Exposé:
Pflegeapartments in 34587 Felsberg
(Hessen, Kreis Schwalm-Eder)
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Keine Erwerbsnebenkosten +
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nur bis zum 31.06.2024!
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Erw. Rendite: bis 5,08 % p.a.
Mietrendite: 3,08 % p.a.
+ erw. Wertzuwachs: 2,00 % p.a.
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+ erw. Wertzuwachs: 2,00 % p.a.
91 Pflegeapartments ab 239.300€ (91 EZ)
Betreibervertrag über min. 25 Jahre und 60% Indexierung mit der newcare Gruppe
Alles über diese Pflegeimmobilie
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✓. Übernahme der Notar- und Grundbuchkosten
✓. Mietkautionsbürgschaft zur Sicherung der Mieteinnahmen
✓. Immer Provisionsfrei und "Nirgendwo-Günstiger" Garantie
Die Wichtigsten Daten auf einen Blick
Dieses Objekt sichert Investoren die volle Erstattung aller Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) und
eine Jahresmiete als rückwirkende Gutschrift
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Über das Objekt
Investition in eine zeitgetreue Wohnanlage,
ausgestattet mit Begegnungsstätten und betreutem Wohnen
ausgestattet mit Begegnungsstätten und betreutem Wohnen
Im Seniorenzentrum Felsberg werden 91 Pflegeapartments in einem architektonisch innovativen Gebäudekomplex geboten: Diese kürzlich fertiggestellte Einrichtung im Norden Hessens bietet eine attraktive Gelegenheit für Investorinnen und Investoren.
Das im Oktober 2021 eröffnete Seniorenzentrum in Felsberg ist ein moderner Neubau, der ein innovatives Pflegekonzept unterstützt. Mit 91 Einzelzimmer-Pflegeplätzen, verteilt auf sechs Wohnbereiche, bietet es Senioren einen lebendigen Alltag und Gemeinschaft. Die Zimmer sind hell, modern und barrierefrei gestaltet und verfügen über alle nötigen Anschlüsse und Notrufsysteme. Gemeinschaftsräume, Wohnküchen und eine Sonnenterrasse laden zum Verweilen ein. Die vollständige Ausstattung durch den Betriebsträger sowie Gemeinschaftsflächen für die Verwaltung und Pflege ergänzen das Angebot.
Den Bewohnern steht ein vielseitig nutzbarer Begegnungsraum zur Verfügung, ebenso wie großzügige Wohnküchenbereiche und eine geräumige Sonnenterrasse. Die Pflegeeinrichtung wurde mit allen erforderlichen Einrichtungsgegenständen wie Pflegebetten und Schränken ausgestattet, die vom Betriebsträger bereitgestellt wurden. Zudem wurden die Gemeinschaftsbereiche der Bewohner vollständig vom Betriebsträger eingerichtet. Weitere Räumlichkeiten, die für den reibungslosen Betrieb der Pflegeeinrichtung benötigt werden, darunter Verwaltungsbüros, Lager, Pflegeteam-Büros, Pflegebäder sowie andere Räume und Verkehrsflächen, stehen allen Eigentümern der Pflegeappartements im gemeinsamen Eigentum zur Verfügung
Das im Oktober 2021 eröffnete Seniorenzentrum in Felsberg ist ein moderner Neubau, der ein innovatives Pflegekonzept unterstützt. Mit 91 Einzelzimmer-Pflegeplätzen, verteilt auf sechs Wohnbereiche, bietet es Senioren einen lebendigen Alltag und Gemeinschaft. Die Zimmer sind hell, modern und barrierefrei gestaltet und verfügen über alle nötigen Anschlüsse und Notrufsysteme. Gemeinschaftsräume, Wohnküchen und eine Sonnenterrasse laden zum Verweilen ein. Die vollständige Ausstattung durch den Betriebsträger sowie Gemeinschaftsflächen für die Verwaltung und Pflege ergänzen das Angebot.
