Revolution im Wohnungsbau:
Bundesregierung führt degressive AfA wieder ein

Durch diese Neuregelung, die rückwirkend zum 1. Oktober 2023 gilt, erhalten Investoren und Bauherren von Wohngebäuden neue, attraktive Anreize, die den Wohnungsbau in Deutschland nachhaltig fördern sollen.

Die degressive AfA erlaubt es, jährlich fünf Prozent der Investitionskosten für neu errichtete Wohngebäude steuerlich geltend zu machen, und das sechs Jahre lang. Dies führt zu einer schnelleren Refinanzierung, sowie einer besseren Gesamtrendite und somit zu einem deutlichen Vorteil für Investoren. Anders als bei der linearen Abschreibung, die dieses Jahr bereits von zwei auf drei Prozent erhöht wurde, ermöglicht die degressive AfA eine anfänglich höhere Abschreibung, die den tatsächlichen Wertverzehr der Immobilien besser abbildet.

Besonders Praktisch: Die Möglichkeit, zu einem späteren Zeitpunkt zur linearen AfA zu wechseln, erlaubt es Investoren, ihre steuerliche Strategie an veränderte Rahmenbedingungen anzupassen, um so ihre langfristige Investitionsrendite zu optimieren. Diese Flexibilität ist besonders wertvoll in einem sich schnell wandelnden Marktumfeld, wo Anpassungsfähigkeit ein Schlüssel zum Erfolg ist.

Ein wesentlicher Vorteil der neuen Regelung ist, dass es keine Baukostenobergrenzen gibt. Die Möglichkeit, ab dem ersten Jahr bereits fünf Prozent der Investitionskosten abzuschreiben und in den folgenden Jahren fünf Prozent des Restwertes, bietet eine signifikante steuerliche Erleichterung.

Kapitalanleger, Bauunternehmen und Projektentwickler profitieren gleichermaßen von den steuerlichen Vorteilen des neuen Gesetzes; Das Wachstumschancengesetz bietet nun einen ausgleichenden Anreiz, um den Herausforderungen wie gestiegenen Zinssätzen, Preisanstiegen, dem Mangel an Bauland sowie Engpässen bei Materialien und Fachkräften entgegenzuwirken. Durch gezielte steuerliche Vorteile schafft es signifikante Erleichterungen und fördert die Umsetzung von Bauvorhaben, die zuvor aufgrund dieser wirtschaftlichen und logistischen Schwierigkeiten ins Stocken geraten waren. Zusätzlich trägt es dazu bei, die durch geopolitische Unsicherheiten, wie den Konflikt zwischen Russland und der Ukraine, verschärften Bedingungen zu mildern, indem es Investitionen in den Wohnbau attraktiver macht und so einen positiven Impuls für die gesamte Bauwirtschaft setzt.

Anreize für das gesamte Spektrum des Immobiliensektors zu setzen, signalisiert einen möglichen Nachfrageüberschuss in den kommenden Jahren, hin bis 2029.
Investoren sollten diese Möglichkeit jetzt nutzen, indem sie die spezifischen Vorteile der degressiven AfA in ihre Finanzplanung integrieren und auf diese Weise ihre steuerliche Belastung minimieren. Darüber hinaus bietet die Kombination mit anderen Förderungen, wie der Sonderabschreibung für den Mietwohnungsneubau, eine zusätzliche Ebene steuerlicher Optimierung, die die Gesamtrendite der Investition weiter verbessern kann