Kapitalanlage Pflegeimmobilie und betreutes Wohnen kaufen
Stoddartstraße 92
32758 Detmold
(Nordrhein-Westfalen, Kreis Lippe)
Erw. Rendite: bis 5,70 % p.a.
Mietrendite: bis 3,70 % p.a. +
Erw. Wertzuwachs: 2,00 % p.a.
Mietrendite: bis 3,70 % p.a. +
Erw. Wertzuwachs: 2,00 % p.a.
Ab 279.764€
27 Pflegeapartments +
11 betreute Wohnungen
27 Pflegeapartments +
11 betreute Wohnungen
Betreibervertrag über 20 + (2×5) Jahre und 100% Indexierung mit aiutanda GmbH
Bis zu 150.000 € KfW (QNG+) Förderdarlehen ab 0,1% p.a. Finanzierungszins
Nur bei uns!
✓. Übernahme der Notar- und Grundbuchkosten beim Erwerb eines Apartments!
✓. Immer Provisionsfrei und "Bester-Preis" Garantie
Finanzierungs-Kontingente verfügbar!
✓. KfW-Förderdarlehen: max. 150.000 €: ab 0,01 % p.a.
✓. Bankdarlehen: max. 90% des Kaufpreises: ab 4,15 % p.a.
Alles über diese Pflegeimmobilie
Die Wichtigsten Daten auf einen Blick
Moderne und nachhaltige Seniorenresidenz mit Finanzierung zu
extrem günstigen Zinskonditionen der KfW-Bank (QNG+)
extrem günstigen Zinskonditionen der KfW-Bank (QNG+)
Über das Objekt unD die Beteiligten
Investition in ein umfassendes Wohnkonzept,
bestehend aus stationärer Pflege und betreutem Wohnen
bestehend aus stationärer Pflege und betreutem Wohnen
In der nordrhein-westfälischen Stadt Detmold entsteht eine Intensiv-Pflegeeinrichtung unter Leitung der renommierten Betreibergesellschaft aiutanda.
Der moderne Neubau verfügt über insgesamt 27 Wohngemeinschaftsplätzen, davon 8 Intensivpflege-Plätze für Menschen mit besonderem Pflegebedarf sowie 11 Wohneinheiten für betreutes Wohnen und einer Tagespflege mit 19 Plätzen.
Die Pflegeapartments sind aufgeteilt in zwei Häusern mit jeweils zwei Vollgeschossen und Staffelgeschoss, darüber hinaus verfügt das Ensemble über großzügige Gemeinschafts- und Funktionsräume, eine liebevoll angelegte Außenanlage und ausreichend Stellplätze.
Der moderne Neubau verfügt über insgesamt 27 Wohngemeinschaftsplätzen, davon 8 Intensivpflege-Plätze für Menschen mit besonderem Pflegebedarf sowie 11 Wohneinheiten für betreutes Wohnen und einer Tagespflege mit 19 Plätzen.
Die Pflegeapartments sind aufgeteilt in zwei Häusern mit jeweils zwei Vollgeschossen und Staffelgeschoss, darüber hinaus verfügt das Ensemble über großzügige Gemeinschafts- und Funktionsräume, eine liebevoll angelegte Außenanlage und ausreichend Stellplätze.
Swipen, um mehr über den Betreiber,
Verwalter und Projektentwickler zu erfahren →
Verwalter und Projektentwickler zu erfahren →
In jeder stationären Pflegeeinrichtung wird die Versorgung und Betreuung der Bewohnerinnen und Bewohner von einem professionellen Pflegedienst verantwortet.
Unter den Betreibern von Pflegeheimen gibt es sehr erfahrene Gesellschaften, welche in ganz Deutschland und Europa tätig sind, sowie viele kleinere regionale Betreiber. Die Qualität dieser Betreiber kann sich wesentlich auf den Erfolg Ihres Investments auswirken.
Unsere Partner legen außerordentlichen Wert auf die Beurteilung und Bewertung der Betreiber. Wir nehmen nur Objekte in die Vermarktung auf, die von renommierten nationalen oder internationalen Betreibern geführt werden.
Diese zeichnen sich durch einen einwandfreien „Track-Record“ (guter Ruf), wirtschaftliche Stabilität, jahrelange Erfahrung und ein exzellentes Management aus.