Den Bewohnern steht ein vielseitig nutzbarer Begegnungsraum zur Verfügung, ebenso wie großzügige Wohnküchenbereiche und eine geräumige Sonnenterrasse. Die Pflegeeinrichtung wurde mit allen erforderlichen Einrichtungsgegenständen wie Pflegebetten und Schränken ausgestattet, die vom Betriebsträger bereitgestellt wurden. Zudem wurden die Gemeinschaftsbereiche der Bewohner vollständig vom Betriebsträger eingerichtet. Weitere Räumlichkeiten, die für den reibungslosen Betrieb der Pflegeeinrichtung benötigt werden, darunter Verwaltungsbüros, Lager, Pflegeteam-Büros, Pflegebäder sowie andere Räume und Verkehrsflächen, stehen allen Eigentümern der Pflegeappartements im gemeinsamen Eigentum zur Verfügung
- Junge Bestandsimmobilie aus 2021Diese moderne Bestandsimmobilie aus dem Jahr 2021 bietet eine attraktive Investmentmöglichkeit mit sofortigen Mieteinnahmen. Als neuwertige Immobilie profitieren Sie von geringem Renovierungsbedarf und zeitnahen Einnahmen. Die frische Bauqualität gewährleistet eine hohe Energieeffizienz und minimalen Instandhaltungsaufwand.
- Kein VermietungsaufwandDer Betreiber und Hausverwaltung übernehmen alle Vermietungsaufgaben - von der Belegung bis zur Buchung der Mieten. Sie haben dauerhaft keinen Aufwand mit der Immobilie.
- Etablierter Betreiber mit 38 Standorten mit Schwerpunkt in Nord- und WestdeutschlandDiese Immobilie wird von einem erfahrenen Betreiber verwaltet, der bereits eine Großzahl von Standorten mit Schwerpunkt in Nord- und Westdeutschland erfolgreich betreibt. Die bewährte Expertise und Qualität dieses etablierten Unternehmens in der Seniorenbetreuung und -pflege bietet Sicherheit und Zuverlässigkeit.
- Zentrale Lage mit ausgezeichneter Versorgungsmöglichkeit und AnbindungIn der charmanten Stadt Felsberg-Gensungen erwartet Sie eine Pflegeimmobilie in zentraler Lage, die mit ausgezeichneten Versorgungsmöglichkeiten und einer hervorragenden Anbindung an die Umgebung überzeugt. Hier erleben Sie die ideale Kombination aus einer ruhigen und dennoch gut erreichbaren Umgebung, die den Bedürfnissen von Bewohnern und Angehörigen gerecht wird.
- Geringe BetriebskostenSehr geringe laufende Kosten für Verwaltung und Instandhaltung in Höhe von nur 43 € pro Monat. Weitere Betriebs- und Nebenkosten werden vom Betreiber getragen.
- Sofortige MieteinnahmenEs handelt sich um eine etablierte Einrichtung mit neu abgeschlossenem Pachtvertrag und sofortigen Mieteinnahmen.
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Über den Standort und Region
Warum Felsberg ein guter Standort für den
Kauf einer Pflegeimmobilie als Geldanlage ist
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Entdecken Sie Felsberg – das Juwel Nordhessens.
Nur 20 Kilometer südlich von Kassel gelegen, bietet diese charmante Stadt im Schwalm-Eder-Kreis ein einzigartiges Investmentpotenzial. Mit rund 10.700 Einwohnern, die sich harmonisch über 16 Stadtteile verteilen, präsentiert sich Felsberg als eine Gemeinde, die Lebensqualität und praktische Bequemlichkeit vereint.
Hier finden Sie eine Stadt, die perfekt für moderne Lebensansprüche ausgestattet ist. Alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt – von Supermärkten bis zu medizinischen Einrichtungen – ist bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die gute Anbindung an Kassel über die A49 eröffnet Zugang zu einer Fülle von Gastronomie und Kultur – ein unentbehrlicher Wert für jede Immobilieninvestition.
Für die wachsende ältere Generation bietet Felsberg zudem eine aktive Gemeinschaft. Das Mehrgenerationenhaus mit seinem „Offenen Treff“ ist ein Treffpunkt für die Älteren, der regelmäßige Aktivitäten wie Kartenspiele, begleitete Spaziergänge und Bingo anbietet. Dies macht Felsberg zu einem idealen Ort für Investitionen in seniorengerechte Wohnungen und Pflegeeinrichtungen.
