), während sie gleichzeitig von der Sicherheit und Geselligkeit der Hausgemeinschaft sowie der professionellen Alltagsunterstützung durch den renommierten ambulanten Dienst Pflegebote GmbH profitieren.
Die überschaubare Größe der neuen Einrichtung ermöglicht eine persönliche Eigentümergesellschaft und gewährleistet durch eine relativ kurze Bauzeit eine frühe erste Mietzahlung. Als besonderes Privileg sichern sich Investorinnen und Investoren zudem ein bevorzugtes Belegungsrecht für sich und ihre Angehörigen. Werden Sie Teil dieses innovativen Projekts und investieren Sie in eine Pflegeimmobilie, die höchsten Ansprüchen an Komfort, Sicherheit und Zukunftsfähigkeit gerecht wird.
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Über den Standort und Region
Warum Bad Salzuflen ein guter Standort für den
Kauf einer Pflegeimmobilie als Geldanlage ist
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Bad Salzuflen, eine Stadt, die sich durch ihre harmonische Verbindung von Tradition und Moderne auszeichnet, ist ein Ort, der mit seiner Einwohnerzahl von rund 58.000 Menschen eine überschaubare, aber lebendige Gemeinschaft bildet. Die historische Bedeutung der Stadt wird durch ihre zahlreichen Sehenswürdigkeiten unterstrichen, darunter das imposante Kurhaus, das mit seiner prächtigen Architektur nicht nur ein Blickfang ist, sondern auch als kulturelles Zentrum dient.
Die Stadt ist umgeben von bekannten Orten, die ihre eigene Geschichte erzählen, wie das Erlebnismuseum Hexenbürgermeisterhaus, das in die Zeit der Hexenverfolgung entführt. Ebenso erzählen die vielen gut erhaltenen Fachwerkhäuser im Stadtkern von einer reichen Vergangenheit. Historische Denkmäler, wie das Salzhof, wo einst das wertvolle Salz gehandelt wurde, zeugen von der Bedeutung Bad Salzuflens als Salzgewinnungsort.
Die natürliche Schönheit der Region wird durch die nahegelegenen Wälder und Seen hervorgehoben, die nicht nur eine Oase der Ruhe bieten, sondern auch Lebensraum für eine vielfältige Flora und Fauna sind. Der Teutoburger Wald und der Obersee sind nur zwei Beispiele für die natürlichen Ressourcen, die die Stadt umgeben.Verkehrstechnisch ist Bad Salzuflen gut angebunden.
Die Stadt ist umgeben von bekannten Orten, die ihre eigene Geschichte erzählen, wie das Erlebnismuseum Hexenbürgermeisterhaus, das in die Zeit der Hexenverfolgung entführt. Ebenso erzählen die vielen gut erhaltenen Fachwerkhäuser im Stadtkern von einer reichen Vergangenheit. Historische Denkmäler, wie das Salzhof, wo einst das wertvolle Salz gehandelt wurde, zeugen von der Bedeutung Bad Salzuflens als Salzgewinnungsort.
Die natürliche Schönheit der Region wird durch die nahegelegenen Wälder und Seen hervorgehoben, die nicht nur eine Oase der Ruhe bieten, sondern auch Lebensraum für eine vielfältige Flora und Fauna sind. Der Teutoburger Wald und der Obersee sind nur zwei Beispiele für die natürlichen Ressourcen, die die Stadt umgeben.Verkehrstechnisch ist Bad Salzuflen gut angebunden.
Die Autobahnen A2 und A30 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Dies trägt zur Stärkung der Wirtschaftslage bei, die durch eine gesunde Mischung aus traditionellem Handwerk, modernen Dienstleistungen und einer florierenden Gesundheits- und Wellnessbranche gekennzeichnet ist.Die Nähe zu Großstädten wie Bielefeld und Hannover macht Bad Salzuflen zu einem attraktiven Standort für Unternehmen und Investoren, die die Vorteile einer kleineren Stadt schätzen, aber dennoch die Nähe zu urbanen Zentren suchen.
Touristenattraktionen wie der Kurpark mit seinen historischen Gradierwerken, die nicht nur einzigartige Bauwerke sind, sondern auch zur Gesundheit der Besucher beitragen, ziehen Jahr für Jahr zahlreiche Besucher an. Die Stadt versteht es, ihre natürlichen Heilmittel wie Sole und Moor in das moderne Gesundheits- und Wellnessangebot zu integrieren, was Bad Salzuflen zu einem Zentrum für Erholung und Gesundheit macht.
