Exposé:
Modernes Pflegeheim im Oberzentrum Brandenburgs

Robert-Havemann-Str. 1, 15236 Frankfurt (Oder)
(Brandenburg, Kreisfreie Stadt)
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140 Pflegeapartments
Fertigstellung
10.2024 bis 12.2024
min. 20 Jahre Betreibervertrag
mit Mirabelle GmbH

Alles über diese Pflegeimmobilie

Nur bei uns!

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. Bankdarlehen: max. 90% des Kaufpreises: ab 3,4 % p.a.

Objektdaten
Alles rund um die Pflegeimmobilie

42,3 m² – 53,9 m²

Größen

185.737 € – 236.709 €

Kaufpreise

4.394 €

Kaufpreis / m²

542 € – 690 €

mtl. Mieteinnahmen

40 € mtl.

mtl. Kosten

3,50 % p.a.

Mietrendite

60 %

Indexierung

Mirabelle GmbH

Betreiber

min. 20 Jahre

Betreibervertrag

A (49 kWh/m²a)

Energieklasse

ja

SGB XI - Absicherung

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Beschreibung
Pflegeimmobilie in Frankfurt (Oder), Brandenburg als Kapitalanlage kaufen
Das neue Gebäude zeichnet sich durch seine mondäne, elegante, städtische Architektur aus, mit fünf Vollgeschossen und drei Staffelgeschossen, die sich optisch abheben und über den anderen Etagen zurückgesetzt sind.
Das Objekt erhält so eine elegante und exklusive Präsenz im Stadtbild. Das Erdgeschoss beherbergt neben dem zentralen Eingangsbereich mit Empfang und Lobby auch Büroräume für die Verwaltung, Umkleidemöglichkeiten für das Personal sowie die hauseigene Küche inklusive der zugehörigen Lebensmittel-Lagerräume. Ein lichtdurchflutetes Café mit einer Grundfläche von fast 150 Quadratmetern öffnet sich über eine große Sonnenterrasse zu den parkähnlich gestalteten Außenanlagen.
Die Bewohnerzimmer verteilen sich auf das erste, zweite, dritte und vierte Obergeschoss sowie die drei Staffelgeschosse. Jedes Einzelzimmer ist selbstverständlich barrierefrei; einige Zimmer sind darüber hinaus sogar speziell rollstuhlgerecht ausgelegt. Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes, seniorengerechtes Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Ausgestaltet werden die Zimmer mit einer hellen und freundlichen Farbgebung und bodentiefen Fenstern, die viel Licht ins Innere lassen und jederzeit einen guten Blick nach draußen ermöglichen. Die Wohneinheiten bieten den Bewohnerinnen und Bewohnern so die angenehme Behaglichkeit der eigenen vier Wände. Dazu kommen Gemeinschaftsflächen, zu denen auch geräumige Therapie- und Aufenthaltsräume mit ansprechendem Mobiliar und ein Pflegebad gehören. Balkone ermöglichen das bequeme Verweilen an der frischen Luft.

Zur umgebenden Infrastruktur gehören innerhalb eines Umkreises von maximal 400 Metern nicht nur Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote, sondern auch Arztpraxen, Apotheken und das zum Unternehmensverbund „Evangelisches Diakonissenhaus Berlin Teltow Lehnin“ gehörende Krankenhaus Lutherstift mit seiner Fachklinik für Geriatrie (Altersmedizin). So entsteht hier im Herzen von Frankfurt (Oder) eine architektonisch reizvolle Einrichtung für Menschen im fortgeschrittenen Alter, die die Lebensqualität ihrer Bewohner in den Mittelpunkt stellt.
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Über den Standort und Region
Warum die Kreisstadt Frankfurt (Oder) ein guter Standort für den
Kauf einer Pflegeimmobilie als Geldanlage ist
In Frankfurt (Oder) entstehen in einem attraktiven Neubau 140 Einzelzimmer für die stationäre Pflege. Die kreisfreie Stadt Frankfurt (Oder) liegt mit ihren rund 60.000 Einwohnern im Osten des Landes Brandenburg direkt an der Grenze zu Polen und gehört mit der Landeshauptstadt Potsdam, Brandenburg an der Havel und Cottbus zu den Oberzentren des Bundeslandes. Im südlichen Stadtgebiet verläuft die Autobahn 12, die östlich der Oder zur polnischen Autostrada A2 wird; Frankfurt (Oder) liegt damit direkt an der Hauptverbindung zwischen dem gerade einmal 80 Kilometer Luftlinie entfernten Berlin und der polnischen Hauptstadt Warschau.
Insgesamt präsentiert sich die Gemeinde als lebendige Universitätsstadt, zu deren unmittelbarem Einzugsgebiet auch die rund 17.000 Einwohner der polnischen Partnerund Nachbarstadt Słubice – bis 1945 sogar ein Stadtteil von Frankfurt (Oder) – zählen. In verkehrsgünstiger und zentraler Lage entsteht an der Robert-Havemann-Straße 1 das neue Gebäude. Der auf die stationäre Pflege ausgerichtete Neubau bietet Platz für 140 Einzelzimmer. Wie es um den Bedarf dieser Pflegeplätze bestellt ist, zeigt ein Blick in die aktuelle Auswertung der Pflegestatistik 2019 durch das Brandenburger Sozialministerium. Demnach liegt Frankfurt (Oder) mit einem Anteil von Pflegebedürftigen an der Gesamtbevölkerung von 6,5 Prozent bereits leicht über dem Landesdurchschnitt von 6,1 Prozent und sogar deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 5,0 Prozent. Hinzu kommt eine „überdurchschnittlich hohe Relevanz“ der stationären Versorgung in der Stadt.

Einige Interessante Kennzahlen und Statistiken
zur Stadt Frankfurt (Oder) und der Region (Stand: Q1.2024)

153.500

Einwohner

(30 km Umkreis)

23.732 €

Kaufkraft

(Frankfurt (Oder))

32,6 %

ab 65 Jährige

(Frankfurt (Oder))

Robert-Havemann-Str. 1
15236 Frankfurt (Oder)
Entfernungen (Luftlinie)
  • Eisenhüttenstadt: 22 km
  • Fürstenwalde: 31 km
  • Königs Wusterh.: 63 km
  • Cottbus: 66 km
  • Berlin: 79 km
  • Potsdam: 100 km
Robert-Havemann-Str. 1
15236 Frankfurt (Oder)
Entfernungen (Luftlinie)
  • Supermarkt: 900 m
  • Haltestelle: 100 m
  • Arzt: 100 m
  • Apotheke: 100 m
  • Innenstadt: 2,3 km
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Voraussetzungen für eine reibungslose Finanzierung:

- Wir empfehlen mindestens 20% vom Kaufpreis als Eigenkapital

- Gute persönliche Bonität (kein negativer Schufa-Eintrag)

1
Objektauswahl und Reservierung
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2
Falls notwendig: Finanzierung
Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Aufstellung der richtigen Finanzierung. Alle für eine unkomplizierte Abwicklung notwendigen Objektunterlagen liegen unseren Partnerbanken bereits vor
3
Beurkundung und Besitzübertrag
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// Rechtlicher Hinweis


Die bereitgestellten Informationen stellen unseren aktuellen Arbeitsstand dar: Februar 2024.

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit bester Sorgfalt zusammengestellt und sind ohne Haftung auf Richtigkeit. Alle dargestellten Leistungen werden ausschließlich von den Firmen erbracht, welche die jeweiligen Leistungen anbieten. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag und die notariell geschlossenen Vereinbarungen.