Nur 20 Kilometer südlich von Kassel gelegen, bietet diese charmante Stadt im Schwalm-Eder-Kreis ein einzigartiges Investmentpotenzial. Mit rund 10.700 Einwohnern, die sich harmonisch über 16 Stadtteile verteilen, präsentiert sich Felsberg als eine Gemeinde, die Lebensqualität und praktische Bequemlichkeit vereint.
Hier finden Sie eine Stadt, die perfekt für moderne Lebensansprüche ausgestattet ist. Alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt – von Supermärkten bis zu medizinischen Einrichtungen – ist bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die gute Anbindung an Kassel über die A49 eröffnet Zugang zu einer Fülle von Gastronomie und Kultur – ein unentbehrlicher Wert für jede Immobilieninvestition.
Für die wachsende ältere Generation bietet Felsberg zudem eine aktive Gemeinschaft. Das Mehrgenerationenhaus mit seinem „Offenen Treff“ ist ein Treffpunkt für die Älteren, der regelmäßige Aktivitäten wie Kartenspiele, begleitete Spaziergänge und Bingo anbietet. Dies macht Felsberg zu einem idealen Ort für Investitionen in seniorengerechte Wohnungen und Pflegeeinrichtungen.
Das Landschaftsbild von Felsberg ist geprägt durch malerische Hügel, Felder und kleine Teiche, umrahmt von Burgen – eine Kulisse, die auch für Weinliebhaber und Feinschmecker attraktiv ist. Die Eder, die sich durch die Stadt schlängelt, verleiht Felsberg einen besonders malerischen Charme.
Felsberg ist für Bewohner und Besucher ein Erlebnis von Historie und Modernität zugleich. Bekannt als die Drei-Burgen-Stadt, lockt sie mit einem vielfältigen Freizeitangebot, das von historischen Museen bis hin zu archäologischen Pfaden reicht. Die namensgebenden Burgen und idyllischen Naturziele wie der Rhododendrongarten, der Weinberg oder die Seenplatte bieten perfekte Rückzugsorte für Erholungssuchende. Das Stadtzentrum ist mit seiner großen Anzahl an Kernsanierten Fachwerkhäusern ein unvergesslicher Anblick von Geschichte und Gegenwart.
Beschaulich lässt sich die herrliche Landschaft auch vom Kanu aus oder mit dem Fahrrad genießen. Ortsansässige und Besucher lassen sich von lokalen Gastronomen mit regionalen Spezialitäten verwöhnen und für einen längeren Aufenthalt stehen viele Gästezimmer, Ferienwohnungen und Campingplätze zur Verfügung.
Die Stadt Felsberg bietet Angebote für Tourismus durch seine mittelalterlichen Burgruinen, Wanderpfade, Flussauen und einen historischen Stadtkern, alles geprägt von der Abwechslungsreichen und reizvollen Landschaft des Edertals. Zeitgleich befindet sich in der Stadt auch ein ausreichendes aufkommen von Gewerbe: Über 127 Betriebe decken alle Dienstleistungen ab, die eine Stadt in dem Format Felsberges benötigen könnte.
Felsberg ist für Bewohner und Besucher ein Erlebnis von Historie und Modernität zugleich. Bekannt als die Drei-Burgen-Stadt, lockt sie mit einem vielfältigen Freizeitangebot, das von historischen Museen bis hin zu archäologischen Pfaden reicht. Die namensgebenden Burgen und idyllischen Naturziele wie der Rhododendrongarten, der Weinberg oder die Seenplatte bieten perfekte Rückzugsorte für Erholungssuchende. Das Stadtzentrum ist mit seiner großen Anzahl an Kernsanierten Fachwerkhäusern ein unvergesslicher Anblick von Geschichte und Gegenwart.
Beschaulich lässt sich die herrliche Landschaft auch vom Kanu aus oder mit dem Fahrrad genießen. Ortsansässige und Besucher lassen sich von lokalen Gastronomen mit regionalen Spezialitäten verwöhnen und für einen längeren Aufenthalt stehen viele Gästezimmer, Ferienwohnungen und Campingplätze zur Verfügung.
