Exposé:
Pflegeapartments im Seniorenzentrum Gensungen, 34587 Felsberg
(Hessen, Kreis Schwalm-Eder)

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Erw. Rendite: bis 5,08 % p.a.
Mietrendite: 3,08 % p.a.
+ erw. Wertzuwachs: 2,00 % p.a.
91 Pflegeapartments ab 239.300€ (91 EZ)
Betreibervertrag über min. 25 Jahre und 60% Indexierung mit der newcare Gruppe

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Über das Objekt
Investition in eine zeitgetreue Wohnanlage,
ausgestattet mit Begegnungsstätten und betreutem Wohnen
Im Seniorenzentrum Felsberg Gensungen werden 91 Pflegeapartments in einem architektonisch innovativen Gebäudekomplex geboten: Diese kürzlich fertiggestellte Einrichtung im Norden Hessens bietet eine attraktive Gelegenheit für Investorinnen und Investoren.


Das im Oktober 2021 eröffnete Seniorenzentrum Gensungen in Felsberg ist ein moderner Neubau, der ein innovatives Pflegekonzept unterstützt. Mit 91 Einzelzimmer-Pflegeplätzen, verteilt auf sechs Wohnbereiche, bietet es Senioren einen lebendigen Alltag und Gemeinschaft. Die Zimmer sind hell, modern und barrierefrei gestaltet und verfügen über alle nötigen Anschlüsse und Notrufsysteme. Gemeinschaftsräume, Wohnküchen und eine Sonnenterrasse laden zum Verweilen ein. Die vollständige Ausstattung durch den Betriebsträger sowie Gemeinschaftsflächen für die Verwaltung und Pflege ergänzen das Angebot.

Den Bewohnern steht ein vielseitig nutzbarer Begegnungsraum zur Verfügung, ebenso wie großzügige Wohnküchenbereiche und eine geräumige Sonnenterrasse. Die Pflegeeinrichtung wurde mit allen erforderlichen Einrichtungsgegenständen wie Pflegebetten und Schränken ausgestattet, die vom Betriebsträger bereitgestellt wurden. Zudem wurden die Gemeinschaftsbereiche der Bewohner vollständig vom Betriebsträger eingerichtet. Weitere Räumlichkeiten, die für den reibungslosen Betrieb der Pflegeeinrichtung benötigt werden, darunter Verwaltungsbüros, Lager, Pflegeteam-Büros, Pflegebäder sowie andere Räume und Verkehrsflächen, stehen allen Eigentümern der Pflegeappartements im gemeinsamen Eigentum zur Verfügung
  • Junge Bestandsimmobilie aus 2021 mit sofortigen Mieteinnahmen
    Diese moderne Bestandsimmobilie aus dem Jahr 2021 bietet eine attraktive Investmentmöglichkeit mit sofortigen Mieteinnahmen. Als neuwertige Immobilie profitieren Sie von geringem Renovierungsbedarf und zeitnahen Einnahmen. Die frische Bauqualität gewährleistet eine hohe Energieeffizienz und minimalen Instandhaltungsaufwand.
  • Kein Vermietungsaufwand
    Der Betreiber und Hausverwaltung übernehmen alle Vermietungsaufgaben - von der Belegung bis zur Buchung der Mieten. Sie haben dauerhaft keinen Aufwand mit der Immobilie.
  • Etablierter Betreiber mit 38 Standorten mit Schwerpunkt in Nord- und Westdeutschland
    Diese Immobilie wird von einem erfahrenen Betreiber verwaltet, der bereits eine Großzahl von Standorten mit Schwerpunkt in Nord- und Westdeutschland erfolgreich betreibt. Die bewährte Expertise und Qualität dieses etablierten Unternehmens in der Seniorenbetreuung und -pflege bietet Sicherheit und Zuverlässigkeit.
  • Zentrale Lage mit ausgezeichneter Versorgungsmöglichkeit und Anbindung
    In der charmanten Stadt Felsberg-Gensungen erwartet Sie eine Pflegeimmobilie in zentraler Lage, die mit ausgezeichneten Versorgungsmöglichkeiten und einer hervorragenden Anbindung an die Umgebung überzeugt. Hier erleben Sie die ideale Kombination aus einer ruhigen und dennoch gut erreichbaren Umgebung, die den Bedürfnissen von Bewohnern und Angehörigen gerecht wird.
  • Geringe Betriebskosten
    Sehr geringe laufende Kosten für Verwaltung und Instandhaltung in Höhe von nur 43 € pro Monat. Weitere Betriebs- und Nebenkosten werden vom Betreiber getragen.
  • Sofortige Mieteinnahmen
    Es handelt sich um eine etablierte Einrichtung mit neu abgeschlossenem Pachtvertrag und sofortigen Mieteinnahmen.
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Über den Standort und Region
Warum Felsberg ein guter Standort für den
Kauf einer Pflegeimmobilie als Geldanlage ist
Entdecken Sie Felsberg – das Juwel Nordhessens.
Nur 20 Kilometer südlich von Kassel gelegen, bietet diese charmante Stadt im Schwalm-Eder-Kreis ein einzigartiges Investmentpotenzial. Mit rund 10.700 Einwohnern, die sich harmonisch über 16 Stadtteile verteilen, präsentiert sich Felsberg als eine Gemeinde, die Lebensqualität und praktische Bequemlichkeit vereint.

