Exposé:
"Pflegehaus Elbmarsch" im idyllischen UNESCO-Biosphärenreservat "Niedersächsische Elbtalaue"

Barförder Str. 1, 21354 Bleckede
(Niedersachsen, Lk. Lüneburg)
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31 Pflegeapartments
Baujahr 1997
min. 20 Jahre Betreibervertrag
mit MPG Care GmbH

Alles über diese Pflegeimmobilie

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Objektdaten
Alles rund um die Pflegeimmobilie

1997

Baujahr

47,97 m² – 102,65 m²

Größen

107.079 € – 219.920 €

Kaufpreise

ab 2.142 €

Kaufpreis / m²

441,70 € – 943,83 €

mtl. Mieteinnahmen

31 - 45 € mtl.

laufende Kosten

5,0 – 5,2 % p.a.

Mietrendite

60 %

Mietindexierung

MPG Care GmbH

Betreiber

min. 20 Jahre

Betreibervertrag

D (106 kWh/m²a)

Energieklasse

ja

SGB XI - Absicherung

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Beschreibung
Pflegeimmobilie in Bleckede als Kapitalanlage kaufen
Das Pflegehaus Elbmarsch wurde bereits 1997 als Familienbetrieb „Alten- und Pflegeheim Tetzlaff“ ge- gründet. Seitdem sorgt das bewährte Leitungsteam gemeinsam mit seinen motivierten Fachkräften zu- verlässig und auf hohem Niveau für das individuelle Wohl seiner Bewohner. Als Ausbildungsbetrieb ist die Einrichtung für ihre exzellente Pflegequalität in der Region bekannt.

Dank seines guten Rufs und durch Spezialisierungen wie z.B. auf Adipositas- und Palliativpflege konnte das Pflegehaus Elbmarsch in den letzten 5 Jahren eine herausragende Belegung von 97% im Durchschnitt erzielen. Aus Investorensicht sehr beruhigend zu wissen: Sowohl vor als auch während und nach Corona stimmen hier die Ergebnisse. So werden auch alle Personalschlüssel inkl. der wichtigen Fachkraftquote durch die eigene Stammbelegschaft zu 100% erfüllt. Betrachtet man die positive Bevölkerungsprognose, kann man auch weiterhin von einer sehr hohen Nachfrage und Vollauslastung ausgehen.

Das Pflegehaus Elbmarsch ist im Laufe der Jahre schrittweise gewachsen. Als gemitteltes Baujahr ergibt sich für die Immobilie 1997. Heute umfasst die Einrichtung insgesamt 51 Pflegebetten in Einzel- und Doppelzimmern bei einer Wohn-/Nutzfläche von 2.265 qm, was für angemessene Platzverhältnisse von 44,4 qm pro Bett sorgt. Eine Vielzahl von Zimmern verfügt zudem über Terrassen und Balkone.
Aufgrund des sorgsamen Umgangs mit dem Gebäude befindet sich dieses in einer außerordentlich guten Verfassung. Der beauftragte Bausachverständige attestierte der Einrichtung einen „sehr gepflegten Zustand mit nur geringeren Mängeln“. Diese werden von dem Verkäufer behoben, der darüber hinaus noch eine Einlage von 30.000 € in die Instandhaltungsrücklage leistet, über welche die Eigentümer frei verfügen können.

Die Gestaltung der Innenbereiche orientiert sich neben den pflegerischen Bedürfnissen vor allem an dem Geschmack der Heimbewohner. Helle, freundliche Farben, angenehme Beleuchtungslösungen und eine überaus liebevolle Dekoration sorgen für Wohlbefinden und Komfort im Alter.

Das Pflegehaus Elbmarsch erreicht die Energieeffizienzklasse D und ist damit nach heutigem Stand als zukunftssicher und gut gerüstet für die Wärmewende einzustufen. Der Neubau ist bereits mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet. Der Altbau wurde im OG auf der Südseite, auf der Westseite und im Innenhof mit einer vorgehängten hinterlüfteten Plattenverkleidung energetisch ertüchtigt. Hinzu kommen PVC-Fenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung. Die Gas-Brennwertheizung mit Solarthermie-Unterstützung von Buderus stammt aus dem Jahr 2012.
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Über den Standort und Region
Warum die Bleckede im Landkreis Lüneburg ein guter Standort für den
Kauf einer Pflegeimmobilie als Geldanlage ist
Bleckede ist eine idyllische Kleinstadt im Landkreis Lüneburg in Niedersachsen und beheimatet rund 10.000 Einwohner. Sie liegt malerisch an der Elbe und ist von einer reizvollen Naturlandschaft umgeben.

Bleckede liegt etwa 20 km von der Kreisstadt Lüneburg und 60 km von Hamburg entfernt. Die Lage am Rand der Metropolregion und an der Elbe macht Bleckede zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort, Kennziffern wie Kaufkraft oder Arbeitsquote befinden sich auf Bundesniveau. Viele Handwerksbetriebe, Kleingewerbe und diverse mittelständische Industriebetriebe sind hier ansässig, der Hafen ist fester Bestandteil der regionalen Frachtschifffahrt.

Der Standort bietet hierdurch für Seniorenimmobilien eine wunderbare Umgebung, die eine ruhige und zu- gleich aktive Lebensweise der älteren Menschen fördert. Grüne Wiesen, Wälder und Flussufer laden zu Spaziergängen, Radtouren und Bootsfahrten ein.
Trotz seiner ruhigen Lage bietet Bleckede eine gute Infrastruktur, die den Bedürfnissen von Senioren gerecht wird. Die Stadt verfügt über Geschäfte, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés, die bequem zu erreichen sind. Es gibt öffentliche Verkehrsmittel, die den Bewohnern den Zugang zu umliegenden Städten und Einrichtungen ermöglichen.

Darüber hinaus verfügt Bleckede über eine gute medizinische Versorgung. Es gibt mehrere Arztpraxen, Fachärzte und eine Apotheke vor Ort. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Lüneburg und ist sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch individuell gut zu erreichen. Die Nähe zu medizinischen Einrichtungen gewährleistet eine schnelle und angemessene Versorgung im Bedarfsfall.

Einige Interessante Kennzahlen und Statistiken
zu Bleckede und der Region (Stand: Q1.2024)

9.700

Einwohner

(Bleckede)

314.500

Einwohner

(30 km Umkreis)

26.329 €

Kaufkraft

(Lk. Lüneburg)

21,8 %

ab 65 Jährige

(Lk. Lüneburg)

Barförder Str. 1
21354 Bleckede
Entfernungen (Luftlinie)
  • Lüneburg: 19 km
  • Hamburg: 45 km
  • Buchholz: 52 km
  • Lübeck: 56 km
  • Schwerin: 58 km
Barförder Str. 1
21354 Bleckede
Entfernungen (Luftlinie)
  • Supermarkt: 6 km
  • Haltestelle: 200 m
  • Arzt: 6,5 km
  • Apotheke: 8 km
  • Innenstadt: 11 km
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- Wir empfehlen mindestens 20% vom Kaufpreis als Eigenkapital

- Gute persönliche Bonität (kein negativer Schufa-Eintrag)

1
Objektauswahl und Reservierung
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2
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3
Beurkundung und Besitzübertrag
Falls Sie keine Finanzierung benötigen oder eine Finanzierungszusage vorliegt, kann ein Notartermin vereinbart werden. Den Notar können Sie in der Regel frei aussuchen
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Die bereitgestellten Informationen stellen unseren aktuellen Arbeitsstand dar: Januar 2024.

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