Die Stadt Felsberg bietet Angebote für Tourismus durch seine mittelalterlichen Burgruinen, Wanderpfade, Flussauen und einen historischen Stadtkern, alles geprägt von der Abwechslungsreichen und reizvollen Landschaft des Edertals. Zeitgleich befindet sich in der Stadt auch ein ausreichendes aufkommen von Gewerbe: Über 127 Betriebe decken alle Dienstleistungen ab, die eine Stadt in dem Format Felsberges benötigen könnte.
Einige Interessante Kennzahlen und Statistiken
zur Stadt Felsberg (Stand: Q1.2023)
34587 Felsberg
Hessen
(Vollständige Adresse im Exposé)
Entfernungen (Luftlinie)
- Kassel: 19 km
- Göttingen: 56 km
- Marburg: 57 km
- Fulda: 68 km
- Paderborn: 78 km
- Gießen: 80 km
34587 Felsberg
Hessen
(Vollständige Adresse im Exposé)
Entfernungen (Fahren)
- ÖPNV-Haltestelle: 90 m
- Arzt: 550 m
- Apotheke: 350 m
- Restaurant: 150 m
- Supermarkt: 450 m
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Betreiber und Verwalter
Wichtige Erfolgsfaktoren einer Investition in Pflegeimmobilien
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Lohnt sich diese Pflegeimmobilie für mich?
Welche Finanzierungsstrategie eignet sich am besten in meinem Fall?
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- Wie viel Eigenkapital sollte ich in die Finanzierung einbringen?
- Wie sehen die Einnahmen und Ausgaben für ein konkretes Apartment aus?
- Wie werden sich die Mieten und Verkaufspreise voraussichtlich entwickeln?
- Welche steuerliche Auswirkungen und Steuervorteile entstehen mir?
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3 Schritte zum Kauf eines Pflegeapartments als Geldanlage:
Voraussetzungen für eine reibungslose Finanzierung:
✓-Wir empfehlen mindestens 20% vom Kaufpreis als Eigenkapital
✓-Gute persönliche Bonität (kein negativer Schufa-Eintrag)
1
Objektauswahl und Reservierung
Auf unserer Webseite finden Sie alle relevante Objektinformationen. Sie entscheiden sich für ein Objekt und teilen uns Ihren Kaufwunsch mit. Gerne helfen wir Ihnen bei der Wahl des optimalen Apartments
2
Falls notwendig: Finanzierung
Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Aufstellung der richtigen Finanzierung. Alle für eine unkomplizierte Abwicklung notwendigen Objektunterlagen liegen unseren Partnerbanken bereits vor
3
Beurkundung und Besitzübertrag
Falls Sie keine Finanzierung benötigen oder eine Finanzierungszusage vorliegt, kann ein Notartermin vereinbart werden. Den Notar können Sie in der Regel frei aussuchen
Von passivem Einkommen träumen viele Menschen. Mit Immobilien als Kapitalanlage oder Investment kann das tatsächlich möglich werden: Sie erwirtschaften monatliche Mieteinnahmen und die Verwaltungsaufgaben sind in der Regel gering (oder nicht existent, wenn Sie die Verwaltung abgeben). Mit der richtigen Finanzierung können Sie das passive Einkommen zusätzlich hebeln.
Eine Vollfinanzierung ist grundsätzlich möglich, um ohne Eigenkapital in eine Immobilie zu investieren. Das kann zum Beispiel sinnvoll sein, wenn kein Geld zur Verfügung steht oder das Geld anderweitig verwendet werden soll. Bedenken Sie jedoch: Je mehr Fremdkapital Sie bekommen, desto höher sind Darlehen und Zinsen für die Immobilienfinanzierung. Ihre Immobilie sollte in einem solchen Fall unbedingt nachhaltig genug sein, damit Ihnen ein längerer Mietausfall nicht das Genick bricht.
Die einzigen Nebenkosten für als Eigentümer sind die Gebühren für die Hausverwaltung sowie die Rücklage für das Dach und die Außenfassade. Es fallen keine weiteren Kosten wie z.B. Betriebskosten, Renovierungen, neue Küche, Böden usw. an (Pflicht des Betreibers).