Hier finden Sie eine Stadt, die perfekt für moderne Lebensansprüche ausgestattet ist. Alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt – von Supermärkten bis zu medizinischen Einrichtungen – ist bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die gute Anbindung an Kassel über die A49 eröffnet Zugang zu einer Fülle von Gastronomie und Kultur – ein unentbehrlicher Wert für jede Immobilieninvestition.

Für die wachsende ältere Generation bietet Felsberg zudem eine aktive Gemeinschaft. Das Mehrgenerationenhaus mit seinem „Offenen Treff“ ist ein Treffpunkt für die Älteren, der regelmäßige Aktivitäten wie Kartenspiele, begleitete Spaziergänge und Bingo anbietet. Dies macht Felsberg zu einem idealen Ort für Investitionen in seniorengerechte Wohnungen und Pflegeeinrichtungen.
Das Landschaftsbild von Felsberg ist geprägt durch malerische Hügel, Felder und kleine Teiche, umrahmt von Burgen – eine Kulisse, die auch für Weinliebhaber und Feinschmecker attraktiv ist. Die Eder, die sich durch die Stadt schlängelt, verleiht Felsberg einen besonders malerischen Charme.

Felsberg ist für Bewohner und Besucher ein Erlebnis von Historie und Modernität zugleich. Bekannt als die Drei-Burgen-Stadt, lockt sie mit einem vielfältigen Freizeitangebot, das von historischen Museen bis hin zu archäologischen Pfaden reicht. Die namensgebenden Burgen und idyllischen Naturziele wie der Rhododendrongarten, der Weinberg oder die Seenplatte bieten perfekte Rückzugsorte für Erholungssuchende. Das Stadtzentrum ist mit seiner großen Anzahl an Kernsanierten Fachwerkhäusern ein unvergesslicher Anblick von Geschichte und Gegenwart.

Beschaulich lässt sich die herrliche Landschaft auch vom Kanu aus oder mit dem Fahrrad genießen. Ortsansässige und Besucher lassen sich von lokalen Gastronomen mit regionalen Spezialitäten verwöhnen und für einen längeren Aufenthalt stehen viele Gästezimmer, Ferienwohnungen und Campingplätze zur Verfügung.

Die Stadt Felsberg bietet Angebote für Tourismus durch seine mittelalterlichen Burgruinen, Wanderpfade, Flussauen und einen historischen Stadtkern, alles geprägt von der Abwechslungsreichen und reizvollen Landschaft des Edertals. Zeitgleich befindet sich in der Stadt auch ein ausreichendes aufkommen von Gewerbe: Über 127 Betriebe decken alle Dienstleistungen ab, die eine Stadt in dem Format Felsberges benötigen könnte.

Einige Interessante Kennzahlen und Statistiken
zur Stadt Felsberg (Stand: Q1.2023)

Frankenstraße 1,
34587 Felsberg
(Hessen)

Entfernungen (Luftlinie)
  • Kassel: 19 km
  • Göttingen: 56 km
  • Marburg: 57 km
  • Fulda: 68 km
  • Paderborn: 78 km
  • Gießen: 80 km

Frankenstraße 1,
34587 Felsberg
(Hessen)

Entfernungen (Fahren)
  • ÖPNV-Haltestelle: 90 m
  • Arzt: 550 m
  • Apotheke: 350 m
  • Restaurant: 150 m
  • Supermarkt: 450 m
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Betreiber und Verwalter
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Voraussetzungen für eine reibungslose Finanzierung:

-Wir empfehlen mindestens 20% vom Kaufpreis als Eigenkapital

-Gute persönliche Bonität (kein negativer Schufa-Eintrag)

1
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2
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Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Aufstellung der richtigen Finanzierung. Alle für eine unkomplizierte Abwicklung notwendigen Objektunterlagen liegen unseren Partnerbanken bereits vor
3
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Die bereitgestellten Informationen stellen unseren aktuellen Arbeitsstand dar: Januar 2024.

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit bester Sorgfalt zusammengestellt und sind ohne Haftung auf Richtigkeit. Alle dargestellten Leistungen werden ausschließlich von den Firmen erbracht, welche die jeweiligen Leistungen anbieten. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag und die notariell geschlossenen Vereinbarungen.