Unter den Betreibern von Pflegeheimen gibt es sehr erfahrene Gesellschaften, welche in ganz Deutschland und Europa tätig sind, sowie viele kleinere regionale Betreiber. Die Qualität dieser Betreiber kann sich wesentlich auf den Erfolg Ihres Investments auswirken.
Unsere Partner legen außerordentlichen Wert auf die Beurteilung und Bewertung der Betreiber. Wir nehmen nur Objekte in die Vermarktung auf, die von renommierten nationalen oder internationalen Betreibern geführt werden.
Diese zeichnen sich durch einen einwandfreien „Track-Record“ (guter Ruf), wirtschaftliche Stabilität, jahrelange Erfahrung und ein exzellentes Management aus.
Gründung: 2017
Pflegeeinrichtungen: 56
Mitarbeiter: ca. 2600
Die Aiutanda GmbH mit Sitz in München, ist ein 2017 gegründeter und deutschlandweit tätiger Zusammenschluss von ambulanten Gesundheitsunternehmen, die ein gemeinsames Ziel verfolgen: eine moderne, individuelle und generationengerechte Versorgung von Menschen mit Pflegebedarf zu schaffen.
Für dieses Ziel setzen sich die derzeit über 30 Partner mit über 2.600 Mitarbeitenden jeden Tag ein und versorgen rund 6.100 hilfsbedürftige Menschen. Die einzelnen Partner und Standorte sind regional organisiert: die aiutanda-Regionen Süd-Ost, Süd-West, Nord und Berlin- Brandenburg.
Pflegeeinrichtungen: 56
Mitarbeiter: ca. 2600
Die Aiutanda GmbH mit Sitz in München, ist ein 2017 gegründeter und deutschlandweit tätiger Zusammenschluss von ambulanten Gesundheitsunternehmen, die ein gemeinsames Ziel verfolgen: eine moderne, individuelle und generationengerechte Versorgung von Menschen mit Pflegebedarf zu schaffen.
Für dieses Ziel setzen sich die derzeit über 30 Partner mit über 2.600 Mitarbeitenden jeden Tag ein und versorgen rund 6.100 hilfsbedürftige Menschen. Die einzelnen Partner und Standorte sind regional organisiert: die aiutanda-Regionen Süd-Ost, Süd-West, Nord und Berlin- Brandenburg.
Damit Käufer nach der Übergabe nahezu keinen administrativen Aufwand haben, verantwortet unser Partner, die auf Verwaltung von Pflegeobjekten spezialisierte WH Verwaltungsgesellschaft mbH alle Mietmodalitäten. Sie nimmt die Pacht ein, legt eine Instandhaltungsrücklage zurück, zahlt die Mieten aus und organisiert Eigentümerversammlungen.
Gemeinschaftliche Gelder werden treuhänderisch angelegt, Mietanpassungen durchgesetzt und die Betriebskosten abgerechnet. Gerade hoch bürokratische Abläufe wie Heizkostenabrechnungen oder die Überwachung der Zahlungseingänge werden den Investoren abgenommen. Wenn nötig, setzt die Verwaltungsgesellschaft auch Gewährleistungsansprüche durch.
Gemeinschaftliche Gelder werden treuhänderisch angelegt, Mietanpassungen durchgesetzt und die Betriebskosten abgerechnet. Gerade hoch bürokratische Abläufe wie Heizkostenabrechnungen oder die Überwachung der Zahlungseingänge werden den Investoren abgenommen. Wenn nötig, setzt die Verwaltungsgesellschaft auch Gewährleistungsansprüche durch.
Als marktführender Projektenwickler für Seniorenimmobilien in Deutschland, plant, modernisiert und errichtet Carestone Senioren- und Pflegeimmobilien als Kapitalanlage im gesamten Bundesgebiet. Bereits vor über 25 Jahren gehörte Carestone zu den Pionieren auf dem Markt der Pflegeimmobilien für Privatanleger.