Der Käufer hat so gut wie keinen Verwaltungsaufwand. Die Zuständigkeit für Verwaltungsaufgaben, Reparaturen oder Renovierung, sowie die Vermietung liegt beim Betreiber bzw. der Hausverwaltung.
Der Betreiber ist für die Betriebskosten verantwortlich. Für die Instandhaltung wird eine Rücklage gebildet.
In langjährigen Pachtverträgen von 20-30 Jahren wird auch bei Leerstand die Fortzahlung von Mietzahlungen gewährleistet. Oftmals gibt es Vertragsverlängerungen, was eine langfristige Sicherheit gewährleistet.
Zusätzlicher Vorteil, im Vergleich zu klassischen Immobilien bestehen sehr niedrige Verwaltungskosten. Denn es besteht kein Vertragsverhältnis zwischen Erwerber und Bewohner, sondern zwischen Erwerber und Betreiber.
Zusätzlicher Vorteil, im Vergleich zu klassischen Immobilien bestehen sehr niedrige Verwaltungskosten. Denn es besteht kein Vertragsverhältnis zwischen Erwerber und Bewohner, sondern zwischen Erwerber und Betreiber.
Pflegeimmobilien sind für den Betreiber eine stets sichere und regelmäßige Einnahmequelle. Die steigende Nachfrage an Pflegeheimplätzen sowie die Bevölkerungsentwicklung belegen dies. Läuft der Pachtvertrag aus, wird von der Eigentümergesellschaft über eine Verlängerung des Pachtvertrags diskutiert oder die Zusammenarbeit mit einem neuen Betreiber besprochen.
Nach Ablauf des Vertrags kann das Objekt normal weiterbetrieben werden, ob mit dem alten oder einen neuen Betreiber. Für die Bewohner ändert sich soweit nichts - auch die Miete fließt weiter.
Nach Ablauf des Vertrags kann das Objekt normal weiterbetrieben werden, ob mit dem alten oder einen neuen Betreiber. Für die Bewohner ändert sich soweit nichts - auch die Miete fließt weiter.
Mit dem Eintrag ins Grundbuch verfügt der Käufer über alle notwendigen Rechte. Somit kann er die Immobilie jederzeit verschenken, vererben oder verkaufen. Es gelten exakt die gleichen Rechte und Pflichten wie bei einer Eigentumswohnung oder Haus.
Zu den Erwerbsnebenkosten fallen Kosten für den Grundbucheintrag und Notarkosten sowie die Grunderwerbssteuer an. Die Grundbuch- und Notarkosten liegen zwischen 1,5% bis 2,0%. Die Grunderwerbssteuer ist vom Bundesland abhängig und liegt zwischen 3,5% bis 6,5%.
Wie geht es weiter?
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// Rechtlicher Hinweis
Die bereitgestellten Informationen stellen unseren aktuellen Arbeitsstand dar: Mai 2024.
Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit bester Sorgfalt zusammengestellt und sind ohne Haftung auf Richtigkeit. Alle dargestellten Leistungen werden ausschließlich von den Firmen erbracht, welche die jeweiligen Leistungen anbieten. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag und die notariell geschlossenen Vereinbarungen.
Dieses Objekt erfüllt die Anforderung der
Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)
Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)
Im Rahmen des Klimaschutzprogrammes 2030 fördert die Bundesregierung nachhaltiges Bauen und energieeffiziente Gebäude mit einem Förderdarlehen mit folgenden Konditionen:
____________________
Bis zu 150.000 € Darlehensbetrag
ab 0,01% effektiver Jahreszins
10 Jahre Zinsbindung
Bis zu 30 Jahre Laufzeit
Bis zu 5 Jahre tilgungsfreie Zeit
____________________
Gerne unterstützen wir Sie vollumfänglich bei der Aufstellung der Finanzierung und Beantragung der Fördermittel
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Bis zu 150.000 € Darlehensbetrag
ab 0,01% effektiver Jahreszins
10 Jahre Zinsbindung
Bis zu 30 Jahre Laufzeit
Bis zu 5 Jahre tilgungsfreie Zeit
____________________
Gerne unterstützen wir Sie vollumfänglich bei der Aufstellung der Finanzierung und Beantragung der Fördermittel