In Bad Salzuflen verschmelzen Geschichte, Kultur und Natur zu einem Standort, der sowohl für Bewohner als auch für Investoren attraktive Perspektiven bietet. Die Stadt zeigt, dass Wachstum und Entwicklung Hand in Hand gehen können mit dem Erhalt von Natur und historischem Erbe.
Touristenattraktionen wie der Kurpark mit seinen historischen Gradierwerken, die nicht nur einzigartige Bauwerke sind, sondern auch zur Gesundheit der Besucher beitragen, ziehen Jahr für Jahr zahlreiche Besucher an. Die Stadt versteht es, ihre natürlichen Heilmittel wie Sole und Moor in das moderne Gesundheits- und Wellnessangebot zu integrieren, was Bad Salzuflen zu einem Zentrum für Erholung und Gesundheit macht.
In Bad Salzuflen verschmelzen Geschichte, Kultur und Natur zu einem Standort, der sowohl für Bewohner als auch für Investoren attraktive Perspektiven bietet. Die Stadt zeigt, dass Wachstum und Entwicklung Hand in Hand gehen können mit dem Erhalt von Natur und historischem Erbe.
Einige Interessante Kennzahlen und Statistiken
zur Stadt Bad Salzuflen(Stand: Q4.2020)
Leopoldshöher Straße 1,
32107 Bad Salzuflen
(Nordrhein-Westfalen)
Entfernungen (Luftlinie)
- Herford: 6 km
- Bielefeld: 9,5 km
- Gütersloh: 27 km
- Paderborn: 35 km
- Osnabrück: 50 km
- Münster: 73 km
- Hannover: 79 km
Leopoldshöher Straße 1,
32107 Bad Salzuflen
(Nordrhein-Westfalen)
Entfernungen (Fahren)
- ÖPNV-Haltestelle: 60 m
- Arzt: 70 m
- Apotheke: 4.000 m
- Restaurant: 170 m
- Supermarkt: 700 m
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Betreiber und Verwalter
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Welche Finanzierungsstrategie eignet sich am besten in meinem Fall?
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- Wie viel Eigenkapital sollte ich in die Finanzierung einbringen?
- Wie sehen die Einnahmen und Ausgaben für ein konkretes Apartment aus?
- Wie werden sich die Mieten und Verkaufspreise voraussichtlich entwickeln?
- Welche steuerliche Auswirkungen und Steuervorteile entstehen mir?
Jetzt mit einigen Angaben kostenlos ein finanzmathematisches Gutachten mit personalisierter Rentabilitätsberechnung erstellen lassen um eine fundierte Kaufentscheidung treffen zu können.
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3 Schritte zum Kauf eines Pflegeapartments als Geldanlage:
Voraussetzungen für eine reibungslose Finanzierung:
✓-Wir empfehlen mindestens 20% vom Kaufpreis als Eigenkapital
✓-Gute persönliche Bonität (kein negativer Schufa-Eintrag)
1
Objektauswahl und Reservierung
Auf unserer Webseite finden Sie alle relevante Objektinformationen. Sie entscheiden sich für ein Objekt und teilen uns Ihren Kaufwunsch mit. Gerne helfen wir Ihnen bei der Wahl des optimalen Apartments
2
Falls notwendig: Finanzierung
Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Aufstellung der richtigen Finanzierung. Alle für eine unkomplizierte Abwicklung notwendigen Objektunterlagen liegen unseren Partnerbanken bereits vor
3
Beurkundung und Besitzübertrag
Falls Sie keine Finanzierung benötigen oder eine Finanzierungszusage vorliegt, kann ein Notartermin vereinbart werden. Den Notar können Sie in der Regel frei aussuchen
Von passivem Einkommen träumen viele Menschen. Mit Immobilien als Kapitalanlage oder Investment kann das tatsächlich möglich werden: Sie erwirtschaften monatliche Mieteinnahmen und die Verwaltungsaufgaben sind in der Regel gering (oder nicht existent, wenn Sie die Verwaltung abgeben). Mit der richtigen Finanzierung können Sie das passive Einkommen zusätzlich hebeln.
Eine Vollfinanzierung ist grundsätzlich möglich, um ohne Eigenkapital in eine Immobilie zu investieren. Das kann zum Beispiel sinnvoll sein, wenn kein Geld zur Verfügung steht oder das Geld anderweitig verwendet werden soll. Bedenken Sie jedoch: Je mehr Fremdkapital Sie bekommen, desto höher sind Darlehen und Zinsen für die Immobilienfinanzierung. Ihre Immobilie sollte in einem solchen Fall unbedingt nachhaltig genug sein, damit Ihnen ein längerer Mietausfall nicht das Genick bricht.