Mit einer beeindruckenden Erfolgsgeschichte im Verkauf von mehr als 17.500 Pflegeapartments, hat Carestone Maßstäbe für Wohnqualität im Bereich Seniorenimmobilien gesetzt. Ihre Innovationskraft und ihre Hingabe zur höchsten Bauqualität überzeugen nicht nur Investoren und Partner, sondern verschaffen Carestone über Jahre hinweg Bestnoten in diversen Bereichen. Ihr Engagement erstreckt sich über die Schaffung von dringend benötigten Pflegeplätzen hinaus, da sie zusätzlich nachhaltige Werte für Investoren und die Gesellschaft generieren.
Bei Carestone stehen die Bedürfnisse der Bewohner und derer, die sie betreuen, immer im Mittelpunkt ihrer Arbeit. Ihr vorrangiges Ziel ist es, Menschen bis ins hohe Alter ein selbstbestimmtes Leben zu ermöglichen, sei es als Bewohner ihrer Immobilien oder als private Investoren.
Mit einer beeindruckenden Erfolgsgeschichte im Verkauf von mehr als 17.500 Pflegeapartments, hat Carestone Maßstäbe für Wohnqualität im Bereich Seniorenimmobilien gesetzt. Ihre Innovationskraft und ihre Hingabe zur höchsten Bauqualität überzeugen nicht nur Investoren und Partner, sondern verschaffen Carestone über Jahre hinweg Bestnoten in diversen Bereichen. Ihr Engagement erstreckt sich über die Schaffung von dringend benötigten Pflegeplätzen hinaus, da sie zusätzlich nachhaltige Werte für Investoren und die Gesellschaft generieren.
Bei Carestone stehen die Bedürfnisse der Bewohner und derer, die sie betreuen, immer im Mittelpunkt ihrer Arbeit. Ihr vorrangiges Ziel ist es, Menschen bis ins hohe Alter ein selbstbestimmtes Leben zu ermöglichen, sei es als Bewohner ihrer Immobilien oder als private Investoren.
Über den Standort und Region
Warum Detmold im Landkreis Lippe ein guter Standort für den
Kauf einer Pflegeimmobilie als Geldanlage ist
Kauf einer Pflegeimmobilie als Geldanlage ist
Detmold ist mit ungefähr 75.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Lippe.
Die Einrichtung liegt in einem Wohngebiet neben einer großen städtischen Parkanlage am Hasselbach. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Arztpraxen erreicht man dabei sehr gut fußläufig in einem Umkreis von gerade einmal 500 Metern.
Die Einrichtung liegt in einem Wohngebiet neben einer großen städtischen Parkanlage am Hasselbach. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Arztpraxen erreicht man dabei sehr gut fußläufig in einem Umkreis von gerade einmal 500 Metern.
Stoddartstraße 92
32758 Detmold
(Nordrhein-Westfalen)
Entfernungen (Luftlinie)
Bielefeld: 20 km
Paderborn: 24 km
Gütersloh: 31 km
Osnabrück: 67 km
Hannover: 75 km
Kassel: 81 km
Münster: 83 km
Bielefeld: 20 km
Paderborn: 24 km
Gütersloh: 31 km
Osnabrück: 67 km
Hannover: 75 km
Kassel: 81 km
Münster: 83 km
Stoddartstraße 92
32758 Detmold
(Nordrhein-Westfalen)
Entfernungen (Fahren)
ÖPNV-Haltestelle: 150 m
Arzt: 550 m
Apotheke: 750 m
Restaurant: 350 m
Supermarkt: 1400 m
ÖPNV-Haltestelle: 150 m
Arzt: 550 m
Apotheke: 750 m
Restaurant: 350 m
Supermarkt: 1400 m
Einige Interessante Kennzahlen und Statistiken zu
Detmold und Landkreis Lippe (Stand: Q1.2023)
75.100
Einwohner
(Detmold)
1.187.000
Einwohner
(30 km Umkreis)
25.669 €
Kaufkraft
(Ø DE: 26.790 €)
23,11 %
ab 65 Jährige
(Ø DE: 22.68 %)
Grundrisse und Kaufpreisliste
Apartmentgröße auswählen, Verfügbarkeit anfragen
und unverbindlich reservieren
und unverbindlich reservieren
← Untere | Obere Geschosse →
Tabelle swipen für
weitere Informationen →
weitere Informationen →
Tabelle swipen für
weitere Informationen →
weitere Informationen →
Lohnt sich diese Pflegeimmobilie für mich?
Welche Finanzierungsstrategie eignet sich am besten in meinem Fall?
Welche Finanzierungsstrategie eignet sich am besten in meinem Fall?
- Wie viel Eigenkapital sollte ich in die Finanzierung einbringen?
- Wie sehen die Einnahmen und Ausgaben für ein konkretes Apartment aus?
- Wie werden sich die Mieten und Verkaufspreise voraussichtlich entwickeln?
- Welche steuerliche Auswirkungen und Steuervorteile entstehen mir?
Jetzt mit einigen Angaben kostenlos ein finanzmathematisches Gutachten mit personalisierter Rentabilitätsberechnung erstellen lassen um eine fundierte Kaufentscheidung treffen zu können.
- Wie sehen die Einnahmen und Ausgaben für ein konkretes Apartment aus?
- Wie werden sich die Mieten und Verkaufspreise voraussichtlich entwickeln?
- Welche steuerliche Auswirkungen und Steuervorteile entstehen mir?
Jetzt mit einigen Angaben kostenlos ein finanzmathematisches Gutachten mit personalisierter Rentabilitätsberechnung erstellen lassen um eine fundierte Kaufentscheidung treffen zu können.
Objektunterlagen Und Dokumente
Jetzt E-Mail eintragen und kostenlos und unverbindlich
ausführliche Objektunterlagen als PDF erhalten
ausführliche Objektunterlagen als PDF erhalten
Nach Klick auf "Unterlagen erhalten" bekommen Sie umgehend eine automatische E-Mail mit allen wichtigen Objektunterlagen zugesandt
Ihre Daten werden gemäß unseren Datenschutzbestimmungen
vertraulich behandelt und keinesfalls unbefugt an Dritte weitergegeben
Interesse am Kauf einer Pflegeimmobilie
in Detmold geweckt?
3 Schritte zum Kauf eines Pflegeapartments als Geldanlage:
Voraussetzungen für eine reibungslose Finanzierung:
✓-Wir empfehlen mindestens 20% vom Kaufpreis als Eigenkapital
✓-Gute persönliche Bonität (kein negativer Schufa-Eintrag)
1
Objektauswahl und Reservierung
Auf unserer Webseite finden Sie alle relevante Objektinformationen. Sie entscheiden sich für ein Objekt und teilen uns Ihren Kaufwunsch mit. Gerne helfen wir Ihnen bei der Wahl des optimalen Apartments
2
Falls notwendig: Finanzierung
Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Aufstellung der richtigen Finanzierung. Alle für eine unkomplizierte Abwicklung notwendigen Objektunterlagen liegen unseren Partnerbanken bereits vor
3
Beurkundung und Besitzübertrag
Falls Sie keine Finanzierung benötigen oder eine Finanzierungszusage vorliegt, kann ein Notartermin vereinbart werden. Den Notar können Sie in der Regel frei aussuchen
Von passivem Einkommen träumen viele Menschen. Mit Immobilien als Kapitalanlage oder Investment kann das tatsächlich möglich werden: Sie erwirtschaften monatliche Mieteinnahmen und die Verwaltungsaufgaben sind in der Regel gering (oder nicht existent, wenn Sie die Verwaltung abgeben). Mit der richtigen Finanzierung können Sie das passive Einkommen zusätzlich hebeln.
Eine Vollfinanzierung ist grundsätzlich möglich, um ohne Eigenkapital in eine Immobilie zu investieren. Das kann zum Beispiel sinnvoll sein, wenn kein Geld zur Verfügung steht oder das Geld anderweitig verwendet werden soll. Bedenken Sie jedoch: Je mehr Fremdkapital Sie bekommen, desto höher sind Darlehen und Zinsen für die Immobilienfinanzierung. Ihre Immobilie sollte in einem solchen Fall unbedingt nachhaltig genug sein, damit Ihnen ein längerer Mietausfall nicht das Genick bricht.
Die einzigen Nebenkosten für als Eigentümer sind die Gebühren für die Hausverwaltung sowie die Rücklage für das Dach und die Außenfassade. Es fallen keine weiteren Kosten wie z.B. Betriebskosten, Renovierungen, neue Küche, Böden usw. an (Pflicht des Betreibers).