Die einzigen Nebenkosten für als Eigentümer sind die Gebühren für die Hausverwaltung sowie die Rücklage für das Dach und die Außenfassade. Es fallen keine weiteren Kosten wie z.B. Betriebskosten, Renovierungen, neue Küche, Böden usw. an (Pflicht des Betreibers).
Der Käufer hat so gut wie keinen Verwaltungsaufwand. Die Zuständigkeit für Verwaltungsaufgaben, Reparaturen oder Renovierung, sowie die Vermietung liegt beim Betreiber bzw. der Hausverwaltung.
Der Betreiber ist für die Betriebskosten verantwortlich. Für die Instandhaltung wird eine Rücklage gebildet.
In langjährigen Pachtverträgen von 20-30 Jahren wird auch bei Leerstand die Fortzahlung von Mietzahlungen gewährleistet. Oftmals gibt es Vertragsverlängerungen, was eine langfristige Sicherheit gewährleistet.
Zusätzlicher Vorteil, im Vergleich zu klassischen Immobilien bestehen sehr niedrige Verwaltungskosten. Denn es besteht kein Vertragsverhältnis zwischen Erwerber und Bewohner, sondern zwischen Erwerber und Betreiber.
Zusätzlicher Vorteil, im Vergleich zu klassischen Immobilien bestehen sehr niedrige Verwaltungskosten. Denn es besteht kein Vertragsverhältnis zwischen Erwerber und Bewohner, sondern zwischen Erwerber und Betreiber.
Pflegeimmobilien sind für den Betreiber eine stets sichere und regelmäßige Einnahmequelle. Die steigende Nachfrage an Pflegeheimplätzen sowie die Bevölkerungsentwicklung belegen dies. Läuft der Pachtvertrag aus, wird von der Eigentümergesellschaft über eine Verlängerung des Pachtvertrags diskutiert oder die Zusammenarbeit mit einem neuen Betreiber besprochen.
Nach Ablauf des Vertrags kann das Objekt normal weiterbetrieben werden, ob mit dem alten oder einen neuen Betreiber. Für die Bewohner ändert sich soweit nichts - auch die Miete fließt weiter.
Nach Ablauf des Vertrags kann das Objekt normal weiterbetrieben werden, ob mit dem alten oder einen neuen Betreiber. Für die Bewohner ändert sich soweit nichts - auch die Miete fließt weiter.
Mit dem Eintrag ins Grundbuch verfügt der Käufer über alle notwendigen Rechte. Somit kann er die Immobilie jederzeit verschenken, vererben oder verkaufen. Es gelten exakt die gleichen Rechte und Pflichten wie bei einer Eigentumswohnung oder Haus.
Zu den Erwerbsnebenkosten fallen Kosten für den Grundbucheintrag und Notarkosten sowie die Grunderwerbssteuer an. Die Grundbuch- und Notarkosten liegen zwischen 1,5% bis 2,0%. Die Grunderwerbssteuer ist vom Bundesland abhängig und liegt zwischen 3,5% bis 6,5%.
Wie geht es weiter?
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// Rechtlicher Hinweis
Die bereitgestellten Informationen stellen unseren aktuellen Arbeitsstand dar: April 2024.
Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit bester Sorgfalt zusammengestellt und sind ohne Haftung auf Richtigkeit. Alle dargestellten Leistungen werden ausschließlich von den Firmen erbracht, welche die jeweiligen Leistungen anbieten. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag und die notariell geschlossenen Vereinbarungen.
Dieses Objekt erfüllt die Anforderung der
Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)
Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)
Im Rahmen des Klimaschutzprogrammes 2030 fördert die Bundesregierung nachhaltiges Bauen und energieeffiziente Gebäude mit einem Förderdarlehen mit folgenden Konditionen:
____________________
Bis zu 150.000 € Darlehensbetrag
ab 0,01% effektiver Jahreszins
10 Jahre Zinsbindung
Bis zu 30 Jahre Laufzeit
Bis zu 5 Jahre tilgungsfreie Zeit
____________________
Gerne unterstützen wir Sie vollumfänglich bei der Aufstellung der Finanzierung und Beantragung der Fördermittel
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Bis zu 150.000 € Darlehensbetrag
ab 0,01% effektiver Jahreszins
10 Jahre Zinsbindung
Bis zu 30 Jahre Laufzeit
Bis zu 5 Jahre tilgungsfreie Zeit
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