Der Käufer hat so gut wie keinen Verwaltungsaufwand. Die Zuständigkeit für Verwaltungsaufgaben, Reparaturen oder Renovierung, sowie die Vermietung liegt beim Betreiber bzw. der Hausverwaltung.
Der Betreiber ist für die Betriebskosten verantwortlich. Für die Instandhaltung wird eine Rücklage gebildet.
In langjährigen Pachtverträgen von 20-30 Jahren wird auch bei Leerstand die Fortzahlung von Mietzahlungen gewährleistet. Oftmals gibt es Vertragsverlängerungen, was eine langfristige Sicherheit gewährleistet.
Zusätzlicher Vorteil, im Vergleich zu klassischen Immobilien bestehen sehr niedrige Verwaltungskosten. Denn es besteht kein Vertragsverhältnis zwischen Erwerber und Bewohner, sondern zwischen Erwerber und Betreiber.
Zusätzlicher Vorteil, im Vergleich zu klassischen Immobilien bestehen sehr niedrige Verwaltungskosten. Denn es besteht kein Vertragsverhältnis zwischen Erwerber und Bewohner, sondern zwischen Erwerber und Betreiber.
Pflegeimmobilien sind für den Betreiber eine stets sichere und regelmäßige Einnahmequelle. Die steigende Nachfrage an Pflegeheimplätzen sowie die Bevölkerungsentwicklung belegen dies. Läuft der Pachtvertrag aus, wird von der Eigentümergesellschaft über eine Verlängerung des Pachtvertrags diskutiert oder die Zusammenarbeit mit einem neuen Betreiber besprochen.
Nach Ablauf des Vertrags kann das Objekt normal weiterbetrieben werden, ob mit dem alten oder einen neuen Betreiber. Für die Bewohner ändert sich soweit nichts - auch die Miete fließt weiter.
Nach Ablauf des Vertrags kann das Objekt normal weiterbetrieben werden, ob mit dem alten oder einen neuen Betreiber. Für die Bewohner ändert sich soweit nichts - auch die Miete fließt weiter.
Mit dem Eintrag ins Grundbuch verfügt der Käufer über alle notwendigen Rechte. Somit kann er die Immobilie jederzeit verschenken, vererben oder verkaufen. Es gelten exakt die gleichen Rechte und Pflichten wie bei einer Eigentumswohnung oder Haus.
Zu den Erwerbsnebenkosten fallen Kosten für den Grundbucheintrag und Notarkosten sowie die Grunderwerbssteuer an. Die Grundbuch- und Notarkosten liegen zwischen 1,5% bis 2,0%. Die Grunderwerbssteuer ist vom Bundesland abhängig und liegt zwischen 3,5% bis 6,5%.
// Rechtlicher Hinweis
Die bereitgestellten Informationen stellen unseren aktuellen Arbeitsstand dar: September 2023.
Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit bester Sorgfalt zusammengestellt und sind ohne Haftung auf Richtigkeit. Alle dargestellten Leistungen werden ausschließlich von den Firmen erbracht, welche die jeweiligen Leistungen anbieten. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag und die notariell geschlossenen Vereinbarungen.
Dieses Objekt erfüllt die Anforderung der
Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)
Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)
Im Rahmen des Klimaschutzprogrammes 2030 fördert die Bundesregierung nachhaltiges Bauen und energieeffiziente Gebäude mit einem Förderdarlehen mit folgenden Konditionen:
____________________
Bis zu 150.000 € Darlehensbetrag
ab 0,01% effektiver Jahreszins
10 Jahre Zinsbindung
Bis zu 30 Jahre Laufzeit
Bis zu 5 Jahre tilgungsfreie Zeit
____________________
Gerne unterstützen wir Sie vollumfänglich bei der Aufstellung der Finanzierung und Beantragung der Fördermittel
____________________
Bis zu 150.000 € Darlehensbetrag
ab 0,01% effektiver Jahreszins
10 Jahre Zinsbindung
Bis zu 30 Jahre Laufzeit
Bis zu 5 Jahre tilgungsfreie Zeit
____________________
Gerne unterstützen wir Sie vollumfänglich bei der Aufstellung der Finanzierung und Beantragung der Fördermittel